Разрешение на обмен квартиры / Недвижимость - 582 советов адвокатов и юристов

Обмен возможен с разрешения органа опеки. Также потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Никаких запретов для этого законодательством РФ не установлено.

Нэлля, с разрешения органа опеки обмен возможен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Можно ли обменять однокомнатную квартиру на материнский капитал - как вы себе это представляете?

Не возможен обмен жилья, т.к

В соответствии со ст 37 ГК РФ существует прямой запрет на проведение возмездной сделки несовершеннолетних с близкими родственниками. Бабушка - близкий родственник.

Ольга, можно, но как показала практика - все равно придется получать письменное разрешение органа опеки. Стоимость квартиры тут не будет иметь значения, а метраж будет очень важен. Основание - Закон РФ "Об опеке и попечитеьстве".

Желаю вам удачи!

Добрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку.

Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье.

Провести отчуждение можно, только нужно выделить доли несовршенлетнему

Добрый день!

Можете только с согласия залогодержателя (банка)

Только по согласованию с банком.

Только с разрешения банка. Банки, как правило, таких разрешений не дают.

Это невозможно.

Банк никогда не даст согласия.

Можете поменять если найдёте такую квартиру для обмена и к тому же ,если будет банк согласен.

Если банк даст добро

Он и так не проигрыше - в будущую квартиру будут вкладываться не средства их семьи - а ваши

Оформите долю от покупаемой квартиры на себя

Начинать надо с того, что без вашего разрешения они ничего не смогут сделать с квартирой.

Здравствуйте Вера Даниловна

Да, если сможете убедить сотрудников органа пеки, в целесообразности такой сделки.

Доброй ночи. Можно ребёнку выделить долю большую, чем она есть. И да, это все будет на усмотрение органов опеки

Можете. После выдела доли ребенку в купленном доме и получения разрешения органа опеки на сделку.

Необходимо сначала вступить в наследство на данную долю, а затем производить обмен долями.

Получить разрешение органа опеки на продажу.

Ничего не будет, сособственники будут проживать в этом имуществе и дальше, а в последствие наследники получат наследство согласно очереди наследства

Наталья, ничего не будет. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Здравствуйте, доля так и останется за ним

Здравствуйте, Марина Анатольевна!

То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.

Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть.

Здесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Это решает орган опеки.

Нужно к ним обратиться.

Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей.

Законодательство РФ предусматривает договор мены. В Вашем случае он должен совершаться с согласия родителей несовершеннолетнего и органа опеки.

На сделку надо взять разрешение органов опеки.

Да возможен, но необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства по месту жительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст, 26, 28 ГК РФ).

Как правило органы опеки и попечительства не возражают на такой обмен, если площадь жилого помещения увеличивается, либо дождитесь когда сыну исполнится 18 лет и тогда оформите договор мены.

Разрешение органа опеки необходимо со всеми сделками н/л собственника. Вы вправе оформить договоры мены недвижимостью.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Сын несовершеннолетний? Дееспособный?

С учетом ваших дополнений - вряд-ли.

Спросите у опеки разрешения на продажу, обмен.

Может дать.

Нина, в чем все-таки вопрос? Сформулируйте.

Сыну пять лет, несовершеннолетний.

Разрешение опеки берется в обязательном порядке на детей до 18. Если наделяемые доли не ухудшают положение детей, то разрешение дадут!

Разрешение органа опеки и попечительства нужно и на продажу доли несовершеннолетнего, и на заключение договора мены.

Обращайтесь в орган опеки и обсудите с ними предлагаемый Вами вариант.

Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше).

Добрый день. Можно, если ранее были выделены доли всем членам семьи. Обратитесь в органы опеки, получите разрешение и меняйте.

Здравствуйте Наталья, для того чтобы произвести обмен дома на квартиру, вам надо согласие органов опеки, так в доме есть доля ребенка.

С согласия органа опеки, при условии, что квартира будет больше площадью, либо доля ребенка будет большим размером.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Разрешение банка обязательно.

Доброе утро!

Конечно разрешение банка тут обязательно, ведь банк является залогодержателем.

Посмотрите, может у умершего была оформлена страховка на случай смерти.

Тогда страховая обязана оплатить банку ипотеку.

Вы имеете право обжаловать отказ в даче разрешения в суд.

Получить письменный отказ.

Обжалуйте решение по суду.

После выделения долей детям в вашей квартире и получения разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора мены, вы можете обменяться квартирами с бабушкой. Если эти условия будут соблюдены, то проблем не будет.

Здравствуйте Ксения. Вам с опекой нужно этот вопрос обсудить.

Так как Ваша квартира куплена с помощью средств материнского капитала, Вы сначала должны выделить доли членам семьи (себе и детям). После этого нужно обратиться в органы опеки за разрешением. Если будет обмен одобрен - тогда к нотариусу для оформления сделки.

Вы обязаны выделить доли членам своей семьи и отчуждение долей н/летних собственников с разрешения органа опеки.

Можно. Но в приобретаемой комнате должны быть выделены доли всем членам семьи. При продаже долей несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органов опеки. Также есть вероятность того, что должны будете уплатить налог.

Егор, закон это не запрещает.

Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно: статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28.

Разрешение органа опеки получите.

Можете с разрешения органа опеки.

Здравствуйте. Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, обмен помещения, предоставляемого по договору социального найма, возможен при наличии согласия всех проживающих и временно отсутствующих членов семьи.

Право на обмен муниципального жилья предоставляется не только ответственному квартиросъемщику, но и всем совместно проживающим с ним членам семьи. В случае проживания совместно с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами, потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки.

Возможна. Договор купли-продажи.

Да, возможно. К сделке мены применяются условия купли продажи, но сначала нужно получить разрешение органов опеки на совершение такой сделки. Обратиться должен опекун с заявлением.

Возможно оформить такую сделку, но с согласия органа опеки, так как недееспособный собственник.

Зачем вам 2 сделки купли-продажи? Заключайте сразу договор мены.

Некоторые недобросовестные риелторы утверждают что такого договора нет, это не так.

Оксана, добрый день. Да, сделка возможна. Лучше мена в данной ситуации!

С уважением.

Отказ от доли невозможен. Орган опеки не разрешит. Только купля-продажа доли, но потребуется разрешение органа опеки.

Несовершеннолетний не может отказаться от доли в квартире.

Это делается исключительно с разрешения органов опеки.

Продажа доли несовершеннолетнего, только с разрешения органов опеки. Родственники пусть дальше хотят, сколько угодно.

Родственники через ст. 250 ГК РФ продают только свои доли в квартире.