Купить участок без дома

2499 ответов адвокатов и юристов

Татьяна
13.03.2025, 19:23
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 490

Можно ли купить земельный участок с незарегистрированным домом, одобрят ли сделку в ЕГРН

Можно ли купить земельный участок с незарегистрированным домом, одобрят ли сделку в ЕГРН

Ну а почему нет

можно, но определенный риск имеется.

Татьяна, никто там на место не будет выходить и проверять, есть там этот дом или нет, все по документам. Просто не надо всем рассказывать, что есть еще и дом, по документам должен быть только участок. Второй вопрос, как Вы потом будете дом регистрировать, если у Вас будет такая необходимость.

Светлана
21.02.2025, 21:19
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 384

Купили земельный участок для строительства жилого дома.

Здравствуйте. Купили земельный участок для строительства жилого дома. Газ проходит впереди участка на въезде. Изначально не сделана арка, поэтому теперь на участок нет возможности зайти строительной техники. Хотелось бы сделать арку за счет газовой компании. Били ли у Вас такие случаи? И как нам быть?

Только если договоритесь. Обычно они за свой счёт это не делают, увы.

С уважением.

Здравствуйте. Вы видели что покупали, так что шансов немного

Построить арку самостоятельно, без согласования с газовой компанией, нельзя.

Хижняк Денис Александрович
19.02.2025, 15:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 376

Купил дом по середине участка проходит газопровод к соседу, разрешение давал прежний владелец

Здравствуйте подскажите пожалуйста, купил дом по середине участка проходит газопровод к соседу, разрешение давал прежний владелец, можно ли заставить соседа провести газопровод вдоль забора а не через мой участок

Можно предложить, оплатив перенос за свой счёт.

Нет, нельзя.

Как указано в п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исходя из ч. 1 ст 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. По смыслу пп) 1 ч. 4 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения.

При этом правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от обладателя публичного сервитута соразмерную плату. (ч. 1 ст. 39.41 ЗК РФ)

В вашей ситуации:

1) вы, как собственник земельного участка вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса водопровода за пределы участка за счет соседа

2) Сосед может инициировать установление публичного сервитута с возмещением собственнику убытков и выплатой соразмерной платы.

При невозможности установления публичного сервитута (например, если его установление приведет к невозможности использования участка) расходы по переносу коммуникаций должны быть возложены на соседа.

Алексей
Подписчиков 8
16.02.2025, 18:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 585

Хочу дочери купить земельный участок и построить дом можно ли мне по генеральной доверенности заниматься оформлением

Хочу дочери купить земельный участок и построить дом можно ли мне по генеральной доверенности заниматься оформлением земельного участка и получениями разрешение на строительство и.т.д.

Конечно можно.

Можно, у нотариуса оформите доверенность и вперёд !

Можно, но генеральная доверенность должна быть заверена нотариусом. Без этого она не будет иметь юридической силы.

Укажите в доверенности срок ее действия. Если срок не указан, доверенность будет действовать 1 год с момента подписания. Так же Ваша дочь в любой момент может отозвать доверенность, если решит, что вы больше не должны представлять ее интересы.

Да, главное чтобы в доверенности были прописаны соответствующие полномочия.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! По генеральной доверенности вы можете заниматься оформлением земельного участка и получением разрешений на строительство, если в доверенности четко указаны эти полномочия. Убедитесь, что документ нотариально заверен. Всего доброго Вам!

МОжно, конечно. Если она в браке, то покупка ЕЮ, будет общей и дом общим с мужем будет.

Надежда Владимировна
15.02.2025, 14:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 356

Можно ли в настоящее время купить дом с участком на материнский капитал в зоне затопления?

Можно ли в настоящее время купить дом с участком на материнский капитал в зоне затопления? Напишите пожалуйста закон или постановление

Заключение о пригодности жилья к проживанию предоставлять в СФР с 01.01.2025 необходимо будет. Однако кто же даст вам использовать маткапитал в песок, т.к. изначально жильё вы "специально" терять будете.

Надежда Владимировна
15.02.2025, 14:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 356

Можно ли в настоящее время купить дом с участком на материнский капитал в зоне затопления?

Можно ли в настоящее время купить дом с участком на материнский капитал в зоне затопления? Напишите пожалуйста закон или постановление.

Нет Вы ещё на дне озера купите...

Не понятно конечно зачем Вам это. Что касается основного вопроса, то денежные средства материнского капитала целевые, а именно, в Вашем случае "улучшение жилищных условий". Пенсионный фонд не одобрит такое "улучшение"

1. Сам по себе запрет приобретение участка в зоне подтопления должен быть установлен нормативным правовым актом органа власти, если такого нормативного акта нет, то препятствий к получению разрешения на строительство возникнуть не должно.

2. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто – по адресу http://pkk.rosreestr.ru или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Удачи.

Добрый день, Надежда!

Это большой риск.

В целом это противоречит целям использования материнского капитала и требованиям к жилью, приобретаемому с его использованием. Поскольку, согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий семьи. Приобретение жилья, которое заведомо непригодно для безопасного проживания из-за риска затопления, не соответствует цели улучшения жилищных условий.

Отказ СФР в использовании материнского капитала - Самый вероятный исход.

Органы опеки и попечительства, могут отказать в разрешении на приобретение жилья в зоне затопления.

В случае, если вам удастся обмануть систему и купить такое жилье, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

В настоящее время в договоре купли-продажи указываются ВСЕ ограничения и обременения объектов недвижимости в сведениях ЕГРН. Без указания таковых Росреестр не зарегистрирует сделку.

Такое основание для отказа в распоряжении средствами маткапитала как нахождение жилого помещения в границах зоны затопления - отсутствует, если нет информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Но вполне вероятно, что в распоряжении средствами откажут, будет длительный судебный процесс, в результате которого через несколько лет в нормативный акт внесут изменения.

От такого объекта лучше отказаться в пользу других вариантов.

Лена
15.02.2025, 06:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 356

Мы купили другой дом, этот дом будем разбирать и участок отчуждать государству.

Здравствуйте. Я 11 лет назад при строцке своего дома, провела газ по своему участку от заднего двора к дому за свой счёт, но соседи попросили им тоже сделать врезку в нашу трубу от моего дома к ним, и сказали, что выплатят часть денег за работу, но до сих пор не ответили ни чего. Сейчас у насдом под снос из за чс в Оренбурге. Мы купили другой дом, этот дом будем разбирать и участок отчуждать государству. Могу я сейчас запросить деньги от соседей за этот трубопровод газа?! Если они не отдадут, то тогда имею я право при отключение моего дома от газа, совсем спилить мои трубы и оставить соседей без газа?!

имеете право

Вы имеете право требовать от соседей компенсацию за врезку в ваш газопровод, если они обещали выплатить вам часть расходов.

Документы если имеются, то вправе взыскать через суд, т.к. добровольно вам ничего не выплатят.

Право требовать, конечно, есть. Но на их стороне срок исковой давности, поэтому если даже Вы обратитесь в суд (а без суда взыскать ничего нельзя), то они в суде заявят о применении срока исковой давности к Вашим требованиям, и суд поэтому откажет в иске. Спиливать трубы не советую, потому что наверняка соседи получали технические условия при подключении газа и по проекту трубы должны там находиться.

Документы если имеются, то вправе взыскать через суд (ст.131-132 ГПК).

Елена
Подписчиков 3
14.02.2025, 13:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 364

У сестры дом и участок куплен на мат капитал. Участок она хочет подарить мне. Как правильно это сделать?

У сестры дом и участок куплен на мат капитал. Участок она хочет подарить мне. Как правильно это сделать?

К нотариусу идти, сейчас дарение через нотариуса.

Здравствуйте, без одобрения опеки никак, ребёнку на участке тоже нужно долю выделить.

Договором дарения. Обращайтесь в мфц.

если на мат капитал, то должны быть выделены доли детям; если несовершеннолетние являются сособственниками, то распоряжение имуществом, в том числе и дарение требует обязательного согласия органов опеки ,которые без встречного предоставления сделку по распоряжению имуществом детей не оформят; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Каковы особенности продажи квартиры, если она (доля в ней) оформлена на ребенка

Образец: Заявление на получение разрешения органа опеки на распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если участок приобретён с использованием материнского капитала, он должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей. Для дарения участка вам потребуется согласие органов опеки, так как сделка не должна ухудшать жилищные условия детей.

Нельзя произвести отчуждение (продать, подарит и т.д.) земельного участка без находящегося на нем жилого дома.

Александр
01.02.2025, 23:04
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1820

Купили дом, между домом и соседским участком нет 1 метра.

Купили дом, между домом и соседским участком нет 1 метра. Дом необходимо ремонтировать с соседской стороны-лопнула стена. С соседями плохие отношения. Как мне заставить его отступить этот метр?

Да по сути ни как а ранее какое либо соглашение было по данному вопросу?

Соглашения никакого не было, предыдущий хозяин с ним тоже ругался постоянно, но дом то нужно ремонтировать, подливать фундамент.

Сделать облицовку

Почему он должен отступить? Вопрос подробно изложите

Аня
Подписчиков 1
30.01.2025, 15:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 441

Хочу купить участок по переуступке с неоформленным домом.

Здравствуйте! Хотим купить участок который находится в аренде стоит на нём дом. Жена приобретала с мужем совместном браке, документы на неё. они развелись 28 лет назад. Сейчас она хочет его продать он муж умер и и он там жил. Дом они ещё не оформили. Мы хотим купить этот участок переуступка с домом неоформленным. Какие у нас риски если он умер могут быть у него наследники. Я так понимаю дом он строил сам и жил там. Мы хотели купить этот участок и поставить на кадастровый учёт дом и участок выкупить по администрации. У нас есть какие риски если вдруг объявится какие наследники имел ли он там долю они уже развелись 28 лет назад.

Есть риск столкнуться с претензиями наследников, если таковые есть

Не понятно что именно вы собрались покупать.

Арендные права не совместно нажитое имущество.

С кем договор? Что за недострой по нормам? Он может быть нарушениями

Не стоит покупать неоформленный дом, тем более, он и на кадастровом учете не стоит, возможно, он поэтому и не оформлен, что есть какие-то проблемы. И проблема может быть не только в наследниках.

Пусть правообладатель земельного участка (видимо, бывшая жена) оформит права на это дом, потом и купите.

Есть риск претензий со стороны наследников.

Мария
29.01.2025, 20:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 584

У нас куплен дом в ипотеку, недавно родился третий ребёнок, подала заявление через госуслуги на земельный участок за третьего

Здравствуйте! У нас куплен дом в ипотеку, недавно родился третий ребёнок, подала заявление через госуслуги на земельный участок за третьего, сегодня пришел отказ, подскажите пожалуйста что делать куда обращаться?

куплен дом в ипотеку

Никакого участка вам не положено и не выдадут.

Если вы считаете отказ незаконным и необоснованным, вы вправе обжаловать его в суд.

Нужно полностью изучить всю ситуацию и понять почему отказ после делать так чтоб его приняли

Вы не соответствуете требованиям для предоставления ЗУ. Нужно быть нуждающимся в улучшении жилищных условий.

ЗАКОН ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

от 7 сентября 2011 года N 552-ОЗ

О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у них на момент обращения имеются основания для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке, предусмотренном статьями 51 и 53 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надо бы конечно сам отказ прочитать а далее конечно в суд по КАС

Наталия
Подписчиков 4
17.01.2025, 13:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 267

Купила жилой дом с участком в СНТ в ипотеку-единственное жилье, выяснилось, что есть нарушения застройщика

Купила жилой дом с участком в СНТ в ипотеку-единственное жилье, выяснилось, что есть нарушения застройщика, тк дом стоит близко к забору соседа.

Добрый день! Пишите претензию, требуйте либо устранения недостатков, либо уменьшения цены, либо выплаты компенсации, ст. 475 ГК. Для точного ответа нужно смотреть документы, чтобы понимать, кто ответственен за недостатки, пишите в личку любому юристу на сайте.

Претензии предъявляйте застройщику.

Кем вы яснилось и что в принципе происходит

Проблема в чем?

Если действительно есть нарушения в отступах, то рекомендую договориться с соседями и получить письменное разрешение.

При наличии претензий и/или исковых требований к вам обращайтесь, консультация бесплатная.

Оля
27.12.2024, 08:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17к

Дом куплен до брака, участок выкуплен из аренды. Совместная собственность супругов?

Дом куплен до брака, участок выкуплен из аренды. Совместная собственность супругов?

дом нет участок если в браке выкуплен то да

Дом не является совместной собственностью. Участок - нужно смотреть документы (если выкуплен во время брака - то скорее всего будет совместной собственностью)

а как будет оцениваться стоимось участка

По ЗУ надо уточнить когда оформили в собственность.

Дом является личной собственностью.

По участку спорно. Нужно понять, на чьи средства выкупалось, когда возникло право аренды

земля под домом бралась в аренду у города а потом выкупалась в браке

Если личные средства не были использованы, то делится поровну участок

Если дом до брака куплен,то он является личным того,кто приобретал его,с участком спорный вопрос.

33-39 СК РФ всё что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

как я поняла нужна будет независимая оценка

да земельный участок необходим будет оценить

земля выкуплена только под домом .по отмостку

Наполовину:- на участок - да, на дом - нет.

Дом не является совместной собственностью. Участок - нужно смотреть документы (если выкуплен во время брака - то скорее всего будет совместной собственностью)

Антон
27.12.2024, 00:54

Можно ли купить участок отдельно без дома?

Здравствуйте, дом зарегистрирован на участке, но он ветхий и мы договорились на его снос, от органов имеется документ на одобрение сноса, ждем рабочих. Участок находится в городе ижс. Вопрос: можно ли у человека купить только участок? Без дома!

Можно, однако снимать дом с учёта потом может быть проблемно. Купите с домом, какая разница? Либо снести и далее оформить сделку

Дом в ужасном состоянии не для проживания идет под снос,отключены все коммуникации. Зачем продавцу платить большой налог. Участок 650тыс а рухля эта в кадастре аж 2,5миллиона

Тогда лучше снести и все оформите после

Нет сейчас возможно,а сделку нужно провести

Нет сейчас возможности

Возможно снизить кадастровую стоимость дома путем оценки и подачи заявления в Росреестр.

Да, можете.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Можно, если он в собственности оформлен. Но, только после сноса дома и снятия его с кад учета.

Или с домом покупать.

Наталья Александровна
Подписчиков 6178
20.12.2024, 13:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.5М

1260 соток «стройки любви». Знаменитый участок «Дом-2» можно купить всего за 690 млн рублей

Если честно, думала, что про реалити-шоу «Дом-2» давно все забыли. Оказывается ещё есть участок в посёлке Лобаново, который решили продать за 690 миллионов рублей. Данный объект недвижимости красуется на Avito, и знаете, пользуется огромной популярностью.
Подробнее
0
14 комментариев
Ксения
17.12.2024, 08:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 210

Добрый день, мы стоим на очереди как молодая семья на покупку квартиры, хотим купить земельный участок (без дома)

Добрый день, мы стоим на очереди как молодая семья на покупку квартиры, хотим купить земельный участок (без дома) в дачном посёлке, не снимут ли нас с очереди?

Здравствуйте

В данном случае, с правовой точки зрения, нет оснований для снятия Вашей с очереди.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Мария
Подписчиков 2
03.12.2024, 19:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 597

Добрый день, купили участок, теперь хотим построить дом, скажем участок 700 000, электричество к нему 200 000

Добрый день, купили участок, теперь хотим построить дом, скажем участок 700 000, электричество к нему 200 000, дом строим за 3 000 000, допустим, продаем за 6 000 000, мы со всей суммы платим 13% или только с разницы?

Здравствуйте, Мария!

Если будете продавать ранее чем через 5 лет после приобретения земельного участка (и ранее чем через 5 лет после постановки на кадастровый учет дома и регистрации права собственности на него), то да, платить налог (НДФЛ 13%) придется.

При этом не с суммы разницы, а с суммы, за которую будете продавать.

И надо учитывать, что в отношении земельного участка и в отношении дома необходимо указывать в договоре купли-продажи отдельную цену, поскольку это два разных объект недвижимого имущества.

При продаже дома Вы можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб.

А при продаже земельного участка Вы можете вычесть из налогооблагаемой базы суму, за которую приобретали земельный участок (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Тем самым, Вы сможете значительно снизить налогооблагаемую базу, либо вовсе избежать налогообложения.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Мария! С разницы. Если продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ (3 либо 5 лет в зависимости от ситуации, например, для единственного жилого помещения в собственности 3 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение или строительство (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ), которые сможете подтвердить.

Смотрите, если речь идёт не об одном объекте недвижимости, срок владения составляет 5 лет, тогда налог при продаже платить не нужно.

Если продаёте объект меньше указанного срока, необходимо оплатит НДФЛ 13%.

При этом можете применить имущественный вычет до 1 млн руб.

6 млн - 1 млн = с 5 млн руб. платите 13% налог.

Здесь всё просто на самом деле.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

В вашем случае, при продаже недвижимости в России, вы будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, но не с полной суммы продажи, а только с разницы между доходом от продажи и расходами, связанными с приобретением и улучшением этой недвижимости.

Как это работает:

- В вашем случае:

- Цена продажи: 6 000 000 рублей.

- Цена покупки (участок): 700 000 рублей.

- Расходы на подключение электричества: 200 000 рублей.

- Расходы на строительство дома: 3 000 000 рублей.

Таким образом, общие расходы составляют: 700 000 + 200 000 + 3 000 000 = 3 900 000

Налоговая база = 6 000 000 - 3 900 000 = 2 100 000

Налог на доходы

- Налог, который вам нужно будет уплатить, составляет:

НДФЛ = Налоговая база \ 13\% = 2 100 000 \ 0,13 = 273 000 рублей

Вывод

Вы будете платить налог на доходы только с разницы между ценой продажи и вашими расходами на покупку и улучшение недвижимости. В данном примере вы должны уплатить 273 000 рублей в качестве налога на доходы физических лиц.

Также не забудьте, что существуют инициации по уменьшению налога, если вы владели недвижимостью более трех лет, или другие потенциальные вычеты, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу.

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку или оставить отзыв.

Уважаемая Мария, здравствуйте!

В вашей ситуации, если Вы продаете дом раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% (если резидент) будет рассчитываться с разницы между продажной ценой и вашими расходами на приобретение и строительство, которые вы можете документально подтвердить.

--------

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и строительством объекта недвижимости. В вашем случае это будет сумма, потраченная на покупку участка, подведение электричества и строительство дома, то есть 700,000 + 200,000 + 3,000,000 = 3,900,000 рублей.

Таким образом, налогооблагаемая база будет составлять 6,000,000 (продажная цена) - 3,900,000 (документально подтвержденные расходы) = 2,100,000 рублей. С этой суммы вы и будете платить налог в размере 13%.

----------

Также стоит учитывать, что если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет более 70% от продажной цены, то для расчета налога будет использоваться именно эта кадастровая стоимость. Это правило установлено для предотвращения занижения стоимости сделки с целью уменьшения налоговой базы.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет более 70% от продажной цены, то налоговая база будет рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости, а не фактической цены продажи. Это правило установлено в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.

------------

С уважением!

В случае продажи собственности, которая находилась в вашей собственности менее установленного законом срока, применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Согласно статье 217.1 НК РФ, если право собственности на имущество, в вашем случае — дом, перешло к вам после 1 января 2016 года, то вы должны учитывать не только продажную цену, но и налоговый вычет.

1. Налог на доходы (НДФЛ) платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом. Вы можете использовать один из двух вариантов налогового вычета:

- Либо 1 миллион рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

- Либо фактически понесенные и документально подтвержденные расходы на приобретение или строительство (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то вам нужно будет подтвердить все понесённые расходы на покупку участка, подключение электричества и строительство дома. В вашем случае:

- Стоимость участка: 700 000 рублей

- Подключение электричества: 200 000 рублей

- Строительство дома: 3 000 000 рублей

Общие расходы составляют:

\[ 700 000 + 200 000 + 3 000 000 = 3 900 000 \text{ рублей} \]

Если вы продадите дом за 6 000 000 рублей, то ваша налогооблагаемая база будет следующей:

\[ 6 000 000 - 3 900 000 = 2 100 000 \text{ рублей} \]

Налог, который вы должны будете уплатить, составит 13% от разницы:

\[ 2 100 000 \times 0.13 = 273 000 \text{ рублей} \]

Таким образом, если вы решите воспользоваться фактически понесенными расходами, то вы будете платить НДФЛ именно с разницы между продажной ценой и вашими расходами на приобретение и строительство.

Юлия
Подписчиков 1
01.12.2024, 10:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 376

Дом находится на долевом. Отец умер мама осталась одна. Хотит нам оставить этот участок с домом. Можно купить тогда?

Дом находится на долевом. Отец умер мама осталась одна. Что делать если она на долевой. Прописаны дети если.

Здравствуйте!

Если у дома 2 собственника - Мать и отец, то сначала надо долю отца унаследовать после его смерти... Его наследники (если нет завещания) - супруг и дети. Обращайтесь к нотариусу.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Вступать в наследство

Юлия
Подписчиков 1
01.12.2024, 05:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 376

Как можно купить готовый дом с участком? Если поставили Красную зону? Что делать? Можно купить у мамы дом с участком?

Как можно купить готовый дом с участком? Если поставили Красную зону? Что делать? Можно купить у мамы дом с участком?

Можете купить дом с участком, если находятся в собственности у мамы

Лариса Анатольевна
Подписчиков 2
28.11.2024, 20:54

Как купить дом и земельный участок за материнский капитал, если отец детей - гражданин Грузии и имеет вид на жительство?

Как купить дом и земельный участок за материнский капитал, если отец детей - гражданин Грузии и имеет вид на жительство?

Здравствуйте, Лариса Анатольевна! Не важно, кто отец детей, если речь о материнском капитале, т.к. распоряжается им мать детей согласно ст.3, 7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Что касается ограничений иностранных лиц на приобретение в собственность жилого дома на таком участке, то данная сделка также весьма спорна, полагаю, что Росреестр не зарегистрирует такую сделку, так как сделку с жилым домом без земли, без права на землю не зарегистрируют.

Земельный кодекс

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте, уважаемая Лариса Анатольевна!

Совершенно не имеет значения, что отец иностранный гражданин. Главное, что ты мама и дети были гражданами РФ. За мат капитал можно купить только дом. Ст 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" покупка участка не предусмотрена.

Это лучший ответ

Здравствуйте Лариса Анатольевна

Если вы и дети граждане России, то не имеет значение то, что отец детей гражданин Грузии и имеет ВНЖ

___

Сертификат на материнский капитал получает мать детей , поэтому покупка дома и земли с использованием материнского капитала возможна.

При приобретении жилья с использованием материнского капитала, всем членам семьи должны быть выделены доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В случае приобретения дома за материнский капитал, покупка обязательно должна быть оформлена в совместную долевую собственность обоих супругов и всех их детей. Доли детям выделяются, как правило, пропорционально их частям в материнском капитале. Выделение долей детям должно быть проведено в течение шести месяцев после покупки недвижимости. Особенности покупки дома в ипотеку. Приобрести дом в ипотеку можно, не дожидаясь трехлетия ребенка.

- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Константин
27.11.2024, 16:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 824

Здравствуйте, купили участок под ИЖС, хотим строить дом, но по средине участка идёт линия электропередач

Здравствуйте, купили участок под ИЖС, хотим строить дом, но по средине участка идёт линия электропередач, столбы стоят за территорией участка, сделали запрос на перенос линии за территорию участка на свободное место, так как наш участок крайний, за чей счёт это будет делаться

Если линии построены раньше, чем оформлен и выделен земельный участок, то за Ваш счет.. Вы же видели, что покупали.

За счет собственника линии

Зачем же вы покупали этот участок?? Вам и дом нельзя будет строить. Никто переносить линию передач не будет. Если, конечно, у вас лишние 5 млн есть на проект и На проведение работ за ваш счёт.

Ответ отключен модератором

Николай
Подписчиков 1
27.11.2024, 08:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 371

Купили частный дом, и узнал что соседи врезанные на моё участке в мою трубу водопровода и канализации!

Здравствуйте! Купили частный дом, и узнал что соседи врезанные на моё участке в мою трубу водопровода и канализации! Я так понимаю им разрешал старый собственник который умер! Я не хочу с ними делить свои коммуникации! Могу ли я их отрезать? Что для этого нужно

Добрый день.

Вы конечно можете просто физически отрезать их от коммуникаций.

Однако, если ваши соседи смогут доказать, что другой технической возможности подключиться к центральным водоснабжению и водоотведению нет, они могут в судебном порядке потребовать установления частного сервитута на подключение к трубам, проходящим на вашем участке. Возможно у ваших соседей и есть какие-то документально зафиксированные соглашения на этот счет.

отрезать не можете если вопрос был согласован

Это почему не могу отрезать? Я собственник и все что на моё территории я распорюжаюсь как хочу! Я имею ввиду трубы воды, и канализации!

глупо так думать

Почему глупо? Коммуникации которые на моем участке проведены собственником за свой счёт! А то что допустим им разрешал устно старый владелец меня не интересует! Я их решил допустим менять! Просто не подключу соседей обратно! Не хочу! Каким образом они могут на меня повлиять законно? А вот труба в которую врезан мой водопровод находится за пределами моего участка! Т.к эта труба является собственностью города!

Если проход по Вашему участку единственный способ соседям подключиться, Вам просто в судебном порядке установят сервитут. Потеряете время и деньги. И испортите отношения. У собственника кроме прав, есть еще обязанности.

У соседей участок расположен так же как и мой и такие же возможности подключения есть! У меня же проведено

Добрый день!

Для начала нужно выяснить техническую схему присоединения, а так же кто финансировал какие работы.

Вряд ли Ваш продавец просто так разрешил кому-то подключаться. Возможно, есть договор на бумаге. Возможно часть Ваших коммуникаций окажется на чужой территории.

Если нет, то Вы можете свою часть коммуникаций переоборудовать как надо.

ГК РФ

Документов у них нет никаких! А то что они рассказывают что что-то давали старому собственнику может быть и ложь! Доказательств нет никаких

Можете предложить заключить договор аренды земли под коммуникации.

Может по ТУ это врезка была законной...поднимайте документы в компании-поставщика воды

нет, не можете. ст.330 УК РФ будет.

ОЛЬГА ВИЛКОВА
23.11.2024, 10:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1271

Можем мы с мужем купить дом у брата мужа за материнский капитал? Площадь домика 32 кв.м и участок 4 сотки

Можем мы с мужем купить дом у брата мужа за материнский капитал? Площадь домика 32 кв.м и участок 4 сотки

Да, можете купить дом у брата мужа за мат капитал.

да, можете купить.

Лидия Вафина
14.11.2024, 08:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 142

Купили земельный участок в водоохранной зоне в СНТ дом в собственности а на землю документов нет хотим оформить

Купили земельный участок в водоохранной зоне в СНТ дом в собственности а на землю документов нет хотим оформить или в собственность или в аренду документы подавали, но пришел отказ подскажите пож что дальше делать хотя соседние участки все оформленные в собственность

Надо отказ посмотреть почему отказали

надо смотреть документы.Они на руках?

вот пакет документов

А как же Вы купили земельный участок?

Добрый вечер.

Для понимания в чём проблема, нужно изучать документы и причину отказа.

И как вы приобрели участок, если документов на землю нет? Или у вас проблема с регистрацией права собственности после купли-продажи?

Слава
20.09.2024, 20:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 249

Можно ли перевести с украинского на русский куплю продажу земельного участка и дома в МФЦ

Можно ли перевести с украинского на русский куплю продажу земельного участка и дома в МФЦ

Здравствуйте!

В смысле перевести ? Обратитесь к переводчику значит ?))

Дом можете поставить на учет в Росреестре, если вы собственник и недвижимость находится на территории России.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Добрый день Слава

Такие услуги МФЦ не предоставляют

Удачи вам

На любой язык можете перевести договор купли-продажи.

Здравствуйте! Такой услуги в МФЦ нет

Ответ отключен модератором

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение