Купля продажа квартиры в рассрочку

Только по предварительному договору купли-продажи. Лучше безналичным путём. Основной договор заключите, когда полностью рассчитается.

Лучше заключить договор о выплатах через банковскую ячейку

Это очень надежно

1.Заключите договор с условиями оплаты .

последующие - по мере накопления им средств.

2. Так же лучше принимать оплату без налично .Вы выберите юриста и с ним договор обсудите .

Самое надежное - через нотариуса.

пусть платит полностью всю сумму, т.к. перестанут платить в рассрочку и вы устанете ходить по судам, возвращать жилье и т.д. Распространённая схема обмана доверчивых продавцов.

Здравствуйте, Роман!

Если Вы продавец, то у Вас меньше рисков, чем у покупателя. Это покупатель заинтересован получать расписки от продавца о сделанных им платежах.

Продавцу следует учесть, что в соответствии с частью 5 статьи 488, статьей 489 ГК, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 20 Закона N 102-ФЗ, частью 2 статьи 53 Закона 218-ФЗ осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, и одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, на объект недвижимости.

Переводом на карту в банке.

Можно.

Сделки в любом случае нотариальные все

Уважаемый Василий.

Ренту лучше не оформлять - много нюансов и "подводных камней". Оформляйте куплю-продажу, это самый оптимальный вариант.

1.Рента - вы будете платить ,пока соседка не умрет

2. Без ипотеки можно и сейчас - если есть средства

3.Можете в рассрочку с ней договориться .

4.Сделки через нотариуса .

Договором купли-продажи.

Как вариант, да, возможно договором ренты.

Неверно трактуете.

Оптимальный вариант - оформить залог на квартиру, в таком случае вы сможете расторгнуть договор и обратить взыскание на квартиру.

Здравствуйте, заключенный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) расторгнуть можно только через суд, оспорив сделку. К тому же неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДКП будет расторгнут в одностороннем порядке

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Добрый день.

Я понимаю что все решается через суд, возможно выразился не верно, но порывшись в сети, выдержка "

По этому вопросу ситуация проясняется отчасти 489 статьей ГК РФ, в которой говорится, что если сумма задолженности более 50% от цены договора и происходит просрочка, то тогда продавец может расторгнуть договор. Если оплатили более 50%, то значит покупателем допущено несущественное нарушение

Читайте законы. И регистрируйте залог.

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 54.1

Развернуть

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 166-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

(п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

У третьего лица может, а в ДКП не может, т.к. он сам участвует в сделке. Если сын на сегодня участвует в боевых действиях, то никто такого поручителя не будет брать.

Может.

Но, нужно понимать условия ДКП.

В любом случае, квартира будет в залоге у продавца до полного расчета.

Может быть.

Здравствуйте!

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.

Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем.

Я вам советую сделать именно так.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

На вопрос "как правильно?" ответить сложно, потому что для продавца и покупателя это "правильно" отличается. Для покупателя более выгодно, если в договоре будет условие о том, что правило п. 5 ст. 488 ГК РФ об установлении залога (ипотеки в силу закона) не будет применяться в данном случае. Для продавца - наоборот: учитывая, что деньги не оплачены полностью - нужен залог.

Что касается условия о задатке, то закону условие о задатке должно быть изложено обязательно в письменной форме и должно быть предельно понятно, что это задаток (ст. 380 ТК РФ).

Чтобы совершать платежи частями - нужно в договоре расписать сроки и суммы совершения платежей.

Чтобы неуплата платежа по договору являлась основанием для расторжения договора - нужно именно так и указать в договоре. Если прямо в договоре не укажете право требовать расторжения, то у продавца будет только право взыскивать деньги у покупателя.

Здравствуйте, Екатерина!

Желаю вам успешного решения вопроса!

Добрый день.

Если Вы владеете долей в квартире, а не целой квартирой, Вам нужно обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит нотариальному заверению. Ст. 163 ГК РФ.

Необходимо прописать условие возникновения залога в пользу продавца до полного расчета по договору. Ч.5 ст. 488 ГК РФ.

В случае, несвоевременной выплаты или невыплаты, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжением договора.

Или же расторгнуть договор по соглашению сторон.

Что, касается штрафных санкций и задатков… прописывайте, как хотите. В любом случае, все разногласия будут решаться в суде.

Подстраховаться в данном вопросе на 100% невозможно, к сожалению.

Здравствуйте, Екатерина! В этом случае заключается обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с отсрочкой платежа. При этом согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В договоре просто указываете график платежей и первоначально внесенную сумму.

Также имеет смысл указать в договоре, что неисполнения обязательств по оплате является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Екатерина, добрый день.

Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вы вправе согласовать любые условия в рамках правового поля

_____

Это договор купли - продажи доли. Значит Вам у нотариусу, должно быть нотариальное Удостоверение договора, согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Нотариус подготовит Вам правильный договор, а договоры от сторонних юристов они "не любят"...

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ).

Если за квартиру внесён задаток, будет правильным сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру зачесть его в счет оплаты её стоимости. А условие о рассрочке уплаты цены квартиры применять в отношении ее продажной цены за вычетом зачтенного задатка.

Также следует включить в договор условие о залоге квартиры в качестве меры обеспечения исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом (п.5 ст.488 ГК РФ).

И кроме того, установить неустойку за просрочку осуществления платежей (ст.330 ГК РФ) на уровне выше, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая применяется при отсутствии соглашения об ином (ст.395 ГК РФ).

Договор должен содержать условия описания квартиры, размере доли, которую сестра вашего отца собирается продать, цене и сроках оплаты. Для правильного оформления такого договора, рекомендуется обратиться к юристу. Также рекомендуется проверить наличие каких-либо обременений на квартире, которые могут повлиять на возможность ее продажи.

Гражданский кодекс РФ статьи 252, 250, 244.

Здравствуйте чтотправильно оформить такого рода договор, в нем необходимо обязательно зафиксировать:

Суммы и даты внесения платежей

Штрафы за просрочку

По задатку так и указать-размер первого платежа... рублей... копеек, должен быть внесён до...даты.

Если покупатель откажется платить, то тут это надо предусмотреть, можно дать время для оплаты, можно расторгнуть Договор с возвратом оплаты и возвратом квартиры.

Это прописать в договоре.

Кроме того, данная квартира должна находитья в залоге у продавца до оплаты полной стоимости.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Будут претендовать на его долю наравне с Вами и вашими детьми.

Как ни крути дети от первого брака являются наследниками первой очереди ст 1142 ГК РФ в отношении имущества, принадлежащему их отцу. В случае смерти их отца и вашего мужа эти дети будут претендовать на долю отца в этой квартире, наравне с другими наследниками первой очереди

Естественно будете обязаны вернуть. Не подлежит возврату только залог. А у вас это не залог. Это прямая оплата.

Добрый день, согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Соответственно, в случае расторжения договора по указанному основанию Вы обязаны вернуть полученные от покупателя денежные средства, поскольку в ином случае они являются Вашим неосновательным обогащением.

Однако Вы вправе требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Здравствуйте, Игорь Львович. Да, эту сумма может быть с вас взыскана.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой: содержание

Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно ст. 549 регламентирует, что по договору купли-продажи недвижимости продавец обязан передать в собственность покупателя здание, сооружение или земельный участок.

Такой договор также может предусматривать рассрочку. Для этого обязательна письменная двусторонняя форма договора, которая заверяется подписями обеих сторон. Вследствие несоблюдения данной формы договор будет признан судом недействительным (см. ст. 550 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи квартиры в рассрочку является непосредственно квартира. При этом данная недвижимость должна быть четко идентифицирована. Обязательно указание данных по ее месторасположению, в том числе сведения об этаже и номере. Без указания этих сведений договор нельзя заключить (см. ст. 554 ГК РФ). Стоимость, условия передачи имущества, сроки, размер и способ оплаты также должны быть регламентированы в договоре.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: особенности

В данной разновидности договора должны в обязательном порядке перечисляться лица, которые сохраняют за собой право пользования и владения этой квартирой. Данные лица должны проживать в продаваемой квартире на законных основаниях. В документе также необходимо указать их права на пользование жилплощадью (см. ст. 558 ГК РФ)

Касательно оплаты квартиры: в договоре должны быть четко прописаны сроки осуществления оплаты и размер ежемесячного платежа.

ВАЖНО: Если покупатель не проводит регулярные платежи, предусмотренные договором, то в сроки, которые оговариваются в документе, продавец имеет право требовать возврата проданного недвижимого имущества. Обязательным условием в данной ситуации является размер выплаченной суммы. Согласно ст. 489 ГК РФ возврат квартиры возможен, если общая сумма выплат не превышает 50% от стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: порядок подписания

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составляется и подписывается двумя сторонами. Для облегчения процесса оформления можно использовать готовые образцы заполнения и типовые бланки. Договор составляется и распечатывается в четырех экземплярах и подлежит обязательному заверению нотариуса:

Для продавца;

Для покупателя;

Для росреестра;

Для банка.

При себе покупатель и продавец обязаны иметь паспорт, а продавец также должен представить соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру. В случае если продажу/покупку осуществляет представитель продавца/покупателя, нотариусу необходимо предъявить доверенность.

Договор действителен со дня даты подписания.

ВНИМАНИЕ: Если покупатель приобрел у продавца недвижимость ненадлежащего качества (и не был уведомлен об этом заранее), то согласно ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ покупатель имеет право требовать возмещения расходов на устранение недостатков или требовать расторжения договора (реституции).

Добрый день, Михаил. Согласно ст. 315 ГК РФ покупатель вправе досрочно исполнить обязательство по оплате. В законе нет запрета на досрочную оплату по договору купли-продажи.

Нет, нельзя. Это право покупателя оплатить имущество, купленное в рассрочку досрочно.

Да,вы можете заключить такой договор, а еще нужно заключить договор залога в вашу пользу, до полного погашения до договору купли продажи.-ипотека в силу закона.

Добрый день!

Да, вы можете заключить такой договор в силу ст.421 ГК РФ, но есть некоторые нюансы, все зависит от условий сделки.

Да, такое условие законно.

Артем, Право требовать остаток цены квартиры вы сможете с наследников.

Здравствуйте! После смерти гражданина наследники все имущество переходит по наследству переходит родственникам, в том числе и долговые обязательства. В том случае если, квартиру как наследство примет наследник, от также должен будет принять и все долговые обязательства по ней.

Добрый день, если у покупателя квартиры отсутствуют наследники - необходимо подавать исковое заявление с требованием о расторжении договора купли-продажи на основании невозможности исполнения обязательств покупателем, в связи со смертью.

Обратиться к наследникам либо через суд решать вопрос.

Какие казусы? Надо снять обременение - вот и всё! Продавец в Росреестр должен обратиться для этого!

Возможны.

Но раз продление подписали, то не должны.

Конечно можно округлить.

Иначе тут вообще никак не получится.

Здравствуйте. Да, можно выделить такие доли детям. Оформите соглашение о выделении долей в простой письменной форме и обратитесь в МФЦ.

Да, Вы можете выделить долю в любом размере, главное, чтобы ее стоимость не была меньше 1/4 части материнского капитала. В Вашем случае Вы можете округлить и до предложенного Вами варианта.

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор.

У Вас аванс или задаток предусмотрен?

Любая сторона может подготовить договор. Можете нотариально удостоверить или через росреестр.

Составить то не проблема. НО не советую так делать совсем, если Вы продавец.

Да, нужно согласие вашего мужа на сделку, так как имущество будет считаться купленным в браке, совместно нажитым и подлежит разделу между супругами в равных доля, ст. 34,35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ.

Согласие мужа на приобретение доли не требуется.

При покупке доли в квартире - согласие супруга или его подписи где то-не требуется, но приобретенная доля будет являться имуществом нажитым в браке. Если продавец согласится на такие условия - рассрочка оплаты на столь длительный срок-покупайте.

На ПОКУПКУ недвижимости одним из супругов не требуется нотариальное согласие другого супруга

Указанное согласие требуется только для сделок по РАСПОРЯЖЕНИЮ (продаже) имуществом

Такое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, будет считаться совместно нажитым имуществом супругов

Если ваша 1/2 доля в квартире, приобретена до брака или в браке, но по наследству или по договору приватизации, то лучше для вас и другую 1/2 долю приобрести вами по безвозмездной сделке, например по договору дарения

В этом случае вся квартира будет являться личным имуществом и не будет подлежать разделу между супругами

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 04.02.2021, с изм. от 02.03.2021)

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по РАСПОРЯЖЕНИЮ имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый вечер. Расторгнуть договор можно по взаимному соглашению, либо в одностороннем порядке через суд (ст.450 Гражданского кодекса РФ)

Нужно смотреть условия договора. А почему договор не зарегистрирован? Оговорено ли, что квартира у вас в залоге, пока не произойдет полный расчет.

Взыскать проценты неустойки, если они прописаны в договоре рассрочки, обычно это предусматривают. А также в договоре купли-продажи должно быть оговорено, как производится порядок расчетов и что если одна из сторон не выполняет обязательства, неустойка, штраф, и если сумма не уплачена будет в конце срока, Вам все равно придется обратится в суд и в исковом заявлении указать, " Исковое заявление о расторжении купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи неуплатой очередного платежа". Думаю в интернете образец можно найти.

Может претендовать как наследница первой очереди ст.1142 ГК РФ.

Если переход права по договору купли-продажи квартиры был зарегистрирован в росреестре, то ваш отец суд не выиграет, если покупатель не нарушил существенно условия договора.

Потому что нет оснований. Передумали - не основание.

В случае выигрыша квартира будет наследством. То есть вы и отец эту квартиру унаследуете.

Здравствуйте, Дарина! На момент смерти Ваша мама являлась стороной обязательства, возникающего из договора купли-продажи. К Вам как к наследнице в соответствующей части переходят ее права и обязанности по данному договору (эти права и обязанности не связаны неразрывным образом с личностью наследодателя, а поэтому входят в состав наследственного имущества). Из этого следует, что Вы как правопреемница (наследница) должны быть привлечены к участию в деле, которое в данный момент рассматривает суд, т.к. решение суда затронет и Ваши права и обязанности как стороны обязательства (наследницы первоначальной стороны). Соответственно, каким бы ни было решение суда, оно будет касаться и Вас (если суд постановит возвратить аванс, то у Вас возникнет право на получение соответствующей части суммы аванса; но если будет принят и удовлетворен встречный иск продавца к Вам с отцом о взыскании покупной цены по договору, то это решение также Вас затронет).

С уважением,

"судится чтоб вернуть аванс за квартиру у продавца" - судя по вопросу, шансов выиграть суд мало...

"могу претендовать на часть суммы" - можете.

Здравствуйте

Да

Как наследник по ст 1149 ГКРФ можете претендовать

Если будет расторгнут договор по судебному решению.

К сожалению, не вижу оснований ни для расторжения договора (ст.451 ГК), ни для признания его недействительным, без чего невозможно и надеяться на возращение аванса. Гипотетически, при возвращении суммы обратно, 1/2 от этой суммы может быть признана наследственным имуществом, делящимся между наследниками.

Квартира не была оформлена еще в мфц, мы ее до конца не выкупили. Сделку не завершили, меня больше интересует вопрос, если я могу претендовать на деньги... мне стоит это заявлять в суде., так как я наследница тоже с отцом и мои интересы затронуты?

Спасибо за ответ всем. Еще вопрос - если отец выиграет суд. мне после этого идти с отдельным иском, чтоб претендовать на часть денег по наследству? И кто будет ответчик или сразу в этом суде заявлять, что 1/4 мне принадлежит от суммы и мои интересы затронуты?

Спасибо за ответ всем. Еще вопрос - если отец выиграет суд. мне после этого идти с отдельным иском, чтоб претендовать на часть денег по наследству? И кто будет ответчик или сразу в этом суде заявлять, что 1/4 мне принадлежит от суммы и мои интересы затронуты?

Смотрите условия договора, как там прописан момент перехода права собственности на квартиру - если с момента подписания договора и оформления его в регистрирующих органах, то формально вы уже ее собственник и продавец, обратившись в суд может потребовать признать договор заключенным и взыскать с вас оставшуюся сумму денег. Если же право собственности переходит после выплаты вами всей суммы с аналогичным заявлением можете обратиться в суд вы - потребовать признать договор НЕзаключенным по причине неоплаты, и попросить вернуть стороны в первоначальное состояние.

У вас назревает судебный спор: именно суд, изучив условия Договор куп-продажи, выслушав обе стороны Договора, примет решение...

Ясно., а какие мои шансы получить деньги. Даже если суд станет на мою сторону, человек банально мог их потратить уже, а если нет дохода официального у него?

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Здраствуйте Ирина. Необходимо смотреть условия договора.

Здравствуйте!

А как знакомые на себя оформят квартиру без договора?

Документально квартира останется тогда Ваша.

Как вариант заключите предварительный договор по которому обязуетесь продать через определенный срок.

Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.

Артем

наследники "не заявили о себе", то есть не вступили в наследство?

Или вам не сообщили что они есть?

Есть и другие детали

С Уважением.

Ув. Анна, если в договоре не прописана возможность одностороннего расторжения договора и Вы своевременно вносите причитающиеся платежи, то шансов в суде у него практически нет.

Расторгнуть то он по какой причине хочет?

Договором такая возможность предусмотрена?

По общему правилу он не может расторгнуть (ст. 450 ГК РФ)

Но надо смотреть договор, чтобы точно ответить.

Расторжение возможно только по соглашению сторон или по решению суда 450 ГК РФ. Что касается расторжения через суд, то продавцу надо доказать что вами были нарушены существенные условия договора. Если вы платили исправно, а больше от вас ни чего и не требуется, суд не расторгнет договор.

Про расторжение написано только. «Настоящий договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.» И все. И про то что от не может передавать, обременять, закладывать и т.д без моего согласия.

Антон, если обязательство длящееся и оно не исполнено, нужно смотреть сколько времени прошло с последнего платежа?

Вы вправе просить через суд исполнить сделку в полном объеме.

Здравствуйте!

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

С момента последнего платежа прошло пару месяцев. Цена договора занижена. Подскажите пожалуйста какая норма регулирует исковую давность по длящемуся не исполненному обязательству?

По поводу того, что вправе просить через суд исполнить сделку мне не ясно, так как в случае если сделка не будет признана недействительной (в части цены договора) либо прикрытой у суда не будет оснований удовлетворить требование, поскольку по договору с обременением - сумма 1 млн., однако есть еще расписка покупателя еще на один млн..

Так, я не понял, получается длящееся или не длящееся всеравно отсчет с момента начала исполнения, получения. Правильно?

Сообщить в управляющую компанию, что Вами данная квартира продана и что в ней Вы не проживаете, в связи с чем претензии по коммунальным платежам и содержанию жилья Вам предъявляться не могу