Помещение под

Если Вы не проводили перепланировку каркаса балкона (остекленение с выдвижением внешних откосов и т.п.), то сосульки - не Ваши проблемы, а проблемы УК (Вы им за это ежемесячно платите - ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Претензии соседи должны адресовать управляющей компании. В ваш адрес претензии необоснованы.

Если сосульки падают с балкона - собственник квартиры и помещения несет ответственность

Собственник нежилого помещения не установил козырек над входом в помещение, тем самым необезопасил своих клиентов от схода снега и сосулек.ячто можно предпринять чтоб обязать установить кащырек

Собственник квартиры несет ответственность за содержание своего имущества, включая балкон

И в чем вопрос? Внимание не обращайте. Но если сосулька причинит кому то вред - спросят с вас

Как физическое лицо заключаете договор с арендодателем.

С работником какой договор хотите заключить, в чем ваша цель?

Татьяна, оформляйте договор аренды на себя.

Долгосрочный Договор аренды на себя.

Краткосрочный (субаренда) с бизнес партнёром.

Добрый день! С изменениям статуса на самозанятых действительно потребуется учесть некоторые нюансы при составлении договора аренды.

Без собственника это сделать невозможно.

Здравствуйте

Возможно по доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

Опять же если от собственника будет доверенность

На оккупированной территории нет. А Вот на освобождённой територии г Скадовск и других районов Херсона возможна

Не факт. Земля может быть в бессрочном пользовании быть, например, а может быть в аренде (со множественностью лиц, как вариант, как сейчас часто в случаях с ГСК - ст.650, ст.651 ГК РФ)).

Да, можно в соответствии со ст 35 ЗК РФ.

Можно, если земельный участок не относится к тем, которые ограничены в обороте и их нельзя предоставлять в собственность. Ст 27 Земельного кодекса РФ

Если на земельный участок нет ни каких ограничений тогда можно.

Перед торгами проверяйте информацию о ЗУ под зданием, должны дать сведения по ЗУ.

ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

МОЖЕТЕ С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА-СТ 209 гк рф НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ

Сперва помещение надо легализовать, поставить на кадастр.

Добрый день! Если помещение является частью долевой собственности, то для сдачи его в аренду необходимо согласие всех сособственников, ст. 247 ГК. Если помещение оформлено как отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером, то сдавать его в аренду можно, если деятельность шиномонтажа не будет нарушать санитарные, пожарные и градостроительные нормы.

Для точного ответа нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Обратиться можно в Роспотребнадзор.

ст. 2 ФЗ "О рассмотрении обращений граждан".

Здравствуйте, Людмила! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Ну и как вариант, еще подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ и Роспотребнадзор. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Пандус у одного из многоквартирных домов в Днепровском переулке Ростова-на-Дону закрыли металлической сеткой по требованию женщины, которая жаловалась на детей, катающихся по пандусу и мешающих ее годовалому

Такая вот информация размещена в сети Интернет.

Вы на основании статьи 304 ГК РФ имеете право требовать закрытия Вашего пандуса металлической сетков.

Вам нужно в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" подать жалобу в администрацию вашего города , а копию жалобы направить в прокуратуру и в ваш местный отдел Роспотребнадзора

Здравствуйте, Людмила!

Напишите жалобу в Роспотребнадзор для начала. Пусть измерят уровень шума .Да и в целом проверят законность установки пандуса.

Далее - претензия хозяину.

И следующий решающий этап - подача иска в суд о демонтаже пантуса или приведении его в надлежащее состояние на основании ст.304 ГК РФ.

И нужно будет доказывать нарушения Ваших прав.ст.55,56 ГПК РФ. Вообще-то есть требования по установки пандусов.И их обязаны были соблюдать при возведении конструкции.

В частности, существует СВОД ПРАВИЛ ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ СНиП 35-01-2001

www.aksp.ru

В суде будет проведена экспертиза.ст.79 ГПК РФ. по вопросам нарушается ли уровень допустимого шума и соответствует ли пандус требованиям СНиП.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку.

Первым действием - обращение непосредственно к владельцу магазина или к управляющей компании торгового центра. Объясните им проблему с шумом и попросите предпринять меры для уменьшения шума. Возможно, они смогут установить специальные покрытия или шумопоглощающие материалы на пандусе, чтобы снизить уровень шума.

Если помещение находится в многоквартирном доме, обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Они могут оказать помощь в урегулировании конфликта с арендатором и предложить возможные решения проблемы.

Роспотребнадзор контролирует соблюдение санитарных норм и правил, в том числе уровня шума. Вы можете подать жалобу в этот орган, и они проведут проверку на предмет соответствия уровня шума установленным нормам.

Если никакие другие методы не помогают, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. В суде вы сможете потребовать устранения источника шума или компенсации морального ущерба.

ст. 304 ГК РФ

Уважаемая Людмила!

Я не представляю чем Вам поможет жалоба в госжилинспекцию. Они что будут отлавливать детей на самокатах?

Пандусы это обязательное требование к общественным местам, сооружение которых предусмотрено ст. 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" и "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2020 г. N 904/пр"

Пандусы бывают разные. Железные, как в Вашем случае. и устроенные из бетона.

Для чего вам эта информация?

Вы можете обратиться к руководству торговой точки, лучше если это будет коллективно, с просьбой устроить покрытие пандуса не металлическое, а например из дерева или не скользящей плитки.

Также Вы можете замерить уровень шума от грохота пандусной решетки, на который могли бы реагировать контролирующие органы

Она должна быть заведомо ниже установленного СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 уровня шума в 70 децибел.

Если выше, то напишите заявление в Роспотребнадзор, который вынесет предписание об устранении причин и условий, способствовавших угрозе причинения вреда жизни, здоровью граждан

Для Вашего сведения Роспотребнадзора от 28.07.2010 N 01/11198-0-23 "О совершенствовании проведения проверок" www.consultant.ru

Да никак, в дневное время закон о тишине не нарушается.

Период действия закона обычно с 22 часов до 7 утра.

В ночное время вызывайте полицию.

Можете направить обращения в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Если нарушаются права, можете рожать иск в суд.

При этом надо иметь заключение эксперта о шумности и нарушении прав.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Пандус предназначен для инвалидов, а не для детей. При использовании по назначению никакого сверхнормативного шума от него не исходит. Поэтому направлять жалобы в какие-либо государственные органы бесперспективно, его установка не является нарушением.

Просто попросите администрацию магазина установить таблички о запрете въезда на пандус на самокатах. Арендатор обязан эксплуатировать свое имущество без нарушения прав других лиц.

На основании п.2 ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае непринятия мер вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий к использованию вашей квартиры на основании ст.304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник имеет право на устранение препятствий в пользовании своим имуществом. В случае если шум от пандуса мешает вам пользоваться вашим помещением, вы можете требовать устранения этого препятствия.

Исковое заявление

Вы вправе подать исковое заявление в суд, если проблема с шумом не может быть решена мирным путем. В вашем иске вы можете указать:

- Обстоятельства, которые нарушают ваш комфорт (шум от самокатов).

- То, как шум влияет на использование вами нежилого помещения.

- Примеры документально подтвержденных фактов (например, записи шумов, свидетельства соседей и т.п.).

Процесс подачи иска регулируется статьями 131-132 ГПК РФ. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства для поддержания вашего заявления.

Жалоба в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор

Также есть возможность подать жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор:

- Жилищная инспекция: Вы можете указать на нарушение ваших прав как собственника нежилого помещения, а также на возможные нарушения правил эксплуатации пандуса и влияния на качество жизни.

- Роспотребнадзор: В данном случае, вы можете указать на нарушение санитарных норм, в том числе по уровню шума.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане вправе защищать свои права, и соответствующие государственные органы обязаны рассмотреть их обращения. Ответ должен быть дан в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", в течение 30 дней.

Если это Ваш частный дом, после согласования с надзорными структурами - можете использовать.

Существуют определенные нормы для размещения в подвальных помещениях магазина или офиса. Все зависит от количества посетителей и технических характеристик помещения.

Да, если так решит общее собрание собственников МКД.

Здравствуйте! К сожалению в ваш вопросе очень мало информации.

Данное помещение имеет статус нежилого и находится у вас в собственности? Или это помещение также со статусом нежилое находится например в государственной/муниципальной/частной собственности и вы планируете его в дальнейшем взять в аренду/выкупить? А может быть оно имеет признаки нежилого помещения, но относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома? То есть вначале необходимо выяснить правовой статус / принадлежность подвального помещения.

Во вторых необходимо понимать технические характеристика помещения, есть ли отдельных вход с улицы в помещение, наличие инженерных коммуникаций, освещение.

В принципе для офиса и обычного магазина (например без продажи алкоголя) каких либо особенных требований законодательством не устанавливается (как например если бы вы хотели разместить в помещение стоматологический кабинет).

Документально путь денег от вас и мужа можно отследить?

С уважением.

Ольга, если Вы сможете доказать суду, что фактически ипотечный займ оплачивался Вами и супругом, возможность оспорить сделку имеется.

На кого на нас,что оспорить кто оспорить не понятно

Смотря как он это оформил.

От этого и зависит возможность оспаривания.

Можно,если докажете,что в покупку вложены ваши общие с мужем деньги

Обратиться в суд можно. Решение суда может быть любое в зависимости от конкретных обстоятельств по конкретному делу.

Вы сможете только деньги взыскать ,которые ей переводили ,а не получить право собственности на квартиру. Ипотеку ей банк предоставил и рассматривал ее как заемщика .

чревато, что начисляют земельный налог и ИФНС потом может взыскать его в судебном порядке

Никак. Только ИП. Самозанятые могут сдавать в аренду жилые помещения. Коммерческие помещения это предпринимательская деятельность.

Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе. Об этом сказано в законе. Письмо Минфина от 05.03.2021 № 03-11-11/15838. Как самозанятая, вы не сможете сдавать в субаренду помещение для занятий репетиторством, так как оно считается нежилой недвижимостью. Но можете сделать это в другом статусе

Самозанятый может сдавать только жилые помещения. Нежилые помещения сдаются либо от физ лиц с уплатой НДФЛ, либо ИП с соответствующим налоговым режимом.

В идеале, конечно, сдавать от ИП, т.к. это относят к коммерческой деятельности, но на практике сдают и от физ.лиц. Вопросов с стороны налоговой, как правило, не возникает.

Сдавать нужно в качестве ИП. Сдавая в качестве физ лица, можно попасть на большие штрафы налоговой.

Посмотрите практику судов, может прилететь НДС. Регистрируйте ИП.

Нежилое помещение сдать в аренду можно только в качестве ИП.

Ответ отключен модератором

Для сдачи нежилого помещения под спортзал лучше оформить аренду как ИП, так как это позволяет упростить налогообложение и отчетность. В этом случае вам будет достаточно зарегистрироваться в качестве ИП и вести учёт доходов

Самозанятого.

Для всех - не является.

Нет такого требования в законе.

Не является

Для чего такое требование? Вы ситуацию то объясните...

Только попробовать через суд.

С уважением.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением

Пробовать можно, что вы их интересы и права не затрагиваете, но не факт

Может хотите одну жилую блок-секцию перевести в нежилое помещение? А сколько блок-секций в доме? А какой размер земельного участка под вашу блок-секцию? В общем сложно это всё.

Вы вправе обратиться за разъяснениями в любые органы власти.

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

О какой аренде идет речь , если вы собрались покупать землю? Кроме того, там вообще не рекомендуется ничего покупать и ничего продавать. Сейчас нужно только ждать и не делать никаких резких движений.

Можно подать в суд. Ссылаться на ст 304 ГК РФ и ещё ряд статей ГК РФ.

Здравствуйте!

Можете указать:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Здравствуйте! Оформляйте претензию

Подать претензию может только собственник этого нежилого помещения

С уважением

Не ясно в чем заключается нарушение именно ваших прав? Вам надо будет объяснить это в иске

Надо не вносить изменения, а менять весь договор

Можно оформить безвозмездное пользование между физическими лицами.

Налоги могут насчитать с коммуналки, которая по счетчикам

Здравствуйте!

Необходимо подготовить возражение и ходатайство

Пишите юристу в личном сообщении или вотсап

Вам необходимо подать возражение на иск. Доводы против удовлетворения иска емть железобетонные. Если потребуется помощь в подготовке возражения, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Расходы на юр помощь можете взыскать с истца.

Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

В таком случае Вам лучше в личку к юристу обратиться.

А так навскидку - надо составить возражения,ст.149 ГПК РФ. В том числе можете ссылаться на пропуск срока исковой давности 3 года,ст.196,200 ГК РФ

Здравствуйте! Ваш вопрос решаем. Иск администрации к Вам не обоснован.

Срок исковой давности заявляйте в 3 года + проверяйте правильность начисления арендной платы.

Согласно ст. 609 ГК РФ,

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Поскольку договор аренды с вами никто не заключал, обязательства присоединения к договору аренды ООО Элита Сервис, вы так же не принимали, требовать от вас исполнения обзательств по договору аренды, не вправе.

Вас могут обязать заключить договор, или присоединиться к уже имеющемуся.

При любых обстоятельствах, в отношении обзязательсв за пределами сроков исковой давности, судом могут быть отказанно, по ходатайству заинтересованной стороны (в данном случае ответчика).

Здравствуйте, составляйте возражение на иск, и подкрепляйте свои доводы тем, что ни кто с Вами не заключал договор аренды, следовательно требования незаконны.

196 и 200 и 199 п2 ГК РФ Вам в помощь

Есть два момента.

Срок исковой давности, это как минимум.

Второе, у администрации нет прав подавать иск в интересах другого лица - этого ООО.

Конечно.

Нет, при согласии всех проживающих можно вести предпринимательскую деятельность. Также не должны нарушаться права соседей

Нет, всё в рамках ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» организации, индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями торговых объектов (территорий), обязаны выполнять требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий), которые включены в перечень, предусмотренный п. 5 Постановления Правительства РФ от 19.10.2017 № 1273 «Об утверждении Требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий). Каждый субъект РФ формирует свой перечень таких объектов.

Таким образом, если объект включен в перечень объектов, подлежащих категорированию в интересах их антитеррористической защиты, то организация не вправе игнорировать данное требование.

Добрый день, Олег!

Нужен!

Согласно действующего законодательства разработкой и согласованием Паспорта антитеррористической защищенности объекта или Паспорта безопасности объекта занимается его правообладатель.

Ваша организация осуществляет образовательную деятельность в сфере общего образования, среднего профессионального образования в качестве основного вида деятельности. Необходимо подготовить Паспорт безопасности арендованного помещения (учебных классов), требования к которому определяются категорией его опасности и сформулированы в постановлении Правительства РФ от 02.08.2019 № 1006 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий)».

Паспорт безопасности необходим для объектов и учреждений:

торговли, включенных в соответствующий перечень (рынки, магазины, супермаркеты, ТЦ);

образования (школы, университеты, детские сады);

здравоохранения (больницы, клиники, аптеки);

массового пребывания граждан (рестораны, кафе, бизнес-центры, храмы);

культуры (музеи, библиотеки, концертные учреждения, театры, киностудии, клубы);

промышленности (заводы и другие предприятия);

топливно-энергетического комплекса (объекты добычи, переработки, транспортировки и хранения газа, нефти и угля, тепло- и электростанции);

временного размещения людей (гостиницы, отели, хостелы, турбазы);

спорта (стадионы, фитнес-залы и клубы);

организации, входящие в структуру федеральных органов исполнительной власти (министерства, федеральные службы, агентства и пр.).

За наличие нежилых помещений вас не могут снять с учёта на получение ЕСВ.

Прасковья, довольно странный вопрос. Согласно п. 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111 для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.

А кто это члены вашей семьи? Дети есть? Если да, то куда смотрят органы опеки? Какие меры вы предпринимали для получения жилья? Как лишились жилья? Где вы все зарегистрированы?

В ст. 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения указаны условия проживания для получения выплаты. В них подразумевается - помещение. У вас гараж и как вы в нем оказались не ясно. Надо учитывать

7. Сотрудник, который с намерением приобретения права состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и (или) члены семьи которого с намерением приобретения права сотрудником состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий сотрудника, принимается на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий сотрудника, относятся в том числе действия, связанные:

1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет);

2) с обменом жилыми помещениями;

3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

4) с выделением доли собственниками жилых помещений;

5) с отчуждением жилых помещений или их частей.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте, Наталья! Здесь речь не о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), а о нежелании продлевать договор с предупреждением об этом за 2 месяца. Все же это разные вещи. А для расторжения договора нужны основания. Например, согласно статье 451 ГК РФ:

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Инициировать расторжение срочного или бессрочного договора сторона может в любое время, если не предусмотрено специальных условий. Сама процедура расторжения в одностороннем порядке занимает как минимум 30 дней – срок, в течение которого контрагент должен дать ответ. Другой срок может быть предусмотрен условиями расторгаемого договора.

Условия и сроки расторжения можно прописать в договоре отдельным пунктом.

Ускорить процесс расторжения договора можно единственным способом - путём заключения соглашения между арендатором и арендодателем о расторжении договора (ст 450 ГК РФ). В ином случае придется направлять арендодателю уведомлен е о расторжении договора не менее , чем за 2 месяца. По истечение 2 мес договор будет считаться расторгнутым.

Здравствуйте. Если хотите расторгнуть договор, необходимо направить просто уведомление за 2 месяца. Для одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендатору нужно направить уведомление для арендодателя. Укажите реквизиты договора, от исполнения которого отказываетесь, и дату, с которой перестанете его исполнять.( посчитайте когда истекает 2 месяца)(ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору)

Здравствуйте!

Данный пункт указывает о возможности пролонгации, если арендатор после окончания срока договора не захочет уезжать с помещения.

А Вам нужен пункт о возможности одностороннего расторжения договора со стороны арендатора.

Обычно в договоре аренды указано, могут ли стороны расторгнуть договора аренды раньше срока окончания договора или нет, указывается срок уведомления при таком расторжении, иногда указывают условия для расторжения в одностороннем порядке, например "арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях:

- нарушение со стороны арендодателя,

- нарушение со стороны арендодателя.

(Как в ст. 620 ГК РФ).

Иногда в договоре указано, что при расторжении договора ранее окончания срока со стороны арендатора обеспечительный платеж остается у арендодателя в качестве штрафа.

Нужно изучить условия договора и направить уведомление арендодателю в соответствии с условиями договора, чтобы не потерять деньги.

Добрый день.

Нет, совершенно не получается.

1. Если арендатор (вы) нашел более выгодный вариант аренды - это не основание для расторжения заключенного договора.

Основания расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены ст. 620 ГК РФ

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Очевидно, что таких оснований у арендатора (у вас) нет.

2. В договоре аренды прописано, что арендатор обязан за 2 месяца до срока истечения договора письменно уведомить арендодателя о нежелании продлить договор на новый срок.

Отсюда следует, что арендатор вправе отказаться от продления договора, заключенного на определенный срок (месяц, 11 месяцев, год и т.д.) только с условием предупреждения арендодателя за два месяца до истечения этого срока, а вовсе не тогда, когда ему вздумается, например, через две недели после заключения договора - это ваш пример.

3. Продолжительность процесса досрочного расторжения договора аренды зависит от воли арендодателя. Если он не будет против - подпишет соглашение о расторжении договора в день обращения арендатора. А если будет против - арендатору (вам) придется обращаться в суд с требованием о расторжении договора в зависимости от того, кем вы являетесь:

- юридическим лицом или ИП - в арбитражный суд согласно ст. 125 АПК РФ;

- физическим лицом - в суд общей юрисдикции согласно ст. 131, 132 ГПК ПФ.

В этом случае судебный процесс может занять не 2 месяца, а все 22.

4. Судя по вашим вопросам, совершенно далеким от понимания правовых норм, самостоятельно вы с расторжением договора не справитесь, надежнее обратиться к местному толковому юристу, заключив соответствующий договор.

Удачи.

по вашему вопросу:

В соответствии с условиями договора, вы обязаны уведомить арендодателя о нежелании продлить договор за 2 месяца до истечения срока его действия. Это означает, что процесс расторжения договора займет минимум 2 месяца.

Есть возможность ускорить процесс расторжения договора, если вы договоритесь с арендодателем о досрочном расторжении. В этом случае, вы можете обсудить условия расторжения и заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указано, что договор расторгается досрочно.

Также, если в договоре предусмотрены штрафные санкции за досрочное расторжение, вы можете обсудить с арендодателем возможность их отмены или уменьшения.

В любом случае, для ускорения процесса расторжения договора рекомендуется связаться с арендодателем и обсудить возможные варианты.

ст.ст.450-453 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо пртсо обоюдно договориться с арендодателем. Если арендодатель не против, нужно подписать дополнительное соглашение к договор (ст.450 ГК РФ).

А если против, уйти просто и без последствий не получится.

Поскольку если прекратить договор не получается, а арендодатель отказывается идти навстречу придется обращаться в суд (ст.131-132 ГПК РФ) о досрочном расторжении договора аренды.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Наталья!