Оформление земельного участка в аренду

507 ответов адвокатов и юристов

Читайте также:

Мила
Подписчиков 3
03.11.2024, 11:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 827

Какие документы необходимы для оформления покупки земельного участка ЛПХ, находящегося в аренде, продавцом и покупателем?

Какие документы нужны для оформления покупки земельного участка ЛПХ, находящегося в аренде, со стороны продавца и со стороны покупателя?

Приобрести участок можете через обращение в Администрацию.

Пакет документов должны указать там же.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Виктория
Подписчиков 9
26.04.2024, 10:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 246

Как можно получить в аренду земельный участок, с последующим оформлением на себя?

Кто знает про аукцион, торги земельных участков? Хотела взять в аренду земельный участок, но в администрации сказали только через торги, подскажите придется полную стоимость за землю платить, или как все это происходит? Всем спасибо 🙏

Напишите заявление о предоставлении участка. Вам верно сказали - через процедуру торгов.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст.39.6 ЗК РФ

ЗК РФ Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.7 ЗК РФ >>>

Как определяется арендная плата за публичные участки

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 252-ФЗ, от 04.08.2023 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 25.12.2023 N 627-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

Добрый день!

Аренда земельный участков находящихся в муниципальной собственности осуществляется в основном через процедуру торгов (публичный аукцион). Стартовая цена аренды устанавливается в размере не менее 1,5 % кадастровой стоимости з/у, окончательная стоимость аренды определяется по результатам торгов, победителем торгов считается лицо, предложившее наиболее высокую стоимость аренды.

Ельцова Жанна Владимировна
26.03.2024, 07:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 14

Есть земельный участок, пока в аренде до 32 г.с годом могу ошибаться, надо документы посмотреть).

Вопросов 2: 1.оформление опеки на дочь (она инвалид с детства), на данный момент опекун бывший муж. Добровольно переоформлять отказывается. Развелись год назад живёт в другой семье 2. Раздел имущества. У нас 3 детей 8, 10 и 27 лет. Как писала выше старшая на инвалидности. В браке прожили 27 лет. Имущество общее, зарегистрировано все на него. Земля куплена под ссуду с его работы, ещё не выплатил. Поэтому земля и дом оформлены на него. Есть земельный участок, пока в аренде до 32 г. (с годом могу ошибаться, надо документы посмотреть). После строительства оформляется в собственность. И 2 машины

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Ev
Подписчиков 28
22.02.2024, 05:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2677

Вопросы оформления дачного земельного участка - как зарегистрировать право собственности

Вопрос по оформлению земельного участку. Давно в начале 2000 г. купили дачный земельный участок в СОТ. Есть дачный домик, он в собственности. Земельный участок при покупке был в аренде у продавца у администрации. После покупки надо было его оформлять в собственность, но с некоторыми обстоятельствами так и не оформили. Через несколько лет, случайно узнали что аренда опять перешла на продавца: бывшего собственника. Он уехал, связаться с ним не представляется возможным. Арендные платежи за зем. участок платим, также платим все членские платежи в СОТ уже много лет. . Главный вопрос: 1) Как зарегистрировать право собственности на участок? 2) Какой план действий? 3) Как отменить аренду бывшего собственника? 4) Какими законами регламентируется данный вопрос? Помогите пожалуйста, спасибо.

Здравствуйте!

Давайте разберемся

Что это означает Земельный участок при покупке был в аренде у продавца у администрации. ?

В любом случае ответ на вопрос

1) Как зарегистрировать право собственности на участок? простой

У собственника можно только выкупить по договору купли-продажи земли с учетом ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

Если земля муниципального или госфонда, то ее приватизируют по правилам ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

2) Какой план действий?

При частном владении Вам в любом случае придется связываться с арендодателем земельного участка, заключать с ним договор купли продажи и регистрировать его в ЕГРН

3) Как отменить аренду бывшего собственника?

Вы выбираете странные формулировки. Арендодатель он и есть собственник, никто его ее не лишал. Отменить аренду просто. Расторгаете договор. Если Вы имеете ввиду покупку вместо аренды, то ответы выше

4) Какими законами регламентируется данный вопрос?

а) ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

б) ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

в) ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

Это лучший ответ

В продолжении ответа

Координаты (адрес, телефон) владельца земли в Вашем товариществе можно узнать в правлении, кроме того существуют социальные сети

То, что у вас на участке дом в собственности и то, что Вы платите обязательные платежи и арендную плату делает вас единственным приобретателем земельного участка

Если бы земельный участок Вы арендовали у муниципалитета, то он бы перешел Вам в собственность на основании Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" бесплатно

Но поскольку, как я понял из вопроса, аренда у частного владельца, то только через выкуп

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать переоформление документов на ваше имя.

Первым шагом может быть сбор всех необходимых документов, таких как договор купли-продажи, свидетельство о регистрации дачного домика и другие. Затем следует обратиться в орган регистрации прав и оформить переоформление права собственности.

Для отмены аренды бывшего собственника может потребоваться обращение в суд или другие юридические меры. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для разработки оптимальной стратегии.

Данный вопрос регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, законами о регистрации прав на недвижимое имущество и другими нормативными актами.

1. Вообще купить землю по законодательству РФ можно только у собственника ( ст 209 ГК РФ ) земли.

2. Вы же пишите что земля находилась у вашего продавца на праве аренды , на основании договора аренды с администрацией В этой связи на законных основаниях вы не могли купить землю, которая находилась в аренде у вашего продавца .

3.Согласно статьи 8.1 ГК РФ право собственности может зарегистрировать только собственник объекта недвижимости. Из вашего же вопроса не усматривается , что вы являетесь собственником земли. Причина здесь предельно простая : законодательством России не предусмотрена приобретение в собственности земли у арендатора земельного участка, коим был ваш продавец. Вам прежде чем думать о регистрации права собственности на участок , нужно думать, каким образом приобрести этот участок в собственность. Думаю, что как вариант, администрация может вам предложить выкупить на основании статьи 39.3 ЗК РФ землю без торгов , потому что на земле находится ваш дачный домик

4.Из вашего вопроса также можно понять, что до сих пор действует договор аренды земли, который бывший продавец заключил с администрацией . Для решения вопроса по прекращению договора аренды земли с бывшим продавцом вам следует обращаться в администрацию. В этом и будет заключаться ваш план действий . Начните с обращения в администрацию

Вы вообще на каком основании считаете что земля находится в вашей собственности ( ст 209 ГК РФ) если задались вопросом регистрации права собственности. Прежде чем зарегистрировать право собственности на участок, землю нужно приобрести в собственность.

Из вашего же вопроса следует что земля до сих пор находится в аренде ст 22 ЗК РФ Договор аренды земли, заключенный вашим продавцом в администрацией до сих пор действует. Вы же в своем вопросе пишите : Арендные платежи за зем. участок платим, Действия по прекращению договора аренды, когда арендатор куда то уехал,может осуществлять только ваша администрация Вот и обращайтесь туда как по вопросу прекращения договора аренды так и по вопросу приобретения земли в собственность В этом и будет заключаться ваш план действий

Здравствуйте уважаемый клиент!

По Вашим вопросам:

1) Как зарегистрировать право собственности на участок?

силу ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подается заявление в Росреестр и Вы зарегистрируете право собственности на участок.

2) Какой план действий?

Нужен правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРН, с заявлением необходимо представить только технический план.

3) Как отменить аренду бывшего собственника?

Расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо а судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

4) Какими законами регламентируется данный вопрос?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Гражданский кодекс РФ (ст. 454).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте. Пойдите более простым путем. Очень много неясности в ваших словах. Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Добрый день, уважаемый клиент.

1)Начнем с того, что зарегистрировать право собственности будет возможно лишь только в том случае, если будет ДКП с собственником в отношении вас, если она к администрации принадлежит, то в таком случае через приватизацию(но может быть аукцион)

2)То есть, лишить вы никак не сможете, так как у него имеется право собственности, а по закону это невозможно.

3)Вам необходимо связываться именно с ним любым возможным способом....

4)То есть, только через ДКП у вас вариант, если же выйти на собственника невозможно, то в таком случае и приобретение имущества не возможно на себя..

5)ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 37 ГК РФ,

Ирина
17.11.2023, 10:27

Процедура расторжения договора аренды на земельный участок сельхозназначения со стороны арендодателя

Расторжение договора аренды на земельный участок сельхозназначения по истечении его срока действия. Как правильно оформить со стороны арендодателя?

За помощью в составлении уведомления о расторжении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Заранее направьте уведомление в простой письменной форме о том, что срок договора заканчивается, продлять не намерены, просите к указанному сроку передать земельный участок по возвратном акту приема-передачи.

А соглашение нужно заключать? Или только акт.

Евгений
02.10.2023, 10:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 93

Возможна ли переуступка прав аренды участка с аукциона и оформление незавершенного строительства для выкупа земельного участка?

Участок взят с торгов (аукциона) можно ли зарегистрировать переуступку прав аренды? Или второй вариант можно ли оформить объект незавершённого Строительства и выкупить Земельный участок

1. Вариант обычно можно с согласия арендодателя, иногда прямой запрет в договоре

2. Нет под недострой не выкупить

Нина
Подписчиков 1
18.09.2023, 17:21

Возможность оформления земельного участка в собственность при аренде для ЛПХ без постройки дома, только бани и гаража

Земельный участок взят в аренду под ЛПХ, если я не построю дом, а только баню и гараж, могу я через 3 года оформить участок в собственность

Здравствуйте.

Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды.

Алесей
Подписчиков 2
27.06.2023, 19:52

Как получить разрешение на аренду земельного участка от других арендаторов

Разрешение на аренду земельного участка от других арендаторов. Здравствуйте, на торгах по банкротству выкупили здание. Право собственности зарегистрировали. Теперь встал вопрос о земле, она была в аренде, планируем также взять в аренду. Вызвали кадастрового инженера, он сделал схему, теперь отправляет к другим арендаторам этого участка, одно физ. лицо и юр, лицо, чтобы взяли у них разрешение на аренду нами, после с этим в комитет по управлению имуществом Администрации МО город Бугуруслан. Действительно ли нужно брать это разрешение? Что делать в случае если не найдем выход на юр.лицо, или он не захочет его давать?

Вопросы нужно задавать организатору торгов. В российском праве существует принцип единства судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта.

Здравствуйте

На землю под зданием согласия не нужно. А вот относительно другой земли нужно видеть как все оформлено.

Neimar Jumior 10
Подписчиков 12
27.06.2023, 20:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2107

Что делать для оформления земельного участка в собственность если она в аренде.

Что делать для оформления земельного участка в собственность если она в аренде.

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о приобретении участка в собственность.

Максим Сергеевич
09.05.2023, 06:26

Оформление в собственность или аренда земельных участков при преобразовании государственных предприятий

При преобразовании государственного предприятий в акционерное общество, 100 процентов акций которых находится в государственной собственности, земельные участки АО находятся в собственности субъекта, как оформить в собственность или возможно ли оформление в аренду такого земельного участка с определенными "тонкостями", в связи ранее проведенной реорганизацией?

Здравствуйте Максим Сергеевич

На самом деле в общем порядке, и за договором аренды и за выкупом земельного участка следует обращаться к собственнику земельного участка, - муниципалитет.

Здравствуйте!

Елена Александровна Лескова
Подписчиков 2
03.04.2023, 20:25

Ветхий дом и земельный участок - переселение в квартиру, аренда или оформление в собственность?

У нас был дом ветхий с земельным участком, но не в собственности, нас переселили в благоустроенную квартиру, мы до сих пор не оформили квартиру в собственность, Мэрия до сих пор не может ничего сделать с участком, так как участок закреплён за нами ещё , можем ли мы его взять в аренду или оформить в собственность

Можете, обращайтесь в администрацию.

Удачи.

Дмитрий
Подписчиков 1
22.03.2023, 20:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 40

Порядок передачи и оформления земельных участков в СНТ - требуется ли переоформление аренды для каждого члена после межевания?

Снт по договору аренды передан земельный участок для ведения садоводства и огородничества. Какой порядок передачи и оформления на него документов каждого из членов СНТ. Нужно ли переоформлять аренду на каждого члена СНТ после проведения межевания и распределения участков?

Ну придется переоформлять, если границы изменятся.

С уважением.

С каждым членом СНТ придётся заключать договор аренды в границах СНТ.

Дмитрий, межевание осуществляется с целью уточнения границ земельного участка. Владельцем по договору является ЮЛ - СНТ. Поэтому субъект РФ (муниципалитет) не будет с каждым членом заключать новые договора аренды, в этом нет надобности.

Само СНТ может передать в субаренду, ели предусмотрено договором. Каждый член СНТ также может оформить в собственность свой участок.

И напоследок... странное у вас назначение участка

для ведения садоводства и огородничества
. Такое было в Крыму только в украинский период, в РФ это невозможное назначение, так как ВРИ для ведения садоводства и ВРИ для огородничества имеют разное разрешенное использование.

Все верно это Крым.

Вопрос в другом. Снт принял в члены лиц у которых нет собственности и они не правообладатели земельных участков. Это кандидаты, которые согласились внести часть средств на развитие инфраструктуры. Могут ли они голосовать по вопросам СНТ? И когда они станут правообладателями? Когда СНТ разделит участки или когда заключит с каждым договор аренды? А если договором это не предусмотрено, то как им стать правообладателями - ни договора, ничего.

Игорь
Подписчиков 187
13.01.2023, 15:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1975

Как выбрать - оформление земельного участка в собственность или приватизация при наличии дома и долгосрочной аренды?

В мае вышел на пенсию. Имею в собственности дом на зем. уч. арендованном на 49 лет. Что выгоднее оформить зем. уч. в собственность или приватизировать. Кадастровая стоимость участка 930000 р. в аренде с 2000 г., Спасибо!

Арендованный участок можно только купить. Приватизировать нельзя.

Лиана
25.11.2022, 12:00

Оформление пользования муниципальным зданием согласно договору аренды и продлению земельного участка

Как можно оформить здание в пользование, если здание в муниципальной собственности? Есть договор аренды здания на 5 лет, и земельного участка продлевается каждые 11 месяцев.

Добрый день! Аренда и предполагает право пользования (ст. 606 ГК РФ), не очень понятен Ваш вопрос.

Иван
Подписчиков 1
14.10.2022, 08:10

Что нужно знать при покупке земельного участка в аренде в Адыгее с нежилой постройкой

Хочу купить землю в Адыгеи, которая находится в аренде у физического лица, так же имеется нежилая постройка. В выписке Егрн в особых отметках запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведения для заполнения 3.1 отсутствуют,4 и 4.1 и 4.2 так же отсутствуют. Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?

Если нежилая постройка капитальная и зарегистрирована за Арендатором, то он имеет преимущественное право на выкуп земельного участка, на котором имеется нежилая постройка.

Пaвeл
Подписчиков 2
18.09.2022, 02:31

Оформление аренды земельного участка для бизнеса - ИП или ФЛ?

Оформляя земельный участок рекреационного назначения в аренду для ведения бизнеса как лучше оформить на ИП или на ФЛ? Ип пока не оформлено но для работы будет оформляться.

Если Вы уже являетесь ИП то разницы нет, поскольку физ. лицо имеющее статус ИП и просто физ. лицо в материальном "плине" неотличимы. Такое физ. лицо отвечиает по всем своим обязательством всем своим имуществом.

Виктория
Подписчиков 11
16.09.2022, 22:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 211

Кто прав - администрация Кисловодска или МФЦ Магнитогорска в вопросах оформления земельного участка в аренду?

Хочу оформить земельный участок под домом в аренду. Участок находится в г. Кисловодске. Я проживаю в г. Магнитогорске. Администрация Кисловодска в письме дала перечень необходимых документов и указала, что я могу подать заявление с документами в МФЦ вне зависимости от места жительства. МФЦ Магнитогорска документы не принимают и отправляют в Кисловодск. Кто прав?

У вас обязаны принять документы в ЛЮБОМ МФЦ. Поэтому идите к начальнику МФЦ или пишите жалобу на сайте МФЦ.

Зайцева Валентина Викторовна
Подписчиков 1
05.04.2022, 14:19

Можно ли подать исковое на оформление недостроя?

14.01.2022 г. у нас закончился договор аренды земельного участка с управлением имущественных под строительство склада. На 80% склад недостроен. Один раз нам администрация с короновирусом на год продлевала договор аренды в соответствии с указом президента. Однако достроить не успели. И сейчас управление имущественных отношений отказывается продлевать под предлогом что сроки закончились, освобождаете. Только через торги. Подскажите, есть ли шанс подать исковое на оформление недостроя? На что ссылаться можно? Разрешение на строительство тоже закончилось.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.

Здрввствуйте, вопрос можно решить без суда. Руклводствуясь ст. 8 58-фз подавайте на продление договора аренды!

Дарья
28.03.2022, 13:19

Оформление дома после истечения срока аренды земельного участка - как поступить?

Как оформить построенный дом, если истек срок договора аренды земельного участка в 2015 году, и сам договор аренды не был зарегистрирован. Разрешение на строительство есть.

Необходимо смотреть документы на землю и дом: когда и на основании чего было выдано разрешение на строительство, поскольку он выдаётся только при наличии прав на землю.

Sasha
Подписчиков 18
25.03.2022, 19:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 163

Как объединить адреса и оформить сделку при выкупе квартиры у соседей в частном двуквартирном доме

Частный двуквартирный дом, выкупаю у соседей их квартиру. Как объеденить адреса? Какой порядок действий? Можно ли это сделать одновременно с оформлением сделки? С земельным участками: мой участок в аренде, соседский в собственности-можно ли одновременно оформить все в собственность с одним кадастровый?

Одновременно не получится.

Сначала вам нужно стать собственником всего дома, потом обращаться в администрацию муниципалитета за новым адресом и по поводу выкупа з/участка, оформления межевого дела по объединению двух участков в один.

Уважаемый Sasha для того, чтобы вам дать развёрнутую консультацию надо знать много исходной и конкретной информации. Одно могу сказать, что одновременно не получится. Как-то, так.

Дмитриев Антон Юрьевич
26.01.2022, 09:52

Ищу опытного юриста для оформления земельного участка в долгосрочную аренду у администраций города.

Ищу опытного юриста для оформления земельного участка в долгосрочную аренду у администраций города.

Если это касается земельного участка в ЕКБ, то Вам наверно стоит обратиться на местный интернет ресурс, Е 1 если не ошибаюсь...

Необходимо знать детали вашей ситуации, для того чтобы определить порядок и основания для предоставления участка в аренду.

Соколов А.В.
Подписчиков 16
17.01.2022, 11:20

Оформление договора аренды на земельный участок, ранее находившийся под правом бессрочного пользования

Каким образом можно оформить договор аренды на земельный участок, который ранее был оформлен на моего деда и мать на праве бессрочного пользования? После смерти матери которая имела право бессрочного пользования я (ее сын) потерял права на земельный участок, так как он не был оформлен в собственность. На земельном участке имеется дом, фактически я продолжаю пользоваться этим земельным участком. Есть документы: завещание деда на дом, в наследство вступила моя мать и дядя, дом и участок оформлен в 1/2 доли на правах бессрочного пользования. Вопрос: 1. Могу ли я оформить этот участок в аренду, если да, то куда мне необходимо обратиться? 2. В случае оформления аренды на участок, смогу ли я впоследствии оформить право собственности на него?

Доброго дня, Соколов А.В.! Поскольку земля у Вас находится на праве постоянного бессрочного пользования, то следовательно, Вы не являетесь полномочным собственником земли. Вы ею всего лишь пользуетесь. Полное право собственности предполагает наличие всех трех в совокупности признаков: право пользования, право владения и право распоряжения. При этом в документах на землю, скорее всего, не предусмотрено право передавать земельный участок в аренду, при этом собственником сельхоз. Земли является субъект федерации — администрация региона). Поэтому Вам необходимо обратиться в земельный комитет Вашего региона с соответствующим заявлением.

Вам необходимо обратиться в местную администрацию для переоформления права постоянного бессрочного пользования. Поскольку у вас доли, то обратиться должны все дольщики. Поскольку на земельном участке расположен жилой дом, полученный по наследству, то данный земельный участок вы имеете право оформить в собственность бесплатно согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Здравствуйте вам нужно получить выписку из Росреестра и обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Удачи.

Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте. Оформляйте в первую очередь дом (может даже придется в судебном порядке) потом выкупите эту землю под домом за три копейки у государства.

Елена
21.07.2021, 07:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7800

Как расторгнуть договор аренды земельного участка под гараж, если гараж продан без оформления документов?

Был оформлен договор аренды земельного участка под гараж на 1 год. Гараж продан в 2018 г. без оформления документов в регистрационной палате. Как мне расторгнуть договор с земельным комитетом, если у меня нет договора купли-продажи гаража, зарегистрированного в МФЦ?

Доброе утро, Елена! Расторгнуть договор аренды земельного участка можно по общим основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ). Такие основания предусмотрены, в частности, ст.619, ст.620 ГК РФ. Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст.46, п.2 ст.45 ЗК РФ).

Расторгнуть договор с арендодателем в судебном порядке по инициативе арендатора.

Обратитесь к новому покупателю.

Здравствуйте. Как я понимаю право собственности на гараж изначально зарегистрировано не было. Поэтому можно квалифицировать заключенный Вами договор как договор купли-продажи будущей вещи. Предлагаю следующую цепочку: 1. Надо в любом случае ставить гараж на кадастровый учет и регистрировать себя в качестве собственника. 2. После этого, обращается к своему покупателю с претензией о том, что необходимо на основании заключенного с ним договора зарегистрировать переход права собственности на гараж с Вас-Продавца на него-Покупателя 3. если Покупатель отказывается иск в суд о понуждении к регистрации перехода права собственности. Поскольку требование неимущественное оно должно быть чем то обеспечено добавьте еще одно, что за неисполнение судебного решения - штраф 4. В ЗК действует принцип неразрывности судьбы зу и объекта недвижимости, который на нем расположен - пункт 5 ст. 1, поэтому у Вас даже если Ваш Покупатель с Вамиподаст документы на регистрацию перехода пс будет приостановка и гос регистратор во всяком случа в приостановке в качестве недостатка укажет, что необходимо предоставить правовые основания для пользование ЗУ Покупателем. Т.е. между Вами, Покупателем и собственником ЗУ должен быть подписан договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды. Чтобы заинтересовать Вашего Покупателя в подписании такого договора пишите ему еще претензию о взыскании неосновательного обогащения, так как фактически вы зу не пользуетесь, вашей собственности там нет, но из за того, что он уклонялся от совершения действий по регистрации перехода пс и действий по оформлению отношений с собственником ЗУ, он за вас счет сберегал свои деньги, т.е. незаконно получил финансирования за счет вашего имущества. Как то так.

В земельном комитете сказали, заказав выписку из ЕГРН, что кадастрового номера гаражного блока нет, (т.к я не нанимала кадастрового инженера), есть только кадастровый номер на землю, и договор аренды на землю был оформлен на меня, поэтому они не могут расторгнуть договор аренды земли., и соответственно я должна платить налоги. Что в таком случае я могу сделать, гараж не принадлежит мне более 3 лет.

Ответили, что без кадастрового номера на гараж даже через суд не расторгнут. Какие есть варианты ещё?

У вас же сами пишите срок аренды на 1 год. Он уже должен был закончиться. Раз гараж не оформлен, значит его по сути нет. К нему никак не может быть привязана причина расторжения или не расторжения договора аренды.

В земельном комитете ответили, что по ГК,договор пролонгируется бессрочно. А на год оформляется, чтобы за это время оформить договор купли продажи, который у меня не был оформлен. И теперь я пожизненно не могу его расторгнуть, т.к.поккпатель не захотел делать регистрацию через МФЦ.

Мне ежегодно начисляют налог на землю.

Алена Сергеевна Ангелова
Подписчиков 2
20.06.2021, 21:32

Хотим взять в аренду под ижс земельный участок, у администрации посёлка. Сколько примерно времени занимает оформление документов?

Хотим взять в аренду под ижс земельный участок, у администрации посёлка. Сколько примерно времени занимает оформление документов?

На этот вопрос вам никто не ответит

Мало информации в вопросе.

Игорь
31.05.2021, 14:37

Можно ли использовать акт межевания для аренды земельного участка для оформления его в собственность?

Могу ли я акт межевания подписанный между соседями оформленный для аренды земельного участка на 5 лет в дальнейшем приложить для оформления к документам этого же участка в собственность? Или нужен новый акт межевания?

Здравствуйте, на основании данного акта будет согласована только граница. Непосредственно примыкающая к Вашему участку. Вам нужно установить все границы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение