Продажа дома с прописанным человеком

Здравствуйте

В судебном порядке нужно снимать с регистрационного учёта.

В суд обращайтесь.

Добрый вечер!

В судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Здравствуйте

В рассматриваемом случае необходимо обратиться иском в суд об утрате права пользования жилым помещением (ст.35 ЖК РФ) и снятии с регистрационного учета в принудительном судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Предварительно направить досудебную претензию данным лицам (п.2 ст.132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь

ст.292 ГК РФ, ст.31-35 ЖК РФ иск в суд о прекращении права пользования жилым помещением..только таким образом это возможно

Прежде чем обращаться в суд, попробуйте связаться с бывшими жильцами и напомнить им об условиях договора. Объясните, что вы готовы пойти навстречу, если они выпишутся добровольно. Иногда бывает достаточно просто напомнить людям об их обязанностях.

Если добровольная выписка невозможна, вам придется подать иск в суд. Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

1. Наименование суда, куда подается иск.

2. Данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактные данные).

3. Описание обстоятельств дела: когда и каким образом был заключен договор купли-продажи, какие условия были оговорены, что именно нарушают ответчики.

4. Требования к суду: просьба о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении бывших жильцов.

5. Приложения: копии договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины, другие доказательства (например, переписка с ответчиками).

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Вам потребуется оплатить государственную пошлину.

ст. 35 ЖК РФ

Здравствуйте! Т.к. не являются собственниками, то обратитесь в районный суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) с требованием признания утратившими право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) в связи с тем, что там не проживают, долей не имеют, членами семьи не являются. Получив вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), обращайтесь в УВМ МВД - правопреемник УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Добрый вечер!

Давайте рассмотрим, какие шаги вам следует предпринять.

Правовая основа для выселения

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин утратил право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, он обязан освободить жилье. Если прописанные лица не выписались в установленный срок, вы имеете право инициировать выселение через суд.

Подготовка документов

Перед тем как идти в суд, вам потребуется собрать некоторые документы:

1. Договор купли-продажи — он должен подтверждать ваши права на собственность и фиксировать срок, в течение которого прописанные лица должны были выписаться.

2. Выписка из домовой книги — она должна подтвердить наличие указанных лиц в качестве прописанных в вашем доме.

3. Документы, подтверждающие ваше право собственности на дом — свидетельство о праве собственности или соответствующая запись в реестре.

4. Свидетельства о том, что жильцы не проживают по указанному адресу — например, можете запросить справки из управляющей компании о том, что они не пользовались услугами (оплата коммунальных услуг, фактическая прописка и т.д.).

Подача иска в суд

Если все документы собраны, вам следует:

1. Подготовить исковое заявление о выселении:

- В иске укажите основание для выселения, ссылку на договор купли-продажи, документы, свидетельствующие о том, что лица не проживают в доме, и сроки выписки.

- Укажите всех зарегистрированных лиц.

2. Подать иск в суд:

- Иск следует подавать по месту нахождения жилья, из которого вы хотите выселить людей.

3. Участие в судебных заседаниях:

- Будьте готовы к тому, что могут быть судебные заседания, и возможно, вам придется подтвердить свои доводы в суде.

Уважаемый Человек, здравствуйте!

1.Чтобы выписать зарегистрированных в вашем доме лиц, которые не выполнили условия договора купли-продажи, вам потребуется обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением...

2.Статья 292 ГК РФ регулирует права членов семьи собственника на пользование жилым помещением. Если собственник меняется, права проживания членов семьи предыдущего собственника прекращаются по решению суда, если иное не установлено договором.

Поскольку у вас было установлено условие о выписке, которое не было выполнено, эта статья может служить правовой основой для вашего иска

3. В заявлении необходимо указать все обстоятельства дела: дата покупки, условия договора купли-продажи, факт отсутствия ответчиков в доме и их регистрационные данные. Иски такой категории подаются в районный (городской) суд.

Возможно, потребуется личное присутствие либо через представителя по доверенности

С уважением!

Добрый день!

Выписать возможно только в судебном порядке. Вы можете предусмотреть обязательство по выписке в договоре купли-продажи и выдать доверенность юристу на месте, чтобы он решил этот вопрос.

Иного варианта, кроме как судебного у вас не имеется.

Здравствуйте! Если будет согласие собственника жилого помещения, то сможете зарегистрироваться по месту жительства согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). Если долевая собственность и хотя бы один из собственников будет против, то зарегистрироваться не сможете. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте!

1. Я так понимаю, квартира, где зарегистрированы мама и брат в муниципальной собственности?

2. Тогда существует риск, что администрация не позволит вам заново зарегистрироваться, если не хватает например метража на каждого человека.

3. Мало того, если мама и брат будет против, то вы однозначно с ребёнком останетесь без регистрации.

4. Поэтому, выписываться из муниципального жилья настоятельно не рекомендую, ведь вы лишитесь в последующем и права на приватизацию.

5. Я рекомендую вам с ребёнком не сниматься с рег учёта в квартире, а сделать временную регистрацию в доме в Ленинградской области, тем самым вы будете пользоваться теми же правами и не потеряете постоянную регистрацию в квартире.

Согласно ст.35 ЖКРФ,

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Всех благ вам!

Вы сможете прописать в квартире только с согласия всех собственников.

Для оформления регистрации нужна явка всех сторон, паспорта и заявление от собственника.

При этом обязаны уведомлять органы опеки.

- см. ст. 209 ГК РФ, п. 16-18 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713), Административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Приказом МВД РФ от 31.12.2017 г. N 984)

Здраствуйте!

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы сможете прописать в квартире только с согласия всех собственников.

Вам нужно подать заявление о признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом рассчитывать на быстрое получение жилья не стоит.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Оксана, надо разбираться, кто эти люди, откуда у Вас взялось там право проживания и т.д.

Может быть, у Вас там пожизненное право, может быть, Вы вправе взыскать дополнительные расходы на проживание по ст. 86 СК и т.д.

Выписать их перед продажей желательно, чтобы не осложнять жизнь покупателем, это возможно да.

Нет, не смогут продать. Решайте вопрос о выплате компенсации.

Здравствуйте! Прописка в процессе продажи роли не играет. Важно, что у Вас есть право собственности. Для начала другие собственники должны предложить Вам выкупить их доли. Если Вы не сможете, то они вправе продать свои доли другим людям.

Выселить Вас при наличии доли в собственности и проживании через суд нельзя. Что касается продажи 4/5 долей, то теоретически уведомив Вас о продаже-это возможно, а практически очень сомневаюсь, что кто-то купит. Удачи.

Продать могут свои доли, выселить нет.

Нет, не могут, вы являетесь собственником дома.

Здравствуйте.

В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет право и заключить ДКП по ст.454 ГК РФ. Регистрация граждан в жилом помещение не является ограничением прав по ч.3 ст.55 Конституции РФ.

Здравствуйте! Вы не правы. Суд, по требованию собственника жилого помещения вправе снять с регистрационного учета прежнего собственника и иных лиц.

Добрый день!

Необходимо вызвать кадастрового инженера, который оформит акт о ликвидации объекта, сдать этот акт в кадастровую, получить справку об аннулировании сведений об объекте, на основании нее прекратить права на дом.

Акт есть дом снят в кадастровой палате, но в домовой книге осталась запись что эти люди прописаны и у них в паспортах стоит прописка.

Если ваша мама является собственником, она имеет право продать, никаких препятствий нет, если покупатель готов купить дом. Однако он не сможет выписать отца даже в судебном порядке.

Доброго вам времени суток. Если мама является собственником, она имеет право продать. Никаких в этом препятствий нет. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Добрый вечер, Анна!

Данный дом имеет обременение - отец имеет право пользования этим домом.

В Вашем случае попробуйте подать исковое заявление о прекращении права пользования в связи с тем, что он не проживает в этом доме. В суд нужно привести соседей, которые будут свидетелями его непроживания по месту регистрации.

Вы может квартиру передарить, продать, сдать в аренду. Конкретно правоведы руководствуются ст. 572 ГК РФ, где говорится о том, что сам акт дарения рассматривается как возмездный. А любая возмездность не предполагает возврата, а тем более, одновременного пользования объектом одаривания. Договор с правом пожизненного проживания регламентирует права дарителя на собственность, полученную в дар и запрещает выселять дарителя.

Покупатель также не сможет ничего с этим сделать! Это называется "Обременение". И если естакое, то оно должно быть обязательно указано в договоре.

Удачи!

Здравствуйте!

По интересующему Вас вопросу есть положительная судебная практика.

Существует практика, по которой право на проживание расценивается как элемент договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров, а поэтому договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если развивать эту мысль далее, то при отсутствии дарителя в жилом помещении, его право может быть прекращено.

Схема получается сложная, но вполне доказуемая.

100% гарантий не может быть ни в одном деле.

Продать Вы сможете в любом случае. Но, все таки вопрос возможности прекращения права дарителя лучше проработать получше.

В данном случае в законе запрета на отчуждение данного дома нет.

новый собственник может выписать отца вашей мамы согласно

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в часть 3 статьи 31 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ГАРАНТ:

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

если у вас доверительные и честные отношения в семье лучше конечно все сделать добровольно без доведения ситуации до судебного разбирательства

Добрый день!

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Многие ссылаются на ст. 572 ГК РФ и указывают, что мол при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Но суды исходят из того, что право дарителя и его членов семьи на проживание в отчуждаемом по договору дарения жилом доме не может быть признано встречным предоставлением, так как сама по себе передача имущества в дар не поставлена в зависимость от этого предоставления. Фактически право на проживание является элементом иного договора, не являясь при этом встречным предоставлением.

Обжаловать договор или его часть бессмыслено.

Условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя по первому договору является обязательным для исполнения.

Вы сможете продать дом, но Даритель будет прописан там и ничего вы с этим не сделаете.

Можно конечно пробовать подать иск и признать его утратившим право пользования жилым помещением. Но шансов крайне мало.

Удачи!

Почему вы считаете что нельзя будет выписать человека в судебном порядке? И должно ли в этом случае в договоре купли-продажи быть прописано, что дом продается с прописанным человеком или это необязательно?

Добрый день! При долевой собственности для отчуждение доли необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В связи с чем вам необходимо направить письмо (через нотариуса) на имя сособственников с предложением выкупить вашу долю. В случае их отказа - можете продать постороннему человеку.

Добрый день!

Следует понимать являются ли данные люди членами Вашей семьи.

Подавайте исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета. В исковом заявление указывайте, что данные лица членами Вашей семьи не являются, фактически в жилом доме не проживают, расходы по содержанию и оплаты коммунальных слуг не несут.

По срокам не более 2 месяцев.

Доброго Времени суток!

Можно конечно. В договоре пищется " иванов берет на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента регистрации договора "

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте! Законом не запрещено продавать и покупать жилое помещение с зарегистрированными там гражданами. Собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрации проживающего там гражданина. Удачи и всего доброго.

Можно продавать и покупать дом вместе с прописанным совершеннолетним человеком, его не нужно обязательно выписывать. В договоре можно ничего не указывать о его обязательстве выписаться. Если стороны согласны приобретать и продавать дом с прописанным, об этом даже не нужно упоминать в договоре. При желании покупатель легко его выпишет, но через суд. ст. 292 ГК РФ.

Десять лет назад уже должна была быть регистрация. Если у Вас ее не было, то Вы никого не сможете прописать. Регистрируйте свое право собственности.

Здравствуйте, вы не можете никого прописать, т.к. у вас не оформлено право собственности на дом. регистрируйте право собственности. Затем прописывайте.

Статья 223 ГК. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, Аня

Если не знаете, как составляется договор купли продажи, обращайтесь к юристу платно, Вам составят.

Насчет опеки над человеком - о чем Вы? Зачем?

Можете купить дом, а потом выселить человека через суд. Суд выселит и выпишет.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Для составления договора купли-продажи нужно обращаться к юристу. Новый собственник вправе требовать освобождение жилого помещения.

Да, можете продать.

Выписать можно в судебном порядке при отсутствии самого человека.

Для выселение проживающего не члена Вашей семь и необходимо подать заявление в суд о выселении гражданина. Если понадобится помощь обращайтесь

Можно, если покупатели не против этого.

Могут в судебном порядке.

Здравствуйте Оксана, да, можете приобрести данный дом. Оговорите дату снятия с рег. учета предыдущего собственника и членов его семьи.

Да, можете совершать сделку. Или в договоре оговорите срок снятия с рег.учета или потом через суд снимите.

если они не собственники, то не нужно спрашивать их согласия на продажу дома

Если вы собственник, ваше право на отчуждение дома не может быть ограничено никем. А почему вы не хотите в судебном порядке снять с учета прописанных в доме людей? Это возможно даже если вам неизвестно, где они сейчас проживают. При продаже дома цена его будет выше, если дом "чистый".

Отец хочет продать дом, но там времено прописан один человек. Будут ли у отца проблемы с продажей?

---если покупатель грамотный и поймёт что снимет зарегистрированного с регучёта. то проблем не будет и наоборот. но отец может обратиться в суд и снять его с регучёта.

Здравствуйте . Да, может выписать- в судебном порядке.

Да, возможна, при согласии покупателя.

Добрый день. Это возможно

Возможна продажа с прописанными людьми, но необходимо в договоре купли-продажи прописать данное условие.

да, но необходимо в договоре купли-продажи прописать данное условие (о том что лица сохраняют право пользования жилым помещением)

Добрый день. Это допустимо

Нет, если только прописан