Земельный участок под таунхаусом / Земельное право - 22 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Екатерина. Это достаточно сложная многоэтапная процедура. Основные моменты, на что нужно обратить внимание
1. в чьей собственности земельный участок
2. есть ли среди видов разрешенного использования земельного участка такой вид как "под многоквартирный дом"
3. наличие технической возможности раздела дома. Здесь вам в помощь кадастровый инженер.
3. если перевод в многоквартирный дом невозможен по каким-либо причинам, рассмотреть перевод в таунхаусы (блокированная застройка) Что требуется сделать для того что бы перевести ИЖ дом в многоквартирный? Какие документы нужно предоставить в суд?
В доме 2 отдельных входа и капитальная стенка между квартирами.
Два собственника в долевой собственности.
Здравствуйте, Екатерина. Это достаточно сложная многоэтапная процедура. Основные моменты, на что нужно обратить внимание
1. в чьей собственности земельный участок
2. есть ли среди видов разрешенного использования земельного участка такой вид как "под многоквартирный дом"
3. наличие технической возможности раздела дома. Здесь вам в помощь кадастровый инженер.
3. если перевод в многоквартирный дом невозможен по каким-либо причинам, рассмотреть перевод в таунхаусы (блокированная застройка)
СпроситьДобрый вечер
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
сад, огород, развод скота.
Удачи вам. Приобрели участок. Категория: земли населенных пунктов Виды разрешённого использования: отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв.м.
Что можно строить? Можно ли дом на 2 входа? (Для одной большой семьи)? Какие ограничения?
Добрый вечер
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
сад, огород, развод скота.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте!
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Далее надо разбираться. Компания-застройщик таунхаусов владела землей под ними, затем была ликвидирована. Сейчас статус земли по ЕГРН - неопределенный, собственника нет. Кадастровый номер есть, категория, стоимость и виды использования - прописаны. Если таунхаус - в собственности, то можно ли оформить землю, на которой он стоит?
Здравствуйте!
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Далее надо разбираться.
СпроситьЗдравствуйте, реконструкция, строительство, и иное изменение тех. характеристик объекта недвижимости, допустимо только после согласования с администрацией муниципального образования. Имею квартиру в таунхаусе и земельный участок под ней в общедолевой собственности. Могу ли я пристроить комнату на свое участие?
Здравствуйте, реконструкция, строительство, и иное изменение тех. характеристик объекта недвижимости, допустимо только после согласования с администрацией муниципального образования.
СпроситьДобрый день! В первую очередь правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о праве собственности, договор на основании которого приобретался объект. Также удостоверьтесь, что продает сам собственник либо его представитель, имеющий нотариальную доверенность на продажу (текст доверенности читайте внимательно). Если есть сомнения в правильности (подлинности) документов, обращайтесь, и я их проверю. Какие документы должны быть запрошены при покупке танхауза. В каком статусе должна быть земля? Пока известно известно, что здесь статус "под многоквартирные дома". Правильно ли это?
Добрый день! В первую очередь правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о праве собственности, договор на основании которого приобретался объект. Также удостоверьтесь, что продает сам собственник либо его представитель, имеющий нотариальную доверенность на продажу (текст доверенности читайте внимательно). Если есть сомнения в правильности (подлинности) документов, обращайтесь, и я их проверю.
СпроситьДобрый день! Делать законодательно этого нельзя так как для строительства таунхаусов необходимо получать разрешение на дом блокированной застройки и назначение земли "для садоводства" этого не предусматривает, ваше строение может попасть под снос. С нашей компанией сотрудничает один из самых лучших в сфере строительства адвокат который сможет более подробно все разъяснить, в случае необходимости обращайтесь в офис компании. Добрый день!
Ни в коем случае!
Для Вас предусмотрена другая процедура: необходимо для начала получить разрешение на изменение назначения земельного участка. После сможете реализовать задуманное. Это самовольная постройка будет. Я хочу построить сблокированный дом на двух хозяев на садовом участке, можно ли это сделать по уведомлению о строительстве на садового дома.
Добрый день! Делать законодательно этого нельзя так как для строительства таунхаусов необходимо получать разрешение на дом блокированной застройки и назначение земли "для садоводства" этого не предусматривает, ваше строение может попасть под снос. С нашей компанией сотрудничает один из самых лучших в сфере строительства адвокат который сможет более подробно все разъяснить, в случае необходимости обращайтесь в офис компании.
Спросить
Добрый день!
Ни в коем случае!
Для Вас предусмотрена другая процедура: необходимо для начала получить разрешение на изменение назначения земельного участка. После сможете реализовать задуманное.
Спросить
Добрый день! Если я правильно поняла, Вы купили квартиру в доме блокированной застройки (или по-другому таунхаус)? Если так, то земельный участок является неотъемлемым от квартиры, поэтому долю в нем также надо выделять. Если это отдельный от квартиры участок (не под домом, в котором расположена квартира), то выделять доли детям в нем не нужно. Приобрели на кредитные средства + мат. капитал земельный участок за 2700000 руб и квартиру за 500000 руб. Детям долю надо выделять из квартиры и земли или можно только из квартиры, т.к. мат. капитал почти полностью гасит стоимость квартиры.
Добрый день! Если я правильно поняла, Вы купили квартиру в доме блокированной застройки (или по-другому таунхаус)? Если так, то земельный участок является неотъемлемым от квартиры, поэтому долю в нем также надо выделять. Если это отдельный от квартиры участок (не под домом, в котором расположена квартира), то выделять доли детям в нем не нужно.
СпроситьЗдравствуйте.
Если все документы оформить надлежащим образом, то ничего опасного в этом нет. Для начала советую как следует проверить документы продавца и правоустанавливающие документы на долю. Доброго вам времени суток. Чтобы не было опасно проверьте все документы, в том числе разрешение на строительство, договор аренды земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего. Добрый день, Валентина!
Вам нужно обратиться к юристу со всеми документами на консультацию. Если вы решили покупать недвижимость, то продавец вместе с вами сходит к юристу и покажет все документы. Либо приглашайте юриста к продавцу. Покупка любой недвижимости требует тщательной проверки.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. Купить долю в в двухсекционном таунхаусе и землю под ним чем опасно.
Здравствуйте.
Если все документы оформить надлежащим образом, то ничего опасного в этом нет. Для начала советую как следует проверить документы продавца и правоустанавливающие документы на долю.
Спросить
Доброго вам времени суток. Чтобы не было опасно проверьте все документы, в том числе разрешение на строительство, договор аренды земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, Валентина!
Вам нужно обратиться к юристу со всеми документами на консультацию. Если вы решили покупать недвижимость, то продавец вместе с вами сходит к юристу и покажет все документы. Либо приглашайте юриста к продавцу. Покупка любой недвижимости требует тщательной проверки.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьДобрый день!
Это зависит от дома что это таунхаус или именно многоквартирыный во втором случае не можете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Мы купили квартиру на 1 этаже двухэтажного многоквартирного дома. Можем ли мы использовать земельный участок под окнами по своему усмотрению?
Добрый день!
Это зависит от дома что это таунхаус или именно многоквартирыный во втором случае не можете
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить[quote] Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? [/quote]
Если земельный участок у вас находится в долевой собственности, то вы также можете его подарить без согласия на то другого собственника.
Квартира продается без согласия соседей, т.к. собственность на нее у вас не долевая, поэтому и другие соседи к вам не приходили за согласием. Нужно ли согласие соседей на продажу квартиры, а именно таунхауса, если земля под домом в долевой собственности? Когда мы покупали эту квартиру, то первый собственник оформил землю по договору дарения. Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? Спасибо.
Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры?
Если земельный участок у вас находится в долевой собственности, то вы также можете его подарить без согласия на то другого собственника.
Квартира продается без согласия соседей, т.к. собственность на нее у вас не долевая, поэтому и другие соседи к вам не приходили за согласием.
Спросить
Возможно ли оформить таунхаус на три семьи на земельном участке под ИЖС и продавать отдельные части?
Добрый день!
На земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно только строительство дома на одну семью. Строительство домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается. Это нарушение разрешенного использования земельного участка и дом обяжут по решению суда снести, причем за Ваш счет. Спасибо ща такой быстрый ответ) А как возможно сделать это законным? Дело в том, что мы хотим построить для семьи сестры, моей семьи и для нашей мамы один дом, но с разными входами, чтобы жить все-таки отдельно друг от друга. И вдруг кто-то захочет развестись, хотим обезопасить друг друга.как же законно это сделать? Таунхаус весь в собственность мамы! Можно ли на земле под ижс построить таунхаус на три семьи с разными входами и оформить в собственность на три семьи для возможной продажи в будущем какой-либо 1 части таунхауса из 3
Добрый день!
На земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно только строительство дома на одну семью. Строительство домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается. Это нарушение разрешенного использования земельного участка и дом обяжут по решению суда снести, причем за Ваш счет.
СпроситьСпасибо ща такой быстрый ответ) А как возможно сделать это законным? Дело в том, что мы хотим построить для семьи сестры, моей семьи и для нашей мамы один дом, но с разными входами, чтобы жить все-таки отдельно друг от друга. И вдруг кто-то захочет развестись, хотим обезопасить друг друга.как же законно это сделать?
Спросить
Здравствуйте, можно ли на земле под ижс построить таунхаус на три семьи с разными входами и оформить в собственность на три семьи для возможной продажи в будущем какой-либо 1 части таунхауса из ...
Можно, Алена Сергеевна
СпроситьЗапросите у продавца правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок под ним, а также разрешение на строительство. Скажите, пожалуйста, мы хотим купить дом в черте города, в нем 4 этажа. Он не отдельно стоящий, а построен по типу таунхаусов - примыкающие друг к другу 3-4 этажные дома. Законное ли это строение? Инд.жил. строение не должно быть выше 3 х этажей?
Запросите у продавца правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок под ним, а также разрешение на строительство.
СпроситьЗависит от категории земли. Все описано в Федеральном законе Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Как переводится земля с любой категории в землю поселений (под строительство таунхаусов)? Как долго это происходит? Цена перевода?
Все описано в Федеральном законе Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
СпроситьЕсли размер участка позволяет выделить из него два новых участка.
Нужно составить соглашение о разделе земельного участка.
После этого ставятся на учет два земельных участка, а существовавший ранее, исчезает.
И каждый получает свидетельство о праве собственности на отдельный участок. Имею в долевой собственности земельный участок под таунхаусом на двух хозяев, моя доля 1\2. Хочу выделить свою долю. Соседи не против. Каковы мои дальнейшие действия? Спасибо.
Если размер участка позволяет выделить из него два новых участка.
Нужно составить соглашение о разделе земельного участка.
После этого ставятся на учет два земельных участка, а существовавший ранее, исчезает.
И каждый получает свидетельство о праве собственности на отдельный участок.
СпроситьМожно оформить весь земельный участок в общую долевую собственность. Так же можно заключить соглашение между собственниками о порядке пользования участком. Это урегулирует все отношения в данном случае имеем дело с многоквартирным домом блокированной застройки, постановлением местной администрации признавайте дом блокированным формируйте земельные участки и выкупайте их в собственность А если я хочу только ту землю что у меня под квартирой находится, потому как те квартиры не заселены и когда будут не известно. У меня квартира крайняя не в центре. Таунхаус из трех квартир, с отдельными входами и всем отдельным, но как единое строение. Можно ли землю под квартирой в таунхаусе перевести в частную собственность? Именно квартиры. Так они оформлены, как квартиры в таунхаусе.?
в данном случае имеем дело с многоквартирным домом блокированной застройки, постановлением местной администрации признавайте дом блокированным формируйте земельные участки и выкупайте их в собственность
Спросить
Добрый день! Рекомендую обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП на земельный участок, а потом очно обратитесь к юристу либо к адвокату У меня таунхаус в Анапе в собственности. Таунхаус на 6 хозяев. Земля, прилегающая к таунхаусу в собственности у санатория. 5 подъездов (хозяев) оформили землю в частную собственность. Моя земля осталась без оформления. Подскажите, каковы мои действия для оформления земли в собственность, если документов, подтверждающих аренду у меня нет. И арендодатель, скорее всего их мне не выдаст. Заранее благодарна за ответ.
Добрый день! Рекомендую обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП на земельный участок, а потом очно обратитесь к юристу либо к адвокату
СпроситьДоброго времени! Изучите внимательно договор, а так же причины по которым застройщик вводит дом в эксплуатацию. В настоящее время есть множество случаев строительства домов блокированной застройки на землях под ИЖС, которые в принципе оформить невозможно. Если требуется помощь в проведении правовой экспертизы документов и сопровождении сделки-обращайтесь. Собираюсь приобрести земельный участок и не введенный в эксплуатацию таунхаус. На земельный участок есть свидетельство о регистрации права. На дом застройщик, он же Продавец, обязуется через суд ввести в эксплуатацию, после чего я смогу, по его словам, обратиться в регпалату и получить свидетельство о регистрации права. Какие документы будут необходимы для того, чтобы я впоследствии получила свидетельство?
Заранее спасибо,
Зоя.
Доброго времени! Изучите внимательно договор, а так же причины по которым застройщик вводит дом в эксплуатацию. В настоящее время есть множество случаев строительства домов блокированной застройки на землях под ИЖС, которые в принципе оформить невозможно. Если требуется помощь в проведении правовой экспертизы документов и сопровождении сделки-обращайтесь.
СпроситьКак правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать? Юридическое лицо (мой работодатель) построил 4-х квартирный дом в сельском поселении. Квартиры в доме проданы нам (4-м работникам) за символическую плату с выдачей свидетельств и прочего. Тут всё по Закону! Но про землю под домом и около дома речи никакой даже не ведётся! Говорят, что это и так ваша земля, раз квартиру получили! Подскажите, правильно ли это?! И как можно нам САМИМ оформить земельный участок под домом и около него?! Заранее, благодарю!
Как правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать?
СпроситьПри строительстве объекта застройщик обязан указывать наименование застройщика, ответственных лиц и другую информацию (обычно размещается на заборе строительства или рядом с местом строительства). попросите показать документы - свидетельство на земельный участок под строительство, разрешение на строительство, выписку из ЕГРЮЛ Как узнать законно ли началось строительство поселка таунхаусов слишком заманчивые цены и застройщик зарегистрирован меньше года назад.
При строительстве объекта застройщик обязан указывать наименование застройщика, ответственных лиц и другую информацию (обычно размещается на заборе строительства или рядом с местом строительства).
Спросить
попросите показать документы - свидетельство на земельный участок под строительство, разрешение на строительство, выписку из ЕГРЮЛ
СпроситьЕсли можно,то rак оформить доли в собственности юридически правильно?
Марина, можно оформить доли под литерами 1 и 2 или квартира 1 и 2. Хотим с братом своими семьями купить земельный участок под ИЖС в 10 соток. Построить дом на две семьи с разными входами (таунхаус). Можно ли это сделать? Слышала, что таунхаус считается уже многоквартирным домом. Если можно, то rак оформить доли в собственности юридически правильно?
Если можно,то rак оформить доли в собственности юридически правильно?
Марина, можно оформить доли под литерами 1 и 2 или квартира 1 и 2.
СпроситьОбратиться с заявлением в местную администрацию. При наличии права собственности на таунхаус, вам предоставят под него земельный участок, но не 2,5 сотки, минимальное предоставление 3 сотки, меньше нельзя. Прежде всего: в чьей собственности находится участок в настоящее время? 2,5 сотки в собственность не выдадут, можно оформить землю вместе с соседями в долевую собственность и тут же определить порядок пользования земельным участком, в котором обозначить границы и возможность установки забора и т.д. Как правильно оформить в собственность земельный участок 2,5 соток при покупке таунхауса?
Обратиться с заявлением в местную администрацию. При наличии права собственности на таунхаус, вам предоставят под него земельный участок, но не 2,5 сотки, минимальное предоставление 3 сотки, меньше нельзя.
Спросить
Прежде всего: в чьей собственности находится участок в настоящее время? 2,5 сотки в собственность не выдадут, можно оформить землю вместе с соседями в долевую собственность и тут же определить порядок пользования земельным участком, в котором обозначить границы и возможность установки забора и т.д.
СпроситьВы пишете. что земельный участок вы приобретаете в собственность на основании договора дарения, при этом вы должны иметь ввиду, что дарить можно только то. что принадлежит дарителю на праве собственности. Поэтому, на основании договора дарения земельного участка необходимо будет в Роснедвижимости произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под домом (квартирой) и право собственности на саму квартиру на основании договора купли-продажи. Ульяна!
При оформлении сделки с зем.участком будет составляться кадастровый паспорт. Границы участка должны быть согласованы с соседями. После гос.регистрации сделки оспорить границы участка будет сложно. Покупаем таунхаус, оформляется как квартира по договору купли-продажи и земля по договору дарения. Как правильно оформить землю, чтобы в дальнейшем избежать конфликта с соседями?
Вы пишете. что земельный участок вы приобретаете в собственность на основании договора дарения, при этом вы должны иметь ввиду, что дарить можно только то. что принадлежит дарителю на праве собственности. Поэтому, на основании договора дарения земельного участка необходимо будет в Роснедвижимости произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под домом (квартирой) и право собственности на саму квартиру на основании договора купли-продажи.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок под зданием
- Получение земельного участка под строительство
- Земельный участок под частью дома
- Купить земельных участков под строительство
- Земельный участок под ижс права
- Земельных участков под многоквартирными
- Земельных участков под многоквартирными домами
- Земельный участок в аренду под строительство дома
- Получить земельный участок под ижс
- Оформление земельного участка под строительство
- Земельный участок под помещением
- Земельный участок под магазин
- Земельные участки под ижс администрация
- Оформить земельный участок под гаражом
- Земельный участок под зданием в собственности
