Начисление арендной платы

92 ответa адвокатов и юристов

Марат
Подписчиков 7
25.12.2023, 16:46
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 434

Возврат арендованного имущества - начисление арендной платы за просрочку

622 ГК РФ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 1) А если это оборудование уничтожено/отчуждено и т.п. по какой момент начисляется арендная плата? 2) Есть ли закон или постановление по этому поводу?

Арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время вплоть до возмещения вреда.

Как понять, арендатор погашает сумму аренды или стоимость арендованного имущества?

Софья
Подписчиков 6
09.11.2023, 08:07

Как приостановить начисление арендной платы, если Арендодатель проводит ремонт в помещении которое он сдает

Как приостановить начисление арендной платы, если Арендодатель проводит ремонт в помещении которое он сдает

Дополнительным соглашением - вы его не можете использовать.

Написать ему об этом - арендные каникулы

Обычно оформляют арендные каникулы. Для определения условий арендных каникул заключается дополнительное соглашение. Вышеуказанное подтверждено многочисленной судебной практикой.

Светлана
26.10.2023, 08:40

Влияет ли взыскание арендной платы с бывших арендаторов на начисление алиментов по решению суда?

Бывший муж взыскал через суд с бывших арендаторов арендную плату, решение суда вступило в законную силу. Он обязан мне уплачивать алименты на содержание нашего общего с ним сына в размере 1/4 со всего вида заработка. Может ли судебный пристав при начислении задолженности по алиментам учитывать эту сумму, которую взыскал муж с арендаторов?

Здравствуйте.

Да, может, Алименты удерживаются, в том числе, с доходов от сдачи имущества в аренду

Алиментщик обязан с арендной платы отчислить вам алименты. Подайте приставу заявление по ст. 64.1. ФЗ № 229-ФЗ через Госуслуги с указание факта получения дохода от аренды недвижимости и неуплату алиментов. Просите рассчитать задолженность по алиментам и взыскать её с алиментщика.

Нет факта подтверждения получения этих денег. Есть только решение суда что он их должен получить. И получить он их может непонятно когда, я могу об этом и не узнать, может получить наличкой или на карту, не обязательно через исполнительный лист

Светлана, и такое возможно, т.к. может получить наличкой или на карту.

Сергей
Подписчиков 5
19.07.2023, 19:35

Действия Департамента по изменению Порядка начисления арендной платы признаны судом незаконными

Департамент самовольно (без каких-либо причин) изменил Порядок начисления арендной платы большому количеству арендаторов городского имущества. Один из арендаторов обратился в суд и суд признал действия Департамента незаконными. Можно ли и каким образом можно сослаться на данное решение суда тем арендаторам, которые не обращались в суд по тому же самому вопросу?
Это лучший ответ

СЕРГЕЙ, конечно можно, на него и ссылайтесь. Суд ваши заявления рассмотрит по аналогии с ранее рассмотренным. АПК РФ. Применение аналогии процессуального закона. Возможность применения аналогии процессуального закона в указанной ситуации, установленная в постановлении Пленума ВС N 1 от 21 января 2016 г., явилась новым положением в сравнении с ранее существовавшей практикой, согласно которой в возмещении судебных расходов солидарно суды отказывали, ссылаясь на отсутствие такой нормы в законе. Этот пробел устранен (см. также примечания к п.п. 1.1.2 и 2.1.2 настоящего Обзора). Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 мая 2020 г. N 305-ЭС 18-5193 (3) по делу N А 41-35652/2017

Всего хорошего.

Да, все верно, другие арендаторы на основании решения суда могут также обратиться.

Но как понимаете, каждое дело уникально в своём роде.

Можете оспорить действия департамента, есть все шансы.

- см. Постановление Пленума ВС N 1 от 21.01.2016 г., ст. 4, 125-126, 180 АПК РФ

Здравствуйте Сергей!

Конечно можете, решение суда по аналогичному спору должно быть для департамента основанием применить его к таким же арендаторам.

Так как они должны понимать что вы так же сможете оспорить их действия.

То есть если у вас аналогичная ситуация то пишите им заявление со ссылкой на это решение, должны рассмотреть и дать письменный ответ.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)

Добрый вечер, Сергей.

1)Нет, просто так вы само собой можете сослаться, но результата не будет так скажем по вашему вопросу.

2)А вот если вы подадите коллективный иск, при этом так же в иске укажите данное дело, да к тому же оно будет свежее, то именно на этих основаниях у вас будет все шансы на положительный результат.

3)пока что это единственное выгодное для вас решение.

ст.125-126, 180 АПК РФ

Здравствуйте Сергей

Остальные арендаторы не являются стороной договора аренды и стороной судебного решения по делу о котором вы пишите, поэтому косвенно можно сослаться на такое решение суда имеющее преюдициальное значение при обращении другого арендатора в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ

Сергей, добрый вечер!

Согласно статьи 69 АПК РФ

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возможно, что Вы сможете ссылаться на решение суда и конечно Вы можете предоставить копию решения суда

Однако, важно отметить, что любая ситуация может быть уникальной, и ваши дальнейшие действия и возможность ссылаться на решение суда могут зависеть от множества факторов, включая законодательство в целом, и конкретные обстоятельства вашего случая.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Назар
Подписчиков 1
16.04.2023, 16:43

Законность начисления арендной платы после досрочного съезда из арендованного помещения

Арендовал помещение, сьехал досрочно уведомив арендодателя, теперь в офисе другой арендатор, а мне продолжают начислять арендную плату? Законно ли это?

А вы при досрочном прекращении аренды уведомляли арендодателя? Акт подписывали? Если нет, то формально вы еще там находитесь.

Каким образом вы уведомляли арендодателя?

При досрочном выезде уведомил арендодателя письменно и они за 5 дней нашли нового арендатора! Ключи у меня забрали, акт не подписывают. Обеспечительный платеж остался у арендодателя но начисления за аренду идут…. Вы скажите как так, меня нет в офисе, там уже другие арендуют и платят аренду. Почему мне то продолжают начислять аренду?

Вот в том то и проблема, что акт вы не подписали. Уведомить вы уведомили, но у вас нет факта возврата помещения обратно, потому и начисляют.

Алла
Подписчиков 59
22.06.2022, 11:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1272

Компания управления рынком - возможно ли начисление пеней за просрочку арендной платы в период пандемии?

Может ли управляющая рынком компания начислять пени арендаторам которые арендуют места на рынке за просрочку оплаты арендной платы в 2021 и 2022 гг. в связи с ситуацией связанной с коронавирусом? Спасибо.

Здравствуйте, Алла. Чтобы ответить на ваш вопрос надо знать, что поэтому поводу прописано в договоре аренды. Условия ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не является безусловным основанием для освобождения от исполнения обязательств по оплате неустойки по договорам аренды, но вы имеете право просить снизить размер аренды на конкретный период в связи с невозможностью использования имущества.

Здравствуйте да могут, но надо посмотреть условия договора.

Шамхал
Подписчиков 20
21.03.2022, 11:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 564

Начисление пени Администрацией города за задолженность по арендной плате - законно ли это?

Я арендую помещение у Администрации города. За неуплату арендной платы, мне кроме суммы арендных платежей еще и начислена пеня. Вопрос: Законно ли начисление пени администрацией города если она не является кредитной организацией? Спасибо!

Неустойка может начисляться в связи с просрочкой исполнения обязательств. Обычно это предусмотрено договором. Читайте внимательно ваш договор.

Мария
Подписчиков 1
15.12.2021, 20:34

Правомерность начисления арендной платы от товарооборота за минусом НДС при аренде торговой площади для розничной сети

Я ИП планирую сдать в аренду торговую площадь для розничной сети, в договоре прописано, что сумма арендной платы начисляться будет от товарооборота за минусом суммы НДС (они плательщики НДС). Правомерно ли это?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если в договоре цена определена, при этом нет указания о включении (невключении) НДС, кроме того, в договоре не указано (из договора и иных обстоятельств не следует), что цена не включает сумму налога, то НДС считается включенным в цену, и арендатор не вправе начислить НДС сверх цены договора.

Обоснование вывода:

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

В расчетных документах, в том числе в реестрах чеков и реестрах на получение средств с аккредитива, первичных учетных документах и в счетах-фактурах, соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). При этом Налоговый кодекс РФ не регулирует порядок выделения НДС при определении цены в договоре.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Из данного определения цены следует, что стороны при ее определении в договоре считают ее окончательной и не предполагают ее изменение в зависимости от нормы налогового законодательства, применяемой продавцом системы налогообложения, и прочих обстоятельств, лежащих за рамками гражданских правоотношений. Кроме того, следует учитывать, что налоговые правоотношения гражданским законодательством не регулируются (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 57 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 и пп. 1 п. 1 ст. 23 НК РФ каждый налогоплательщик обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Налоговая ставка является одним из элементов налогообложения. Налоговые ставки по федеральным налогам, к которым относится НДС, устанавливаются НК РФ (ст. 13, п. 1 ст. 53 НК РФ).

Таким образом, как указано в п. 3 определения КС РФ от 15.05.2007 N 372-О-П, налоговая ставка является обязательным элементом налогообложения, и налогоплательщик не может произвольно ее применять (изменить ее размер в большую или меньшую сторону) или отказаться от ее применения, соответственно, независимо от условий договора и прочих обстоятельств, продавец обязан при получении предоплаты, в день отгрузки (в зависимости от того, что произошло ранее) исчислить НДС и своевременно уплатить в бюджет.

И суды, и контролирующие органы в настоящее время руководствуются позицией, изложенной в п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33, где отмечено, что по смыслу положений п. 1 и п. 4 ст. 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода. В связи с этим если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму НДС и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (смотрите также определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.11.2017 N 308-ЭС 17-9467 и от 24.11.2014 N 307-ЭС 14-162). При этом продавец не вправе взыскивать с покупателя НДС сверх согласованной в договоре цены. Этим выводом ВАС РФ рекомендует руководствоваться Минфин России в письме от 20.04.2018 N 03-07-08/26658.

Так, к примеру, в п. 9 письма ФНС России от 29.12.2018 N СА-4-7/26060 о направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2018 года по вопросам налогообложения, указано, что вменение арендодателю статуса предпринимателя по результатам налоговой проверки не должно приводить к исчислению налога на добавленную стоимость в повышенном размере (дополнительно к сумме арендных платежей), который невозможно предъявить к оплате арендатору (определение ВС РФ от 20.12.2018 N 306-КГ 18-13128 по делу N А 12-36108/2017.

Другое дело, если из условий договора следует, что собственник имущества при сдаче его в аренду размер арендной платы определил без учета НДС; в таком случае при уплате арендной платы сумма НДС должна определяться сверх суммы арендной платы (постановление Второго ААС от 07.09.2018 N 02 АП-6163/18, АС Центрального округа от 31.03.2016 N Ф 10-521/16 по делу N А 68-4617/2015.

Таким образом, если в договоре цена определена, при этом нет указания о включении (невключении) НДС, кроме того, в договоре не указано (из договора и иных обстоятельств не следует), что цена не включает сумму налога, то НДС считается включенным в цену, и арендатор не вправе начислить НДС сверх цены договора.

Правомерно, но нужно ли оно вам? Вдруг аренда выйдет копеечная, а штрафные санкции за расторжение договора будут значительными.

Вы как собственник сами вправе устанавливать свои требования и свои условия в договоре (если вам это нужно конечно).

Софья Андреевна
Подписчиков 28
12.10.2021, 12:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 792

Арендатор не выплатил арендную плату - возможен повторный суд и начисление пени

Арендатор просрочил оплату, претензионный порядок соблюден. В феврале подавали в суд но иск был возвращен. Сейчас хочу переподать, я же могу насчитать пени уже до сегодняшнего дня, поскольку никаких оплат нет.

Конечно, можете и в процессе уточниться еще раз и написать что пеня до исполнения решения суда, и после оплаты подать еще раз иск и досчитать до даты когда долг будет погашен!

А по какой приичне был возвращен иск?

В другой суд подать, неподсудность по территории.

Да, можете пересчитать пени. Но должны будете новую претензию на новую сумму отправить.

Катерина
Подписчиков 6
20.09.2020, 11:57

Обязательно ли подписание протокола на аукционе для начисления арендной платы и как распределяется задаток при

Подписание протокола является обязательной процедурой?, мне по окончанию торгов как победителю подписать не предлогали, спустя время прислали договор где срок аренды исчисляется со дня проведения аукциона, но насколько мне известно обязаность наступает после подписания протокола, потом же участниками была подана жалоба в фас, результаты были приостановлены. На данный момент жалобу признали необаснованой, о жалобе я узнал в последний момент, на сайте торги гов об этом ни чего не размещалось. Так с какого же все таки момента должна начисляться арендная плата, должен ли быть протокол подписан с моей стороны или это формальность?). И второе, задаток был назначен суммой равной начальной цены годовой аренды, договор оплата поквартальная, после подписания договора какая часть задатка уйдет в счет аренды, вся или только за квартал, а остальное вернут?

Здравствуйте Катерина!

1. Протокол не подписывается участником аукциона.

2. Арендная плата исчисляется с момента подписания контракта.

3. Сумма задатка пойдет вся в счет стоимости арендной платы по договору.

Igor
Подписчиков 340
24.07.2020, 20:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 56к

Начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды с определенным сроком

Договором аренды определён срок выплаты арендной платы - ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, а также срок её выплаты за последний месяц аренды, - март 2020 года, - до 05 мая 2019 года, мера ответственности за просрочку её выплаты – пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки Арендная плата за март 2019 была выплачена только 5 марта 2020 года. С какого дня начисляются пени? С уважением, Игорь.

Здравствуйте!

Пени будут начисляться со дня, следующего за днем нарушения обязательства. Если в договоре указано "до 05 мая 2019", то с 06 мая 2019 начинается период для начисления неустойки.

Галина
09.04.2020, 11:22

Как провести начисление арендной платы при отсрочке платежа до октября?

Если доп. соглашением предусмотрена отсрочка арендной платы за апрель 2020 г. на октябрь 2020 г., когда нужно провести начислдение за апрель месяц? В апреле или в октябре - сумму увеличенную вдвое?

Нужно смотреть документы, что бы ответить.

Елена
20.01.2020, 12:03

Какой день начисления арендной платы после арендных каникул?

В договоре аренды предусмотрены арендные каникулы на срок 1 месяц с даты акта приема-передачи помещения (30.11.2019) С какого дня начислять арендную плату с 30.12.2019 или с 31.12.2019 или с 01.01.2020?

Здравствуйте.

Елена, у Вас в договоре все должно быть подробно указано - что означают арендные каникулы и когда они заканчиваются, каковы условия оплаты в этом случае. Также имеет значение начало фактического использования помещения.

Представляется, что месяц - это отложенные действия, то есть начисление платы должно быть с 31.12 с учётом положений ст.192 ГК РФ:

3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Марина
15.01.2020, 21:38

Договор аренды нежилого помещения - условия и оплата, включая НДФЛ \r\n2) Начисление арендной платы по договору - моменты и детали

1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) - во временное владение и пользование. Арендатор - ООО Арендодатель - ИП Арендная плата, в том числе НДФЛ Кто оплачивает НДФЛ за арендодателя? (безнал. И нал. расчет) 2) Арендная плата начисляется - с момента заключения договора, пер.акта (или после Гос. регистрации)

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

Ирина Александровна
17.10.2019, 17:29

Суд изменяет кадастровую стоимость земельного участка, но администрация требует начисления арендной платы по старой стоимости.

В декабре 2018 г. по решению суда изменена кадастровая стоимость земельного участка, договор аренды был заключен с аукциона и закончился в 2019 г. в феврале. До настоящего времени администрация отказывалась продлевать договор, т.к. не успели ввести объект в эксплуатацию. На основании решения суда право на объект зарегистрировали. Администрация выставила претензию о начислении арендной платы по старой кадастровой стоимости, хотя новая стоимость сейчас ниже. Правильно ли это?

Если арендная плата начисляется после установления рыночной и внесения этих сведений в кадастр, то неправомерно.

Наталия
Подписчиков 3
30.09.2019, 12:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 73

Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп.

Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп. соглашению. Заключен договор аренды земельного участка в 2006 году. В 2019 году приходит уведомление об увеличении арендной платы начиная с 2017 года, а чуть позже выставляют пени за задолженность, которая образовалась с 2017 года. Правомерно ли такое увеличение и пени за аренду?

Если в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд.

Добрый день.

Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.

Нужно смотреть документы.

Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь?

Олег
14.07.2019, 01:07

МУП земельного комитета требует выплаты арендной платы за землю за период с 2012 по 2018 и начисление пени

В 2012 году был подписан акт приема передачи на наружный бокс в гск, полностью оплачена сумма за гараж. Право собственности оформлено в 2016 году. Договор аренды земли под гараж заключён в 2018 году. МУП земельный комитет подал иск о выплате арендной платы за землю с 2012 года по 2018 и начисление пени. Как быть?

В Вашем случае истек срок исковой давности - 3 года ст. 196 ГК РФ... Суд вправе взыскать с Вас плату только за 2016 - 2018 г.г. Заявите об этом в суде...

1. Это не арендная плата, а неосновательное обогащение, так как договор заключен в 18 году.

2. Составляйте отзыв на исковое заявление, указывайте на пропуск срока исковой давности по ст. 196, 200 ГК РФ.

Указывайте на неправильный способ защиты права.

Ольга
27.05.2019, 21:54

Вопрос легитимности начисления арендной платы Ростелекомом за переданное оборудование по допсоглашению

Имеет ли право ростелеком начислять арендную плату за оборудование, которое по допсоглашению было передано безвозмездно, посредством вручения дара со всеми принадлежностями?

Если был договор дарения или акт передачи оборудования в дар, то нет объекта для начисления арендной платы.

Анастасия
17.04.2019, 08:35

Законность требования об подписании согласия на начисление штрафа за просрочку арендной платы

Скажите, пожалуйста, законно ли заставлять подписать согласие на начисление штрафа за просрочку оплаты аренды жилья. Изначально договор заключался без этой части. После сказали, что нужно переписать договор и подписать такое согласие. Если не согласен, то выселяйся.

Да! Это одно из основных условий заключения договора аренды, относящееся к условиям обеспечения договорных обязательств, То что такие условия не были отражены в первоначальном договоре ставит под сомнение действительность такого договора. Причину можно устранить подписанием дополнительного соглашения предусматривающего ответственность, что собственно Вам и предлагают...

С выселением конечно это они погорячились.. Вашей вины в том что в договоре не оказалось необходимых условий нет.

Вообще договор это волеизъявления двух сторон. И если Вы как одна из сторон не согласны с содержанием соглашения, то и подписывать не обязаны.

Но и другая сторона вправе отказать Вам в сдаче жилья, если её содержание договора не устраивает.

Начисление штрафа за нарушение срока оплаты-законно и имеет место быть. Другой вопрос в размере штрафа.

В Вашем случае подписывать Вы не обязаны, но и жить тогда в этой квартире Вам не придётся.

Андрей
Подписчиков 7
02.10.2018, 03:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1479

Неправильное начисление арендной платы и вопросы о налоговых обязательствах - что делать в данной ситуации?

Я сдаю в аренду фермерскому хозяйству свой земельный пай. В договоре прописано, что расчет 10 центнеров ЗерноФураж или деньгами по рыночной стоимости этих 10 центнеров. Само хозяйство продает этот фураж по 4,5-5 тыс. р. Перекупщики и переработки дают примерно такую же цену. Но мне как арендодателю выплачивают 3 тыс. р. Как и откуда они берут эту цифру не объясняют. Пришло налоговое уведомление в котором указано, что я должен заплатить НДФЛ, не удержанный налоговым агентом с суммы 4368 р. Значит и арендатель со мной должен был рассчитаться этой суммой...? Что мне делать и куда обратиться?

По тексту - сначала к арендатору, за неуплаченной суммой, потом в суд, с иском о взыскании долга по этому договору, просто доказательства и расчеты подготовьте.

Любовь
Подписчиков 1
13.08.2018, 10:57

Вопросы начисления арендной платы Минлесхозом Сахалинской области и возможности ее оспаривания

Предметом консультации является вопрос о правомерности начисления Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области арендной платы с применением установленного постановления Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 и возможности оспаривания повышения арендной платы. Аренда лесного участка получена в результате аукциона. Размер арендной платы составил 3 520 350 00 руб. и включает в себя минимальный размер арендной платы. Определенной в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, подлежащий перечислению в федеральный бюджет, и сумму. Превышающую минимальный размер, подлежащую уплате в областной бюджет, а размере 1.843 600 рублей. Дополнительные соглашения не подписывались. На сегодня арендная плата повышена на коэффициент-2.17,в 2019-2.38. 2020-2.62.

Доброго времени суток. В такой ситуации нужно разбираться с вопросом обстоятельно, изучив все моменты, а также насколько соответствует арендная плата постановлению Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 касаемо коэффициентов. Это вопрос платной консультации. Обращайтесь. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Постановление Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 не исключает возможности повышения арендной платы. Оспорить в данном случае не получится, т.к. порядок определения цены предусмотрен указанным Постановлением. Оснований для изменения договора не имеется (ст. 450, 452 ГК РФ),

См.Постановление Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363:

ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2018 году применяются с коэффициентом 2,17, в 2019 году - с коэффициентом 2,38, в 2020 году - с коэффициентом 2,62;

.

Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2017 г. № 1363 “О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности” содержит отсылку к

Постановлению Правительства РФ от 22 мая 2007 г. № 310 “О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

А арендная плата согласно Постановления Правительства РФ от 11.11.2017 г.№ 1363 начисляется с применением коэффициентов

На 2018-2020 гг. установлены новые коэффициенты к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Так, ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (основные и неосновные породы) в 2018 г. умножаются на 2,17 (а не 1,58), в 2019 - на 2,38 (а не 1,65), в 2020 - на 2,62.

Коэффициенты к прочим ставкам - 1,57 (а не 1,37), 1,89 (а не 1,43) и 2,26 соответственно.

А для более точного ответа нужно иметь больше информации, изучить ваш договор аренды нормативные документы вашего региональноо Министерства.

Николай
Подписчиков 6
04.05.2018, 13:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 565

Уточнение условий Долгосрочного договора аренды земельного участка - момент его заключения

Когда считать Долгосрочный договор аренды земельного участка заключенным? После госрегистрациии или в момент подписания договора? С какого времени могут насчитать арендную плату?

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду.

Ирина
Подписчиков 1
15.01.2018, 11:16

Начисление процентов по арендной плате за 3 года - весь долг или ежемесячно?

Ответчик должен мне арендную плату за 3 года 268000 руб. Я хочу на данную сумму начислить проценты по ст. 395 ГК РФ. Подскажите, мне начислять проценты на весь долг или начислять по месяцам 8000 руб. - 1 месяц, 16000 руб - второй месяц и.т.д.

Начисляете по периодам действия ключевой ставки ЦБ РФ, т.к. она менялась, т.е. берете отдельно периоды действия каждой ставки, потом суммируете. Ст. 395 гк рф.

Я не получила ответ! Мне взять весь долг и начислить по калькулятору процентов или по каждому месяцу: например январь 8000-проценты, февраль 16 000 - проценты и.т.д.

В интернете есть электронный калькулятор, в котором можно добавлять долги и суммы уплаты. Найдите и вставляйте по суммам и месяцам и он сам произведет расчет.

Светлана Анатольевна
Подписчиков 24
01.06.2017, 15:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8496

Правомерность начисления пени с начала квартала при неуплате арендной платы

По договору аренды зем. участка предприятием, срок уплаты наступает 10 числа 1 месяца квартала, ежеквартально., то есть предоплата. При невнесении платежа в срок. Начинается начисление пени с 11 числа 1 месяца квартала. Правомерно ли начисление пени практически с начала квартала?

Здравствуйте, Светлана Анатольевна

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

То есть одним из признаков надлежащего исполнения обязательства является его исполнение в установленный срок. Неисполнение обязательства в установленный срок является основанием для применения мер ответственности к должнику, в том числе требований об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку договором установлен конкретный срок для внесения арендной платы (10 число 1 месяца квартала), то период просрочки исполнения начинает исчисляться со дня, следующего за днем, когда платеж должен быть совершен (то есть, 11 число соответствующего месяца).

Таким образом, названное вами условие договора соответствует действующему законодательству.

Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.

С уважением,

юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.

Ирина
17.05.2017, 19:51

Как правильно рассчитать пеню за просроченную арендную плату и корректен ли метод начисления платежа с нарастающей суммы?

Арендодатель требует погасить пени за просроченную арендную плату. Как правильно рассчитать сумму пени, если сумма ежемесячного платежа составляет 1392 рубля. В договоре аренды прописано, что в случае не уплаты аренды начисляется пеня 0,7% с просроченной суммы за каждый День просрочки. Арендодатель считает просроченный платеж с нарастающей суммы, правильно ли это?

Правильно, по другому пени не посчитать. Нарастающий долг означает, что к долгу прибавляется долг по очередному сроку платежа. На общую сумму долга пени и начисляются.

Доброе время суток.

Расчет пени производится следующим образом: сумма невнесенного платежа помноженная на ставку пени и на период просрочки. И так по каждому невнесенному платежу, так как по ним будут разные периоды просрочки.

Можно считать и так как делает арендодатель. НО в этом случае сумма невнесенного платежа умножается на ставку пени и на количество дней в месяце с даты платежа. В следующем месяце сумма задолженности учитывается нарастающим итогом, все остальные цифры не меняются.

Добрый день,

солидарен с предыдущими ответами. Дополню, что в расчет пени за следующий месяц не включается пени, которые подлежали оплате за предыдущий.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение