Продажа земельного участка с недостроем / Земельное право - 29 советов адвокатов и юристов
Надо обращаться в суд с иском о возложении обязанности на муниципалитет по заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка, в зависимости от конкретных обстоятельств. Для более подробной консультации и изучения документов можете обратиться в личные сообщения к адвокату.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Построил дом сдал документы в росреестр и оказалось, что договор аренды земли закончился в 2018 г. Обратился с просьбой продлить договор мне отказывают. Недострой небыл оформлен.
Надо обращаться в суд с иском о возложении обязанности на муниципалитет по заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка, в зависимости от конкретных обстоятельств. Для более подробной консультации и изучения документов можете обратиться в личные сообщения к адвокату.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, указывайте реальную сумму по сделке, в одном договоре будет описание обоих объектов. И участка, и объекта незавершенным строительством с указанием стоимости каждого и общей суммой по договору. Добрый день! Сумму, которая у Вас указана в договоре купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе расположенного на ней объекта. Куплю-продажу можно оформить одним документов, указав в условиях, что также осуществляется переход права на земельный участок, который принадлежит Продавцу. А когда буду составлять декларацию 3 НДФЛ укажу сумму по недостроенному дому? Договор составляем, вот все нюансы и надо знать заранее. Землю оформили 5 лет назад, начали строительство дома, недостроили, решили продать, оформили недострой 1 год назад. , при подаче декларации 3 НДФЛ для налога какую сумму указывать? Нужно ли оформлять при продаже два договора, на землю и на недострой?
Здравствуйте, указывайте реальную сумму по сделке, в одном договоре будет описание обоих объектов. И участка, и объекта незавершенным строительством с указанием стоимости каждого и общей суммой по договору.
Спросить
Добрый день! Сумму, которая у Вас указана в договоре купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе расположенного на ней объекта. Куплю-продажу можно оформить одним документов, указав в условиях, что также осуществляется переход права на земельный участок, который принадлежит Продавцу.
Спросить
Скажите, пожалуйста, Вы договор уже заключили? Обратились в Росреестр за регистрацией перехода права?
СпроситьТеперь понятно. По нюансам.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом, который освобождает от уплаты налога, составляет три года. Если имущество приобретено после указанной даты, то 5 лет. При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет.
Вычет предоставляется в размере фактически полученного дохода, но не более (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
• 1 млн руб. - в отношении доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе;
• 250 000 руб. - в отношении иного недвижимого имущества.
Вместо указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (в том числе его достройку и отделку). Так что здесь Вы должны сами определить, что Вам выгодней.
Еще один важный момент: положения 214.10. НК РФ.
Если кадастровая стоимость объекта определена на 01 января года, в котором Вы продаете имущество, и Вы продаете по цене ниже ее, то налог должен оплачен в размере кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Положения абз. 1 об определении налогооблагаемой базы не применяются в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
СпроситьМожете продать. Тут уже покупатель будет решать, нужен ему недостроенный дом или нет. Здравствуйте. Такие сделки далеко не редкость. Но не забудьте возместить знакомому его затраты на строительство, и обязательно возьмите с него расписку, в которой максимально подробно напишите, за что именно он получает деньги, т.е. опишите то, что он построил.
Либо - сначала зарегистрируйте право собственности на недострой, потом продавайте, но до продажи проведите оценку недостроя с участием знакомого. На территории принадлежащего мне на праве собственности земельного участка мой знакомый начал строить дом по нашей устной договорённости, чтобы в последующем продать его с участком и таким образом подзаработать. Однако, дом он не достроил, строение не узаконено. Могу ли я продать земельный участок вместе с недостроенным домом и какие последствия?
Можете продать. Тут уже покупатель будет решать, нужен ему недостроенный дом или нет.
Спросить
Здравствуйте. Такие сделки далеко не редкость. Но не забудьте возместить знакомому его затраты на строительство, и обязательно возьмите с него расписку, в которой максимально подробно напишите, за что именно он получает деньги, т.е. опишите то, что он построил.
Либо - сначала зарегистрируйте право собственности на недострой, потом продавайте, но до продажи проведите оценку недостроя с участием знакомого.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
СпроситьПродажа будет подлежать включению в налоговую базу по НДФЛ, и с суммы продажи Вы заплатите налог по ставке 13%. Продажа недостроя с земельным участком. Владение менее 3-х лет. Какой будет налог?
Продажа будет подлежать включению в налоговую базу по НДФЛ, и с суммы продажи Вы заплатите налог по ставке 13%.
СпроситьЗдравствуйте,
Если земля была в собственности только 1 год, то платите налог либо с разницы, между покупкой и продажей недвижимости, либо с суммы свыше 1 миллиона рублей.
Желаю Вам удачи и всех благ! Какой будет подоходный налог при продажи земли пром. Назначения с недостроем, если земля находилась в собственности продавца 1 год, продавец физ лицо?
Здравствуйте,
Если земля была в собственности только 1 год, то платите налог либо с разницы, между покупкой и продажей недвижимости, либо с суммы свыше 1 миллиона рублей.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПроще оформить договором дарения, сделка безналоговая между членами семьи, госпошлина 2 000 руб. за регистрацию права в Росрестре. При купле-продажи нужно подавать Декларацию о доходах и платить налог с дохода. Вам проще конечно же сделать дарение, потому что не надо будет платить налог. И еще я Вам рекомендую. Если будете заключать договор-дарения, то укажите все наиболее важные условия, в случае смерти одаряемого, раньше дарите и т.д. , чтобы обезопасить себя максимально. Потому что в случае смерти одаряемого, на этот земельный участок могут претендовать наследники. Хочу переоформить земельный участок с недостроем (фундаментом под жилой дом) на мою маму, разумеется без передачи денег. Как лучше оформить эту сделку договором дарения или куплей - продажей фиктивной? Какие могут быть последствия при дарении, а также по сделке купли-продажи?
Проще оформить договором дарения, сделка безналоговая между членами семьи, госпошлина 2 000 руб. за регистрацию права в Росрестре. При купле-продажи нужно подавать Декларацию о доходах и платить налог с дохода.
Спросить
Вам проще конечно же сделать дарение, потому что не надо будет платить налог. И еще я Вам рекомендую. Если будете заключать договор-дарения, то укажите все наиболее важные условия, в случае смерти одаряемого, раньше дарите и т.д. , чтобы обезопасить себя максимально. Потому что в случае смерти одаряемого, на этот земельный участок могут претендовать наследники.
СпроситьЗдравствуйте, Динара. Если дом был в собственности менее трёх лет, то должны будете заплатить налог 13 процентов, исходя из продажной цены, за вычетом расходов на приобретение и строительство проданного недостроя и земельного участка. Мы с мужем собрались продать дом. У нас трое детей. Дом был в собственности как не дострой. Сейчас нашлись покупатели и они попросили полностью оформить дом в собственность. Дом мы продаём за два миллиона рублей. Мне сказали что мы должны заплатить налог. Сколько будет это? И должны мы его платить если в этом году мы строим новый дом?
Здравствуйте, Динара. Если дом был в собственности менее трёх лет, то должны будете заплатить налог 13 процентов, исходя из продажной цены, за вычетом расходов на приобретение и строительство проданного недостроя и земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Николай. Налог на недвижимость придется платить от кадастровой стоимости дома и земельного участка (если право на него оформлено).
А налог с продажи дома будет исчисляться от суммы сделки. Имеется дом и земля. В собственности в долях на двух владельцев. Дом 1998 года постройки, недострой. Введен в экскплуатацию в 2015 году. Но и сейчас он без окон, коммуникаций и без дверей. Решили его продать. Кадастровая стоимость дома 10 млн рублей по оценке 2015 г. Неужели нужно платить налог со всей суммы?
Здравствуйте, Николай. Налог на недвижимость придется платить от кадастровой стоимости дома и земельного участка (если право на него оформлено).
А налог с продажи дома будет исчисляться от суммы сделки.
Спросить[quote]Как платно получить консультацию по продаже земельного участка, [/quote]
Обращайтесь в личные сообщения либо звоните по телефону, указанному под ответом. Как платно получить консультацию по продаже земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет, с объектами недостроя, куда направить договор для ознакомления? Могу подойти на консультацию.
Как платно получить консультацию по продаже земельного участка,
Обращайтесь в личные сообщения либо звоните по телефону, указанному под ответом.
СпроситьПраво на приобретение зем участка у нового собственника имеется, обращайтесь в КЗИО с заявлением, договором купли продажи и свидетельством о праве собственности Сначала согласие арендодателя ,на перезаключение договора аренды земли,с новым лицом.Затем покупка этого недостроя. Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
Здравствуйте. Неприватизированный участок не купить. Не стоит совершать такую сделку Галина, если земельный участок не приватизирован, то Вы не можете заключить с покупателем договор купли-продажи. Обычно это происходит следующим образом, один член выходит из СТ по заявлению, а тот, которому "продают" пишет заявление о вступлении в члены кооператива. Для вступления в члены СТ понадобится копия паспорта и внести вступительный взнос. Необходимо поставить на кадастровый учёт здание и в последующем заключить договор купли-продажи. Если неприватезирован участок с недостроем в садовом товариществе при купле продаже какие нужны документы и нужен ли нотариус?
Здравствуйте. Неприватизированный участок не купить. Не стоит совершать такую сделку
Спросить
Галина, если земельный участок не приватизирован, то Вы не можете заключить с покупателем договор купли-продажи. Обычно это происходит следующим образом, один член выходит из СТ по заявлению, а тот, которому "продают" пишет заявление о вступлении в члены кооператива. Для вступления в члены СТ понадобится копия паспорта и внести вступительный взнос.
Спросить
Необходимо поставить на кадастровый учёт здание и в последующем заключить договор купли-продажи.
СпроситьЕсли сумма свыше миллиона тогда 13% И с участка и с недостроя? Земельный участок куплен в 2006 году в том же году начато строительство, но не закончено. Сейчас хотим продать. Какой налог нужно будет платить.
Обратитесь в Администрацию по месту заключения договора аренды с заявлением о передаче в собственность арендуемого земельного участка по договору купли-продажи. К заявлению приложите документы на недостроенное строение под указанным земельным участком
Специалисты Администрации (комитет по управлению имуществом) расскажут подробно, какие документы необходимо представить дополнительно и какие действия совершить. У меня недострой в собственности, право собственности на недострой зарегистрированно, получил по наследству, земля под недостроем в аренде. В городе. Как мне получить эту землю в собственность? И куда обращаться?
Обратитесь в Администрацию по месту заключения договора аренды с заявлением о передаче в собственность арендуемого земельного участка по договору купли-продажи. К заявлению приложите документы на недостроенное строение под указанным земельным участком
Специалисты Администрации (комитет по управлению имуществом) расскажут подробно, какие документы необходимо представить дополнительно и какие действия совершить.
СпроситьЗдравствуйте! Можете. Продлят Конечно можете продать, а аренду продлят в любом случае, т.к. на земельном участке ваше имущество.
Лучше продлить договор самому и потом право аренды переуступить покупателю одновременно с продажей недостроя. У меня есть недострой зарегистрированный, а срок аренды земельного участка закончился. Могу ли я продать этот недострой? И продлят ли аренду покупателю для завершения строительства?
Конечно можете продать, а аренду продлят в любом случае, т.к. на земельном участке ваше имущество.
Лучше продлить договор самому и потом право аренды переуступить покупателю одновременно с продажей недостроя.
СпроситьНет, не получится. ЗАключайте договор купли продажи земельного участка и недостроя. У меня дом в собственности, построила еще один, но не хватило средств, что бы можно было заселиться. Но дом тоже на мне, узаконенный. Дочь только зарегестрирована у меня. В сентябре у нее будет 2 ребенок. Может ли дочь достроить дом на мат. капитал, после этого я переведу дом на дочь и ее детей. Спасибо!
Продавайте земельный участок, или земельный участок с недостроем. Либо заключаете договор купли-продажи на земельный участок и тогда узаконивать жилой дом будут новые собственники, либо регистрируете право собственности на него самостоятельно. Во втором варианте, важно знать - было ли разрешение на строительство, отвечает ли жилой дом строительным и градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности и т.д. В Вашем случае первый вариант действительно проще.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. На моей земле стоит полусгоревший дом, как мне его продать вместе с землей (земля ижс) право собственности на землю есть атна дом нету.
Либо заключаете договор купли-продажи на земельный участок и тогда узаконивать жилой дом будут новые собственники, либо регистрируете право собственности на него самостоятельно. Во втором варианте, важно знать - было ли разрешение на строительство, отвечает ли жилой дом строительным и градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности и т.д. В Вашем случае первый вариант действительно проще.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не сможете провести газ, пока не являетесь собственником данного дома. Собственником вы будете только тогда, когда получите Свидетельство на право собственности из Росреестра.
Поэтому первым делом обращайтесь с договором купли-продажи в Росреестр. Да, но я являюсь собственником земельного участка. можно ли подвести газ к дому, хотя бы для газовой плиты?я слышал вроде как делают на дачных участках с недостроем. С чего начать и какой пакет документов нужен чтобы провести газ в дом который недостроен и неоформлен?
Здравствуйте!
Вы не сможете провести газ, пока не являетесь собственником данного дома. Собственником вы будете только тогда, когда получите Свидетельство на право собственности из Росреестра.
Поэтому первым делом обращайтесь с договором купли-продажи в Росреестр.
Спросить
Да, но я являюсь собственником земельного участка. можно ли подвести газ к дому, хотя бы для газовой плиты?я слышал вроде как делают на дачных участках с недостроем.
Спросить
Постановление Правительства 1314 Вам в помощь, для подачи заявки на договор о подключении к сетям газораспределения от Вас потребуется только копия свидетельства о собственности на земельный участок и ситуационный план расположения участка с привязкой к терр населенного пункта(к примеру распечатка из Яндекс или Гугл-карт). Идите в местный горегаз, там обязаны быть образцы заявлений на заключение договора по Постановлению 1314. ну или Мособлгазовские вот здесь возьмите Подробнее ➤ , Постановление 1314 для всей страны. Там и почитайте о правилах подключения.
СпроситьСтороны договора купли-продажи недвижимости вправе самостоятельно устанавливать в договоре цену и условия расчетов и органы по госрегистрации перехода права собственности НЕ ВПРАВЕ ВМЕШИВАТЬСЯ В УСТАНОВЛЕНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ. Описанное вами условие не противоречит закону и по этому основанию Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права. Также по окончанию исполнения расчетов по сделке не потребуется вторичной регистрации. Хотим купить зем. участок с недостроем за 2 000 000 руб. Возможно ли в договоре купли-продажи указать, что 1 600 000 р покупатель передает продавцу в момент подписания договора, а оставшуюся сумму 400 000 р., после перехода права собственности на зем. участок в течение 30 дней с момента регистрации права на него. Зарегистрируют ли с такой формулировкой договор в Росреестре? И повторно не придется ли после окончательного расчета, регистрировать право собственности? Спасибо.
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе самостоятельно устанавливать в договоре цену и условия расчетов и органы по госрегистрации перехода права собственности НЕ ВПРАВЕ ВМЕШИВАТЬСЯ В УСТАНОВЛЕНИЕ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ. Описанное вами условие не противоречит закону и по этому основанию Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права. Также по окончанию исполнения расчетов по сделке не потребуется вторичной регистрации.
СпроситьА что вы покупаете: само незавершенное строительство или земельный участок?
Чтобы не было хлопот у вас - продавец должен зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продавать его одновременно с земельным участком. В таком случае по заверешении строительства вам необходимо будет получить только разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на достроенный объект.
В случае продажи только земельного участка архитектура может потребовать от вас получения разрешения на строительство на ваше имя... Скажите пожалуйста нужно ли при покупке недостроя делать разрешение на строительство опять, если у бывшего владельца оно есть?
А что вы покупаете: само незавершенное строительство или земельный участок?
Чтобы не было хлопот у вас - продавец должен зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продавать его одновременно с земельным участком. В таком случае по заверешении строительства вам необходимо будет получить только разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на достроенный объект.
В случае продажи только земельного участка архитектура может потребовать от вас получения разрешения на строительство на ваше имя...
СпроситьЗдравствуйте Владимир. Нужно смотреть договор аренды. Затем обращаться в администрацию города Владимир и просить продать Вам этот земельный участок, если возможна продажа. Либо расторнуть договор аренды и выкупить землю у администрации. Юристам очень трудно ответить правильно на Ваш вопрос.
Удачи. Можно ли оформить участок в собственность при недострое (установлен фундамент)? Назначение земли - пром назначение. Площадь 14 соток. Земля в аренде у муниципалитета. Земля отдана в аренду ТОЛЬКО под строительство здания автосервиса (т.е. по договору аренды ничего другого построить нельзя, за исключением автосервиса и смежных с ним видов деятельности)
Здравствуйте Владимир. Нужно смотреть договор аренды. Затем обращаться в администрацию города Владимир и просить продать Вам этот земельный участок, если возможна продажа. Либо расторнуть договор аренды и выкупить землю у администрации. Юристам очень трудно ответить правильно на Ваш вопрос.
Удачи.
СпроситьИгорь Владимирович,добрый день! В договоре купли продажи недвижимости ( земельного участка) необходимо указать в "Предмете Договора- на земельном участке площадью_кв.м находится капитальное незавершенное строительством зданием размером.....__________ Либо очно обратитесь к адвокату или к юристу для юридического сопровождения сделки Хочу купить участок в СНТ на котором взведен 3-х этаж. Дом-недострой (которого на плане нет), У продавца есть Договор купли-продажи 1995 г, Свидетельство о собственности 1997 г. и кадастровый номер 2013 г. Участок не размежован. Как правильно провести сделку? Как быть с домом? Нужно ли межевание?
Игорь Владимирович,добрый день! В договоре купли продажи недвижимости ( земельного участка) необходимо указать в "Предмете Договора- на земельном участке площадью_кв.м находится капитальное незавершенное строительством зданием размером.....__________ Либо очно обратитесь к адвокату или к юристу для юридического сопровождения сделки
СпроситьМарина,добрый день! Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Поскольку арендатор не является собственником земельного участка,то продать его не сможет. Рекомендую с договором аренды обратиться очно к юристу либо к адвокату, чтобы решить проблему Хотим купить земельный участок с недостроем который находиться в аренде на срок 10 лет. Как лучше сделать при покупке этого участка оформить куплю продажу или сделать переуступку долей. Есть свидетельство о государственной регистрации права (объект: незавершенного строительства степень готовности 18%)
Марина,добрый день! Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Поскольку арендатор не является собственником земельного участка,то продать его не сможет. Рекомендую с договором аренды обратиться очно к юристу либо к адвокату, чтобы решить проблему
СпроситьВы не можете купить земельный участок, потому что он не находится в собственности. Если объект незавершенного строительства оформлен в собственность, то Вы можете совершить куплю-продажу этого объекта, а права на земельный участок автоматом перейдут на Вас. Нужно только будет заключить новый договор аренды. Хотим купить земельный участок с фундаментом который оформлен как недострой и находится в аренде на срок 10 лет. Как лучше поступить сделать переуступку долей при покупке или куплю продажу?
Вы не можете купить земельный участок, потому что он не находится в собственности. Если объект незавершенного строительства оформлен в собственность, то Вы можете совершить куплю-продажу этого объекта, а права на земельный участок автоматом перейдут на Вас. Нужно только будет заключить новый договор аренды.
СпроситьНалог платить не придется, поскольку имущество находится в собственности более трех лет. Сколько мне придется заплатить налог с продажи земельного участка с недостроем за 1350000, если он находится в собственности 18 лет?
Налог платить не придется, поскольку имущество находится в собственности более трех лет.
СпроситьЧитайте также:
- Налог с продажи дома с земельным участком
- Продажа квартиры с земельным участком
- Оформление продажи дома с земельным участком
- Продажа недвижимости с земельным участком
- Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Договора купли продажи жилого дома с земельным участком
- Продажа частного дома с земельным участком
- Продажа земельного участка с обременением
- Оформление документов купли продажи дома с земельным участком
- Налоговый вычет с продажи земельного участка
- НДФЛ с продажи земельного участка
- Продажа дома с земельным участком в деревне
- Купля продажа гаража с земельным участком
- Договор купли продажи земельных участков с обременением
- Договор купли продажи гаража с земельным участком
