Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Оценка дома при продаже / Гражданское право - 407 советов адвокатов и юристов

Хочу отсудить долю в доме

После ссоры мы там не живём, снимаем жильё Добрый день! Чтобы восстановить право на долю, необходимо в судебном порядке признать недействительной сделку, на основании которой вы с братом отказались от долей, например, на том основании, что сделка была совершена под влиянием обмана, угроз и т.п., ст. 178, 179 ГК. Сделать это непросто, для оценки судебной перспективы нужно изучать документы. Рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения. Если после наследства было дарение или ДКП, никак не вернете. Три года назад умерла мама, потом я отец и брат вступили в наследство нотариально. Позже отец заставил нас отказаться от него подписалась, хочу через суд вернуть свою долю. Как мне это сделать мы с сыном 17 лет прописаны в доме. У нас нет другого жилья.

Обман с лифтами - почему камеры не работают в многоквартирном доме за 50 тыс. рублей?

Пока не изучите договоры ТСЖ с подрядчиками, которые должны были установить камеры, не поймете. Нужно разобраться - что конкретно по договору должен был сделать подрядчик. Что касается оценки стоимости старого оборудования - такую оценку может сделать лишь эксперт, но если расчеты проводились наличными средствами в обход бухгалтерии, то возможно, что он действительно не все вырученное от продажи лома потратил на установку камер. У нас заменили лифты (5) в многоквартирном доме. Старое оборудование, как сказал наш председатель, он предложил компании за 50 тыс. р. На эти деньги они установят в лифтах камеры. Но камеры не подключены и председатель, сказал, что они его обманули. Что тут не так?

Как определить налог при продаже наследственной доли дома и земли - сумма в договоре и налогообложение

Добрый день! Для оценки дохода от сделки налоговый орган использует не только данные договора, но и кадастровую стоимость объектов. Если суммарно кадастровая стоимость объектов меньше 1 400 000 рублей, и в договоре Вы укажете доход не более 1 000 000 рублей, ваш доход полностью будет покрыт вычетом по ст. 220 Налогового кодекса, если же кадастровая стоимость больше 1 400 000 рублей, что бы Вы ни написали в договоре, налоговая исчислит доход, исходя из кадастровой стоимости.

При этом есть способы минимизировать или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения. Не будете платить налог при указании 1 млн., во втором случае налог с 1 млн руб. Получила по наследству 1/5 доли дома и земли. Хочу сейчас сразу продать. Подскажите, пожалуйста, если указать в договоре 1 млн руб нужно ли будет платить налог и подавать декларацию? А если 2 млн рублей, то налог будет взыматся со всей суммы или с 1 млн рублей?

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по переселению из аварийного жилья

Когда получили? Сумма по договору? Налог зависит Да, доход от продажи квартиры, полученной в счёт аварийного жилья, подлежит налогообложению.

Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, то доход от её продажи можно уменьшить на:

имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей;

расходы, связанные с приобретением этой квартиры.

Сумму расходов нужно определять исходя из договора купли-продажи квартиры в аварийном доме.

Однако налоговое ведомство придерживается иной позиции: стоимость квартиры нужно определять исходя из условий договора с властями о её передаче.

В частности, если в договоре указано, что квартира передана по стоимости согласно справке БТИ, и нет условия о доплате, то для целей НДФЛ сумма расходов будет равна стоимости квартиры по оценке БТИ Получил квартиру по переселению из ветхого аварийного жилья сейчас хочу приватизировать и продать. Будет ли с меня взят налоговый вычет за продажу квартиры.

Продажа доли дома сестре по закону - как правильно оценить и предложить?

При чем тут кадастровая стоимость? Предлагаете по цене по которой собираетесь продать (по рыночной). И оценивайте объективно цену объекта, всё же лучше чтобы родной человек приобрел, да ещё и являющийся сособственником этого дома. Зачем ей там не понятные лица По рыночной. Сделайте оценку и предлагайте по этой цене. Цену определяет сам продавец, а потому можете любую указать.

Уведомление почтой РФ с описью вложения. По той цене, за которую будете продавать. Если в последующем цена изменится, то придется её уведомлять заново. Продается имущество по рыночной стоимости. Скажите в наследство нам с сестрой остался дом, свою пол дома я хочу продать, я знаю что по закону я ей перво должна предложить. Как это сделать? По кадастровой стоимости я ей должна предложить или по рыночной?

Одобрят ли органы опеки такие действия?

Органы опеки дадут разрешение на продажу дома, в котором выделены доли несовершеннолетним, если взамен несовершеннолетним детям купят аналогичное жилье, не хуже того, что у них есть сейчас, обычно опека смотрит на площадь новой недвижимость, условия проживания и оценку имущества Купили дом на мат. капитал. Привели его в порядок, сделали ремонт и хотим его продать. Но.) Хотим с продажи этого дома купить квартиру, оформить ее в долях на детей, чтобы квартира была чисто их. Там просто прописаться. И в дополнение купить дом, в котором жить и разводить хозяйство.

Вопрос: возможно ли это? Одобрят ли органы опеки?

Спасибо огромное за подробный и понятный ответ.

Требование органов опеки о кадастровой стоимости доли в жилом доме при продаже квартиры несовершеннолетней дочки

Достаточно рыночной оценки стоимости доли. Требование опеки неправомерное.

Достаточно знать рыночную стоимость доли.

Обжалуйте действия через прокуратуру либо суд. Здравствуйте! Требование незаконно, т.к достаточно рыночной стоимости. Подавайте жалобу. Александр, добрый день.

Конечно, требование неправомерное.

Жалуйтесь в прокуратуру

С уважением, Дарья Алексеевна Хотим продать квартиру, где собственником является несовершеннолетняя дочка, взамен есть имеется доля в жилом доме, рыночная цена которой гораздо выше рыночной цены квартиры дочери Предоставили все документы в органы опеки Посмотрев выписку из ЕГРН, они потребовали кадастровую стоимость этой самой доли, а такую оценку в БТИ на данный жилой дом (бывший гостевой дом в Крыму) нам ответили не делают, только на весь дом, что и есть в выписке ЕГРН Вопрос: законно ли их требование? Или все же достаточно рыночной стоимости данной доли Подскажите, что делать в данной ситуации? Заранее благодарим

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Учитывается ли имущество при взыскании алиментов - бывший муж без денег на счету, но с 4 домами и 3 машинами

Да, учитывается. Да,вы можете требовать обращение на имущество должника. Пристав должен произвести оценку и передать на торги, для продажи и погашения задолженности. Здравствуйте. Учитывают все Учитывается, конечно 1. Имущественное положение учитывается при взыскании алиментов в твердой сумме. 2. По долгам по алиментам, уже взыскиваемым, пристав обратит внимание на несколько объектов недвижимости и несколько машин только при соразмерности задолженности цене конкретного имущества. При взыскании алиментов учитывается имущественное положение стороны? Бывший Муж имеет ИП и по счетам по нулям. Но при этом 4 дома и 3 машины.

Опека не дает разрешение на продажу дома и оформление квартиры на брата - разбираемся в законности этой ситуации

Здравствуйте, Миннигуль!

Обжалуйте отказ опеки в судебном порядке. Законно, так как опека не разрешит оставить ребенка без жилья, пока она будет покупать новую квартиру. Правовую оценку законности или незаконности решения опеки может дать только суд. Имеется жилой дом и земельный участок, который достался по наследству, т.к. родители умерли. Дочь оформила опеку над младшим братом и хочет продать дом, купить квартиру и оформить на брата. Опека не дает разрешение? Это правомерно?

Проблемы с приобретением аварийного жилья - отсутствие информации о состоянии и высокая стоимость

Ничего не сделать. Ничего нельзя сделать.

Вы попадаете под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и можете получить только деньги в сумме, указанной в договоре купли-продажи.

Информация об аварийности дома не является секретной и при должной осмотрительности вы или выш риэлтор должны были установить факт аварийности дома.

https://www.9111.ru/questions/7777777772093966/ Доброго дня! В вашем случае только суд. Иных вариантов нет.

Так же вам придется оплатить новую оценку. Такая же ситуация. Приобрела аварийное жилье два года назад. Информации об аварийности жилья не было в открытых источниках. Жилье очень подорожало за эти два года. Я сейчас даже подобное жилье не смогу приобрести. Один из собственников несовершеннолетний ребенок. Неужели в этом случае ничего нельзя сделать?

Возможна продажа совместно приобретенного дома при разводе - вопросы долей и согласия детей

Продажа долей детей с разрешения органа опеки и попечительства. Орган без предоставления жилья н/л не даст согласие на сделку. Здравствуйте

сложно без документов дать оценку вашему вопросу. Какая доля у вас? сколько лет детям? Она хочет продать и купить что-то взамен?

Готовы проконсультировать вас и помочь разобраться

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже Купили дом и вложили мат капитал. Выделили 4 доли, жена, 2 несовершен дети и я (муж) . Сейчас у нас с супругой развод. Она хочет продать этот дом и получить деньги, доли продавать не хочет. Вопрос: может ли она через суд продать этот дом, если детям сможет предоставить доли в др доме? И может ли без моего согласия продать доли детей?

Сколько стоит одна четвертая доля дома, если продать,

Можно сделать оценку дома или посмотреть его кадастровую стоимость и разделиь на 4. Цену устанавливаете вы сами. Если вы действительно хотите продать долю, то нужно учитывать спрос. Продажная цена определяется рынком, а не кадастровой стоимостью, поэтому как договоритесь, так и будет Отдельно 1/4 дома стоит меньше чем 1/4 при продаже всего дома. Цена определяется спросом. Как договоритесь так и будет. Если хотите что либо определенное заказывайте оценку Сколько стоит одна четвертая доля дома, если продать,

Как оценивают оценщики ди в общем дворе с статусе квартира? В отчете об оценке земля тоже оценивается?

Если речь идет об МКД, то земля не оценивается, если речь идет о продаже. Если речь идет об изъятии участка в случае признания дома аварийным, то оценивается. Как оценивают оценщики ди в общем дворе с статусе квартира? В отчете об оценке земля тоже оценивается?

Как рассчитывается продажа доли в жилом доме при наличии двух собственников?

Как пожелаете. Логично по рыночной. По согласованию сторон, закон не обязывает выбрать конкретные критерии Стоимость доли устанавливается по соглашению сторон - ст. 421 ГК РФ свобода договора. Добрый день, по рыночной доли, нужно провести оценку доли. Здравствуйте

правильно так- по цене, которая указана в ДКП

но, если цена в ДКП ниже кадастровой стоимости, налог оплачивается из расчете не менее 70% кадастровой стоимости Как хотите, но лучше не меньше 70% от кадастровой Два собственника в жилом доме, у каждого по 1/2 доли. Продажа доли другому собственнику рассчитывается от кадастровой стоимости или рыночной стоимости?

Не удалось получить согласие опеки на продажу дома - возвращаем деньги покупателю за услуги оценщика

Только в том случае, если это зафиксировано в каком либо договоре или расписке. Если нет-можете отказаться это делать и взыскать с вас это в суде, для него будет проблематично. Здравствуйте) Если у Вас был предварительный договор купли-продажи, в котором была приписана оценка дома покупателем, то да, придётся. Если вы заключили с ним такое соглашение-то да, если нет, то возмещать расходы не обязаны. Нк как вы считаете придётся или нет, если другая сторона претерпел убытки Я продавец дома. Покупатель оплатил услуги оценщика. У нас не получается предоставить согласие опеки исекли сроки нужный вариант не подобрали. Нам придётся покупателю вернуть денежные средства потраченные на услуги оценщика?

Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли-продажи дома с родственником. Без передачи денег, т е формально

Требований к минимальным суммам при заключении договора купли продажи нет. Вы можете указать стоимость товара 1 руб. Однако многое зависит от самого товара и его реальной стоимости.

Кроме того, покупатель или продавец может провести независимую оценку и признать договор купли-продажи недействительным, признать притворной сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку и т.д. Какую минимальную сумму можно указать в договоре купли-продажи дома с родственником. Без передачи денег, т е формально

Как определить стоимость продажи дома при ипотеке и оценке рынка.

Здравствуйте. Как показывает практика, оценка для ипотеке будет максимально близкой к той цене, о которой вы договорились. Это банк делает для себя, чтобы соотнести рыночную стоимость с договорной. Если результат оценки будет сильно отличаться от определенной вами суммы, то покупателю просто откажут в выдаче кредита. И вам придется либо подгонять цену под ту, что определит оценщик, либо искать другого покупателя. Выбор за вами. Вас никто не может понудить продавать по цене, которая вам не нравится. Договорились с покупателем о продаже дома за 2 млн. руб. Он берет ипотеку, банку требуется оценка рыночной стоимости. По какой стоимости будет продаваться, если рыночная окажется меньше и наоборот. Спасибо.

Как будет рассчитана сумма кредита в случае продажи наследуемого дома?

Здравствуйте Имеете и по этой, ещё зависит от оценки, если не сильно занижена. Нужна ваша юридическая помощь. Мужа мама умерла, перед этим взяла кредит 250, всего проплатила месяц, остался дом в деревне, мы кое как нашли покупателя за 150 т.р., дороже не продать, сегодня муж получил на него документы, а там кадастровая стоимость 360 т.р. Подскажите пожалуйста банк будет по кадастровой стоимости считать, или стоимость по факту? В наследство муж вступил.

Нужна ли оценка дома при покупки за материнский капитал?

Добрый день

Если вы не применяете заемные средства - нет не нужна - только Договор купли-продажи. Нужна ли оценка дома при покупки за материнский капитал?

Оценка дома в залоге - как не допустить продажу за сумму меньше долга?

Торги проводятся в два этапа со снижением цены, обычно продают на 20% ниже цены, установленной оценщиком. На основании решения суда. Эксперт определит рыночную стоимость дома на сегодняшний день. Такой вопрос: дом находится в залоге у частного инвестора, на сегодняшний день инвестор подал на меня в суд, хочет 5000000, и выставить дом на торги. Суд назначил делать экспертизу, оценочную стоимость дома. Скажите пожалуйста при оценке дома сумма должна быть больше долга или меньше? ЧТОБЫ ДОМ НЕ СМОГЛИ ПРОДАТЬ.

Дом стойт четыреста пятьдесят тысяч рублей, сколько стоит одна четвёртая часть.

Доброе утро, 450000/4 Здравствуйте. Стоимость 1/4 доли в праве собственности на этот дом равна 112 500 рублей. (450000:4)=112500 Здравствуйте.

Оценка стоимости доли производится в зависимости от деталей ситуации.

Если речь идёт о продаже одним сособственником другому, то применяется так называемый "линейный" подход в оценке. Это означает, что стоимость всего дома просто делится на количество долей.

Если речь идёт о реализации доли с торгов (банкротство, исполнительное производство), то дополнительно применяется понижающий коэффициент.

Если речь идёт о продаже доли стороннему лицу, то цену продавец и покупатель определяют по соглашению сторон. Дом стойт четыреста пятьдесят тысяч рублей, сколько стоит одна четвёртая часть.

Как фотографии дома могут повлиять на цену доли при банкротстве?

Кому нужны фотографии дома? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте

Перед продажей доли в силу ст. 213.26 закона о банкротстве нужно ее оценить.

Фотографии видимо нужно для проведения оценки.

Далее будут проходит три этапа торгов. Ваш брат сможет участвовать в них.

Также имейте ввиду, что в силу ст. 250 ГК РФ другие долевые собственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, которая определится в результате торгов. Я подала на банкротство, но у меня есть две доли и одна сейчас на торгах, будет выкупать мой брат, но там такая цена это мне не по карману для чего нужны фотографии дома, это что бы меньше доля стоила?

Владельцы дома в Воронежской области могут лишиться воды из-за бывшего хозяина - какие могут быть последствия?

Добрый день Виктория. Необходимо смотреть Ваш договор купли-продажи дома и земельного участка. Только в этом случае возможен корректный ответ. Штраф вам будет обеспечен, но может быть этот момент прописан (про колодец) в ДКП и тогда можете побороться с Водоканалом. Для объективной оценки Вашего вопроса, необходимо видеть акт проверки (если таковой имеется) и выяснить другие обстоятельства по делу. Живу в Воронежской области, купили дом в 20 году, и менее месяца назад переехали, и тут пришла проверка от водоканала, а бывший хозяин отрезал счётчик на воду, а нам сказал что вода из колодца, по факту проверки оказалось все не так, что за это грозит?

Как оформить дом на земле по кадастровому паспорту и документам на дом, оставленным в залог под расписку?

Здравствуйте!

Если я все верно поняла, то у вас есть расписка о том, что в случае невозврата долга вы имеете право обратить взыскание на дом, тогда вам необходимо подать исковое заявление об обращении взыскания на имущество. Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Если дом в залоге, распоряжаться им Вы имеете право только с согласия залогодержателя. Расписка о факте залога наличия имущества в виде дома на земле с кадастровой оценкой. Оценка немного превышает залог. Хочу попытаться оформить на ребенка 3-х лет. Подводные камни будут? Как оформить дом на земле по кадастровому паспорту и документам на дом, оставленным в залог под расписку?

Ищу юриста для оформления наследства на дом и земельный участок с дальнейшей продажей в Москве

Расходы на оформление наследства несёт доверитель, а не поверенный, потому как это его имущество. Здравствуйте. Для оценки перспектив необходима более детальная информация. Владимир, Вы серьезно ищете юриста, который бы за свой счет решил Ваши проблемы?

В чем ему смысл этим заниматься? Ищу Юриста для оформления наследства на дом 6 х 8 1946 года постройки и Земельный участок 8 соток.

С дальнейшие продажей 50/50. Срок пропущен с 1985 года но на это есть обоснование. Участок ижс находится в Москве примерно 5 км от м.солнцево. Прошу обращаться только кто реально готов помочь рассказывать и показывать некогда все покажу по факту заключение договора. Внимание все оформление за ваш счёт.

Читайте также:

1239СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение