Оформление продажи квартиры

берут деньги. пара часов выходит.

Здравствуйте

Да берут за сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ)

Здравствуйте.

Нотариальное согласие второго супруга требуется, только при продаже недвижимости (статья 35 СК РФ), при покупке недвижимости, согласие супруга не требуется.

Ольга Викторовна, согласие супруга обязательно нужно получать.

Закон это подтверждает и не допускает исключений:

СК РФ Статья 35

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ольга Викторовна, ненужно нотариальное согласие супруга покупателя на сделку.

Не обязательно.

Отсутствие согласия супруга на покупку не будет препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Но в случае нотариального удостоверения сделки, нотариус может потребовать такое согласие.

Нет, не требуется согласие супруга покупателя на сделку. Согласие по закону требуется только для распоряжения имуществом, но не для его приобретения.

Согласие на покупку не обязательно. При покупке обоими супругами предполагается, что они действуют по соглашению

Здравствуйте! Нотариальное согласие супруга на приобретение не требуется, только при продаже.

Нужно(хотя прямого запроса в законе нет).Имущество будет явл.совместно нажитым(по умолчанию 50/50) -вне зависимости на кого из супругов оформлено. Приобретается на совместные средства.Согласие супруга покупателя минимизирует для вас впоследствии претензии со стороны второго супруга по качеству жилья и условиям сделки(случай из практики)

можно, но есть определенный порядок

Добрый день, Мария.

Можете. Положения действующего законодательства запретов не содержат

Можно. Но если это дарение или продажа доли, то сначала надо обратиться к нотариусу.

можно

Вправе договор подписанный сторонами подать в Росреестр через МФЦ + с 01.01.2025 госпошлина за переход права собственности составляет 4 000,00 руб. - сумма зависит от кадастровой стоимости объекта которая не превышает 20 000 000,00 руб. или не определена.

Можно, но почему такой вопрос возник? Сделки и осуществляют через МФЦ.

www.9111.ru

Ответ отключен модератором

Продавайте налоги заплатте потом

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Затем нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. После этого можете продавать.

Сначала нужно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре, а уже после этого можете продавать кому угодно.

Здравствуйте. Можете продать после регистрации права в Росреестре. Необходимо с продажи оплатить налог, если не прошло 3 года владения наследственным имуществом

Прислушайтесь к совету Чередниченко В.А., правильно советует. Но уточните в Росреестре или МФЦ, кажется, зарегистрировать Ваше право собственности и переход права к покупателю можно с минимальным разрывом времени, чуть ли не в один день.

Нотариус по Вашему поручению сделает все "под ключ".

Здравствуйте!

При выдаче свидетельства о праве на наследство , сам нотариус может подать его в Росреестр для регистрации права собственности, либо вы сами можете подать в Росреестр через мфц.

После регистрации права можете оформлять сделку по продаже.

Если наследство свежее и 3 года с даты смерти наследодателя не прошло, то продажа попадает под налоги.

Здравствуйте!

Предварительно возможно предоставить ксерокопии документов, а не оригиналы. Для подготовки договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Вы вправе оригиналы просто показать, а оставлять всегда нужно копии.

Можно. Никому ничего не нужно отдавать.

www.9111.ru

Не нужно отдавать оригиналы документов. Для составления договора копий более, чем достаточно.

Здравствуйте!

Никакую дарственную она оформить в США не может. Доверенность оформить можно в посольстве.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте, доверенность можно оформить через консульство, такая доверенность называется -консульская.Основная проблема — в России практически невозможно проверить подлинность документов от иностранных нотариусов.

Примут.

Доверенность надо оформить в консульстве РФ

Можно на неё и оформить, ничего не оспорит. Нужно с мамой заключить договор дарения денежных средств.

ДКП оформляется на дочь, если нет желания в случае развода мамы, судиться с ее мужем.

Оформлять нужно на маму. Доплату оформить договором (целевым) и банковским переводом. В данной ситуации главное чтобы вся цепочка прослеживалась чётко по документам. Деньги (доплата) пришли на счёт мамы и именно с него и прошли к продавцам квартиры или сняты в том же количестве наличными на что расписка продавцов. Соблюсти временные интервалы.

Валентина,

хочу предупредить об одном заблуждении: абсолютно разные ситуации - если мама разводится с мужем, и если мама скончается раньше мужа. В первом случае, если вы все оформите на маму, муж не сможет претендовать на квартиру. А вот если он переживет вашу маму, даже если квартира только ее, то при ее смерти он все равно будет претендовать на часть квартиры.

Поэтому моя рекомендация оформить Соглашение о разделе имущества - это документ по которому супруги в добровольном порядке делят между собой собственность. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соглашение можно заключить во время брака.

Деньги, которые будут добавлять,трудно будет признать личными супруги. Разве что дочь отправит их банковским переводом с указанием, что это деньги на доплату при обмене квартиры и это совпадёт со временем обмена.

Составляется 1 договор, по которому два собственника выступают продавцом

Налог исчисляется для каждого в зависимости от полученных денежных средств.

Договор купли-продажи составляется один, в котором указывается, что два продавца продают квартиру покупателю.

Налог рассчитывается пропорционально долям каждого собственника в квартире.

Здравствуйте.

Можно составить один договор, тогда имущественный налоговый вычет будет делиться между продавцами пропорционально их долям в праве общей собственности.

Можно составить два договора, то есть каждый сособственник продает свою долю как самостоятельный объект. В этом случае каждый из них может воспользоваться вычетом в полном размере.

Добрый день

Договор у вас один ,а налоги ИФНС каждому отдельно выставляет и взыскивает исходя из суммы его доли ,которую он продал

Мало информации.

Собственность долевая?

Стоимость продажи, кад.стоимость?

На основании чего принадлежит квартира обоим собственникам, как давно?

Если собственность долевая, а договор один, имущественный вычет в размере 1 млн применяется 1 раз.

Соответсвенно, налог больше.

Нужна дополнительная информация.

Иначе, рассчитать невозможно.

Здравствуйте. Можно составить один договор купли продажи квартиры, в котором прописать стоимость доли каждого собственника, если квартира принадлежит собственникам на праве долевой собственности. На каком основании собственникам принадлежит квартира ? В некоторых случаях имущество можно продать без НДФЛ через 5 лет владения, в некоторых случаях– через 3 года.

Для того чтобы отнять 1 млн от полученного дохода при продаже недвижимости в виде квартиры в земельного участка дачи дома не обязательно вообще работать и получать какой-либо доход ,миллион отнять можно в любом случае.

Налогооблагаемый доход нужен для получения вычета при покупке квартиры. При продаже 1млн могут использовать все. При этом, если вы покупали эту квартиру, понесли расходы, если они выше 1млн то выгоднее применить их, чем 1млн. Так же можете за счёт вычета с покупки сократить налог или вообще его не платить по факту.

Здравствуйте, Наталья. При продаже квартиры право заявить 1млн или расходы при покупке продаваемой квартиры могут все, и самозанятые в том числе.

мой телеграмм-канал https://t.me/return_3ndfl

При наличном расчете предполагается передача денег наличными деньгами. В таких случаях рекомендуется оформить расписку в простой письменной форме . А как вы будете передавать деньги чисто физически - это уже вам решать. Но вы доолжны понимать, что наличные расчеты с привлечением крупных сумм несут большие риски.

Здравствуйте. МФЦ не имеет право не принять документы на регистрацию!! Каким образом и в какой момент происходит расчёт - это не касается даже Росреестра, не говоря уже об МФЦ, который по сути является передаточным звеном между сторонами сделки и регистрирующим органом, и не более того. Требуйте, что б приняли, либо выдали письменный отказ в принятии документов на гос. регистрацию.

Добрый вечер

Данный документ,такой как согласие супруга на совершение конкретный сделки при распоряжении с имуществом удостоверяется отдельно и не указывается в доверенности.

Согласие в доверенности не указывается.

Доверенность и согласие на сделку разные документы. Попросите нотариуса, он вам подготовит согласие отдельно

Договором дарения можно оформить.

Если мать уже подарила долю ребёнку, то она не сможет продать квартиру целиком, а только свою долю. Чтобы продать долю ребёнка, нужно разрешение органа опеки и попечительства (если ребенку нет 18 лет). Налог при дарении между матерью и ребёнком не платится.

Вы переплатили госпошлину в два раза. На этом основании ваш иск суд не мог обездвижить. Читайте внимательно определение. В чем именно заключается ваша ошибка и что суд хочет видеть в качестве ее устранения.

Если вопрос а госпошлине, то подайте любое из ходатайств. Руководствуйтесь следующими нормами:

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 25.12.2023, с изм. от 25.01.2024)

ГПК РФ Статья 90. Основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины

Основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.03.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

НК РФ Статья 333.41. Особенности предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины

1. Отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)

2. На сумму государственной пошлины, в отношении которой предоставлена отсрочка или рассрочка, проценты не начисляются в течение всего срока, на который предоставлена отсрочка или рассрочка.

Из-за возврата 300р больше гемора. 500р примерно только консультация

Все верно вам судья указала. Сумма пошлины считается от стоимости имущества.

А вы 600 р заплатили. Там явно пошлина намного больше.

Подайте на отсрочку или рассрочку уплаты полины

Все верно. Но, хорошо бы понимать, когда умер наследодатель, за какую стоимость продана квартира, и какая кад.стоимость.

Предоставьте объяснения и приложите свидетельство о праве на наследство. Думаю, этого будет достаточно.

При владении более 5 лет обязанности подавать декларацию нет

Здравствуйте, предоставьте пояснения об отсутствии обязанности подачи декларации и свидетельство от 2003г.

Если родственник, то налог 0.3%

1. по договорённости.

2. нет.

Как стороны договорятся так и будет Нет по этому поводу в законе никаких упоминаний

Елена Ивановна, к сожалению закон вообще не регулирует этот вопрос.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель. Это логично, так как соответствует принципу добросовестности, о чем не раз указал Пленум Верховного суда РФ.

Желаю вам удачи!

Добрый день! В Росреестре регистрируется переход прав, при этом на обоих экземплярах ставятся штамп с номером соответствующей регистрации. Один возвращаются продавцу, второй покупателю, а третий остается в Росреестре. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Почему с гаражом так сделали в МФЦ, не совсем понятно.

С Уважением!

Никаких штампов на договор уже давно не ставится.

С июня 2022 года Росреестр перестал ставить штамп о регистрации на правоустанавливающие документы, в том числе и договоры.

И на экземпляре покупателя такого штампа также не будет.

Государственная регистрация прав удостоверяется только выпиской из ЕГРН.

На руках у продавца и покупателя остаются договоры только с подписями сторон.

Если возникают какие-то сомнения в подлинности этого договора, то можно запросить копию договора в МФЦ, на этом договоре будет удостоверительная надпись, но не о регистрации договора, а о верности копии документу, хранящемуся в реестровом деле.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности будет подтверждаться выпиской Росреестра из ЕГРН. В 2024 году не ставят отметки на указанном договоре.

Написать получил, дату и подпись.

Добрый день! Ст. 250 ГК требует просто уведомления сособственников о предстоящей продажи доли. Поэтому достаточно просто росписи и слова "получил". Еще лучше, если уведомляемый напишет, что отказывается от преимущественного права покупки доли.

Не достаточно.

Что согласен купить или не согласен надо.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Налог платить не нужно, тк срок владения при наследовании считается со дня смерти наследодателя

Ответ отключен модератором

Добрый день. Налог будет выплачивать каждый собственник отдельно.

Если продавать по отдельности каждому собственнику свою долю, то каждый вправе отнять 1 млн и с разницы оплатить 13%, то есть с 500 000 рублей каждый в пропорции в праве собственности, но при этом нотариальные договора будут и платить нотариусу придется.

Если продать всем одним договором , без нотариуса, то отнять можно 1 млн от всей суммы и платить 13% с 2.5 млн в пропорции в праве собственности.

Обратитесь к нотариусу.

Анастасия, поверьте - нет такой возможности. После того как человек становится собственником, никакие запреты просто не действуют.

Закон это подтверждает:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Увы,но такое ограничение противоречит закону.Более того в 18 лет ,человек становиться совершеннолетним и вправе распорядиться своим имуществом (если он не ограничен в дееспособности).

Да

Да.

Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется.

Согласие Супруга нужно.

Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов.

Нужно.

ЭТо не коммерческая недвижимость.

То, что Вы сдаёте не значит, что не распространятся для Вас срок 5 лет для продажи без оплаты налога.

Кроме договора и акта потребуется предъявить паспорта, правоустанавливающий документ продавца (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т. п.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных, разрешение органа опеки (при необходимости), согласие собственников, квитанцию об оплате пошлины. Также лучше подстраховаться справками НД и ПНД, для минимизирования признания сделки ничтожной.

Сделки с долями должны быть совершены в нотариальной форме.

В мфц пакет документов - это фигня.

А вот собрать пакет документов , подтверждающих чистоту покупаемого имущества - это уде серьёзно.

А то после сделки можно и без денег , и без квартиры остаться