Покупатель продавец

6692 ответa адвокатов и юристов

Хаустова Наталья Ивановна
Подписчиков 1159
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 13.4М

Банка кильки вместо iPhone 16. Как продавец на маркетплейсе обманул покупателя

Вместо iPhone 16 за 190 000 рублей — банка кильки «За Родину»! Как покупателя из Перми обманул продавец на маркетплейсе
Подробнее
0
46 комментариев
Владимир
Подписчиков 1
24.03.2025, 23:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1480

Мосэнергосбыт - коммерческая организация, продавец, покупатель с целью перепродажи, но не поставщик 35-ФЗ об электроэнергетики

Мосэнергосбыт - коммерческая организация, продавец, покупатель с целью перепродажи, но не поставщик 35-ФЗ об электроэнергетики

это Вы с чего взяли? закон этого не запрещает

; Главная Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (с изменениями и дополнениями) Глава 6. Оптовый рынок (ст.ст. 30 - 36) Статья 31. Субъекты оптового рынка и его организация

Статья 31. Субъекты оптового рынка и его организация

Статья 31. Субъекты оптового рынка и его организация

См. комментарии к статье 31 настоящего Федерального закона

Пункт 1 изменен с 1 января 2024 г. - Федеральный закон от 2 ноября 2023 г. N 516-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1. В состав субъектов оптового рынка входят участники обращения электрической энергии и (или) мощности - поставщики электрической энергии (генерирующие компании) и покупатели электрической энергии (энергосбытовые организации, крупные потребители электрической энергии, гарантирующие поставщики), получившие статус субъектов оптового рынка в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и правилами оптового рынка, агрегаторы управления изменением режима потребления электрической энергии, совет рынка, коммерческий оператор и иные организации, обеспечивающие в соответствии с правилами оптового рынка и договором о присоединении к торговой системе оптового рынка функционирование коммерческой инфраструктуры оптового рынка, организации, обеспечивающие функционирование технологической инфраструктуры оптового рынка (организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью, системный оператор).

Агрегаторы управления изменением режима потребления электрической энергии участвуют на оптовом рынке в отношениях, связанных с оказанием услуг по управлению изменением режима потребления электрической энергии с использованием сформированных ими агрегированных объектов управления изменением режима потребления электрической энергии.

Для участия в обороте электрической энергии и (или) мощности на оптовом рынке агрегатор управления изменением режима потребления электрической энергии должен в порядке, установленном правилами оптового рынка, подтвердить выполнение требований, предъявляемых к участнику обращения электрической энергии и (или) мощности на оптовом рынке.

Юридические лица, получившие в установленном настоящим Федеральным законом и правилами оптового рынка порядке статус субъекта оптового рынка в целях участия в обращении электрической энергии и (или) мощности, вправе участвовать в отношениях, связанных с оказанием услуг по управлению изменением режима потребления электрической энергии, в качестве агрегаторов управления изменением режима потребления электрической энергии при условии подтверждения в порядке, предусмотренном правилами оптового рынка, соответствия количественных характеристик заявляемого ими снижения потребления электрической энергии в отношении каждого из сформированных ими агрегированных объектов управления изменением режима потребления электрической энергии критериям, установленным правилами оптового рынка.

2. Организация оптового рынка основана на саморегулировании деятельности его участников, в том числе посредством участия совета рынка в разработке правил оптового рынка и формировании постоянно действующей системы контроля за соблюдением указанных правил.

Деятельность субъектов оптового рынка в целях обеспечения им равных условий регулируется правилами оптового рынка.

Для потребителя именно поставщик

Кушакова
20.03.2025, 22:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4312

Я так понимаю, что взаимозачет между продавцом и покупателем возможен.

Мы покупаем инструмент у продавца. Продавец предлагает в договоре прописать условие о взаимозачете. Продавец хочет, часть денег перевести в счет погашения своей задолженности перед двумя кредиторами. А часть мы переведем деньгами. Я так понимаю, что взаимозачет между продавцом и покупателем возможен. Но настаивает на взаимозачет с третьим лицом. Такое возможно и как прописать?

А вам то зачем это нужно? Платите полностью деньги за инструмент, а он пусть сам свои долги гасит.

Альбина Анатольевна Будаева
Подписчиков 1
18.03.2025, 16:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3

Может ли продавец Валдбериз снять деньги у работника ПВЗ за то, что пакеты с товаром перепутал покупатель? Вернулась не та куртка.

Может ли продавец Валдбериз снять деньги у работника ПВЗ за то, что пакеты с товаром перепутал покупатель? Вернулась не та куртка.

С точки зрения вероятности может быть что угодно, тем более в этой организации.

А это вообще законно?

Для ответа на вопрос нужно смотреть должностную инструкцию, трудовой договор и правила внутреннего распорядка организации.

Я тот покупатель. С меня ничего, надеюсь, не возьмут. Но девушку - работницу ПВЗ жалко

Продавец на Валдбериз не имеет права снимать деньги с работника пункта выдачи заказов (ПВЗ) за перепутанные пакеты, если ошибка произошла по вине покупателя. ПВЗ не несет ответственности за действия покупателя, который неверно забрал товар.

В таких ситуациях рекомендуем:

1. Обратиться в службу поддержки Валдбериз: Продавец должен сообщить о ситуации и получить инструкции о том, как действовать дальше.

2. Проверка документов: Если покупатель забрал не тот товар, можно попросить его вернуть неправильно забранную куртку и обменять ее на правильный товар.

3. Внутренние правила: У продавца и ПВЗ могут быть свои внутренние инструкции по работе с ошибками, которые также стоит учитывать.

Таким образом, ответственность за ошибку покупателя лежит на нем, а не на работнике ПВЗ.

Ого. Спасибо за такой подробный ответ. Это я тот покупатель. И видимо ( человеческий фактор не исключен) пакеты курток перепутаны. Мне дали их на примерку домой. С меня взять ничего не могут. Но жаль её....

Вы-то сами какие-либо действия предприняли - по защите продавца?

Подскажите какие действия по защите продавца будут иметь силу. С удовольствием предприму.

Её обязуют выплатить сумму куртки. По её словам.

Свяжитесь с продавцом куртки и объясните ситуацию. Или С Валдберрис. Или с кем-то еще, кто занимается проблемой и может принять решение.

Странно, что вы спрашиваете о таких простых вещах.

Для меня это не странный вопрос. Я не продавец и не частый покупатель. Ничего странного ни к каком для меня непонятном вопросе не вижу.

может быть что угодно

Несодержательный ответ

ответственность за ошибку покупателя лежит на нем, а не на работнике ПВЗ.

Александра
Подписчиков 964
17.03.2025, 14:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.8М

Зачем, как и почему покупатели оскорбляют кассиров и продавцов в магазине?

Почему некоторые покупатели позволяют себе оскорблять кассиров и продавцов? Мы все сталкивались в очередях с недовольными лицами, верно? Но что на самом деле стоит за этой агрессией? Первое, что приходит на ум, — это стресс.
Подробнее
04:15
0
8 комментариев
Николай
Подписчиков 80
12.03.2025, 14:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 9411

Какие риски для продавца при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой со стороны покупателя?

Какие риски для продавца при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой со стороны покупателя?

Для покупателя в этом случае возможны расходы на приведение квартиры в прежнее состояние.

Для продавца нет. Покупка такой квартиры – это риск для будущего владельца. Ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи.

Для продавца нет

Александр
Подписчиков 9
10.03.2025, 18:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 20.1к

Покупатель приезжал покупать мотоцикл, так как продавец утверждал что он в отличном состоянии.

Покупатель приезжал покупать мотоцикл, так как продавец утверждал что он в отличном состоянии. Покупатель отказался и уехал домой. После этого продавец просит вернуть какие та сальники. Но покупатель их с собой не забирал. Могут ли быть какие то последствия

только если будут доказательства, на "словах" - последствий не будет

Александр, если не брали эти сальники последствий не будет

Никаких последствий, если сальники не забирали и этому нет доказательств, например, видео кражи.

последствий никаких не будет

Александр
Подписчиков 9
10.03.2025, 10:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 20.1к

Продавец позже пишет покупателю (а где инструменты для ремонта авто) Покупатель не чего не брал.

Человек решил приобрести автомобиль на территории продавца на улице. Автомобиль оказался не рабочим. Покупатель отказался и уехал. Продавец позже пишет покупателю (а где инструменты для ремонта авто) Покупатель не чего не брал. Может ли продавец Обвинить покупателя в краже? Когда самой кражи и не было

Александр, в теории может обвинить кто угодно, кого угодно и в чем угодно.

Вопрос не особо осмысленный.

Есть ст. 306 УК РФ, установлена ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

Продавец не может обвинить покупателя в краже, если тот ничего не брал, а факт кражи не имел места. Для того чтобы считать действия покупателя кражей, должны быть выполнены следующие условия:

Действия покупателя: Для кражи необходимо, чтобы покупатель тайно взял имущество продавца с целью его присвоения. Если покупатель ничего не брал, то кражи не было.

Отсутствие доказательств: Продавец не может обвинить покупателя в краже без доказательств. Написание сообщения о "где инструменты" не является доказательством того, что покупатель их взял. Это может быть недоразумение или попытка продавца найти способ оправдать исчезновение вещей, но без фактических доказательств покупатель не может быть обвинен.

Юридические последствия: Если продавец будет обвинять покупателя в краже без оснований, то покупатель может обратиться в полицию с заявлением о клевете или незаконных обвинениях. Ложные обвинения могут привести к ответственности продавца.

Если покупатель не брал инструменты, то ему нечего бояться. Важно иметь доказательства, например, переписку или свидетелей, которые могут подтвердить, что покупатель не брал инструменты.

Если же продавец продолжает обвинять покупателя без основания, покупателю стоит обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав.

Продавец должен доказать, что покупатель что то украл, на словах это ни о чем

... обвинить можно кого угодно.... вопрос главный, а есть ли доказательства....? Вы не брали чужого, вам беспокоиться не о чем...!

Может написать заявление

Обвинить то он может. Но этого мало. Должны быть еще доказательства.

Продавец должен доказать, что покупатель что то украл, на словах это ни о чем. Возможно направить заявление в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения противоправных действий и возбуждении уголовного дела.

Александр
Подписчиков 9
09.03.2025, 19:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 20.1к

Покупатель отказался и уехал Вечером продавец начал писать а где инструменты от машины 5 гаичных ключей.

Покупатель приехал покупатель мотоцикл, продавец завел один раз транспорт но после этого он не заводился. Покупатель отказался и уехал Вечером продавец начал писать а где инструменты от машины 5 гаичных ключей. Может ли продавец обвинить покупателя в краже. Когда продавец не трогал эти инструменты

Может ли продавец обвинить покупателя в краже. Когда покупатель не трогал эти инструменты

Обвинить - подать заявление в полицию - может ,но это еще и доказать нужно - в силу ст.14 УПК РФ 2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.

Александр, если не было акта передачи, может обвинить покупателя

Обвинение покупателя не влечет никаких юридических последствий.

Продавец не имеет права обвинять, он может только попросить возбудить дело по признакам хищения. Обвинение же предъявляет следователь, если найдет доказательства по результатам проверки заявления и ведения следствия.

Кражу надо доказать.

Здравствуйте!

В вашей ситуации, продавцу будет сложно обвинить покупателя в краже инструментов, так как отсутствует прямой умысел и доказательства, подтверждающие факт кражи покупателем. Для квалификации действий как кражи (ст. 158 УК РФ), необходимо доказать тайное хищение чужого имущества с корыстной целью. В данном случае, покупатель отказался от покупки мотоцикла и уехал, что не свидетельствует о намерении похитить инструменты. Кроме того, продавец сам не трогал инструменты, что затрудняет установление факта их пропажи именно по вине покупателя.

Здравствуйте

Необходимо незамедлительно обратиться с заявлением в полицию о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ).

Кражу еще нужно доказать. Безусловно заявление нас Вас (я так понимаю) подать продавец может, но саму кражу доказать будет сложно.

Каменская Екатерина Павловна
Подписчиков 5
28.02.2025, 05:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 9276

Подскажите когда продавец вместе с покупателем приходят в МФЦ доля куплена в рассрочку для сдачи документов поставить

Доброе утро, подскажите когда продавец вместе с покупателем приходят в МФЦ доля куплена в рассрочку для сдачи документов поставить долю в залог нужно платить какие то деньги! Спасибо

В МФЦ никакие деньги кроме госпошлины не платятся

Здравствуйте

Нет не нужно платить

За регистрацию договора ипотеки уплачивается государственная пошлина.

Нужно.

28) за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:

для физических лиц - 1 000 рублей;

Ольга
11.02.2025, 13:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 312

Хочет подать в суд.Хочется знать в таких ситуациях, как действует суд, встает на сторону покупателя или продавца?

Добрый день! Интересует судебная практика по следующему вопросу. Покупатель купил квартиру с неузаконенной планировкой (на балконе в кухне убран подоконный блок и окно, батарея перенесена на балкон). О перепланировке знал, это не скрытый недостаток, ее видно как заходишь в кухню, и если сравнить план квартиры по выписке из росреестра и квартиру в "натуре", то перепланировка видна сразу. Однако, спустя пол года после покупки покупатель решил поиметь денег с продавцов. Начал писать претензии, что не знал, что перепланировка неузаконенна, хотя о планировке знал с самого начала. Хочет подать в суд. Хочется знать в таких ситуациях, как действует суд, встает на сторону покупателя или продавца?

Если покупатель действительно знал о перепланировке и она была очевидна при осмотре квартиры, это может существенно повлиять на решение суда. Суд, скорее всего, учтет, что покупатель не может ссылаться на незнание о факте перепланировки, поскольку он видел изменения в квартире.

В суд о чем?

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. В договоре купли-продажи квартиры, стоят подписи продавца покупателя. Покупатель был осведомлен об перепланировке, думается так и будет думать и суд.

Вариантов море. Смотря какие юристы будут у сторон.

Доказать обе стороны не смогут что покупатель знал о неузпканенной перепланировке, как и продавец не докажет что рассказывал.

Такие вещи надо прописывать в договоре купли продажи.

Если в договоре купли продажи есть упоминание о перепланировке (уверен, что нет), то вся ответственность на покупателе. Если таких формулировок нет, то нужно смотреть договор и разбираться. На моей практике суд взыскивал денежные средства на восстановление в исходное положение.

И неплохо было бы видеть доказательства их о том, что такая перепланировка была при продаже.

в данном случае, если вы предоставите возражение и сможете жкоазфть, что покупатель недобросовестный, то тогда можно решать вопрос, но вы однако должны были указать этот монет в договоре...

Если интересует судебная практика, то это услуга платная, пишите в личных сообщениях

Суд разберет и разрешит дело на основании всех имеющихся доказательств в соответствии с требованиями закона. Гадать тут бессмысленно.

Если к вам предъявили судебный иск, вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), все иные документы, которые имеются у вас по данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Ответ отключен модератором

Диана
Подписчиков 7
09.02.2025, 11:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5114

Какие последствия для покупателя квартиры, если брак продавца признан недействительным

Какие последствия могут быть для покупателя квартиры, если продавец во время ее приобретения состоял в браке. Но на момент последней покупки брак продавца признан недействительным. В договоре купли-продажи был указан только продавец.

Если брак признан недействительным, квартира не считается совместной. Супруг (а) не сможет признать сделку недействительной в порядке ст 35 СК РФ.

Если брак был признан недействительным, то он не состоял в браке . В вашем вопросе противоречие какое-то. Либо вы вопрос неверно сформулировали.

Все верно сформулировала. Применяются положения ГК РФ о долевой собственности.

Как говорится, в огороде бузина, а в Киеве дядька.

Нормы права:

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Не нужно переживать, вы добросовестный покупатель, если брак нндействителен то хозяин квартиры один и второй не может на неё претендовать.

Добрый день! Что значит на момент последней покупки? Когда продавец купил квартиру, он состоял в браке, а когда вы ее купили, брак был признан недействительным? Правильно понимаю?

Как вариант, продавец мог продать то, что ему не принадлежит, нужно изучать правоустанавливающие документы на квартиру

Здравствуйте! Если брак продавца признан недействительным, и квартира приобретена до этого решения, то последствий для покупателя быть не должно. Однако, если супруг продавца оспорит сделку, могут возникнуть споры. Рекомендуется проверить документы о недействительности брака. Всего доброго Вам.

Не советую без согласия нотариального этой супруги покупать.

СК РФ Статья 30. Последствия признания брака недействительным

1. Брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

4. При вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на получение от другого супруга содержания в соответствии со статьями 90 и 91 настоящего Кодекса, а в отношении раздела имущества, приобретенного совместно до момента признания брака недействительным, вправе применить положения, установленные статьями 34, 38 и 39 настоящего Кодекса, а также признать действительным брачный договор полностью или частично.

Добросовестный супруг вправе требовать возмещения причиненного ему материального и морального вреда по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Добросовестный супруг - это кто? По инициативе которого брак был признан недействительным? Если он, находясь в браке, приобрел квартиру за свои средства, а через много лет брак был признан недействительным, то он что-то должен супругу?

Диана
Подписчиков 7
09.02.2025, 00:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5114

Какие последствия для покупателя квартиры, если не было получено согласие супруга продавца

Какие могут быть последствия для покупателя квартиры, если продавец не предоставил нотариально заверенное согласие супруга? Если логично рассуждать, то покупатель не должен нести никаких потерь, поскольку это продавец несет ответственность перед своим супругом или бывшим супругом. Именно продавец получил средства от продажи, значит, и спрос должен быть с него. Причем здесь добросовестный покупатель?

Здравствуйте. Если квартира была приобретена в браке,то нотариальное согласие супруги обязательно. Супруга вправе обратиться в суд за признанием сделки недействительной и тогда суд спокойно ее признает недействительной

Здравствуйте!

Не всегда это согласие требуется. Смотря какая квартира, Не факт , что она нажита и куплена супругами в браке. Возможно это личное имущество одного супруга, которую он унаследовал или ему подарили например или он купил эту квартиру до брака.

Обычно Росреестр при регистрации перехода права собственности проверяет эти моменты и может приостановить регистрацию, если согласие супруга действительно требуется , а его нет в документах

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Добросовестный покупатель - знает, что такое согласие должно быть.

Если покупатель знает, что продавец в браке. А если продавец утверждает, что не состоял в браке и в паспорте нет штампа, да еще и липовую справку предоставил, что не состоял в браке?

Здравствуйте! Добросовестный покупатель руководствуется сведениями из ЕГРН на объект недвижимости, которые предоставил продавец.

Однако,

сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

По общему правилу, закрепленному в

п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ФЗ от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

Таким образом, добросовестность приобретателя (который мог полагаться, например, на сведения ЕГРН о том, что продавец является единственным собственником объекта недвижимости) скорее всего будет препятствием для признания договора недействительным со стороны второго собственника.

Арина
Подписчиков 2
06.02.2025, 09:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 833

Имеет ли право продавец брать в руки банковскую карту покупателя для оплаты на терминале? Или телефон?

Имеет ли право продавец брать в руки банковскую карту покупателя для оплаты на терминале? Или телефон?

Здравствуйте. Только с согласия владельца карты.

Добрый день, Арина.

Может, но только если владелец банковской карты, либо телефона, сам лично передает в руки продавца данные "предметы"

Арина, нет у продавца такого права. Он это может делать только с согласия покупателя.

Так как и банковская карта, и телефон - это собственность покупателя. А право собственности охраняется законом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ирина
Подписчиков 4
05.02.2025, 18:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3107

В договоре было прописано, что в случае отказа покупателей аванс становится штрафом и остается продавцу.

Добрый вечер. Семья молрлая решили купить квартиру. Выбрали. Внесли аванс. В договоре было прописано, что в случае отказа покупателей аванс становится штрафом и остается продавцу. Узнали случайно, что по этому адресу были зарегистрированы разные ИП.одно ИП закрыли буквально два месяца назад по непонятным причинам. Сейчас ИП по этому же адресу у втрого собственника. До этого там тоже были разные ИП.от покупки хотят отказаться. Запал пропал на эту квартиру. Как поступить правильно, что бы аванс вернули. Заранее всех благодарим за ответы.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Добрый вечер, нужно внимательно изучать договор аванса, так как он обычно всегда возвращается, но у вас он прописан именно как штраф, это существенно меняет дело.

Аванс в любом случае обязаны вернуть. Откажут - взыскивайте в судебном порядке.

Добрый вечер. Изначально попробуйте обсудить ситуацию с продавцом. Возможно, он пойдет навстречу и согласится на возврат аванса по взаимной договоренности. Если нет, то всё зависит от того, что написано в договоре, если указано, что аванс остается продавцу в случае вашего отказа, то, к сожалению, вы можете не получить его обратно. Можно подать иск в суд ,но придется доказывать, что у вас были веские причины для отказа от покупки, и что информация о предыдущих ИП была для вас существенной.

Статья 381. Последствия прекращения обязательства: “В случае, если обязательство прекращено до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен.”

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора:

“По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.”

Как быть? - требовать возврата денежных средств. Могут не возвращать вам, учитывая условия. Однако, указанное условие договора является ничтожным.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с договором.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте

Огромная благодарность за помощь в решении данного вопроса.

Нужно изучить договор

Это не причина

Это частая практика недобросовестных продавцов - зарабатывать на штрафах и неустойках:

Как бороться:

1. Нужно обосновать отказ от условий Договора - не возможность выполнить условия по объективным причинам (причины конкретные);

2. Претензия Продавцу (как правило здесь все должно закончиться, потому что если доказать (намекнуть), что Продавец заведомо не собирался продавать квартиру по Договору и таких случаев несколько - неустойки контрагентам), то это уже предмет уголовного разбирательства.

3. Можно расторгнуть Договор через суд.

Добрый день! Вам нужно оспорить этот пункт договора, так как отказ от покупки вызван не вашей прихотью, а недостатком квартиры, о котором вам не было известно ранее.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ирина Foxy
Подписчиков 646
04.02.2025, 13:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1.8М

"Авито". Мой опыт длиной 10 лет. Я покупатель и я продавец

Ещё каких-то 10 лет назад я и представить себе не могла, что буду продавать ненужные или неподошедшие мне вещи на avito. Я, как добрый самаритянин, отдавала ненужные мне вещи "безвозмездно, практически даром" друзьям и знакомым.
Подробнее
-2
27 комментариев
Алексей Иванович
Подписчиков 1
02.02.2025, 22:55
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1217

Если после продажи квартиры продавец не передаёт квартиру покупателю в срок указаном в договоре

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если после продажи квартиры продавец не передаёт квартиру покупателю в срок указаном в договоре, а в росреестре сделка зафиксирована, как его выселить? Можно ли вызвать полицию?

Можете вызвать полицию, предъявив документы, подтверждающие право собственности

Ответ отключен модератором

Полиция выселением не занимается. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

Здравствуйте. К сожалению, полиция здесь не поможет, это гражданский спор

С уважением

Полиция этими вопросами не занимается. Иск об понуждении к исполнению договора, вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Такие дела.т

Можете вызвать.

Либо обращайтесь с иском в суд, что более надёжно

Здравствуйте! Если продавец не освобождает квартиру после регистрации сделки в Росреестре, выселить его можно только через суд. Полиция не имеет права принудительно выселять, но может помочь составить протокол о незаконном проживании (ст. 35 ЖК РФ, ст. 398 ГК РФ). Для выселения подайте иск в суд, приложите договор купли-продажи и документы из Росреестра. После решения суда приставы обеспечат выселение.

Первым делом пробуйте вселиться в квартиру (занести вещи)

Далее по реакции бывших собственников.

Если препятствуют свободному доступу в квартиру имеет смысл обратиться с заявлением в полицию, в целях полноты проверки требовать чтобы опросили Васи бывших собственников, принЯли процессуальное решение. Из него всё поймете что вам дальше делать. выясните основания препятствования

Можно вызывать полицию, только они не станут вмешиваться в гражданско-правовые отношения.

ИСк о выселении только подать и взыскании неосновательного обогащения за пользование квартирой, как арендованной.

Обращайтесь в суд с иском о выселение.

Ульяна
Подписчиков 6
27.01.2025, 13:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 920

Обязан ли покупатель платить налог за продавца, если есть такая расписка?

Здравствуйте, такая ситуация. Покупатель приобрел дом, который был в собственности менее 5 лет. Продавец поставил условие, что сделка состоится только если покупатель возьмет на себя оплату налога по этой сделке (т.е оплатит налог после того, как продавец подаст декларацию и все что начислят должен будет оплатить покупатель). Покупатель, проконсультировался и его заверили, что декларация в его случае будет 0, т.к можно заявить доходы минус расходы. После этого покупатель согласился на условия продавца и написал расписку, что обязуется оплатить налог, который будет начислен за эту сделку. Продавец подал декларацию, и не заявил расходы. Т.е налог был начислен с суммы продажи минус 1 млн. Итого космическая сумма. Теперь продавец требует, чтобы покупатель оплатил этот налог и исправлять декларацию не хочет. Обязан ли покупатель платить налог за продавца, если есть такая расписка?

Добрый день!

Вы можете подробно описать, что именно Вы указали в расписке?

Есть вероятность избежать оплаты — просто не платить и предложить продавцу обратиться в суд для взыскания суммы, а уже далее Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Расписку писала не я. У покупателя нет этой расписки, покупатель утверждает что расписка была только в 1 экземпляре и находится соответственно у продавца. Поэтому я не знаю что там досконально в ней написано.

Расписке надо верить.

Нет, покупатель не обязан платить налог за продавца, даже если есть расписка об оплате налога, так как по закону обязанность по уплате налога с продажи возложена на продавца.

Налоги обязан платить продавец он получил доход.

Переложить обязанности оплаты именно налогов на другую нельзя поэтому не рекомендую платить.

Опять же смотря как сформулирована расписка

Ответ отключен модератором

Гость
Подписчиков 6
17.01.2025, 13:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 970

Нужно ли покупателю недвижимости согласие супруга на сделку или только продавцу?

Нужно ли покупателю недвижимости согласие супруга на сделку или только продавцу?

Покупатель попросит такое согласие на стадии юридической оценки рисков (если она проводится).

обязательным является согласие супругов на продажу недвижимости, дарение, мену.

В тоже время, например, договор залога совместно нажитого имущества не является сделкой по распоряжению им, однако нотариальное согласие супруга требуется, если сам договор требует государственной регистрации. Аналогична ситуация с передачей недвижимости в долгосрочную аренду на срок больше года.

И покупателю требуется, и продавцу.

Да, согласие супруга необходимо и при покупке, и при продаже

Гость, нужно продавцу согласие супруга на сделку

Согласие нужно на расход совместных денег.

Полина
Подписчиков 26
10.01.2025, 16:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 611

Может ли доверенное лицо продавца получить деньги от покупателя в виде маткапа по договору купли-продажи квартиры?

Может ли доверенное лицо продавца получить деньги от покупателя в виде маткапа по договору купли-продажи квартиры? Или банковский счет должен быть строго собственника, чтобы соц. фонд перевел деньги?

Здравствуйте Полина

Если сделка совершается доверенным лицом в лице продавца и в доверенности указаны все полномочия вплоть до получения денег на счет доверенного лица, все условия и реквизиты указываются в пользу доверенного лица . Препятствий нет

Не может, материнский капитал оплачивается только перечислением от Соцфонла РФ

То, что предлагается - это обналичка маткапитала или уголовное преступление, которое может быть квалифицировано как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ).

Константин
Подписчиков 24
09.01.2025, 00:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8387

Если в течении длительного времени покупатель не регистрирует право и продавец продал этот участок другому покупателю как быть?

Заключили письменный договор купли-продажи продажи дачного участка, какое максимальное время даётся покупателю зарегистрировать собственность? Если в течении длительного времени покупатель не регистрирует право и продавец продал этот участок другому покупателю как быть? Сколько даётся максимального времени для регистрации права перехода собственности и что будет если покупатель затягивает эту регистрацию?

Сразу надо идти вдвоем и подавать документы в МФЦ, иначе трудности...

Если в договоре не прописано ,то 3 года. Взыскивайте деньги и проценты.

Добрый вечер, нужно анализировать условия договора. Как понял, факта же оплаты не было?

Договор надо бы видеть чтоб дать ответ

Договор ваш увидеть было бы интересно. Тема не раскрыта в вопросе. Что помешало вам (Продавцу и Покупателю) после заключения договора пойти в МФЦ и подать заявления о переходе права права собственности на земельный участок? Без вас он не зарегистрирует своё право собственности на земельный участок вы тоже должны в этом участвовать и документы в МФЦ подписывать. Как-то, так.

Да нет никакого срока.

Люди обычно сразу регистрируют ДКП, а не ждут не пойми чего.

Такой истории вообще не бывает.

Продавец не может повторно продать участок другому лицу.

Такая сделка будет признана недействительной в суде.

Юрий
05.01.2025, 03:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 240

Продавец обязан сначала обслужить покупателя или поставщика?

Я работаю поставщиком. И возникало множество спорных ситуаций с продавцами по поводу очереди. Вот в чем вопрос. Продавец обязан сначала обслужить покупателя или поставщика?

Законодательство не регулирует строгий порядок очередности обслуживания покупателей и поставщиков в торговых точках. Этот вопрос обычно решается на усмотрение продавца или в рамках внутренних регламентов компании.

Закон это не регулирует.

Но по правилам сперва покупателя надо обслужить.

Нет такого понятия

Законом это не предусмотрено и не регулируется.

Здравствуйте. В соответствии с Общими положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, в случае возникновения разногласий о порядке очередности обслуживания покупателя или поставщика, Закон № 2300-1 будет на стороне потребителя (обычного покупателя). Прямой нормы об очередности, как таковой нет. Это всё должно разумно разрешаться в самой компании. Но еще раз повторюсь, если поставщик будет пытаться встать раньше очереди обычного покупателя, продавец его "пропустит", а покупатель начнет жаловаться, Закон будет защищать покупателя.

Прямой нормы установленной законом не существует, но обычно происходит следующее пока принимается товар, при отсутствии второго продавца, покупатели ожидают.

Данный вопрос не урегулирован действующим законотельством.

Смотря сколько покупателей, а то можно их обслуживать Так, что поставщик уйдёт

Законодательные акты РФ не содержат явных указаний относительно приоритета обслуживания, но продавец должен учитывать интересы всех сторон и стремиться к соблюдению принципов деловой этики. С уважением.

Должностная инструкция в помощь.

Гаджимурад
04.01.2025, 22:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 240

Купили машину, продавец просит указать в дкп сумму продажи 600 тыс и оставил у себя пустой бланк с подписью покупателя

Купили машину, продавец просит указать в дкп сумму продажи 600 тыс и оставил у себя пустой бланк с подписью покупателя, каковы риски для покупателя?

Не рекомендую играть с этим. В ДКП следует указать полную стоимость машины. Иначе будете иметь геморрой с ФНС.

Риск только один: остаться "с носом".

А как быть теперь,если написать полную сумму он сможет использовать пустой бланк

А вот теперь Вы можете констатировать факт: Вы остались "с носом".

В ДКП надо всё писать как есть и подписи обеих сторон иметь сразу - видя кто подписывает - копию паспорта иметь той стороной.

Лишние риски к чему???

Желательно указать реальную сумму в договоре. В случае расторжения договора по каким либо причинам, вам вернется только та сумма, которая указана в договоре.

Заберите пустой бланк.

Много рисков, начиная от оформления расписки по займу до проблем в будущем при банкротстве и др..

В ГИБДД заранее обращайтесь, сообщите о ситуации

Мы сами в Дагестане продавец в Новороссийске как мы можем забрать бланк, если напишем полную сумму он сможет пустой бланк как то использовать против нас?

Любым способом. Он может отправить вам этот бланк и тд..

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана. Не занимайтесь самодеятельностью.

Конечно. Сам заполнит от руки договор купли-продажи за 600 тыс, как и хотел. Ваша подпись там уже стоит.

В случае возврата товара Вам положена к возврату сумма указанная в ДКП.

Мутная история. Покупатель может оказаться в плохой ситуации. Несколько вариантов. Включая уголовную ответственность.

Здравствуйте. Не рекомендую.

Риски всякие. Никогда не оставляйте так свою подпись. Написать там можно что угодно. Сумму нужно указывать реальную. Иначе можете получить исковое заявление о взыскании с вас каких либо денег.

Владимир
28.12.2024, 21:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2070

Как можно узнать когда поступят деньги на счёт продавца, сделка по сертификату. Документы покупателем поданы 21.12.2024

Как можно узнать когда поступят деньги на счёт продавца, сделка по сертификату. Документы покупателем поданы 21.12.2024

В договоре что прописано какие условия по оплате

В договоре написано в течение 10 дней

В течении 10 дней после чего? Рабочих или календарных

Юля
Подписчиков 10
23.12.2024, 17:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1809

Если покупаешь квартиру у продавца по дарственной, у кого остается дарственная, у продавца или покупателя?

Если покупаешь квартиру у продавца по дарственной, у кого остается дарственная, у продавца или покупателя?

У покупателя и у продавца (делайте несколько копий).

По дарственных не бывает, также как и покупки "по дарственной".

Жуть! Продавец? Или даритель?

Уважаемый участники сделки.... если Вы где то произнесете слова деньги.... сделка станет ничтожной и даритель Вам ничего возвращать не будет, так как сделка безвозмездная....

Лучше составить договор в двух экземплярах. по одному каждой из сторон.

Но для начала определитесь, какую именно сделку заключаете: договор купли- продажи или договор дарения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение