Подарить свою долю в квартире

Можете вернуть, если есть доказательства обмана (мошенничества в отношении Вас), Ольга.

ГК РФ § 2. Недействительность сделок

Да в судебном порядке

Здравствуйте, Ольга.

Вернуть подаренную долю можно только в исключительных случаях. Основания для отмены дарения указаны в ст. 578 ГК РФ, но они касаются угрозы жизни дарителя или неисполнения условий договора.

В вашем случае можно попробовать оспорить сделку, если удастся доказать:

– Обман со стороны сестры или риэлтора (если есть переписки, свидетельские показания);

– Вашу тяжелую жизненную ситуацию, из-за которой дарение нарушает ваши права (например, если вы оказались без жилья и с ребенком на иждивении).

Также, если сестра банкротится, квартиру могут продать для погашения ее долгов, и вернуть ее вам будет сложнее.

Рекомендую срочно подать иск об оспаривании дарения, если есть основания. Если потребуется помощь, пишите в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Можете вернуть, если есть доказательства обмана

В вашем случае, думаю это сделать нереально.

Подробнее в статье www.9111.ru

Для возврата нужны основания, а в вашем случае их, увы, нет.

Здравствуйте. Сделки, имеющие пороки, указанные в ст. ст. 175 - 179 ГК РФ, являются оспоримыми.

Для признания оспоримых сделок недействительными установлен сокращенный срок исковой давности. В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ он составляет 1 год и начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Советую обратиться в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительной, поскольку она была совершена под влиянием существенного заблуждения. Но для этого вам нужно собрать все документы, которые касались продажи квартиры (скриншоты личных переписок, агентский договор заключенный с экспертом, сам договор дарения квартиры ит.д., вообщем все что найдете по данному вопросу, свидетельские показания).

Можно по суду попытаться признать сделку недействительной, например, по статье ГК РФ

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Подарить может абсолютно кому угодно.

Свете, может подарить, это его право собственника.

Здравствуйте!

Ваш отец, как собственник, может дарить свою долю кому угодно.

Рада помочь!

Он собственник и праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Так он хочет продать,но через сделку дарения

Отец не сможет ни продать, ни подарить свою долю, это противоречит требованиям ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения.

Нотариус такую сделку не удостоверит, она ничтожна.

может, но только с обязательным нотариальным оформлением договора дарения у нотариуса

Здравствуйте, уважаемая Светлана !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, собственник жилья или долевой собственник жилья вправе согласно статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом).

Во-вторых, при распоряжении имуществом возмездным способом (продать, обменять, заложить) его собственник обязан соблюсти положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В-третьих, при дарении своего имущества или доли в квартире собственник не обязан соблюдать положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Доказать в суде факт продажи доли в квартире через "дарение" очень и очень сложно и очень дорого !

Но если указанная дочь несовершеннолетняя, то есть положительная судебная практика на уровне Верховного Суда РФ, когда отец подарил долю чужому человеку в квартире, суды нижестоящие признали сделку законной, а Верховный Суд РФ отменил все судебные постановления нижестоящих судов по причине их необоснованности.

В-четвертых, речь идет о долевой комнате в коммунальной квартире.

Если отец с дочерью в плохих отношениях и не могут в этой комнате жить вместе, то ЕСТЕСТВЕННО кто-то из них (или оба сразу), будет именно избавляться от своей доли в квартире НЕ БЕСПЛАТНО законными способами (а их много !).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24442465 будет для Вас полезным.

может подарить, это его право

Можете подарить, не выделяя.

Здравствуйте, Наталья Ивановна!

Ничего не нужно выделять, дорогор дарения у нотариуса заключайте.

Она уже выделена, дарите, продавайте.

В натуре выделять необязательно

Не требуется выделять долю. Тем более в квартире выделение доли в натуре технически невозможно.

Не обязательно выделить- 209 ГК РФ даёт право подарить без соблюдения 250 ГК РФ

Можно подарить не выделяя, оформите договор дарения через нотариуса.

Если вы уже по документам владеете 1/2 долей, то дарите её через нотариуса.

при наличии ограничений не сможет.

Екатерина, не сможет при наличии ограничений

Здравствуйте Екатерина

Совершеннолетний может произвести отчуждение доли в имуществе только при снятии обременения и ограничений на регистрационные действия с жильем .

Если есть ограничение на совершение сделки на долю дарителя ,то это просто технически невозможно. Сначала прекращение ограничения ,а потом уже сделка

Есть ограничение нет

Если доля дарителя в ограничении для регистрационных действий стоит, то увы, не получится сделку закончить.

Ваше согласие на дарение его части не требуется. Оформит дарение в МФЦ можно при присутствии одариваемого или его представителя.

Обращайтесь к психиатру по месту жительства.

Но без согласия собственников других,нельзя прописывать,можете обратиться в суд и выписать.

Добрый день. Если второй собственник произвёл действия по регистрации без вашего согласия в силу ст. 247 гк РФ, то вы вправе в судебном порядке признать эти действия недействительными и прекратить её регистрацию

Регистрация произведена незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру.

Собственник имеет право прописывать членов семьи, не спрашивая разрешения других собственников.

Регистрация в объекте с долевой собственностью возможно с согласия всех собственников. Признать регистрацию не законной.

Здравствуйте!

Без согласия всех собственников, зарегистрировать свою мать по месту жительства не могла. Вы вправе обжаловать, так как регистрация не законна.

В суд иск + жалобу прокурору на действия сотрудников миграционного подразделения полиции + жалоба в региональное МВД РФ.

Имеет смысл оспаривать регистрацию матери жены сына, тк без согласия др собственников это незаконно.

Кроме тога, если в результате дарения получается, что размер доли и площадь жилого помещения, приходящиеся на долю каждого собственника, меньше 6 кв. м. общей площади жилого помещения, договор дарения является тут оспоримым

Можете продавать без проблем.

Да, можете в общем порядке. Это Ваша единоличная собственность.

Здравствуйте!

Да, можете продать, согласие бывшего мужа не требуется. Налог с продажи квартиры платить не нужно.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Конечно можете.

Конечно можете, Вы являетесь собственником и вправе распоряжаться имуществом любым законным способом.

Дина Александровна! Если в ЕГРН Вы значитесь в качестве собственницы всей квартиры, то, конечно, продать сможете.

Имеете право продать квартиру. Согласия бывшего мужа не требуется.

Дина Александровна, можете продать.

Нотариус утверждает , что моя доля в квартире это совместно нажитое имущество. Т.к раздела через суд не было после развода.Супруг при продаже должен написать , разрешение еще. Нужно разрешение?

Можете продать квартиру.

Здравствуйте

В данном случае, возможно продать

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Можете. Если доля уже в собственности, то ею можно свободно распоряжаться. Нельзя дробить существующее имущество на "микродоли".

Оля, можете подарить ребенку свою долю

Здравствуйте. Имеете полное право. Но договор дарения в данном случае обязательно нужно будет удостоверить у нотариуса. Разрешение органа опеки не нужно, так как размер доли ребенка не будет меняться. И для дарения размер самой доли просто не имеет значения. Никаких ограничений не содержит Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Можете подарить ребенку

Дарите, проблем нет.

Может.

Никак не повлияет на получение квартиры.

Зачем какой смысл

Может подарить.

На получении квартиры никак не влияет.

Не рекомендовал бы ничего делать.

Нотариуса вызывать.

Нужно оформить нотариальную доверенность на третье лицо для подписания договора от имени мамы. Либо узнайте в мфц: возможно сотрудник приедет к маме по месту нахождения для заполнения заявлений и подписания договора.

Эта сделка нотариальная. Поэтому нужно каким-то образом ее организовывать

Вызвать нотариуса который сделает от неё доверенность или явиться ей самой, доставить к нотариусу вместе с дочкой

Вызвать нотариуса. Стоит 3000 рб.

Желательна справка от психиатра о праве совершать имущественные сделки.

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса. Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

К сожалению, нет. Закон пока не позволяет, возможно и внесут изменения в следующем году.

Может сдать такой договор в МФЦ без нотариуса. Росреестр может отказать, тогда придётся обжаловать действия Росреестра, есть решения судов, что делают выводы об отсутствии необходимости нотариального заверения дарения такой доли.

Владимир, может, это его право как собственника

Может

Это надо обсуждать с нотариусом.

Возможно.

Необязательно

Нет, более того, она может прописать в договоре дарения, что она имеет право пожизненного проживания в указанной квартире, а также то, что она вправе отменить дарение в случае, если она переживет одаряемую.

Нет такой обязанности, Рамиль, но мать потом может "выписать" дочь, т.к. она будет собственницей (если у дочери не закрепить право пожизненного проживания).

Ст.572 ГК

Нет.

не обязательно

Совершенно не обязательно

Не обязательно. но собственник вправе по суду снять дочь. Зачем вообще терять недвижимость?

Может, если банк снимет залог и даст согласие на дарение.

А так-нет.

С согласия банка может

Без согласия банка - залогодержателя дарение ст 572 ГК РФ невозможно

Валентина, квартира в залоге, залог (обременение) зарегистрирован, для дарения необходима регистрация в росреесстре.

Пока не снимется залог, дарение и регистрация невозможны.

Договор купли-продажи можно заключить только у нотариуса.

Как жене всё же подарить свою долю?

Пусть обращается к финансовому управляющему б/м - он ему за процедуру банкротства деньги платит.

идти к другому нотариусу.

Здравствуйте

Пойти к управляющему вашего мужа, взять у него письменное согласие.

У нотариуса предъявить его. Потом сослаться на ст.213.11 закона о банкротстве.

Если нотариус грамотный, то все оформит. Дело на полчаса.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Уважаемый Владимир! В судебном порядке такое возможно, путем видела супружеской доли

Оспорить сделку можно было в течение года с момента как супруг узнал об этом.

В судебном порядке.

Можно попробовать через суд, но шансы практически равны нулю

Вопрос можно решить только в судебном порядке

Да никак уже не вернуть Вы же не оспаривали сделку а у вас был год с момента как узнали о дарении чтобы оспорить.

Теперь если вы заявите такой исковое требование ответчик просто скажет прошу применить срок исковой давности и в исковых требованиях будет отказано

Можете подарить.

Можете подарить свою долю внуку без согласия бывшего мужа.

Добрый день, да, можете. Согласие Вашего супруга в данном случае не нужно.

Добрый вечер, Валентина!

При разводе, если имущество не было разделено, оно остается в общей совместной собственности. Однако, если речь идет о долевой собственности (все участники имеют свои доли зарегистрированные в Росреестре), то вы имеете право распорядиться своей долей по своему усмотрению.

В частности, вот что следует сделать, чтобы подарить свою долю внуку:

Шаги для дарения доли квартиры:

1. Убедитесь, что ваша доля выделена:

- Если квартира находится в общей совместной собственности и доли не выделены, необходимо сначала провести процедуру раздела имущества и выделения доли.

- Если доли уже выделены и зарегистрированы в Росреестре, то можно переходить к следующему шагу.

2. Подготовьте документы:

- Паспорт дарителя (ваш).

- Паспорт одаряемого (внука). Если внук несовершеннолетний, потребуется согласие его родителей или опекунов.

- Свидетельство о праве собственности на квартиру.

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на вашу долю.

- Документы, подтверждающие право собственности на долю (свидетельство о праве на имущество, если зарегистрировано до 15 июля 2016 года, или выписка из ЕГРН).

3. Оформление договора дарения:

- Составьте и подпишите договор дарения доли квартиры. В договоре указывается информация о дарителе и одаряемом, а также описание доли и её регистрационные данные.

- Договор дарения можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

4. Регистрация перехода права собственности:

- Договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подайте заявление о регистрации перехода права собственности на долю в ближайший офис многофункционального центра (МФЦ) или в электронном виде через портал Госуслуг.

- Оплатите государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (стоимость около 2000 рублей).

- При наличии несовершеннолетнего собственника потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Порядок действий:

- Подача заявления: Заявление о регистрации перехода права собственности подавайте вместе с договором дарения и нужными документами.

- Получение выписки из ЕГРН: После регистрации перехода права на долю вы и ваш внук получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Таким образом, если доли в квартире уже выделены и оформлены должным образом, для дарения своей доли вашему внуку согласие бывшего мужа не требуется.

Можете подарить

Можете подарить, т.к. выделены доли.

Конечно можете.

Здравствуйте.

Можете. Но, во избежании в будущем судебных претензий, стоит получить от вашего бывшего супруга согласие на дарение. Если вами не производился раздел имущества, то квартира считается по-прежнему общим совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте! Конечно сможете подарить!

Можно подарить. Обратитесь в МФЦ, там и оформите без нотариуса

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Добрый день! Увы, но все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Без нотариуса можно передать долю только через суд, как предмет взыскания, например, но тогда придется платить госпошлину за подачу иска.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, Виктория!

Увы, но вариантов тут просто нет.

Такие сделки (купля-продажа или дарение, значения не имеет) совершаются исключительно через нотариуса.

Только, через нотариуса.

Или же, сдаете документы в МФЦ, получаете отказ Росреестра, обращаетесь в суд.

Пенсия и алименты являются доходом, на которое не может быть обращено взыскание.

Можно. Обратитесь к нотариусу

Можно подарить.

Можете выписать на основании ст. 292 ГК РФ.

Если по факту муж не проживает, не оплачивает услуги ЖКУ, то возможно выписать в судебном порядке.

Без оснований это невозможно, в том числе, если у мужа нет другого жилья.

Добрый день

Только в судебном порядке и только если дочь не считает его членом своей семьи.

Вам понадобятся :

1)Исковое заявление.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

2)Справка о зарегистрированных лицах

3)Выписка ЕГРН о вашем праве собственности

4)Госпошлина в 300 рублей

Здравствуйте, можно пробовать в судебном порядке, как бывшего члена семьи.

Ирина, можете снять с регистрации в квартире в судебном порядке.

Надо смотреть условия договора дарения, потому что может быть указано право проживания

Здравствуйте. Это возможно.

Только продать, но для этого потребуется согласие банка.

С уважением.

То что в залоге продать можно только с согласия банка с соблюдением ст 250 ГК РФ

свою долю 1/2 в квартире если она в залоге у банка

а вторая половина в ипотеке у другого собственника.

мне за свою долю (не в ипотеке)

То Вы пишите, что доли обе в залоге. Потом пишите, что нет.

ПРодать долю можно, выполнив требования ст.250 ГК РФ. И даже, если в залоге, никакого согласия банка не нужно, покупатель гасит кредит и снимается залог, затем договор.

Долю, которая находится в залоге продать нельзя.

Здравствуйте, дарение доли в квартире никак не связано с долгами.

Здравствуйте! Конечно нет, так как имущество это одно, а долги это другое

С уважением

Ответ отключен модератором

Если Вы имеете в виду долги ЖКХ, то перейдет только один долг - за капремонт. Остальные -нет.

путем договора дарения нотариально

Здравствуйте, для этого нужно составить договор дарения доли в праве и совместно передать на регистрацию.

Заключают договор дарения, можно в МФЦ.