Уважаемая Наталья Алексеевна!
В предоставлении публичных земельных участков собственникам зданий или сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) нашёл отражение принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков из числа земель государственной или муниципальной собственности в аренду или в собственность.
Исключительность реализуется в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, занятого таким объектом.
Обладая исключительным правом, собственники объектов недвижимости на публичных земельных участках приобретают имущественные права на такие участки без проведения торгов (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Необходимое отступление от размера долей в целях использования земельного участка по назначению может быть компенсировано взысканием денежных сумм.
Порядок выкупа:
Подача заявления о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Заявление должно содержать:
наименование заявителя;
адрес и кадастровый номер земельного участка;
сведения о здании, расположенном на земельном участке;
документы, подтверждающие право собственности на здание;
документы, подтверждающие долевую собственность на здание;
согласие всех долевых собственников на выкуп земельного участка.
Обращаю Ваше внимание, что Заявление о выкупе земельного участка должно быть подписано всеми долевыми собственниками здания.
Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о выкупе земельного участка или об отказе в выкупе.
Цена выкупа земельного участка определяется на основании его рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.
Выкупная цена земельного участка уплачивается заявителем в течение 30 дней со дня получения решения о выкупе.
После оплаты выкупной цены право собственности на земельный участок переходит к заявителю.
Долевая собственность на здание должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).
