Продажа квартиры с долгом

Можете продать, юрист с нотариальной доверенностью.

Здравствуйте.

Можете продать с учётом требований ст.250 ГК РФ. Нужно предложить купить доли тете.

Все может делать юрист по нотариальной доверенности.

С уважением.

Уважаемая Оксана.

Да, сделку может провести и представитель с нотариально удостоверенной доверенностью.

Если есть долги по квартире, скорей всего, уже вынесены судебные акты о взыскании долгов и на доли в квартире наложены аресты судебными приставами. Без погашения долгов и снятии арестов сделки не зарегистрируют.

Вы и ваша мама имеете право на продажу своих долей (1/2 и 2/4) в квартире, даже если в ней имеются долги по ЖКХ. Однако важно понимать, что при продаже долей покупатель может быть заинтересован в условиях, при которых обязательно будет производиться оплата долгов, иначе это может повлиять на стоимость долей и привлекательность сделки.

Можете продать с учётом требований ст.250 ГК РФ

Можно приватизировать. Долги не являются препятствием и не могут быть отказом в приватизации.

Приватизация и долги не связаны

Долг не препятствует приватизации.

Для приватизации обращайтесь в администрацию района

Конечно можно. Это два не взаимосвязанных понятия

Вам в отдел приватизации города. Долг не препятствует приватизации.

Можно приватизировать так как долги не являются препятствием.

Долго не препятствие для сделки, но передать долг без письменного согласия того, кому должны, невозможно.

Это не имеет отношения к сделке , но можете включить... Хотя корректнее иное сделать... Боле того - кредитор согласен на передачу долга Вам? Норма есть!

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

....

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

....

Здравствуйте. Договор - потому и называется договором, что условия участники сделки обговаривают - ст. 421 ГК РФ. Если Вы согласны принять квартиру с долгами по квартплате, то в договор необходимо внести этот пункт. Только и всего. Для составления договора лучше обратиться к реальному адвокату/юристу. Чтобы они и саму сделку вам помогли провести.

Само по себе наличие долга не препятствует совершению сделки. Подписанный договор просто передаёте в МФЦ на регистрацию. И всё - Вы станете обладательницей новой квартиры с долгами брата.

Лучше сделать отдельным договором

На практике часто выдвигают условие о погашении долгов по квартире прежде чем ее приватизировать. Такое условие является незаконным Если ва выставят подобное условие то нужно будет через суд ст 3 ГПК РФ добиваться возможности приватизации

Слишком мало данных для ответа на ваш вопрос. Договор соц. найма есть? Есть ли ордер на квартиру и на кого оформлен? Так же если проживают и прописаны несколько лиц то нужно их согласие/отказ. Ну и конечно если на квартиру есть неоплаченные долги, то вам не удастся ее приватизировать, потому что при подаче пакета документов на приватизацию обязательный документ - справка об отсутствии задолженности по жкх

Можете приватизировать квартиру с долгами.

Реально, но в суде придётся заставить Администрацию оформить документы на приватизацию.

Долги никак не влияют на Ваше право приват жилья, если будет отказ можно посуду его преодолеть спокойно

Для приватизации квартиры долги не имеют значение, другое дело Вам РКЦ может не дать выписку из лицевого счета для приватизации. Как на практике Вам сделать могу Вас проконсультировать только на личной консультации.

Добрый день!

Уточните, он заключал договор с УК?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Наследники разумеются наследуют и все его долги Но если он договор купли-продажи не сдал в Росреестр соответственно он не стал собственником и наследникам придётся посуду доказывать право собственности

1. Да, может быть запрет на регдействия.

2. Да, если нет запрета и долги не большие (и Вы можете их покрыть не за счет квартиры).

Срок исковой давности - 3 года, согласно ст.196 ГК.

Да, будет ограничение на регистрационные действия. До погашения долгов, продать или ином способом совершить отчуждение не получится.

Наследник несет ответственность по долгам наследодателя только в пределах стоимости наследуемого имущества, которое перешло ему в наследство. Если наследник имеет только одну квартиру и она находится в залоге у приставов, то они могут наложить арест на квартиру для погашения долга. Однако, если наследник продаст квартиру, то он обязан будет погасить долг перед приставами из полученных денежных средств. В случае отсутствия достаточных средств для уплаты долга, приставы могут начать процесс взыскания долга другими способами, например, через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 1197 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принятие наследства с ограничениями" - Статья 51 Федерального закона "О принудительном исполнении" - Статья 46 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - Статья 133 Федерального закона "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Если долг взыскан в судебном порядке, то не исключено, т.к. наследовать вы будете все одновременно, и имущество и долги умершего.

Если долг через суд пока не взыскан , можно ссылаться в суде на сроки давности и будете платить долг, начисленный только за последние 3 года.

Запрет надожат

Все очень просто. Соблюдаете алгоритм действий наследсиво-продажа и никаких арестов не будет.

Если нет запретов на регистрационные действия, то после регистрации наследственной квартиры успевайте продавать.

В отношении "старых долгов" наследника в настоящее время открыто исполнительное производство у приставов? Если да, то арест на появившееся у должника недвижимое имущество вполне возможен, хотя в вашем случае вряд ли это произойдёт сразу после регистрации права должника в Росреестре.

Зачем вы хотите продать квартиру другу? Поскольку это единственное жилье, обращение взыскания на него невозможно. Если вы хотите "надежнее" спрятать наследственную квартиру, можете пока просто не регистрировать свое право на нее в Росреестре.

Если есть ИП у приставов, то ограничение на сделки уже наложено на 99 %. Можете получить выписку в Росреестре и проверить, если запреты или нет.

Но даже если нет, ваш кредитор легко эту сделку оспорит в суде, если даже квартиру вам удастся переоформить.

Елена, можете, если успеете.

Такая сделка может быть признана недействительной, т.к при наличии у вас долгов она будет расценена как направленная на ухудшение положения кредиторов

Вам нужно этот вопрос решать с судебным приставом, маловероятно, что снимут запрет.

Вам есть смысл подумать о процедуре банкротства

Нет, однозначно не разрешать. Арест снимут, только при полном погашении задолженности.

Нет, потому что нет гарантий, что деньги поступят на счет ФССП. Это первое. А второе, зачем Вам лишаться квартиры? Можно просто списать все долги в рамках банкротства, тем более жилье у Вас единственное.

Мой личный сайт по вопросам банкротства: www.bankiram.net

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Проработайте внесудебное банкротство до 1 млн. руб., ст. 223.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Если вы получаете пособие детское и исп. документам год и более, то легко оформите документы.

Смотрите по каким делам вы можете отменить судебные приказы по срокам взыскания долга истекли сроки исковой давности, чтобы при подаче иска об этом в суде заявить.

Судебное банкротство можете оформить, но это денежные затраты приличные будут.

Ф.И.О., число, месяц, год рождения в личную почту напишите, посмотрим, что можно сделать по ИП и судебным документам.

Добрый день Алина

У вас есть подтверждение о том ,что вы передали деньги для погашения задолженности по ЖКХ.Вам нужно сейчас- отменить судебный приказ (восстановит срок на его отмену).

Подайте заявление в полицию,опишите ваши ситуацию и просите провести проверку действий риелторов и при наличии в их действиях состава преступления возбудить дело.

Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию ,устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Здравствуйте!

Прежде всего нужно успокоиться и не паниковать. Необходимо собрать все документы касающиеся проданной квартиры, договора купли продажи, договор с риелтором, выписки с банка, кому куда сколько и за что переводилось и тому подобное. С копиями этих документов необходимо обратиться к юристу, возможно придется составлять претензию или обращаться в суд, а может быть и в правоохранительные органы для защиты Ваших прав. В любом случае необходимо внимательно ознакомиться с документами и если подтвердится, что долг был списан то тогда можно будет совершать какие-то действия.

Риэоторы здесь не при чем.

Вы несёте ответственность по долгам на момент продажи.

чтобы снять запрет нужно выплатить долг.

Выплатить долг, иначе запрет не снимут.

Здравствуйте, Денис!

Начнем с того, что Вы, брат и мама - СОСОБСТВЕННИКИ данной квартиры (как понимаю, была приватизация). С чего Вы решили, что только мама собственник, и что квартиру продает только она!? Ваша мама НЕ является единоличным собственником, у нее также, как и у Вас/брата ДОЛЯ в праве собственности. Соответственно, пристав наложил запрет ТОЛЬКО на Вашу долю, однако, из-за этого продать ВСЮ квартиру невозможно. При этом продажа "всей"квартиры возможна ТОЛЬКО всеми сособственниками.

Снять запрет с "Вашей" доли возможно ТОЛЬКО в 3 вариантах:

- полностью погасить долг

- договориться со взыскателем, "передать " долю в счет погашения задолженности (несколько правовых этапов)

- подать в суд заявление о рассрочке/отсрочке исполнения/погашения долга. При положительном исходе (суд удовлетворит), ИП будет "существовать" в рамках этого варианта погашения задолженности, все принудительные меры будут временно сняты. Ст.203 ГПК РФ.

Мама может продать только то ,что принадлежит ей на праве собственности.

Если ей не принадлежит вся квартира, то она никак не может продать, тем более на вашу долю наложен арест ,снять его можно только погасив долги или договорившись с приставом

А почему нет? оформите договор дарения, и передайте ей свою долю. (если она согласится и на долги).

Нет, так нельзя. Долю подарить можете, но долги останутся на Вас. Только по соглашению с матерью, если она согласна оплатить ваши долги.

Договор заключите с долгами

Здравствуйте!

Если у Вас жилье в аресте из-за долгов, то никаких действий с ним Вы делать не можете.

Если жилье не в аресте то при дарении перейдут к новому собственнику долги за кап. ремонт. Долги за ЖКХ останутся на прошлом владельце. Передать долг без согласия кредитора Вы не можете.

Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

В таком случае следует договариваться не с приставами, а с покупателем дома об авансе, которым вы заплатите долг и арест будет снят.

Это решается через пред ДКП. Вам дают аванс и вы за счёт его погашаете долг и получаете постановление о закрытии испол. Производства и снятии обременений.

Если подадут в суд то вправе взыскать долг за 3 года

Здравствуйте!

Пока на Вас не подадут в суд, Вы не можете списать часть долгов.

Списать нет, а возразить можно

Отменять судебный приказ по долгам и в суде с учётом мораториев на взыскание пени, истечения срока исковой давности устанавливать реальную величину долга.

Внесудебное банкротство через МФЦ проработайте, возможно уже имеется возможность списать долги от 25 000,00 руб. до 1 млн. руб.

Нет, так как согласно заключенному брачному договору это ваша личная собственность.

С Уважением!

Нет. Комната ваша собственность.

Договор считаю некорректно составленным, так нельзя по закону.

Пытаясь уйти от налогов указывают отдельно улучшения, но эти улучшения, должны входить в цену самой недвижимости, а не отдельно указываться.

Нет. Можете только уменьшить на сумму по договору. Неотделимые улучшения не включить к сожалению

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.

Неотделимые улучшения не являются расходом, связанным с приобретением квартиры, поэтому у вас нет оснований уменьшать доход от продажи квартиры на стоимость неотелимых улучшений.

Продавец ушёл от налога, а вам расплачиваться. Я считаю надо в суд на него подать.

Расходы только 1260 будут.

Улучшения не включаются, это же не объект ДДУ был без отделки?

Конечно, лучше декларацию подать и вычесть всю сумму, что отдали за квартиру.

Но придется спорить с ИФНС в суде.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах переходит новому владельцу квартиры. Погашать её должен покупатель, даже если сумма накопилась из-за просрочек прежнего владельца. Основание: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Проинформируйте фонд заявлением с приложением документов, что вы не собственник данного жилья.

Поставьте в известность Фонд капитального ремонта, что Вы не являетесь собственником. Срок исковой давности прошел.

Долг по кап. ремонту передается новому собственнику в отличии от коммунальных платежей.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Александр обратитесь в Фонд капитального ремонта. Сообщите что вы не являетесь собственником.

Вы сами продавайте без агентства, однако помните, что сделку могут оспорить и успешно спорят, если это не единственное.

Если нет арестов, то пропустят.

Если нет ареста, то квартиру можно продать

Добрый день! Наличие задолженности по коммуналке не препятствует продаже квартиры. Вы можете включить условия о наличии задолженности и обязательствах по ее погашению в договор купли-продажи, и если покупателя это устроит, то совершайте сделку.

Если вынесено решение, то никакие заявления уже не подаются. Вы можете только обжаловать решение суда в части оценки судом объекта недвижимости для реализации с торгов.

Пропишите эти условия в договоре и все. Если их нигде не зафиксировать, то он не обязан их исполнять. Вы можете и до сделки прекратить регистрацию и он может и до сделки их погасить

Это условие можно оговорить в договоре купли-продажи.

По закону на покупателя переходит долг только по капремонту.

Остальные долги могут быть переведены на покупателя с согласия кредиторов

Т. е Вам нужно получить письменные согласия всех, кому должны и вписать соответствующие условия в договор купли-продажи. Правильнее получить аванс или задаток и погасить долги самому.

Покупатель ничего платить не станет, долг этот Ваш и никуда не денется.

Лучше прибавить цену квартиры и Вы оплатите в присутствии покупателя.

С долгами вы приватизируете квартиру, тут проблем нет. Продать с долгами тоже можно, но соответственно цена ее будет ниже.