Приватизация участка

Здравствуйте. СНТ тут вообще ни при чем, поверьте. С целью приватизации участка вам нужно обратиться в местную администрацию - именно она принимает решения о приватизации.

В соответствии с нормами Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией следует понимать возмездное отчуждение имущества, которое находится в собственности государства, в том числе муниципальных образований и субъектов РФ, в собственность организаций и частных лиц.

До 01.03.2031 члены СНТ (включая прекративших членство вследствие ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности) имеют право приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям:

• не предоставлен члену СНТ;

• образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 г. СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;

• распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;

• не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

• Протокол общего собрания членов СНТ (или выписка из него) о распределении земельных участков между членами СНТ (может быть иной документ, устанавливающий такое распределение);

• Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный СНТ (если ранее никто из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН).

Решение о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении в собственность земельного участка члену СНТ принимается уполномоченным органом в течение 14 дней с даты получения заявления и документов. При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Если рассматривать порядок приватизации садового земельного участка в иных случаях, то всё начинается, как правило, с предварительного согласования предоставление участка (когда участок еще не сформирован или его границы не уточнены). В такой ситуации нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества с заявлением о предварительном согласовании.

Ответ должны предоставить в течение 20 дней (в некоторых случаях возможно продление этого срока до 35 дней). Принятое решение будет действовать год, то есть, все остальные этапы необходимо пройти за это время.

Далее требуется провести работы по межеванию и обратиться в Росреестр. Для межевания нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. С этим планом нужно поставить участок на учет в Росреестре.

Затем можно заниматься непосредственно процессом передачи участка в частную собственность.

Если участок сформирован, используется, а его межевание проведено и зарегистрировано, можно сразу обращаться за передачей без повторного межевания.

Чтобы получить участок в собственность, нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества. Понадобится пакет документов:

• Заявление о предоставлении участка.

• Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

• Выписка из ЕГРН.

• Документы, подтверждающие право на приобретение участка. Необходимо уточнить заранее, какие необходимы в каждом конкретном случае.

Ответ по предоставлению участка должны дать в течение 20 дней. Если он положительный, можно обращаться в Росреестр для регистрации права. Также потребуется оплатить государственную пошлину.

Добрый вечер.

СНТ не имеет отношения к приватизации.

Нужно учитывать изначальное основание по которому вы пользовались участком, от этого будут понятны дальнейшие действия.

Генеральный план можно заказать в департаменте архитектуры и градостроительства или в департаменте муниципальной собственности, в зависимости от ситуации.

Нужно больше информации

Добрый вечер.

Бесплатно приватизировать земельный участок можно только один раз. Об этом говорится в статье 39.19 Земельного кодекса РФ.

Однако если участок был приватизирован в несовершеннолетнем возрасте, то после достижения 18 лет можно воспользоваться правом на приватизацию снова.

Количество участков, приобретаемых за плату, не ограничено.

Теперь только выкуп

Для приватизации участка нужно обращаться в администрацию органа местного самоуправления.

Добрый вечер.

Чтобы оформить в собственность садовый участок, необходимо:

написать заявление и подать его в администрацию;

зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.

Для приватизации садового участка необходимо наличие - подать вместе с заявлением:

паспорта;

документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;

решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

акт о выделении земельного надела;

свидетельство, подтверждающее право пользования;

выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);

кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

Нет корректного ответа - надо изучать порядок и условия приватизации земельных участков, установленные в Вашем муниципальном образовании.

Пока ответ дать и оценить перспективы невозможно.

Чтобы дать ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

ВОПРОС ЗАДАН В ПОЛНОМ ОБЬЁМЕ И КОРРЕКТНО.ОТКАЗАЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАСТКА ЗЕМЛИ ПОТОМУ ЧТО ПРОХОДИТ ЛИНИЯ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧЬ ЧЕРЕЗ УЧАСТОК. ЧТО ДЕЛАТЬ????

Борис М., по месту обращайтесь за помощью к адвокату

не обязательно. Может быть муниципальным, федеральным.

Земельные участки не приватизируют, они находятся либо в собственности. либо в аренде. Этот находится в собственности. Если вам нужна подробная и платная консультация выберите юриста, лично к нему обратитесь и обсудите интересующий вас вопрос. Юристы не работники сайта! И читайте ваши сообщения, в правом верхнем углу.

Здравствуйте, при наличии кадастрового номера участок является учтенным в ЕГРН.

Здравствуйте!

Сведения о собственнике надо смотреть в выписке из ЕГРН.

при наличии кадастрового номера участок является учтенным в ЕГРН.Сведения о собственнике надо смотреть в выписке из ЕГРН.

Добрый день. Нет.

Постановка на кадастровый учет не означает приватизацию.

Приватизация производится на основании соответствующего документа, например, постановления о выделении участка, постановление о предоставлении участка в пользование и т.п

Может быть муниципальным, федеральным

Собственники должны.

С уважением.

Здравствуйте.

Обратитесь к грамотному юристу, который разбирается в земельном праве и кадастровых работах

Приватизировать можно жилье.

Участок можно получить

В Украине законодательство позволяет гражданам приватизировать как земельные участки, так и жильё. Приватизация жилья началась в 1992 году, когда было принято постановление Верховной Рады Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Согласно этому постановлению, граждане получили право бесплатно приватизировать квартиры, комнаты и дома, ранее находившиеся в государственной или коммунальной собственности.

Приватизация земли также стала возможной с 1992 года после принятия Закона Украины «О формах собственности на землю» и соответствующих постановлений. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из государственной или коммунальной собственности для различных целей, включая строительство и обслуживание жилого дома, ведение садоводства и дачное строительство.

Здравствуйте, в связи с чем у вас такой вопрос возник? Вообще разрешается.

Да, имеет право пользоваться земельным участком прилегающей территории.

Имеет право пользоваться, но только в том случае, если не возражает правообладатель земельного участка.

Вам не требуется организовывать ТСЖ для оформления участка в собственность.

Вы хотите оформить придомовую территорию (участок) МКД в собственность?

Дом поставьте на учет в Росреестре. По земле в местную администрацию.

Добрый день. При продаже участка, находящегося во владении менее 5ти лет (или 3х лет) у вас возникнет налог.

Рассчитываться налог будет со стоимости участка указанной в договоре купли-продажи, и будет составлять 13% от этой стоимости. Если вы ничего больше в этом году не продавали вы можете снизить налог применив вычет 1млн. рублей, т.е. отнять от стоимости участка эту сумму и тогда уже считать 13%

Для более подробной и предметной консультации нужно знать все условия вашей продажи и вполне возможно, что удастся значительно оптимизировать возникающие налоги.

Здравствуйте, Любовь!

Вам как продавцам земельного участка придётся заплатить НДФЛ на сумму продажи, превышающей 1 млн. руб. При этом если в договоре купли -продажи цена участка будет меньше 70 % кадастровой стоимости, то в целях определения размера НДФЛ будет учитываться сумма равная 70 % кадастровой стоимости земельного участка. Для пенсионеров льготы не предусмотрены.

Здравствуйте, Любовь.

Если жилой дом - единственное жилье на момент продажи и три года прошло с момента как его зарегистрировали, то и участок будет освобождаться от налога при продаже.

Если же освобождения нет, то надо декларировать доход от продажи дома и участка, применять расходы при покупке (строительстве) дома, либо 1млн рублей.

Также можно заявить все вычеты, на которые Вы имеете право и снизить налог.

Я налоговый консультант. Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Всё про 3-НДФЛ, консультирую, составляю декларации, пишу пояснения, если декларировать доход от продажи не надо.

Здравствуйте! В таком случае остаётся подавать заявление в районный суд, чтобы установить право собственности, чтобы включить имущество в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а затем уже будет права на получение свидетельства о правильном наследство на это имущество (ст.1162-1163 ГК РФ).

Здравствуйте Александр

При вступлении в наследство на землю и часть дома в случае отказа нотариуса в выдачи свидетельство о праве на наследство на дом, вы вправе обратиться в суд с иском " о признании принятия наследства фактический и признания право собственности на часть дома в порядке наследования "

___

Ответчиком у вас будет администрация и нотариус .

___

Нормы закона для приминения

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства)

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

___

С уважением

Здравствуйте, решайте вопрос через суд, подавайте заявление о признании права собственности.

Для получения наследства в 1988 году надо было обратиться к нотариусу. "Выдали свидетельство на землю" - кто выдал? Вам надо начать с визита к нотариусу (в нотариальную палату), который занимался наследством в 1988 году, или у которого архив 1988 года.

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам необходимо обратиться к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство на домовладение.

В противном случае Вы вправе предъявить иск о признании фактически принятия наследства (ст.1153 ГК РФ) и признания право собственности на часть дома в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Исходя из предоставленной информации, для получения свидетельства на право собственности на часть дома, после приватизации земельного участка и наследования доли дома от бабушки в 1988 году, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на часть дома. Представить все имеющиеся документы, подтверждающие факт вступления в наследство (например, документы о приеме наследства, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о проживании и т.п.).

2. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, вы вправе обратиться в суд с иском "о признании принятия наследства фактически и признании права собственности на часть дома в порядке наследования".

3. В качестве ответчиков по такому иску будут выступать администрация (как орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость) и нотариус, отказавший в выдаче свидетельства.

4. В обоснование иска вы можете сослаться на положения п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, которые указывают, что фактическое принятие наследства может быть подтверждено различными документами, в том числе подтверждающими проживание в наследственном имуществе.

Таким образом, для получения свидетельства на часть дома вам необходимо обратиться к нотариусу, а в случае отказа - обратиться в суд с соответствующим иском, обосновав фактическое принятие наследства. Ссылка на приведенные нормы закона будет способствовать удовлетворению вашего требования.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

1. Если у вас нет свидетельства о праве на наследство на часть дома, первым шагом будет обращение к нотариусу, который вел дело о наследстве. Попросите его разъяснить, почему свидетельство на дом не было выдано, и есть ли возможность его получить сейчас.

2. В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, соберите доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства. Это могут быть документы, подтверждающие проживание в доме, уплату налогов, коммунальных услуг и т.д.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

3. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства, вы можете обратиться в суд с иском о признании фактического принятия наследства и признании права собственности на часть дома. Ответчиками в этом случае будут администрация и нотариус.

4. В суде вам необходимо будет доказать, что вы фактически приняли наследство, предоставив все собранные доказательства. Суд может признать ваше право собственности на часть дома в порядке наследования.

5. Если суд удовлетворит ваш иск, вы получите решение, которое будет основанием для регистрации права собственности на часть дома в Росреестре.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Для получения свидетельства о праве собственности на часть дома бабушке потребуется пройти процедуру оформления права собственности. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 218 ГК РФ), приобретение права собственности на имущество возможно на основании наследования.

В данном случае, бабушка получила наследство в виде части дома в 1988 году. После вступления в наследство, у нее возникло право собственности на эту недвижимость.

Первым шагом будет обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) для уточнения наличия сведений о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Возможно, информация уже содержится в базе данных Росреестра, и тогда останется только получить соответствующее свидетельство.

Если же информация отсутствует, бабушке потребуется подать заявление о внесении изменений в данные ЕГРН и приложить документы, подтверждающие право собственности на наследуемую часть дома. К таким документам относятся:

1. Документ о праве на наследство (например, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий переход права собственности);

2. Паспорт заявителя;

3. Технический паспорт на дом;

4. Кадастровый паспорт на дом (если он был получен ранее);

5. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий регистрацию лиц по данному адресу.

Эти документы нужно представить в Росреестр лично или через многофункциональный центр. Также возможно отправить документы почтой или через портал Госуслуг.

После подачи документов и оплаты государственной пошлины, Росреестр проведет проверку представленных документов и внесет необходимые изменения в базу данных. По результатам проверки будет выдано новое свидетельство о праве собственности.

Необходимо написать заявление в местной администрации о выкупе земельного участка находящегося под домом.

Здравствуйте. Подать в суд исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Обращение в органы местного самоуправления по месту проживания с заявлением о приватизации; получите ответ из администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно); после оформления ДКП зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Для начала через местную администрацию с заявлением о выкупе З/У.

Добрый день! Администрация поселка не вправе отказать садоводам в приватизации земельных участков исключительно на основании отсутствия генерального плана садоводства.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 39.20), граждане, имеющие участки в садоводческих товариществах, вправе оформить их в собственность, если они использовали эти земли на законных основаниях, например, на основании членства в садоводстве или других правоустанавливающих документов. Генеральный план территории может быть важным документом для развития поселения в целом, но его отсутствие не должно быть препятствием для приватизации уже используемых садоводами земельных участков.

Кроме того, ст. 28 позволяет гражданам, которым земельные участки предоставлены до введения в действие ЗК РФ, получить их в собственность при наличии права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, отказ администрации должен иметь более конкретные и обоснованные причины, чем отсутствие генплана. В случае неправомерного отказа вы вправе обжаловать решение администрации в вышестоящие инстанции или в суд.

Добрый вечер, Любовь.

1)В случае, если председатель садоводства не представил утвержденный в установленном законом порядке генеральный план (проект организации и застройки) СНТ, то это может являться основанием для отказа в приватизации земельного участка.

2)Относительно возможности оспорить это решение в судебном порядке, необходимо ознакомиться с соответствующими законами и актами, регулирующими приватизацию земельных участков в вашем регионе.

3)В соответствии с нормами современного законодательства территория комплексной застройки (в том числе территория садоводческого товарищества) может осваиваться только после утверждения генерального плана застройки.

4)С точки зрения закона наличие или отсутствие генерального плана застройки формально не имеет определяющего значения, так как все индивидуальные участки на территориях таких товариществ давно находятся в индивидуальном владении граждан.

5)Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4.1. Территория садоводства или огородничества

6)так что нужно получить письменный отказ я считаю, посмотреть на что будут слышаться и обжаловать его, это самый верный и простой вариант в вашем случае.

6)В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 39.20), граждане, имеющие участки в садоводческих товариществах, вправе оформить их в собственность, если они использовали эти земли на законных основаниях, например, на основании членства в садоводстве или других правоустанавливающих документов. Генеральный план территории может быть важным документом для развития поселения в целом, но его отсутствие не должно быть препятствием для приватизации уже используемых садоводами земельных участков.

Здравствуйте, уважаемая Любовь!

Отказ в приватизации из-за отсутствия ген плана неправомерно. Так, в соответствии с "Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Здравствуйте!

Отсутствие генплана не является основанием для отказа администрацией.

Если что - обжалуйте в суд.ст.124,125 КАС РФ.

Отказ администрации поселка в приватизации земельных участков садоводов на основании отсутствия генерального плана у садоводства является необоснованным и противоречит действующему законодательству.

Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", отсутствие генерального плана садоводческого товарищества не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность членам такого товарищества. Более того, статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Отказ администрации поселка по указанной причине является незаконным и может быть обжалован в суде. Для этого следует подготовить исковое заявление, приложить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие право на приватизацию земельного участка.

"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Как видите, исходя из сложившейся судебной практики для безвозмездной передачи ( то есть приватизации ) земельного участка в собственность необходимо :

1.Чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

2. Заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Наличие же генерального плана у садоводческого товарищества не является обязательным условием для приватизации земельных участков.

Если администрация поселка отказывает садоводам в приватизации з/участков на основании отсутствия ген. плана у садоводства,то такой отказ является неправомерным Садоводы имеют право оспорить такой отказ в суде стст 4, 218 и 219 КАС РФ Срок подачи административного искового заявления стст 124-125 КАС РФ составляет три месяца с момента вынесения отказа.

Здравствуйте!

Администрация не вправе Вам отказывать. Ст. 39.20 ЗК РФ.

Вы вправе обжаловать данный отказ в суде, либо напишите жалобу в прокуратуру, они проверят и примут меры.

Уважаемая Любовь, здравствуйте!

Отказ администрации поселка на основании отсутствия генерального плана неправомерен.

----------

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на приватизацию земельных участков, если они соответствуют установленным требованиям. Отсутствие генерального плана садоводства не является законным основанием для отказа в приватизации.

----------

Кроме того, в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями" (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), указано, что

формирование земельного участка с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для приватизации.

----------------

Это подтверждает, что отказ по причине отсутствия генплана неправомерен.

Вы можете обжаловать отказ администрации в суде или подать жалобу в прокуратуру.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Смотрите, администрация может запретит в приватизации.

Ваше право такой отказ обжаловать через суд, подав административный иск в суд.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 218-220 КАС РФ

Отказ администрации поселка в приватизации земельных участков садоводов исключительно на основании отсутствия генерального плана у садоводческого товарищества является неправомерным.

Согласно Земельному кодексу РФ:

1. Статья 39.20 предоставляет гражданам, использующим земельные участки в садоводческих товариществах на законных основаниях, право приобрести эти участки в собственность. Отсутствие генерального плана не может служить препятствием для такой приватизации.

2. Статья 28 ЗК РФ позволяет гражданам, которым земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, получить эти участки в собственность при наличии права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, администрация поселка не вправе отказывать садоводам в приватизации участков только на основании отсутствия генерального плана садоводческого товарищества. Для отказа должны быть более веские и обоснованные причины.

Здравствуйте Любовь

Отказ администрации возможно был основан со ссылкой на определенный пункт закона о котором вы не указали, а общий вопрос размещенный вами не дает возможности ответить детально по существу

Поэтому из вами изложенного: надо знать причины отсутствия генерального плана у садоводства - отталкиваясь от этого уже смотреть , более глубже в проблему отказа ) - а не по ответам выше ( " отказ не законен") А в чем он не законен ? может - границы СНТ не сформированы по какой то причине ( перечень указан в ст.39.15 ЗК РФ) , что послужило отказом для вас

Для получения испрашиваемого земельного участка необходимо его формировать , образовывать, а если он в границах СНТ, то нужно это установить - без наличия межевания, отсутствия генплана у СНТ

В соответствии с п.8 ст.39.15 ЗК РФ Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Отказ администрации поселка в приватизации земельных участков садоводам на основании отсутствия генерального плана у садоводства является незаконным.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"", отсутствие утвержденного генерального плана не является основанием для отказа в приватизации земельных участков садоводами.

Право граждан на бесплатную приватизацию земельных участков, предоставленных им для ведения садоводства, закреплено в ст.28 Земельного кодекса. Данное право не обусловлено обязательным наличием генерального плана в силу ст.39.20 ЗК.

Здравствуйте Любовь!

В данном случае, с правовой точки зрения граждане, имеющие участки в садоводческих товариществах, вправе оформить их в собственность, если они использовали эти земли на законных основаниях (ст.39.20 ЗК РФ).

Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию Администрации (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Отказ администрации поселка в приватизации земельных участков садоводов на основании отсутствия генерального плана у садоводства является необоснованным и противоречит действующему законодательству.

Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", отсутствие генерального плана садоводческого товарищества не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность членам такого товарищества. Более того, статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Отказ администрации поселка по указанной причине является незаконным и может быть обжалован в суде. Для этого следует подготовить исковое заявление, приложить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие право на приватизацию земельного участка.

Здравствуйте, Любовь!

Нет. Такого основания для отказа действующим законодательством не предусмотрено.

Отказать по этой причине не могут.

ст. 39.20 ЗК РФ.

Администрация ссылается на отсутствие межевого плана садоводства.

Теперь Садоводам и росреестр не ставит на кадастр участки ссылаясь на это же. Но, росреестр сказал, что если садоводы будут приходить со схемой расположения з/у на кадастровом плане территории утвержденной администрацией, то они будут принимать документы и ставить на кадастровый учет участки. Но Администрация сказала что не будет подписывать схему расположения участка НА кадастровом плане территории.

Ответ отключен модератором

Порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ

До 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, а также члены садоводческих некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), в том числе граждане, прекратившие членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, имеют право, независимо от даты вступления в членство, приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).

Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ):

• не предоставлен члену СНТ;

• образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;

• распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;

• не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Для получения в собственность земельного участка гражданину необходимо лично или через представителя обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (далее - уполномоченный орган).

К заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную заявителем, а также протокол (выписку из протокола) общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ (выписку из документа), устанавливающий распределение земельных участков в СНТ (ст. 39.2 ЗК РФ; п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Обратите внимание! Членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества, которая ранее выдавалась каждому члену товарищества, сама по себе не подтверждает право собственности на земельный участок (п. 5 ст. 18 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Представлять схему расположения земельного участка не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо имеется описание местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Уполномоченный орган также запросит у гражданина сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный СНТ, если ранее никто из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН (п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Решение о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в этом должно быть принято уполномоченным органом в течение 14 дней с даты получения заявления и документов. При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно (после его образования или уточнения границ) (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ; п. п. 2.10, 2.11 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

О порядке приватизации садового земельного участка в иных случаях см., например, ситуации "Как приватизировать земельный участок?", "Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?".

Обратите внимание! Собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Для приватизации участка земли необходимо наличие:

паспорта;

документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;

решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

акт о выделении земельного надела;

свидетельство, подтверждающее право пользования;

выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);

кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

Приватизацию з/у Закон связывает с волеизъявлением члена СНТ на приватизацию участка, а не в решением Председателя СНТ.

Всё нужно, к прокурору обратитесь и ушами не хлопайте, всё конкретео и предметно

Здравствуйте, нет.

Екатерина! Приватизация - это переход недвижимого имущества из муниципальной ( или государственной ) собственности в частную. Земельный участок - это недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности всех собственников квартир, то есть в ЧАСТНОЙ собственности. Вопрос же у Вас сводится не к приватизации, а к возможности выделения Вам участка в конкретных границах.

Ст. 37 ЖК Ф определяет: "4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..."

Ст. 36 ЖК РФ определяет что относится к общему имуществу в многоквартирном доме: "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

....

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."

Общедомовая территория принадлежит всем жильцам, и ни кто не имеет право выделить часть и приватизировать ее (ЖК Рф)

Земельный участок под МКД, уже находится в вашей общей собственности Осуществить выдел в натуре своей доли из земельного участка, установить границы, зарегистрировать на свое имя право собственности на земельный участок, поставить на кадастровый учет выделенный земельный участок, вы не вправе.

***

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

14. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Добрый день!

Вам следует на общем собрании собственников помещений вашего многоквартирного дома принять решение о межевании участка, регистрации его за всеми на праве общей долевой собственности и ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ участком, в том числе с правом "построить что-нибудь"

Оформляйте вместе с ней, в долях.

Вызывайте кадастрового инженера для межевания. Далее обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Здравствуйте оформляйте на себя и на нее

Она его не оформит ни как

Здравствуйте, Вам необходимо собрать такие документы как:

1) заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

4) документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

5) схему расположения земельного участка - если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

6) выписку из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (не представляется в случае, если земельный участок предстоит образовать).

Вы вправе не представлять выписку из ЕГРН, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуется собрать эти документы;

7) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка (в частности, приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт)).

Заявление на приватизацию участка.

Документ удостоверяющий личность,

Кадастровый паспорт земельного участка,

Выписка из ЕГРП,

Документ, подтверждающий права на владение землёй,

Согласие супруга (или супруги) на оформление земли в собственность – оформляется у нотариуса,

Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как минимум документы на участок (на основании чего распоряжаетесь им), выписку из ЕГРН, паспорта сторон, остальное уточнять через местную администрацию.

Консультацию нужно готовить, и она не простая! а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Юристы не работники сайта, ( зарплату нам здесь не платят)

Скорее всего вопрос придётся решать через суд, если не договоритесь с кооперативом.

Здравствуйте. Только через суд можно решить вопрос.

Надо чтобы перемерили и привести в соответствие.

Если фактическая площадь вашего участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить излишки.

Для этого нужно провести межевание и установить границы земельного участка. Это поможет не только узаконить излишки, но и избежать возможных конфликтов с соседями.

Однако есть несколько условий, которые нужно учесть:

* Если земля, которую вы хотите присоединить, находится в муниципальной собственности, то у вас есть шанс её присоединить. Если же эта земля частная или находится под обременением, то присоединить её не получится.

* Допустимый предел увеличения площади — не более предельного минимального размера земельного участка, который установлен федеральным или местным законом для соответствующего вида разрешённого использования и категории земель. Если такой размер не установлен, то допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН.

Чтобы узаконить излишки, нужно выполнить следующие шаги:

1. Подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию.

2. По итогам рассмотрения заявления администрация в течение 30 дней принимает соответствующее решение.

3. Обратиться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учёт.

4. После постановки участков на учёт собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов.

5. Администрация в течение 30 дней по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершённой, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность.

Обращайтесь к собственнику столба с требованием перенести столб

Обращайтесь в местную администрацию.

Необходимо достать разрешительную документацию и посмотреть должен ли был быть столб на вашем участке.

Здравствуйте, где участок находится там и приватизируйте.