Межевание участков без соседа

1078 ответов адвокатов и юристов

Елена
Подписчиков 1
10.08.2025, 10:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2976

Спор с соседями по межеванию участка

Добрый день. Купили участок с уточнённым границами (регистрирован 2022 году) , а теперь соседи предъявляют, что мы забрали у них 1 сотку, российских документов у нихнет, украинский госакт 2005 года, и что по замерам сейчас они не вмещаются в указанные в госакте 7 соток, утверждают что наши границы не правильно померены были. Хотят судится, говорят у кого раньше была регистрация, тот и прав, так ли это?

Могут подать такой иск и оспорить межевание.

Пусть идут в су, если нарушены права соседей.

Если участок зарегистрирован через ЕГРН, претензии соседей ни о чем.

Да, у нас регистрирован ЕГРН, а у них только госакт украинский

Кто его знает, только экспертиза скажет

Добрый день, Елена! Если границы участка не установлены(или возник спор, как в вашем случае), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Необходимо, чтобы границы земельного участка были внесены в ЕГРН.

Хочу вам также напомнить, что с 1 марта 2025 года межевание (установление границ земельного участка) стало обязательным условием для совершения сделок с земельными участками, предполагающих переход права собственности.

Эти изменения закреплены в Федеральном законе № 487-ФЗ от 26.12.2024. 

Удачи вам!

У нас границы установлены в ЕГРН

Здравствуйте.

Кто прав, определит суд с учётом всех обстоятельств дела, результатов экспертизы. Такие вопросы, как раз, в суде и разрешаются.

С уважением.

Нет не так самое главное менялись ли границы на местности переносился ли забор.

То что у них границы не совпадают не значит что вы неправильно поставили свои границы у них просто неверные координаты реестров и ошибка

Решайте данный вопрос в судебном порядке)))

если не согласны значит для этого основания есть

Вы с соседями можете увязнуть в дорогом и длительном судебном процессе, минимум на пару лет.

Поясните им это, так как они возможно не понимают, что одна только землеустроительная экспертиза будет стоить от 100.000 рублей.

У вас участок уже в ЕГРН. Так что они могут только попробовать оспорить межевание, но это не значит, что они выиграют.

нужно видеть ваши документы, чтобы дать развернутый ответ.

Не нужно конфликтовать с соседями, а просто отправляйте их в суд. Вы все живёте в России, а про Украину стоит забыть соседям.

Здравствуйте. Да, они могут оформить иск в суд. В таких делах многое решает экспертиза

Могут подать такой иск и оспорить межевание.

Светлана
05.08.2025, 14:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3892

Межевание на нашем участке с соседом сделано по крышам его построек, постройки стоят прямо на меже

Добрый день, межевание на нашем участке с соседом сделано по крышам его построек, постройки стоят прямо на меже, вода и снег попадают на наш участок законно ли это

Нельзя ставить постройки на межу. Если это хозяйственные здания, то нужно не ближе метра их ставить от межи.

С уважением.

Такое межевание является незаконным, так как границы земельного участка должны проводиться по земле, а не по крыше построек. Постройки, стоящие на меже, создают препятствия для нормального пользования земельным участком. Вам следует обратиться в кадастровую палату или в суд для установления правильных границ участка.

Не законно однозначно

Это изначально не законно, ни у вас ни у него

Нет конечно.

Нет, такое расположение построек может быть незаконным, так как существуют нормы размещения хозяйственных сооружений.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Людмила
Подписчиков 1
16.07.2025, 09:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30.7к

Здравствуйте! Можно ли провести межевание участка,если соседи еще, официально ,не вступили в наследство?

Здравствуйте! Можно ли провести межевание участка,если соседи еще, официально ,не вступили в наследство?

Их подписи в документах не будут иметь значения в таком случае, т.к. прав у них пока нет.

Можно провести межевание.

Людмила, можно, но целесообразно провести после вступления соседей в наследство

Можно, наследство к делу не относится.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя. Таким образом можете спокойно проводить межевание

Можно, но лучше подождать

Толя
Подписчиков 1
29.06.2025, 23:15

Сосед просит подписать акт о межевании его участка, но он повредил мойц забор, буде ли это причиной не подписывать?

Здравсвуйте, сосед просит подписать акт о межевании его участка, но он повредил мойц забор, буде ли это причиной не подписывать?

Вы вообще не обязаны подписывать, если не хотите.

С уважением.

Здравствуйте, Толя!

Это Ваше право, а не обязанность подписывать акт о межевании.

Изучите этот акт, решите не нарушает ли ли межевание Ваших прав.

Обязательно соседа исправить забор и решайте.

Уважительной — нет, конечно, речь в этом случае идет о прохождении границы участков, а как относятся друг к другу собственники участков — значения не имеет.

не обязаны подписывать

Нет.

Но для не подписания не нужно причин, можете указать, что не согласны с границами.

Анна
04.06.2025, 21:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1213

Что делать, если после межевания забор моего участка оказался на бровке дороге, соседи негодуют.

Что делать, если после межевания забор моего участка оказался на бровке дороге, соседи негодуют.

Проверьте межевание: Убедитесь в точности работы кадастрового инженера и данных ЕГРН.

Сверьтесь с ГПЗУ: Узнайте, не нарушает ли забор "красные линии" (границы дорог/общей территории).

Переговоры: Попробуйте решить вопрос с соседями мирно.

Исправление ошибки: Если межевание неверно, требуйте от кадастрового инженера исправить.

Власти и суд: Если забор на земле общего пользования, местные власти обяжут его перенести. Если мирно не получается, возможен суд.

Вероятно, забор придется переносить за свой счет, если он за пределами вашего участка.

Проверьте кадастровый план и документы межевания. Если забор действительно расположен неправильно, выполните повторное межевание и исправьте границу участка. Согласуйте новые границы с соседями и администрацией района.

Это зависит от того, какой результат вы хотите получить

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам

Значит нужно исправить реестру и ошибку Вы же межевали по забору по сложившемуся порядку пользования как минимум соответственно в Росреестр внесли неверные координаты которые потом при обратном переносе оказались за забором что в принципе не может быть а потому на лицо реестра ошибка

Мария
17.05.2025, 20:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 270

У меня выполнено межевание участка, соседи нарушили границы и поставили забор неверно, захватив мои 4 метра

Добрый день! У меня выполнено межевание участка, соседи нарушили границы и поставили забор неверно, захватив мои 4 метра, что будет если я сама перенесу забор как и полагается по плану межевания

Ну формально, так нельзя делать.

Пишите им претензию, чтобы убрали забор.

Если так не сделают, то только в суд, увы.

С уважением.

Если установите забор по границам участка, ничего не будет.

Самостоятельно переносить ничего нельзя.

Пишите претензию, если не поможет, то обращайтесь в суд.

Как написать претензию?через кого?

Можно самостоятельно в свободной форме. Главное чётко обозначить нарушения и Ваши требования.

Отправлять следует заказным письмом на имя соседа - собственника участка.

Если со ссылками на нормы права, то можете обратиться за помощью к одному из юристов в личные сообщения и согласовать условия сотрудничества.

Самостоятельно переносить забор нежелательно, так как это может привести к конфликту и судебным разбирательствам. Обратитесь в суд с иском о восстановлении границ участка, предоставив документы о межевании и незаконном захвате территории.

так нельзя делать.

Все что угодно, сделаете узнаете

Забор - это имущество соседей. Его трогать нельзя. Пробуйте решить вопрос мирно. Если соседи отказываются переносить забор, следует обратиться в суд

Сначала письменную претензию об устранении, а потом в суд

Да, можете. ст 14 ГК РФ

Сергей
Подписчиков 1
29.01.2025, 08:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1232

Как обязать соседа подписать акт межевание участка

Здравствуйте. Как обязать соседа подписать акт межевание участка? Постоянно отказывается

в судебном порядке

Границы могут согласовываться через объявление в газете. Ваш кадастровый инженер, который готовит документы, должен знать об этом.

Доброе утро, Сергей.

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

Получение согласия соседей регламентировано законом о госкадастре. Им допустима процедура исключительно после надлежащего уведомления собственников смежных земель. Для этого самым оптимальным способом станет личный обход соседей с раздачей им уведомлений под роспись.

Если сосед после получения уведомления не явился на подписание Акта, Ваш кадастровый инженер имеет полное право указать этот факт в Акте согласования местоположения границ и считать границу согласованной.

Если же сосед. приедет на процедуру согласования и он против подписания акта, то он должен написать возражение своё прямо в строке акта или в отдельном Возражении с обязательным обоснованием причины отказа. С этими документами и своими доказательствами вашей правоты в отношении границ, вы обращаетесь в суд.

ВАм в помощь Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 №221-ФЗ ст.ст.39-40. www.consultant.ru

Виктория
Подписчиков 4
26.01.2025, 16:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 451

Межевание участка без согласования с соседями.

Сосед произвел межевание дачного участка без согласования границ со мной. При этом он захватил мою территорию на кадастровой карте двумя треугольниками, снизу 3.52 м, сверху 1,52 м, по центру 56 см. в целом 45 м. Кв. И отказывается менять границы, утверждает что не обязан был ничего со мной согласовывать. Его граница прошла по моим строениям и многолетним насаждениям. Никакого акта согласования границ я не подписывала, телефон соседа и факт захвата моей територии на кадастровой карте был обнаружен после того как я сделала своё межевание. Сосед заявляет что не должен согласовывать со мной границы. Что делать?

Возник срор - обращайтесь в суд

Обращайтесь с иском в суд об уточнении границ участка

Добрый вечер.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки заключения по факту нарушения границ, попробуйте в досудебном порядке урегулировать спор, направив претензию соседу, в случае игнорирования, подавайте в суд

Раиса
Подписчиков 4
26.09.2024, 10:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 119

Кто может заняться межеванием участка, если собственник отказывается от него

Если собственник отказывается от участка, но и не оформляете документы, кто-то кроме собственника может заняться процессом размежевания участка площадью 8 соток. И как можно оформить межевание, если часть участка предполагается перевести о общую землю для подъезда к участку порядка 2 соток, а остальную землю присоединить к себе сосед, к которому прилегает участок. Может быть можно как-то отдельно выделить землю, по которой предполается сделать проезд к участку

Не оформление участка не означает, что на него могут претендовать третьи лица. Согласно п 4 ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Однако если участок имеет признаки брошенного, орган местного самоуправления должен поставить его на баланс. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ст 225 ГК РФ).

После того, как орган местного самоуправления за регистрирует своё право собственности, вы сможете обратиться для аренды или покупки участка.

Выделить то можно без проблем, но без собственника ни как, он может дать доверенность если просто не хочет

1. Пока соответствующим образом не оформлены документы о прекращении права собственности , собственником этого участка является данный человек. Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом . В этой связи никто другой, кроме собственника не может заниматься размежеванием земельного участка.

Если кто то другой будет осуществлять размежевание ,то это будет считаться самоуправством за что предусмотрена уголовная ответственность по статье 330 УК РФ. От имени собственника размежеванием можно заниматься только на основании доверенности стст 185 и 185.1 гК РФ выданной собственником.

2. Чтобы часть этого земельного участка перевести о общую землю для подъезда к участку порядка 2 соток, а остальную землю смог присоединить к себе сосед, нужно на основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ провести раздел существующего участка на два участка. Но все это возможно только с согласия собственника Тогда при разделе появятся два участка,один из которых можно использовать для проезда к участку.

Вы не можете принудить лицо оформить документы.

Только собственник участка или наследники могут оформить процедуру межевания.

Собственник может отказаться от участка,

подарив его, продав по ДКП либо написать завещание.

Пока собственник жив, вы ничего сделать не сможете.

- см. ст. 209, 1152, 1153 ГК РФ, ФЗ "О кадастровой деятельности"

Если кто-то не даёт Вам реализовать своё право - обращайтесь в суд - ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

А кадастровый инженер Вам что советует?

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Первый шаг – обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевого плана. Кадастровый инженер проведет необходимые геодезические работы и подготовит проект межевания.

Второй шаг – уведомление собственника смежного участка. Согласно Земельному кодексу РФ (статья 39), для согласования границ с соседями необходимо их уведомить письменно под роспись либо отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Если собственник откажется подписывать акт согласования, придется обращаться в суд.

Третий шаг – подача документов в Росреестр. После согласования проекта межевого плана с соседями и утверждения его в кадастре, необходимо подать документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Четвертый шаг – перевод части участка в земли общего пользования. Для этого потребуется согласие органов местного самоуправления. Обычно этот процесс осуществляется через администрацию населенного пункта, где расположен участок. Необходимо предоставить план межевания и заявление на перевод земель.

Для отдельного выделения земли, предназначенной для проезда к участку, следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об установлении сервитута. Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

Процесс оформления межевания включает следующие этапы:

1. Получение выписки из ЕГРН на земельный участок.

2. Подготовка и утверждение проекта межевого плана.

3. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков.

4. Подача документов в Росреестр.

5. Перевод части участка в земли общего пользования (при необходимости).

6. Установление сервитута на часть участка для прохода/проезда (если требуется).

ст. 209, 1152, 1153 ГК РФ

Здравствуйте!

Отказ должен быть официальным,а не на словах.

Обратиться по вопросу межевания к кадастровому инженеру может только собственник или аренджатор.Либо их представители.

О возможности выдела отдельно участка земли Вам может рассказать кадастровый инженер.

ст. 209 ГК РФ, ФЗ "О кадастровой деятельности"

Уважаемая Раиса, здравствуйте!

1. Если собственник действительно хочет отказаться от участка, он должен оформить это официально. Это может быть сделано через заявление в органы местного самоуправления о прекращении права собственности. Без этого никакие дальнейшие действия с участком невозможны.

Согласно статьи 209 ГК РФ

собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

------------

2. Процесс межевания может быть инициирован только собственником или его законным представителем. Если собственник не может или не хочет заниматься этим, он может выдать доверенность другому лицу для выполнения этих действий.

3. Кадастровый инженер может провести межевание участка. При этом, если планируется выделение части участка для общественного проезда, это должно быть согласовано с местными органами власти, так как это может затрагивать интересы муниципалитета.

4. Перевод части участка в общую землю для проезда требует согласования с местными органами власти. Это может включать изменение категории земель и целевого назначения, что регулируется Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами.

5. Если сосед хочет присоединить оставшуюся часть участка к своему, это также требует согласования и внесения изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо провести межевание и подать соответствующие документы в Росреестр.

------

Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который сможет провести все необходимые измерения и подготовить документы для перераспределения земель, согласно Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

-----

С уважением, Дарья Алексеевна!

Уважаемая Раиса!

Если собственник, по правилам ст.53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок ЗК РФ не подал заявление в Росреестр и Росреестр не превратил его право собственности на земельный участок, то никто, в смысле совсем, не может кроме него размежевать земельный участок

Может быть можно как-то отдельно выделить землю, по которой предполагается сделать проезд к участку

Судя по тексту вопрос стоит о том, чтобы использовать часть участка как серветут для прохода/проезда к другому участку

Этот серветут можно оформить по правилам ст. 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ как отдельным Соглашением с собственником, так и по судебному решению. Но в суде придется документально доказать, что иного альтернативного прохода/проезда у Вас нет

[i]Может быть можно как-то отдельно выделить землю, по которой предполагается сделать проезд к участку[/i]

Сосед может просто купить у собственника часть его земельного участка

Это можно сделать, если сформировать выделенный участок земли как самостоятельный объект и поставить на кадастровый учет. Участок может быть образован, например, путем разделения исходного земельного участка на два новых.

Здравствуйте Лариса!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

И если собственник (ст.209 ГК РФ) желает отказаться от участка, он должен оформить заявление в органы местного самоуправления.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Сергей
22.09.2024, 17:21

В собственности с 2000 г участок дкп, без межевания. Сосед захватил 2 сотки

В собственности с 2000 г участок дкп, без межевания. Сосед захватил 2 сотки несколько дет назад. Не было времени заниматься, были в другом регионе. Сейчас хотим сделать межевание, но сосед не хочет отдавать участок, т.к. он его почистил и сажает там огород. Если ли срок давности для самозахвата, потому что по документам у гас 14 соток, а фактически минус две сотки самозахват. Как нам поступить, если по мирному он не хочет убирать забор и отдавать часть участка. При дкп был указал план с записью в земельном деле.

Здравствуйте. Вопрос решается путем подачи иска в суд. Никак иначе.

Здравствуйте, Вам надо обращаться в суд, только так сможете решить спор.

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Обращайтесь с иском в суд об уточнении границ участка

Проведите межевание, и направьте ему претензию. При отказе иск в суд с требованием освободить Ваш ЗУ, ст. 304 ГК РФ, срока давности нет.

Скажите пожалуйста, а межевание без его подписи возможно сделать? Вызывается кадастровый инженер и берет подписи соседей?

Здравствуйте, Сергей!

Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Ваш и его земельные участки стоят на кадастровом учёте?

Нет ли пересечений (наложений) границ земельных участков?

Здравствуйте. Наши участки на кажастровом учете но без межевания но есть план 2000 с рисунком, с номером дела

Делайте актуальную схему и в суд, в итоге будет экспертиза

а если бульдозером снести его забор и установить свой?

Наталья
16.09.2024, 07:47

Как оформить участок земли, если соседи против межевания?

Двухквартирный дом, моя квартира в собственности. Хочу оформить в собственность приусадебный участок, свою половину. Соседи против межевания, так как возможно съедут. Согласия не дают. Как мне законно оформить участок земли!?

Здравствуйте Наталья

Вам возможно отмежевать землю только вместе с совладельцем жилья , иначе через суд.

Образованием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченные органы). Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

В целях образования земельного участка уполномоченными органами совершаются все необходимые действия, в частности, утверждение в установленном порядке проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения), подготовка межевого плана земельного участка, а также обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сарасек Ольга
Подписчиков 4
28.08.2024, 15:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3830

Как правильно определить границы участка и защитить свои права при межевании с соседями?

Собираюсь провести межевание участка в снт, но соседка утверждает, что тропинка между участками на половину её, хотя эту тропинке я делала за счёт своего участка. После межевания по своей границе хочу поставить забор из рабицы, где можно поставить забор, как доказать, что это мая тропа? Есть выписка из ЕГРН, где указаны мои 7 соток, но конкретного плана участка нет.

По существующим на местности границам земельного участка: забор, деревья, постройки и тд.

Так забора нет, я его только хочу поставить

Такой план есть в СНТ при формировании товарищества, есть в Росреестре общие границы и иные сведения (как ранее учтенные),есть в Архиве БТИ и Администрации .Начните с обращения к кадастровому инженеру .Так как у вас есть выписка ЕГРН , то при межевании он вам установит точки. Но будьте готовы ,что если у соседки не установлены границы,то она вам откажет в подписании акта по установлению границ и возможно вам придется в суд обращаться

Ставьте забор согласно межевания. Правильно границы определяет кадастровый инженер

Это вопрос суда, если договоритесь и акт границ не подпишите

Роза
Подписчиков 1
21.08.2024, 20:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 460

Сколько комплектов документов должен подписывать (только с одной стороны) сосед при межевание земельного участка.?

Сколько комплектов документов должен подписывать (только с одной стороны) сосед при межевание земельного участка.?

Три минимум: по одному сторонам и кадастровому инженеру.

С уважением.

Сосед должен подписать только один комплект документов. Подпись ставится только с одной стороны соседа.

У вашего земельного участка границы есть сведения о характерных поворотных точках которого внесены в ЕГРН или ваш земельный участок является декларативным то есть неразмежёванным и без границ которые отображались бы в выписке из ЕГРН?

Ольга
Подписчиков 1
15.08.2024, 00:03

Как правильно провести межевание участка с соседом - что делать, если есть спорные моменты и отсутствуют координаты?

Здравствуйте, сосед хочет провести межевание. Спросил мужа, согласен ли он его провести. Муж сказал, что согласен и подписал бумагу. Координаты участка есть только у дома. У нас в документах нет координат участка, только забор. Много спорных моментов и сосед с ним не обсудил границы. Можно исправить ситуацию. Смогут ли соседи провести межевание по своему усмотрению.

Все это делает кадастровый инженер в соответствии в законом, изучив предоставленные документы, а не сосед по своему хотению. При невозможности провести межевание, он выносит подобное заключение. При наложении границ участков, следует обратиться с иском в суд. Много нюансов.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Координаты участка устанавливает и межевание проводит специалист - кадастровый инженер, которому вы или ваш сосед по участку можете заказать и оплатить такие работы. В межевом деле есть раздел: согласование границ соседних участков, где вы должны расписаться в том, что согласны или не согласны с установленными границами.

Ваш участок не имеет границ и является декларативным поэтому по закону требуется обязательное согласование границ смежного участка с вами как с его собственником. В общем если вы ему не согласуете границы , то он может пойти в суд с иском к вам об установлении смежной границы земельного участка. А уже в суде как карта ляжет. Так как вы собственник декларативного земельного участка то при формировании его границ имеете право руководствоваться положениями части 1.1 статьи 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», то есть использовать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, если у вас я отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. В общем вы разберитесь хочет сосед провести первоначальное межевание, когда в ЕГРН нет никаких сведений о границах его земельного участка это одна ситуация, или сосед хочет уточнить существующее границы своего земельного участка по той причине что измерения были много лет назад и их истинность не соответствует требованиям сегодняшнего дня по квадратической погрешности и поэтому в выписке из ЕГРН указывается - "границы установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства". В общем надо разбираться в вашем вопросе. Как-то, так. Выбор только за вами. Занимаюсь плотно земельным законодательством.

Бывают хитромудрые граждане, которые подвидом уточнения границ своего земельного участка проводят по сути его новое межевание и при этом радикально меняют конфигурацию земельного участка, нарушая при этом права смежных декларативных землевладельцев.

Для правильного проведения межевания земельного участка с соседом в ситуации, когда есть спорные моменты и отсутствуют координаты, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Уведомить соседа в письменной форме о необходимости проведения согласования границ земельного участка. Сделать это необходимо не менее чем за 30 дней до начала межевых работ (ст. 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

2. Пригласить соседа для совместного согласования границ земельного участка на месте. Это необходимо для того, чтобы согласовать спорные моменты и определить фактические границы.

3. Если согласовать границы с соседом не удается, необходимо обратиться в суд для установления границ земельного участка. Это регулируется ст. 38 Земельного кодекса РФ.

4. Для проведения межевания при отсутствии координат необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые геодезические работы и определит точные границы участка.

Важно отметить, что муж не имел права единолично подписывать бумаги о согласии на межевание без вашего согласия, так как земельный участок является совместной собственностью супругов.

Таким образом, вы можете отозвать согласие мужа, потребовать согласования границ с соседом, и в случае невозможности достижения согласия - обратиться в суд для установления границ. Проводить межевание в обход вашего согласия сосед не имеет

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Кад инженер обязан провести по существующему забору.

Сергей
04.08.2024, 06:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 24

Сосед по дачному участку ставит забор на моей территории, межевания нет н у меня, ни у него

Поставил забор в плотную к бане а после бани залез забором на полтора метра на мой участок

Здравствуйте Сергей

Действия Вашего соседа являются неправомерными.

Вам необходимо незамедлительно направить ему досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам

У Вас, Сергей, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Наскоро 3 варианта: 1) договаривайтесь; 2) делайте межевание; 3) обращайтесь сразу в суд (при отсутствии мирового соглашения, различных там признаний/отказов от иска - WELCOME с ходатайством о назначении экспертизы; тут правда, принимающий "затупить" может касательно необходимости назначения...встречались уже всякие).

Наталья.
03.08.2024, 17:04

Можно ли провести межевание без согласия соседа, если он не владеет своим участком?

Сделали межевание без согласования с соседом, нужна ли его подпись в акте о межевании, если он не является собственником своего земельного участка?

тсутствие согласования с соседом может в дальнейшем привести к спорам о границах земельных участков. Поэтому лучше, по возможности, провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, даже если их согласие не является обязательным по закону.

Владимир
Подписчиков 55
31.07.2024, 22:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 785.7к

Как решить спор о межевании гаража соседей на участке в частном секторе?

Ижс. частный сектор. Гараж соседей на меже. Идёт суд. Экспертиза ещё не назначена. Говорил с экспертом что очередь на 2026 г. И ещё сказала что такую экспертизу должны проводить только государственные экспертные организации. Это так?

ответили на ваш вопрос неоднократно.

Экспертизу проводит эксперт с аккредитацией

Владимир
Подписчиков 3
28.07.2024, 09:33

Сосед отказывается подписывать межевание участка ИЖС.

Всем добрый день. Подскажите что делать. Провели межевание участка. С одним соседом проблем нет, они проводили межевание, мы им подписали. Второй сосед отказывается подписывать, причина: а вдруг вы (то есть мы) нас обманете. Межевание проводили по забору поставленному ИМИ 30 лет назад. Участок был куплен в то же время. Размеры при покупке участка совпали с размерами межевания которое провели в этом году. Ф.И.О. соседа и его регистрацию мы не знаем. С уважением, помогите решить проблемму.

В таком случае обратиться в суд с иском об установлении границ.

В суд иск придётся подать, если неадекватный сосед чинит препятствия... кадастровый инженер Вам объяснить должен был...

Главное - действовать в рамках закона, собрать все необходимые доказательства и проявить настойчивость. Суд в большинстве случаев становится на сторону правообладателя, чьи права подтверждены документами

Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь в данной ситуации:

Попробуйте еще раз поговорить с соседом, объяснить, что межевание проводилось по существующему забору, который был установлен им самим 30 лет назад. Постарайтесь развеять его опасения относительно возможного обмана.

Если сосед по-прежнему отказывается подписывать, вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Суд рассмотрит все имеющиеся документы и доказательства и примет решение.

Попробуйте найти контактные данные соседа (ФИО, адрес регистрации) через органы местного самоуправления или другие доступные источники. Это может помочь в дальнейшем взаимодействии.

Если вам не удается установить контакт с соседом, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке заочного производства. Суд рассмотрит дело и вынесет решение.

Через суд решайте вопрос.

Славно, всем спасибо.

А теперь вопрос: Суд примет исковое заявление по установлению границ нашего участка без контактных данных соседа?

суд может принять исковое заявление по установлению границ вашего участка без контактных данных соседа (ответчика). Однако, вам необходимо будет выполнить определенные условия и предоставить дополнительные документы.

В соответствии с гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ), при подаче искового заявления необходимо указать контактные данные ответчика, если они известны истцу. Однако, если контактные данные ответчика неизвестны или невозможно их получить, истец должен указать это в исковом заявлении и предоставить доказательства того, что он предпринял все возможные меры для получения этих данных.

В вашем случае, вы можете указать в исковом заявлении, что контактные данные соседа (ответчика) вам неизвестны, и предоставить доказательства того, что вы пытались получить эти данные, но безуспешно. Например, вы можете приложить к исковому заявлению копию письма, которое вы направили соседу с просьбой предоставить его контактные данные, но не получили ответа.

Кроме того, вам необходимо будет предоставить суду другие необходимые документы, такие как:

* Документы, подтверждающие ваше право собственности на участок (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности);

* Документы, подтверждающие границы вашего участка (например, кадастровый паспорт, план участка);

* Документы, подтверждающие необходимость установления границ вашего участка (например, письмо от местной администрации, подтверждающее, что границы вашего участка не определены).

Суд рассмотрит ваше исковое заявление и может запросить дополнительные документы или сведения, если это необходимо. Если суд сочтет, что ваше исковое заявление обоснованно, он может принять решение об установлении границ вашего участка без участия соседа (ответчика).

Как вы себе это представляете? Изучите уже ст. ст. 131, 132 ГПК РФ и наймите юриста.

Кадастровый инженер поставит отметку об отказе согласования границ и подавайте документы в Росреестр на регистрацию. Откажут в регистрации, тога в суде решайте вопросы.

Нет. Уметь надо...

Александр
19.07.2024, 16:52

Как провести межевание на участке. Огород смежный с соседями. Стояли только колышки, которые со временем меняли свое место

Как провести межевание на участке. Огород смежный с соседями. Стояли только колышки, которые со временем меняли свое место

Воспользуйтесь услугами кадастрового инженера.

Добрый вечер.

Вызовите кадастрового инженера, он проведет кадастровые работы, границы в натуру также вынесет.

надо вынести границы в натуре, обращайтесь к кадастровому инженеру

Ирина
05.06.2024, 11:50

Как правильно поступить, если сосед сместил забор на вашу территорию и предлагает официально этот участок при межевании?

Так получилось, что родители соседа по земельному участку давно сместили забор на мою территорию (я купила это участок недавно). Сосед вступил в наследство, сделал межевпние по этому забору (+1 метр), теперь просит дать согласие. Вопрос: при моем согласии, нужно ли мне переделывать документы, т.к. соответственно, площадь моего участка уменьшилась? В БТИ сказали, что нет, для меня ничего не меняется.

Здравствуйте, при Вашем согласии немедленно переделывать документы не нужно, когда сделаете собственное межевание, то уточненная площадь будет учтена в ЕГРН.

Если Ваш участок поставлен на кадастровый учет, то соседний участок при межевании не может пересекать границу Вашего участка. Никакое Ваше согласие не изменит юридически установленные и зафиксированные в Росреестре границы. Если Вы захотите отдать соседу часть Вашего участка, необходимо будет отчуждать его по договору купли-продажи, дарения и т.д. с новым межеванием Вашего участка. Если Ваш участок не поставлен на кадастровый учет, тогда Вы с соседом можете согласовать границы. С уважением, А.Осоцкий.

Юлия
30.05.2024, 20:41

Нужно ли получать согласие соседей для межевания участка, если нет претензий к их границам?

16:16:171401:1233, 16:16:171401:1085 и 16:16:171401:1104 Это номера участков, соседствующих с моим участком. Я хочу сделать межевание. Нужно ли получать подписи этих соседей в акте согласования, если у меня нет претензий к их границам?

Здравствуйте, согласовывать нужно с соседями и акт согласования тоже подписывать.

Подписи соседей необходимы.

Если земельные участки соседей поставлены на кадастровый учет, что означает что границы участков установлены, то согласовывать границы своего участка с соседями при межевании не требуется.

Михаил
Подписчиков 1
21.05.2024, 06:01

Было проведено межевание участка с соседом были определены границы участка после был потписон акт межевание

Было проведено межевание участка с соседом были определены границы участка после был потписон акт межевание после межевание участка спустя восемь месяцев сосед выеснил что у него не хватает тридцать квадратов земли и подал в суд на отмену межевание об этом узнали случайно подал в суд на мужа а собствиником земельного участка являюсь я в суде укозал ответчиком мужа и укозал фамилию мою у мужа фамилия другая подскажите что делать в этом случае

Надо направить возражение на иск.

Здравствуйте. Готовьте возражения на исковое заявление (ст. 149 ГПК РФ), как минимум, можно указать о ненадлежащем ответчике (ст. 41 ГПК РФ). Если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица, при отсутствии замены ненадлежащего ответчика, суд или отказывает в приеме искового заявления (ст. 134 ГПК РФ) или должен прекратить производство по делу (ст. 220 ГПК РФ).

При наличии спора о границах, вопрос решается путем проведения в суде землеустроительной экспертизы

Дарья
Подписчиков 21
21.05.2024, 06:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 225

Как определить правильные границы участка - согласиться на межевание соседей или нет?

Купила неотмежеванный участок, сейчас соседи делают межевание и просят подписать согласие, я не знаю насколько их границы верны или не верны. Как действовать? Давать согласие или нет?

Пока не проверите и не учтете свои интересы по предлагаемым границам - не подписывайте, конечно (назад не отмотать будет).

Здравствуйте! Это только от Вас зависит, если Вы им не согласуете, то они в местную газету подадут информацию и им все оформят.

В случае спора по границам - обращаться в суд

С уважением

Нет. Но можете указать, что "Границы определены по забору, если координаты будут внесены в кадастр не верные, то будут оспаривать".

ПРи этом попросите их подписать акт существования границ по существующему ограждению с фото и видео.

Здравствуйте!

Вы можете пригласить своего кадастрового инженера и с его помощью проверить верность акта.

Ольга
18.04.2024, 13:39

Оформление межевания земельного участка в СНТ с трубопроводом - особенности привязки к соседям

Оформляю межевание земельного участка в СНТ. С обеих сторон соседи, с третьей водопровод под полив и далее соседи, с 4-й стороны дорога. Как привязывается межа со стороны соседей с трубопроводом? У соседей слева инженер привязывает как к земле общего пользования СНТ, а у меня через трубу к участку соседей.

Ваш вопрос необходимо адресовать кадастровому инженеру соответствующего местного СРО

Гость_
Подписчиков 12
04.04.2024, 23:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 920

Если сосед самовольно захватил мой участок, обязательно нужно ему подавать претензию, или можно сделать межевание и подать в суд?

Если сосед самовольно захватил мой участок, обязательно нужно ему подавать претензию, или можно сделать межевание и подать в суд?

Досудебная стадия урегулирования спора должны быть!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Досудебка носит обязательный характер, далее уже с иском в суд.

а если её нет?

Можно сразу в суд обращаться, тем более что ваша претензия вряд ли поможет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение