Материнский капитал хочу продать

Продать можно с разрешения органа опеки и попечительства после выделения долей детям

Добрый день! Прежде чем продать дом, купленный за мат. капитал, вам нужно выделить доли детям. Затем, сделка будет проходить под контролем органов опеки. Опека должна проверить покупаемый дом, детские доли в этом доме не должны быть меньше, чем в продаваемом.

Тогда опека одобряет сделку, и вы можете купить дом.

Для сделки потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте, через органы опеки.

в новом жилом помещении вам надо доказать что несовершеннолетние получат такие же доли или большие по размеру.

Ваша сделка требует разрешения органов опеки и попечительства. Это необходимо, поскольку имущество, приобретенное на материнский капитал, принадлежит детям. Вам нужно будет получить разрешение на продажу этого имущества.

Разрешение органа опеки получать необходимо на продажу долей н/л собственников.

Правильно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Здравствуйте

В данном случае, можно.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, но основное - это согласие опеки.

С уважением.

Согласие опеки нужно . Вы доли выделили детям?

Поскольку родители имеют равные права и обязанности, в том числе по защите интересов ребенка, нужно согласие обоих на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (ст. 61 СК РФ).

Юлия, согласие отца детей обязательно и способ приобретения недвижимости не имеет никакого значения. Не имеет значения даже, в разводе вы или нет.

Закон четко говорит:

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Для совершения сделки согласия не нужно ,нужно согласие опеки, а органам опеки потребуется согласия отца.

Но если вы купили в браке то тем более согласен нужно потому что его доля есть в этом имуществе

Нужно согласие органов опеки и попечительства.

Здравствуйте!

Можете если детям будет выделена доля в другом жилье. Только при таком условии опека даст согласие на сделку.

Здравствуйте. Это уголовное дело может быть, вам никто не разрешит продать долю

Здравствуйте. Сначала выделяете доли в соответствии с размером маткапитала детям, далее ищите жилье, на которое опека даст разрешение. Нужно ли провести сделку продажа жилья-покупка нового жилья в один день. Либо внести средства на счёт детей, но снять Вы их сможете тоже, только с разрешения опеки. А опека редко такое разрешает

Возможно. Однако ещё потребуется разрешение банка.

На усмотрение опеки, здесь гадать нет смысла.

НЕТ конечно! Вы завтра не сможете ипотеку платить, а дети на улице окажутся? Хоть опека о них думает, в отличии от родителей.

Как правило опека требует сразу выделить доли детям в ипотечном жилье. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечном жилье, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. В моей практики не было ни одного случая, чтобы разрешили такую сделку. Удачи

Обратитесь в органы опеки.

Все сделки, которые направлены на улучшение положения детей являются допустимыми..

Но вам никак не выделить доли ипотечной квартире без согласия банка, а банк такое согласие не даст

Доли детей лежат в сфр. вы их можете направить на улучшение жилищных условий. При продаже недвижимости, обязаны предоставить иное жилье для детей, опека контролирует интересы детей. То, о чем вы пишите, называется "обналичка маткапитала" и преследуется по закону.

Не требуется прописка.

Добрый день.

Нужно понимать на кого и в каких долях оформлен дом.

Нужно согласие так как квартира приобреталась в браке.

Нужно. Вы ему долю должны выделить.

Да. так как квартира приобретена в период брака

Добрый день.

Вы должны выделить долю супругу.

Согласие от него будет нужно, даже, если разведетесь.

Иначе, никак.

Здравствуйте! Вы можете продать квартиру без согласия мужа. Если докажите что средства были Ваши, "Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.

В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги."

По сути вы нарушили условия использования мат капитала. Вы обязаны выделить ему долю в квартире, и только после этого вы можете совместно ей распоряжаться. А муж не соглашается, потому что понимает, что потом к него не будет никаких прав, а сейчас черех суд он легко получит долю, если вы добровольно не выделите.

Здравствуйте! Требуется нотариально удостоверенное согласие, поскольку квартира была приобретена в браке (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса). При использовании материнского капитала выделяются доли всем членам семьи.

Выделить доли, получить разрешение опеки и осуществить сделку через нотариуса!

Вам необходимо получить разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Изначально - выделить доли детям. Потом получить согласие органа опеки. Сделку только через нотариуса можно провести, так как собственниками будут в том числе, дети.

Добрый день.

1. Необходимо выделить доли детям (всем членам семьи). Это делается в простой письменной форме, далее сдается в МФЦ (юристы на сайте могут помочь Вам).

2. Далее, обращайтесь в органы опеки и получаете разрешение на продажу.

Перед опекой определяетесь с покупкой другого жилья.

Просто так продать комнату, где собственники-дети, опека не разрешит.

Не получится.

Орган опеки и отец детей не дадут вам такого разрешения.

Можете

Сделки с родственниками Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не запрещены.

Можете.

Можете.

Елена, здравствуйте. Конечно можете купить дом у бабушки. Нет ограничения в законе.

С уважением, Дарья Алексеевна

Если я правильно понимаю ситуацию, то дело было так:

Находясь в браке, Вы получили материнский капитал, и решили использовать его для покупки жилой недвижимости.

В данном случае закон требует выделения долей для всех членов семьи, обязательно включая детей (и не только тех, в связи с появлением которых выдан материнский капитал), в рамках той части общей долевой собствености (ч.4 ст.10 закона о материнском капитале), которая была оплачена за счет средств материнского капитала. Что это означает на практике:

Если, например, Ваш муж и Вы купили квартиру за 1.3 млн руб, при этом использовав 650 тыс руб материнского капитала, то, как минимум, доли всех членов семьи: мужа, обоих детей и Ваша должны быть выделены в общедолевой собственности, приобретенной на средства материнского капитала — то есть, фактически, половине квартиры. Хотя выделение долей происходит в размерах, достигнутых по соглашению сторон, если соглашения не было и выделения не было, суды обычно делят поровну. Итого, половина квартиры — это та доля, от которой по 1/4 доли выделяется Вам, мужу, каждому из двоих детей. Другая половина квартиры — это общая долевая собственность супругов, то есть, в ней при разводе Вам и бывшему мужу достается по 1/2. Основания: например, Определение ВС № 4-КГ 16-73 (ребенок может претендовать на долю, пропорциональную его доле в маткапитале).

Теперь касательно того, что Вы хотите от бывшего мужа. Прецеденты, когда привлекают органы опеки, обращаются в суд в целях принуждения одного из родителей дать согласие на продажу доли ребенка в общей долевой собственности, в принципе, существуют. Существуют даже прецеденты, когда с помощью органа опеки можно решить вопрос и без участия второго родителя. Однако такого, чтобы кто-то мог обязать собственника тем или иным образом распорядиться своей собственностью (заставить родителя согласиться продать ЕГО СОБСТВЕННУЮ долю в квартире) — это пока за рамками правовой практики, потому что речь идет об имуществе самого родителя, а «ребенок не имеет право собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка» (ч. 4 ст.60 СК РФ).

Либо договариваться, либо продавайте свою долю. Иных решений проблемы нет.

Добрый день!

Вас могут снять с регистрационного учета в судебном порядке.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Ответ отключен модератором

Дело в том, что вас должны были поставить на учёт, как сироту для предоставления жилого помещения, должен был это сделать Ваша опекун бабуля, если она этого не сделала и вам уже 33 года, что ничего уже не изменить, прав на это жильё Вы не имеете, и новый собственник по суду у Вас снимет с регистрационного учёта и признает утратившим право пользования жилым помещении.

Здравствуйте. Нет нельзя, если не выделите доли могут завести вообще уголовное дело

У органов опеки, в данном случае, возникнут вопросы. Тем более, что Вы обязаны были выделить доли детям (условия при которых выделяется мат. капитал). Вы можете понести уголовную ответственность.

Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.

Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

Сначала вы должны выделить доли всем вашим членам семьи, потом обратиться в отдел опеки и попечительства, так как совершение сделок с имуществом несовершеннолетних только с разрешения органов опеки. В орган опеки вы должны представить обоснование, что новая сделка не ухудшает имущественного положения несовершеннолетних, т.е. что вы приобретете новое жилье.

Доли можно детям выделить, только еще проблемнее будет продать и опека не предоставит тогда согласие вообще, пока они не станут совершеннолетними.

1. Если есть ипотека, то погасить ипотеку. Снять обременения.

2. Выделить долю каждому члену семьи (детям, жене, мужу), так как материнский капитал дается на всю семью.

3. Получить от органов опеки разрешение на отчуждение долей у детей, НО! Здесь нужно понимать, что Вы не можете продать долю детей и только потом купить новую квартиру или продать и деньги потратить на что-то другое. Опека даст разрешение, только если Вы до продажи квартиры покупаете или дарите детям доли в другой квартире. При чем жилищные условие должны быть такого же уровня. ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ ДЕТЯМ В КВАРТИРЕ, КОТОРАЯ В ИПОТЕКЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ. ОПЕКА НЕ ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ НА КВАРТИРУ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ/В ЗАЛОГЕ У БАНКА.

4. Выделяете детям доли в другом объекте недвижимости.

5. Продаете квартиру.

Сначала выделяете доли детям, потом выделяете доли детям в другой квартире, получаете согласие органов опеки и заключаете сделку купли-продажи.

Сначала выделите доли детям. Составьте соглашение и обращайтесь в МФЦ.

Для продажи доли детей нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Если получите разрешение, то договор купли-продажи также оформляете через МФЦ.

Здравствуйте!

Вам необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки, и продавайте.

Здравствуйте можете разделить счета на коммуналку. Также можете признавать его долю незначительной и выкупать через суд.

Можете только взыскать его долю в ремонте, если докажете, что ремонт был необходим или что он был согласен с ремонтом.

Это всё, что можно сделать..

Можете продать свою долю и доли детей с согласия органа опеки.

Признать его долю незначительной и выкупить по суду принудительно, конечно, возможно, но 1\4 слишком большая доля, тут без всяких гарантий, но пробовать можно..

А как именно это сделать? Какой иск правильный подавать?

Скорее всего - нет. На такое распоряжение деньгами несовершеннолетних - орган опеки явно не даст согласие, это за пределами РФ будет.

Обращайтесь в суд с иском о вселении.

Берите согласие опеки на продажу долей детей и продавайте.

Доли детей продавать с разрешения органа опеки.

Потребуется разрешение органа опеки.

Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.

Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки.

Обратитесь в органы опеки, согласуйте условия сделки.

Для его продажи, придётся получить разрешение из опеки.

Екатерина, нужно сначала выделить доли детям, а потом подобрать новое жилье, чтобы там жилплощадь детей не была меньше и заключить нотариально предварительный договор купли-продажи, представить его в органы Опеки и тогда получите разрешение на продажу жилья, купленного с привлечением МК.