Перепланировка помещения в квартире

57 ответов адвокатов и юристов

Тарабукина Ирина Ивановна
Подписчиков 7853
29.01.2025, 21:08
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 27.8М

Бой «нехорошим квартирам»: в 10 раз возрастут штрафы за хлам, антисанитарию и перепланировку помещений

Вероятно все заметили, что часто встречаются вопросы и публикации по поводу того, как урегулировать отношения со своими соседями, особенно если среди них встречаются неугомонные, как часто это бывает. К сожалению,
Подробнее
-1
134 комментария
Васильцова Дарья Валентиновна
Подписчиков 580
22.03.2019, 15:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 290

Основные правила при переустройстве и перепланировке помещения, квартиры в многоквартирных домах.

Многие граждане не до конца понимают и не знают, что именно является и относится к перепланировке и переустройству квартиры, помещения в многоквартирном доме. Согласно законодательству:"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку,
Подробнее
0
0 комментариев
Oleg
Подписчиков 4
27.07.2023, 14:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 24

Могут ли оказать в регистрации права на недвижимость из-за пункта ДКП о самовольной перепланировке?

Продаю квартиру с самовольной перепланировкой. Планировку невозможно узаконить, т.к через жилое помещение проведена газовая труба. Покупатель об это знает и согласен на проведение сделки. Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку? Может ли быть аннулирован договор в связи с непригодностью (опасностью) жилья для использования, даже если в ДКП имеется пункт указывающий на то что покупателю о перепланировке было известно? Могут ли оказать в регистрации права на недвижимость из-за пункта ДКП о самовольной перепланировке?

Добрый день! Достаточно включить в договор пункт о том, что покупатель осмотрел объект, технические характеристики и состояние ему известны, претензий нет.

Алексей
Подписчиков 20
06.03.2022, 17:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 176

Перепланировка квартиры в нежилое помещение - как провести строительную экспертизу при нарушениях?

В моем многоквартирном жилом доме одна из квартир была перепланирована в нежилое помещение. Я считаю, что перепланировка осуществлялась с нарушениями. Каким образом можно провести строительную экспертизу помещения, если оно принадлежит другому лицу? Только по решению суда?

Алексей, в Прокуратуру обратитесь, будет проведена проверка?

Вы можете обратиться с заявлением в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию. Строительная экспертиза может быть назначена, только с согласия собственника, без согласия-в судебном порядке. Удачи.

Ольга
23.01.2021, 11:27

Перепланировка квартиры без разрешения - законно ли? Опыт покупки квартиры, в которой было объединено помещение общей кухни

При постройке дома в 1936 году у нас по планировке было две комнаты у соседей одна комната, и была общей кухня, через какое то время, за счёт общей кухни и куска общего коридора у соседки появилась ещё одна комната которая вошла в общую площадь квартиры, разрешения на перепланировку её квартиры я не увидела, но в тех паспорте две комнаты, скажите законно ли это? Тк я хочу купить эту квартиру я не хочу платить за свою же половину комнаты, которая раньше была общей кухней, а сейчас стала её площадью.

В техпаспорте должна быть отметка в том случае, если не было разрешения на реконструкцию.

Татьяна
14.01.2020, 11:20

Вопрос следующий. Возможно ли согласовать и произвести перепланировку квартиры без согласия второго собственника помещения?

Вопрос следующий. Возможно ли согласовать и произвести перепланировку квартиры без согласия второго собственника помещения?

Если он будет жаловаться на перепланировку, то у него будут основания.

Евгений Ильич
Подписчиков 24
12.11.2019, 19:08

Продолжительность рассмотрения дела о необоснованном отказе в перепланировке и переводе квартиры в нежилое помещение

Мною подан иск к администрации города о необоснованном отказе в перепланировке и переводе в нежилое помещение однокомнатной квартиры на 1-ом этаже МКД. Суд рассматривает дело около года. По решению суда назначалась и выполнена судебная экспертиза (3 месяца назад). Дело приостановлено. Каков возможен срок рассмотрения дела. Суд на обращения о возобновлении дела не реагирует. Куда обращаться в таком случае?

Вы можете обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела.

Валентина
Подписчиков 1
23.08.2019, 21:51

Нужно ли согласие жильцов смежных квартир на перепланировку помещения хостела в жилом МКД?

В жилом МКД на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом находится хостел, ранее был банк. Все помещение перепланировано. Нужно ли согласие жильцов смежных квартир на перепланировку? Спасибо!

Нет, конечно. Для перепланировки, в таком случае, достаточно проведения процедуры, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ.

Андрей Аркадьевич, добрый день! Можно, ли через какие-то структуры (управу, префектуру) получить услуги адвоката с выходом в судебные инстанции за небольшое вознаграждение или бесплатно? Я не уверена, что сможем собрать деньги с жильцов (для борьбы с хостелом). В доме живут почти одни пенсионеры. Спасибо!

Теоретически - вполне может быть. Но в рамках закона, то есть обязательности для кого-либо оказания таких услуг бесплатно - в указанном случае речи нет.

Людмила
12.08.2019, 23:02

Возможно ли заниматься деятельностью маникюра в однокомнатной квартире без перевода жилого помещения в нежилое

Хочу приобрести однокомнатную квартиру, сделав в ней отдельный вход с балкона и заниматься частности. Деятел ностью-маникюр. Правомерно ли заниматься деятельностью без перевода жилого помещения в не жилое. И каким образом и где оформить - законно перепланировку.

Без перевода - неправомерно. Согласовывает перепланировку администрация муниципального образования.

Александр Еремееа
06.02.2019, 20:20

Как наиболее выгодно продать 4-комнатную квартиру на первом этаже - как квартиру или как нежилое помещение?

Продаю 4 х.к. квартиру, первый этаж. Как выгоднее пролать-как квартиру или как не белое помещение? И в каком случае проще узаконить перепланировку?

Здравствуйте!

Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.

По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.

Всего хорошего. Желаю Удачи.

Наталья
26.12.2018, 19:54

Заголовок - Подано исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения с объединением квартир.

Подано заявление - ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И... д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?

Здравствуйте, Наталья!

Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.

Максим
22.05.2018, 21:03

Как составить исковое заявление на объединение двух жилых помещений в трехкомнатной квартире

Здравствуйте. Как составить исковое заявление на объединение 2 х жилых помещений в 3 х комнатной квартире в одну целую квартиру. Квартира покупалась у разных собственников (без перепланировки)

Здравствуйте.

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Иск составляется по требованию ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд, приложив документы, подтверждающие право собственности, а также техническую документацию. Исковое заявление подаётся в порядке ст. 131 ГПК РФ. Если квартира коммунальная, то нужно учитывать особенности имущество общего пользования. Если Вам необходима юридическая помощь, Вы можете обратиться к юристу данного сайта через его страницу.

Анжелика
21.04.2018, 21:46

Как изменить статус помещения на квартира, если перепланировка не узаконена?

Хотим приобрести помещение со статусом "комната", где была произведена перепланировка (установлены внутренние гипсовые перегородки, проведены все коммуникации, в итоге получились полноценные ваннная, кухня и комната). Но перепланировка не узаконена. Сможем ли мы после покупки сменить статус помещения на "квартира"?

Приобретая жилую недвижимость с неузаконенной перепланировкой помещения, Вы принимаете на себя очень большие риски.

Теоретически при хорошем усердии можно сделать очень многое.

Практически - можете столкнуться с ситуацией, когда Вам откажут в категорической форме. Усугубиться все это может изменениями, внесенными при перепланировке в капитальные конструкции здания.

Стоит ли при покупке так рисковать - решать Вам.

Ольга Сергеевна
09.02.2018, 15:42

Кто осуществляет надзор за перепланировкой квартиры переведенной в нежилое помещение? Разобрали 2 проема без обвязки металлом.

Кто осуществляет надзор за перепланировкой квартиры переведенной в нежилое помещение? Разобрали 2 проема без обвязки металлом.

Администрация города, жилищная инспекция, могут жалобу написать соседи в администрацию о перепланировке квартиры без разрешения, выданного в соответствии с законодательством.

Разрешение на перевод в нежилое и проект перепланировки есть. Речь идет о надзоре за проведением строительных работ - чтобы всё было сделано по проекту. Какие органы в городе выходят на объект и ведут наблюдают за тем, чтобы работы строители выполняли в соответствии с проектом?

Наблюдение не проводится. После подачи документов на получение разрешения ввод объекта в эксплуатацию в ходе их согласования комиссией (в состав входят разные структуры) могут выехать для осмотра объекта соответствию проекта. В одном из субъектов выезжают представитель префектуры. До недавнего времени не выезжал никто. Нужно узнать кто это делает в вашем городе.

Анна
Подписчиков 3
20.12.2017, 04:47

Собственница 1/3 доли квартиры, полученной по наследству

Являюсь собственницей 1/3 доли квартиры, полученной по наследству от отца. В данном помещении сделана и узаконена перепланировка, отец при жизни согласия на неё 100% не давал. Как это доказать и вернуть в первоначальный вид?

Только в судебном порядке сможете решить вопрос. Обратитесь в суд с иском о признании перепланировки незаконной. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте

Вам необходимо получить согласие всех собственников на перепланировку, которую Вы хотите сделать. Вернуть в первоначальное состояние - это вновь перепланировка. Она проводится на основании ст. 25, 26 ЖК РФ.

Удачи Вам.

Доброго времени суток

Если всё узаконено надлежащим образом, то вернуть квартиру в первоначальный вид получится только через суд

Удачи Вам. Анна Титова.

Где мне запросить копию письменного согласия отца, на данную перепланировку?

Доброго времени суток

Если вы сами пишите, что ваш отец согласие на перепланировку не давал, то откуда такое согласие появится?

Удачи Вам. Анна Титова.

Никита
19.12.2017, 18:04

Перепланировка квартиры в Астрахани - объединение кухни с комнатой и требования к новому помещению

Приобрели квартиру в городе Астрахани и планируем произвести перепланировку. Дом новый Монолитно-кирпичный квартира однокомнатная с индивидуальным газовым отоплением и газовой плитой. Вопрос: можем ли мы объединить кухню с комнатой (на сколько я смог сам разобраться ограничение установлены только в Москве) можем ли мы объединить их если в итоге выделим комнату с без радиатора отопления и непосредственным доступом к окну но с системой теплого пола подключенной к индивидуальному отоплению и прозрачными стеклянными дверями с уплотнением. Так же интересует в какой форме нужно подавать документы в контролирующие организации, достаточно ли будет эскиза или нужно заказывать план, стена между кухней и комнатой выполнена из легких пеноблоков новая стена будет из гипсокартона заранее спасибо.

Здравствуйте Никита.

Отвечаю на Ваш?. Если все сами сделаете, то будет плохо. Нужно сначала все согласовать и только потом вести работу.

Не просто согласуйте, а получайте письменное разрешение на перепланировку.

Удачи.

Здравствуйте! Демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Поэтому вам необходимо будет обратиться в БТИ с планом перепланировки.

Оксана
Подписчиков 7
05.09.2017, 09:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 158

Составление акта о незаконной перепланировке в квартире с последствиями для соседних помещений - рекомендации и инструкции

Я работаю в Управляющей компании у нас собственник сделала в квартире незаконную перепланировку (перенес кухню в жилую комнату) мне нужно составить акт о незаконной перепланировке. Подскажите какой акт нужно составлять чтобы было правильно. Потому что из-за переноса мокрой зоны он затопил нижерасположенную квартиру. Спасибо!

Доброго времени суток

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ Вам надо обратиться в межведомственную комиссию для проведения осмотра и составления акта

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

1. По незаконной перепланировке Вам желательно письменно уведомить Мосжилинспекцию и пусть они с ним разбираются вплоть до суда, это их епархия.

2. По незаконному изменению общедомового имущества (особенно стояков) УК вправе составить акт (образец есть, но можно и в свободной форме, лишь бы соответствовал приказу 55) и требовать восстановления стояков согласно проектной документации, в том числе в суде. По постановлению 354 сотрудники УК вправе и обязаны осматривать общедомовое имущество периодически (не менее одного раза в год) или по необходимости (залив).

3. О повреждениях залитой квартиры составьте отдельный акт и пусть собственник с его копией идет в суд.

Нина
Подписчиков 7
26.05.2017, 12:38

Превращение самовольно выстроенных помещений в перепланировку квартиры - наш опыт с ПАО Массандра

Мы преобрели квартиру в старом доме. Принадлежащую ПАО Массандра. И с старых туалета. Душевой и веренды - по письменному согласию соседей (они до этого времени сделали реконструкцию квартир и у них отдельно туалет. Ванная и кухня) т.е на тот момент все выше указанные помещения принадлежали только нам. МЫ с устного разрешения Пао Массардра. ИХ РЕКОНСТРУИРОВАЛИ И ПРИСОЕДИНИЛИ К СВОЕЙ КВАРТИРЕ. но Б ТИ нам написали в плане, что это самовольно выстроенные помещения. Прошу ответить как из самовольно выстроеного помещения перевести в перепланировку квартиры.

Сначала нужно в судебном порядке узаконить перепланировку помещения. После этого нужно вызвать кадастрового инженера чтобы он составил технический план.

Что значит устное разрешение Это разрешение не имеет никакой юридической силы

Сейчас чтобы узаконить самовольную перестройку вам придется в суд обращаться.

Это можно сделать только путем обращения в суд, в ходе судебного разбирательства придётся провести строительную экспертизу, если экспертиза подтвердит что данные строение соответствует строительным нормам, суд признает право собственности, в том числе и признает законной перепланировку.

Добрый день. Вам необходимо получить в Администрации отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, положительное заключение экспертизы и обращаться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Екатерина Алексеевна
Подписчиков 1
10.05.2017, 14:51

Конфликт между владельцами квартир

Продана квартира на 1 этаже. Новые хозяева хотят перевести ее в нежилое и организовать там аптеку, сделав перепланировку.. Верхние жильцы не согласны, чтобы внизу было нежилое помещение. Как поступить жильцам на втором этаже над указанной квартирой?

Здравствуйте.

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

По требованиям закона можно перевести.

Надежда
23.03.2017, 11:56

Как составить претензию владельцам помещения, причинившим ущерб моей квартире после перепланировки и ремонта?

Как написать претензию собственникам помещения, которые сделав перепланировку и ремонт в своем офисе, нанесли значительный ущерб моей квартире? Спасибо.

В произвольной форме пишите с указанием нарушений и Ваших требований материального характера. После этого при отказе или игнорировании обратитесь в суд. ст.15,1064 ГК РФ,ст.3 ГПК РФ.

Добрый день.

Чтобы правильно написать претензию необходимо понимать все обстоятельства дела: кто, когда, при каких обстоятельствах, какой ущерб и т.д.

Вам лучше в личной консультации решить данный вопрос.

Доброго времени суток! Вам необходимо для начала обратиться в УК для составления акта обследования вашего жилого помещения, а в последующем писать заявление в произвольной форме.

Юлия
01.02.2017, 18:46

Перепланировка квартиры в 2009 году - Что делать, если УКЖХ требует восстановления помещений в прежний вид?

Я купила квартиру в 2009 г. Уже сперепланировкой перемещён туалет и ванная в комнату жилую. Сейчас УКЖХ требует от меня восстановление в прежний вид как было до перепланировки, что мне делать я же не делала этот ремонт, а купила квартиру уже перепланированную помогите пожалуйста!

Вам придётся либо "узаконить" эту перепланировку, либо выполнить требование. То факт, что вы купили квартиру в уже перепланировнном состоянии, роли не играет.

Роман
28.09.2016, 08:47

«Планирую перепланировку однокомнатной квартиры на первом этаже - добавление воды и канализации

Имею однокомнатную квартиру на первом этаже. Хочу провести в комнату, из санузла, воду и канализацию. Кухню переделать в жилую комнату. Я понял что нужно обращаться в проектную организацию для перепланировки помещения и выделении санузла в комнате. А можно ли законно организовать санузел, перевезти кухню в жилое помещение и продать отдельно бывшую кухню и комнату как две квартиры студио? Заранее спасибо.

Роман, если вы сделаете незначительную перепланировку (например уберете перегородку между кухней и гостиной), то об это никто не узнает ;) Ее, конечно, можно согласовать, но это ни на что не повлияет. Другое дело если при перепланировке будут нарушены технические требования к помещению. Например демонтаж несущих стен. Согласовать такую перепланировку не выйдет.

То что Вы задумали, согласовать не удастся. Жилинспекция не даст такого разрешения.

А уж сделать из одной однокомнатной квартиры две, это совсем несбыточная фантазия.

Законно - нет. Из одного объекта права сделать два - в этом случае технически невозможно.

Ольга
08.04.2016, 08:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1458

Как поступить со злостными курильщиками, курящими на кухне в соседней квартире, учитывая перепланировку помещений?

Скажите, пожалуйста, как бороться со злостными курильщиками при условии, что они курят этажом ниже на кухне в своей собственной квартире? Есть зацепка, что у соседей была перепланировка квартиры, т.е. кухню и спальню они поменяли местами (Хотя, скорее всего, соответсвующие разрешения у них есть)? СПАСИБО.

Здравствуйте!

Пишите заявление в полицию - дальше по обстоятельствам

УДАЧИ ВАМ

Геннадий
14.03.2016, 12:48

Как узаконить перепланировку квартиры со слиянием санузла и помещений с лоджиями в г.Воронеже перед продажей - порядок, сроки

Сделали перепланировку квартиры (совместили санузел, совместили комнаты с лоджиями). Требуется узаконить. Готовится продажа. Порядок процедуры. Сроки. Цены (штрафы) . г.Воронеж. Спасибо!

Порядок:

получение заключения о состоянии основных строительных конструкций; заключение об отстутствии нарушений в СЭС и пожарном надзоре; обращение в архитектуру за выдачей разрешения.Будет отказ с рекомендацией узаконить в судебном порядке. Обращение в суд с соответствующим иском.

Сроки и цены - законами не регулируются.

Штрафов нет.

Валерий Анатольевич
02.03.2016, 14:45

Вопрос об узаконенной перепланировке комнаты в комунальной квартире

Хочу купить комнату в комунальной квартире, при этом обноружил, что предыдушими жильцами сделана перепланировка узаконеная по согласованию со всеми соседями по комуналке каждый из жильцов поставил дополнительные стенки в коридорах общих. Каждый установил санузел у себя а общую ванную занял сосед ближайшие к комнаты. Вопрос, если была узаконена перепланировка возведение временных стен в общих местах без снисения несущих, могу ли я потребовать убрать такого рода стены и использовать ванную как общую.

Здравствуйте.

Нет, лучше не покупайте данный вариант

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение