Купить квартиру в другом городе

"Отменить" ипотеку нельзя. Можно погасить ипотеку досрочно.

Все только через банк в котором брали ипотеку, но ему это не нужно

Все только через банк

Здравствуйте, Александр!

Смотря что вы понимаете под ипотекой.

Расторгнуть договор купли-продажи Вы уже не можете, потому что он исполнен.

А перекредитоваться можете. Но это по договоренности с банком.

Ну так как если у вас ипотечный договор именно на эту недвижимость

Через банк

Как у вас все просто-отменить...

Не получится ничего отменить. Вы купили квартиру, взяли кредит на ее покупку.

В настоящее время вы можете просить банк о продаже этой квартиры, погашении кредита и покупке новой. По другой ипотеке, если вам ее банк даст.

Пишите в суд.

Обращайтесь с иском в суд к застройщику.

Иск в суд на застройщика

С балконом всё однозначно, так как претензия сразу была

А вот котёл под вопросом

Здравствуйте, пишите претензию и направляйте ее Застройщику !!! Не будет реагировать иск в суд и взыскивайте с него все по полной, а это с учетом ущерба, морального вреда и судебных расходов не мало!!!!

Статья 7 №214-ФЗ гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции, узлы должны быть полностью исправны. Недостатки и несостыковки застройщик берёт под свой контроль.

Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику.

В №214-ФЗ не прописаны конкретные сроки для ремонта. Но без указания сроков сложно будет в суде доказать, что застройщик нарушает условия договора. Можно поставить средний срок 30 дней.

Претензию, фото- и видеодоказательства нужно направить застройщику по почте заказным письмом с уведомлением. Можно вручить лично, приехав в офис. Не забудьте оставить себе второй экземпляр претензии с подписью застройщика и сохраните уведомление о получении, если отправляли почтой. Ожидайте ответа от застройщика.

Если застройщик прислал отказ от ремонта или пообещал устранить дефекты, но не сделал это в установленный срок, обращайтесь в суд.[u][/u]

Покупать вы можете что угодно. Продавать, ухудшая жилищные условия детей, нельзя.

Для покупки согласия опеки не нужно.

Согласие нужно не на покупку, а на продажу

Разрешение на покупку не надо

Согласие органа опеки необходимо при продаже долей н/летних собственников и только.

получайте разрешение на продажу в опеке.

Если вашему ребенку принадлежит доля в текущей квартире, то вам необходимо учесть это при продаже и покупке новой квартиры. В таком случае сделка должна быть совершена с учетом доли вашего ребенка в квартире.

Если вы планируете продать квартиру и купить новую, то вам необходимо провести все сделки с учетом доли ребенка. Возможно, вам потребуется согласие на совершение сделки от вашего ребенка или устройство опекунства, если ребенок является несовершеннолетним.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации по всем вопросам оформления сделки с учетом доли вашего ребенка. Нотариус поможет вам правильно оформить документы и провести сделку с соблюдением всех необходимых требований и законодательства.

Стоимость услуг определяется договором. Лучше всего воспользоваться услугами знакомого адвоката. Это выйдет дешевле и надежнее.

Хочу сказать что пишут что риэлтор не нужен, а адвокат тоже, а потом купят квартиру у мошенника причем, они действуют очень хитро. Могут продать квартиру душевнобольного, который в больнице. Риэлтор нужен обязательно, и поговорите о его ответственности.

Добрый день, обращайтесь в суд. Переоформить без присутствия можно по доверенности.

Что бы выписать бывшего необходимо обратиться в суд с иском.

Переоформить дом на нового супруга можно только через сделку купли-продажи либо дарения.

Переоформить дом в другом городе можно по доверенности. Выписать в судебном порядке.

Если он сам не желает тогда только посуду подавь исковое заявление о признании утратившим права пользования и снятия с регистрационного учёта Если же желают то обратиться в МФЦ

Переоформить можно сходить в МФЦ с договором если у вас в этом городе нет то выдав доверенность на лицо которое от вашего имени подпишет договор

Недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Продать возможно с разрешения органов опеки и попечительства.

При покупке недвижимости в другом городе, опека обычно даёт возможность приобрести недвижимость позже, не сразу после продажи

Добрый день!

Уточните, какой срок передачи ключей у Вас указан в договоре?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

А как без ключей?

Если сделка зарегистрирована и вы уже стали собственником, то вне зависимости от получения средств капитала - вы уже можете вселиться. Берете выписку из ЕГРН и меняете замки.

Вы ещё не рассчитались за квартиру, а потому нет.

Или смотрите договор о сроке передачи

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия в договоре

Здравствуйте Ольга

Продать доли детей возможно с получением разрешения органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ

___

Чтобы получить разрешение

Предоставьте органу проект пдкп где доли детям будут выделены соразмерно в продаваемом объекте

Продать доли детей в недвижимости можно, если получить разрешение опеки и выполнить все ее требования.

Можете с согласия органа опеки.

Только с разрешения органов опеки и попечительства, которое выдаётся если жилищные права детей не нарушаются.

Добрый день!

Лучше действовать через представителя.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно перевести на счет продавца в день подписания договора, сидя у нотариуса или в МФЦ (Центр Мои документы).

Все можно оформить через МФЦ или нотариуса. Либо оплатите услуги третьего лица в другом городе, кто по доверенности все оформит.

Рассчитаться лучше безналичными... думаю, посмотреть квартиру вам придется самим... на сделку идти с юристом...

Согласно ст 182 гк РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Добрый день.

Документы должны быть приведены в соответствие, согласно законодательству РФ, зарегистрированы в Росреестре.

Если продавец гражданин Украины, средства с продажи, только на спец. Счет типа С. Без права на распоряжение.

Вы не можете выступать по доверенности и оформить квартиру на свое имя.

Придётся, наверное, продавцу уехать без денег. Я бы не рекомендовал Вам заключать такую сделку, так как возникают подозрения о мошенничестве.

Нужно разрешение органов опеки.

Надежда, Вам нужно обратиться в орган опеки, поскольку без их разрешения Вы детские доли не продадите. Если такое разрешение дадут, то продажу оформите как обычную сделку у нотариуса, а в новой квартире детям выделите доли.

Нужно согласие органов опеки и попечительства. А они его дадут, если жилищные права детей нн будут нарушены.

Можно.

Если сирота несовершеннолетний, то только с разрешения органов опеки.

Здравствуйте, можно, если у вас доля в квартире, то необходимо соблюсти ст.250 ГК РФ.

Можно, если речь идёт про совершеннолетнее лицо.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Максим! Да, это может навредить, т.к. будут считать квадратные метры по всем членам семьи, де-факто проживающим в жилом помещении (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Так что если супруга приобретет квартиру при том, что вы в браке, то это существенный риск.

Здравствуйте. В случае приобретения супругой жилья, даже в ипотеку, вашу семью снимут в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как приобретенное жилье также будет учитываться при расчете нуждаемости. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (ст. 56 ЖК РФ).

Максим, конечно жена и наличие у неё в собственности другого жилья, будет учитываться при получении вами жилья. Вам и жене не стоит пока ничего приобретать из жилья. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то квартира взятая в ипотеку будет учитываться и не важно Вами она приобретена или супругой. Квартира будет являться совместно нажитым имуществом и Вы по закону, будете иметь на нее такие же права, как и супруга. Отсюда следует, что площадь у Вас увеличится и Вы можете быть сняты с учета на улучшение жилищных условий.

Ст. 56 ЖК РФ:

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

P/S Если площадь на человека будет получаться больше минимальной для постановки на очередь, то пускай купит квартиру после того, как Вы получите новое жилье. Скрытый факт того что куплена еще квартира, может привести к уголовной ответственности (ст. 159 УК РФ), если это вскроется после получения нового увеличенного жилья.

Здравствуйте Максим

Если жена купит квартру в ипотеку, это повлияет на уровень вашей обеспеченности жильем и будет учтено при получении жилья в качестве улучшения жилищных условий.

___

Обоснование ответа

Порядок ведения органом местного самоуправления учета

граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях утвержден

п.7 ст.52 ЖК РФ в порядке Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве...

___

Ч.1 п.4 данного приказа

даны рекомендации о включении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма, принадлежащих на праве собственности.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемый Максим!

В данном случае, с правовой точки зрения, вне зависимости от того, что Ваша супруга прописана в другом городе и приобретет квартиру в ипотеку, так как Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, будет учитываться в любом случае.

Соответственно есть риск, поскольку граждане могут быть снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 56 ЖК РФ.

Так как будут определятся уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма (ч.1 п.4 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору соцнайма").

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, сохраняется риск для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по вышеуказанным основаниям в силу Закона.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим!

Здравствуйте.

Практически гарантированно, что ДГИ г. Москвы учтет площадь ипотечной квартиры вашей супруги и снимет вас с очереди на улучшение жилищных условий.

Дело в том, что согласно статье 34 Семейного кодекса РФ приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому несмотря на то, что ипотека будет оформлена на супругу и квартира будет зарегистрирована на нее, вы также по закону будете считаться собственником данной квартиры.

То есть, вы также будете считаться собственником, поэтому утратите право на улучшение жилищных условий.

Поэтому рекомендую дождаться пока вашу квартиру не снесут по реновации и вы не получите новое жилье, которое вам дадут с учетом нормы предоставления, так как вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий. А уже после этого покупать жилье по ипотеке.

Смотрите, если Ваша супруга вздумает приобрести квартиру в ипотеку или просто в кредит, то Вас всех сразу снимут с очереди по улучшению своих жилищных условий.

То есть, супруга своими действиями улучшит так скажем Ваши условия.

При этом учитывается вся жилая площадь всех членов семьи.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

- см. ст. 49-51, 56 ЖК РФ

Здравствуйте Максим!

Имейте ввиду, что так как Вы одновременно имеете возможность улучшить свои жилищные условия по двум основаниям, то Вам придется выбирать что предпочтительнее

Первое. Очередь на улучшение жилищных условий.

В этом случае Вы сможете [/b]улучшить жилищные условия в соответствии со ст. 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ЖК РФ только своей семьи

Но обратите внимание на то, что согласно норме ч.2 этой статьи

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право... граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Приобретение Вашей женой квартиры, пусть даже и в другом городе повлечет исключение вас из этой очереди

2. Переселение про программе реновации

В этом случае согласно Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" Вам предоставят квартиру пусть и большей площади, но одну на Вас с ребенком и Вашу родную сестру с ее тремя детьми.

Если Вы захотите улучшить свои жилищные условия, то сможете докупить недостающую площадь

В этом случае ипотека Вашей жены на поучение квартиры по реновации уже не повлияет

Здравствуйте. Согласно статьям 49, 50 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае если жена возьмёт в ипотеку жильё, то будет совместно нажитым имуществом в браке, увеличится жилая площадь и будет больше площадь на каждого члена семьи. Ввиду чего откажут всей семье в постановке на учёт по соцнайму.

В данном случае, с правовой точки зрения, вне зависимости от того, что Ваша супруга прописана в другом городе и приобретет квартиру в ипотеку, так как Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, будет учитываться в любом случае.

Соответственно есть риск, поскольку граждане могут быть снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 56 ЖК РФ.

Так как будут определятся уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма (ч.1 п.4 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору соцнайма").

Добрый день.

Категорически не советую этого делать.

Если Ваша супруга станет собственницей любой жил. площади., не важно каким способом приобретенной, эта недвижимость будет учитываться в ситуации постановки на учет по улучшению жилищных условий.

Здесь учитывается уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи.

Иными словами возникнет угроза получения жилья по этой программе.

Ст.49-51, ст. 56 ГК РФ.

Максим, добрый вечер!

Здесь реновация не имеет особого правового значения конкретно для Вашей семьи. Поскольку у Вас жильё в социальном найме

—————

Однако Вы нам сказали, что Вы стоите на учёте и ждёте улучшение жилищных условий. Конечно, если ваша супруга приобретёт квартиру вы ипотеку, это может быть расценено как улучшение жилищных условий. Вас могут снять с учёта.

——————

Отмечу - решение о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях должно содержать основание по ст. 56 ЖК РФ

А Перечень оснований для снятия с учета нуждающихся в жилье по ст. 56 ЖК РФ является исчерпывающим

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Вообще говоря, когда вы становитесь собственником жилого помещения, это может повлиять на вашу статус в программе социального найма или реновации.

Возможно, ваше право на получение льготного жилья будет отменено, и вы можете быть исключены из программы.

В зависимости от конкретных обстоятельств, ваше включение в программу улучшения жилищных условий могут отсрочить или отказать в возможности участия.

Ст.ст. 49-51, 56 ЖК РФ

Может, если доверенность предусматривает такие полномочия

Здравствуйте! Возможно, если в доверенности указаны все пункты которые необходимы для продажи и покупки недвижимости.

""Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

В каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом."

Добрый день

Сможет действовать в ваших и своих интересах при наличии полномочий. По детям - если они несовершеннолетние, то сделка с их имуществом только с разрешения органов опеки, если они совершеннолетние то либо из присутствие или доверенность от них

Зависит от мест и объектов

Все просто, составляете договоры купли-продажи. Либо сами участвуете в сделках либо через представителя.

Нисколько не стоит.

Продали, получили деньги на счет в банке.

В другом городе выбрали квартиру, купили.

www.9111.ru

Есть у вас такое право.

Продать можете при наличии согласия опеки.

Здравствуйте если вы собственник квартиры, то можете продать.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Опеку вы должны уведомить о продаже квартиры и выезда в другое место жительства с внучкой.

Можете, но сначала лучше с внучкой выписаться из квартиры и прописаться в ином месте.

Здравствуйте. Владимир. Встать на учет на новом месте нужно в любом случае. Сроки — 14 дней со дня постановки на регистрационный учет.

Я уточню предыдущий ответ - вставать надо только в том случае, если вы реально зарегистрированы в этой новой квартире в другом городе.

Скажем, если у вас 2 квартиры, то вставать надо там, где вы зарегистрированы.

Только в случае регистрации и смены места жительства!

Здравствуйте

Нет конечно

вы уже сняты с учета в 50 лет

переведены в отставку

Здравствуйте. Продайте квартиру или подарите кому-нибудь.

Обращайтесь в стурктуру, а не на сайт, т.к. никто не знает положительно или отрицательно решится вопрос.

Здравствуйте!

А вопрос собственно в чем ваш заключается?

Здравствуйте, и какой вопрос?

Оксана, в чем состоит ваш вопрос?

Оксана ваш вопрос в чём заключается?

Здравствуйте, нет Вы являетесь гражданином РФ, Вам следует забрать паспорт и покупать уже на паспорт РФ.

Если вы обратитесь в местный Отдел полиции по вопросам миграции (паспортный стол) с заявление об утере паспорта, то вам сделают новый, но придется заплатить штраф.

Или, возможно вам предложат помощь по пересылке паспорта по месту жительства.

Если б я имел паспорт Р Ф. то к Вам не обращался.