Квартира менее трех лет в собственности

Если квартира куплена (договор купли-продажи) после 01.01.2015, то минимальный срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет не три года, а пять. Минимальный срок владения недвижимостью составляет три года, если квартира приобретена по сделкам:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Ст.217.1 НК РФ.

В случае продажи недвижимости ранее истечения минимального срока владения с дохода уплачивается НДФЛ по ставке 13%. При этом налоговую базу (доход) можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или на расходы, произведенные на приобретение этой же недвижимости; с положительной разницы - налог. Ст.220 НК РФ.

Будьте добры! Уточните ст. НК по которой не нужно платить налог с продажи квартиры если не прошло 3 года вступление в прва собственности недвижимости, если квартира подарена матерью.

Нет. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

Вычет больше дохода, поэтому налог не платится.

Здравствуйте! Подоходный налог с дохода от продажи Вы должны, конечно, платить, но в Вашей ситуации можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей, уменьшить доход на эту сумму и только с полученного остатка заплатить налог. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте.

Если Вы покупаете, квартиру, то обязанности уплачивать какие-либо налоги у Вас нет независимо от срока владения предыдущего собственника.

Спасибо понятно, доступно.

Вам следует внимательно читать договор купли-продажи, он должен быть составлен в нотариальной форме. При наличии ошибок можете остаться без денег и без квартиры.

Взимается. На общих основаниях можно использовать налоговые вычеты или брать в зачет сумму, за которую приобреталось жилье.

Если Вы не близкий родственник, то надо

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

""Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

""1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

""2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.

""В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.

""При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

""3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

""4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

""5. В случае, если.

Здравствуйте! Если в собственности менее трех лет находится, то НДФЛ 13 % с продажи квартиры с суммы, превышающей 1 000 000 р. по договору купли-продажи.

Если ВЫ продавец, то сами обязаны подать налоговую декларацию и уплатить или неуплатить налог, в зависимости от ситуации. Но подать декларацию обязаны, иначе штрафные санкции.

ИФНС не направит Вам заблаговременно никакой информации о необходимости уплаты налога, так как это Вы делаете самостоятельно. ПОдать декларацию. В ней указать все обстоятельства и цифры по Вашей продаже.

Применить вычеты, подсчитать налог к уплате или его отсутствие.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Также, почитайте НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

Доброго времени суток! Налог, в данном случае, будет начислен на сумму разницы (дохода) между ценой квартиры, которую Вы продали, и ценой жилой недвижимости, которую Вы приобрели, если, конечно, Вы получили в результате этих сделок доход.

Здравствуйте! В данном случае налог взимается, но сумму дохода от продажи можно уменьшить на налоговый вычет в 1000000 рублей.. При покупке квартиры Вы можете оформить имущественный вычет. Если обе операции проведены в одном налоговом периоде, то возможен взаимозачет. При этом предыдущий коллега несколько погорячился при ответе, разница в соответствии со ст 220 НК РФ будет облагаться только, если и купля и продажа относятся к одной квартире.

Сумма налога будет рассчитана не из суммы которую вы указываете в договоре купли-продажи, а из кадастровой стоимости квартиры, кадастровую стоимость можно узнать в Росреестре. Налог будет рассчитываться по формуле.

Могу ли я продать квартиру не заплотив 13 % налога, если в собственности меньше трёх лет, кадастровая стоимость 650000?

Здравствуйте! Для покупателя не играет никакой разницы. Это продавец должен будет оплачивать налог от совершенной сделки. Удачи Вам!

Добрый вечер! Продавец квартиры будет платить ндфл и сдавать декларацию от продажи в налоговую, т.к. владел квартирой менее 3-х лет.

Все зависит от стоимости квартиры кадастровой и по договору отчуждения. Уточните вопрос. Должны будете платить в случае превышения 1 млн рублей Удачи.

Доброго времени суток!

Нужно обязательно регистрировать до нового года. Тогда обе сделки будут считаться совершенными в одном налоговом периоде, можно воспользоваться взаимовычетом

Всего доброго, желаю удачи!

Добрый день! Право собственности на объект недвижимости возникает с даты гос. регистрации. В Вашем случае - в январе 2018.

Здравствуйте! В любом случае с дохода по проданной квартире нужно платить налог, уменьшив налогооблагаемую базу на 1000000 рублей. Просто, если Вы покупку и продажу осуществляете в одном налоговом периоде, то налоговая взаимозачетом можете уменьшить Ваш налог еще и на величину имущественного вычета.

Доброго вам времени суток. В данном случае нужно будет регистрировать до Нового года. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Здравствуйте, Галина!

Согласно п.1.33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь

доходы, полученные плательщиком, являющимся или не являющимся налоговым резидентом Республики Беларусь, от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество), - освобождаются от подоходного налога с физических лиц.

Если по 1 договору была продажа - то получите налоговый вычет на всех (согласно долям) в размере 1 миллион рублей (не облагаемая налогом сумма), все что свыше - 13 процентов как с дохода (также соразмерно доле) ст. 220 Налогового кодекса РФ смотрите.

--- Здравствуйте, никак не получится, и на данный момент квартира должна находиться в собственности 5 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. В случае продажи и покупки в течении одного налогового отчетного периода сумму налога можно минимизировать. Если продажа планируется без покупки, то налог возникает.

Доброго Времени суток!

ЕСли ВЫ продаете квартиру за цену более одного миллиона рублей - платите налог 13 %

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте! В этом случае Вам нужно будет заплатить налог при продаже с превышения суммы продажи 1000000 рублей. При покупке же квартиры можете получить имущественный вычет. Если это будет делаться единовременно, то в налоговой все могут оформить взаимозачетом. Все это возможно при условии, что Вы работаете и платите подоходный налог.

А если пенсионер, то не вернут 13%?

Чтобы не платить налог надо выждать 3 года с момента оформления квартиры в собственность. Материнский капитал к этому отношения не имеет

Налог составит 13% с разницей между продажной и покупной ценой. Покупка квартиры на материнский капитал не учитывается, на средства материнского капитала вычет не предоставляется.

Как понять с разницнй продажной и покупной ценой？

Доброго времени суток. В соответствии с действующим налоговым законодательством и разъяснениями налог не платится в случае если в собственности у вас находится более 3 лет, при этом, исчисляется срок нужно с момента возникновения прав на первую долю, то есть 2014 года.

Срок собственности на всю квартиру будет начиная с 2014 года, так как определяется всегда по дате собственности первой доли. Всего доброго!

Платить налог при продаже квартиры не нужно, потому что владели более 3 лет долей в квартире, срок владения второй долей не учитывается. Статья 217 Налогового кодекса.

Здравствуйте! В данном случае если квартира по данному обстоятельству в собственности, следовательно нет не нужно платить налог при продажи

Здравствуйте! Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому обязаны оплатить налог, если владели менее 3 лет. Налог составит 13% с разницы между ценой продажи и покупки.

Добрый день. Все будет зависит от стоимости покупаемого объекта и использовали Вы раньше право на получение налогового вычета или нет.

Вы не будете обязаны платить налог при продаже квартиры, в случае, если стоимость этой квартиры при продаже не превышает 1 млн либо в случае, если при покупке данной квартиры ее стоимость была такой же или выше.

Право на налоговый вычет уже использовала ранее, а стоимость вновь покупаемого жилья будет выше, чем продаваемого.

Здравствуйте, конечно имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Для вас не имеет значения, сколько времени квартира находилась в собственности продавца.

Удачи вам и всего наилучшего

Если вы ПОКУПАТЕЛЬ, не важно сколько лет в собственности была квартира. У Вас есть право на получение налогового вычета, в том числе и в период выплаты ипотеки. С уважением.

Доброго времени суток!

Если ипотечный договор составлен на вас и вы покупатель, то конечно вы имеете право на налоговый вычет.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Татьяна!

Да, конечно, Вы имеете право на имущественный вычет. Это никак не связано с тем, как долго прежний собственник владел этим имуществом.

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

1) На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

2) На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

3) На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Подробнее см. на сайте ФНС: www.nalog.ru

Добрый день! Нет, не нужно, то кто дарит не платит налог в принципе, не зависимо от срока владения, что касается лицу которому дарите, то поскольку Ваш отец является близким родственником, он тоже не будет платить налог.

Доброго времени суток! Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, налог на доходы физических лиц платить не нужно. Срок в данном случае значения не имеет.

Добрый день!

Нет.

ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон

Разумеется вы должны платить налог после продажи трехкомнатной квартиры находившейся в собственности менее трех лет, закон в данном случае не делает исключения.

Здравствуйте.

Вы должны платить налог если при продаже получите доход. Налог платится с разницы между продажной ценой и покупной..