5797 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
17.3к
1500
Ответ отключен модератором
Чем соглашение о намерениях отличается от предварительного договора
Предварительный договор — это соглашение, стороны которого обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые в нем указаны. Чтобы отличить предварительный договор от соглашения о намерениях, нужно обратить внимание на два момента (ст. 429 ГК РФ).
1) Форма документа. Предварительный договор заключают в той же форме, что и основной.
2) Условия. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если соглашение о намерениях содержит признаки предварительного договора, суд может признать его таковым. При этом название документа значения не имеет, суд будет смотреть на его содержание. Чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуем указать в документе, что он не является предварительным договором.
А это как понимать?
Здравствуйте! В предварительном договоре купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, который будет выделен из общего массива, необходимо указать, что предметом договора является земельный участок с условным номером, который будет присвоен после выделения из общего массива. В договоре следует прописать, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение определенного срока после присвоения кадастрового номера новому участку. Это соответствует требованиям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, где указано, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. Для точного решения рекомендуется ознакомиться с документами или уточнить детали
Здравствуйте. Для предварительного договора необязательна нотариальная форма, его нигде заверять не нужно. Обязательно нужно написать второй стороне очень грамотную и подробную претензию о возврате всех оплаченных денег. Напишите на этом сайте юристу в личное сообщение, для оказание вам помощи. И отказ по сути причинит вам убытки, а это запрещает в числе прочих норм права и статья 15 Гражданского кодекса РФ.
Для решения вашей ситуации необходимо предпринять следующие шаги, основываясь на нормах российского законодательства:
### 1. **Проверка действительности предварительного договора**
- **Форма договора**: Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в письменной форме. Однако, если договор касается **продажи доли в недвижимости**, он требует **нотариального удостоверения** (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если договор не был заверен нотариусом, он **ничтожен** (ст. 165 ГК РФ). Это означает, что сделка не порождает правовых последствий, и уплаченные деньги можно требовать обратно как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
---
### 2. **Последствия истечения срока предварительного договора**
- Если в договоре был указан **срок для заключения основного договора** (например, 1 год), и он истек, обязательства сторон прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ). В этом случае вы вправе требовать возврата денег, так как основная сделка не состоялась.
---
### 3. **Возврат уплаченной суммы**
- **Основания для возврата**:
- Если договор **ничтожен** из-за отсутствия нотариального удостоверения, деньги возвращаются по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
- Если договор действителен, но срок истек, сумма считается **авансом** и подлежит возврату, так как обязательства не выполнены.
---
### 4. **Порядок действий**
- **Шаг 1. Направьте письменную претензию** продавцу с требованием вернуть 3 500 000 рублей. Укажите основания:
- Несоблюдение формы договора (отсутствие нотариального удостоверения).
- Истечение срока для заключения основного договора.
- **Шаг 2. Подготовьте документы**:
- Копию предварительного договора.
- Подтверждение перевода денег (чек, расписка, выписка из банка).
- Переписку (если есть) или свидетельские показания об устных договоренностях.
- **Шаг 3. Обратитесь в суд**, если продавец отказывается возвращать деньги:
- Исковое заявление составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
- Требуйте взыскания суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) или расторжения договора с возвратом аванса.
---
### 5. **Сроки**
- Срок исковой давности — **3 года** (ст. 196 ГК РФ). Поскольку с момента заключения договора прошло два года, у вас есть время для подачи иска.
### 6. **Важные нюансы**
- **Отсутствие задатка**: Если в договоре не указано, что сумма является задатком, она считается авансом и подлежит возврату.
- **Устные уведомления**: Юридически значимыми считаются только письменные доказательства. Устные договоренности сложно доказывать в суде.
---
### Резюме
Шансы на возврат денег высоки, особенно если предварительный договор не был нотариально заверен. Рекомендуется действовать через суд и заявить одновременно с иском ходатайство об обеспечении иска для ареста имущества ответчика до вынесения судебного решения.
Для уточнения деталей и подготовки документов целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.
10
Будет, если в договоре прямо указано, как он заключается, название почты сторон, телефоны стороны.
384
17.2к
уточните, предварительный договор вы успели заключить или нет? если успели заключить, то есть шансы довести сделку до конца. если предварительный договор не заключался, то это уже будет другая сделка после того, как наследники вступят в наследство. если наследники захотят продавать.
На данном этапе у наследников право собственности отсутствует
2303
Здравствуйте.
В соответствии со ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основного
Что предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительные договоры с недвижимостью - как составить
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
У Вас предварительный договор, условия не противоречат закону.
С уважением.
Добрый день!
Нормативное закрепление в действующем законодательстве — понятие «соглашение о намерениях» отсутствует в ГК РФ как вид договора;
Ответственность — подписанное сторонами СоН не влечет никаких правовых последствий в случае отказа одного из участников правоотношений от заключения основного договора в будущем.
Понятие и порядок заключения предварительного договора прямо регламентирован статье 429 ГК РФ. Норма предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.
Это верно?
У меня соглашение о намерениях заключить договор недвижимого имущества, в котором есть пункт, что в случае ОТКАЗА
от заключения основного договора по вине стороны давшей АВАНС , аванс остается у другой стороны.
Авансовый платеж должен возвращаться в любом случае или я не правильно понимаю?
1542
Приняв наследство, наследники получили права и обязанности в неизменном виде как единое целое (позиция Судебной коллегии по гражданским делам ВС). По этой причине волеизъявление продавца на возникновение обязательства по заключению основного договора является обязательным для наследников. Вам нужно согласно предварительного договора предложить наследникам заключить основной договор купли-продажи, а в случае отказа обратиться в суд. Удачи
При принятии наследства, наследник принимает не только права, но и обязательства наследодателя (Заключение основного договора купли-продажи также является обязательством). Согласно, ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен . Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В ином случае наследники обязаны заключить с Вами договор на условиям определенных предварительным договором.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
1542
2258
Можно. Согласно ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
32.7к
Отличие преддоговора от основного в том, что не возникают обязанности по передаче имущества или по выполнению работы. Единственная обязанность — подписать в дальнейшем основной документ на тех условиях, что предусмотрели продавец и покупатель. Преддоговор не заключают устно. Форма для предварительного документа — простая письменная или та, что установлена для основного.
Здравствуйте. Если у Вас вопрос об объекте недвижимого имущества, то в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Т.е. необходимо обращаться за регистрацией перехода права в Росреестр (через МФЦ, или через нотариуса - в зависимости от обстоятельств). При заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) не требуется государственной регистрации.
32.7к
32.7к
В вашей ситуации необходимо разобраться с рядом аспектов, связанных с предварительным договором, авансовым платежом и условиями оплаты. Давайте рассмотрим все шаги более подробно.
Если в предварительном договоре указано, что оплата должна быть произведена безналичным способом, продавец обязан предоставить вам свои банковские реквизиты (номер счёта) для осуществления платежа. Если реквизиты не указаны, это может вызвать трудности при выполнении условий договора.
Авансовый платёж — это сумма, которая передаётся одной стороной другой в качестве подтверждения серьёзности намерений по сделке. Если по каким-либо причинам сделка не состоится (например, если продавец не выполнит свои обязательства), стороны должны следовать условиям, указанным в договоре.
Исходя из вашего описания, если продавец не успевает оформить сделку до декабря, согласно общим правилам, он обязан вернуть вам авансовый платёж в двойном размере, если это прямо указано в предварительном договоре.
Объясните ему ситуацию. Укажите на то, что для осуществления безналичного расчёта ему необходимо предоставить свои банковские реквизиты. Если он не может или не хочет этого сделать, это может иметь юридические последствия для него.
Если продавец не собирается выполнять условия предварительного договора (например, не успевает оформить сделку), вы можете потребовать возврата авансового платежа. Направьте ему письменное уведомление с требованием вернуть авансовый платёж (в двойном размере, если это предусмотрено договором), указав, что сделка не может быть завершена в установленный срок.
Если продавец откажется вернуть вам авансовый платёж, вам следует зафиксировать все ваши попытки решить этот вопрос — сохранить переписку, записи разговоров и копии всех документов. Отправьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором укажите все обстоятельства, включая ссылки на конкретные условия договора.
Если после всех обращений продавец не выполнит ваши требования, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Вам нужно будет подготовить исковое заявление, приложив к нему договор, доказательства оплаты авансового платежа и переписку .
Вам необходимо действовать в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре. Поддерживайте связь с продавцом, требуйте от него выполнения условий договора и возврата авансового платежа, если сделка не может быть завершена. Если ситуация не разрешится мирным путём, вы имеете полное право обратиться в суд для защиты своих интересов.
32.7к
Ответ отключен модератором
32.7к
Доброго времени суток. Согласно п. 2ст. 431.2 ГК РФ отказаться от договора (в том числе предварительного) в одностороннем порядке вправе сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Но это надо доказать, а доказать можно если такое условие было прописано в самом предварительном договоре. Если вы покупаете дом, то возможно у продавца имеется домовая книга. Но узнать правдивую информацию о зарегистрированных в доме гражданах Вы сможете только потребовав справку УФМС, которую продавец может заказать в МФЦ (настоятельно советую это сделать). Эта справка не требуется при регистрации перехода права собственности в Росреестре. Ваше право собственности зарегистрируют в ЕГРН даже если продавец не снимется с регистрационного учета. Предыдущего собственника можно будет потом выписать через суд, но не всех, за некоторыми категориями граждан закреплено право пожизненного проживания. И помните риэлторы за чистоту сделки не несут никакой ответственности. Можно сделку оформить через нотариуса, будет намного дороже, но он все сделает юридически грамотно, затребует все необходимые справки, грамотно составит договор.
32.7к
В данной ситуации рекомендуется проявить осторожность и учитывать несколько важных моментов:
1. Проверка репутации риэлтора: Убедитесь, что ваш риэлтор имеет хорошую репутацию и опыт работы. Прокомментируйте ситуацию с другими клиентами или изучите отзывы.
2. Договоренность о распределении денег: Если риэлтор предлагает вам написать расписку об оплате, убедитесь, что в ней четко указаны все условия сделки, включая сумму и способы передачи денег. Лучше всего, чтобы такой документ был составлен с учетом требований закона.
3. Безопасность передачи денег: Передача денег продавцу должна происходить максимально безопасно. Если у вас есть возможность провести сделку через ячейку в банке или нотариально заверенный счет, это будет более защищенным вариантом.
4. Обсуждение с продавцом: Убедитесь, что продавец согласен с этой схемой оплаты. Обсуждение вопросов с продавцом позволяет избежать недопонимания позже.
Переводите средства только при подписании основного договора купли-продажи, в соответствии с условиями договора. Если деньги переводятся безналом, со счета на счет, то расписка не нужна, подтверждением оплаты будет являться платежное поручение банка. Если наличными, то тоже при подписании основного договора, деньги в обмен на расписку продавца. Наиболее безопасным для покупателя способом оплаты является перевод денежных средств после регистрации перехода права собственности на имя покупателя, можно провести сделку через СБР Сбера, или аккредитив, или банковскую ячейку. Также рекомендуется обратиться к юристу для составления/проверки договора купли-продажи, т.к. риэлтор его составит в интересах своего клиента.
Предварительный договор купли-продажи можно заключить только с продавцом, если он не выдавал нотариально удостоверенную доверенность на кого-то из сотрудников агентства с правом заключения такого договора. На таком договоре, если продавец не юр лицо, печати не нужны, но важно, чтобы его подписал именно тот человек, с кем он заключен. С агентством можно заключить только договор на оказание услуг, тогда да, на нем должна стоять печать агентства.
2096
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, стороны имеют право свободно устанавливать условия своих обязательств, включая сроки исполнения. Это означает, что стороны могут согласовать любые сроки для исполнения обязательств в рамках предварительного договора, включая долгосрочные даты, такие как 22.06.2027.
▎Основные положения:
1. Свобода договора: Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предоставляет сторонам право определять условия своих обязательств в рамках закона. Если стороны согласны на срок исполнения, который превышает один год, это допустимо.
2. Предварительный договор: Предварительный договор (статья 429 ГК РФ) является соглашением сторон о намерении заключить основной договор в будущем. Важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия, которые позволят определить момент заключения основного договора. Если стороны установили конкретную дату для выхода на сделку, это может считаться достаточным условием.
3. Сроки исполнения: Согласно статье 314 ГК РФ, если в договоре не установлен срок исполнения обязательства, то оно должно исполняться в разумный срок. Однако если стороны заранее определили срок (в вашем случае — 22.06.2027), это будет являться обязательным для сторон.
4. Срок более одного года: Действительно, согласно статье 421 ГК РФ, если стороны не определили срок действия договора, то срок считается равным одному году. Однако это правило применяется только в том случае, если срок не был установлен сторонами. Поскольку в вашем случае срок установлен, он будет действительным.
▎Заключение:
Таким образом, в вашем случае стороны вправе установить такой долгосрочный срок исполнения обязательств по предварительному договору. Рекомендуется также убедиться, что все условия договора четко прописаны и соответствуют требованиям законодательства, чтобы избежать возможных споров в будущем. Если у вас есть дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении договора, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.
Здравствуйте ! Существует принцип свободы договора, стороны свободны в определении условий договора лишь бы не ограничивали права друг друга. После указанной даты заключения основного договора (22.06.2027 г.) в случае игнорирования одной из сторон этого условия, другая сторона может через суд обязать исполнить обязательства. Указанный вами срок 1 год, относится к сроку исполнения обязательства, если уже после заключения договора обязательства исполняются и срок договора не указан, то он действует 1 год. Предварительный договор к этому не относится.
5278
Только не выплатили, а не заключили основной договор купли-продажи. Можете. Но предварительно рекомендую направить претензию в адрес покупателя с требованием расторгнуть предварительный договор. Задаток был? Аванс? Или того плана, в связи с истечением срока указанного в предварительного договоре считаю обязательства сторон по нему прекращенными задаток в соответствии с условиями договора и нормами ГК РФ остается у продавца.
186
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По чьей вине не заключен основной договор ?
Здравствуйте, Станислав! Если срок, в течение которого по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) должен был быть заключен основной договор, истек, то согласно ст.380-381 ГК РФ если здесь вина лица, получившего задаток, то он должен вернуть его в двойном размере, если в договоре прописано, что это именно задаток. Предъявите претензию продавцу, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день Станислав!
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса, если стороны не исполнили свои обязательства по заключению основного договора, то задаток подлежит возврату.
Поскольку срок предварительного договора истек и стороны не контактировали в течение его действия, вы можете обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка.
Важно зафиксировать ваше обращение, например, в письменной форме, указав на истечение срока действия предварительного договора и отсутствие исполнения обязательств.
Если продавец откажется вернуть задаток или не ответит на ваше требование, вы имеете право обратиться в суд с иском о возврате задатка. В этом случае вам потребуется предоставить доказательства наличия предварительного договора и факта внесения задатка. Суд может признать ваши требования обоснованными на основании вышеуказанной статьи Гражданского кодекса.
Действуйте в соответствии с законодательством, фиксируйте все обращения и при необходимости готовьтесь к судебному разбирательству для защиты своих прав на возврат задатка.
Помимо того, что уже упомянуто, важно учитывать несколько дополнительных аспектов:
Во-первых, согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет основного договора, а также другие существенные условия будущего соглашения. Если такие условия отсутствуют, предварительный договор может быть признан недействительным.
Во-вторых, если основной договор не был заключен по вине одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств. Это означает, что покупатель может потребовать от продавца не только возврата задатка, но и компенсации за возможные убытки, возникшие вследствие несостоявшейся сделки.
В-третьих, если в предварительном договоре не указан конкретный срок заключения основного договора, он считается заключенным на один год со дня подписания предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора до окончания этого срока, обязательство по заключению основного договора прекращается.
Таким образом, у вас есть основания для возврата задатка и возможного взыскания убытков, если продавец виновен в том, что основной договор так и не был заключен.
Здравствуйте, уважаемый Станислав!
По всей видимости, стороны по общему соглашению не заключили основной договор, тк вы не пишите, сто какая-либо из сторон направляла письменное требование заключить основной договор. Поэтому деньги продавец обчщан вернуть на основании п 1 ст 381 ГК РФ:
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен.
Направляйте продавцк письменную претензию с требованием вернуть деньги. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.
На основании п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Однако, покупатель к вам не обращался, хотя обязан был это сделать.
Поэтому вы имеете право оставить задаток у себя, возвращать его не требуется, так соглашение о расторжении договора не заключалось, невозможности его исполнения не было.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п.2 ст.381 ГКРФ).
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
- Задаток — это сумма, которая передается одной стороной другой стороне в подтверждение выполнения обязательств. Договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 381 ГК РФ:
- Если обязательство прекращается до начала его исполнения и у одной из сторон нет вины в этом, задаток должен быть возвращен.
- Если виновата сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере.
1. Подготовьте претензию:
- В претензии укажите все факты: номер предварительного договора, сумму задатка, срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, и обстоятельства, при которых основной договор не был заключен.
- Укажите требования о возврате задатка в двойном размере (если в этом есть основание).
- Установите разумный срок для возврата (обычно 10-14 дней).
2. Отправьте претензию:
- Направьте ее продавцу (или другой стороне), зафиксировав факт отправки (желательно рекомендованным письмом с уведомлением о вручении).
Если в установленный срок ответ не поступит, или ответ будет отрицательным:
- Обратитесь в суд:
- Подготовьте исковое заявление о возврате задатка. В исковом заявлении укажите все необходимые детали, включая название сторон, обстоятельства дела, ссылки на закон (ст. 380, 381 ГК РФ).
- Подготовьте все документы, подтверждающие ваши требования: копия договора, документы о передаче задатка, ваша претензия и ответ (если есть), а также доказательства, что основной договор не был заключен.
Следуйте процессуальным нормам, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ), о чем вы уже упомянули (ст. 131-132 ГПК РФ). Это включает в себя:
- Подачу искового заявления в суд.
- Участие в заседаниях.
- Возможное предоставление дополнительных доказательств по требованию суда.
Уважаемый Станислав, здравствуйте!
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Важно, чтобы соглашение о задатке было оформлено в письменной форме.
--------
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение обязательства по заключению основного договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере. Если ответственность лежит на стороне, давшей задаток, задаток остается у другой стороны.
--------
Вам нужно почитать документ и установить, какая из сторон несет ответственность за неисполнение обязательства по заключению основного договора. Если это продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата задатка. В претензии необходимо указать:
Ссылку на ст. 380 и 381 ГК РФ.Сумму задатка и требование о его возврате в двойном размере.
Срок для добровольного удовлетворения требований.
Далее - вопрос решается в суде.
------
С уважением, Дарья Алексеевна!
Здравствуйте Станислав!
В данном случае, с правовой точки зрения если срок, в течение которого по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) должен был быть заключен основной договор, истек.
То в силу ст.380-381 ГК РФ если здесь вина лица, получившего задаток, то он должен вернуть его в двойном размере, если в договоре прописано, что это именно задаток.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Если обязательство прекращается до начала его исполнения и у одной из сторон нет вины в этом, задаток должен быть возвращен.
Сперва необходимо подать другой стороне досудебную претензию.
Далее по факту неосновательного обогащения обращаетесь с иском в суд.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
- см. ст. 381, 1102 ГК РФ, 56, 131-132 ГПК РФ
1. Если основной договор не был заключён, то задаток считается "невозмещаемым", если стороны не заключили договор о его возмещении. Поэтому покупатель должен инициировать процесс возврата задатка, если срок истёк.
2. Покупатель может предъявить требование о возврате задатка через суд, если другие методы возврата не дали результата.
Порядок действий:
1. Покупателю необходимо направить письменное требование о возврате задатка продавцу.
2. Если продавец отказывается возвратить задатк, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка. Суд примет решение о возвращении задатка в случае, если продавец не исполнил свои обязательства по договору.
1. ГК РФ, статья 330:
Задаток – это сумма, которая передаётся одной из сторон в счёт будущих платежей по договору и признаётся обеспечением исполнения обязательств по договору. Задаток возвращается, если договор расторгается или не исполнялся.
2. ГК РФ, статьи 452 и 453:
Если основной договор не заключается, то сторона, внесённая задатк, имеет право требовать его возвращения.
Добрый вечер, Станислав.
1)В данном случае нужно помнить, с чьей стороны нарушение условий?
2)Так как ситуация тут спорная и норму закона каждый может трактовать в свою сторону, как продавец, так и покупатель.
3)По факту, продавец должен был в последний день или за день до даты подписания основного ДКП уточнить, будет ли состоять сделка, согласно ст.380-381 ГК РФ, а он этого не сделал, значит имеется вина именно продавца, он должен вернуть его в двойном размере, если в договоре прописано, что это именно задаток.
4)Однако, вы как покупатель, должны были обратится к покупателю и уточнить, состоится ли сделка, что вы так же не сделали.
5)Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п.2 ст.381 ГКРФ).
6)поэтому тут очень спорная ситуация.
Предъявите претензию продавцу, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
297
3276
Считаю что в рамках одного предварительно договора , должен быть заключен один договор аренды.
Предварительным именуется договор, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, допускается заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор или несколько договоров на условиях, предусмотренных предварительным соглашением. Это означает, что в одном предварительном договоре можно предусмотреть обязательство сторон заключить несколько последующих договоров аренды, включая указание на то, что каждый из них будет сроком на 11 месяцев и будет подписан в определенные временные интервалы.
Важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия будущих договоров аренды, включая порядок их заключения и сроки. Закон не требует заключения отдельного предварительного договора для каждого из будущих договоров аренды, если все эти обязательства четко прописаны в одном предварительном договоре. Таким образом, если в одном предварительном договоре найма предусмотрены все детали по будущим трем договорам аренды, это будет соответствовать требованиям статьи 429 ГК РФ и будет являться законным.
Да, формулировка статьи 429 ГК РФ прямо не указывает на возможность обязательства заключения нескольких основных договоров в одном предварительном договоре. Однако практика и толкование законодательства допускают включение обязательств по заключению нескольких договоров в один предварительный договор, если стороны ясно выразили такую волю и все существенные условия этих договоров указаны.
Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, позволяет сторонам самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат законодательству. Поэтому, если в предварительном договоре стороны четко оговаривают обязательство Арендодателя заключить в будущем три отдельных договора аренды на 11 месяцев каждый с указанием сроков и условий их заключения, это не будет противоречить закону.
Здравствуйте Александр!
В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор или несколько договоров на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст.429 ГК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения возможно достаточно в одном предварительном договоре все это указать и это будет на законных основаниях.
сегодня, 14:39 • г. Ростов-на-Дону
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
С учетом специфики договоров, которые Вы намерены заключить, важно учесть что
в соответствии с п 4 Статьи 429 ГК РФ:
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Считаю что три предварительных договора в вашем случае обеспечат большую ясность в будущем.
Ответ отключен модератором
Собственник может заключить с арендатором предварительный договор в котором можно указать обязательства Арендодателя заключить договоры аренды в разный промежуток времени и срок, а также указать количество таких договоров.
Хотя на практике так не делается.
Ничего незаконного здесь нет.
Стороны свободны в своих действиях при заключении договора, в течение, предварительного.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 фГК РФ.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
- см. ст. 429, 606 ГК РФ
Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора или способы их определения.
На основании ст. 430 ГК РФ, сторона, которая обязалась заключить основной договор, должна выполнить свое обязательство. Таким образом, если в предварительном договоре указано, что арендодатель обязуется заключить три договора аренды (по 11 месяцев каждый) в определенные промежутки времени, это условие будет законным, если оно четко указано и зафиксировано в одном предварительном договоре.
Что касается того, достаточно ли одного предварительного договора, чтобы зафиксировать намерение заключить три договора аренды, — ответ будет зависеть от формулировок, использованных в договоре:
- Один предварительный договор: Вы можете указать в одном предварительном договоре, что аренодатель обязуется заключить три отдельных договора аренды в указанные сроки. Важно, чтобы в этом документе были четко прописаны условия каждого из будущих договоров.
- Три предварительных договора: Заключение трех отдельных предварительных договоров возможно, но это не обязательно, если вы можете прописать все условия в одном.
Рекомендую включить в предварительный договор детали о каждом из трех будущих договоров аренды: срок, цена, условия использования и т.д. Это поможет избежать недопонимания и снизит риск возможных споров в будущем.
Здравствуйте, Александр! Будет законно. Стороны вправе сами согласно ст.421 ГК РФ определять содержание предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Нет необходимости делать 3 предварительных договора на 3 основных договора найма для коммерческого использования.
Когда речь идет о гражданском законодательстве, то здесь действует принцип, что все разрешено, что не запрещено. Т.к. запрета в данном случае ГК РФ не содержит, то стороны вправе заключить такой предварительный договор с условием заключения 3 договоров на условиях, оговоренных в предварительнром.
Статья 429. Предварительный договор1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Уважаемый Александр, здравствуйте!
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
_____
Таким образом, в предварительном договоре можно предусмотреть обязательство заключить несколько основных договоров в будущем, если это прямо указано и согласовано сторонами.
______
Если в предварительном договоре четко указано, что арендодатель обязуется заключить с арендатором три договора аренды по 11 месяцев каждый в определенные временные периоды, и стороны согласовали все существенные условия этих будущих договоров, то такой предварительный договор будет законным и обязывающим.
______
Важно, чтобы в предварительном договоре были четко определены все существенные условия будущих договоров аренды, такие как предмет аренды, размер арендной платы, сроки аренды и другие условия, которые стороны считают существенными. Это необходимо для того, чтобы в будущем избежать споров о содержании основных договоров.
Таким образом, нет необходимости заключать три отдельных предварительных договора, если все условия будущих трех договоров аренды четко прописаны в одном предварительном договоре. Однако, если стороны не уверены в том, что все условия могут быть четко согласованы в одном документе, они могут предпочесть заключить несколько предварительных договоров для каждой из будущих сделок.
_____
В случае возникновения споров, суд будет исходить из условий, прописанных в предварительном договоре, и если они соответствуют требованиям статьи 429 ГК РФ, то стороны будут обязаны заключить основной договор (или договоры) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
С уважением, Дарья Алексеевна
Заключение трех договоров возможно.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Поскольку слово "договор" употреблено в единственном числе, договор может быть только один. Если обязательно выдано в отношении трех договоров, необходимо три предварительных договора.
Если договоры последовательные по времени, вместо предварительного договора необходим рамочный договор.
В соответствии с п.1 ст.429.1 ГК РФ рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 429), возможно установление обязательств по заключению последующих договоров в рамках одного предварительного договора. То есть можно указать, что стороны обязуются в будущем заключить 3 договора аренды на 11 месяцев каждый.
В рамках одного предварительного договора можно прописать, что Арендодатель обязан заключить три договора аренды (ст.609-616 ГК). Важно, чтобы:
- Условия для каждого из этих трех договоров четко прописаны: сроки, стоимость аренды и другие важные моменты.
- Также можно указать конкретные временные интервалы, когда должны быть заключены эти договора.
Однако, если вы решите указать такие обязательства в одном предварительном договоре, он должен быть составлен очень четко и без двусмысленностей. При этом важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия, которые будут отражены в основных договорах аренды.
Если обязательства будут достаточно сложными или если есть риск недопонимания, можно рассмотреть вариант заключения нескольких предварительных договоров. Однако, если условия всех трех договоров четко прописаны в одном предварительном договоре, то это будет законно и достаточно.
94
2163
Предварительный договор,это еще не сделка.Этот договор мы отправляем в опеку и ждем разрешения на окончательную сделку.Меня интересует другое,нужны ли доверенности на составление предварительного договора купли продажи.Источников много и везде по-разному пишут.Я проживаю в этом пункте ,где находится недвижимость могу ли я без доверенностей составить этот договор для опеки..А уж когда будет основная сделка,все напишут доверенности для продажи.
924.3к
924.3к
