Земельный участок под базу отдыха / Земельное право - 19 советов адвокатов и юристов
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это ВРИ 2.4 "Передвижное жилье"
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования Какое ВРИ земли пдходит под строительство базы отдыха? Спасибо, Александр т.8 921 954 80 54
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков это ВРИ 2.4 "Передвижное жилье"
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
СпроситьДля изменения вида разращенного использования (назначения) вам необходимо обратиться в администрацию города. Изменить могут только они. Надо смотреть в какой зоне находится земельный участок. Вам лучше сначала обратится к юристу на личную консультацию. Можно ли земли сельхозназначения, перевести под туристическую базу, или базу отдыха?
Или это совсем невозможно?
Ааков порядок?
Для изменения вида разращенного использования (назначения) вам необходимо обратиться в администрацию города. Изменить могут только они.
Спросить
Надо смотреть в какой зоне находится земельный участок. Вам лучше сначала обратится к юристу на личную консультацию.
СпроситьПросто землю вообще взять в аренду - нельзя. В аренду можно взять ТОЛЬКО земельный участок, который и может быть предметом сделок.
А по поводу размещения чего бы то ни было на земельном УЧАСТКЕ, который Вы предполагаете взять в аренду, этот вопрос надо обсуждать с собственником данного земельного участка и с контролирующими организациями. Интересуюсь можно ли взять в аренду землю под базу отдыха в Московской области.
Просто землю вообще взять в аренду - нельзя. В аренду можно взять ТОЛЬКО земельный участок, который и может быть предметом сделок.
А по поводу размещения чего бы то ни было на земельном УЧАСТКЕ, который Вы предполагаете взять в аренду, этот вопрос надо обсуждать с собственником данного земельного участка и с контролирующими организациями.
СпроситьБаза отдыха это, как правило, нежилое здание. То есть, вы можете возвести и зарегистрировать любое здание, не являющейся жилым, и можете в нем жить, но скорее всего будет как коммерческое, а значит кадастровая высокая и налоги соответственно. Но, более точно можно сказать зная всю ситуацию по данной территории поселения, нормативным актам поселения. Что я могу построить на земельном участке? : категория земли под строительство базы отдыха. Можно ли построить небольшой дом и в нем просто жить?
База отдыха это, как правило, нежилое здание. То есть, вы можете возвести и зарегистрировать любое здание, не являющейся жилым, и можете в нем жить, но скорее всего будет как коммерческое, а значит кадастровая высокая и налоги соответственно. Но, более точно можно сказать зная всю ситуацию по данной территории поселения, нормативным актам поселения.
СпроситьДобрый день! Придется менять вид разрешенного использования земельного участка, иначе никак. Здравствуйте. Можно построить. Хотим приобрести землю сельхозназначенияс видом разрешенного использования: крестьянское и фермерское хозяйство. Можем ли мы построить там базу отдыха?
Добрый день! Придется менять вид разрешенного использования земельного участка, иначе никак.
Спросить
Ответ зависит от условий договора аренды.
Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, [u]если иное не предусмотрено в договоре[/u]
Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Надо проверить, есть иное в договоре. Землю, под базой отдыха снимают в аренду на 49 лет два собственника построек по 1/2. Один из собственников не вносит арендную плату. Администрация подаёт в суд на расторжение договора и возмещение. Как быть тому собственнику, который платит? Может ли администрация расторгнуть такой договор?
Ответ зависит от условий договора аренды.
Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если иное не предусмотрено в договоре
Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Надо проверить, есть иное в договоре.
СпроситьДень добрый!
Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края (в редакции решения БГД от 30.10.2015 №521) преусматривает ландшафтно-рекреационную территориальную зону (обозначение Р.3).
согласно статье 79 Правил землепользования и застройки относятся к основным видам разрешенного использования земельного участка относятся в том числе: пансионаты, дома отдыха и другие подобные объекты. "какая" должна быть земля, участок для строительства базы?
День добрый!
Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края (в редакции решения БГД от 30.10.2015 №521) преусматривает ландшафтно-рекреационную территориальную зону (обозначение Р.3).
согласно статье 79 Правил землепользования и застройки относятся к основным видам разрешенного использования земельного участка относятся в том числе: пансионаты, дома отдыха и другие подобные объекты.
СпроситьНе получится. Надо менять вид разрешенного использования, но администрация не изменит Вам ВРИ на «строительство базы отдыха», так как земельные участки под строительство предоставляются исключительно с торгов, а это значит, что изменение ВРИ в данном случае может выглядеть как уход от установленной процедуры, предусматривающей торги. На этот счет имеется обширная судебная практика, когда отказы Администрации в изменении ВРИ признавались законными именно по этой причине.
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли на участках СНт и ДНП организовать базу отдыха?
Не получится. Надо менять вид разрешенного использования, но администрация не изменит Вам ВРИ на «строительство базы отдыха», так как земельные участки под строительство предоставляются исключительно с торгов, а это значит, что изменение ВРИ в данном случае может выглядеть как уход от установленной процедуры, предусматривающей торги. На этот счет имеется обширная судебная практика, когда отказы Администрации в изменении ВРИ признавались законными именно по этой причине.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСредние значения можете запросить у себя в администрации или поищите в интернете. Кадастровую стоимость можно так же оспорить через суд. Земельный участок сельхозназначения выдан в аренду на 49 лет для временного пользования под базу отдыха (охота, рыболовство) . Какие средные значения удельных показателей кадастровой стоимости в Республике Дагестан (Тарумовский район) на этот участок.
Средние значения можете запросить у себя в администрации или поищите в интернете. Кадастровую стоимость можно так же оспорить через суд.
СпроситьПри оформлении земли на конкретное лицо (юр или физ) это лицо далее будет получать Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и оно же будет являться собственником базы. О плюсах и минусах судите сами. Если жто будет человек — все будет на нем. Если далее осуществлять предпринимательскую деятельность — придется ему регистрировать ИП. Опять же контролировать его будет невозможно. Если же собственником будет юр.лицо — у него будут учредители, директор и порядок деятельности, регулируемый законом. На кого выгоднее оформить земельный участок под строительство базы отдыха в прибрежной зоне, на физ. лицо или на юрика? Покупают землю 2 человека. Строительством будет заниматься организация, в которой эти же 2 будут учредители. У кого налоговая нагрузка будет меньше?
При оформлении земли на конкретное лицо (юр или физ) это лицо далее будет получать Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и оно же будет являться собственником базы. О плюсах и минусах судите сами. Если жто будет человек — все будет на нем. Если далее осуществлять предпринимательскую деятельность — придется ему регистрировать ИП. Опять же контролировать его будет невозможно. Если же собственником будет юр.лицо — у него будут учредители, директор и порядок деятельности, регулируемый законом.
СпроситьЗдравствуйте.
Участок под ИЖС подойдет для всех указанных вами способов использования. Какого статуса должен быть земельный участок 1-3 га, чтоб без проблем можно было разместить на нем жилой дом с регистрацией, маленькую ферму и базу отдыха. Можно все это сделать на законном основании на одном земельном участке с одним видом разрешенного использования (какого?) или нужно дробить участок и изменять назначения каждого целевого кусочка? Спасибо.
Здравствуйте.
Участок под ИЖС подойдет для всех указанных вами способов использования.
СпроситьПрежде всего в департаменте архитектуры нужно получить градостроительный план на земельный участок, в нем будут указан полный список основных и вспомогательных видов использования земли Хотим построить базу отдыха на зем. участке населенных пунктов с разрешенным использованием под ижс. Нужно ли переводить и куда обратиться?
Прежде всего в департаменте архитектуры нужно получить градостроительный план на земельный участок, в нем будут указан полный список основных и вспомогательных видов использования земли
СпроситьДобрый день! Для расположения на Вашем земельном участке базы отдыха необходимо изменить назначение земли: "для индивидуального жилищного строительства" под коммерческое использование. Имеется в собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Возможно ли расположение базы отдыха на данной территории. Что для этого нужно? Спасибо.
Добрый день! Для расположения на Вашем земельном участке базы отдыха необходимо изменить назначение земли: "для индивидуального жилищного строительства" под коммерческое использование.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо обратиться в администрацию города Туапсе с заявлением о предоставлении вам земельного участка.
Решение вопроса зависит исключительно от администрации как собственника земли. Доброго дня есть желание взять в аренду участок земли в Туапсинском районе под организацию форелевого хозяйства и базы отдыха не знаю с чего начать с точки зрения законодательства, подскажите пожалуйста, спасибо.
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в администрацию города Туапсе с заявлением о предоставлении вам земельного участка.
Решение вопроса зависит исключительно от администрации как собственника земли.
СпроситьНет, не можете, это зоны специального назначения, для постройки надо будет перевод земель делать либо под ИЖС или под дачное строительство Хотел купить земельный участок. Выгодное предложение на рекреационных землях. Назначение: под строительство базы отдыха, пионерлагерей и тп. Могу ли я построить на таких землях свой дом для проживания? И чем черевата постройка на этих землях?
нет, не можете, это зоны специального назначения, для постройки надо будет перевод земель делать либо под ИЖС или под дачное строительство
СпроситьНикак. Я так понимаю, это мечта, а не реальный вопрос. Как оформить земельный участок 5 га под базу отдыха если он стоит на землях лесфонда?
Нет, нельзя, сначала необходимо будет изменить назначение земель. На данном земельном участке можно возвести строение, но если проверят, что земля используется в коммерческих целях будет штраф и обяжут привести в соответствие. Либо сразу перевести и начать строительство. Не советовала бы это делать. Для начала, измените назначение земель, затем получите разрешение на строительство. Так обойдется дешевле. Мне предлагают участок.
В свидетельстве о гос регистрации права записано, что объект: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства.
Можно ли на нём расположить базу отдыха в коммерческих целях?
Спасибо, жду ответа.
На данном земельном участке можно возвести строение, но если проверят, что земля используется в коммерческих целях будет штраф и обяжут привести в соответствие. Либо сразу перевести и начать строительство.
Спросить
Не советовала бы это делать. Для начала, измените назначение земель, затем получите разрешение на строительство. Так обойдется дешевле.
СпроситьПравомерно вы заключили сделку или нет в 1999 году можно оценить в том случае, если есть документы, свидетельствующие о надлежащем отводе земельного участка под возведение объектов недвижимости базы отдыха. Обращайтесь ко мне очно с документами, помогу определить схему защиты ваших интересов в отношении права собственности на объекты недвижимости, в том числе незавершенные строительством. В 99 году мы приобреи по договору купли-продажи базу отдыха. На состояла из 4 зданий, одно из которых было объектом незавершенного строительства. Естесственно, на кадастровый учет здания никто не ставил, свидетельсво о праве собственности не получал... На данный момент продавец ликвидирован.
Необхоимо поставить на кадастровый учет все здания, подать заявление в юстицию, получь отказ и его обжалоать.
Ну с тремя то вс понятно, а вот поставят мне на кадастровый учет объект незавершенного строительства?
Правомерно вы заключили сделку или нет в 1999 году можно оценить в том случае, если есть документы, свидетельствующие о надлежащем отводе земельного участка под возведение объектов недвижимости базы отдыха. Обращайтесь ко мне очно с документами, помогу определить схему защиты ваших интересов в отношении права собственности на объекты недвижимости, в том числе незавершенные строительством.
СпроситьАнна,на каком основании находится земля под объектами недвижимости у вас и на каком основании находился земельный участок у продавца? Это важно для дальнейшего ответа. Можете написать на личную почту: weistigr@mail.ru Организация (ООО) купила у другой организации в 2008 г базу отдыха, по договору купли-продажи, договор купли-продажи нигде не регистрировался, просто директора подписали. База отдыха в юстиции не зарегистрирована, никаких документов правоустанавливающих нет. Как получить право собственности на базу отдыха, если мы купили по факту без правоустанавливающих документов. Понятно, что нужно идти в суд, но мы пользуемся только три года этой недвижимостью, а нужно 15 лет по законом, только тогда суд вынесет решение в нашу пользу.
Анна,на каком основании находится земля под объектами недвижимости у вас и на каком основании находился земельный участок у продавца? Это важно для дальнейшего ответа. Можете написать на личную почту: weistigr@mail.ru
Спросить
