Обмен квартиры как оформить сделку / Недвижимость - 308 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, юрист. Нотариус может вам ее оформить, но не помочь провести проверку чистоты сделки.

Здравствуйте, чистоту сделки проверит юрист, и если все в порядке то проведет сделку.

Здравствуйте! Юрист конечно.

К нотариусу обращаются для нотариального удостоверения

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением!

Юрист по недвижимости .

юрист, который занимается вопросами недвижимости. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения и оформляются через нотариуса.

Вера, если доля в жилом помещении, то такая сделка только у нотариуса совершается. Он обязан проверить законность каждого условия сделки.

Данную сделку следует оформить у нотариуса. При необходимости подготовить проект договора, вы вправе обратиться к юристу.

Сложная процедура

Сделка проходит через нотариуса.

Оформить такую сделку можно, только с согласия банка кредитора. Необходимо обратиться в банк с предложением, дальше все зависит от их желания. Как правило банк не заморачивается, но исключения бывают

Если правильно оформить договоры (договор), то никто никого не обманет.

Если человек доверчивый и тупо будет ставить подписи куда укажут, то может остаться бомжом. Здесь нужно понимание, какие истинные цели преследует мать.

Если дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.

Обращайтесь к нотариусу.

Да, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Не имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой.

Нужно сначала разделить доли между матерью и дочерью (то есть перевести из совместной собственности в общую долевую через сонлашение о разделе), а затем совершить обмен или оформить две сделки купли-продажи долей.

Возможно.

А что вам мешает просто произвести обмен этими квартирами?

Здравствуйте. Можно. Главное правильно составить, чтобы мнимой сделкой не признали.

Здравствуйте! Да, можете оформить договоры дарения отдельно на каждый объект недвижимости. Запретов в законе нет.

Да Елизавета, такое возможно.

Можете сразу же в один приход всё сделать, зачем ждать то..

Договор купли-продажи и в нем прописать все условия. Возможно составление смешанного договора или сразу двух. Вопрос решаемый.

Правильно оформить договором мены, но не уверена, что банк пойдёт на это.

Сделки купли-продажи изначально будут притворные, т.у часть денег реально не передаётся

Вам необходимо заключить договоры купли-продажи.

Сделка регистрируется Росреестром от 1 до 14 дней. Если Вы об этом.

Продавая какое-либо имущество, даже то, которое досталось вам в наследство по завещанию, собственник получает доход. Его необходимо декларировать, отчитываться о нем в ФНС и платить 13% НДФЛ. Важно! Если вы владели имуществом менее трех лет, то 13% с продажи наследства придется заплатить

Оформили право собственности и можете тут же меняться.

Но налог будет на доходы.

Законодательство РФ предусматривает договор мены. В Вашем случае он должен совершаться с согласия родителей несовершеннолетнего и органа опеки.

На сделку надо взять разрешение органов опеки.

Да возможен, но необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства по месту жительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст, 26, 28 ГК РФ).

Как правило органы опеки и попечительства не возражают на такой обмен, если площадь жилого помещения увеличивается, либо дождитесь когда сыну исполнится 18 лет и тогда оформите договор мены.

Разрешение органа опеки необходимо со всеми сделками н/л собственника. Вы вправе оформить договоры мены недвижимостью.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте!

Расписка здесь не подойдёт. Нужно допсоглашение к договору.

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram для подготовки допсоглашения.

Это назвается притворная сделка. Фактически производится обмен.

Поэтому выход простой - оформить договор мены.

Возможна. Договор купли-продажи.

Да, возможно. К сделке мены применяются условия купли продажи, но сначала нужно получить разрешение органов опеки на совершение такой сделки. Обратиться должен опекун с заявлением.

Возможно оформить такую сделку, но с согласия органа опеки, так как недееспособный собственник.

Зачем вам 2 сделки купли-продажи? Заключайте сразу договор мены.

Некоторые недобросовестные риелторы утверждают что такого договора нет, это не так.

Оксана, добрый день. Да, сделка возможна. Лучше мена в данной ситуации!

С уважением.

Дарение, это безвозмездная сделка. Она скорее всего не подойдет. Нужно заключать ДКП с бабушкой.

Здравствуйте.

Обратитесь в органы опеки и предложите им вариант обмена долей: продаете квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, а взамен Ваша бабушка выделяет ребенку равнозначную долю в праве собственности на свою квартиру (можно путем дарения). При этом вносить деньги на счет ребенка не обязательно.

Сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним детям заключаются с предварительного согласия органов опеки. Возможно оформить сделку мены, которая подлежит удостоверению нотариусом.

Для начала сделку нужно согласовать с органом опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если делать это одновременно, то это будет мена, а не дарение.

Это можно сделать, но необходимо согласие органа опеки, поскольку речь идет о распоряжении долей несовершеннолетней.

Светлана, добрый день. Это больше похоже на мену, только заручитесь заключением - разрешением опеки.

С уважением.

Здравствуйте. Можете переписать по договору дарения.

Да,конечно можете в МФЦ согласие не спрашивают.

Если квартира в собственности, то вы ее вправе продать, подарить и т.д., но не обменять. Ваша собственность-доля в жилье, приобретеннная вне брака, принадлежит вам и нотариального согласия супруга на сделку не требуется. Свою долю вы вправе подарить матери.

Т.е. я могу документы на обмен в новую квартиру оформить в мфц без согласия мужа не переписывая своей доли на мать?

Вы должны были меть долю в коттедже.

Если бы вы имели долю, без вашего участия мама бы не смогла совершить сделку.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать многие подробности: вступали ли Вы в наследство после смерти отца, бы ли Вы совершеннолетней в момент обмена, был ли коттедж зарегистрирован как недострой и в каких долях и т.д. Советую Вам обратиться с этим вопросом в "личных сообщениях" к любому юристу.

Здравствуйте, Ольга!

Для разрешения вашего вопроса необходима информация о вступлении Вами в наследство. После смерти отца, вы равно как и Ваша мать имели право на часть наследства (недостроенного коттеджа).

Имеет значение на кого было оформлено имущество на дату смерти Вашего отца.

Опишите подробности по Вашему делу для дальнейшей консультации.

При наследстве от кого? И каким образом поменялись?. В Росреестре сделку оформили? Вопрос некорректно задали.

Всё, что будет на праве собственности принадлежать умершей, то и будет наследоваться.

Наследники вправе обжаловать эту сделку, например, по ст.177 ГК РФ.

Добрый день, Елена!

На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса

опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.

Если дочь совершеннолетняя, не признана недееспособной, разрешение органа опеки не требуется, если несовершеннолетняя - тогда независимо от признания ее недееспособности, требуется согласие органа опеки.

Добрый день! Можно, если квартира в собственности более 5 лет (3 года если единственное жилье или получено по наследству), то вообще никаких налогов быть не может.

С Уважением!

Можно сделать и просто обмен, а деньги получить (по серому)

Если квартира единственная, срок владения более 3 лет, то ничего платить не нужно.

Оыормите обычный договор мены, деньги можно получить вне кассы так сказать, неофициально. МФЦ Вам не нужен, это посредники, обращайтесь в Росреестр.

ВЫ же сами написали про обмен, тогда купля продажа тут не причем..

Одним договором.

Нотариус не нужен.

Налоги, как при купле продажи - доход равен стоимости Вашей квартиры.

Квартиры в собственности. Можно оформить обмен в МФЦ?

А договор заключать с теми, с кем меняемся? Где, у нотариуса?

Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор.

Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей.

Сможет, так как в браке куплена.

ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..

Согласие его на покупку квартиры не требуется.

Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость.

Добрый день. Если документы о сделке сохранились - в суд нужно обращаться для признания права собственности. Если документов нет - проще забыть об этом имуществе.

Здравствуйте Марина Ивановна

В данном случае "упрощенка" не поможет, потому как хозяин дома имеется, судя по всему придется обращаться в суд с требованием о признании сделки действительной или договариваться с наследниками.

Вам следует собрать все правоустанавливающие документы, документы из БТИ, выписку из домовой книги, документы об оплате жилищно-коммунальных услуг и обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оформите дарственную на ребенка.

Нужно получить письменное разрешение на это из отдела опеки. Если вопросов к новой квартире не возникнет, они дадут разрешение на выделение доли ребенку в виде дарения или обмена.

Обратитесь по этому вопросу за консультацией в органы опеки по месту регистрации ребенка. В Москве нет такой практики, что при продаже имеющего имущества условием идет дарение. Дарение-сделка безвозмездная и не может быть условием продажи.

Теоретически можете, но практически её нужно согласовать с органами опеки.

Добрый день! Нет, не можете. В силу ст. 37 ГК РФ, любые сделки между родителями и детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей. Вы можете подарить детям квартиру, после чего получить разрешение органа опеки на продажу дома. Однако денежные средства, равные стоимости долей детей в доме, Вам придется разместить на специальных детских счетах и распоряжаться ими Вы также сможете только с согласия органа опеки.

Квартиру получил в 2008 году по дарственной от отца. Могу ли я отказаться от дарения или подарить обратно её отцу? А отец (дед) оформить обмен?