Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Суд не разрешит.

Здравствуйте, в судебном порядке возможно будет решить ваш вопрос. Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Подать иск можно, но не факт, что он будет удовлетворен в суде. Многое зависит от позиции ответчика.

Совершенно ничего страшного в регистрации ребенка нет. Вы его без проблем снимете в регистрации в судебном порядке на основании ст. 35 ЖК РФ.

Максим, здравствуйте!

Раз она никакого отношения к квартире не имеет, то ее несогласие не будет иметь какого - либо значения.

Собственник - отец, ему решать, что будет с квартирой, кого выписывать и тд.

Тем более в договоре прописано, что все будут выписаны в течение трех дней.

Стоит ли покупать или нет - решать только Вам. Однако замечу, что наличие зарегистрированных членов семьи продавца квартиры не препятствует продаже квартиры. Но в любом случае, решать проблему с выпиской ребёнка Вам придётся через суд. Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Так что у Вас будут основания выписать ребёнка через суд после регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам, более того, на практике данное обстоятельство может удешевить стоимость жилья (из-за временных и прочих последующих затрат покупателя, связанных с выпиской членов семьи бывшего собственника квартиры). Такие дела.

Здравствуйте Вы покупаете квартиру под обременением.

Следует учесть, что ребёнка невозможно выписать: в «никуда», то есть без новой прописки; без согласия матери, если у неё нет своего жилья и постоянного места проживания. Поэтому просто так, по прихоти собственника снять такого жильца с регистрационного учёта нельзя. Соответственно нужно при выписке после сделки: указать адрес, куда выезжает несовершеннолетний; подтвердить, что новые условия равнозначны предыдущим или лучше их. Выписка несовершеннолетнего в жилое помещение, условия проживания в котором отличаются в сторону ухудшения, может оказаться под запретом со стороны Опеки. Удачи.

Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

выписку из ЕГРП;

выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Здравствуйте) Требование о снятии с регистрационного учета собственников до продажи квартиры не является обоснованным.

Я,считаю, что вы должны поставить такое условие о снятии их с регистрационного учета до сделки, что бы потом не обращаться в суд. А то они могут пообещать и "забыть" это сделать или мама ребенка будет против и т.д.

Требование о снятии продавца и членов его семьи с регистрационного учета по месту жительства до регистрации договора купли-продажи в Росреестре является законным и должно быть прописано отдельным пунктом в ДКП.

Здравствуйте! Обязательно требуйте у продавцов сняться с регистрационного учета. У них рисков никаких - если сделка не состоится, они просто заново пропишутся. А вот Вам потом придется выписывать их через суд, или вообще выселять в судебном порядке.

Здравствуйте! Риск в том, что несовершеннолетний ребёнок будет иметь право вместе с родителями проживать в купленной квартире и выписывать его придётся в этом случае в судебном порядке (если откажутся добровольно сниматься с регистрационного учёта).

Добрый день.

Несовершеннолетних должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Выписать можно через суд к любому родителю. Риски и их последствия можно указать в ДКП.

Нет рисков в данном случае. Но вписать в договор об обязании сняться с рег учета надо обязательно.

Все остальные жильцы выписаны, в том числе и мать. На ребенка подтверждение о новом месте прописки потерлось на почте.

Добрый день! МЫ Вам звонить не будем.

Пишите и размещайте свой вопрос в общем порядке на сайте.

Ирина, ВАм звонить никто не будет. Это не работает таким образом. Если вы хотите задать вопрос, задавайте на сайте. Если хотите индивидуальную консультацию, то вы можете связаться с любым юристом, но это будет платная услуга.

Ни в коем случае. Это потом может обернуться лишними неприятными проблемами. Пускай снимают с регистрации и тогда спокойно покупайте.

Продажа такой квартиры возможна, но продавцу придется "повозится" с отделом опеки, на что уйдет определенное время, тем более, что продажа квартиры в связи с переездом. Собственнику будет необходимо получить разрешение опеки на продажу, предварительно предоставив им подтверждение наделение детей идентичной собственностью, ее частью, в другом жилье. Поэтому, запретов на описанную Вами сделку нет, и если Вы готовы ждать документального урегулирования, то да, покупка возможна.

Возможна. Надо будет продавцам получать разрешение на продажу (ст. 37 ГК РФ). А для этого они должны будут предоставить жилье не хуже чем было.

Возможна, но т.к. выделены доли детям согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона), то согласно ст.37 ГК РФ нужно согласие органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение сделки, т.к. будут отчуждаться доли в недвижимом имуществе.

Можете купить такую квартиру. Ст.454, ст.8.1 ГК РФ. Главное, что бы было зарегистрировано право собственности, отсутствовали обременения. Наличие прописанных граждан - не проблема.

Если будет согласие органов опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ не продажу долей несовершеннолетних детей, но никаких проблем больше не будет.

Если квартира оплачена с помощью мат. капитала, то в этой квартире должны быть выделены доли детям. Иначе сделка может быть признана недействительной по ст. 168 ГК РФ.

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Таким образом, если жилое помещение оформлено только в собственности продавца (матери или отца несовершеннолетних), то по указанным основаниям может быть заявлено требование о признании договора купли-продажи (их, заключенного с кооперативом) недействительным.

Если доли в собственности на приобретаемое Вами жилье все-таки оформлены на детей, то на сделку по отчуждению имущества должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства.

Покупка квартиры возможно только в том случае, когда вам продавец предоставит письменное разрешение согласно ст 37 ГК РФ от органа опеки и попечительства. Такое разрешение необходимо потому что квартира куплена и использованием средств маткапитала, когда детям выделяются доли Каким образом, продавец сможет получить такое разрешение-это не ваша проблема.

Здравствуйте, Светлана!

Да возможна. Но проблемы и подводные камни могут возникнуть, если у продавца не окажется согласия органов опеки на продажу квартиры, в которой имеются доли детей.

Согласно п. 2 ст. 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Как только будет получено разрешение, можете смело приобретать данную квартиру.

Здравствуйте Светлана Ивановна!

Риск покупки квартиры, которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала, сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу. В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует.

И если получившая сертификат на материнский капитал мамаша оформила квартиру только на себя, передала в ПФР письменное обязательство о выделении долей своим детям и супругу, а потом просто продала эту квартиру, «забыв» про детей, то всплывает сразу несколько проблем:

нарушение нотариального обязательства;

нарушение закона о маткапитале и условий его использования (ФЗ-256);

нарушение имущественных прав несовершеннолетних детей.

Иск о соблюдении закона и восстановлении своих прав могут подать как непосредственные участники сделки (после достижения совершеннолетия), так и заинтересованные третьи лица, например, прокуратура, ПФР, органы опеки и попечительства, или родственники (в т. ч. обделенный супруг).

Покупатель квартиры в таком случае может лишиться собственности по решению суда. А квартира будет возвращена многодетной семье и распределена в виде долей собственности между всех ее членов, согласно закону и нотариальному обязательству. Такова практика рынка. И это не теоретическое рассуждение. Нам известны судебные прецеденты, когда квартира изымалась у Покупателя именно по этому «гуманному» основанию.

Добрый день.

Для того, что бы оформить сделку купли-продажи квартиры, необходимо заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Возьмите паспорта, документы на квартиру и обратитесь за оформлением в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ).

Дело в том что продавец живёт в другом городе и ей некогда обращаться в мфц. мы хотим оформить сделку сами. Нужен перечень документов от нас и от неё.

Здравствуйте, есть риск только в том случае, если жилье приватизировано на момент проживания детей с собственником, тут нужно изучить документы - обратитесь к юристу что б посмотреть как приобреталось право собственности на жилье.

Ув. Светлана, Вы не указали в чем заключается Ваш вопрос? Если Вам необходимо юридическое сопровождение сделки, то Вы можете обратиться к любому специалисту.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственником, то он не имеет никакого отношения к сделке и у него нет права преимущественной покупки.

Бабушка-собственник может письменно отказаться от права преимущественной покупки. Или можно ей такое право предложить, а в случае, если не выкупит комнату в течении месяца, то можно продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.

Здравствуйте. Оформляйте "чистую сделку", чтобы ни в той, ни в той квартире не было зарегистрированных лиц и тем более детей. Имеет значение момент - если квартира была приватизирована, а дети отказались от приватизации (мать, например от их имени отказалась), то выписать их даже через суд будет невозможно - они будут иметь право пожизненного проживания в данной квартире.

Здравствуйте! Обязанность сняться с регистрации жильцов можно также предусмотреть в договоре купли - продажи. Если жильцы откажутся выписываться добровольно - Вы, как собственник помещения сможете выписать их через суд. Удачи и всего доброго.

Когда можно начинать процесс продажи-купли?[quote][/quote]

Если в квартире прописаны несовершеннолетние то их следует выписать перед продажей квартиры.

Здравствуйте! Если в квартире, которую Вы собираетесь продать, прописаны несовершеннолетние дети, то продать данную квартиру Вы можете, только с согласия органов опеки. Удачи и добра!

НИКАК нельзя осуществить продажу, а затем покупку, с материнским капиталом, квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети...

Пока не будет определено новое место жительства несовершеннолетних детей и соответствующая регистрация. Причем с участием отдела опеки.

Доброго времени суток! Нет, это ничем не грозит, в случае если вы регите продавать в будущем нужно будет его куди-то прописывать в другое место - право собственности у ребенка не возникает на квартиру.

Не мой ребенок прописан, а в квартире которую мы будем покупать.

Может купить . если есть разрешение опеки . Всё остльное - пролбемы продавцов. Дети на момент покупки уже должны быть сняты с регистрации. Этим и обезопаситесь.

Никаким.

Заранее снимутся в рег учета пусть.

Здравствуйте!

Снять с регистрации детей продавцы должны до сделки.

Возможно будут покупать квартиру в рассрочку.

Здравствуйте, Иван!

У вас два варианта - либо продавцы снимаются с регистрационного учета до сделки, либо на момент сделки на регистрационном учете состоят.

Если у вас складывается вторая ситуация - то Вам необходимо во-первых составить договор купли-продажи, в котором будет указано обязательство продавцов снятся с регистрационного учета. Во-вторых, если продавцы не снимаются с регистрационного учета после перехода права собственности, то у вас остается судебный порядок.

Если Вам нужна помощь в составлении договора купли-продажи, которой бы учел вашу ситуацию, Вы можете обратится к нам, предварительно записавшись по тел. 280-84-72

С уважением,

юрист компании GLS Lawyers

Сазоненко Ирина

Ждите когда пропишут, иначе опека может эту сделку оспорить

Не надо ждать когда ребенок пропишется .После покупки ребенка можно без проблем выписать

Уточню. На момент сделки ребёнок из квартиры будет выписан. Значит ли это, что ждать, пока ребёнка пропишут в другую квартиру не нужно? И правильно ли я понимаю, что чисто теоретически выписать "в никуда" ребёнка не могут? Если на момент сделки ребёнок выписан, значит, он куда-то прописан? Одновременно ли происходят выписка из одной квартиры и прописка в другую?

Прежде всего согласие органов опеки на сделку должно быть. Сделка может проходить у одного специалиста, для этого не нужны промежутки.

если нет доли детей--тогда нет никакого риска.

Здравствуйте. Вы сможете выписать их по получения право собственности по решению суд.

Зарегистрированные люди имеют право проживания в квартире. А Вам квартира должна быть передан без прав третьих лиц. Требуйте е снять с регистрации..

Доброе утро, советую не покупать такую квартиру, если дети не будут выписаны. Нужно видеть документы на квартиру и знать подробности.

У Вас имеются риски, так как сделку могут оспорить, если требовалось согласие опеки.

У меня было такое дело, отец произвел отчуждение квартиры, где были зарегистрированы дети, сделку признали недействительной.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 8 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданки В. В. Чадаевой», родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

При таких обстоятельствах Конституционный суд РФ признал возможность применения правил отчуждения жилого помещения, предусмотренных пунктом 4 ст. 292 ГК РФ, при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, как способа обеспечения эффективной, в том числе судебной защиты прав детей, которые формально не отнесены к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органов опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, однако фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считаются находящимся на попечении родителей, при том, что такая сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего (пункт 2 резолютивной части Постановления).

В соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2004 № 213-ФЗ).

Здравствуйте! Если дети не собственники,то разрешения на продажу от органов опеки не требуется,можете продавать.

Если дети только прописаны и не собственники., то никаких проблеми нет и разрешений не требуетсяст37 ГК РФ.Можете продать

только в судебном порядке

В судебном порядке.

Непонятно, что такое "нестойки"? Вопросы с собственностью несовершеннолетнего решают его родители или опекуны. Если это касается собственности на жилое помещение, то с согласия органов опеки.

Если у ребенка есть доля или нет своей доли в квартире, продавцы обязаны доказать в отделе опеки, что продавая свою квартиру, они не нарушают (не ущемляют) прав ребенка на жилье. Опека смотрит - куда родители с ребенком собираются въехать после продажи, не будет ли новая квартира меньше, чем была до этогою. . То есть в отделе опеки выдаются справки о том, что разрешение на продажу данной квартиры получено, законное, а значит права ребенка не нарушены.

Сейчас с этим строго! Если документы в порядке - смело идите покупать! Ну или перестрахуйтесь в Отделе Соцопеки (он есть при каждой районной администрации).

Доли в квартире несовершенолетний не имеет, просто прописан.

Не должно быть оснований для отказа.

Здравствуйте. Нет, права ребенка не нарушены и тем более нет никаких оснований для недействительности данной сделки

А разве продавец не должна была прописать ребенка в этой квартире вместе с ней?