71
Просроченный договор аренды с муниципальной организацией
Здравствуйте уважаемый Кирилл !
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения Вы вправе обратиться с иском в Арбитражный суд об обязании и похудения в продлении договора аренды (ст.606 ГК РФ) в судебном порядке (ст.124 АПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Удачи вам
Дополню.
Таким образом с юридической точки зрения Вы вправе обратиться с иском к муниципальной организации в Арбитражный суд об обязании и понуждении в продлении договора аренды на новый срок (ст.606 ГК РФ) в судебном порядке (ст.124 АПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Удачи вам!
Вам не нужна новая бумага под название договор аренды или доп соглашение о продлении договора. Согласно ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Старый договор действующий. Вам не надо в суд обращаться!!!
Добрый вечер, Кирилл.
1)Разъяснения ФАС России "О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества"
2)В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
3)При этом согласно части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:
- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
4)Таким образом, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.
Кроме того, согласно части 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
5)С учетом вышеизложенного договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
6)А значит, при обращении в суд, вы потратите свое время просто так...
Вы продолжили пользоваться данным помещением, выставлялись счета, а значит договор считается пролонгирован.
7)Если же, по договору аренды предусмотрено продление только через суд, так как тут применяется вопрос торгов, то именно тогда через суд только можно реализовать данное право, но это прям исключительный случай...
Здравствуйте, Кирилл! У Вас на основании статьи 621 ГК РФ есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, чем и стоит воспользоваться. Если арендодатель отказывается его заключать, то Вы вправе подать исковое заявление в арбитражный суд, чтобы этот спор разрешил суд.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Суд вам не нужен, арендодатель заблуждается, так как договор продлён в силу закона.
Договор продляется в силу закона на основании ст. 621 ГК РФ, которой предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Разъяснениями Федеральной антимонопольной службы от 30 сентября 2019 г. “О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества” сделаны следующими выводы.
В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
По указанным причинам вы вправе оформить уже состоявшее продление дополнительным соглашением к ранее заключенному договору.
Если в договоре предусмотрено условие автоматического продления (например, при отсутствии возражений сторон), то договор может считаться продленным на тех же условиях. Это наиболее простой вариант, но он требует наличия соответствующего пункта в договоре.
Стороны могут заключить новое соглашение о продлении договора аренды. Это потребует согласования условий между сторонами и оформления нового документа.
Если стороны не могут прийти к соглашению, то возможно обращение в суд. В таком случае, дело будет рассматриваться в арбитражном суде, так как споры между юридическими лицами обычно относятся к его компетенции.
ст. 621 ГК РФ
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность по требованиям к арендатору о восстановлении нарушенного порядка пользования имуществом, а также о взыскании сумм арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, составляет три года. Если дата неуплаты арендной платы известна, то необходимо рассчитать исковую давность с момента наступления этой даты. Если исковая давность истекла, то взыскание задолженности не допустимо. Однако, обращаю внимание, что наличие долга по аренде может привести к ограничениям в отношении вашей деятельности как ИП на территории Российской Федерации.
Вариант 1: Переговоры и договор
Попробуйте переговорить с арендодателем, чтобы договориться о продлении условий договора аренды, включая арендную плату, срок и любые другие условия.
Если это удалось, подготовьте новый договор аренды и подпишите его обе стороны.
Вариант 2: Административное обжалование
Подайте административное обжалование в соответствующие органы, такие как муниципальное управление или отдел по управлению имуществом.
Поставьте ваш случай, подчеркивая, что арендодатель не ответил на ваш запрос, и вы платили вовремя.
Вариант 3: Судебные разбирательства
Если административное обжалование не удалось или не является возможным, вы можете подать иск в суд.
В России следующие суды могут иметь юрисдикцию над споровами о договоре аренды:
Арбитражный суд: Обсуждает споры, связанные с недвижимостью, включая договоры аренды.
Городской суд: Могут иметь юрисдикцию над спорами о договоре аренды, в зависимости от обстоятельств.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статья 20, раздел 2, договор аренды может быть продлен по взаимному соглашению сторон или по решению суда.
Вот, какие суды могут рассматривать такие дела:
Арбитражный суд
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, статья 20, суды должны рассматривать споры о договоре аренды.
Если договор аренды с муниципальной организацией просрочен, то вариантами законного продления могут быть следующие:
1. Добровольное заключение нового договора аренды. Вы можете обратиться к арендодателю с просьбой о заключении нового договора аренды (ст.621 ГК), даже если предыдущий договор закончился. Это может быть одновременно и формальное продление предыдущего договора.
2. Продление договора аренды через суд (ст.3 ГПК, ст.131-132 ГПК). Если арендодатель не согласен на добровольное заключение нового договора, вы можете обратиться в суд для официального продления договора аренды. В данном случае дело будет рассматривать арбитражный суд, так как это имущественный спор.
Городской суд обычно не рассматривает дела связанные с арендой имущества муниципальных организаций, поэтому для продления договора аренды в вашем случае лучше обратиться в арбитражный суд. Необходимо обратить внимание на сроки и процедуры подачи искового заявления, а также на доказательства вашего права на аренду помещения.
Здравствуйте! Надо изучать Ваш договор аренды, какие там условия, с учётом того, что счета, что выставлял Вам арендодатель Вы исправно оплачивали, шансы на Ваш успех в Арбитраже могут быть высокими
Согласно статьи 621 ГК РФ
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
____
Согласно статьи 27 АПК РФ
Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
____
Вы оба юридических лица, поэтому Вам дорога в Арбитражный суд
С уважением, Дарья Алексеевна
