Предварительный договор

В случае если покупателю в получении ипотечного кредита будет отказано, продавец возвращает задаток в течение 3 дней с момента уведомления о таком отказе.

Согласна статья 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сформулировать можно так:

Оплаченная сумма в размере таком-то называемая сторонами задаток подлежит возврату покупателю при следующих условиях:

в срок 2 дня со дня извещения покупателем продавца по телефону

номер.. об отказе банка согласовать условия ипотечного кредита, выдать кредит на условиях покупателя.

При этом письменным подтверждением отказа банка будет являться скриншот сообщения банка об отказе.

Этот пункт договора можно поставить в конце договора или в раздел - расторжение договора и его последствия.

Такой не очень простой пункт вы хотите.

Тут вина то покупателя, что ему отказали.

Что бы его формулировать надо конкретный банк. конкретные сроки, что именно в этом отказали совсем не просто

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Чтобы избежать ответственности покупатель отдельным пунктом в предварительный договор вставляет пункт -

Помимо оснований возврата задатка, предусмотренных ст. 381 ГК РФ,

задаток возвращается покупателю в течение 3 дней с момента уведомления продавца об отказе банка в предоставлении покупателю ипотечного кредита.

Но продавец может и не согласиться или после в суде оспорить...

Здравствуйте.Вы можете написать: В случае принятия банком отрицательного решения по кредиту задаток возвращается покупателю в полном объёме»

При составлении договора важно указать, в какой период времени и на какой счёт продавец должен вернуть деньги

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Добрый день, Евгений!

Можно прописать в предварительном договоре следующим образом:

1. Покупатель вносит задаток в размере _____ (__________) рублей в счет будущих платежей по основному договору купли-продажи (п. 1 ст. 380 ГК РФ), в срок ______ дней с даты заключения предварительного договора.

2. Если Покупатель не получит одобрение ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости в одном или нескольких банках (при условии подачи полного пакета документов и соответствия стандартным требованиям кредиторов), задаток подлежит возврату в полном объеме в течение _____ (__________) рабочих дней с момента предоставления Продавцу письменного отказа банка (банков).

3. Основанием для возврата задатка является официальный письменный отказ банка (банков) в предоставлении кредита (п. 1 ст. 381 ГК РФ, поскольку отказ банка не является виной Покупателя).

Как вариант, можно дополнить договор следующими условиями:

4. Если отказ в кредитовании обусловлен действиями (бездействием) Покупателя (например, сокрытие информации, ухудшение платежеспособности после подписания договора), задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

5. Возврат задатка осуществляется на расчетный/лицевой счет Покупателя либо иным согласованным способом.

Пункт о возврате задатка:

Возврат задатка. Оплаченная сумма в размере __________ (сумма прописью), именуемая сторонами "задаток", подлежит возврату Покупателю в случае отказа банка в согласовании условий ипотечного кредитования данного объекта недвижимости.

Условия возврата. Возврат задатка осуществляется в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня извещения Покупателем Продавца по телефону (номер) о получении отказа банка в выдаче ипотечного кредита на условиях Покупателя.

Подтверждение отказа. Письменным подтверждением отказа банка будет являться скриншот сообщения банка об отказе, который Покупатель обязан предоставить Продавцу в момент извещения.

Данный пункт соответствует статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая определяет предварительный договор как соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Данный пункт можно разместить в разделе, посвященном "Расторжению договора и его последствиям", или выделить в отдельный раздел, посвященный задатку.

Рекомендуется также указать, что в случае возврата задатка Продавец не имеет права на какие-либо дополнительные требования к Покупателю.

Задаток - это способ обеспечения исполнения обязательств. То есть, за нарушение исполнения обязательства. В данном случае, отказ банка в предоставлении кредита не будет являться нарушением - от покупателя это не зависит. Потому и задаток будет подлежать возврату.

Так и прописывайте - в случае, если банк даст отказ в предоставлении кредита на покупку недвижимости, задаток подлежит возврату Продавцом Покупателю в полностью.

Правильная формулировка пункта предварительного договора купли-продажи недвижимости относительно условия возврата задатка в случае отказа банка в предоставлении ипотеки должна учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, особенно ст. 380 и ст. 381 ГК РФ, регулирующие отношения, связанные с задатком.

Полная правильная формулировка:

«Покупатель обязуется уплатить Продавцу задаток в размере рублей в срок до г., в качестве гарантии исполнения обязательств Покупателя заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

При наступлении обстоятельств, препятствующих заключению основного договора вследствие отказа банка от предоставления кредита покупателю на покупку именно данного объекта недвижимости, указанный задаток подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме в течение рабочих дней с момента письменного уведомления покупателя продавца о факте отказа банка.»

Согласно статье 380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель (сторонник передающего задаток) докажет невозможность покупки конкретного объекта по объективным причинам, не зависящим от сторон сделки (например, отказ банка), продавец обязан вернуть сумму задатка согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

Здравствуйте.

В случае принятия Банком [Наименование банка] отрицательного решения по заявке Покупателя на предоставление ипотечного кредита для приобретения Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего предварительного договора (отказа в ипотечном кредитовании Объекта), при условии предоставления Покупателем Продавцу официального письменного уведомления об отказе Банка в предоставлении ипотечного кредита с указанием причины отказа и даты принятия решения, задаток, уплаченный Покупателем на основании п. 3.1 настоящего предварительного договора, подлежит возврату Покупателю Продавцом в полном объеме в течение [количество] календарных дней с даты предоставления указанного уведомления.

Стороны признают, что отказ Банка в ипотечном кредитовании Объекта является существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего предварительного договора, что является основанием для его расторжения в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее условие действует только в случае, если Покупатель предпринял все необходимые и разумные действия для получения ипотечного кредита, в том числе своевременно предоставил в Банк все необходимые документы и информацию."

С уважением.

Здравствуйте, Евгений!

В данном случае, в целом в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Таким образом, с юридической точки зрения, если Покупатель не получит одобрение ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости в одном или нескольких банках то задаток подлежит возврату в полном объеме.

А если отказ в кредитовании обусловлен любыми действиями Покупателя задаток не возвращается в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости можно сформулировать следующий пункт, регулирующий возврат задатка в случае отказа банка в ипотечном кредитовании:

"В случае отказа банка в предоставлении Покупателю ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего предварительного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Покупателя о таком отказе, подтвержденного документом из банка. Настоящее условие согласовано сторонами в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей обязательства сторон по предварительному договору."

Данная формулировка учитывает положения статьи 429 ГК РФ, которая устанавливает обязательства сторон по предварительному договору, а также защищает интересы Покупателя в случае невозможности получения ипотечного кредита.

С уважением

Предварительный договор в отношении чужой собственности (госу/мун) никакой силы изначально не имеет.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

(сторона, как вариант, заплатит сумму по предварительному договору - авансом, вторая сторона фактически получит эту сумму для прокрутки, как вариант беспроцентного займа).

Потребуется детальная консультация, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

Пока земельный пай не в собственности вы никаких действий по его распоряжению предпринимать не можете

Вам виднее, надо всё контролировать было каждую. неделю .

В суде порешать не хотите?

Обязаны были с вами согласовать. Однозначно навязанные услуги, которые вы не обязаны оплачивать.

С уважением.

Обязаны были с вами согласовать

"объем работ будет перемещаться" - эта фраза в тексте сметы абсурдна. Она может быть в договоре, но не в смете.

Это все равно в чеке из супермаркета будет написано: "Сумма покупок - примерно 2000 рублей. Ну, не больше 2500"

Нет

Не может.

Статья 33. Смета на выполнение работы (оказание услуги)

1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета.

Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

2. Исполнитель не вправе требовать увеличения твердой сметы, а потребитель - ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ (оказанию услуг) или необходимых для этого расходов.

Исполнитель имеет право требовать увеличения твердой сметы при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых исполнителем, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе потребителя выполнить это требование исполнитель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

3. Если возникла необходимость выполнения дополнительных работ (оказания дополнительных услуг) и по этой причине существенного превышения приблизительной сметы, исполнитель обязан своевременно предупредить об этом потребителя. Если потребитель не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае исполнитель может требовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу (оказанную услугу).

Исполнитель, своевременно не предупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан исполнить договор, сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы.

Конечно можно, причем Вы можете доказывать что это был задаток и вернуть двойную сумму. Если в договоре прописано что не задаток а аванс, то можете вернуть сумму с учетом неустойки, штрафов и т.д. У Вас в договоре должны быть прописаны штрафные санкции.

В этом случае - можно, исходя из ст.429 ГК.

Здравствуйте, Ирина!

Если продавец отказывается вернуть полученные им от покупателя денежные средства, то необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

При этом необходимо понимать юридическую природу переданных ему денежных средств.

В предварительном договоре эти средства указаны как аванс или задаток?

Для детальной и развернутой консультации обращайтесь к адвокату в личные сообщения, по ватсапу или телефону.

С уважением, адвокат

Владимир Михайлович Лысенко

вернуть можно... скорее в судебном порядке...

Здравствуйте. Если в договоре указан именно задаток то в двойном размере можете. Пишите претензию а затем жалобу

не нужно

Для точного ответа нужно изучать договор. Скорее всего договор прекратил свое действие если стороны не совершали иных действий направленных на его продление.

Здравствуйте.

Если Вы никаких напоминаний и уведомлений не направляли, то обязательства прекращаются и больше ничего не нужно делать.

В соответствии со ст.429 ГК РФ:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С уважением.

Здравствуйте!

На самом деле это все зависит от условий Договора. Ведь в нем может быть отражено, что Продавец предложил сразу заключить договор, а если Покупатель не принял никаких действий, то это может быть квалифицировано как неисполнение обязательств, что влечет ответственность.

Между тем, если условия отражены не надлежащим образом, то в силу п.6 ст. 429 ГК РФ, когда ни одна сторона не направила предложение о заключении договора и обязательства прекратились в связи с истечением срока, то в силу п.1 ст. 381 ГК РФ задаток подлежит возврату.

Для более точного, конкретного ответа, требуется анализ договора.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.

Закон такого не предусматривает.

Он прекращает действие, если сроки прошли. Но нужно было обозначить дату и место сделки для прибытия сторон. Если этого не было сделано, то этот задаток стал авансом и подлежит возврату.

Да.

Доли - всё через нотариуса!

Татьяна, обязательно у нотариуса

Да именно

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Сделки с долевой с собственностью проходят через нотариуса ч. 1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", за исключением некоторых случаев, указанных в статье. Требование распространяется на предварительный договор.

Хотелось бы предупредить об особенностях задатка ст. 380-381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Аванс является возвратным (ст.487 ГК РФ).

Здравствуйте. Можете, если желаете.

Да нужно так как договор требует нотариального удостоверения то и предварительный договор тоже

Скорее договор о намериниях

Ответ отключен модератором

Формулируйте в соответствии с документами.

Чем соглашение о намерениях отличается от предварительного договора

Предварительный договор — это соглашение, стороны которого обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые в нем указаны. Чтобы отличить предварительный договор от соглашения о намерениях, нужно обратить внимание на два момента (ст. 429 ГК РФ).

1) Форма документа. Предварительный договор заключают в той же форме, что и основной.

2) Условия. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если соглашение о намерениях содержит признаки предварительного договора, суд может признать его таковым. При этом название документа значения не имеет, суд будет смотреть на его содержание. Чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуем указать в документе, что он не является предварительным договором.

А это как понимать?

Здравствуйте! В предварительном договоре купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, который будет выделен из общего массива, необходимо указать, что предметом договора является земельный участок с условным номером, который будет присвоен после выделения из общего массива. В договоре следует прописать, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение определенного срока после присвоения кадастрового номера новому участку. Это соответствует требованиям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, где указано, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. Для точного решения рекомендуется ознакомиться с документами или уточнить детали

Вы можете на свое усмотрение указывать в ДКП любые формулировки.

Составление документа на платной основе.

Указывайте предварительные данные все какие есть все обстоятельства этого достаточно для сделки

грамотно составить исковое заявление и другие документы, сможет юрист

Самое главное пропишите, что к определенному периоду времени будет заключен основной договор купли-продажи в отношении земельного участка с условным номером таким-то

Здравствуйте. Для предварительного договора необязательна нотариальная форма, его нигде заверять не нужно. Обязательно нужно написать второй стороне очень грамотную и подробную претензию о возврате всех оплаченных денег. Напишите на этом сайте юристу в личное сообщение, для оказание вам помощи. И отказ по сути причинит вам убытки, а это запрещает в числе прочих норм права и статья 15 Гражданского кодекса РФ.

Как это в устной форме все в предварительном договоре

Добрый день. Все в судебном порядке, если не получается договориться. Как происходила передача денежных средств?

Анна, написал вам в личное сообщение. Прочитайте, пожалуйста

Необходимо расторгать предварительный договор и требовать деньги обратно.

Условия расторжения см. в предв. договоре.

А вообще, если мужу доля принадлежит, то и заключать такой договор он не мог. Здесь можно применить последствия недействительности сделки.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме. Но с истечением срока утратил силу. Напишите претензию о возврате аванса.

А чего ждали? Обращайтесь в суд

Здравствуйте!

В данном случае через суд.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Взыскать деньги можно в судебном порядке, подождёте ещё год и можно напороться на исковую давность и потерять деньги .

Для решения вашей ситуации необходимо предпринять следующие шаги, основываясь на нормах российского законодательства:

### 1. **Проверка действительности предварительного договора**

- **Форма договора**: Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в письменной форме. Однако, если договор касается **продажи доли в недвижимости**, он требует **нотариального удостоверения** (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если договор не был заверен нотариусом, он **ничтожен** (ст. 165 ГК РФ). Это означает, что сделка не порождает правовых последствий, и уплаченные деньги можно требовать обратно как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

---

### 2. **Последствия истечения срока предварительного договора**

- Если в договоре был указан **срок для заключения основного договора** (например, 1 год), и он истек, обязательства сторон прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ). В этом случае вы вправе требовать возврата денег, так как основная сделка не состоялась.

---

### 3. **Возврат уплаченной суммы**

- **Основания для возврата**:

- Если договор **ничтожен** из-за отсутствия нотариального удостоверения, деньги возвращаются по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

- Если договор действителен, но срок истек, сумма считается **авансом** и подлежит возврату, так как обязательства не выполнены.

---

### 4. **Порядок действий**

- **Шаг 1. Направьте письменную претензию** продавцу с требованием вернуть 3 500 000 рублей. Укажите основания:

- Несоблюдение формы договора (отсутствие нотариального удостоверения).

- Истечение срока для заключения основного договора.

- **Шаг 2. Подготовьте документы**:

- Копию предварительного договора.

- Подтверждение перевода денег (чек, расписка, выписка из банка).

- Переписку (если есть) или свидетельские показания об устных договоренностях.

- **Шаг 3. Обратитесь в суд**, если продавец отказывается возвращать деньги:

- Исковое заявление составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

- Требуйте взыскания суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) или расторжения договора с возвратом аванса.

---

### 5. **Сроки**

- Срок исковой давности — **3 года** (ст. 196 ГК РФ). Поскольку с момента заключения договора прошло два года, у вас есть время для подачи иска.

### 6. **Важные нюансы**

- **Отсутствие задатка**: Если в договоре не указано, что сумма является задатком, она считается авансом и подлежит возврату.

- **Устные уведомления**: Юридически значимыми считаются только письменные доказательства. Устные договоренности сложно доказывать в суде.

---

### Резюме

Шансы на возврат денег высоки, особенно если предварительный договор не был нотариально заверен. Рекомендуется действовать через суд и заявить одновременно с иском ходатайство об обеспечении иска для ареста имущества ответчика до вынесения судебного решения.

Для уточнения деталей и подготовки документов целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.

Такой договор крайне сомнителен, поскульку вы не контролируете кто фактически подписал договор со стороны продавца. Письменная форма договора я вляется не соблюденной.

Можно, если в договоре так и указать что электронно можно

Будет, если в договоре прямо указано, как он заключается, название почты сторон, телефоны стороны.

www.9111.ru

Всё можно рвсторгнуть - ст. 450 ГК РФ, и т. д.

Возможно.

С риэлтором? Можно

Любой договор можно расторгнуть, вопрос лишь в последствиях. Надо проанализировать конкретный документ, ст. 420 ГК.

Елена, здравствуйте!

Да, существует возможность расторгнуть эксклюзивный договор, даже если предварительный договор ещё не был аннулирован. Это можно сделать как по взаимному согласию, так и в одностороннем порядке.

Елена, возможно расторгнуть

От фактически понесенных убытков я не отказываюсь, но они не берут с меня эти деньги.

Здравствуйте. Можно.

да, можете так сделать

Нельзя конечно

Здравствуйте! То есть Вы хотите совершить сделку после смерти доверителя?! Это преступление.

Вот сделав это можно и 159 УК РФ получить

уточните, предварительный договор вы успели заключить или нет? если успели заключить, то есть шансы довести сделку до конца. если предварительный договор не заключался, то это уже будет другая сделка после того, как наследники вступят в наследство. если наследники захотят продавать.

На данном этапе у наследников право собственности отсутствует

Нет,так как он не будет иметь юр.силу ,пока не будет оформлено наследство - ну получается - на свой страх и риск

1. Задним числом не оформить аванс в Вашем случае.

2. Сын-наследник не сможет сам себе продать дом.

Предварительный договор с наследником заключаете? В теории - можно, но не факт, что не появятся другие наследники, тогда можете на основную сделку и не выйти.

Можете предусмотреть по ПДКП аванс, а далее уже оформить основной ДКП.

Часть сделки сделать нельзя. Можно сделать часть оплаты.

Вопрос закрыт.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основного

Что предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительные договоры с недвижимостью - как составить

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

У Вас предварительный договор, условия не противоречат закону.

С уважением.

Предварительный договор - да

Аванс не задаток

Необходимо изучать договор для ответа на вопрос. Обратитесь к любому юристу.

Да, но все не так просто. Этот договор Вы сможете заключить с наследниками, принявшими наследство. В крайнем случае - понуждение к сделке через суд.

Приняв наследство, наследники получили права и обязанности в неизменном виде как единое целое (позиция Судебной коллегии по гражданским делам ВС). По этой причине волеизъявление продавца на возникновение обязательства по заключению основного договора является обязательным для наследников. Вам нужно согласно предварительного договора предложить наследникам заключить основной договор купли-продажи, а в случае отказа обратиться в суд. Удачи

При принятии наследства, наследник принимает не только права, но и обязательства наследодателя (Заключение основного договора купли-продажи также является обязательством). Согласно, ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен . Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В ином случае наследники обязаны заключить с Вами договор на условиям определенных предварительным договором.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном порядке, но при условии полной оплаты товара

Сможете, если выполните условия договора с наследниками умершего.

Вы может обратиться к наследнику с предложением заключить договор купли-продажи. Если они откажутся, предъявите иск о взыскании задатка.

Да, конечно.

С уважением.

предварительный договор не быть точной копией основного договора , потому что даты в этих договорах будут разными А так все другие условия могут совпадать

Предварительный не будет копией основного, хотя бы потому, что в предварительном договоре будет условие о заключение основного в определенный срок и на определенных условиях.

Может быть и точной копией. Но, если договор будет удостоверяться нотариусом, то у него будут свои требования к формулировке содержания этого договора.

Можно. Согласно ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Не может

Здравствуйте Ольга

Предварительный договор по ст.429 ГК РФ практический схож с основным дкп, за исключением лишь некоторых условий:

В предварительном ДКП прописывают обязательства сторон на будущее, а в основном уже эти обязательства на день его заключения

Отличие преддоговора от основного в том, что не возникают обязанности по передаче имущества или по выполнению работы. Единственная обязанность — подписать в дальнейшем основной документ на тех условиях, что предусмотрели продавец и покупатель. Преддоговор не заключают устно. Форма для предварительного документа — простая письменная или та, что установлена для основного.

Предварительный - это договор о намерении заключить основной договор в будущем

Здравствуйте. Если у Вас вопрос об объекте недвижимого имущества, то в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Т.е. необходимо обращаться за регистрацией перехода права в Росреестр (через МФЦ, или через нотариуса - в зависимости от обстоятельств). При заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) не требуется государственной регистрации.

Если есть интерес к изучению гражданского права, то лучше поступить в соответствующий ВУЗ. А здесь лучше изложить конкретную ситуацию и на ее основе сформулировать вопрос. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Основной это уже сделка ст 153 и 160 и 307 ГК РФ -уже возникли права и обязанности полные

Аза предварительный договор, для того, чтобы стороны могли договориться о ключевых моментах сделки и зафиксировать их в письменном виде до подписания окончательного соглашения

а зачем какое-то агентство? оно - сторона договора?

В договоре указываются сведения всех сторон.

В вашей ситуации необходимо разобраться с рядом аспектов, связанных с предварительным договором, авансовым платежом и условиями оплаты. Давайте рассмотрим все шаги более подробно.

Если в предварительном договоре указано, что оплата должна быть произведена безналичным способом, продавец обязан предоставить вам свои банковские реквизиты (номер счёта) для осуществления платежа. Если реквизиты не указаны, это может вызвать трудности при выполнении условий договора.

Авансовый платёж — это сумма, которая передаётся одной стороной другой в качестве подтверждения серьёзности намерений по сделке. Если по каким-либо причинам сделка не состоится (например, если продавец не выполнит свои обязательства), стороны должны следовать условиям, указанным в договоре.

Исходя из вашего описания, если продавец не успевает оформить сделку до декабря, согласно общим правилам, он обязан вернуть вам авансовый платёж в двойном размере, если это прямо указано в предварительном договоре.

Объясните ему ситуацию. Укажите на то, что для осуществления безналичного расчёта ему необходимо предоставить свои банковские реквизиты. Если он не может или не хочет этого сделать, это может иметь юридические последствия для него.

Если продавец не собирается выполнять условия предварительного договора (например, не успевает оформить сделку), вы можете потребовать возврата авансового платежа. Направьте ему письменное уведомление с требованием вернуть авансовый платёж (в двойном размере, если это предусмотрено договором), указав, что сделка не может быть завершена в установленный срок.

Если продавец откажется вернуть вам авансовый платёж, вам следует зафиксировать все ваши попытки решить этот вопрос — сохранить переписку, записи разговоров и копии всех документов. Отправьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором укажите все обстоятельства, включая ссылки на конкретные условия договора.

Если после всех обращений продавец не выполнит ваши требования, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Вам нужно будет подготовить исковое заявление, приложив к нему договор, доказательства оплаты авансового платежа и переписку .

Вам необходимо действовать в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре. Поддерживайте связь с продавцом, требуйте от него выполнения условий договора и возврата авансового платежа, если сделка не может быть завершена. Если ситуация не разрешится мирным путём, вы имеете полное право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Кидалово? Спросите у продавца...

Можете не заключать в силу ст.421 ГК РФ свобода договора .

Имеете. право.

Ответ отключен модератором

Домовые книги давно упразднили...

Доброго времени суток. Согласно п. 2ст. 431.2 ГК РФ отказаться от договора (в том числе предварительного) в одностороннем порядке вправе сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Но это надо доказать, а доказать можно если такое условие было прописано в самом предварительном договоре. Если вы покупаете дом, то возможно у продавца имеется домовая книга. Но узнать правдивую информацию о зарегистрированных в доме гражданах Вы сможете только потребовав справку УФМС, которую продавец может заказать в МФЦ (настоятельно советую это сделать). Эта справка не требуется при регистрации перехода права собственности в Росреестре. Ваше право собственности зарегистрируют в ЕГРН даже если продавец не снимется с регистрационного учета. Предыдущего собственника можно будет потом выписать через суд, но не всех, за некоторыми категориями граждан закреплено право пожизненного проживания. И помните риэлторы за чистоту сделки не несут никакой ответственности. Можно сделку оформить через нотариуса, будет намного дороже, но он все сделает юридически грамотно, затребует все необходимые справки, грамотно составит договор.

Вы имеете право забрать задаток, если сделка по купле продаже не состоится

В данной ситуации рекомендуется проявить осторожность и учитывать несколько важных моментов:

1. Проверка репутации риэлтора: Убедитесь, что ваш риэлтор имеет хорошую репутацию и опыт работы. Прокомментируйте ситуацию с другими клиентами или изучите отзывы.

2. Договоренность о распределении денег: Если риэлтор предлагает вам написать расписку об оплате, убедитесь, что в ней четко указаны все условия сделки, включая сумму и способы передачи денег. Лучше всего, чтобы такой документ был составлен с учетом требований закона.

3. Безопасность передачи денег: Передача денег продавцу должна происходить максимально безопасно. Если у вас есть возможность провести сделку через ячейку в банке или нотариально заверенный счет, это будет более защищенным вариантом.

4. Обсуждение с продавцом: Убедитесь, что продавец согласен с этой схемой оплаты. Обсуждение вопросов с продавцом позволяет избежать недопонимания позже.

В целом, подходите к вопросу с максимальной осторожностью и старайтесь гарантировать свою защиту в процессе сделки.

Здравствуйте. Читайте условия договора об авансе, как там прописана оплата

Переводите средства только при подписании основного договора купли-продажи, в соответствии с условиями договора. Если деньги переводятся безналом, со счета на счет, то расписка не нужна, подтверждением оплаты будет являться платежное поручение банка. Если наличными, то тоже при подписании основного договора, деньги в обмен на расписку продавца. Наиболее безопасным для покупателя способом оплаты является перевод денежных средств после регистрации перехода права собственности на имя покупателя, можно провести сделку через СБР Сбера, или аккредитив, или банковскую ячейку. Также рекомендуется обратиться к юристу для составления/проверки договора купли-продажи, т.к. риэлтор его составит в интересах своего клиента.

Конечно можно. Законом не запрещено.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, стороны имеют право свободно устанавливать условия своих обязательств, включая сроки исполнения. Это означает, что стороны могут согласовать любые сроки для исполнения обязательств в рамках предварительного договора, включая долгосрочные даты, такие как 22.06.2027.

▎Основные положения:

1. Свобода договора: Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предоставляет сторонам право определять условия своих обязательств в рамках закона. Если стороны согласны на срок исполнения, который превышает один год, это допустимо.

2. Предварительный договор: Предварительный договор (статья 429 ГК РФ) является соглашением сторон о намерении заключить основной договор в будущем. Важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия, которые позволят определить момент заключения основного договора. Если стороны установили конкретную дату для выхода на сделку, это может считаться достаточным условием.

3. Сроки исполнения: Согласно статье 314 ГК РФ, если в договоре не установлен срок исполнения обязательства, то оно должно исполняться в разумный срок. Однако если стороны заранее определили срок (в вашем случае — 22.06.2027), это будет являться обязательным для сторон.

4. Срок более одного года: Действительно, согласно статье 421 ГК РФ, если стороны не определили срок действия договора, то срок считается равным одному году. Однако это правило применяется только в том случае, если срок не был установлен сторонами. Поскольку в вашем случае срок установлен, он будет действительным.

▎Заключение:

Таким образом, в вашем случае стороны вправе установить такой долгосрочный срок исполнения обязательств по предварительному договору. Рекомендуется также убедиться, что все условия договора четко прописаны и соответствуют требованиям законодательства, чтобы избежать возможных споров в будущем. Если у вас есть дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении договора, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

Можно.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Здравствуйте ! Существует принцип свободы договора, стороны свободны в определении условий договора лишь бы не ограничивали права друг друга. После указанной даты заключения основного договора (22.06.2027 г.) в случае игнорирования одной из сторон этого условия, другая сторона может через суд обязать исполнить обязательства. Указанный вами срок 1 год, относится к сроку исполнения обязательства, если уже после заключения договора обязательства исполняются и срок договора не указан, то он действует 1 год. Предварительный договор к этому не относится.

Здравствуйте. Смотрите условия договора

Надо смотреть условия договора.

Вы его не прикрепили.

Только не выплатили, а не заключили основной договор купли-продажи. Можете. Но предварительно рекомендую направить претензию в адрес покупателя с требованием расторгнуть предварительный договор. Задаток был? Аванс? Или того плана, в связи с истечением срока указанного в предварительного договоре считаю обязательства сторон по нему прекращенными задаток в соответствии с условиями договора и нормами ГК РФ остается у продавца.

Все зависит от условий договора. Мало информации

Наталия, возможно имеете право, но нужно смотреть условия предварительного договора.

Какие проблемы.

Но лучше договор посмотреть

Отправляйте до судебную претензию на возврат задатка.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По чьей вине не заключен основной договор ?

Здравствуйте, Станислав! Если срок, в течение которого по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) должен был быть заключен основной договор, истек, то согласно ст.380-381 ГК РФ если здесь вина лица, получившего задаток, то он должен вернуть его в двойном размере, если в договоре прописано, что это именно задаток. Предъявите претензию продавцу, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

сначала надо уточнить, по какой причине сделка не состоялась

Добрый день Станислав!

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса, если стороны не исполнили свои обязательства по заключению основного договора, то задаток подлежит возврату.

Поскольку срок предварительного договора истек и стороны не контактировали в течение его действия, вы можете обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка.

Важно зафиксировать ваше обращение, например, в письменной форме, указав на истечение срока действия предварительного договора и отсутствие исполнения обязательств.

Если продавец откажется вернуть задаток или не ответит на ваше требование, вы имеете право обратиться в суд с иском о возврате задатка. В этом случае вам потребуется предоставить доказательства наличия предварительного договора и факта внесения задатка. Суд может признать ваши требования обоснованными на основании вышеуказанной статьи Гражданского кодекса.

Действуйте в соответствии с законодательством, фиксируйте все обращения и при необходимости готовьтесь к судебному разбирательству для защиты своих прав на возврат задатка.

Здравствуйте, уважаемый Станислав!

По всей видимости, стороны по общему соглашению не заключили основной договор, тк вы не пишите, сто какая-либо из сторон направляла письменное требование заключить основной договор. Поэтому деньги продавец обчщан вернуть на основании п 1 ст 381 ГК РФ:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен.

Направляйте продавцк письменную претензию с требованием вернуть деньги. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

На основании п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Однако, покупатель к вам не обращался, хотя обязан был это сделать.

Поэтому вы имеете право оставить задаток у себя, возвращать его не требуется, так соглашение о расторжении договора не заключалось, невозможности его исполнения не было.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п.2 ст.381 ГКРФ).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

- Задаток — это сумма, которая передается одной стороной другой стороне в подтверждение выполнения обязательств. Договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 381 ГК РФ:

- Если обязательство прекращается до начала его исполнения и у одной из сторон нет вины в этом, задаток должен быть возвращен.

- Если виновата сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере.

1. Подготовьте претензию:

- В претензии укажите все факты: номер предварительного договора, сумму задатка, срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, и обстоятельства, при которых основной договор не был заключен.

- Укажите требования о возврате задатка в двойном размере (если в этом есть основание).

- Установите разумный срок для возврата (обычно 10-14 дней).

2. Отправьте претензию:

- Направьте ее продавцу (или другой стороне), зафиксировав факт отправки (желательно рекомендованным письмом с уведомлением о вручении).

Если в установленный срок ответ не поступит, или ответ будет отрицательным:

- Обратитесь в суд:

- Подготовьте исковое заявление о возврате задатка. В исковом заявлении укажите все необходимые детали, включая название сторон, обстоятельства дела, ссылки на закон (ст. 380, 381 ГК РФ).

- Подготовьте все документы, подтверждающие ваши требования: копия договора, документы о передаче задатка, ваша претензия и ответ (если есть), а также доказательства, что основной договор не был заключен.

Следуйте процессуальным нормам, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ), о чем вы уже упомянули (ст. 131-132 ГПК РФ). Это включает в себя:

- Подачу искового заявления в суд.

- Участие в заседаниях.

- Возможное предоставление дополнительных доказательств по требованию суда.

Уважаемый Станислав, здравствуйте!

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Важно, чтобы соглашение о задатке было оформлено в письменной форме.

--------

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение обязательства по заключению основного договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере. Если ответственность лежит на стороне, давшей задаток, задаток остается у другой стороны.

--------

Вам нужно почитать документ и установить, какая из сторон несет ответственность за неисполнение обязательства по заключению основного договора. Если это продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата задатка. В претензии необходимо указать:

Ссылку на ст. 380 и 381 ГК РФ.

Сумму задатка и требование о его возврате в двойном размере.

Срок для добровольного удовлетворения требований.

Далее - вопрос решается в суде.

------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Станислав!

В данном случае, с правовой точки зрения если срок, в течение которого по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) должен был быть заключен основной договор, истек.

То в силу ст.380-381 ГК РФ если здесь вина лица, получившего задаток, то он должен вернуть его в двойном размере, если в договоре прописано, что это именно задаток.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если обязательство прекращается до начала его исполнения и у одной из сторон нет вины в этом, задаток должен быть возвращен.

Сперва необходимо подать другой стороне досудебную претензию.

Далее по факту неосновательного обогащения обращаетесь с иском в суд.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

- см. ст. 381, 1102 ГК РФ, 56, 131-132 ГПК РФ

1. Если основной договор не был заключён, то задаток считается "невозмещаемым", если стороны не заключили договор о его возмещении. Поэтому покупатель должен инициировать процесс возврата задатка, если срок истёк.

2. Покупатель может предъявить требование о возврате задатка через суд, если другие методы возврата не дали результата.

Порядок действий:

1. Покупателю необходимо направить письменное требование о возврате задатка продавцу.

2. Если продавец отказывается возвратить задатк, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка. Суд примет решение о возвращении задатка в случае, если продавец не исполнил свои обязательства по договору.

1. ГК РФ, статья 330:

Задаток – это сумма, которая передаётся одной из сторон в счёт будущих платежей по договору и признаётся обеспечением исполнения обязательств по договору. Задаток возвращается, если договор расторгается или не исполнялся.

2. ГК РФ, статьи 452 и 453:

Если основной договор не заключается, то сторона, внесённая задатк, имеет право требовать его возвращения.

Добрый вечер, Станислав.

1)В данном случае нужно помнить, с чьей стороны нарушение условий?

2)Так как ситуация тут спорная и норму закона каждый может трактовать в свою сторону, как продавец, так и покупатель.

3)По факту, продавец должен был в последний день или за день до даты подписания основного ДКП уточнить, будет ли состоять сделка, согласно ст.380-381 ГК РФ, а он этого не сделал, значит имеется вина именно продавца, он должен вернуть его в двойном размере, если в договоре прописано, что это именно задаток.

4)Однако, вы как покупатель, должны были обратится к покупателю и уточнить, состоится ли сделка, что вы так же не сделали.

5)Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п.2 ст.381 ГКРФ).

6)поэтому тут очень спорная ситуация.

Предъявите претензию продавцу, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.