Купить участок без дома

Возможно внесудебное банкротство.

Возможность внесудебного банкротства не зависит от обстоятельств, о которых вы написали в вашем вопросе.

Добрый вечер

Раиля Ахатовна

Если вы подпадаете под условия ст.223.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025), то да.

Желательно вам проконсультироваться с юристом выбранным вами на сайте в индивидуальном порядке

__

С уважением

Нет шансов обанкротиться с сохранением обоих объектов недвижимости

Если производство у пристава было закрыто, можете.

3 критерия для внесудебного банкротства в вашем случае:

1. Гражданин является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка.

2. Выданный не позднее чем за один год до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению (направлялся для исполнения) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, и данные требования не исполнены или исполнены частично.

3. У гражданина на дату подачи заявления о признании его банкротом во внесудебном порядке отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

У вас имеется имущество для реализации, это доля в одном из объектов недвижимости.

Поэтому вы не подходите под банкротство, но попробовать можно, МФЦ не проверяют сей факт.

Если вы подпадаете под условия ст.223.2 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"то да конечно

Надо установить границы участка в судебном порядке.

Обращайтесь в Росреестр с заявлением по ст 7.1 КоАП РФ.

ДОм их сносить или смириться

Обращайтесь с иском в суд о сносе построек.

Сначала стоит попробовать решить вопрос мирным путём.

Надо установить границы участка в судебном порядке

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Если границы участка установлены - исковое заявление о восстановлении границ участка и сносе построек.

Не может такого быть. Вы когда покупали участок, смотрели на местности дом и постройки, какое расположение. Выписка из кадастра тоже была изучена. Ситуация конечно спорная, интересная.

Если границы земельного участка были установление их изменение возможно только по заявлению собственника, либо в судебном порядке. Администрация в одностороннем порядке не может изменить границы. Возможно было гражданское в суде о котором вы не знали. Нужно разбираться.

Надо истребовать доказательства незаконности действий администрации, ст. 55-56,71 ГПК РФ. Подайте в администрацию письменное заявление о предоставлении доказательств по вашему делу.

Законны. Пока не доказано иное.

Только суд может решить вопрос.

Добрый вечер.

Администрация в одностороннем порядке не могла это сделать, если участок действительно принадлежал лицу на праве собственности.

Вероятно, при покупке вы не изучили документы и юридически не верно провели сделку, а продавец мог ввести вас в заблуждение, либо сам юридически неграмотный. Необходимо было изучить документы, элементарно публичную кадастровую карту.

Нужно больше информации, изучать ДКП, выписку ЕГРН, сопоставить со сведениями публичной кадастровой карты, станет всё понятно

Согласно СНиП 2.07.01-89, жилые постройки можно строить на расстоянии не менее 100 метров от оси крайнего рельса железнодорожного пути.

При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 метров.

Для ответа на ваш вопрос надо знать кадастровые номера земельных участков и изучить местные Правила землепользования и застройки. В Калининградской области очень много земельных участоков ИЖС, ЛПХ, садовых и даже МКД расположено ближе 100 метров от железнодорожных путей. Как-то, так.

Действовать нужно при наличии доверенности от собственника дома.

Что касается алгоритма - это выяснится только после ознакомления с конкретикой по документам.

И вероятнее всего придется обращаться в суд.

только через суд

Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос.

Узнавайте кто собственник выписку в мфц закажите. Вы проживаете в снт?

Надо найти собственников и у них купить.

Здравствуйте, покупайте земельный участок вместе с сроением и затем снимайте дом с регистрационного учета. Для снятия дома с учёта необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).

Здравствуйте

Если в дом был вложен материнский капитал, то должны были быть выделены доли детям

При продаже данного дома вне зависимости от того в каком состоянии он находится , продавцу необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства

И только после оформления дома в вашу собственность вы сможете его снять с регистрационного учета снести и возвести на этом месте новую постройку

Продавцу необходимо получить разрешение органа опеки (ст.37 ГК РФ).

Нет. Не исключат. Объект недвижимости появляется с того момента, как вы зарегистрировали на него право собственности. ст. 219 ГК РФ

Если доли выделены - то делить уже нечего. А так - надо доли всем выделить.

Здравствуйте. Имущество, купленное на средства материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу только между ними

Имущество делиться поровну.

Он уже разделён доли выделены раз мат капитал

делиться поровну.

Никак не будет делиться. При разводе брак расторгнут и делить никто ничего не будет.

Вот. если кто-то подаст иск о разделе, только тогда буде раздел по 1\2, но так как мк был, дольки небольшие будут у детей пропорционально мк и у родителей будет чуть меньше , чем по 1\2 доле.

Если доли у детей уже есть, то их доли уже никак не изменить.

www.9111.ru

Ну а почему нет

можно, но определенный риск имеется.

ДА, МОЖНО

Возможно

Татьяна, никто там на место не будет выходить и проверять, есть там этот дом или нет, все по документам. Просто не надо всем рассказывать, что есть еще и дом, по документам должен быть только участок. Второй вопрос, как Вы потом будете дом регистрировать, если у Вас будет такая необходимость.

Только если договоритесь. Обычно они за свой счёт это не делают, увы.

С уважением.

Здравствуйте. Вы видели что покупали, так что шансов немного

Построить арку самостоятельно, без согласования с газовой компанией, нельзя.

Можно предложить, оплатив перенос за свой счёт.

Нет.

Нет, нельзя.

Как указано в п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исходя из ч. 1 ст 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. По смыслу пп) 1 ч. 4 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения.

При этом правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от обладателя публичного сервитута соразмерную плату. (ч. 1 ст. 39.41 ЗК РФ)

В вашей ситуации:

1) вы, как собственник земельного участка вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса водопровода за пределы участка за счет соседа

2) Сосед может инициировать установление публичного сервитута с возмещением собственнику убытков и выплатой соразмерной платы.

При невозможности установления публичного сервитута (например, если его установление приведет к невозможности использования участка) расходы по переносу коммуникаций должны быть возложены на соседа.

Конечно можно.

Можно, у нотариуса оформите доверенность и вперёд !

можно.

Можно, но генеральная доверенность должна быть заверена нотариусом. Без этого она не будет иметь юридической силы.

Укажите в доверенности срок ее действия. Если срок не указан, доверенность будет действовать 1 год с момента подписания. Так же Ваша дочь в любой момент может отозвать доверенность, если решит, что вы больше не должны представлять ее интересы.

Можно

Да, главное чтобы в доверенности были прописаны соответствующие полномочия.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! По генеральной доверенности вы можете заниматься оформлением земельного участка и получением разрешений на строительство, если в доверенности четко указаны эти полномочия. Убедитесь, что документ нотариально заверен. Всего доброго Вам!

МОжно, конечно. Если она в браке, то покупка ЕЮ, будет общей и дом общим с мужем будет.

Заключение о пригодности жилья к проживанию предоставлять в СФР с 01.01.2025 необходимо будет. Однако кто же даст вам использовать маткапитал в песок, т.к. изначально жильё вы "специально" терять будете.

Нет Вы ещё на дне озера купите...

Не понятно конечно зачем Вам это. Что касается основного вопроса, то денежные средства материнского капитала целевые, а именно, в Вашем случае "улучшение жилищных условий". Пенсионный фонд не одобрит такое "улучшение"

1. Сам по себе запрет приобретение участка в зоне подтопления должен быть установлен нормативным правовым актом органа власти, если такого нормативного акта нет, то препятствий к получению разрешения на строительство возникнуть не должно.

2. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто – по адресу http://pkk.rosreestr.ru или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Удачи.

Добрый день, Надежда!

Это большой риск.

В целом это противоречит целям использования материнского капитала и требованиям к жилью, приобретаемому с его использованием. Поскольку, согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий семьи. Приобретение жилья, которое заведомо непригодно для безопасного проживания из-за риска затопления, не соответствует цели улучшения жилищных условий.

Отказ СФР в использовании материнского капитала - Самый вероятный исход.

Органы опеки и попечительства, могут отказать в разрешении на приобретение жилья в зоне затопления.

В случае, если вам удастся обмануть систему и купить такое жилье, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

В настоящее время в договоре купли-продажи указываются ВСЕ ограничения и обременения объектов недвижимости в сведениях ЕГРН. Без указания таковых Росреестр не зарегистрирует сделку.

Такое основание для отказа в распоряжении средствами маткапитала как нахождение жилого помещения в границах зоны затопления - отсутствует, если нет информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Но вполне вероятно, что в распоряжении средствами откажут, будет длительный судебный процесс, в результате которого через несколько лет в нормативный акт внесут изменения.

От такого объекта лучше отказаться в пользу других вариантов.

имеете право

Вы имеете право требовать от соседей компенсацию за врезку в ваш газопровод, если они обещали выплатить вам часть расходов.

Документы если имеются, то вправе взыскать через суд, т.к. добровольно вам ничего не выплатят.

Право требовать, конечно, есть. Но на их стороне срок исковой давности, поэтому если даже Вы обратитесь в суд (а без суда взыскать ничего нельзя), то они в суде заявят о применении срока исковой давности к Вашим требованиям, и суд поэтому откажет в иске. Спиливать трубы не советую, потому что наверняка соседи получали технические условия при подключении газа и по проекту трубы должны там находиться.

Документы если имеются, то вправе взыскать через суд (ст.131-132 ГПК).

К нотариусу идти, сейчас дарение через нотариуса.

Здравствуйте, без одобрения опеки никак, ребёнку на участке тоже нужно долю выделить.

Договором дарения. Обращайтесь в мфц.

если на мат капитал, то должны быть выделены доли детям; если несовершеннолетние являются сособственниками, то распоряжение имуществом, в том числе и дарение требует обязательного согласия органов опеки ,которые без встречного предоставления сделку по распоряжению имуществом детей не оформят; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Каковы особенности продажи квартиры, если она (доля в ней) оформлена на ребенка

Образец: Заявление на получение разрешения органа опеки на распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если участок приобретён с использованием материнского капитала, он должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей. Для дарения участка вам потребуется согласие органов опеки, так как сделка не должна ухудшать жилищные условия детей.

Нельзя произвести отчуждение (продать, подарит и т.д.) земельного участка без находящегося на нем жилого дома.

Да по сути ни как а ранее какое либо соглашение было по данному вопросу?

Соглашения никакого не было, предыдущий хозяин с ним тоже ругался постоянно, но дом то нужно ремонтировать, подливать фундамент.

Почему он должен отступить? Вопрос подробно изложите

Есть риск столкнуться с претензиями наследников, если таковые есть

Не понятно что именно вы собрались покупать.

Арендные права не совместно нажитое имущество.

С кем договор? Что за недострой по нормам? Он может быть нарушениями

Не стоит покупать неоформленный дом, тем более, он и на кадастровом учете не стоит, возможно, он поэтому и не оформлен, что есть какие-то проблемы. И проблема может быть не только в наследниках.

Пусть правообладатель земельного участка (видимо, бывшая жена) оформит права на это дом, потом и купите.

Есть риск претензий со стороны наследников.

куплен дом в ипотеку

Никакого участка вам не положено и не выдадут.

Если вы считаете отказ незаконным и необоснованным, вы вправе обжаловать его в суд.

Нужно полностью изучить всю ситуацию и понять почему отказ после делать так чтоб его приняли

Вы не соответствуете требованиям для предоставления ЗУ. Нужно быть нуждающимся в улучшении жилищных условий.

ЗАКОН ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

от 7 сентября 2011 года N 552-ОЗ

О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у них на момент обращения имеются основания для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке, предусмотренном статьями 51 и 53 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надо бы конечно сам отказ прочитать а далее конечно в суд по КАС

Добрый день! Пишите претензию, требуйте либо устранения недостатков, либо уменьшения цены, либо выплаты компенсации, ст. 475 ГК. Для точного ответа нужно смотреть документы, чтобы понимать, кто ответственен за недостатки, пишите в личку любому юристу на сайте.

Претензии предъявляйте застройщику.

Кем вы яснилось и что в принципе происходит

Проблема в чем?

Если действительно есть нарушения в отступах, то рекомендую договориться с соседями и получить письменное разрешение.

При наличии претензий и/или исковых требований к вам обращайтесь, консультация бесплатная.

дом нет участок если в браке выкуплен то да

Дом не является совместной собственностью. Участок - нужно смотреть документы (если выкуплен во время брака - то скорее всего будет совместной собственностью)

По ЗУ надо уточнить когда оформили в собственность.

Дом является личной собственностью.

По участку спорно. Нужно понять, на чьи средства выкупалось, когда возникло право аренды

Если дом до брака куплен,то он является личным того,кто приобретал его,с участком спорный вопрос.

33-39 СК РФ всё что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

Наполовину:- на участок - да, на дом - нет.

Дом не является совместной собственностью. Участок - нужно смотреть документы (если выкуплен во время брака - то скорее всего будет совместной собственностью)

Можно, однако снимать дом с учёта потом может быть проблемно. Купите с домом, какая разница? Либо снести и далее оформить сделку

Да, можете.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Можно, если он в собственности оформлен. Но, только после сноса дома и снятия его с кад учета.

Или с домом покупать.

Здравствуйте

В данном случае, с правовой точки зрения, нет оснований для снятия Вашей с очереди.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Мария!

Если будете продавать ранее чем через 5 лет после приобретения земельного участка (и ранее чем через 5 лет после постановки на кадастровый учет дома и регистрации права собственности на него), то да, платить налог (НДФЛ 13%) придется.

При этом не с суммы разницы, а с суммы, за которую будете продавать.

И надо учитывать, что в отношении земельного участка и в отношении дома необходимо указывать в договоре купли-продажи отдельную цену, поскольку это два разных объект недвижимого имущества.

При продаже дома Вы можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб.

А при продаже земельного участка Вы можете вычесть из налогооблагаемой базы суму, за которую приобретали земельный участок (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Тем самым, Вы сможете значительно снизить налогооблагаемую базу, либо вовсе избежать налогообложения.

Здравствуйте, Мария! С разницы. Если продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ (3 либо 5 лет в зависимости от ситуации, например, для единственного жилого помещения в собственности 3 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение или строительство (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ), которые сможете подтвердить.

Смотрите, если речь идёт не об одном объекте недвижимости, срок владения составляет 5 лет, тогда налог при продаже платить не нужно.

Если продаёте объект меньше указанного срока, необходимо оплатит НДФЛ 13%.

При этом можете применить имущественный вычет до 1 млн руб.

6 млн - 1 млн = с 5 млн руб. платите 13% налог.

Здесь всё просто на самом деле.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

В вашем случае, при продаже недвижимости в России, вы будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, но не с полной суммы продажи, а только с разницы между доходом от продажи и расходами, связанными с приобретением и улучшением этой недвижимости.

Как это работает:

- В вашем случае:

- Цена продажи: 6 000 000 рублей.

- Цена покупки (участок): 700 000 рублей.

- Расходы на подключение электричества: 200 000 рублей.

- Расходы на строительство дома: 3 000 000 рублей.

Таким образом, общие расходы составляют: 700 000 + 200 000 + 3 000 000 = 3 900 000

Налоговая база = 6 000 000 - 3 900 000 = 2 100 000

Налог на доходы

- Налог, который вам нужно будет уплатить, составляет:

НДФЛ = Налоговая база \ 13\% = 2 100 000 \ 0,13 = 273 000 рублей

Вывод

Вы будете платить налог на доходы только с разницы между ценой продажи и вашими расходами на покупку и улучшение недвижимости. В данном примере вы должны уплатить 273 000 рублей в качестве налога на доходы физических лиц.

Также не забудьте, что существуют инициации по уменьшению налога, если вы владели недвижимостью более трех лет, или другие потенциальные вычеты, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу.

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку или оставить отзыв.

Уважаемая Мария, здравствуйте!

В вашей ситуации, если Вы продаете дом раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% (если резидент) будет рассчитываться с разницы между продажной ценой и вашими расходами на приобретение и строительство, которые вы можете документально подтвердить.

--------

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и строительством объекта недвижимости. В вашем случае это будет сумма, потраченная на покупку участка, подведение электричества и строительство дома, то есть 700,000 + 200,000 + 3,000,000 = 3,900,000 рублей.

Таким образом, налогооблагаемая база будет составлять 6,000,000 (продажная цена) - 3,900,000 (документально подтвержденные расходы) = 2,100,000 рублей. С этой суммы вы и будете платить налог в размере 13%.

----------

Также стоит учитывать, что если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет более 70% от продажной цены, то для расчета налога будет использоваться именно эта кадастровая стоимость. Это правило установлено для предотвращения занижения стоимости сделки с целью уменьшения налоговой базы.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет более 70% от продажной цены, то налоговая база будет рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости, а не фактической цены продажи. Это правило установлено в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.

------------

С уважением!

В случае продажи собственности, которая находилась в вашей собственности менее установленного законом срока, применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Согласно статье 217.1 НК РФ, если право собственности на имущество, в вашем случае — дом, перешло к вам после 1 января 2016 года, то вы должны учитывать не только продажную цену, но и налоговый вычет.

1. Налог на доходы (НДФЛ) платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом. Вы можете использовать один из двух вариантов налогового вычета:

- Либо 1 миллион рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

- Либо фактически понесенные и документально подтвержденные расходы на приобретение или строительство (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то вам нужно будет подтвердить все понесённые расходы на покупку участка, подключение электричества и строительство дома. В вашем случае:

- Стоимость участка: 700 000 рублей

- Подключение электричества: 200 000 рублей

- Строительство дома: 3 000 000 рублей

Общие расходы составляют:

\[ 700 000 + 200 000 + 3 000 000 = 3 900 000 \text{ рублей} \]

Если вы продадите дом за 6 000 000 рублей, то ваша налогооблагаемая база будет следующей:

\[ 6 000 000 - 3 900 000 = 2 100 000 \text{ рублей} \]

Налог, который вы должны будете уплатить, составит 13% от разницы:

\[ 2 100 000 \times 0.13 = 273 000 \text{ рублей} \]

Таким образом, если вы решите воспользоваться фактически понесенными расходами, то вы будете платить НДФЛ именно с разницы между продажной ценой и вашими расходами на приобретение и строительство.