Продать дом

Не должны. Долги должны платить те, кто их накопил.

С уважением.

Долги за коммунальные услуги привязаны к лицу должника, а не к недвижимости. Поэтому задолженность прежнего собственника по оплате воды на вас не переходит.

Не перейдут

Новым собственникам долги не переходят не переживайте

Долги за коммунальные услуги привязаны к лицу должника, а не к недвижимости.

Примут

Спасибо

Сначала предложить ей купить (письменно). Откажется - продавайте кому угодно

Продайте свою личную долю, предварительно предложив бывшей жене самой выкупить ее

Ст

250 ГК РФ вам в помощь

сделайте ей предложение о выкупе доли, если откажется покупать - то продавайте по рыночным ценам; плюс нотариус никогда не утвердит соглашение о зачете требований по алиментам встречными требованиям;

с учетом того, что вряд ли кому понадобится 1/4 доля в доме за рыночную цену есть смысл соглашаться с требования сособственницы

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

СК РФ Статья 116. Недопустимость зачета и обратного взыскания алиментов

1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.

2. Выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев:

отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;

признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов;

установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты.

3. Если действия, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи, совершены представителем несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного получателя алиментов, обратное взыскание алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются с виновного представителя по иску лица, обязанного уплачивать алименты.

Оставьте все как есть. вы будете владеть этой долей всегда, никто у вас ее не отнимет. Можно заключить договор о совместном пользовании имуществом.

Можете жить в данном жилье, можете продать свою долю.

Здравствуйте Алексей!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. Вы можете обратиться к юристу очно. Удачи!

Подавайте в орган опеки заявление о разрешении сделки. Отказ обжалуйте в суд.

Вообще в этом случае действия опеки законны?

Если орган опеки продолжает отказывать в разрешении, можно обратиться в суд с иском о защите прав детей.

продать вы никак не можете ее заставить, это просто невозможно

Для заставления соседки привести свой участок в порядок, вы можете обратиться в администрацию сельсовета с жалобой на нарушение правил благоустройства земельного участка.

Здравствуйте! в каждом регионе есть правила содержания придомовой территории, в т.ч. и участков. Для начала надо написать жалобу в администрацию, они выйдут с проверкой,составят акт, установят срок для устранения. И если не устранит, только тогда надо идти в суд.

Александр Сергеевич, обращайтесь на соседку с жалобой в местную администрацию.

Сначала необходимо подать жалобу на соседку в администрацию органа местного самоуправления, который обязан вынести предписание соседке о приведении участка в надлежащее состояние.

Вы не вправе указывать собственнику, чтобы от продал свое имущество.

Смотря что подпишите. Прежде чем ставить свою подпись, покажите все документы любому юристу.

С уважением.

Здравствуйте. Возьмите с собой юриста.

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с документами, чтобы озвучить вам риски.

Ответ отключен модератором

По нотариальной доверенности одной из сторон.

Через нотариусов по месту нахождения каждой стороны сделки.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами

Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

Необходимо заключить договор купли - продажи и оформить сделку в ЕГРН.

Это можно сделать в любом МФЦ на территории РФ лично или по доверенности.

Анастасия, можно через нотариусов по месту нахождения каждой стороны сделки. Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

можно через нотариусов

Идите на прием к нотариусу и оформите доверенность, которую нотариус перешлет нотариусу в другом городе. Это при наличии у Вас другом городе представителя.

Можно

Либо доверенность нотариальная, либо 2 нотариуса работают в городах где продавец и покупатель находятся.

К нотариусу обратитесь между нотариусами в разных городах наладится связь и сделают договор он всё равно нотариальный

Здравствуйте уважаемая Ирина

Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". То, что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГКРФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ.

Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости.

Продать с соблюдением 250 ГК РФ

И продать и подарить право собственника _209 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина.

С юридической точки зрения продать или подарить долю в частном доме без оформленного земельного участка возможно, поскольку сделка с домом — это распоряжение объектом недвижимости, находящимся в собственности, на основании ст. 209 ГК РФ. Земельный участок, даже не оформленный, при этом не препятствует регистрации права на дом или долю, если соблюдены остальные условия сделки.

Однако, при продаже действует принцип единства судьбы земельного участка и дома, закрепленный в ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ. Это означает, что покупатель доли в доме получает право на часть земельного участка под ним. Если участок не оформлен, Росреестр может приостановить регистрацию, поскольку невозможно указать долю покупателя в праве на землю, что препятствует соблюдению норм регистрации.

Формально отказ нотариуса удостоверить договор возможен, если из-за неоформленного участка невозможно обеспечить правовую определенность объекта. Однако при дарении таких проблем меньше, и практика часто допускает регистрацию сделки дарения.

Рекомендую сначала инициировать оформление земли в собственность или аренду, чтобы избежать рисков при продаже. Если нужно — помогу подготовить заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Можно, если Вам не принадлежит зем участок.

Для правильного ответа надо ознакомиться с документами на земельный участок и на дом, его собственнике или собственниках.

Сделки с долями недвижимости - домов и земли в 2025 года проводятся лишь нотариусами.

Для многих граждан будет быстрее и дешевле первоначально решить все вопросы с землей, в том числе и через суд, чем пытаться через суд признать незаконным решение нотариуса об отказе в удостоверении сделки. Нередко работники Нотариальной палаты Самарской бесплатно по телефону отвечают на вопрос об обоснованности или необоснованности отказа нотариуса.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

(п. 21.2 введен Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

Росреестр разъяснил одну из новелл Закона № 487-ФЗ, которая касается порядка регистрации сделок с земельными участками. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

Специалисты ведомства предупреждают, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Объясняя как будет работать новелла, в Росреестре отметили, что документы для осуществления учетно-регистрационных действий будут приняты у заявителя в установленном порядке, однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.

Подчеркивается, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Специалисты Росреестра поясняют, что новелла обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, вот что стоит предпринять:

1. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно следующими способами:

• открыть публичную кадастровую карту Росреестра: https://nspd.gov.ru/, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок;

получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде (с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ).

2. При необходимости, если сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, провести межевание земельного участка.

Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.

3 Убедитесь, что результаты межевания учтены в ЕГРН.

После проведения работ по межеванию границы участка должны быть зафиксированы в ЕГРН. Без этого межевание считается неполным.

А сколько лет квартира была у вас в собственности?

Если срок владения составил более 3 лет, налог при продаже платить не нужно.

При владении квартиры свыше 5-ти лет

Письменное согласие соседа на расположение фундамента является важным шагом. Это согласие должно быть чётко оформлено и включать:

- Сведения о сторонах (ФИО старого владельца и соседа).

- Описание объекта (ваш дом, фундамент).

- Явное согласие соседа на текущее расположение постройки.

- Подписи обеих сторон и дата.

Уважаемая Ирина.

Вами нарушаются градостроительные правила и нормы при возведении построек на Вашем земельном участке. Никакие согласия или гарантии со стороны владельца смежного участка иметь значения не будут. Тем более собирающегося его продать. Любое заинтересованное лицо в дальнейшем может потребовать сноса возводимой постройки. Вы можете рассчитывать только на договорённости с новыми владельцами соседнего участка.

Если вы даже получите согласие соседа в письменной форме, то новый собственник вполне может решить вопрос в свою пользу, т.к. вы нарушили градостроительные нормы. Переносите фундамент и перепланировку придётся делать.

Не запрещено. Но условие обременения должно быть доведено до покупателя.

Здравствуйте, Аня!

Можно.

Только в договоре нужно указывать эти обременения.

А адекватный покупатель будет это разве делать?

не запрещено продать, подарить, завещать, но вы должны уведомить покупателя и одариваемого об ограничениях.

Можно, только смысл такую дачу покупать? Пребывание на такой даче грозит онкологией, как недалекой перспективой.

Можно, главное чтобы купили.

Кто собственник дома?

Здравствуйте. Дом может продать собственник. из вашего вопроса совершенно неясно, кто собственник. потребовать наследства - тоже непонятно, что вы имеете в виду. наследство наступает С момента смерти наследодателя и далее уже наследование осуществляется по закону или по завещанию

Здравствуйте!

Весьма странные вопросы.

Продать дом может только его собственник и больше никто.

Наследство не требуют, в него вступают у нотариуса, если являются наследниками по закону или завещанию.

Если мать не оформит завещание и не продаст или не подарит своё имущество при жизни, все дети являются ее наследниками.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Ситуация такая :Сделанная дарственная на внучку, справка есть что она была здорова,внучка с дочерью смотрят за бабушкой.Бабушка почти лежачая. А братья хотят продать дом бабушки и поделить наследство.До дарственной дом принадлежал бабушке.

Продать они могут только своё. Что-то требовать от мамы они не вправе.

Любой Собственник вправе продать свое имущество.

Наследство образуется, после смерти наследодателя.

Потребовать можно всё что угодно, если есть основания, вернее они нужны для правомерности требований.

Здравствуйте если он откажется то через суд

через суд

Он может сняться с регучета сам, подав заявление.

Вы можете выписать его по решению суда, если сам не выпишется.

В таком случае и отложится сделка с покупателем,получается что бывший препятствует этому,я в дальнейшем могу обратиться в суд о взыскании с него ущерба?

Доброе утро!

В добровольном порядке он может час сняться с регистрационного учета, а в принудительном -только через суд (крайняя мера) по исковому заявлению.

Покупатель может не согласиться заключать сделку из-за зарегистрированного человека в квартире.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Добрый день

Он либо прекращает свою регистрацию добровольно ,либо вы или новый собственник сделает это в судебном порядке.

Часто наличие регистрации лица ,правого которого нужно прекращать в судебном порядке в объекте продажи влияет на стоимость - занижая ее .Начните с прекращения его регистрации и потом продавайте

Пусть снимается с регистрации сам. а если откажется, то через суд,т.к. покупатель потребует от вас, чтобы в доме не было зарегистрированных.

Попросите его снятся срег учёта если он этого не сделает снимите посуду подав исковое заявление потому что покупать такой дом покупателям невыгодно

Да, через суд решается вопрос

Если не разрешают строить дом, вы можете расторгнуть договор.

Здравствуйте!

В данном случае, это мошенничество.

Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения мошеннических действий и возбуждении уголовного дела (ст.159 УК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день.

Исключительно ваше неусмотрение, нужно было проверять юридическую сторону при покупке участка, элементарно посмотреть выписку ЕГРН - там всё указано (обременения, находится ли участок в зоне с особыми условиями - это доступная информация, не секретная).

- Построить на своей земле и продать как жилой дом

Для этого у вас должен быть участок с категорией ИЖС или ЛПХ.

Дом должен пройти регистрацию в Росреестре, получить кадастровый номер и статус жилого дома.

После регистрации вы можете его продать как физлицо или ИП.

- Продать как новостройку (застройщик)

Такой вариант сложнее, так как по закону ФЗ-214 продажа жилья по ДДУ (договору долевого участия) возможна только для юридических лиц...

Это вряд ли возможно.

Дело в том что ранее все ипотечные программы распространялись только на вновь возводимое жилье в многоквартирных домах. Даже вторичка не рассматривалась. В настоящее время проводится эксперимент на расширение ее действия и на малоэтажное строительство. Однако к застройщикам здесь пред'являются повышенные требования: юридический статус, капитализация, аккредитация и проч.

Законодательно нет ограничений по срокам продажи дома, купленного с использованием материнского капитала.

Сроков в законе нет

Когда угодно. Главное - разрешение опеки на продажу получить.

Запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи.

Добрый день!

Через любое время с согласия органа опеки.

никаких проблем не будет.

нет проблем

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции обычно разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.

В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен.

Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются.

Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.

Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.

Таким образом, в том случае, если Вы являетесь иностранным гражданином, постоянно не проживающим на территории Республики Казахстан, Вы, приобретя жилую недвижимость на праве собственности недвижимость в Республике по наследству, обязаны ею распорядиться в установленный срок.

При этом предусмотрен срок, равный 1 (одному) году с момента возникновения права собственности, для отчуждения наследуемой квартиры.

Если Вы указанной квартирой не распорядитесь в течение года, то никаких мер в виде принудительного отчуждения или иных санкций, к Вам не будет принято, пока не будет установлен порядок, регулирующий данную процедуру, определен соответствующий государственный орган.

Сроки для такого введения в настоящее время не определены.

дети не имеют права на имущество родителей.

Недостаточно данных для выводов.

Доброго вечера, если дом был приобретен в браке то на него могут притендовать только жена и муж, так как это общее имущество приобретенное в браке. Если он приобретен с мат капиталом, то у детей имеется в этом доме обязательная доля, ее надо выделить обратившись в банк (если она в ипотеке), банк свое согласие предоставиляет и вы все документы сдаете в МФЦ .

Могут

Могут

обратиться в суд может каждый, кто считает, что его права нарушены.

Если у деда не было доли, то подать то можно, но суд не присудит ничего. Прописка не дает права собственности.

Нет конечно

Новый собственник снимет с регистрации.

Да могут

Добрый вечер.

Естественно, нет (если у него не было права собственности). Прописка не даёт право на долю в праве собственности.

Снятие с регистрационного учета проводится по решению суда, либо на основании заявления прописанного. Умерший гражданин признается снятым с регистрационного учета с даты смерти

Может ли это быть наследством, а отец незаконно продал дом?

Надо получить полную выписку из Росреестра, чтобы посмотреть документы-основания на дом (позже можно будет запросить их копии).

Те, кто сейчас живут в доме, могут и не являться собственниками. При любой сделке с недвижимостью (когда речь об отчуждении/продаже) сделка должна проходить через Росреестр, иначе право собственности не переоформляется, т.е. по факту, тех, кто там сейчас живет, можно будет выселить (у них прошел срок исковой давности - ст.196 ГК - 3 года). Это один из вариантов.

Начинайте с заказа развернутой выписки.

Думаю, что для начала обратитесь в Росреестр, что там скажут, можно через сайт написать.

Нужно получить свежую и полную выписку из Росреестра

Не оспорить налог. Отчим и ваша дочь не являются родственниками.

Никак и не оспорите, он подарил детям свои доли. дети же не его.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

А потому жалобу начальнику ИФНС подать.

Есть шансы оспорить в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Надо смотреть документы от налоговой, правильно ли рассчитан налог.

Но платить надо, т.к. даритель и одаряемый НЕ являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Из вашей половины и выделите дроли детям, не менее чем они у них были.

А по поводу налога , нужно ли его будет платить если сразу же покупается другая недвижимость?

Здравствуйте!

В квартире надо выделить доли всем членам семьи по маткапиталу.

Если дети н/ совершеннолетние, то продажа с согласия опеки.

Нужно получить предварительную консультацию в опеке согласуют ли они такую встречную покупку.

Если у вас двое н/с детей или до 24 лет ( учатся на дневном), то при соблюдении всех условий п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ продажа вашей квартиры будет освобождена от налогообложения.

По маминой -срок владения для продажи без налога по наследству 3 года, поэтому продажа попадает под налоги.

Можно уменьшить доход либо на расходы наследодателя на приобретение, либо на вычет 1 млн.

Здравствуйте, Елена. Нет, он не прав. Если нигде не упомянуто про дарение мебели, он тоже не прав, так как правовых оснований забрать мебель вообще нет.

Учитывая, что вы не упоминаете о каких-либо других правах (например, завещание или наследство), после смерти бабушки право собственности на дом регулируется условиями договора дарения

Наследники могут претендовать на движимое имущество и после срока давности (им достаточно будет доказать его фактическое принятие). По первой очереди наследники - дети (родители, супруги), ст.1142 ГК.

Но, помимо фактического принятия, еще необходимо доказать, что движимое имущество (мебель) принадлежало именно бабушке), а это сложнее, учитывая, что недвижимость (в котором движимое имущество) самой бабушке уже не принадлежало.

Вашу ситуацию надо анализировать в деталях по цепочке, Елена.

Нет, он вообще не прав

Читайте договор дарения: если есть описание по дарению движимого имущества, то он прав.

Здравствуйте!

Если вы психически здоровы, то нет. Можете легко продать свой дом и участок.

Anatol Kovalchuk, можете продать дом, это ваше право, не может быть у наследника вопросов

При жизни Вы имеете полное право распоряжаться своим имущество, дарить, продавать и т.д. Наследник принимает имущество только то, которое останется в вашей собственности после вашей смерти.

Добрый день! Если Вы собственник, то Вы имеете право распоряжаться своим имуществом.

если продадите дом то он не войдет в наследственую массу

Ну так а что вам мешает продать дом

Добрый день. Так как вы собственник, то имеете полное право распоряжаться своим имуществом-продавать, дарить..... Главное чтоб вы были дееспособны.

Можете продать свой дом и участок