Продажа квартиры с несовершеннолетними в доле

Наталья, может с соблюдением положения ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ... .

Может, но обязан соблюсти ваше преимущественное право покупки.

Может, но изначально обязан соблюсти требования статей 165.1, 250 ГК РФ предложив выкупить свою долю другим сособственникам. Через суд вполне может попробовать признать вашу и совершеннолетнего сына доли незначительными и выкупить их через суд.

Может в чем проблема

может с соблюдением положения ст. 250 ГК РФ

Такая возможность у него есть. Мать вправе оспаривать сделку, как безнравственную.

Добрый день. Договариваться с совершеннолетней дочерью. Она сторона по сделке, продавец, как Вы. Можно продать только свои доли, уведомив её о преимущественном праве покупки, вопрос, кто их купит.

Здравствуйте, Елена.

Ваша старшая дочь вправе решить самостоятельно этот вопрос. Обсудите с нею возможность заключения договора, по которому она получит долю в новой кв-ре или денежные средства в размере стоимости ее доли после продажи "старой" кв-ры.

Дело в том, что если она откажется от предложенного вами варианта, то ничего хорошего из этого не выйдет - ни для вас, ни, тем более, для нее.

Вы будете вправе продать свою долю и доли двух несовершеннолетних детей третьим лицам, если старшая дочь не выкупит их в течение месяца после получения уведомления (ст. 250 ГК РФ).

Конечно, продать доли за реальную стоимость не получится. Т.е., вы потеряете в деньгах. Но, в худшем положении окажется именно ваша старшая дочь.

У нее останется небольшая доля в кв-ре, а такое жилье с радостью покупают по-дешевке "черные риэлторы" и подселяют "жильцов", которые всеми способами будут мешать вашей дочери нормально жить в этой квартире, сдавать ее, и т.д.

В итоге, она будет вынуждена продать свою долю за копейки.

Двое детей от второго брака на них согласие нотариальное есть

"2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

поскольку она старше 18 лет, то имеет право самостоятельно подпи сать договор купли-продажи. но если не хочет, то это ее выбор.

Здравствуйте

В данном случае, через суд

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Елена! Нет такого. Положения статьи 37 ГК РФ не менялись. Нужно либо выделить долю во вновь приобретаемом жилье, либо положить деньги на счет ребенка. Но перед получением разрешения опеки дается обязательство выделить долю, а не выделяется сама доля - в этом случае просто подарите ее несовершеннолетнему.

В случае если орган опеки и попечительства разрешения на сделку под обязательство выделить долю не дает, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Руководствуйтесь не слухами, а нормой ст. 37 ГК РФ и разрешением опеки- при сомнениях письменно в опеку обратитесь за разъяснениями, чтобы был у Вас письменный официальный ответ.

Здравствуйте! Часть 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при совершении сделок по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Одним из условий такого согласия часто является перечисление денежных средств на специальный счет на имя ребенка. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 указывается, что несоблюдение условий, выдвинутых органами опеки и попечительства, может повлечь признание сделки недействительной. В частности, упоминается, что деньги, вырученные от продажи доли ребенка, должны быть перечислены на специальный счет на имя ребенка для обеспечения сохранности и защиты его имущественных прав. В Определении Верховного Суда РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1 Верховный Суд РФ подтвердил позицию о необходимости перечисления денежных средств на специальный счет на имя ребенка при продаже его доли в недвижимости. Несоблюдение этого условия может привести к признанию сделки недействительной.

Требование о выделении дополнительной доли, если предыдущая была выделена более года назад, не закреплено в законодательстве.

Отвечая на ваш вопрос, сообщаю, что нет, это не так. Оспаривать это утверждение в суде не надо, поскольку в законе оно не закреплено.

С уважением.

если доля выделена больше чем год назад необходимо выделять еще одну долю иначе опека не одобрит продажу квартиры. Так ли это?

нет, не так. Никакого изменения не было.

Все на усмотрение органа опеки по прежнему.

Вы вправе обжаловать решение опеки по суду, но нужно заново подать на получение разрешения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 ГК РФ предварительное разрешение ООиП требуется при совершении сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Контроль ООиП осуществляется за сделками и иными действиями как в отношении имущества несовершеннолетних, чьи права и интересы реализуют (содействуют в реализации) и защищают их родители, так и детей, лишенных родительского попечения, и которым в установленном порядке избрана форма устройства (законные представители - усыновители, приемные или патронатные родители, опекуны/попечители, организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

В силу прямого указания пункта 2 статьи 37 ГК РФ нормы ФЗ "Об опеке и попечительстве" применяются ко всем несовершеннолетним, а не только к детям, оставшимся без попечения родителей. Даже несмотря на то, что в самом ФЗ "Об опеке и попечительстве" сфера его действия ограничена отношениями, возникающими в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами, включая деятельность организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (статья 1).

Системное применение норм статей 26, 28, 37 ГК РФ, статьи 60 СК РФ позволяет определить общее правило об осуществлении контроля ООиП за сделками, затрагивающими имущественные права и интересы несовершеннолетних.

Контроль ООиП за сделками с имуществом несовершеннолетних осуществляется посредством предоставления предварительного разрешения (согласия).

Документы, прилагаемые к заявлению при продаже жилого помещения подопечного при условии последующего приобретения жилого помещения (купля-продажа, дарение), мены жилого помещения, приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве):

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, иной правоустанавливающий документ) в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;

б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;

в) жилищные документы приобретаемого жилого помещения, мены жилого помещения (единый жилищный документ либо иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);

г) документ об оценке отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения, выполненный оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (при наличии);

д) проект договора участия в долевом строительстве или проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии);

е) договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (в случае заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с новым участником долевого строительства);

ж) документ, подтверждающий уплату первоначальным участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве (в случае отсутствия в проекте договора уступки права требования условия об одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства);

з) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства при переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;

и) разрешение на строительство;

к) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта, на совершение сделки с которым испрашивается предварительное разрешение;

л) документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта застройщиком (например, договор найма, безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности у подопечного или его законных представителей жилого помещения) (при наличии);

м) документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств (в случае привлечения денежных средств подопечного);

н) документ кредитной организации, содержащий реквизиты расчетного счета, открытого на имя подопечного, с целью зачисления денежных средств, полученных от распоряжения его имуществом.

2.1. Документы, указанные в подпунктах "б", "л" пункта 2 настоящего Примерного перечня документов, органом опеки и попечительства запрашиваются в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Добрый день. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

Обратитесь к нотариусу он даст список документов необходимый для удостоверения сделки.

Добрый день Елена.

Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

За нотариальное удостоверение указанного договора необходимо уплатить государственную пошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Размер госпошлины (федерального тарифа) зависит от стоимости квартиры. При этом для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, пп. 5 п. 1 ст. 333.25, ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).

Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

В указанном случае, а также если стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом, документы на регистрацию могут быть представлены сторонами сделки самостоятельно. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Как то так...

для продажи вашей доли разрешения органов опеки не требуется. необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Если вас избивают и угрожают физической расправой - не стоит замалчивать данные факты. Стоит обратиться в полицию с заявлением, ведь это уголовно наказуемые преступления.

Перед этим вы можете обратиться в кризисный центр вашего города, чтобы получить там место, где вы можете проживать до 6 мес. бесплатно, при этом получить не только социальную, но и психологическую, а также юридическую помощь.

В процессе расследования уголовного дела вам будет проще получить нужные документы на продажу своей доли в кв-ре.

Здравствуйте, для продажи доли ребенка надо разрешение опеки. Есть у ребенка иная квартира в собственности?

Согласие опеки вам не требуется, вы же продаете свою долю, а не долю несовершеннолетнего.

Направляете через нотариуса уведомление и ждете месяц. Дальше продаете тому, кто купит.

Добрый день. Вы можете продать свою долю, не затрагивая несовершеннолетнего ребенка. Для этого вам надо соблюсти правило преимущественной покупки. Вы обязаны направить остальным собственникам уведомление о намерении продать свою долю и предложить им выкупить ее. если они не ответят в течении месяца, можете продавать. любыми удобными для вас способами. Как правильно подмечено другими юристами, при этом не стоит замалчивать о фактах избиения, угроз и всего остального. Необходимо писать заявление в полицию.

Элина, даже если кто и купит долю - то с очень большой скидкой (квартира скольки комнатная?) Если есть возможность снять квартиру - снимайте а затем обращайтесь в суд с иском к матери о компенсации за невозможность пользоваться своей долей. И заявления в полицию всё такие подайте, и на мать, и на деда за то, что угрожает.

Константин, да, это необходимо

Если орган опеки требует, придется открывать счёт, либо обжаловать решение органа опеки об отказе в даче разрешения на сделку в суд.

Обычно опека дает распоряжение с условием либо о выделении доли, либо о внесении средств на счет несовершеннолетнего. Подавайте заявление с указанием дома, в котором хотите выделить долю, опека может и не согласовать его, если приобретаете другой объект. И читайте полученное распоряжение.

Если частный дом приобретен в ипотеку, то счет открывать нужно.

Здравствуйте! Слабоватые перспективы данного иска в порядке уголовного дела уже есть иск гражданский

Вам следует оспаривать сделку по основаниям ст. 178 ГК РФ.

Маловероятно. Вы же законный представитель ребенка, его права Вам обеспечивать.

То, что Вы не купили квартиру и доли ребенку не выделили само по себе не основание для этого, но шансы есть,.

по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.

При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.

Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.

При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.

На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.

Как покупателю защитить себя

1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.

Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.

2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.

Добрый день! Но тут нужно запросить официальный отказ с мотивировкой, на каком основании отказ. Возможно сотрудники Росреестра увидели, что раз сделка происходит я долями, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Но дело в том, что не всегда это требуется.

С Уважением!

Не нужен здесь нотариус вообще.

Достаточно наличия согласия от опеки.

Все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сделки с долями через нотариуса

Речь идет о доле. В этом случае необходима регистрация договора у нотариуса. Это не подлежит спору и обжалованию.

Опека чушь говорит. Если дарить нельзя, что делать - продать? Вы не можете продать доли собственным несовершеннолетним детям.

1Наличие нотариального обязательства о продаже детских долей и выделении долей в другой квартире

- Это обязывает стороны совершить соответствующие действия по передаче и получению долей.

- Опека и администрация дали разрешение на сделку по продаже на основании данного обязательства.

2. Позиция нотариуса о необходимости оформления выделения долей в другой квартире через договор дарения:

3. Есть возможные варианты решения

Ключевой момент - необходимо добиться согласованной позиции всех вовлеченных сторон (нотариус, опека, администрация) для совершения сделки в рамках действующего закона

Имущество детей нельзя подарить , а детям дарить имущество можно.

Вы должны оформить договор дарения Не совсем понятно какой аренде речь идёт

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Правильно Вам говорит опека.

Если дарите, значит, нужно размещать деньги от продажи на счетах детей. Так, как дарение-безвозмездная сделка.

Вопрос спорный. Вроде бы, как двойное обогащение у ребенка.

Но… у опеки позиция однозначная.

Здравствуйте.

Надо видеть это разрешение опеки.

Скорее всего, получается, что продать доли детей в одной квартире вам разрешили, но, при условии выделения им долей в другой квартире. Вот как указано в постановлении администрации, так вы и должны сделать. Тогда проблем не будет. Продаете первую квартиру. Дарите (т. е. безвозмездно передаёте) детям доли во второй квартире.

А почему нельзя доли детям выделить сразу при покупке новой квартиры ?

Оформить нотариальное соглашение. Пусть подарит долю ребенку, а вы откажитесь от алиментов.

Там надо идти и самим предлагать варианты

Там все субъективно

Проще внести деньги на счет.

Наследство в данном случае не имеет никакого значения для решения вопроса о даче согласия на продажу доли несовершеннолетнего. Выделяйте ему долю и обращайтесь в опеку за согласием на продажу.

Добрый день! Без выделения доли в вашей недвижимости опека согласия на продажу доли в ветхом доме не даст, они обязаны следить, чтобы у ребенка не ухудшились жилищные условия, ст. 37 ГК, ведь когда Вы умрете - неизвестно, жизнь непредсказуема, сын может умереть раньше Вас (не дай бог).

Сначала обратитесь в опеку, получите разрешение, а после, будете дарить долю в своей недвижимости.

Заранее этого делать нельзя.

Да, Вам скорее всего придется выделить долю.

Свои доли можете продать.

Свои доли продать можете конечно же. Так же можете признать долю несовершеннолетнего мизерной. В общем вариантов масса.

Целиком продать не сможете.

Здравствуйте. Доли можно продать.

Что касается ребёнка - здесь только с согласия опеки.

С уважением, Дарья Алексеевна

Свои доли продать вправе и н/л тоже, через орган опеки. Если согласия отца не будет на продажу доли н/л, то в суд придётся обращаться. Статьи 165.1. и 250 ГК РФ вам в помощь.

А что вы хотите приобрести в счёт продажи доли н/л? Опека у вас спросит об этом.

Проживание мамы мужчины без согласия всех сособственников недопустимо. Можете через суд её выселить.

Здравствуйте

Предложите собственнику выкупить ваши доли, если он откажется это делать, проигнорирует предложение вы можете продать доли третьим лицам.

В данной ситуации, если все 3 собственника (кроме отца ребенка) согласны на продажу квартиры, они могут обратиться в суд с иском о выделе доли отца ребенка. В таком случае, суд может принять решение о принудительной продаже квартиры и выделе доли отца ребенка.

Также возможны другие варианты решения этой ситуации, например, выкуп доли отца ребенка или обмен его доли на другое жилье или объект недвижимости. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы найти наилучшее решение данной проблемы.

Можете продать по ст.250 ГК РФ.

Выход прост, исковое заявление в суд о признании доли незначительной и принудительном выкупе.

На продажу квартиры с долями несовершеннолетних вам потребуется разрешение Органов опеки и доказательства обеспечения их жильем в этом случае. Вам нужно будет заключить предварительный договор на 3-комн. квартиру, а после этого получать разрешение опеки на продажу 2-комн.

Вообще то в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Рф расторжение договора возможно путем заключения соглашения между сторонами договора о его расторжении Если у вас обе стороны согласны ,то заключайте такое соглашение.А затем предоставляйте этого соглашение в Росреестр

Расторгнуть договор можно по соглашения сторон, в связи с неисполнением обязанности уплаты денежных средств за квартиру (п.1 ст.450 ГК РФ).

Форма соглашения о расторжении договора должна соответствовать форме его заключения. Кроме того, потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как затрагиваются права несовершеннолетних детей.

В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Кроме того, вас могут заподозрить в обналичивании материнского капитала и взыскать его в пользу ПФР по иску прокурора.

Поэтому по соглашения сторон лучше этого не делать, только по решению суда, что допускается п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый вечер, Лариса.

1)Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены.

2)Что в вашем случае и является обязательным.

3)Нужно написать соглашение о расторжении договора и указать в нём главные нюансы: кому возвращаются деньги, за кем остается право собственности и так далее. Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры.

4)Дальше соглашение нужно подать в Росреестр — он уведомит о прекращении регистрации права собственности. Обычно весь процесс занимает около месяца.

5)так что больше никаких сложностей не занимает...

ст. 37,450 ГК РФ

Для расторжения договора купли-продажи квартиры, в котором выделены доли несовершеннолетним детям, необходимо выполнить следующие шаги:

Обратиться к нотариусу для составления соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры. В соглашении должны быть указаны все условия расторжения, включая возврат денежных средств и передачу прав на квартиру.

Подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры. Для этого необходимо предоставить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, подписанное у нотариуса.

После регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры в Росреестре, необходимо выполнить все обязательства, указанные в соглашении о расторжении.

Расторжение договора купли-продажи квартиры может быть осуществлено только при согласии обеих сторон. Если одна из сторон не согласна на расторжение, то вопрос может быть решен только через суд.

Также, если в договоре купли-продажи квартиры были выделены доли несовершеннолетним детям, то для расторжения договора необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте вы указали что обе стороны согласны расторгнуть договор.

В таком случае необходимо составить соглашение о расторжении данного договора и провести через Росреестр.

Данное соглашение необходимо нотариально заверить.

Есть нюанс, так как в данной ситуации были выделены доли детям, то необходимо получить разрешение от органов опеки.

См ст 450 ГК РФ

Непонятен Ваш вопрос. Вопрос в том, что Вам насчитали налог после того как Вы подали данные в ОФНС, а Вы считаете, что это сделано неправомерно? Уточните.

Добрый день, пока не положите, опека не даст разрешение

Нет, в таком случае или то,или другое. По-моему, вы уже спрашивали об этом.

Опека должна следить за соблюдением имущественных прав детей. Если продаются их доли, значит, им должны быть предоставлены взамен доли в другом жилом помещении, либо денежная компенсация на их счета. Это два разных варианта. Вместе их предъявлять нельзя, так как получится двойная компенсация детям. С какой стати?

Тут что-то одно должно быть. Либо доли выделить, либо деньги положить. Вы можете доли детям не в другом доме выделить, а при покупке нового жилья выделить в нем доли детям

Да, увы. Только он должен предложить вам выкупить долю официально.

С уважением.

Здравствуйте. Продать сможет, но только получив разрешение органов опеки и попечительства, в связи с тем, что в случае продажи ухудшатся условия для несовершеннолетнего собственника. Думаю, что получить такое разрешение ему будет ой как сложно.

Сможет

Здравствуйте!

Свою долю он может продать только после того как предложит выкупить долю второму собственнику.

Если вы хотите выкупить, но пока средств не достаточно, рассмотрите вопрос с ипотекой

Никаких ограничений нет.

Она тоже может продать свою долю.

Ограничений в законе на этот счёт нет. Если она не может выкупить собственник вправе продать иному лицу. Так по закону. Ст 250 ГК РФ.

В суд подать иск об определении порядка пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Суд вправе принять решение о том. чтобы вы с ребёнком жили в квартире,а другому сособственнику выплачивали какие-то деньги.

Продать долю Вы можете только с согласия всех собственников.

Да.

Дети любого возраста могут владеть недвижимостью. И если родители решили продать квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, они обязаны соблюсти его права. За этим следят органы опеки, поэтому на такие сделки нужно получать специальное разрешение.

Если собственнику еще нет 14 лет, он считается малолетним. В этом случае все вопросы с недвижимостью решают его законные представители — родители, опекуны или усыновители. Именно они совершают сделку от имени ребенка — в договоре купли-продажи продавцом выступает один из родителей.

Если собственнику от 14 до 18 лет, он считается частично дееспособным и совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. В этом случае стороной договора будет не законный представитель, а сам ребенок.

Ст. 26 ГК РФ

Доля ребенка должна быть соразмерна пло

щади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены. Например, составить предварительный договор, который подтверждает намерение купить недвижимость, и прописать там условие, что доля ребенка будет как минимум той же площади. А также обязаться не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.

Ст. 21 закона об опеке

Если семья покупает комнату или однокомнатную квартиру, площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.

Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму семья перечислит на счет, доступ к которому ребенок получит после совершеннолетия.

В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это 1—2 месяца.

Здравствуйте, Эльмира! Смотря какие доли. Если то микродоли, то может быть и есть такой шанс на получение разрешения опеки (ст.37 ГК РФ). Однако проживание в Москве и доля в доме в Татарстане в деревне совершенно разные по жилищным условиям ситуации. Так что здесь высок риск отказа органа опеки и попечительства в даче разрешения на такую сделку.

А к чему гадать? Идите в органы опеки и получайте согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ - иного нет! Отказ опеки можете оспорить в суде при желании.

Здравствуйте, Эльмира!

Соглашусь с коллегой из Татарстана, который посчитал большим риск отказа в совершении сделки с продажей квартиры Органами опеки.

Они могут отказать в совершении сделки, если посчитают, что интересы детей ущемлены и происходит ухудшение их жилищных условий. Покупка более дешевого жилья, возможное отсутствие удобств и коммуникаций, большое расстояние до школы, недоступность необходимых спортивных и других развивающих секций, школ и т.д. здесь могут быть препятствиями в получении разрешения.

Если вы, родители, как продавцы, будете в состоянии доказать, что действуете в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем. Уточните условия согласия органа опеки.

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. И тогда вы его получите в соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Добрый вечер, Эльмира.

1)Для начал нужно понимать, доля относится к микро или нет, то есть по квадратам.

2)если сожмем микро, то да, шансы хорошие, если вы докажите что там будет улучшение именно для детей, максимально прикладывайте базу, виде рядом садики/школы/развивающие и так далее.

3)Но все же обратите внимание, Москва и доля в деревне Татарстана... Ну очень сложно будет убедить органы опеки, но шансы в любом случае есть, но ответить могут именно они...

ст.37 ГК РФ

В данном случае вопрос решается через обращение с орган опеки, только он решает и даёт разрешение для продажи квартиры с долями детей.

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

- см. ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте. Нет запрет к сожалению не снимут даже если выделить долю ребёнку. Необходимо погасить задолженность и тогда снимут.

С, уважением