Недвижимость вторичка квартиры / Недвижимость - 19 советов адвокатов и юристов
Налог с момента оформления недвижимости. в положенный срок вы должны подать отчетность в налоговую....
если не подавали в срок - еще оплатите штраф.... Вторичка или новостройка? Если квартира куплена в 2012 году по военной ипотеке, а обременение снято в 2023, то от какого года нужно считать, чтобы не платить налог? Квартира не единственное жилье.
налог с момента оформления недвижимости. в положенный срок вы должны подать отчетность в налоговую....
если не подавали в срок - еще оплатите штраф....
Спросить
Да, мы можете совместить данные виды поддержки от государства для покупки квартиры. Только имейте в виду, что условия использования разные. Материнский капитал можно использовать для покупки любого жилья (новостройки, вторички, дома с земельным участком) в любом субъекте РФ. Уточните условия жилищного сертификата, возможно там есть ограничения (территориальные, определенный вид недвижимости) Конечно можно, законодательного запрета нет. Можно ли при покупке квартиры в Крыму совместить средства жилищного сертификата, выданного на основании постановления Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 (переселение жителей г.Херсона), и материнского капитала? В жилищном сертификате указанны отец, а также мать и двое детей на которых и получен материнский капитал. Дети 2011 и 2015 г.р. Спасибо!
Да, мы можете совместить данные виды поддержки от государства для покупки квартиры. Только имейте в виду, что условия использования разные. Материнский капитал можно использовать для покупки любого жилья (новостройки, вторички, дома с земельным участком) в любом субъекте РФ. Уточните условия жилищного сертификата, возможно там есть ограничения (территориальные, определенный вид недвижимости)
Спросить
Доброе утро. Да. С уважением, Д.В. Зобнин. Если за Вами зарегистрировано право собственности на квартиру, то нужно. Купили вторичку Квартиру в ипотеку. Налог на недвижимость надо платить?
Риэлтор не является собственником квартиры и он ничего не решает. Попробуйте связаться с собстенником. Если это не возможно, откажитесь от сделки. Здравствуйте, написать жалобу на имя его руководителя и указать, что вы готовы приобрести данное жилье, но их сотрудник всячески этому препятствует. Тем самым не принося прибыль агентству. Либо ищите собственника жилья и договаривайтесь с ним лично. Зачем Вам посредник - продавайте самостоятельно, есть множество известных сайтов по недвижимости.
За оказанием помощи по документам - обращайтесь - Добрый день. Риелтор работает самостоятельно или в агентстве? Квартира: новостройка или вторичка?
Если новостройка, то обратитесь в отдел продаж напрямую.
Если вторичка и риелтор работает от агентства, то просто обратитесь к руководителю и объясните ситуацию, что вам нужен другой риелтор. Расторгнуть с ним отношения, что же ещё... Риелтор не хочет продавать квартиру из-за личной неприязни, хамит и грубит, что делать?
Риэлтор не является собственником квартиры и он ничего не решает. Попробуйте связаться с собстенником. Если это не возможно, откажитесь от сделки.
Спросить
Здравствуйте, написать жалобу на имя его руководителя и указать, что вы готовы приобрести данное жилье, но их сотрудник всячески этому препятствует. Тем самым не принося прибыль агентству. Либо ищите собственника жилья и договаривайтесь с ним лично.
Спросить
Зачем Вам посредник - продавайте самостоятельно, есть множество известных сайтов по недвижимости.
За оказанием помощи по документам - обращайтесь -
Спросить
Добрый день. Риелтор работает самостоятельно или в агентстве? Квартира: новостройка или вторичка?
Если новостройка, то обратитесь в отдел продаж напрямую.
Если вторичка и риелтор работает от агентства, то просто обратитесь к руководителю и объясните ситуацию, что вам нужен другой риелтор.
Спросить
Здравствуйте!
Если сможете подтвердить расходы на ремонт, сможете зачесть все расходы на покупку (3,5 - 3 = 0,5*13%) и заплатите налог с разницы.
Но могут быть сложности, если квартира куплена не в черновой отделке. Здравствуйте, Наталья. В расходы при продаже квартиры можно включить затраты на приобретение самой квартиры, а также затраты на ремонт при условии, что объект недвижимости продавался без отделки. Если между продажной стоимостью квартиры и суммой понесенных расходов возникает положительная разница, то с данной разницы необходимо исчислить налог по ставке 13%. Да вы правильно понимаете, ремонт на усмотрение ФНС. Квартира-вторичка, т.е. расходы на ремонт (платежные документы на покупку материалов) - на усмотрение местного отдела ФНС? Какая сумма подлежит налогообложению при продаже, если квартира находится в собственности один год, куплена за 2 млн, на ремонт потрачено 1 млн, продажа - за 3,5 млн?
Здравствуйте, Наталья. В расходы при продаже квартиры можно включить затраты на приобретение самой квартиры, а также затраты на ремонт при условии, что объект недвижимости продавался без отделки. Если между продажной стоимостью квартиры и суммой понесенных расходов возникает положительная разница, то с данной разницы необходимо исчислить налог по ставке 13%.
Спросить
Да, банки проверяют об,екты на вторичном рынке. Схема - не работает. Помимо того, что банки проверяют объекты недвижимости, обремененной ипотекой, еще и запрещают использовать ее для коммерции. Естественно, если речь идет о привычном займе на покупку жилья физлицом. Проверяют ли банки объекты на вторичке. Хочу взять ипотеку и сдать квартиру - студию квартирантам.
Схема - не работает. Помимо того, что банки проверяют объекты недвижимости, обремененной ипотекой, еще и запрещают использовать ее для коммерции. Естественно, если речь идет о привычном займе на покупку жилья физлицом.
СпроситьНовостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме. Покупаем квартирув новостройке от юридического лица. Застройщик ЗАО Регионстрой продал квартиру ООО Регион. Получается мы покупаем у ООО Регион. Квартира будет считаться вторичкой? Интересуюсь из-за процентной ставки по ипотеке, хотим пройти по господдержке 6,1% как новостройка. Спасибо.
Новостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме.
СпроситьПо этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют. Но есть требования к недвижимости. Основные условия новой программы льготной ипотеки:
Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона.
Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
Срок кредита не ограничен. Могу я взять льготный кредит на приобретение жилья.
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют. Но есть требования к недвижимости. Основные условия новой программы льготной ипотеки:
Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона.
Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
Срок кредита не ограничен.
СпроситьСделку аннулируют. До 2017 года супруги не исключали вариант купить дом у родителей по программе «Молодая семья». Но с введением запрета на приобретение [b]вторички[/b] участникам придется искать жилье в новом доме или возводить его самостоятельно (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). При получении сертификаты, молодая семья, администрация уверила нас что можно купить квартиру у матери, сделка уже на конечной стадии, и здесь администрация узнает что по закону от 12.10.2017 года это невозможно, мы обратились в МФЦ, офис сбербанка где была произведена сделка чтобы к ее признали не действительной, но нам сказали что с их стороны все законно и они не могут ее приостановить. Какие будут последствия?
Сделку аннулируют. До 2017 года супруги не исключали вариант купить дом у родителей по программе «Молодая семья». Но с введением запрета на приобретение вторички участникам придется искать жилье в новом доме или возводить его самостоятельно (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
СпроситьПри покупке строящегося объекта необходимо проверить на сайте налоговой о регистрации застройщика, и посмотреть отзывы о построенных им объектах, у приставов - об арестах. При покупке вторичке - документы-основания приобретения данного жилья (приватизация, купле-продажа, наследство, решение суда), в Росреестре запросить данные из ЕГРН об владельцах, арестах, ипотеке и др. ограничениях на сделку с недвижимостью. Как правильно купить квартиру? Какие документы необходимо проверить в первую очередь, чтобы сделка считалась законной. Как купить строящийся объект?
При покупке строящегося объекта необходимо проверить на сайте налоговой о регистрации застройщика, и посмотреть отзывы о построенных им объектах, у приставов - об арестах. При покупке вторичке - документы-основания приобретения данного жилья (приватизация, купле-продажа, наследство, решение суда), в Росреестре запросить данные из ЕГРН об владельцах, арестах, ипотеке и др. ограничениях на сделку с недвижимостью.
СпроситьПётр! При сделках с недвижимостью риск есть всегда! И не верьте громогласным заявлениям риелторов о "чистоте" той или иной квартиры, или того или иного домика за городом. Вопрос может быть лишь в большем или меньшем риске. Если "вторичка" была хотя бы частично в собственности кого-то из несовершеннолетних, а потом была тем или иным образом отчуждена, то это - дополнительный риск. И не так важно, была там купля-продажа или дарение. Спокойно можно будет вздохнуть только тогда, когда бывшим несовершеннолетним исполнится 21 год, то есть пройдёт три года после их совершеннолетия.
Мыслите в правильном направлении. Решать Вам. Скажите есть ли риск при покупке квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала? Смущает то,что доля детям была оформлена через договор дарения... могут ли они потом оспорить эту сделку?
Пётр! При сделках с недвижимостью риск есть всегда! И не верьте громогласным заявлениям риелторов о "чистоте" той или иной квартиры, или того или иного домика за городом. Вопрос может быть лишь в большем или меньшем риске. Если "вторичка" была хотя бы частично в собственности кого-то из несовершеннолетних, а потом была тем или иным образом отчуждена, то это - дополнительный риск. И не так важно, была там купля-продажа или дарение. Спокойно можно будет вздохнуть только тогда, когда бывшим несовершеннолетним исполнится 21 год, то есть пройдёт три года после их совершеннолетия.
Мыслите в правильном направлении. Решать Вам.
СпроситьЕвгений, если вы покупатель, то выписка из ЕГРН Вам необходима, чтобы обезопасить себя от рисков, так как в выписке отражаются наложенные на объект недвижимости ограничения и обременения. Здравствуйте.
По этой выписке Вы сможете уточнить, кто реальный собственник квартиры, есть ли обременение и т.д., чтобы исключить нежелательные риски. Выписка из егрн обязательна при покупке квартиры вторичка.
Евгений, если вы покупатель, то выписка из ЕГРН Вам необходима, чтобы обезопасить себя от рисков, так как в выписке отражаются наложенные на объект недвижимости ограничения и обременения.
СпроситьЗдравствуйте, самый основной документ для вас это выписка из егрп, которая подтвердит, что ваш продавец является собственником. Также стоит попросить документы основа, на основании которых возникло право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте, три экземпляра договора купли продажи, паспорта обоих сторон, выписка из егрн где будет указан кто собственник и есть ли обременение. Нужно запросить у продавца документ, который подтверждает право собственности на эту квартиру. Это – выписка из реестра недвижимости. Поманите пожалуйста, я собираюсь купить квартиру. Квартира вторичка в только что сданном доме (месяц как назад), но дело в том, что покупалась квартира одним человеком по дду (отцом), который умер пол года назад. А продаёт его сын, который вроде как вступил в наследство. Подскажите, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы потом не пожалеть о покупке?
Здравствуйте, самый основной документ для вас это выписка из егрп, которая подтвердит, что ваш продавец является собственником. Также стоит попросить документы основа, на основании которых возникло право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, три экземпляра договора купли продажи, паспорта обоих сторон, выписка из егрн где будет указан кто собственник и есть ли обременение.
Спросить
Нужно запросить у продавца документ, который подтверждает право собственности на эту квартиру. Это – выписка из реестра недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр. Желательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр. Заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки. Я хочу купить квартиру за наличные деньги, без ипотеки и без встречки. Квартира во вторичке. У продавца тоже прямая продажа, без обрименений. Как правильно это сделать и с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Желательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр.
Спросить
Заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки.
СпроситьВы можете обратиться к адвокату либо юристу, чтобы сопроводили Вашу сделку. Можете обратиться в какое-нибудь агентство недвижимости. Добрый день!
Для проверки правильности подготовленных договоров Вы можете обратиться к любому юристу. Такая услуга будет платной. Условия сотрудничества возможно обсудить в личной переписке или по телефону, указанному в профиле юриста/адвоката. К юристу обращайтесь.
Но Вы должны понимать, что проверить квартиры можно, однако полностью исключить риски со вторичкой нельзя. И не слушайте того, кто будет давать какие-то гарантии. Тысячи способов есть как обмануть покупателя, и единственное, чем Вам можно помочь это максимально минимизировать риски.
Что именно по квартирам Вам надо проверить? Предстоит сделка по продаже-покупке квартир, сделку организуют риэлтеры с другой стороны. К кому можно обратиться для проверки правильности подготовленных договоров и кто может проверить данные о квартирах в Москве и Подмосковье.
Добрый день!
Для проверки правильности подготовленных договоров Вы можете обратиться к любому юристу. Такая услуга будет платной.
Спросить
Условия сотрудничества возможно обсудить в личной переписке или по телефону, указанному в профиле юриста/адвоката.
Спросить
К юристу обращайтесь.
Но Вы должны понимать, что проверить квартиры можно, однако полностью исключить риски со вторичкой нельзя. И не слушайте того, кто будет давать какие-то гарантии. Тысячи способов есть как обмануть покупателя, и единственное, чем Вам можно помочь это максимально минимизировать риски.
Что именно по квартирам Вам надо проверить?
СпроситьЗдравствуйте. Можно конечно. Никаких налогов Вы платить не будете В агенстве по недвижимости предложили квартиру-вторичку, которую сами только недавно купили на себя. Можно ли оформлять договор купли продажи на такую квартиру, если она в собственности меньше месяца и буду ли я платить налоги если куплю и оформлю ее на себя. СПАСИБО.
С продажи квартиры в Днепропетровске, Марина. Разве это сложно, раз уж Вы до Италии добрались. Продавайте все квартиры, оформляйте сделки нотариально, выбирайте подходящее жилье в России, тоже нотариально, смотрите, если первичное, чтобы по ФЗ 214, вторичка - чтобы не было обременений и прав третьих лиц на квартиру. Больших успехов! Мне 33 года. Замужем и живу в Италии, имею здесь вид на жительство. Имею Украинский паспорт, прописку и квартиру в Днепропетровске. Там живет моя мама,58 лет, имеет украинский паспорт, прописку и свою отдельную квартиру. Мама родилась в Курской области, где живет еще наша бабушка, к которой мама часто ездит помогать. Сестра мамина имеет Российский паспорт и живет в Москве. Хотим продать 2 квартиры в Днепропетровске и купить квартиру для мамы в Москве или Питербурге. С чего нам начинать и куда обращаться по оформлению документов, прежде всего для мамы? Как оформляются сделки по недвижимости? Что будет с маминой пенсией?
С продажи квартиры в Днепропетровске, Марина. Разве это сложно, раз уж Вы до Италии добрались. Продавайте все квартиры, оформляйте сделки нотариально, выбирайте подходящее жилье в России, тоже нотариально, смотрите, если первичное, чтобы по ФЗ 214, вторичка - чтобы не было обременений и прав третьих лиц на квартиру. Больших успехов!
СпроситьВас на эти деньги и обманут. А Вас не насторожила низкая цена за квартиру. Послушайте доброго совета. Зайдите в юрконсультацию ближайшую, попросите адвоката оказать Вам юридическую помощь в виде правового сопровождения сделки. Адвокат изучит застройщика, продавца, условия, договор, порядок расчётов и тем самым сможет дать Вам рекомендацию. В противном случае, судя по тому, что Вы написали в вопросе, деньги Вы потеряете. Здравствуйте.
Договоритесь об уменьшении суммы. Вносить залог нужно только продавцу. Здравствуйте.
Нормы нет. Это предмет договоренностей. Обычно 30-70 т.р. Покупаю квартиру на вторичке в Отрадном через Русский Фонд Недвижимости за 2700000. Просят внести залог 200000. Скажите, пожалуйста, почему такая большая сумма. Как мне вести себя в такой ситуации?
Вас на эти деньги и обманут. А Вас не насторожила низкая цена за квартиру. Послушайте доброго совета. Зайдите в юрконсультацию ближайшую, попросите адвоката оказать Вам юридическую помощь в виде правового сопровождения сделки. Адвокат изучит застройщика, продавца, условия, договор, порядок расчётов и тем самым сможет дать Вам рекомендацию. В противном случае, судя по тому, что Вы написали в вопросе, деньги Вы потеряете.
Спросить
Здравствуйте.
Договоритесь об уменьшении суммы. Вносить залог нужно только продавцу.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Договор мены можно заключить, если предметом договора являются две квартиры (два объекта недвижимости). Если квартира только строится и дом еще не сдан в эксплуатацию, такая квартира объектом недвижимости юридически не является. Следовательно, договор мены можно заключить лишь после гос.регистрации прав лица на построенную квартиру.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Да, если есть на два обьекта свидетельства о праве собственности. Можно ли заключить договор мены между кв-рой вторичкой, находящейся в собственности и новостройкой, зарегистрированной по з-ну
213-ФЗ?
Здравствуйте, Марина!
Договор мены можно заключить, если предметом договора являются две квартиры (два объекта недвижимости). Если квартира только строится и дом еще не сдан в эксплуатацию, такая квартира объектом недвижимости юридически не является. Следовательно, договор мены можно заключить лишь после гос.регистрации прав лица на построенную квартиру.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЧитайте также:
- Налог на недвижимость при продаже квартиры
- Продажа квартир агентство недвижимости
- Регистрация права на недвижимость квартира
- Недвижимость аренда квартир
- Квартира вторичка
- Покупка квартиры у агентства недвижимости
- Квартира под залог недвижимости
- Квартиры недвижимость новостройки
- Налог на недвижимость две квартиры
- Договор купли продажи квартиры агентство недвижимости
- Агентство недвижимости аренда квартир
- Является ли квартира объектом недвижимости
- Квартира вторичка ипотека
- Покупка квартиры через агентство недвижимости
- Договор аренды квартиры агентство недвижимости
