Земля в собственность

Если приняли наследство и земля ваша по факту, то придётся сносить либо ждать иска в суд. Непонятно, почему земля не оформлена.

Что значит вам не принадлежит? Он на вашей земле построен? Значит вам и принадлежит.

Если земля, на которой стоит сарай, не оформлена в собственность, возможно, она находится в аренде или бессрочном пользовании. В таком случае соседка не сможет принудительно заставить вас снести строение, которое не находится в вашей собственности.

В наследство вы приняли имущество которое на день смерти принадлежало наследодателю. Не важно, указан или нет сарай в свидетельстве о праве на наследство, вы приняли его фактически в том же долевом соотношении. Земельный участок вы имеете право выкупить совместно с сособственниками жилого дома, в тех же долях, что и дом. Так же проведя межевание установите границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и исключит спор по границе, если межевание есть у соседки, то спора по границам быть не может, она установлена. Не думаю, что суд, обяжет вас и ваших сособственников сносить сарай, так как он исторически находится на этом месте со времён ваших бабушки и дедушки и соседка не обратилась в суд к ним с иском о сносе сарая.

Первым шагом должно быть обращение в суд с иском о защите своих прав. Вы можете потребовать восстановления доступа к коммуникациям и земельному участку, а также устранения препятствий для нормального проживания.

При долевой собственности на дом и землю Вам как сособственнику должны были выделить долю в земельном участке пропорционально размеру доли. Если решение вынесли с этим нарушением, надо его обжаловать и требовать выделения доли в земле и Вам по размеру Вашей доли. Видимо Вы в суд не ходили.

Подавайте заявление в ОМСУ о признании вас нуждающейся в улучшении жилищных условий

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о защите нарушениях прав . Чтоьы ответить точнее необходимо изучить документы о праве собственности и решения судов

Добрый вечер, Юрий!

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это не противоречит установленным законодательством требованиям.​

Условия для выделения доли:

Выделяемый участок должен соответствовать минимальному размеру, установленному для сельскохозяйственных угодий в данном регионе.​

Выделение не должно нарушать целевое назначение земель и их использование по назначению.​

Поскольку обременений нет, это облегчает процесс выделения.​

Процедура выделения доли:

Необходимо уведомить остальных участников долевой собственности о намерении выделить долю и получить их согласие.​ В случае отсутствия такового - в судебном порядке.

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, учитывающего границы и площадь выделяемого участка.​

После утверждения проекта провести кадастровые работы и поставить выделенный участок на кадастровый учет.​

Подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на выделенный участок.

Для выделения доли необходимо провести процесс межевания, а затем зарегистрировать право собственности на выделенную долю в регистрационной службе. Это возмодно, если выделяемый участок не меньше минимальной площади участка, установленной Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Да, участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок или несколько участков. Основные условия при выделе — сохранение целевого использования земельного участка и соблюдение минимальных и максимальных размеров участка.

На Публичной Кадастровой карте можно посмотреть.

Для этого существует публичная кадастровая карта

Все жильцы - ни как

Здравствуйте, Светлана!

На сайте публичной кадастровой карты вбивайте адрес дома.

Если нет информации о земельном участке, то границы дома не определены.

Я смотрела публичную карту, но не понимаю, в собственности земля у собственников квартир или нет. Адрес: Мичурина 20, Геленджик

Придомовая территория МКД является муниципальной собственностью, но никак не собственников МКД.

Если на вашей земле, то это ваш колодец.

С уважением.

Да

Здравствуйте, Сергей!

Рекомендую оформить договор, в котором будут четко прописаны права и обязанности сторон по использованию и обслуживанию колодца. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров в будущем.

Готов помочь вам разобраться в этом вопросе. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте. Это значит, что вы имеете право делать уже сами по своей воле с этим колодцем все, что угодно - убрать его, пользоваться одному и никому не давать разрешения на его использование. Так как право собственности гарантировано законом (ведь колодец на вашей собственности):

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сергей, если на вашем земельном участке, то это ваш колодец.

если она немая и нетвоя, то чья же ))) Твой !

Если всё так с ваших слов, то колодец ваш, однако во избежании споров рекомендую с другой стороной обговорить все моменты и заключить письменное соглашение, так как не исключена подача в суд соседями

.Пожалуйста прошу не забывать ставить оценку и отзыв юристам сайта! Заранее спасибо!

Весь алгоритм действий прописан здесь docs.cntd.ru

Какие документы нужны?

Основной список документов:

Удостоверение ветерана боевых действий.

Паспорт гражданина РФ.

Заявление на получение участка.

Справка о регистрации по месту жительства.

Выписка из военного билета (если требуется).

Дополнительно могут потребоваться:

Документ, подтверждающий отсутствие ранее полученной земли.

Справка о составе семьи (если участок выделяется с учетом количества членов семьи).

Сроки и этапы получения земли

Сроки могут варьироваться от 1 месяца до 1 года в зависимости от региона и наличия свободных участков.

Процесс включает:

Подачу заявления

Рассмотрение администрацией

Принятие решения

Выдачу участка

Здравствуйте.

Можно следить за движением очереди на сайте администрации. И ждать, когда подойдёт Ваше очередь. Потом будете выбирать участок из предложенных вариантов. Многое зависит от регионального законодательства.

С уважением.

Так как земельный участок общий, убедитесь, что у вас есть согласие второго собственника на оформление земли и гаража в собственность.

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Если есть согласие второго собственника на оформление, то сначала с этим вопросом нужно обратиться в местную администрацию, если откажут, то в суд. Удачи Вам и всего самого доброго.

решите вопрос со вторым собственником сначала, согласен ли он на это. письменно. далее узнайте, что за земля, подлежит ли выкупу. далее в администрацию

Земля в чьей собственности?

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Так а собственник земли кто?

Здравствуйте, если купили только 1/2 долю дома, то землю нужно оформить через администрацию всем собственникам дома.

только через МСУ

Обращайтесь в администрацию

Да, информация достоверная.

На указанное имущество - ЗУ - может быть обращено взыскание, Алексей.

Согласно ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Да , в данном случае могут обратить взыскание или арест на земельный участок

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей за каждое указанное юридически значимое действие.

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Классификация (типология) объектов недвижимости

При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках библиографическое описание. Цитат нет Скопировать номер параграфа: [214] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточку1. Различные классификации Цитат нет Скопировать номер параграфа: [242] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуСуществует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов. Цитат нет Скопировать номер параграфа: [968] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточку1.1. Классификация при архитектурно-строительном проектированииНужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. Показать цитаты Скопировать номер параграфа: [969] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуКлассификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.

Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.

С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.п.12.3 ст.48, пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ; МС 374/пр Цитат нет Скопировать номер параграфа: [2247] Скопировать ссылку на параграф Скопировать ссылку на карточкуТаблица — Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания

№374/пр от 10.07.2020

№928/пр от 02.11.2022

19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом

01.02.001.001 Индивидуальный жилой дом

19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом

01.

Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:

Классификация (типология) объектов недвижимости. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2025. – URL: http://cadastre.ru/article/7 (дата обращения: 26.03.2025).

Надо в суде апелляционной инстанции поддержать свою позицию и опровергнуть доводы администрации.

Здравствуйте!

Нужно готовить возражения на апелляционную жалобу и поддерживать решение в суде. Лучше обратиться к грамотному юристу за помощью, поскольку апелляционная инстанция может отменить решение.

Какие мелочные люди в краснодарской администрации!

Всего-то чуть больше одного кв. метра.

А выкупить не пытались?

Переносом. Грозит теми требованиями, что в иске указаны.

В судебном порядке возможно признание вашего права собственности на земельный участок.

Вполне можете оформить участок собственность.

Оформляйте. У Вас есть такое право.

Потому что это сейчас один участок.

Через месяц аренды будет два и выкупайте

Проблем быть не должно

Продавайте участков вместе с арендой, только уведомите нового собственника о наличии арендатора.

Письменно обращайтесь и получайте ответ. Далее станет все ясно.

Необходимо получить разрешение на строительство. 

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

разрешение на строительствополучение разрешения на строительство частного домаразрешение на реконструкциюполучение разрешения на строительствостроительство дома без разрешения н

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

( примечание.Положения части 3 статьи 51 не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 31 июня 2013 года, к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года, на территориях сельских поселений до 1 июня 2014 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Без получения соответствующего разрешения дополнительный этаж может быть признан судом самовольной постройкой и снесен. 

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимо разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ).

Здравствуйте, нет не имеет.

Вам надо заключить договор об определении порядка пользования, если в досудебном порядке откажется, тогда через суд.

Если участок в долевой собственности, участок не ваш. Он общий. Вы оба имеете право пользоваться всем участком.

Это как хотите считайте, порядок пользования пока не установили - спор - ст. 247 ГК РФ.

Как таковых правил по прохождению границ ЗУ в доме блокированной застройки нет. Но логически граница должна идти от стены. Самый лучший способ не конфликтовать с соседом — вызвать кадастрового инженера для установки границ. Если сосед откажется от подписания акта согласования границ (что скорее всего и будет), то в суд.

Здравствуйте! В условиях общей долевой собственности каждый собственник имеет право на пользование всей площадью, но произвольное использование чужой доли без согласия не допускается. Многое зависит от фактического использования, наличия соглашений и оформления сервитутов.

Имеет

Если стоит забор нет

вам же для исключения такого хождения нужно определить порядок пользования земельным участком предоставить суду экспертное заключение где будет конкретно обозначены границы пользования вашего и его участка и потом по этим границам поставить забор

Кто купит, тот и будет получать.

С уважением.

Да имеете право

все зависит от того как в 2000 году была оформлена продажа участка

Добрый день!

В случае, если имеется запрещение регистрационных действий с имуществом - зарегистрировать право собственности не представляется возможным до снятия соответствующего запрета

Но арест наложен на сделки с домом ,купля продажа

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Можно оформить, но велика вероятность, что право собственности на земельный участок будет также сразу обременено запретом (арестом).

Если земля под запретом, то в Росреестре новому собственнику не оформят переход права собственности.

Земля не под арестом

Ничего не грозит.

Нужно сначала отказы письменные получить везде, а затем обратиться в суд. Иначе никак, судя по изложенному.

Здравствуйте.

Это незаконно. В ДНР действует федеральное законодательство.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ у Вас как собственника дома есть исключительное право на приобретение участка в собственность.Согласно ч.2 ст.39.3 ЗК РФ участок Вам предоставляется в собственность без проведения торгов. Кадастрового инженера любого можете привлечь.

Обращайтесь в администрацию.При необоснованном отказе обжалуйте в суд.

1. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ)

- Статья 39.20 ЗК РФ "Право гражданина, имеющего на земельном участке расположенный объект недвижимости" устанавливает, что собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором это здание или сооружение расположено.

- Статья 39.3 ЗК РФ "Предоставление земельных участков в собственность или аренду" гласит в части 2, что земельные участки могут предоставляться в собственность без проведения торгов, если они непосредственно сопредельны с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности гражданам.

2. Законодательство Донецкой Народной Республики

- Важно ознакомиться с местным законодательством, действующим в ДНР. После присоединения к России и внедрения новой правовой системы в ДНР, местные нормы и порядок проведения процедуры приватизации могут отличаться от российского законодательства, хотя нормы Федерального закона могут применяться как основа.

- Если существует указ администрации (например, мораторий), который приостанавливает возможность приватизации, он должен быть обоснован законодательными актами. Следует запросить официальные разъяснения о действительности такого моратория и его оснований.

Вам следует направить запрос в администрацию для получения официальной информации о причинах отказа в приватизации земельного участка. Уточните, на основании каких нормативных актов вам отказывают в проведении межевания и приватизации.

существуют затруднения с привлечением кадастрового инженера. Тем не менее, на основании ЗК РФ, у вас есть право привлекать любого кадастрового инженера, который может выполнить необходимую работу. Вам стоит попытаться найти альтернативные компании или частных специалистов, зарегистрированных и имеющих лицензию на проведение кадастровых работ.

Если местные органы отказываются удовлетворить вашу просьбу, вы обладаете правом на обжалование такого отказа в суде. Вам необходимо будет подготовить все документы, подтверждающие ваше право на приватизацию, а также копии ваших обращений в администрацию и ответы на них.

В ДНР действительно действует мораторий на проведение межевания и оформление земельных участков в собственность. Этот мораторий был введен для упорядочения земельных отношений и предотвращения незаконного захвата земель.

Почему это происходит

Правовой вакуум: После изменения статуса территории (с 2014 года) земельное законодательство находится в процессе реформирования.

Ограничения на межевание: Местные власти временно приостановили проведение межевания до принятия новых нормативных актов.

Отказ кадастровых инженеров: Компании и кадастровые инженеры не предоставляют услуги по разметке участков из-за отсутствия четких правил и риска признания таких действий незаконными.

Мораторий на межевание и оформление земли в ДНР является временной мерой, введенной местными властями. Однако его законность может быть оспорена, так как он ограничивает права граждан на оформление собственности.

Напишите заявление в местную администрацию или земельный комитет с просьбой разъяснить:

Сроки снятия моратория.

Порядок оформления земли после снятия моратория.

Возможность исключения вашего участка из-под действия моратория.

Если местные органы власти не предоставляют четких ответов, подайте жалобу в прокуратуру ДНР. Укажите, что мораторий нарушает ваши права на оформление собственности.

ст.39.20 ЗК РФ

Добрый вечер!

С момента вхождения ДНР в состав Российской Федерации на территории республики действует федеральное законодательство РФ, в том числе Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ).

Важно! Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или аренду. Это означает, что вы, как собственник дома на данном участке, имеете приоритетное право на его оформление в собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельный участок, на котором расположен ваш дом, предоставляется вам в собственность без проведения торгов. Это значительно упрощает процедуру оформления.

Мораторий, введенный указом Главы ДНР, может ограничивать определенные действия с земельными участками, однако он не может полностью лишать граждан права на оформление земли в собственность, особенно если это связано с реализацией исключительного права, предусмотренного ЗК РФ. Отказ кадастровых инженеров от проведения межевания также представляется необоснованным. Вы имеете право обратиться к любому кадастровому для проведения необходимых работ.

Вам следует обратиться в администрацию г. Макеевки с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать, что вы являетесь собственником расположенного на участке дома и просите реализовать ваше исключительное право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов.

В случае отказа в приеме документов или отказа в предоставлении земельного участка, требуйте письменный отказ с указанием причин.

Если Вы получили необоснованный письменный отказ, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать на нарушение ваших прав, гарантированных ЗК РФ, и требовать признания отказа незаконным и обязания администрации предоставить вам земельный участок в собственность.

С уважением!

При строительстве зданий необходимо учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН), а также своды правил (СП). 1

Некоторые нормативы расположения зданий:

От дома до границы участка. Для ИЖС минимальное рекомендуемое расстояние от дома до забора соседей — 3 метра. 1

От хозяйственных построек до границы участка. Сараи, теплицы, гаражи и беседки должны располагаться минимум в 1 метре от границы с соседями. Строения для животных — в 4 метрах. Бани, сауны и котельные — сооружения с использованием открытого огня — не ближе 5 метров. 1

От деревьев и кустарников до границы участка. Кустарники — за 1 метр до забора, деревья ниже трёх метров — за 2 метра, деревья выше трёх метров — за 4 метра. Дистанция измеряется от ствола, а порода не имеет значения. 1

От жилого дома до границы улицы. Жилой дом надо располагать минимум в 5 метрах от границы улицы и в 3 метрах от проезда. 5

При расчёте расстояния между зданиями на участке нужно учитывать их огнестойкость. Например, между сооружениями из бетона допускается 6 метров, а вот деревянные постройки должны находиться не ближе 15 метров друг от друга. 5

Узнайте причины отказа в регистрации, получив письменный ответ, который вы врраве обжпловать в суд, при наличии оснований.

Получили уведомление о Приостановлении регистрации....

Какая причина указана? Что нужно сделать чтобы устранить нарушения ?

Здравствуйте!

В данной ситуации Росреестр действует в соответствии с официальной позицией ведомства, согласно которой Постановление об отводе земельного участка не является достаточным основанием для регистрации права собственности. Рассмотрим правовую сторону данного вопроса подробно.

Согласно позиции Центрального аппарата Росреестра, изложенной в письме от 18.09.2024 №14-8818-ТГ/24, основываясь на положениях п.п.9, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также определениях Верховного Суда РФ от 30.11.2021 №305-ЭС21-22094 и от 18.05.2018 №306-ЭС18-1282, регистрация права собственности на земельный участок на основании только Акта об отводе (Постановления об отводе) без государственного акта на землю не представляется возможной.

Причина в том, что Акт об отводе земельного участка юридически рассматривается лишь как начальный этап процедуры предоставления земельного участка и не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом. Составление акта об отводе участка в натуре предусматривалось п.30 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от 19.12.1966 №86.

Важно отметить, что согласно той же позиции Росреестра, акт об отводе может быть использован при обосновании границ земельного участка при проведении межевания как документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании. То есть данный документ имеет определенную юридическую значимость, но не как основание для регистрации права собственности.

Ситуация может отличаться, если речь идет о ранее возникших правах. Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Однако для регистрации таких прав в ЕГРН всё равно требуются надлежащие правоустанавливающие документы. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя, но необходимо предоставить именно правоустанавливающий документ.

Для успешной регистрации права собственности на земельный участок в данной ситуации потребуются:

1. Правоустанавливающий документ, например:

- Государственный акт на право собственности на землю

- Свидетельство о праве собственности на землю

- Договор о предоставлении земельного участка

- Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность

2. Межевой план участка (если требуется уточнение границ)

3. Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав

Необходимо обратиться в архивы соответствующих ведомств (местной администрации, земельного комитета или его правопреемника) для получения правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным (приобретательная давность согласно ст. 234 ГК РФ), либо об установлении факта предоставления земельного участка в собственность.

Отказ Росреестра в регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

Ответ отключен модератором

Обжалуйте решение Росреестра и признавайте право собственности через суд .

Постановление об отводе земельного участка не может подтверждать право СОБСТВЕННОСТИ! Только регистрация ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в уполномоченном государственном органе подтверждает право собственности. Земельный участок - недвижимое имущество. Вы не указали о каком земельном участке идет речь, не о сельхоз. назначения? Тут не все просто. Выделялся земельный пай или прошедший межевание земельный участок, какое разрешенное использование у него?

Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ,

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.