Оформление земельного участка в аренду

Приобрести участок можете через обращение в Администрацию.

Пакет документов должны указать там же.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Напишите заявление о предоставлении участка. Вам верно сказали - через процедуру торгов.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст.39.6 ЗК РФ

ЗК РФ Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.7 ЗК РФ >>>

Как определяется арендная плата за публичные участки

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 252-ФЗ, от 04.08.2023 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 25.12.2023 N 627-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

Добрый день!

Аренда земельный участков находящихся в муниципальной собственности осуществляется в основном через процедуру торгов (публичный аукцион). Стартовая цена аренды устанавливается в размере не менее 1,5 % кадастровой стоимости з/у, окончательная стоимость аренды определяется по результатам торгов, победителем торгов считается лицо, предложившее наиболее высокую стоимость аренды.

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте!

Давайте разберемся

Что это означает Земельный участок при покупке был в аренде у продавца у администрации. ?

В любом случае ответ на вопрос

1) Как зарегистрировать право собственности на участок? простой

У собственника можно только выкупить по договору купли-продажи земли с учетом ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

Если земля муниципального или госфонда, то ее приватизируют по правилам ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

2) Какой план действий?

При частном владении Вам в любом случае придется связываться с арендодателем земельного участка, заключать с ним договор купли продажи и регистрировать его в ЕГРН

3) Как отменить аренду бывшего собственника?

Вы выбираете странные формулировки. Арендодатель он и есть собственник, никто его ее не лишал. Отменить аренду просто. Расторгаете договор. Если Вы имеете ввиду покупку вместо аренды, то ответы выше

4) Какими законами регламентируется данный вопрос?

а) ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

б) ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

в) ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать переоформление документов на ваше имя.

Первым шагом может быть сбор всех необходимых документов, таких как договор купли-продажи, свидетельство о регистрации дачного домика и другие. Затем следует обратиться в орган регистрации прав и оформить переоформление права собственности.

Для отмены аренды бывшего собственника может потребоваться обращение в суд или другие юридические меры. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для разработки оптимальной стратегии.

Данный вопрос регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, законами о регистрации прав на недвижимое имущество и другими нормативными актами.

1. Вообще купить землю по законодательству РФ можно только у собственника ( ст 209 ГК РФ ) земли.

2. Вы же пишите что земля находилась у вашего продавца на праве аренды , на основании договора аренды с администрацией В этой связи на законных основаниях вы не могли купить землю, которая находилась в аренде у вашего продавца .

3.Согласно статьи 8.1 ГК РФ право собственности может зарегистрировать только собственник объекта недвижимости. Из вашего же вопроса не усматривается , что вы являетесь собственником земли. Причина здесь предельно простая : законодательством России не предусмотрена приобретение в собственности земли у арендатора земельного участка, коим был ваш продавец. Вам прежде чем думать о регистрации права собственности на участок , нужно думать, каким образом приобрести этот участок в собственность. Думаю, что как вариант, администрация может вам предложить выкупить на основании статьи 39.3 ЗК РФ землю без торгов , потому что на земле находится ваш дачный домик

4.Из вашего вопроса также можно понять, что до сих пор действует договор аренды земли, который бывший продавец заключил с администрацией . Для решения вопроса по прекращению договора аренды земли с бывшим продавцом вам следует обращаться в администрацию. В этом и будет заключаться ваш план действий . Начните с обращения в администрацию

Вы вообще на каком основании считаете что земля находится в вашей собственности ( ст 209 ГК РФ) если задались вопросом регистрации права собственности. Прежде чем зарегистрировать право собственности на участок, землю нужно приобрести в собственность.

Из вашего же вопроса следует что земля до сих пор находится в аренде ст 22 ЗК РФ Договор аренды земли, заключенный вашим продавцом в администрацией до сих пор действует. Вы же в своем вопросе пишите : Арендные платежи за зем. участок платим, Действия по прекращению договора аренды, когда арендатор куда то уехал,может осуществлять только ваша администрация Вот и обращайтесь туда как по вопросу прекращения договора аренды так и по вопросу приобретения земли в собственность В этом и будет заключаться ваш план действий

Здравствуйте уважаемый клиент!

По Вашим вопросам:

1) Как зарегистрировать право собственности на участок?

силу ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подается заявление в Росреестр и Вы зарегистрируете право собственности на участок.

2) Какой план действий?

Нужен правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРН, с заявлением необходимо представить только технический план.

3) Как отменить аренду бывшего собственника?

Расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо а судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

4) Какими законами регламентируется данный вопрос?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Гражданский кодекс РФ (ст. 454).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте. Пойдите более простым путем. Очень много неясности в ваших словах. Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Добрый день, уважаемый клиент.

1)Начнем с того, что зарегистрировать право собственности будет возможно лишь только в том случае, если будет ДКП с собственником в отношении вас, если она к администрации принадлежит, то в таком случае через приватизацию(но может быть аукцион)

2)То есть, лишить вы никак не сможете, так как у него имеется право собственности, а по закону это невозможно.

3)Вам необходимо связываться именно с ним любым возможным способом....

4)То есть, только через ДКП у вас вариант, если же выйти на собственника невозможно, то в таком случае и приобретение имущества не возможно на себя..

5)ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 37 ГК РФ,

За помощью в составлении уведомления о расторжении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Заранее направьте уведомление в простой письменной форме о том, что срок договора заканчивается, продлять не намерены, просите к указанному сроку передать земельный участок по возвратном акту приема-передачи.

1. Вариант обычно можно с согласия арендодателя, иногда прямой запрет в договоре

2. Нет под недострой не выкупить

Здравствуйте.

Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды.

Вопросы нужно задавать организатору торгов. В российском праве существует принцип единства судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта.

Здравствуйте

На землю под зданием согласия не нужно. А вот относительно другой земли нужно видеть как все оформлено.

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о приобретении участка в собственность.

Здравствуйте Максим Сергеевич

На самом деле в общем порядке, и за договором аренды и за выкупом земельного участка следует обращаться к собственнику земельного участка, - муниципалитет.

Здравствуйте!

Можете, обращайтесь в администрацию.

Удачи.

Ну придется переоформлять, если границы изменятся.

С уважением.

С каждым членом СНТ придётся заключать договор аренды в границах СНТ.

Дмитрий, межевание осуществляется с целью уточнения границ земельного участка. Владельцем по договору является ЮЛ - СНТ. Поэтому субъект РФ (муниципалитет) не будет с каждым членом заключать новые договора аренды, в этом нет надобности.

Само СНТ может передать в субаренду, ели предусмотрено договором. Каждый член СНТ также может оформить в собственность свой участок.

И напоследок... странное у вас назначение участка

для ведения садоводства и огородничества

Арендованный участок можно только купить. Приватизировать нельзя.

Добрый день! Аренда и предполагает право пользования (ст. 606 ГК РФ), не очень понятен Ваш вопрос.

Если нежилая постройка капитальная и зарегистрирована за Арендатором, то он имеет преимущественное право на выкуп земельного участка, на котором имеется нежилая постройка.

Если Вы уже являетесь ИП то разницы нет, поскольку физ. лицо имеющее статус ИП и просто физ. лицо в материальном "плине" неотличимы. Такое физ. лицо отвечиает по всем своим обязательством всем своим имуществом.

У вас обязаны принять документы в ЛЮБОМ МФЦ. Поэтому идите к начальнику МФЦ или пишите жалобу на сайте МФЦ.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.

Здрввствуйте, вопрос можно решить без суда. Руклводствуясь ст. 8 58-фз подавайте на продление договора аренды!

Необходимо смотреть документы на землю и дом: когда и на основании чего было выдано разрешение на строительство, поскольку он выдаётся только при наличии прав на землю.

Одновременно не получится.

Сначала вам нужно стать собственником всего дома, потом обращаться в администрацию муниципалитета за новым адресом и по поводу выкупа з/участка, оформления межевого дела по объединению двух участков в один.

Уважаемый Sasha для того, чтобы вам дать развёрнутую консультацию надо знать много исходной и конкретной информации. Одно могу сказать, что одновременно не получится. Как-то, так.

Если это касается земельного участка в ЕКБ, то Вам наверно стоит обратиться на местный интернет ресурс, Е 1 если не ошибаюсь...

Необходимо знать детали вашей ситуации, для того чтобы определить порядок и основания для предоставления участка в аренду.

Доброго дня, Соколов А.В.! Поскольку земля у Вас находится на праве постоянного бессрочного пользования, то следовательно, Вы не являетесь полномочным собственником земли. Вы ею всего лишь пользуетесь. Полное право собственности предполагает наличие всех трех в совокупности признаков: право пользования, право владения и право распоряжения. При этом в документах на землю, скорее всего, не предусмотрено право передавать земельный участок в аренду, при этом собственником сельхоз. Земли является субъект федерации — администрация региона). Поэтому Вам необходимо обратиться в земельный комитет Вашего региона с соответствующим заявлением.

Вам необходимо обратиться в местную администрацию для переоформления права постоянного бессрочного пользования. Поскольку у вас доли, то обратиться должны все дольщики. Поскольку на земельном участке расположен жилой дом, полученный по наследству, то данный земельный участок вы имеете право оформить в собственность бесплатно согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Здравствуйте вам нужно получить выписку из Росреестра и обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Удачи.

Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте. Оформляйте в первую очередь дом (может даже придется в судебном порядке) потом выкупите эту землю под домом за три копейки у государства.

Доброе утро, Елена! Расторгнуть договор аренды земельного участка можно по общим основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ). Такие основания предусмотрены, в частности, ст.619, ст.620 ГК РФ. Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст.46, п.2 ст.45 ЗК РФ).

Расторгнуть договор с арендодателем в судебном порядке по инициативе арендатора.

Обратитесь к новому покупателю.

Здравствуйте. Как я понимаю право собственности на гараж изначально зарегистрировано не было. Поэтому можно квалифицировать заключенный Вами договор как договор купли-продажи будущей вещи. Предлагаю следующую цепочку: 1. Надо в любом случае ставить гараж на кадастровый учет и регистрировать себя в качестве собственника. 2. После этого, обращается к своему покупателю с претензией о том, что необходимо на основании заключенного с ним договора зарегистрировать переход права собственности на гараж с Вас-Продавца на него-Покупателя 3. если Покупатель отказывается иск в суд о понуждении к регистрации перехода права собственности. Поскольку требование неимущественное оно должно быть чем то обеспечено добавьте еще одно, что за неисполнение судебного решения - штраф 4. В ЗК действует принцип неразрывности судьбы зу и объекта недвижимости, который на нем расположен - пункт 5 ст. 1, поэтому у Вас даже если Ваш Покупатель с Вамиподаст документы на регистрацию перехода пс будет приостановка и гос регистратор во всяком случа в приостановке в качестве недостатка укажет, что необходимо предоставить правовые основания для пользование ЗУ Покупателем. Т.е. между Вами, Покупателем и собственником ЗУ должен быть подписан договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды. Чтобы заинтересовать Вашего Покупателя в подписании такого договора пишите ему еще претензию о взыскании неосновательного обогащения, так как фактически вы зу не пользуетесь, вашей собственности там нет, но из за того, что он уклонялся от совершения действий по регистрации перехода пс и действий по оформлению отношений с собственником ЗУ, он за вас счет сберегал свои деньги, т.е. незаконно получил финансирования за счет вашего имущества. Как то так.

В земельном комитете сказали, заказав выписку из ЕГРН, что кадастрового номера гаражного блока нет, (т.к я не нанимала кадастрового инженера), есть только кадастровый номер на землю, и договор аренды на землю был оформлен на меня, поэтому они не могут расторгнуть договор аренды земли., и соответственно я должна платить налоги. Что в таком случае я могу сделать, гараж не принадлежит мне более 3 лет.

Ответили, что без кадастрового номера на гараж даже через суд не расторгнут. Какие есть варианты ещё?

В земельном комитете ответили, что по ГК,договор пролонгируется бессрочно. А на год оформляется, чтобы за это время оформить договор купли продажи, который у меня не был оформлен. И теперь я пожизненно не могу его расторгнуть, т.к.поккпатель не захотел делать регистрацию через МФЦ.

Мне ежегодно начисляют налог на землю.

На этот вопрос вам никто не ответит

Мало информации в вопросе.

Здравствуйте, на основании данного акта будет согласована только граница. Непосредственно примыкающая к Вашему участку. Вам нужно установить все границы.