Оспаривание дарения квартиры

Нет, договор дарения не может быть оспорен. Срок исковой давности 3 года. Да и чьи права нарушает договор? Или это была притворная сделка?

Проверьте выписку ГРН, по таким делам срок ИД 3 года. Если сомневаетесь, запросите копию договора дарения, сверьте данные договора с данными в выписке. Если договор нотариальный, то шансов оспорить что-либо практически нет. Тем более в результате данной сделки вы становитесь добросовестным приобретателем.

Здравствуйте, Мария.

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Причем оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица. Несколько оснований, по которым можно смело оспорить дарственную:

1. Сделка, совершенная под принуждением

Если имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

2. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Можно оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Надеюсь, мой ответ вам полезен.

У продавца был брат, который умер. У него ребенок （внук ）, кот. заявляет что бабушка не осознавала своих действий. На праве представления он может подать в суд？

Спасибо за ответ！！！！！！！！！

Подавайте иск в суд. наймите юриста для грамотного составления иска и представления интересов в суде.

Добрый день. Да у вас есть основания подать в суд, ситуация подозрительная. Однако суд очевидно будет интересовать, почему рядом с человеком после стольких болезней была "мошенница", а не родной сын, думаю она будет ссылаться на это.

Надо подать в суд заявление о признании сделки недействительной на основании ст. 177 ГК РФ.

При рассмотрении спора судом будет проведена экспертиза, согласно которой эксперт ответит на вопрос: отдавала ли даритель отчет своим действиям в момент совершения сделки. С учетом заключения эксперта и на основании других доказательств по делу судом будет вынесено решение.

По таким делам суд может назначить психиатрическую экспертизу. По большинству дел сделки расторгаются на основании такой экспертизы. Других вариантов нет. Ст 177 ГК РФ.

Надо собирать документы о состоянии здоровья дарителя, а также подать заявление о мошеннических действиях одаряемой.

Если собрать все документы и получить заключение судмедэкспертизы, что даритель на момент сделки не отдавала отчет своим действиям - можно оспорить эту сделку.

Неужели нотариус пропустил такую сделку?

Для установления умысла в мошеннических действиях необходимо обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Основаниям для признания сделки дарения ст ст 572-574 гК РФ недействительной будет являться заключение экспертизы ст 177 ГК РФ,о том Что дарительница в момент совершения сделки находи в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Елизавета, основанием для оспаривания сделки может быть в Вашем случае ст. 177 ГК РФ, где речь идет о возможности признания сделки недействительной при неадекватности одной из сторон (не понимает значения своих действий и не может руководить ими). А вот насколько эти болезни могли привести к такому состоянию - разберутся врачи-эксперты при направлении судебного дела на экспертизу.

Все остальное описанное Вами к делу отношения не имеет "от слова вообще".

Поможете Вы наследнику, если поможете обратиться ему к реальному юристу, имеющему опыт работы в судах по таким делам.

Законна. Договор был оформлен до ее смерти.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так что если официального перехода права собственности на квартиру не было, то такое дарение недействительно.

Сдать документы на регистрацию не означает, что сделку зарегистрировали. Так что формально квартира остается на свекрови.

Добрый вечер! Поскольку нотариальная сделка состоялась при жизни дарителя, орган Росреестра должен осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на племянника.

А если все-таки Росреестр зарегистрировал, можно ли эту регистрацию оспорить.

Нет оснований для оспаривания договора дарения.

Кому хочет, тому и дарит. Вы тут при чём?

Добрый день! Да, Вы можете оспорить данную сделку, как притворную, прикрывающую реальную продажу (ст. 170 ГК РФ) и требовать перевода прав в отношении этой доли на себя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

Договор дарения не сможете оспорить, тк собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить. Можете попробовать в судебном порядке потребовать признания сделки мнимой и перевода прав и обязанностей по сделке купли-продажи на вас.

Если имеется долевая собственность на коммунальную квартиру, то можно оспорить договор дарения как притворную сделку, которой прикрывалась купля-продажа.

В сколько вам сейчас лет?

Кто конкретно участвовал в приватизации? Если на момент приватизации были прописаны несовершеннолетние, то они не могли не участвовать в приватизации. Соответственно, у ни должны быть доли. Если у низ были доли, то отец мог подарить только свою долю. Вам нужно узнать больше информации.

Здравствуйте Анастасия

По договору дарения согласие не требовалось от супруги

Оспорить можете только договор дарения в соответствии со ст.177 ГК.

И то, что вы не были включены в приватизацию.

Здравствуйте, Анастасия!

Если дети были собственниками доли в квартире, то их доли не могли быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, если Вы ходите получить боле полный ответ на Ваш вопрос Вам следует представить следующие дополнительные сведения:

1. на кого была приватизирована квартира?

2. когда была сделка дарения?

3. кто это мы (какой возраст), которые хотят оспорить договор дарения?

Почти невозможно. И это не их собачье дело.

Нет, не смогут; сделка дарения не требует нотариального удостоверения - достаточно договор дарения подписать и сдать на регистрацию в Росреестр;

- собственник имеет право подарить свое имущество кому считает нужным;

- оспорить дарения можно только в течение 3-х лет с момента когда узнали что ваше право нарушено (если срок истек. То суд не будет защищать ваше право);

- и каких-либо правовых оснований для расторждения договора дарения вы не приводите

[/quote] ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.[quote]

Что для дарения от деда, что для дарения от матери мнение родственников не имело никакого значения.

Теоретически они могут оспорить дарение от деда, но во-первых для этого должны быть веские основания (например, недееспособность деда), во-вторых они пропустили срок исковой давности. Поэтому перспективы у них малореальные.

Теоретически могут, но только через суд. Но в вашей ситуации уже истекли все сроки исковой давности.

Оспорить сделку купли-продажи возможно только в предусмотренных законом случаях (например даритель был недееспособным, либо даритель был введен в заблуждение в отношении сути сделки и т. д.). Если таких условий не имеется, то оспаривать сделку бессмысленно.

Это не юридический вопрос. Некоторые банки могут дать ипотечный кредит под указанную квартиру. Покупатели имеют право отказаться от сделки, если думают, что имеется риск потерять квартиру. Вы имеете право продать квартиру, согласно ст. 209 ГК РФ.

Добрый день! Юридических препятствий к продаже у Вас нет. Если Вы хотите продать квартиру срочно, снижайте цену, или же действительно есть смысл подождать некоторое время с продажей, чтобы процесс пошел проще. Пока же можете просто регулярно публиковать объявление о продаже, возможно, найдется покупатель.

Для убедительности покупателей в безопасности сделки следует составить пояснение с нормами закона.

Оспаривание сделки возможно всегда, и Ваша история для банка не является препятствием.

Договор дарения является оспоримой сделкой.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Можно.

Но никаких оснований для этого нет

Вы вправе были это сделать, Вы же не чужому лицу подарили и не ухудшили условия проживания детям.

Добрый день! Наследник имеет право обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, однако это не значит, что суд согласится с его доводами. Вы со своей стороны можете оспаривать позицию наследника, кроме того, можете в целях безопасности продать квартиру уже сейчас, пока суд не наложил на нее арест.

Это зависит от заключения посмертной психиатрической экспертизы (по медицинским документам). Если экспертиза покажет, что даритель мог быть невменяемым в момент заключения сделки, то сделку суд признает недействиетльной.

Наследник не лишен права на подачу искового заявления в суд по основаниям ст. 177 ГК РФ. В таком случае судом будет назначена посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Павел. Это ваш выбор. Кадастрова, инвентаризационная, рыночная.

Здравствуйте, Павел!

Вы можете считать госпошлину от кадастровой стоимости.

Это вопрос урегулирован ст. 91 ГПК РФ:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

Здравствуйте!

А родители сестры, которые приходятся детьми бабушке, живы?

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Это дочь второй жены отца, его уже нет в живых.

Я имел ввиду совместная дочь второй жены и отца)

Валерия здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд за признанием договора дарения недействительным. Советую вам обратится в платную юридическую консультацию.

Виктор, дарение практически не реально оспорить в суде. Но чтобы сказать точно, нужно смотреть документы.

Она признается законной.

Может быть оспорена, но надо еще доказать, что она недействительна.

Вы вправе оспорить договор дарения. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК, платно.

Уважаемый Олег! Это практически невозможно.

Здравствуйте. Срок ИД восстановить можно, однако отмена дарения судом возможна лишь в случае, если одаряемый нанёс телесные повреждения или причинил смерть дарителю.

Если суд признаёт причину пропуска срока уважительной. Для этого основания нужно (вроде нахождения в плену) теоретически можно.

Кроме того, вам ещё основания необходимы для оспаривания самого договора дарения.

Оценивайте свои возможности.

В Вашей ситуации будет иметь место изменение оснований иска. А заявить об этом можно лишь в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату. В апелляционной инстанции изменение оснований иска не допускается - прямой запрет (если, конечно, суд апелляционной инстанции не перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, но это - большая редкость и, думаю, не в Вашем случае). Поэтому вариант один - предъявлять новый иск с другими основаниями.

Здравствуйте!

Отвечу коротко.

Упускать шанс апелляции не стоит. Суды иногда непредсказуемы. Хотя лично я не вижу возможности (запрет закона изменять предмет или основание иска в апелляции) отменить решение полностью, но шанс возврата дела в 1 инстанцию есть. Ст. 49 ГПК РФ. В случае проигрыша апелляции Вы ничего не теряете.

Одновременно, не дожидаясь решения по апелляции подавайте новый иск. Этот иск по ничтожности сделки. У него основание другое по отношению к первоначальному иску. Время подачи (до или после вступления в законную силу старого иска) не имеет правового запрета. Но, чем быстрее подадите, тем лучше.

Здравствуйте.

По Вашему описанию - это изменение исковых требований. Изменить исковые требования можно только в первой инстанции, а в апелляционной не принимаются новые доказательства, если вопрос не рассматривался в первой инстанции.

Не совсем понятно, каким образом квартира в настоящее время находится в залоге у банка.

Квартира приобреталась в кредит, заемные средства еще не выплачены банку.

Добрый день! Действительно, чтобы "уклониться" от применения сроков исковой давности для оспаривание сделок (от 6 мес.), арбитражные управляющие применяют такую хитрость, как оспаривание по ст. 10, 168 ГК РФ и тп.

Даже если со дня заключения сделки прошло более трех лет, арбитражный управляющий может применить нормы закона, в соответствии с которыми течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для арбитражного управляющего началом срока может быть дата утверждения его в деле о банкротстве, плюс разумный срок на получение информации о должнике, имуществе и совершенных сделках. Во всяком случае в своей практике мы подобные сделки оспариваем успешно. Тут много нюансов (проверка действительности рыночной стоимости имущества на момент совершения сделки, доказательства платежеспособности покупателя и тп.). Бремя доказывания, конечно, на арбитражном управляющем, но вы должны быть готовы подтвердить совершение сделки по рыночной цене, наличию возможности финансовой (например, сравка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ) и т.п. Более подробно по каждой сделке (продажа, дарение) и перспективах взыскания с иных лиц в рамках оспаривания сделки, нужно прорабатывать дополнительно. Спасибо.

Это очень тонкий момент. Оспаривание по ст. 10 ГК РФ ведет к оспариванию всей цепочки сделок. Таким образом, должником становится лицо совершившее сделку с банкротом. В случае отсутствия имущества в собственности (выбытие), допускается обращение на рыночную стоимость квартиры, а дебиторка входит в конкурсную массу. Часто приходится отбиваться от таких судебных споров с управляющими, поставленными кредиторами. Есть опыт ведения таких обособленных споров.

Надежда

Вам необходимо подготовить отзыв на иск, сформировать свою позицию и обосновать ее в суде. Во избежание пагубных последствий, обратитесь к юристу за помощью. Опыт в банкротстве есть

С Уважением.

Здравствуйте. Оспаривание по ст. 10 ГК РФ говорит о том, что сделки были совершены до вступления в силу поправок о банкротстве физических лиц и статьи об оспаривании сделок, как подозрительных на такой договор не распространяются. Практика по таким делам гораздо более лояльная, чем по подозрительным сделкам. При адекватно выстроенной позиции в иске может быть отказано. А если будет подтверждена действительность сделки, то о взыскании денег с иных лиц речи не может быть.

Обратиться в суд этот второй сын может. Но обратиться в суд с иском не значит дело выиграть. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При жизни матери у второго сына вообще нет оснований для обращения в суд. После её смерти у него возникнет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и включении квартиры в состав наследственного имущества.

Но, исходя из того, что Вы сообщаете, шансов у него на удовлетворение иска практически нет.

Подать исковое заявление в суд о признании сделки дарения квартиры недействительной второй сын теоретически может, однако собственно оспорить дарение, то есть получить положительное решение суда по своему иску, шансов у него в указанной Вами ситуации практически нет. Так что не беспокойтесь.

Обязанности извещать его о совершенной сделке у вас также не имеется.

По истечении трех лет со дня совершения сделки подача иска о признании этой сделки недействительной будет сопряжена для второго сына с дополнительными сложностями.

По истечении десяти лет подача иска будет невозможна.

Здравствуйте.

А кто Вам сказал, что родители обязаны оставлять своим детям наследство и должны оставаться собственниками своего имущества до самой смерти? Ваш бывший муж был собственником, имущество было его личное, и распорядился он своим имуществом по собственному желанию. Он при жизни договор не оспаривал.

Если при заключении договора гражданин осознавал и мог руководить своими действиями и не был признан недееспособным, а доказательств обратного суду не представлено, нет оснований для признания заключенного им договора недействительным, так как его права и охраняемые законом интересы нарушены не были.

Если на момент предъявления исковых требований на основании ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими) даритель умер, в качестве основного доказательства рекомендуется использовать заключение психиатрической экспертизы, которая может быть проведена в том числе посмертно.

То, что бывший собственник продолжал проживать в квартире после дарения ее близкому родственнику часто не признается основанием для признания сделки мнимой, если Вы на это хотите сослаться. Даже условия договоров дарения, в которых прописано условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением суды (вплоть до ВС РФ) не считают доказательством мнимости сделки.

Ольга,

А по каким основаниям оспаривать договор дарения, Вы как считаете?!

Ваш бывший супруг был признан в установленном порядке недееспособным? Или страдал какими-либо психическими заболеваниями и не мог понимать значение своих действий и руководить ими?!

Ну и потом, Ваша дочь - наследник по праву представления к имуществу своей бабушки, когда время придет.

Ув. Ольга, увы, но указанные Вами обстоятельства не являются основанием для оспаривания договора дарения.

Здравствуйте.

В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.

Ваши риски минимальны.

1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.

2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.

Сможет, если суд вынесет решение в его пользу.

Здравствуйте. Срок исковой давности для такого иска составляет 1 год с даты сделки, либо с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае, моментом, когда он узнал или должен был узнать о недействительности сделки, можно считать дату вступления в законную силу решения суда, по которому признали отцовство.

В любом случае, Вы должны возражать по существу иска, как сторона этой сделки. Приводите доводы о дееспособности мужа, о выражении им намерения подарить Вам квартиру, приводите свидетелей, факт регистрации сделки в Росреестре Вам также в помощь..

Вам необходимо подать возражение на данный иск, договор дарения оспаривается по веским основаниям. Скорее всего иск отклонят и не станут рассматривать. Необходимо сначала признать отцовство и только затем подавать иск о призанании сделки недействительной. На данный момент внебрачный сын не имеет прав на квартиру.

Дарение - это свободное волеизъявление вашего покойного супруга. Поэтому, никто другой, не вправе оспорить данный договор дарения. Живите спокойно, но нервы потратить в суде придётся. Даже, если, нашёлся сын после смерти отца, это не означает, что отец при жизни мог подарить ему квартиру.

Ольга добрый день! Я думаю врятли в вашем случае арбитражный управляющий может оспорить договор дарения!

Сделка может быть оспорена с учетом условий, предусмотренных законом "о банкротстве"; "принцип преюдиции" не действует, т.к. в данном случае его нет.

Ольга, здравствуйте.

А у вас сейчас есть жильё в собственности? Или подаренная доля была вашим единственным жильём?

Преюдиция в данном случае отсутствует. ,Сделка может быть оспорена по банкротным основаниям,

Договор дарения не относится к отношениям, вытекающим из наследства. Вы путаете дарение с завещанием. Если исполнительное производство по кредитным платежам не возбуждено, нет запрета на регистрационные действия, то у банка отсутствуют основания для обжалования сделки.

Оспорить сделку сможет арбитражный управляющий, если в отношении Вашей мамы будет запущена процедура банкротства.