
Начисление арендной платы
92 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:


Как приостановить начисление арендной платы, если Арендодатель проводит ремонт в помещении которое он сдает



Влияет ли взыскание арендной платы с бывших арендаторов на начисление алиментов по решению суда?



Действия Департамента по изменению Порядка начисления арендной платы признаны судом незаконными

СЕРГЕЙ, конечно можно, на него и ссылайтесь. Суд ваши заявления рассмотрит по аналогии с ранее рассмотренным. АПК РФ. Применение аналогии процессуального закона. Возможность применения аналогии процессуального закона в указанной ситуации, установленная в постановлении Пленума ВС N 1 от 21 января 2016 г., явилась новым положением в сравнении с ранее существовавшей практикой, согласно которой в возмещении судебных расходов солидарно суды отказывали, ссылаясь на отсутствие такой нормы в законе. Этот пробел устранен (см. также примечания к п.п. 1.1.2 и 2.1.2 настоящего Обзора). Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 мая 2020 г. N 305-ЭС 18-5193 (3) по делу N А 41-35652/2017
Всего хорошего.


Здравствуйте Сергей!
Конечно можете, решение суда по аналогичному спору должно быть для департамента основанием применить его к таким же арендаторам.
Так как они должны понимать что вы так же сможете оспорить их действия.
То есть если у вас аналогичная ситуация то пишите им заявление со ссылкой на это решение, должны рассмотреть и дать письменный ответ.
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)

Добрый вечер, Сергей.
1)Нет, просто так вы само собой можете сослаться, но результата не будет так скажем по вашему вопросу.
2)А вот если вы подадите коллективный иск, при этом так же в иске укажите данное дело, да к тому же оно будет свежее, то именно на этих основаниях у вас будет все шансы на положительный результат.
3)пока что это единственное выгодное для вас решение.
ст.125-126, 180 АПК РФ

Здравствуйте Сергей
Остальные арендаторы не являются стороной договора аренды и стороной судебного решения по делу о котором вы пишите, поэтому косвенно можно сослаться на такое решение суда имеющее преюдициальное значение при обращении другого арендатора в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ

Сергей, добрый вечер!
Согласно статьи 69 АПК РФ
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Возможно, что Вы сможете ссылаться на решение суда и конечно Вы можете предоставить копию решения суда
Однако, важно отметить, что любая ситуация может быть уникальной, и ваши дальнейшие действия и возможность ссылаться на решение суда могут зависеть от множества факторов, включая законодательство в целом, и конкретные обстоятельства вашего случая.
—————
С уважением, Дарья Алексеевна

Законность начисления арендной платы после досрочного съезда из арендованного помещения

При досрочном выезде уведомил арендодателя письменно и они за 5 дней нашли нового арендатора! Ключи у меня забрали, акт не подписывают. Обеспечительный платеж остался у арендодателя но начисления за аренду идут…. Вы скажите как так, меня нет в офисе, там уже другие арендуют и платят аренду. Почему мне то продолжают начислять аренду?


Компания управления рынком - возможно ли начисление пеней за просрочку арендной платы в период пандемии?

Здравствуйте, Алла. Чтобы ответить на ваш вопрос надо знать, что поэтому поводу прописано в договоре аренды. Условия ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не является безусловным основанием для освобождения от исполнения обязательств по оплате неустойки по договорам аренды, но вы имеете право просить снизить размер аренды на конкретный период в связи с невозможностью использования имущества.


Начисление пени Администрацией города за задолженность по арендной плате - законно ли это?


Правомерность начисления арендной платы от товарооборота за минусом НДС при аренде торговой площади для розничной сети
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если в договоре цена определена, при этом нет указания о включении (невключении) НДС, кроме того, в договоре не указано (из договора и иных обстоятельств не следует), что цена не включает сумму налога, то НДС считается включенным в цену, и арендатор не вправе начислить НДС сверх цены договора.
Обоснование вывода:
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.
В расчетных документах, в том числе в реестрах чеков и реестрах на получение средств с аккредитива, первичных учетных документах и в счетах-фактурах, соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). При этом Налоговый кодекс РФ не регулирует порядок выделения НДС при определении цены в договоре.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Из данного определения цены следует, что стороны при ее определении в договоре считают ее окончательной и не предполагают ее изменение в зависимости от нормы налогового законодательства, применяемой продавцом системы налогообложения, и прочих обстоятельств, лежащих за рамками гражданских правоотношений. Кроме того, следует учитывать, что налоговые правоотношения гражданским законодательством не регулируются (п. 3 ст. 2 ГК РФ).
В силу ст. 57 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 и пп. 1 п. 1 ст. 23 НК РФ каждый налогоплательщик обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Налоговая ставка является одним из элементов налогообложения. Налоговые ставки по федеральным налогам, к которым относится НДС, устанавливаются НК РФ (ст. 13, п. 1 ст. 53 НК РФ).
Таким образом, как указано в п. 3 определения КС РФ от 15.05.2007 N 372-О-П, налоговая ставка является обязательным элементом налогообложения, и налогоплательщик не может произвольно ее применять (изменить ее размер в большую или меньшую сторону) или отказаться от ее применения, соответственно, независимо от условий договора и прочих обстоятельств, продавец обязан при получении предоплаты, в день отгрузки (в зависимости от того, что произошло ранее) исчислить НДС и своевременно уплатить в бюджет.
И суды, и контролирующие органы в настоящее время руководствуются позицией, изложенной в п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33, где отмечено, что по смыслу положений п. 1 и п. 4 ст. 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода. В связи с этим если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму НДС и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (смотрите также определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.11.2017 N 308-ЭС 17-9467 и от 24.11.2014 N 307-ЭС 14-162). При этом продавец не вправе взыскивать с покупателя НДС сверх согласованной в договоре цены. Этим выводом ВАС РФ рекомендует руководствоваться Минфин России в письме от 20.04.2018 N 03-07-08/26658.
Так, к примеру, в п. 9 письма ФНС России от 29.12.2018 N СА-4-7/26060 о направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2018 года по вопросам налогообложения, указано, что вменение арендодателю статуса предпринимателя по результатам налоговой проверки не должно приводить к исчислению налога на добавленную стоимость в повышенном размере (дополнительно к сумме арендных платежей), который невозможно предъявить к оплате арендатору (определение ВС РФ от 20.12.2018 N 306-КГ 18-13128 по делу N А 12-36108/2017.
Другое дело, если из условий договора следует, что собственник имущества при сдаче его в аренду размер арендной платы определил без учета НДС; в таком случае при уплате арендной платы сумма НДС должна определяться сверх суммы арендной платы (постановление Второго ААС от 07.09.2018 N 02 АП-6163/18, АС Центрального округа от 31.03.2016 N Ф 10-521/16 по делу N А 68-4617/2015.
Таким образом, если в договоре цена определена, при этом нет указания о включении (невключении) НДС, кроме того, в договоре не указано (из договора и иных обстоятельств не следует), что цена не включает сумму налога, то НДС считается включенным в цену, и арендатор не вправе начислить НДС сверх цены договора.


Арендатор не выплатил арендную плату - возможен повторный суд и начисление пени



Обязательно ли подписание протокола на аукционе для начисления арендной платы и как распределяется задаток при


Начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды с определенным сроком


Как провести начисление арендной платы при отсрочке платежа до октября?


Какой день начисления арендной платы после арендных каникул?

Здравствуйте.
Елена, у Вас в договоре все должно быть подробно указано - что означают арендные каникулы и когда они заканчиваются, каковы условия оплаты в этом случае. Также имеет значение начало фактического использования помещения.
Представляется, что месяц - это отложенные действия, то есть начисление платы должно быть с 31.12 с учётом положений ст.192 ГК РФ:
3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Договор аренды нежилого помещения - условия и оплата, включая НДФЛ \r\n2) Начисление арендной платы по договору - моменты и детали


Суд изменяет кадастровую стоимость земельного участка, но администрация требует начисления арендной платы по старой стоимости.


Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп.




МУП земельного комитета требует выплаты арендной платы за землю за период с 2012 по 2018 и начисление пени



Вопрос легитимности начисления арендной платы Ростелекомом за переданное оборудование по допсоглашению

Законность требования об подписании согласия на начисление штрафа за просрочку арендной платы

Да! Это одно из основных условий заключения договора аренды, относящееся к условиям обеспечения договорных обязательств, То что такие условия не были отражены в первоначальном договоре ставит под сомнение действительность такого договора. Причину можно устранить подписанием дополнительного соглашения предусматривающего ответственность, что собственно Вам и предлагают...
С выселением конечно это они погорячились.. Вашей вины в том что в договоре не оказалось необходимых условий нет.

Вообще договор это волеизъявления двух сторон. И если Вы как одна из сторон не согласны с содержанием соглашения, то и подписывать не обязаны.
Но и другая сторона вправе отказать Вам в сдаче жилья, если её содержание договора не устраивает.
Начисление штрафа за нарушение срока оплаты-законно и имеет место быть. Другой вопрос в размере штрафа.
В Вашем случае подписывать Вы не обязаны, но и жить тогда в этой квартире Вам не придётся.

Неправильное начисление арендной платы и вопросы о налоговых обязательствах - что делать в данной ситуации?


Вопросы начисления арендной платы Минлесхозом Сахалинской области и возможности ее оспаривания

Доброго времени суток. В такой ситуации нужно разбираться с вопросом обстоятельно, изучив все моменты, а также насколько соответствует арендная плата постановлению Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 касаемо коэффициентов. Это вопрос платной консультации. Обращайтесь. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Постановление Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 не исключает возможности повышения арендной платы. Оспорить в данном случае не получится, т.к. порядок определения цены предусмотрен указанным Постановлением. Оснований для изменения договора не имеется (ст. 450, 452 ГК РФ),
См.Постановление Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363:
ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2018 году применяются с коэффициентом 2,17, в 2019 году - с коэффициентом 2,38, в 2020 году - с коэффициентом 2,62;
.

Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2017 г. № 1363 “О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности” содержит отсылку к
Постановлению Правительства РФ от 22 мая 2007 г. № 310 “О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
А арендная плата согласно Постановления Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 начисляется с применением коэффициентов
На 2018-2020 гг. установлены новые коэффициенты к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Так, ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (основные и неосновные породы) в 2018 г. умножаются на 2,17 (а не 1,58), в 2019 - на 2,38 (а не 1,65), в 2020 - на 2,62.
Коэффициенты к прочим ставкам - 1,57 (а не 1,37), 1,89 (а не 1,43) и 2,26 соответственно.
А для более точного ответа нужно иметь больше информации, изучить ваш договор аренды нормативные документы вашего региональноо Министерства.

Уточнение условий Долгосрочного договора аренды земельного участка - момент его заключения

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду.

Начисление процентов по арендной плате за 3 года - весь долг или ежемесячно?



Правомерность начисления пени с начала квартала при неуплате арендной платы

Здравствуйте, Светлана Анатольевна
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
То есть одним из признаков надлежащего исполнения обязательства является его исполнение в установленный срок. Неисполнение обязательства в установленный срок является основанием для применения мер ответственности к должнику, в том числе требований об уплате неустойки.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку договором установлен конкретный срок для внесения арендной платы (10 число 1 месяца квартала), то период просрочки исполнения начинает исчисляться со дня, следующего за днем, когда платеж должен быть совершен (то есть, 11 число соответствующего месяца).
Таким образом, названное вами условие договора соответствует действующему законодательству.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.

Как правильно рассчитать пеню за просроченную арендную плату и корректен ли метод начисления платежа с нарастающей суммы?


Доброе время суток.
Расчет пени производится следующим образом: сумма невнесенного платежа помноженная на ставку пени и на период просрочки. И так по каждому невнесенному платежу, так как по ним будут разные периоды просрочки.
Можно считать и так как делает арендодатель. НО в этом случае сумма невнесенного платежа умножается на ставку пени и на количество дней в месяце с даты платежа. В следующем месяце сумма задолженности учитывается нарастающим итогом, все остальные цифры не меняются.