Как оформить гараж в собственность без документов
375 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Нужно ли брать расписку при покупке гаража без документов и как оформить его в собственность?
Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если у продавца нет документов на него
Как оформить право собственности на гараж, построенный без документов?
Как оформить в собственность гараж, он в кооперативе. Какие документы нужны и куда идти, заранее благодарю за ответ!
В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном порядке смогут узаконить и защитить недвижимое имущество. Закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.
Амнистия – это условное понятие. Главная цель – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.
Всех ли гаражей коснется «амнистия»? Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. А также следует отметить, что оформить по так называемой гаражной амнистии можно только одноэтажные гаражи. Если Ваш гараж находится в двух-, трех-этажном здании гаражей, то он не попадает под действие Федерального закона № 79-ФЗ от 05 апреля 2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года
Воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Нельзя "амнистировать" самовольно построенные гаражи, когда они возведены на заведомо чужом участке, не выделявшемся гражданину. Также не подпадают под амнистию гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости. Нельзя будет узаконить по амнистии права на гаражи-"ракушки", так как они не относятся к капитальным строениям.
Для того чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом. При этом подтвердить факт владения гаражом можно с помощью разных документов. Это может быть решение органа власти, в том числе советского периода, которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете представить справку или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
А если вообще никаких документов нет? Это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Если гараж находится на территории гаражного кооператива, от него потребуется выписка о распределении участка или справка о полной выплате паевого взноса, документы о выделении земли от местных органов власти.Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Необходимо найти документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Если же этих документов нет, то следует обратиться к кадастровому инженеру, который поможет образовать земельный участок, подготовит схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка и технический план гаража. Если на руках нет документа, подтверждающего факт выделения участка, можно представить договор о подключении гаража к коммунальным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года. Данным законом также решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
После принятия положительного решения все документы будут направлены администрацией в Росреестр для регистрации прав на гараж и участок под ним. После оформления права собственности гражданин сможет распоряжаться гаражом и участок, но будет обязан платить налоги.
Как оформить право собственности на гараж без документов - путь через суд
Здравствуйте,
В данной ситуации возможны два варианта развития событий. Зависят они от того, имеет ли железный гараж фундамент или нет.
В случае если имеется фундамент, вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), провести технический обмер и установить, что гараж является капитальной постройкой. В таком случае гараж признается недвижимым имуществом.
Далее в судебном порядке вам необходимо доказать право собственности на данный гараж. Это можно сделать различными способами и доказательствами, начиная от договора купли-продажи гаража, расписки в получении средств за гараж и заканчивая свидетельскими показаниями об установке гаража вашим отцом в 1970-х годах и пользовании гаражом по настоящее время. В зависимости от наличия тех или иных доказательств суд установит право собственности. Чем больше доказательств вы предъявите, тем больше вероятность решения суда в вашу пользу.
В случае если доказательств нет, то в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Вам необходимо будет доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
После установления и регистрации права собственности на гараж вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам земельного участка, на котором расположен гараж в аренду.
В случае если гараж не имеет фундамента, он является движимым имуществом. Вам необходимо подать заявление в «администрацию» либо «лесной фонд» (в зависимости от того, кто собственник земельного участка) с указанием того, что вы являетесь собственником гаража и хотите заключить договор аренды земельного участка с собственником земли.
После заключения договора аренды Вы будете иметь законные основания для пользования земельным участкок.
Станислав Михайлович, спасибо за ответ. Я правильно понимаю, тот факт, что ни в БТИ, ни в администрации нет сведений о том, что кому-либо выделяли землю или давали разрешение на строительство гаража, и то что он нигде не фигурирует, не является препятствием для суда. Мне просто сказали, что раз никаких первичных документов нет, значит гараж построен самовольно и раз, продавец владел им незаконно, то и я не смогу установить свое право даже по давности приобретения.
Если участок не выдавался под строительство гаража, то это самовольное строительство, а потому нормы о приобретательной давности тут не применимы и признать право собственности нельзя по суду.
Суд Вам не нужен.
"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ (30.12.2004) (ст. 6 Закона N 79-ФЗ). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно предоставляется в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ):
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям (в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ) и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).
Если же нет документов на землю, то можно пробовать тоже.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как оформить гараж в собственность, какой пакет документов?
Как оформить право собственности на гараж, купленный по документам купли-продажи после смерти дедушки?
Как оформить в собственность гараж на втором этаже и землю под ним, приобретенные без договора - судебный порядок и документы
Как узаконить гараж на участке, оформленном по приватизации в собственность - основные шаги и необходимые документы
Как оформить собственность на гараж без наличия документов, если собственник умер?
Подавайте в суд иск.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как оформить гараж в собственность без документов? Собственник умер. Построен гараж, а документы не были оформлены.
Екатерина, тут у вас противоречия. Вы пишите, что СОБСТВЕННИК умер, и спрашиваете, как оформить в собственность! Так либо гараж был оформлен как собственность умершего, либо не оформлен. И если он был собственником - то право должно быть у наследников.
Если документы на постройку не были оформлены, следовательно, никто собственником и не был.
Также важно, где этот гараж, от этого зависит и пакет документов.
У председателя гаражного кооператива надо запросить копию свидетельства о выдаче земельного участка под ГСК. Затем нужно посетить БТИ, получить техническую опись на гараж. Затем — в Регистрационную Палату за получением свидетельства о госрегистрации права собственности на гараж.
Если документы отсутствуют, следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и после этого регистрировать права.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Как оформить гараж в собственность без документов? У собственника нет документов. Построен гараж, а документы не оформили.
Отдают гараж за ненадобностью без документов. Как оформить первично, а в идеале что бы были доки и право собственности?
Как оформить собственность на металлический гараж без документов и гаражного кооператива?
Как оформить землю под гаражом в собственность - требования и документы
В росреестр обращайтесь через мфц, предоставляйте выписку из егрн на гараж и справку о выплате пая и чек об оплате пошлины
Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно.
Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.
В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату.
Здравствуйте,
Чтобы иметь возможность оформить новую собственность на часть земли под личной гаражной конструкцией, нужно подать следующее:
кадастровый бланк;
заявление от владельца постройки;
копию документов, удостоверяющих личность;
свидетельство по праву иметь гараж как собственность;
другие разрешительные справки для временного пользования.
Если оформление производится через кооператив, необходимо приложить заявление от его имени. Также требуется оформить протокол, который выносится из заседания кооператива. Необходимо подготовить копии технической справки для гаражных построек, технические и кадастровые формы.
Добрый день, сейчас идет амнистия по предоставлению земельных участков под гаражами, поэтому вам нужно собрать перечень документов, указанный в регламенте предоставления данной услуги, чаще всего орган местного самоуправления устанавливает свой перечень - в целом вам нужно сделать схему земельного участка на котором расположен гараж, справка о том что состоите в гск, право собственности на гараж и тд
Как оформить в собственность железный гараж без документов и разрешения на строительство после смерти родителей?
Здравствуйте. Начинать надо с земельного участка, на котором установлен гараж. Запросите архив администрации, возможно остались документы о предоставлении данного участка в бессрочное пользование. Возможно, участок представлялся от предприятия, где работали родители. В этом случае, обратитесь по месту их работы. Лишь после решения вопросов с з/у, можно будет уже приступать к решению вопросов с гаражом.
Как оформить гараж в собственность после смерти родителей без необходимых документов?
Здравствуйте, да, можно. Для начала узнайте на каком основании Ваши родители пользовались гаражом (аренда, безвозмездно пользование земельным участком, на котором был построен гараж и т.д.) и от этих сведений будут зависеть Ваши дальнейшие действия: либо Вы сможете оформить гараж в собственность в административном порядке либо Вам придётся обратиться в суд
Как оформить гараж в собственность, если на него нет никаких документов
Как оформить собственность на гараж при долевой собственности и проблемах с документами?
Как оформить право собственности на гараж в ДНР, если продавец не является хозяином по документам?
Как оформить гараж в собственность при утере документов - опыт одного гражданина РФ
Как оформить гараж в собственность если нет никаких документов на него, хозяин умер. Купили его по россписке.
Как оформить гараж в собственность - проблемы с получением документов от председателя ГПК.
Кадастровый номер участка вы можете сами узнать на публичной кадастровой карте по адресу.
С документами ГСК вы можете ознакомиться и получить копии за отдельную плату. Нужно посмотреть Устав вашего ГСК. Уточните у юриста, который будет подавать исковое заявление на признание права собственности, он подскажет каким образом вы сможете получить все необходимые документы.