Оформление доли в частном доме / Недвижимость - 278 советов адвокатов и юристов
Ни как.
У вас один дом - поэтому части - помещения А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами. Как перевести мою 1/2 часть частного дома из статуса "вид объекта "помещение"", присвоенного ему при выходе из общей долевой собственности на жилой дом с соседями, в статус "жилой дом". Это необходимо сделать для оформления земли, на которой находится моя часть дома.
А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами.
СпроситьЭто возможно только по согласованию с другими собственниками, если собственность долевая. Если хотите делать реконструкцию дома, нужно делать проект и получать разрешение. Если дом аварийный, не факт, что получите Порядок указан в ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Частный дом состоит в долевой собственности. Доля не выделена. Хочу свою долю с отдельным входом сломать и построить новую часть, которая будет выходить за граница существующей доли. Как лучше провести оформление. Доля ветхая, скорей всего даже аварийная
Это возможно только по согласованию с другими собственниками, если собственность долевая. Если хотите делать реконструкцию дома, нужно делать проект и получать разрешение. Если дом аварийный, не факт, что получите
Спросить
Возможно заключить договор дарения доли. Оформление договора купли-продажи к дарения не имеет отношение Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Через договор дарения доли. Такой вопрос, есть частный дом, дом в общедолевой собственности у моей Жены 1/4, у Брата жены 1/4 и у еще одной женщины наследницы 1/2. Мы хотим выкупить доли у Брата и у женщины наследницы. Брат это родственник, он может подарить свою часть сетре? Что бы обойтись без оформления купли продажи, по договору дарения. Нам важно что бы права на дом полностью были на Жене без права проживания.
Вы опекун вправе распоряжаться без доверенности. Обращайтесь к нотариусу. Здравствуйте Светлана. Ваша мама не может быть доверителем для оформления доверенности на право распоряжения ее долей, если недееспособна и опекуном мамы является пансионат в соответствии со ст.37 ГК РФ. Можно ли оформить на меня генеральную доверенность на распоряжение маминой долью от частного дома? Мама вступает в наследство после смерти бабушки (находится в пансионате, признана недееспособной, пансионат является опекуном). Или я не имею права, т.к. не ее опекун?
Здравствуйте Светлана. Ваша мама не может быть доверителем для оформления доверенности на право распоряжения ее долей, если недееспособна и опекуном мамы является пансионат в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Спросить1. Возможно.
2. Чтобы жить и приобретают. Доли стоят гораздо дешевле. Здравствуйте. Конечно это возможно. Оформление через договор купли продажи, обязательно нотариальное удостоверение сделки.
___
С уважением, Дарья Алексеевна. Да, возможно продать, если доля по общей площади больше 6 кв.м. С какими целячи, кроме проживания, приобретают доли в праве? Хочу продать принадлежащую мне в частном доме долю в размере одной второй, так называемую "долю в праве" (физически не выделенную долю). Возможно ли это и с какой целью предполагаемые покупатели обычно приобретают доли в праве? С уважением Сергей.
Здравствуйте. Конечно это возможно. Оформление через договор купли продажи, обязательно нотариальное удостоверение сделки.
___
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
С его согласия вправе зарегистрировать. Вам могут отказать без регистрации права собственности вашего брата, он должен как минимум подтвердить его наличие. Здравствуйте, если есть согласие всех собственников, то можете зарегистрировать, но проблема возможно возникнет именно со стороны брата мамы, так как его доля не зарегистрирована. Отлично - обращайтесь и регистрируйте. Отлично - обращайтесь и регистрируйте. С согласия всех собственников возможно оформление регистрации мужа.
- см. ст. 246 ГК РФ. Хочу зарегистрировать супруга в частном доме своей мамы, на ее половине,,, но есть еще доля в этом доме ее брата,,, мамина доля зарегистрирова, а ее брата нет, дом имеет один вход,, от земли он отказался, что зарегистр мой супруг он непротив,, можно его там зарегистр.
Вам могут отказать без регистрации права собственности вашего брата, он должен как минимум подтвердить его наличие.
Спросить
Здравствуйте, если есть согласие всех собственников, то можете зарегистрировать, но проблема возможно возникнет именно со стороны брата мамы, так как его доля не зарегистрирована.
Спросить
С согласия всех собственников возможно оформление регистрации мужа.
- см. ст. 246 ГК РФ.
СпроситьНужно письменное согласие второго собственника. Нет, только с согласия собственников. Землю можете разделить и после оформления в собственность стройте. Может, если земля в его собственности, не долевой или хотя бы порядок пользования долями земли определен.. Добрый день!
Лучший выход в вашей ситуации - это произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; также разделить земельный участок и определить порядок его пользования, или также разделить с прекращением права общей долевой собственности.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Может ли собственник 1/2 доли собственности в частном доме, без ведома второго собственника, что либо ещё строить на участке или достраивать, что либо к уже имеющимся постройкам?
Может, если земля в его собственности, не долевой или хотя бы порядок пользования долями земли определен..
Спросить
Добрый день!
Лучший выход в вашей ситуации - это произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; также разделить земельный участок и определить порядок его пользования, или также разделить с прекращением права общей долевой собственности.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьНикак не откажетесь уже, если вступили в наследство. Можете продать или подарить после оформления. Не сможете отказаться от доли. Пропустили срок. Скажите какие нужны документы от отказа доли в частном доме, доля не оформленная, выступала в наследство в 2013 году.
Никак не откажетесь уже, если вступили в наследство. Можете продать или подарить после оформления.
СпроситьБез разрешения дольщиков никакой снос и реконструкция общего дома не возможна
Частные вопросы по оформлению вы можете задать юристам в личных сообщениях. Для начала нужно получить согласие у сособственников. Потом обратиться в Администрацию за разрешением. . Список документов Вам предоставят. Есть в деревне дом с пристройкой. У дома 3 хозяина с документами, доли по наследству. Как правильно оформить разрешение на снос пристройки и строительство нового дома? Один из хозяев, моя тёща. Спасибо.
Без разрешения дольщиков никакой снос и реконструкция общего дома не возможна
Частные вопросы по оформлению вы можете задать юристам в личных сообщениях.
Спросить
Для начала нужно получить согласие у сособственников. Потом обратиться в Администрацию за разрешением. . Список документов Вам предоставят.
СпроситьВторого участника привлекать не требуется. Вы можете взять у совладельца доверенность и заниматься участком единолично, то есть межевать его, ставить на кадастровый учёт, получать документы о праве собственности вы будете за себя и за соседа одновременно. "Имею 1/2 общедолевую долю...". Это не правильное выражение, так как до оформления собственности, вы не имеете данную долю. Оформление должно быть только совместно с вторым владельцем половины участка. Здравствуйте! Второго участника привлекать не требуется. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Имею 1/2 общедолевую долю в частном доме. Могу ли я оформить свою долю участка, не привлекая второго собственника, в собственность, если участок не оформлен и не стоит кадастровой учете?
Вы можете взять у совладельца доверенность и заниматься участком единолично, то есть межевать его, ставить на кадастровый учёт, получать документы о праве собственности вы будете за себя и за соседа одновременно.
Спросить
"Имею 1/2 общедолевую долю...". Это не правильное выражение, так как до оформления собственности, вы не имеете данную долю. Оформление должно быть только совместно с вторым владельцем половины участка.
СпроситьТак как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу. У супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре. Проблема такова! Мне законная супруга по договору дарения отписала дачу. Но налоговая посчитала, что мы не являемся родственниками, и насчитала налог. Правильно ли это? И как действовать?
Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу. У супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.
СпроситьЛибо с согласия собственников либо через суд. Здравствуйте Ольга!
Если долевая собственность имеется, то доли в праве имеют свой размер, но являются виртуальными, не имеющих четкие границы. В связи с этим, законодательством установлено, что все участники долевой собственности должны все вопросы решать (пользования жилым помещением, ремонтов, распоряжением) по соглашению всех участников долевой собственности. В случае наличия споров при пользовании жилым помещением, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Кроме того, если позволяют технические особенности жилого помещения (имеет право определить лицензированный кадастровый инженер), возможно выделить границы доли в натуре с последующим оформлением в отдельный объект права, со своим кадастровым номером. Здравствуйте Ольга!
Уточните вопрос. Определение долей кем? Меня интересует определение долей а частном доме.
Здравствуйте Ольга!
Если долевая собственность имеется, то доли в праве имеют свой размер, но являются виртуальными, не имеющих четкие границы. В связи с этим, законодательством установлено, что все участники долевой собственности должны все вопросы решать (пользования жилым помещением, ремонтов, распоряжением) по соглашению всех участников долевой собственности. В случае наличия споров при пользовании жилым помещением, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Кроме того, если позволяют технические особенности жилого помещения (имеет право определить лицензированный кадастровый инженер), возможно выделить границы доли в натуре с последующим оформлением в отдельный объект права, со своим кадастровым номером.
Спросить
Свои права нужно защищать в судебном порядке. Через суд можно либо по договоренности. Был частный дом, который был оформлен на мать и двоих детей в равных долях. Пришлось продать. Доля дочки каким тотчудесным образом растворилась в воздухе. И была трехкомнатная квартира, доставшаяся в наследство матери после смерти родителей. Мать записала в собственники трешки себя и своего сына, а дочка осталась без денег за долю в частном доме и без доли в трешке, просто зарегистрирована. Вопрос, как дочке вернуть свою долю жилплощади? В квартиру жить не пускают. И квартира находится в залоге у банка, из за того что собственники брали кредиты под данную квартиру.
Вы должны выделить доли в натуре. Здравствуйте. Можно разделить лицевые счета по оплате пропорционально долям в праве общей долевой собственности. В судебном порядке. Можно, но обычно это делается через суд. [i]Владимир, добрый вечер!
Конечно это возможно, только через суд, разделив лицевые счета.
С уважением![/i] Здравствуйте.
1. Прежде необходимо обратиться в управляющую компанию и (или) ресурсоснабжающие организации с заявлением об определении доли участия каждого из сособственников в расходах на содержание жилья и поставляемые ресурсы, а также о заключении отдельных договоров.
2. В случае отказа Вы вправе обратиться в суд с соответствующими исками - также об определении доли участия... и возложении обязанности по заключению договоров. Можно ли оформить индивидуальный лицевой счет на коммунальные услуги в частном доме где шесть жильцов проживают по долевому участию в отдельных квартирах сейчас платим по общим счетчикам.
Владимир, добрый вечер!
Конечно это возможно, только через суд, разделив лицевые счета.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте.
1. Прежде необходимо обратиться в управляющую компанию и (или) ресурсоснабжающие организации с заявлением об определении доли участия каждого из сособственников в расходах на содержание жилья и поставляемые ресурсы, а также о заключении отдельных договоров.
2. В случае отказа Вы вправе обратиться в суд с соответствующими исками - также об определении доли участия... и возложении обязанности по заключению договоров.
СпроситьДоговором купли-продажи. Добрый день. Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Надо заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать переход права в Росреестре. Здравствуйте, Екатерина! Если выкупаются доли, значит нужно сторонам договора обратиться к нотариусу (обязательное нотариальное оформление) ,передав необходимые документы, копии паспорта, правоустанавливающие на доли в доме, выписку из реестра. Нотариус составит договор, стороны расплатятся и подпишут. Нотариус должен сам зарегистрировать договор в реестре. Или это сделаете Вы.
С уважением. На основании договора купли-продажи. Если у вас преимущественное право перед другими сособственниками, сделка должна быть заверена нотариусом. Как выкупить доли в частном доме, у бывшей жены (она согласна) оформление интересует?
Добрый день. Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
СпроситьНадо заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать переход права в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Если выкупаются доли, значит нужно сторонам договора обратиться к нотариусу (обязательное нотариальное оформление) ,передав необходимые документы, копии паспорта, правоустанавливающие на доли в доме, выписку из реестра. Нотариус составит договор, стороны расплатятся и подпишут. Нотариус должен сам зарегистрировать договор в реестре. Или это сделаете Вы.
С уважением.
Спросить
На основании договора купли-продажи. Если у вас преимущественное право перед другими сособственниками, сделка должна быть заверена нотариусом.
СпроситьПонятие переуступить право требования в данном случае не применимо...
И для оформления права на долю в частном доме и долю земли должны быть основания.
- - - Вы можете переоформить на себя недвижимость, путем подписания ДКП или дарственной. Родственница в другом городе имеет возможность оформить в собственность долю в частном доме и долю земли, на которой стоит дом. Дом и земля - в моем городе. Она хочет подарить это мне. Земля и дом ей не нужны, заниматься оформлением она не хочет. Может ли она переуступить мне право требования на это имущество? Какие нужны от нее документы?
Понятие переуступить право требования в данном случае не применимо...
И для оформления права на долю в частном доме и долю земли должны быть основания.
- - -
Спросить
Вы можете переоформить на себя недвижимость, путем подписания ДКП или дарственной.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Вам надо подписать либо соглашение о перераспределении долей в частном домовладении, либо договор купли-продажи части доли в частном домовладении, возможен также вариант дарения части доли; Здравствуйте, Сергей.
Данное переоформление проводится посредством оформления договора дарения половины участка. Живём с женщиной 8 лет не в браке. Построили дом. Дом и участок в её собственности. Решили половину на меня переоформить. Как и в какой форме это лучше сделать?
Здравствуйте, Сергей. Вам надо подписать либо соглашение о перераспределении долей в частном домовладении, либо договор купли-продажи части доли в частном домовладении, возможен также вариант дарения части доли;
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Данное переоформление проводится посредством оформления договора дарения половины участка.
СпроситьТогда с кадастровой стоимости будет считаться налог. Может продать, налог никакой оплачивать не нужно будет. Только при регистрации права собственности оплатить госпошлину нужно будет. Здравствуйте!
Сумма в ДКП не должна превышать 1 мил. руб, посмотрите по кадастровой стоимости высчитайте сколько доля будет стоить и эту сумму напишите в ДКП, до 1 мил. налог не оплачивается. По договору купли-продажи на сумму менее 1 миллиона налог не платится, но за оформление заплатите. Дядя жены хочет подарить моей жене свою долю в частном доме. Но тогда нужно будет платить большой налог. Может ли дядя продать за чисто символическую цену свою долю? И какой налог и кому придётся платить?
Может продать, налог никакой оплачивать не нужно будет. Только при регистрации права собственности оплатить госпошлину нужно будет.
СпроситьЗдравствуйте!
Сумма в ДКП не должна превышать 1 мил. руб, посмотрите по кадастровой стоимости высчитайте сколько доля будет стоить и эту сумму напишите в ДКП, до 1 мил. налог не оплачивается.
СпроситьДа вы можете отказаться в пользу иного наследника, по заявлению у нотариуса, но от всего наследства. Да, можно отказаться у нотариуса. Да, можете отказаться от доли в пользу мамы у нотариуса. Можете в течении 6 месяцев написать заявление об отказе от принятии наследственного имущества в пользу мамы. А почему большинство за оформление дарственной? Ведь отказ обходится дешевле. Могу ли я отказаться от доли в частном доме в пользу мамы сидя у нотариуса?
Да вы можете отказаться в пользу иного наследника, по заявлению у нотариуса, но от всего наследства.
Спросить
Можете в течении 6 месяцев написать заявление об отказе от принятии наследственного имущества в пользу мамы.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если "ОТКАЗ" от доли не связан с приобретением наследственных прав, то переход права собственности на долю возможен только по СДЕЛКЕ, разновидностью которой является договор дарения. Ст. 218 ГК РФ.
2. Если "ОТКАЗ" доли СВЯЗАН с приобретением наследственных прав, но прошло БОЛЕЕ 6 месяцев после смерти наследодателя, то "ОТКАЗ" от доли возможен ТОЛЬКО в судебном порядке. Ст. 1158 ГК РФ.
3. См пункт 2 (приобретение наследственных прав), нотариальный ОТКАЗ возможен ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО от всего наследства, то есть без выделения какого-то "одного" имущества, в пределах 6-тимесячного срока.
СпроситьДоброго дня, Вероника.
15 минут у нотариуса для оформления дарственной и около 14 дней для получения выписки ЕГРН на нового собственника.
Желаю вам успехов! Вот у нас в частном доме 3 доли то есть мама я и брат они хотят отказаться в мою пользу сколько это по времени займёт.
Доброго дня, Вероника.
15 минут у нотариуса для оформления дарственной и около 14 дней для получения выписки ЕГРН на нового собственника.
Желаю вам успехов!
СпроситьЗдравствуйте!
Если по документам доли определены (по 1/2), муж может подарить вам свою долю. Обратитесь к нотариусу. Частный дом с мужем 50 на 50, что нужно для оформления дома на меня, что собственность оказалась на мне?
Здравствуйте!
Если у мужа на момент продажи не будет другого имущества (как целого, так и доли), он вправе продать имеющуюся долю без налога уже через три года. Правильно поняла, если мы подарим детям квартиру то дом у него будет единств жилье, тогда мы не плати налог. Хотим продать дом (2/4 части мужа, по 1/4 у детей), в собственности меньше 5 лет. Детям доли ДАРИЛИ, срок 3 года наступает в феврале (чтоб продать их доли без налога), а у мужа закончится срок 5 лет в августе. Еще есть в собственности по 1/2 у мужа и жены квартира. Если эту квартиру подарить детям, то дом можно будет продать в феврале без налога (долю мужа имею в виду, т.к. у детей уже срок будет 3 года и можно продавать без налога). По новым изменениям оно будет считаться единственным жильем? И тогда срок владения 3 года?
Добрый день! Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения. В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности. Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам? Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!
Добрый день! Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая схема позволяет продавать имущество как единственное, то есть уже через 3 года после регистрации права собственности. Будет считаться единственным жильем, поскольку другого жилого помещения у Вас в собственности не будет. После дарения доли супругу, дом будет в его собственности. При продаже дома до 3-х лет придется платить налог. Продаю квартиру, оформленную на меня, прошло 3 года. Есть частный дом в долях с мужем. Хочу сделать дарственную на мужа частный дом. Будет ли после этого считаться квартира единственным при продаже, или удержат 13% от продажи.
Будет считаться единственным жильем, поскольку другого жилого помещения у Вас в собственности не будет.
Спросить
После дарения доли супругу, дом будет в его собственности. При продаже дома до 3-х лет придется платить налог.
СпроситьВам не нужно согласие собственника второй квартиры. Вам в таком случае нужно подавать в суд и выделять свою долю в натуре, что бы на свою половину зарегистрировать право собственности отдельно. Добрый день
Видимо речь идет о том, что нотариус не может найти заинтересованное лицо, для того, что бы уведомить его. Получите отказ в оформлении документов и обращайтесь с требованием в суд. Ситуация такая. У нас частный двухквартирный дом. (33-33 А) Хотим продать свою половину. Но без согласия хозяина второй половины мы не можем этого сделать. Проблема в том что у хозяина второй половины нет документов. Квартира соседке досталась в наследство, там живет бабушка, а она сказала что не будем заморачиваться этим и оформлять документы. Что можно сделать в этой ситуации?
Добрый день
Видимо речь идет о том, что нотариус не может найти заинтересованное лицо, для того, что бы уведомить его. Получите отказ в оформлении документов и обращайтесь с требованием в суд.
СпроситьЧитайте также:
- Оформление долей дома в собственность
- Доля детей в частном доме
- Оформить доли в частном доме
- Продать долю в частном доме
- Можно ли продать долю в частном доме
- Оформление в собственность частного дома
- Оформление документов на частный дом
- Как выделить долю в частном доме
- Оформление участков в частном доме
- Оформление частных домов и участков
- Как разделить доли в частном доме
- Как оформить в собственность долю в частном доме
- Доля в жилом частном доме
- Покупка доли частного дома
