Межевание участков без соседа

в судебном порядке

Границы могут согласовываться через объявление в газете. Ваш кадастровый инженер, который готовит документы, должен знать об этом.

Доброе утро, Сергей.

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

Получение согласия соседей регламентировано законом о госкадастре. Им допустима процедура исключительно после надлежащего уведомления собственников смежных земель. Для этого самым оптимальным способом станет личный обход соседей с раздачей им уведомлений под роспись.

Если сосед после получения уведомления не явился на подписание Акта, Ваш кадастровый инженер имеет полное право указать этот факт в Акте согласования местоположения границ и считать границу согласованной.

Если же сосед. приедет на процедуру согласования и он против подписания акта, то он должен написать возражение своё прямо в строке акта или в отдельном Возражении с обязательным обоснованием причины отказа. С этими документами и своими доказательствами вашей правоты в отношении границ, вы обращаетесь в суд.

ВАм в помощь Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 №221-ФЗ ст.ст.39-40. www.consultant.ru

Возник срор - обращайтесь в суд

Обращайтесь с иском в суд об уточнении границ участка

Добрый вечер.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки заключения по факту нарушения границ, попробуйте в досудебном порядке урегулировать спор, направив претензию соседу, в случае игнорирования, подавайте в суд

Не оформление участка не означает, что на него могут претендовать третьи лица. Согласно п 4 ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Однако если участок имеет признаки брошенного, орган местного самоуправления должен поставить его на баланс. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ст 225 ГК РФ).

После того, как орган местного самоуправления за регистрирует своё право собственности, вы сможете обратиться для аренды или покупки участка.

Выделить то можно без проблем, но без собственника ни как, он может дать доверенность если просто не хочет

1. Пока соответствующим образом не оформлены документы о прекращении права собственности , собственником этого участка является данный человек. Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом . В этой связи никто другой, кроме собственника не может заниматься размежеванием земельного участка.

Если кто то другой будет осуществлять размежевание ,то это будет считаться самоуправством за что предусмотрена уголовная ответственность по статье 330 УК РФ. От имени собственника размежеванием можно заниматься только на основании доверенности стст 185 и 185.1 гК РФ выданной собственником.

2. Чтобы часть этого земельного участка перевести о общую землю для подъезда к участку порядка 2 соток, а остальную землю смог присоединить к себе сосед, нужно на основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ провести раздел существующего участка на два участка. Но все это возможно только с согласия собственника Тогда при разделе появятся два участка,один из которых можно использовать для проезда к участку.

Вы не можете принудить лицо оформить документы.

Только собственник участка или наследники могут оформить процедуру межевания.

Собственник может отказаться от участка,

подарив его, продав по ДКП либо написать завещание.

Пока собственник жив, вы ничего сделать не сможете.

- см. ст. 209, 1152, 1153 ГК РФ, ФЗ "О кадастровой деятельности"

Если кто-то не даёт Вам реализовать своё право - обращайтесь в суд - ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

А кадастровый инженер Вам что советует?

Первый шаг – обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевого плана. Кадастровый инженер проведет необходимые геодезические работы и подготовит проект межевания.

Второй шаг – уведомление собственника смежного участка. Согласно Земельному кодексу РФ (статья 39), для согласования границ с соседями необходимо их уведомить письменно под роспись либо отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Если собственник откажется подписывать акт согласования, придется обращаться в суд.

Третий шаг – подача документов в Росреестр. После согласования проекта межевого плана с соседями и утверждения его в кадастре, необходимо подать документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Четвертый шаг – перевод части участка в земли общего пользования. Для этого потребуется согласие органов местного самоуправления. Обычно этот процесс осуществляется через администрацию населенного пункта, где расположен участок. Необходимо предоставить план межевания и заявление на перевод земель.

Для отдельного выделения земли, предназначенной для проезда к участку, следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об установлении сервитута. Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

Процесс оформления межевания включает следующие этапы:

1. Получение выписки из ЕГРН на земельный участок.

2. Подготовка и утверждение проекта межевого плана.

3. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков.

4. Подача документов в Росреестр.

5. Перевод части участка в земли общего пользования (при необходимости).

6. Установление сервитута на часть участка для прохода/проезда (если требуется).

ст. 209, 1152, 1153 ГК РФ

Здравствуйте!

Отказ должен быть официальным,а не на словах.

Обратиться по вопросу межевания к кадастровому инженеру может только собственник или аренджатор.Либо их представители.

О возможности выдела отдельно участка земли Вам может рассказать кадастровый инженер.

ст. 209 ГК РФ, ФЗ "О кадастровой деятельности"

Уважаемая Раиса, здравствуйте!

1. Если собственник действительно хочет отказаться от участка, он должен оформить это официально. Это может быть сделано через заявление в органы местного самоуправления о прекращении права собственности. Без этого никакие дальнейшие действия с участком невозможны.

Согласно статьи 209 ГК РФ

собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

------------

2. Процесс межевания может быть инициирован только собственником или его законным представителем. Если собственник не может или не хочет заниматься этим, он может выдать доверенность другому лицу для выполнения этих действий.

3. Кадастровый инженер может провести межевание участка. При этом, если планируется выделение части участка для общественного проезда, это должно быть согласовано с местными органами власти, так как это может затрагивать интересы муниципалитета.

4. Перевод части участка в общую землю для проезда требует согласования с местными органами власти. Это может включать изменение категории земель и целевого назначения, что регулируется Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами.

5. Если сосед хочет присоединить оставшуюся часть участка к своему, это также требует согласования и внесения изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо провести межевание и подать соответствующие документы в Росреестр.

------

Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который сможет провести все необходимые измерения и подготовить документы для перераспределения земель, согласно Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

-----

С уважением, Дарья Алексеевна!

Уважаемая Раиса!

Если собственник, по правилам ст.53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок ЗК РФ не подал заявление в Росреестр и Росреестр не превратил его право собственности на земельный участок, то никто, в смысле совсем, не может кроме него размежевать земельный участок

Может быть можно как-то отдельно выделить землю, по которой предполагается сделать проезд к участку

Судя по тексту вопрос стоит о том, чтобы использовать часть участка как серветут для прохода/проезда к другому участку

Этот серветут можно оформить по правилам ст. 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ как отдельным Соглашением с собственником, так и по судебному решению. Но в суде придется документально доказать, что иного альтернативного прохода/проезда у Вас нет

[i]Может быть можно как-то отдельно выделить землю, по которой предполагается сделать проезд к участку[/i]

Сосед может просто купить у собственника часть его земельного участка

Это можно сделать, если сформировать выделенный участок земли как самостоятельный объект и поставить на кадастровый учет. Участок может быть образован, например, путем разделения исходного земельного участка на два новых.

Здравствуйте Лариса!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

И если собственник (ст.209 ГК РФ) желает отказаться от участка, он должен оформить заявление в органы местного самоуправления.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. Вопрос решается путем подачи иска в суд. Никак иначе.

Здравствуйте, Вам надо обращаться в суд, только так сможете решить спор.

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Обращайтесь с иском в суд об уточнении границ участка

Проведите межевание, и направьте ему претензию. При отказе иск в суд с требованием освободить Ваш ЗУ, ст. 304 ГК РФ, срока давности нет.

Здравствуйте, Сергей!

Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Ваш и его земельные участки стоят на кадастровом учёте?

Нет ли пересечений (наложений) границ земельных участков?

Делайте актуальную схему и в суд, в итоге будет экспертиза

а если бульдозером снести его забор и установить свой?

Здравствуйте Наталья

Вам возможно отмежевать землю только вместе с совладельцем жилья , иначе через суд.

Через суд

Спасибо

Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченные органы). Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

В целях образования земельного участка уполномоченными органами совершаются все необходимые действия, в частности, утверждение в установленном порядке проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения), подготовка межевого плана земельного участка, а также обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По существующим на местности границам земельного участка: забор, деревья, постройки и тд.

Такой план есть в СНТ при формировании товарищества, есть в Росреестре общие границы и иные сведения (как ранее учтенные),есть в Архиве БТИ и Администрации .Начните с обращения к кадастровому инженеру .Так как у вас есть выписка ЕГРН , то при межевании он вам установит точки. Но будьте готовы ,что если у соседки не установлены границы,то она вам откажет в подписании акта по установлению границ и возможно вам придется в суд обращаться

Ставьте забор согласно межевания. Правильно границы определяет кадастровый инженер

Это вопрос суда, если договоритесь и акт границ не подпишите

Три минимум: по одному сторонам и кадастровому инженеру.

С уважением.

Сосед должен подписать только один комплект документов. Подпись ставится только с одной стороны соседа.

У вашего земельного участка границы есть сведения о характерных поворотных точках которого внесены в ЕГРН или ваш земельный участок является декларативным то есть неразмежёванным и без границ которые отображались бы в выписке из ЕГРН?

Все это делает кадастровый инженер в соответствии в законом, изучив предоставленные документы, а не сосед по своему хотению. При невозможности провести межевание, он выносит подобное заключение. При наложении границ участков, следует обратиться с иском в суд. Много нюансов.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Координаты участка устанавливает и межевание проводит специалист - кадастровый инженер, которому вы или ваш сосед по участку можете заказать и оплатить такие работы. В межевом деле есть раздел: согласование границ соседних участков, где вы должны расписаться в том, что согласны или не согласны с установленными границами.

Ваш участок не имеет границ и является декларативным поэтому по закону требуется обязательное согласование границ смежного участка с вами как с его собственником. В общем если вы ему не согласуете границы , то он может пойти в суд с иском к вам об установлении смежной границы земельного участка. А уже в суде как карта ляжет. Так как вы собственник декларативного земельного участка то при формировании его границ имеете право руководствоваться положениями части 1.1 статьи 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», то есть использовать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, если у вас я отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. В общем вы разберитесь хочет сосед провести первоначальное межевание, когда в ЕГРН нет никаких сведений о границах его земельного участка это одна ситуация, или сосед хочет уточнить существующее границы своего земельного участка по той причине что измерения были много лет назад и их истинность не соответствует требованиям сегодняшнего дня по квадратической погрешности и поэтому в выписке из ЕГРН указывается - "границы установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства". В общем надо разбираться в вашем вопросе. Как-то, так. Выбор только за вами. Занимаюсь плотно земельным законодательством.

Бывают хитромудрые граждане, которые подвидом уточнения границ своего земельного участка проводят по сути его новое межевание и при этом радикально меняют конфигурацию земельного участка, нарушая при этом права смежных декларативных землевладельцев.

Для правильного проведения межевания земельного участка с соседом в ситуации, когда есть спорные моменты и отсутствуют координаты, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Уведомить соседа в письменной форме о необходимости проведения согласования границ земельного участка. Сделать это необходимо не менее чем за 30 дней до начала межевых работ (ст. 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

2. Пригласить соседа для совместного согласования границ земельного участка на месте. Это необходимо для того, чтобы согласовать спорные моменты и определить фактические границы.

3. Если согласовать границы с соседом не удается, необходимо обратиться в суд для установления границ земельного участка. Это регулируется ст. 38 Земельного кодекса РФ.

4. Для проведения межевания при отсутствии координат необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые геодезические работы и определит точные границы участка.

Важно отметить, что муж не имел права единолично подписывать бумаги о согласии на межевание без вашего согласия, так как земельный участок является совместной собственностью супругов.

Таким образом, вы можете отозвать согласие мужа, потребовать согласования границ с соседом, и в случае невозможности достижения согласия - обратиться в суд для установления границ. Проводить межевание в обход вашего согласия сосед не имеет

Кад инженер обязан провести по существующему забору.

Здравствуйте Сергей

Действия Вашего соседа являются неправомерными.

Вам необходимо незамедлительно направить ему досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам

У Вас, Сергей, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Наскоро 3 варианта: 1) договаривайтесь; 2) делайте межевание; 3) обращайтесь сразу в суд (при отсутствии мирового соглашения, различных там признаний/отказов от иска - WELCOME с ходатайством о назначении экспертизы; тут правда, принимающий "затупить" может касательно необходимости назначения...встречались уже всякие).

тсутствие согласования с соседом может в дальнейшем привести к спорам о границах земельных участков. Поэтому лучше, по возможности, провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, даже если их согласие не является обязательным по закону.

ответили на ваш вопрос неоднократно.

Экспертизу проводит эксперт с аккредитацией

В таком случае обратиться в суд с иском об установлении границ.

В суд иск придётся подать, если неадекватный сосед чинит препятствия... кадастровый инженер Вам объяснить должен был...

Главное - действовать в рамках закона, собрать все необходимые доказательства и проявить настойчивость. Суд в большинстве случаев становится на сторону правообладателя, чьи права подтверждены документами

Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь в данной ситуации:

Попробуйте еще раз поговорить с соседом, объяснить, что межевание проводилось по существующему забору, который был установлен им самим 30 лет назад. Постарайтесь развеять его опасения относительно возможного обмана.

Если сосед по-прежнему отказывается подписывать, вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Суд рассмотрит все имеющиеся документы и доказательства и примет решение.

Попробуйте найти контактные данные соседа (ФИО, адрес регистрации) через органы местного самоуправления или другие доступные источники. Это может помочь в дальнейшем взаимодействии.

Если вам не удается установить контакт с соседом, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке заочного производства. Суд рассмотрит дело и вынесет решение.

Через суд решайте вопрос.

Славно, всем спасибо.

А теперь вопрос: Суд примет исковое заявление по установлению границ нашего участка без контактных данных соседа?

Воспользуйтесь услугами кадастрового инженера.

Добрый вечер.

Вызовите кадастрового инженера, он проведет кадастровые работы, границы в натуру также вынесет.

надо вынести границы в натуре, обращайтесь к кадастровому инженеру

Здравствуйте, при Вашем согласии немедленно переделывать документы не нужно, когда сделаете собственное межевание, то уточненная площадь будет учтена в ЕГРН.

Если Ваш участок поставлен на кадастровый учет, то соседний участок при межевании не может пересекать границу Вашего участка. Никакое Ваше согласие не изменит юридически установленные и зафиксированные в Росреестре границы. Если Вы захотите отдать соседу часть Вашего участка, необходимо будет отчуждать его по договору купли-продажи, дарения и т.д. с новым межеванием Вашего участка. Если Ваш участок не поставлен на кадастровый учет, тогда Вы с соседом можете согласовать границы. С уважением, А.Осоцкий.

Здравствуйте, согласовывать нужно с соседями и акт согласования тоже подписывать.

Подписи соседей необходимы.

Если земельные участки соседей поставлены на кадастровый учет, что означает что границы участков установлены, то согласовывать границы своего участка с соседями при межевании не требуется.

Вам в помощь rosreestr.gov.ru

Надо направить возражение на иск.

Здравствуйте. Готовьте возражения на исковое заявление (ст. 149 ГПК РФ), как минимум, можно указать о ненадлежащем ответчике (ст. 41 ГПК РФ). Если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица, при отсутствии замены ненадлежащего ответчика, суд или отказывает в приеме искового заявления (ст. 134 ГПК РФ) или должен прекратить производство по делу (ст. 220 ГПК РФ).

При наличии спора о границах, вопрос решается путем проведения в суде землеустроительной экспертизы

Пока не проверите и не учтете свои интересы по предлагаемым границам - не подписывайте, конечно (назад не отмотать будет).

Здравствуйте! Это только от Вас зависит, если Вы им не согласуете, то они в местную газету подадут информацию и им все оформят.

В случае спора по границам - обращаться в суд

С уважением

Нет. Но можете указать, что "Границы определены по забору, если координаты будут внесены в кадастр не верные, то будут оспаривать".

ПРи этом попросите их подписать акт существования границ по существующему ограждению с фото и видео.

Здравствуйте!

Вы можете пригласить своего кадастрового инженера и с его помощью проверить верность акта.

Ваш вопрос необходимо адресовать кадастровому инженеру соответствующего местного СРО

Досудебная стадия урегулирования спора должны быть!

Досудебка носит обязательный характер, далее уже с иском в суд.

Можно сразу в суд обращаться, тем более что ваша претензия вряд ли поможет.

Смысла подавать в Росреестр сейчас нет по причине запрета у этого соседа на регистрационные действия . Росреестр откажет ссылаясь на запрет.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная статья регламентирует порядок исправления технических и реестровых ошибок

В Вашем случае речь идет о наличии реестровой или кадастровой ошибки.

Согласно части 4 статьи 61 данного закона для исправления кадастровой ошибки придется обращаться в суд

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Кадастровый инженер прав. Однако границы не смогут перерегистрировать из- за запрета таких действий. Что делать? Оплачивать должнику долг придется, либо подавать после определения границ в суд и оспаривать наложение ареста

подавать в Росреестр имеет смысл, несмотря на запрет регистрационных действий у одного из соседей.

Что делать в данной ситуации?

Обратиться в суд

Согласно статье 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исправление кадастровой ошибки осуществляется по решению суда.

После подачи иска в суд Росреестр может приостановить регистрационные действия по участкам, затронутым кадастровой ошибкой. Это позволит избежать дальнейшего усугубления ситуации и защитит права всех заинтересованных лиц.

Сосед с запретом на регистрационные действия может обратиться к приставам и попытаться договориться о рассрочке или отсрочке платежа. Если это не удастся, можно рассмотреть вариант продажи участка или его части для погашения долга.

Если судебное разбирательство затягивается или сосед не может решить вопрос с долгами, можно рассмотреть альтернативные варианты решения:

Перенос границы участков соседей с учетом согласования с ними.

Выдел части участка соседа с запретом на регистрационные действия и его продажа для погашения долга.

Раздел участка соседа с запретом на регистрационные действия, чтобы выделить часть без долгов и зарегистрировать ее на другого собственника.

Здравствуйте Алексей!

Советы, данные Вам о применении ст. 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не могут быть приняты, так как и Росреестр и суд при условиях того, что один из собственников имеет обременения на регистрационные действия

В этом случае в Росреестре будет приостановка или отказ, а суд также или откажет в приеме искового заявления или, в случае рассмотрения, откажет в удовлетворении.

Причина тут одна. Применение п.5 ст.11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам ЗК РФ, который императивно устанавливает, что

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Поэтому вы только зря потратите время и силы для решения этой проблемы.

Выход один. Собраться всем и солидарно в инициативном порядке погасить долговые обязательства соседа с последующим регрессным предъявлением требования о возмещении им Ваших средств

Для решения проблемы с наложением границ участков, вам необходимо обратиться в суд.

Согласно статье 64 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае обнаружения ошибки в сведениях ЕГРН, заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением об исправлении такой ошибки.

В вашем случае, необходимо подать исковое заявление в суд об исправлении кадастровой ошибки. В заявлении следует указать, что при межевании участков была допущена ошибка, которая привела к наложению границ участков. Также необходимо приложить документы, подтверждающие факт ошибки (например, акты согласования новых верных границ).

Если у одного из соседей стоит запрет регистрационных действий в Росреестре, то вам необходимо будет решить эту проблему. Возможно, вам придется обратиться к судебным приставам или в суд для снятия запрета.

Нужно заказывать межевой план и таким образом устанавливать границы, возможно в судебном порядке.

В суд по ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

У соседу.

Откажется иск в суд о сносе.

Письменно обратиться к вашему соседу с претензией

В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Ошибка

Нужно отправить. Вдруг есть еще другие наследники, их подписи и согласия тоже нужно получить, чтобы они потом через суд все не обжаловали

Да нужно, так вы себя обезопасите

Здравствуйте. Для проведения межевания, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Если сосед умер, а наследники не вступили в наследство, есть два алгоритма согласования границ.

Первый вариант подходит, если вы не меняете границу с этим смежным участком. В таком случае, если у наследников нет справки об открытии наследственного дела, то можно опубликовать извещение о собрании по согласованию границ в официальном СМИ. При этом обязательно нужно включить в межевой план копию свидетельства о смерти соседки и указать в заключении кадастрового инженера реквизиты этого документа, чтобы обосновать тот факт, что извещение не направили ей лично (письмо Минэкономразвития РФ №ОГ-Д 23 и-1151 от 9.02.2018). Если же справка об открытии наследственного дела есть, нужно согласовать границы с наследниками и обязательно включить в состав межевого плана копию этой справки.

Второй вариант, если при межевании смежная граница меняет конфигурацию, её нужно согласовать только через суд.

Спасибо огромное за развернутый ответ!