Прирезка участка

Согласно ст. 245 ГК РФ 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поэтому первым делом вам необходимо заключить соглашение со всеми дольщиками о том, что вы перераспределяет зу за счёт ваших денсредств и после этого доли перераспределяются и ваша доля становиться 1/2. После этого вы подаете совместное заявление на перераспределение, получаете согласие администрации и при регистрации права после перераспределения подаете в госкомрегистр в том числе вышеуказанное соглашение.

зачем докупать? можно сейчас перераспределить, если есть возможность.

Скиньте кадастровый номер

Здравствуйте!

В Вашем случае речь будет идти о перераспределении (ст. 11.7 ЗК РФ).

Для решения вопроса необходимо обратиться к нормам Земельного кодекса, и как Вы правильно отметили ПЗЗ.

Важным моментом будет совпадение назначения земли, которую Вы хотите "прирезать": оно должно совпадать с назначением земли исходного участка.

Если максимальный размер -12 соток, то "прирежете" до этого размер 4 сотки.

По порядку: обращаетесь в ДИЗО с пакетом документов, получаете согласие, дальше - к кадастровому, чтобы установить новые границы участка.

НО, если выяснится, что Вы произвели самозахват, то могут отказать.

Рада помочь!

Добрый день, Евгений.

С учетом правил землепользования и застройки Вы можете присоединить 4 сотки. Порядок должен быть описан в правилах землепользования и застройки. Обращаться в уполномоченный орган, указанный в данных правилах.

Сделать свой участок побольше — естественное желание многих землевладельцев. Кому-то не хватает площади, чтобы построить баню или беседку, кому-то — чтобы вырастить плантацию овощей. Закон предусматривает возможность присоединить к своей земле часть смежной территории.

Начнём с того, что исходный участок должен соответствовать некоторым требованиям. 

Исходный участок должен относиться к категориям ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства). К остальным категориям присоединить кусок земли не получится.У исходного участка должен быть собственник, который зарегистрировал право собственности в Росреестре. Арендаторы, владельцы на праве безвозмездного пользования и наследуемого владения увеличить участок не смогут.

Есть три законных способа, как увеличить участок — перераспределение (прирезка), уточнение границ, присоединение соседнего участка путём покупки или открытого владения. Рассказываем подробнее о каждом из них.

Перераспределением называют присоединение смежного надела. В народе это назвали прирезкой, хотя в законе нет такого понятия. Прирезка возможна в том случае, если присоединяемый участок находится в собственности государства или муниципалитета. Есть и другие требования.

На участке не должно быть оформленных зданий или построек, принадлежащих государству, муниципалитету, физическим и юридическим лицам. Если физически здание есть, но оно не зарегистрировано в Росреестре, то прирезка возможна. При этом стоит выяснить, откуда взялся самострой — сносить постройку без разрешения нельзя. Кроме того, наличие незаконной недвижимости на участке может стать поводом для судебного разбирательства и отказа в перераспределении.На участке не должно быть обременений. Сделка с участком, на который наложено ограничение, не пройдёт в Росреестре.Участок не должен находиться в резерве или быть выставленным на аукционе — это означает, что у государства другие планы на него. Назначение земли должно совпадать с назначением земли исходного участка. Это требование указано в законе. Размер присоединяемого участка не должен превышать допустимые — в каждом регионе эти значения свои. В среднем, это шесть соток для земель категории ИЖС, но для ЛПХ или СНТ могут устанавливаться отдельные ограничения.

Как прирезать землю к существующему земельному участку

Для начала нужно собрать пакет документов в администрацию или земельный департамент, чтобы получить разрешение. Нужно подготовить:

выписку из ЕГРН на исходный участок;заявление на перераспределение — форму можно запросить в муниципалитете;план межевания или схему расположения (если не проведено межевание).

Государственный орган рассмотрит заявление в течение 30 дней и вынесет решение. Если оно окажется положительным, то дальше нужно оформить участок в собственность.

Сколько стоит прирезка

Перераспределение — платная процедура, стоимость зависит от того, кто является собственником присоединяемого участка. Если это федеральная земля, то нужно заплатить 15% от кадастровой стоимости. В случае с муниципальным наделом тариф назначает администрация. 

Ответ отключен модератором

1. Сколько администрация позволит. До 4 соток, вкупе станет 12.

2. Обратиться в администрацию - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан и нормы ЗК РФ -

ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

и рядом.

3. См. п .2

Исходя из ваших данных:

- Минимальная площадь для данной зоны — 4,5 соток.

- Максимальная площадь — 12 соток.

Поскольку у вас уже есть основной участок площадью 8 соток, вы можете прирезать участок до достижении максимальной площади в 12 соток. Это означает, что вы можете прирезать к основному участку до 4 соток дополнительной площади.

Шаг 1: Подготовка документов

- Подготовьте документы, подтверждающие ваше право на основной участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

- Соберите документы на дополнительный участок, который вы хотите прирезать (если он принадлежит вам или имеется право пользования).

Шаг 2: Обращение в местные органы

- Обратитесь в управление земельных ресурсов или земельный комитет (ДИЗО) вашего района с заявлением о присоединении (прирезке) дополнительного участка. Укажите в заявлении размеры, местоположение и цель использования дополнительного участка.

Шаг 3: Получение согласия

- Получите предварительное согласие органов местного самоуправления (если земля принадлежит муниципалитету). Важно, чтобы использование дополнительного участка соответствовало назначению, установленному для вашего основного участка.

Шаг 4: Кадастровый учет

- После получения согласия необходимо обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в границах вашего участка. Вам потребуется провести межевание и установить новые границы.

Шаг 5: Регистрация изменений

- Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на измененный участок. Не забудьте приложить документы о межевании, выписки с согласиями и прочие согласования, если они требуются.

- Местный ДИЗО или управление земельных ресурсов: Они отвечают за выдачу разрешений на прирезку земельных участков и могут предоставить информацию о необходимых документах и регламентах.

- Кадастровая палата: Для осуществления межевания, установления границ и внесения изменений в кадастровый учет.

- Росреестр: Для окончательной регистрации права собственности на прирезанную часть участка.

Смотрите, в Вашем случае минимальная площадь для данной зоны составляет 4,5 соток.

Максимальная площадь составляет 12 соток.

С учетом Вашего участка можете прирезать к основному участку до 4 соток дополнительной площади.

Для проведения работ необходимо получить согласие через орган местного самоуправления.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

Проводите межевание участка.

Далее вносите изменения через Росреестр.

В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

- см. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , ст. 39.29 ЗК РФ

Уважаемый Евгений, Здравствуйте!

Прирезка (присоединение) земельного участка к основному участку — это процесс, который регулируется земельным законодательством и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования(статья 30 ГрК РФ)

---------

Согласно указанным вами правилам землепользования и застройки, минимальная площадь участка в зоне С-2 А составляет 4,5 соток, а максимальная — 12 соток. Поскольку ваш основной участок составляет 8 соток, вы можете прирезать участок, площадь которого не превышает 4 соток, чтобы не превысить максимальную допустимую площадь в 12 соток.

--------

Вам необходимо обратиться в местную администрацию, который занимается вопросами землепользования и застройки.

С уважением!

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения нужно подготовить документы, подтверждающие ваше право на основной участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). И собрать документы на дополнительный участок, который вы хотите прирезать (ст.30 ГрК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения нужно обратиться в администрацию.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1. Согласно действующим нормам, минимальный и максимальный размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в котором расположен ваш участок. В вашем случае, для территориальной зоны С-2 А установлены следующие ограничения:

- Минимальный размер участка: 4,5 сотки.

- Максимальный размер участка: 12 соток.

Это значит, что прирезать можно участок площадью не менее 4,5 соток, но общая площадь после присоединения не должна превышать 12 соток.

2. Процесс прирезки включает несколько этапов:

Вам потребуется собрать следующие документы:

- Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт).

- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основной участок.

- Проект межевания территории или схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

- Документы, подтверждающие право на землю (при наличии).

Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков. В заявлении укажите:

- Ваши данные (ФИО, паспортные данные).

- Данные основного участка (кадастровый номер, адрес).

- Площадь и границы участка, который хотите прирезать.

- Цель использования участка.

Администрация рассматривает ваше заявление и проводит оценку возможности прирезки. В течение 30 дней принимается решение о разрешении или отказе в перераспределении. Отказ возможен, если:

- Участок, который вы хотите прирезать, принадлежит другим лицам.

- Нарушены градостроительные регламенты.

- Участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

После получения разрешения проводится межевание земельного участка. Для этого привлекается кадастровый инженер, который оформляет акт согласования границ и готовит межевой план.

Новый участок ставится на кадастровый учет. Для этого подаете заявление в Росреестр вместе с межевым планом и другими необходимыми документами.

После постановки на кадастровый учет регистрируете право собственности на увеличенный участок в Росреестре.

Обращайтесь в местную администрацию по месту нахождения земельного участка. Обычно вопросами перераспределения занимается отдел архитектуры и градостроительства или комитет по управлению имуществом.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Малик!

Пишется в свободной форме, укажите свои ФИО, контакты.

Лучше обратитесь с специалисту, покажите имеющиеся у вас документы (документы ЕГРП на участок, членскую книжку, ссылку на решение суда).

Удачи вам!

КОму от кого ЗАЯВЛЕНИЕ

суть и что просите.

Добрый вечер.

В прокуратуру пишите и следственный комитет, а также необходимо признавать решение общего собрания недействительным в судебном порядке.

Полиция ничего запрашивать у суда не будет, так как суд не подконтролен полиции.

Протокол могут запросить у лица, который оформил прирезку

Он и так будет влиять, а прирезать это сложно в СНТ в принципе

Конечно, будет влиять. Столб нельзя закрыть своим забором, так как к нему надо оставить свободный доступ. И забор ваш должен быть на расстоянии минимум 2 метра от столба.

Такое обстоятельство - основание для отказа в "прирезке"....

У Вас, Екатерина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Обжалуйте отказ в суд.

Согласен с юристом Цехер Г.Я. из Екатеринбурга. Очень убедительно и правильно расписал про блокированную застройку, жаде добавить нечего, даже не хочется. Ни на один вопрос здесь нет ответа, и вы не найдёте что то приличное крове указания на право обращения в суд, что иск должен соответствовать форме, права и обязанности сторон. Ни в коем случае не слушайте местных "юристов".

Согласие необходимо. Тем более если он не претендует, в чем проблема?

Вы ничего не сможете сделать.

До тех пор, пока АДМИНИСТРАЦИЯ не освободит этот участок из пользования вашего соседа, вы не можете претендовать на этот участок.

А когда освободит, то приобрести этот участок, скорее всего. будет возможно только с публичных торгов.

И кроме этого, возможно, сосед сможет ссылаться на приобретательную давность.

Если - это не юридическое понятие. нужно ознакомиться с отказом и землеустроительными документами, что бы судить о правомерности.

Уточнение: законно ли требовать решение собрания членов снт, когда прирезаемый участок не принадлежит, то есть не происходит перераспределение земель общего пользования.

А надо видеть схему перераспределения земельного участка, которую вы предоставили к заявлению или ваш сын и отказ местной администрации в перераспределении. Без этого на ваш вопрос не ответить. И какая площадь у этой "полоски" . А мы подали это кто подал вы и сын или кто-то один из вас? Как-то, так.

Людмила, там могут быть десятки причин для законного отказа,это может быть какой-то проезд, проход для тех или иных технических целей или для иных собственников.

П.3 Ст. 39.28 ЗК РФ -

перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Кадастровый инженер вам правильно все сказал, для дачного строительства - прирезка=перераспределение невозможно.

По общим правилам, строить на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Такое допускается только после смены категории угодья. Однако это возможно исключительно в случаях, регламентированных ст.7 ФЗ-172 от 2004 г.

Согласно рассматриваемым условиям, для смены категории земли в такую, чтобы на ней можно было построить частный дом или другую постройку, участок нужно присоединить к населенному пункту, то есть, изменить его границы.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости", гражданин 2 имеет право оспорить результаты межевания, если он считает, что границы не соответствуют действительным. Однако, для этого необходимо представить убедительные доказательства в суде. Если граница между участками была согласована между соседом 1 и гражданином 2, то последний не может оспаривать результаты межевания, основываясь на тех же факторах, которые были учтены при межевании, установлены на момент покупки имущества и подтверждены соответствующими документами.

Здравствуйте, да, конечно. Обратитесь с исковым заявлением в суд

Врагах обратиться в суд для защиты своих интересов

Что значит общее пользование?у вас какое то общество или просто рядом поле?Вот чья земля,тот и может подать в суд.Он решился и присоединил,может кто то и будет с ним разбираться,но не вы.

Мой участок 279, соседский 1435. Ранее участок 1435 имел прямоугольную форму и состоял из 2х не объединенных участков, как на фото 1. В результате объединения, у соседа получился Г образный участок земли.

Кругом на фото 2 обведена присоединенная земля, ранее не принадлежавшая соседу.

Повторюсь, что без согласования со мной, сосед присоединил отмеченную кругом землю.

Знакомый кадастровый инженер, сказал, что несмотря на несогласование со мной, подача иска вряд ли что-то даст.

Есть ли перспектива оспорить действия соседа и присоединить себе часть спорной земли?

Мой участок имеет площадь 562 м² и не дотягивает до 6 соток, что в свою очередь по закону не даёт право его размежевать с моим родственником.

Здравствуйте. Перспектива имеется.

Вопросы по прирезке неразграниченных земель, как и любые другие земельные вопросы, обычно регулируются законодательством и требуют соблюдения определенных процедур. Если вы хотите осуществить прирезку неразграниченных земель к вашему участку, вам следует ознакомиться с законодательством вашего региона или обратиться к местным землеустроительным органам для получения консультации.

Обычно для процесса прирезки земель требуется утверждение проекта межевания территории и согласование с местными органами власти. Однако, возможно, что в вашем регионе существует возможность согласования через схему участка без утверждения проекта межевания.

Для получения более конкретной информации и решения вашего вопроса, рекомендуется обратиться к специалистам по земельным вопросам или к местным органам управления земельными ресурсами.

Прирезка может быть только посредством отчуждения второй (соседской) стороной части своего участка посредством дарения, купли-продажи т .д. (если речь не о замозахвате).

Нет участок не может находится в разных зонах.

Только в теории через техническую ошибку

Да, нужно.

Просто так Вы прирезать не сможете без разрешения администрации

Без межевания нельзя будет поставить на кадастровый учет

Если у них границы определены, то не вижу смысла в согласовании границ с соседями. А новое определение границ естественно нужно

С соседями согласовывать не нужно. Оформление происходит через администрацию в несколько этапов

Сколько администрации разрешит или в пределах уже занятого участка, поставив забор и уточнив границы

Вам в помощь vita-house.ru

Соседу без вас не нужен и не потребуется ни ваш паспорт, ни правоустанавливающий документ.

Зависит от благонадежности Вашего соседа.

Ирина, не совсем понятный вопрос! Что такое прирезка, каким образом она осуществляется и за счет чьих земель? Есть ли у вашего земельного участка межевание в Росреестре?

Зачем ему ваша копия паспорта и документы о собственности?! Если для кадастрового инженера, который будет оформлять эту прирезку, то для него достаточно данных, а не копий.

Есть ли ваша заинтересованность в ЭТОЙ ПРИРЕЗКИ? Давать вы их не обязаны!

Если есть сомнения, лучше не предоставлять.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Пишите жалобы в местную администрацию и прокуратуру.

С уважением.

Забирайте себе этот участок.

Наймите кад инженера для формированию кадастровыми инженером границ уточняемых и образуемых земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, в том числе в случае выявления их несовпадения, то есть прирезать путем уточнения границ.

Здравствуйте, Елена!

По заявлению о перераспределении земельного участка должен быть дан ответ либо об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении заявления.

Поэтому такое письмо администрации следует считать отказом, который Вы вправе обжаловать в суд пут 1 м подачи административного искового заявления (ст. 218 КАС РФ).

Не совсем понятен ваш вопрос.

С уважением.

Постановление Правительства Омской области от 12 августа 2015 года № 210-п

"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СЛУЧАЕ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ЗЕМЕЛЬ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА".

Нет, нельзя

Требования законны, раз этот участок на Вас пока не оформлен.

Здравствуйте. Не в полномочиях соседей двигать заборы и решать у кого какая площадь. Через кадастровых и через общее собрание или через суд.

Нет, конечно, предельные размеры участка к описанной ситуации - никакого отношения не имеют.

Алексей, конечно. Вся процедура проводится в несколько этапов через администрацию

Вы не можете "прирезать" - вам этот участок должны сформировать и выделить, а иначе будет незаконный захват. Начните с этого. Потом вы объедините участки проведя кадастровые работы и при соприкосновении границ с участком соседа, если у него установлены границы, вы не будете их согласовывать, но вам об этом скажет кадастровый инженер при проведении работ.

У вас будет незаконный захват муниципальной земли. Вы можете в аренду взять землю.

Нет