После сделки по покупке квартиры

По общему правилу, при покупке недвижимости с использованием материнского капитала необходимо не только упомянуть об этом в договоре купли-продажи, но и выделить долю ребенка в праве собственности на приобретаемую квартиру

Если квартира не в ипотеке, то сразу нужно выделять долю ребенку.

Нет, можно оформить на себя, а в течение полугода выделить долю ребёнка.

Для этого надо будет составить соглашение о выделении доли в простой письменной форме и подать в МФЦ.

Доя начала, явиться в указанную дату в МФЦ и забрать ваши экземпляры договоров купли-продажи квартир, забрать выписку из ЕГРН с актуальными данными на новую квартиру.

А после, переоформить все лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг не себя, внести изменения в технический паспорт в БТИ.

Дальнейшиие ваши действия должны быть определены договором. Очевидно, что вы должны передать ключи от продаваемой квартиры Покупателю и, в свою очередь, получить ключи от квартиры, которую покупаете

Передать денежные средства под расписку, получить по акту квартиру, ключи,

Если купили, то квартира Ваша.

Если есть основания для расторжения, то пусть обращается в суд.

Продавец вправе подать такой иск, но какие будут основания? Суд может и не удовлетворить такие требования.

Здравствуйте. А на каких основаниях он хочет расторгнуть договор? Какие требования выдвигает?

Здравствуйте! Нотариус нужен только при продаже, так как есть несовершеннолетние дети, а при покупке не требуется в вашем случае.

Здравствуйте. Можно получить одобрение.

Законом не запрещено покупать недвижимость с использованием средств МСК у родственников.

Дело не в законе, а именно в доле, которую я имела до 2015 и которую отдала матери находясь под давлением.

Здравствуйте, Алина!

Нет никаких оснований для признания сделки недействительно (ст. 166-181 ГК РФ).

Если вы расплатились за квартиру, то никаких претензий у конкурсного упрваляющего не должно быть.

То что вы далее ее продали - никак права банкрота и кредиторов не затрагивает.

Оспариваются ведь не все сделки, а только те которые хоть как то могли навредить и тд.

Здравствуйте, нет не могут.

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. № 222-ФЗ в ст. 61.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) изменена редакция п. 4. Теперь он предусматривает, что сделки, связанные с исполнением вытекающих из кредитного договора денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей, не могут быть оспорены на основании ст. 61.3 Закона о банкротстве, если должник не имел к моменту исполнения, вытекающего из кредитного договора или законодательства Российской Федерации, известных соответствующему конкурсному кредитору (уполномоченному органу) денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей перед иными конкурсными кредиторами (уполномоченными органами), срок исполнения которых наступил, и исполнение вытекающего из кредитного договора денежного обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей не отличались по срокам и размеру уплаченных или взысканных платежей от определенных в кредитном договоре или законодательстве Российской Федерации обязательства или обязанности.

Однако обновленная норма не решила упомянутую проблему как таковую, а лишь дополнительно установила презумпцию добросовестности банка – но при соблюдении ряда условий в дополнение к уже закрепленным в законе и принятым в практике судов критериям соответствия поведения банка стандартам добросовестности.

Что оспаривается

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 9 п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”» (далее – Постановление № 63), платежи и иные сделки, направленные на исполнение обязательств (предоставление отступного, зачет и т.п.), относятся к случаям, указанным не в абз. 3, а в абз. 5 п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве.

Итак, к оспариваемым сделкам подлежит применению абз. 5 п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве. Для признания спорных платежей недействительными конкурсному управляющему помимо последствий сделки в виде оказания банку или потенциальной возможности получения им большего предпочтения в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с Законом о банкротстве, необходимо также доказать, что на момент совершения платежей банку было или должно было быть известно о наличии у должника признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о наличии таких признаков.

Таким образом, в споре об оспаривании платежей банкрота, совершенных в пользу банка по кредитному договору, подлежат доказыванию факты: 1) оказания предпочтения, 2) совершения платежа в период подозрительности, 3) осведомленности банка о неудовлетворительном состоянии должника.

Здравствуйте, Алина аннулировать при процедуре банкротства можно только подозрительную или незаконную сделку а не все подряд, причем надо доказать в суде, что она была совершена с целью не платить долги, на это указывает Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Все Ваши вопросы регулирует НК РФ.

ближайший родственник получить вычет не может.

Для пенсионеров предусмотрен специальный перенос остатка имущественного вычета только на предшествующие три года (п. 10 ст. 220 НК РФ)

Здравствуйте! Увы нет, т.к. лицо с доходами не фигурирует в документах, а то, которое фигурирует, официальных доходов не имеет. Разве что лицо без доходов продаст это имущество лицу с доходами, но в этом случае лишится собственности. Все дело в том, что согласно п.10 ст.220 НК РФ:

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Т.е. закон нам говорит о том, что пенсионер может получить вычет за 3 года, предшествующих переносу налогового вычета, а в данном случае этот срок прошел. Т.е. если за последние 3 года не было доходов, то вычет получать не с чего.

Так что тут либо продажа пенсионером лицу с доходами этого имущества и получение вычета по этому имуществу этим лицом, либо признание того факта, что вычет в данном случае не получить.

Здравствуйте

Пенсионер может воспользоваться имущественным вычетом на покупку жилья, только в том случае если он обратится в налоговую инспекцию, при этом право на возврат у него будет не более трёх лет предшествующих дате назначения пенсии согласно п.10 ст.220 НК РФ:

Далее, если этот пенсионер работает то тоже имеет право на имущественный вычет от доходов из которых удерживаются налог на доходы

Как вы понимаете, близкий родственник, который не является собственником не имеет право обращаться за имущественные вычетом... нет субъекта о применении такого вычета

После 2014 г. приобретённое (построенное) жильё и все затраты на приобретение такого жилья возмещается в полном объеме по одному из способов

1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);

2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Здравствуйте!

НЕреально это сделать на то физлицо, который ближайший родственник. Потому что он не фигурирует в документах.

А для получения вычета на пенсионера уже прошло время.

По закону можно получить за три года.

Ссылка на документ - ст. 220 НК РФ.

Чтобы окончить сделку, надо дождаться принятия наследства наследниками.

Здравствуйте, Анна! Никак уже, т.к. согласно ст.188 ГК РФ доверенность утрачивает силу после смерти лица, ее выдавшего. Квартира теперь входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) и наследникам решать, отчуждать ее или нет, а не сыну по утратившей свое действие доверенности. Нужно было сразу регистрировать право в Росреестре до смерти доверителя. Сейчас уже это будет делать поздно. И могут быть основания для оспаривания сделки наследниками (ст.166-181 ГК РФ).

Добрый день

Важное условие, которое выполнили вы подписали договор купли-продажи

После смерти продавца, доверенное лицо действительно не может совершать какие-либо действия и это уже для вас неважно.

Вы имеете право обратиться в суд после шести месяцев (ст.1153,1154 ГКРФ) со дня смерти и признать право собственности на эту квартиру по судебному решению

Ответчиками по делу будут наследники, основанием будет подписанный договор купли-продажи И, если Вы обязательства по договору выполнили, деньги какие то уплатили, то можете претендовать либо на деньги уплаченные по договору либо на получение имущества, если полностью рассчитались

Доверенность тут не при чем, действовать надо исходя из объёма прав по договору.

Вы утратите 400 000 рублей, но у Вас будет шанс вернуть их в судебном порядке, в качестве неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

ТАковы, что потеряете свои 400 000 рублей, так как продавец их потратит.

Наймите адвоката для контроля сделки, чтобы не попасть на ровном месте..

Тамара, их внести лучше всего через банковскую ячейку, с условием передачи продавцу только в случае прохождения регистрации и возврата Вам в ином случае.

Светлана Ринатовна, я думаю вам беспокоится не о чем, вряд ли договор будет расторгнут, поскольку доказать еще надо доказать обман в суде.

Это сейчас такой новый вид мошенничества... Нудно искать толкового юриста в вашем городе и обращаться к нему... Нужна будет конкретная помощь, обращайтесь.

Здравствуйте, Светлана

Ваш договор вряд ли будет расторгнут. Единственный путь у них идти в суд.

Здравствуйте. Задаток не вносили?

Елена, при расторжении сделки, стороны возвращаются в первоначальнеое состояние. А какие у них причины для этого? И давался ли задаток?

Задатка не было. Причина в том что захотели в другом городе купить.

Вы внесли задаток за приобретаемую квартиру. Задаток является обеспечительным платежом. При оформлении задатка стороны подписывают договор, в котором отражают все условия сделки, включая сроки расчета (сделки) и обращения в органы государственной регистрации.

Вы вправе отказаться переносить сроки, и в случае невыхода продавцом на сделку в указанный срок, продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере, но в любом случае нужно смотреть подписанные вами документы. Обращайтесь в личку.

Здравствуйте. В Российском законодательстве есть понятия "залог" и "задаток", вам необходимо понимать, что указано в договоре. Уточните, каким образом "переносят" сделку? Кто "переносит" сделку?

Да в течении месяца паспорт действителен.

Здравствуйте. Да Вы можете признать договор купли-продажи недействительным и вернуть денежные средства.

В судебном порядке признавайте результаты торгов недействительными, чтобы могли вернуть еще и задаток;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных "законом", могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные "существенные нарушения" порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены "иные" нарушения правил, установленных законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Какое тогда основание может быть применено? Если квартира изначально находилась у застройщика, который задолжал банку, банк через суд реализовал эту квартиру с торгов. С которых я ее приобрел в собственность, заключив договор купли-продажи с Росимуществом. А теперь член кооператива подал в суд на признание права собственности, так как якобы выплатил паевые взносы полностью.

То есть без окончания существующего суда я не смогу вернуть свои деньги подав иск о признании недействительности сделки?

А пайщик предоставила справку о выплате 100% паевых взносов от января 2018 года, однако суд обратил взыскание на квартиру с 2016 года.

Здравствуйте, Юлия Павловна...

Надо смотреть договор купли-продажи, когда по условиям договора передается квартира и когда она должна быть освобождена предыдущими собственниками. Передача ключей это формальное действие. С юридической точки зрения должен быть составлен акт приема-передачи квартиры, если он составлен, то квартира считается переданной в Вашу собственность и соответственно ключи должны быть переданы и квартира освобождена. Но опять же, если нет особых условий по этому поводу в договоре.

Вы имеете право заключить брачный контракт на покупку будущего имущества.

Если на момент совершения сделки, доверенность была действующей и в ней имелись необходимые полномочия, то оснований для расторжения договора нет.

Здравствуйте, Андрей!

Да, легко признают договор продажи недвижимости недействительным по указанному Вами основанию.

А вот купленная квартира на чьё имя была оформлена? И что с этой купленной квартирой сейчас?

Доверенность прекращается с момента смерти. Не было полномочий у продавца вам ее продавать.

Пока деньги продавцу не перечислены, Вы, разумеется, можете отказаться их перечислять, подав соответствующее заявление в банк.

Неблагоприятные последствия, вызванные Вашим односторонним отказом от исполнения договора купли-продажи квартиры, разумеется, лягут на Вас, но нежелательную для Вас сделку Вы, вне всякого сомнения, сорвете.

Доброго времени суток

Нужно видеть ваш договор с агенством, прежде чем появится возможность ответить на ваш вопрос

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, уважаемый Валерий.

Надо смотреть что указано в договоре, однако Вы подписали аакт и у них есть повод для обращения в суд

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте!

Изучите повнимательней договор заключенный между Вами и агентством. Все в данном случае зависит от условий договора.

Добрый день!

Поскольку подписаны акты выполненных услуг, договор считается исполненным и агентство имеет право на комиссию

но чтобы правильно и достоверно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с текстом договора.

Доброго времени суток.

Если обязанность агенства была - продажа, а не просто поиск покупателя, то свою обязанность они не выполнили и Вы ничего не должны оплачивать. Необходимо читать договор.

Можете их получить. Если у Вас это второй или третий ребенок. Это - отдельный капитал. Обратитесь с документами Управления социальной защиты населения по месту Вашего жительства.

Сам сертификат у меня есть. То есть чисто теоретически я могу из получить после покупки квартиры?

Здравствуйте! Кто и на каком основании намерен признать сделку купли-продажи недействительной? Если средства вложили родители, то это не влечет ее недействительность.

Здравствуйте! По каким бы основаниям Вы не подали исковое заявление, срок исковой давности по данной сделке давно прошел.

Можете подать в суд о признании сделки недействительной согласно ГК РФ, применении последствий реституции. Удачи Вам и всего хорошего.

Ирина,

право на получение маткапа от вас никуда не денется. Попробуйте уведомить ПФР в письменном виде, о сложившейся у вас ситуации-возможно есть иные способы решения проблемы.

Здравствуйте.

Это Вам продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Ничего не платите, продавца посылайте в суд. Никаких расписок не пишите. И сами подайте на продавца в суд иск о возврате задатка в двойном размере.

Добрый вечер.Ответ уже был дан.