Незаконная перепланировка узаконить

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

[b][/b]Если Вы обратитесь в суд с заявлением о том, чтобы узаконить такую переделку, суд Вам откажет. Самовольный вынос батареи на балкон запрещен на законодательном уровне. Более того, Вас обяжут вернуть ситуацию в исходное состояние. Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка. Любая перепланировка должна быть согласована со всеми надзирающими в сфере ЖКХ организациями. Из-за возможного нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол делать тоже нельзя, но больше из соображений безопасности — вдруг протечет.

Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок.

Во многих домах нельзя сносить подоконный блок — он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.

В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.

В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.

Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям. На перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000 - 2 500 рублей.

Если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По его решению у собственников квартиру заберут и продадут с торгов. Им вернут часть стоимости — только вычтут расходы на устранение самовольной перепланировки.

Если была произведена незаконная перепланировка квартиры и на то было дано представление со стороны прокуратуры, то вы имеете возможность оспорить действия администрации через суд.

Когда вы предоставите суду надлежащие доказательства о законности проекта и согласования перепланировки, это может повлиять на решение суда. Однако, если вам было дано уведомление о нарушении, администрация может корректно выступать в суде по обеспечению закона и требовать приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Независимо от наличия дополнительных доказательств или аргументов, рекомендуется ввести историю перепланировки в согласующие процедуры и получить все необходимые разрешения и документы, прежде чем начинать перепланировку.

Узаконить теперь только в судебном порядке.

Либо продавать так как есть. Если, конечно, кто-то согласится купить.

Вызывайте кадастрового инженера, делайте новый техпаспорт, регистрируйте изменения в Росреестре с изменением записи в ЕГРН и кадастровом паспорте

Суд тут не нужен.

Вам проще продать квартиру как есть, процесс легализации перепланировки сложный и только через суд теперь.

Конечно, перепланировка и переустройство должны быть узаконены, но так как это еще и коммунальная квартира, процедура не быстрая и затронет интересы соседей. Обычно три этапа, проект, согласование, техплан (техпаспорт). Есть организации, которые помогают в данном вопросе, рекомендую обратиться к ним. Это будет стоить денег, но результат того стоит. А отпрашивпться, минимум, 4 раза и больше.

Есть один вариант, как все можно узаконить, но для умных. Вам нужно взять реальные документы с планировкой, с указанием несущих стен и прочего и также нарисовать тот план комнаты с перегородками и коммуникациями, как сейчас есть фактически. После этого обращайтесь в (забыл название госорганизации) организацию которая утверждает перепланировки. У них есть платная услуга по подготовке и утверждеию проекта перепланировки. Вот и приходите к ним с реальной схемой и схемой как должно было быть изначально и просите провести проектные работы чтобы перепланировать так как вам хочется и даете ту схему как сейчас все сделано. Одним словом, просто не говорите, что перепланировка сделана, говорите, что хотите сделать и даете свой план. За деньги они сами все сделают и оформят, на место они не выезжают, им это не нужно. Так можно получить документы на перепланировку, потом узаконить и пусть они считают что вы сами сделали перепланировку после получения разрешения. Бывает, что что-то категорически нельзя передвинуть или допустим нельзя поставить ванну, так как перекрытия не рассчитаны, но можно душ кабину, тут придется вам искать компромис, вообще без воды или без ванны но с душем и так далее. Так что удачи. Так и говорите, купила комнату, хочу тут перегородку, тут ванну и т.д. и все.

Дело в том, что по нормам, нельзя располагать "мокрые" помещения над жилыми, есть ли шанс вообще это узаконить?

Узаконить перепланировку можно в судебном порядке. Для этого Вам потребуется заключение о безопасности перепланировки.

Согласовать перепланировку с городским жилищным фондом.

Здравствуйте! Узаконить перепланировку, обратившись в МКУ "Городской жилищный фонд". В случае отказа - в судебном порядке.

Банку главное, чтобы Вы выплачивали своевременно ипотечный кредит. Если банк принял в залог квартиру, значит его все устроило. Вам необходимо внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости с учетом изменения планировки. Если в органы Росреестра потребуют согласие банка на внесение изменений в кадастровый учет, то в этом случае будете согласовывать с Банком. В вопросе непонятно о какой перепланировке идет ресь. Перенос кухонного гарнитура не является перепланировкой квартиры.

В Администрации города признали перенос кухонного гарнитура в коридор перепланировкой, но она не нарушает интересов других собственников, подготовлен проект планировки, получено разрешение, приняты работы по акту, получен технический план. Планируется подать этот пакет документов на внесение изменений в ЕГРН. Поэтому и возникает вопрос, нужно ли разрешение банка в этом случае.

В случае, если будут внесены изменения в Кадастровой палатой (без разрешения банка), при продаже данной квартиры в последующем не возникнет проблем с банком? Так как документы по ней изменились.

Здравствуйте. В Вашем случае возможно узаконить перепланировку в судебном порядке. Подобная практика имеется.

Либо приводить в первоначальное положение, как по плану, либо узаконить перепланировку, ст.23-26 ЖК РФ.

1. Чтобы ответить на вопрос о законности перепланировки, нужно видеть весь пакет документов.

2. Перепланировку можно узаконить с помощью многочисленных фирм, рекламирующих свои услуги в Интернете.

Удачи.

Да, вполне можете узаконить в судебном порядке. Не раз с таким сталкивался. Вам необходимо заключение эксперта о том, что перепланировка не нарушает прав других лиц, квартира в результате ее находится не в аварийном состоянии, грамотно составленное исковое заявление.

Да, вы можете узаконить в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Ничего не делать; вряд ли без ее согласия можно это узаконить;

Главная Документы Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

""ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

""1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

""2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

""4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

" Открыть полный текст документа "

Если не идут все лица, указанные в договоре соцнайма ст 60 ЖК РФ то тогда перепланировку придется в судебном порядке узаканивать.

Могу ли я обратиться в суд, чтобы суд установил ей сроки на узаканивание совершенной ею перепланировки, а по окончании срока и невыполнении требований - наказать её в виде штрафа?

Добрый день! Да, узаконить перепланировку возможно, но процесс этот длительный и дорогой. Необходимо сделать проект перепланировки и согласовать его с ответственными службами (архстройнадзор, санитарная, пожарная служба, электрики, водоканал). Затем нужно заказать в Ростехинвентаризации техплан перепланированной квартиры и обратиться в администрацию района с заявлением о принятии перепланированного помещения в эксплуатацию.

Марина, возможно в судебном порядке узаконить перепланировку квартиры.

Ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Здравствуйте, в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд - об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Уважаемая Александра, Вы рассуждаете правильно. Нотариус не обязана проверять соответствие дома техническому паспорту объекта. Оформляйте наследство, а уж потом решите что делать с перепланировкой.

С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев.

Здравствуйте. Если стены Вы не трогали, то о какой перепланировке Вы ведете речь? Зачем Вам стояк узаканивать? Вот не дай Бог аварийная протечка - будете устранять и всем возмещать сами - на УК уже не сошлетесь - сами установили. Вы уточните, кто Вас на такие мысли об узанканивании навел?

Решили продать квартиру, а в техпаспорта нет. есть техсправка. Расположение в ванной комнате сантехники другое. Значит нужно оформлять переоборудование ванной комнаты.

И еще как продавать квартиру с нарушением замены стояка? Кто захочет покупать такую квартиру. Что делать? Я в растерянности.

Здравствуйте! Срок рассмотрения гражданского дела минимум два месяца + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу.

Здравствуйте. Если у Вас есть заключение БТИ или экспертной организации, подтверждающие соответствие перепланировки градостроительным нормам, то можете обращаться в суд. Срок рассмотрения иска не более 2-х месяцев. Также рекомендуется предварительно получить отказ от узаконивания перепланировки от администрации города.

Здравствуйте Ольга, изучив ваш рассказ можно ответить одно что если имеется решения суда вступившее в законную силу и если в нём хоть что то сказано про кладовку ты обязаны его исполнить.

Можете узаконить перепланировку. Вполне вероятно, что придется это делать через суд.

Можете ничего не делать. Но если факт перепланировки установят, то обяжут исправить.

Здравствуйте! В судебном порядке..

Для начала попробуйте обратиться в жилищную инспекцию.

С получения акта ввода в эксплуатацию, для чего заказать проект, акт о соответствии работ проекту и техническое заключение о соответствии , затем все сдать в администрацию.

Если отказ тогда в суд за узаконением планировки.

Начните с обращения к юристу, не всегда перепланировку возможно "узаконить".

---Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к сестре. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего хорошего.

Это частный дом? Тогда все реально узаконить. Обращайтесь в БТИ, затем в Департамент архитектуры и градостроительства. Изготовите техническую документацию, получите разрешение и затем новое свидетельство о праве собственности, так как жилая площадь и этажность изменятся.

Здравствуйте! Вам нужно обращаться в администрацию своего муниципального образования.