Разрешение органа опеки на продажу доли

192 ответa адвокатов и юристов

Юлия
06.08.2024, 17:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Как получить разрешение от органов опеки на продажу доли в квартире, если один из собственников на контроле у МО?

Ситуация такая. У мужа и сына по 1/4 доли в 4 комнатной квартире. В одной долю женщина живет у нее 1/4. В 4 доли девушка с несовершенно летними собственными (она лишена родительских прав), дети установлены и удочерены с 2017 года, живут не в России. Соседка у которой 1/4 доля, хочет продать нам долю, в ипотеку. Но в справке 9 стоит отметка на контроле у МО 72. Из-за этого нотариус не может провести сделку, так как органы опеки не дают согласия. Ранее обращались к органам на разрешение определения пользования комнатами, получили отказ. Хотя у девочек в договоре о купли продажи написано четка доля такая та и номер комнаты. Скажите пожалуйста вы сможете помочь составить заявление? Надеюсь понятно написала.

Надо изучать вопрос.

Отказ опеки обжаловать через прокуратуру, далее через суд.

Елена
11.07.2024, 19:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 76

Здравствуйте хочу продать квартиру с выделенними долями детям, какие документы нужны для разрешения от органов опеки на продажу?

Здравствуйте хочу продать квартиру с выделенними долями детям, какие документы нужны для разрешения от органов опеки на продажу?

Предварительное согласие

Обратитесь в опеку, Вам расскажут.

Все индивидуально.

Что продаете, что будете покупать взамен.

Свидетельства о рождении детей, выписка из егрн, рыночная оценка долей.

Необходимо согласие от опеки в письменной форме, иначе сделка не пройдёт.

Анна
Подписчиков 8
17.02.2024, 05:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2169

Вопрос о разрешении на продажу доли квартиры несовершеннолетней дочери - можно ли запросить у органов опеки?

Могу ли я запросить у органов опеки разрешение на продажу доли квартиры моей несовершеннолетней дочери, выданное ими в 2010 году? Дочь, достигнув совершеннолетия оспаривает этот разрешение в суде.

Можете запросить копию. Но прошло много лет, может не быть у них. В росреестре попробуйте запросить. Вы туда документы сдавали.

Галина
Подписчиков 1
30.05.2023, 16:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 398

Необходимо ли получать разрешение органов опеки на продажу оружия, полученного по наследству

Надо ли брать разрешение в органах опеки на продажу оружия полученного по наследству, если у несовершеннолетнего 1\2 доли в наследстве? Заранее спаибо.

См. Федеральный закон от 13.12.1996 N 150-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оружии"

Статья 20. Продажа, дарение и наследование оружия

В случае смерти собственника гражданского оружия до решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии на приобретение гражданского оружия указанное оружие изымается для ответственного хранения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере оборота оружия, или его территориальным органом либо органами внутренних дел.

Таким образом, если несовершеннолетний ребенок стал наследником оружия, у его родителей есть два выхода: передать оружие на ответственное хранение в органы внутренних дел, до достижения ребенком соответствующего возраста (21 год) или же продать оружие.

Вступая в наследство на подобное имущество, ребенок становится его собственником, соответственно для заключения договора купли-продажи необходимо согласие органов опеки и попечительства. Уполномоченные органы чаще всего дают свое согласие на продажу такого имущества, при условии перечисления денежных средств, полученных от продажи, на лицевой счет, открытый на имя ребенка в банке.

Михаил
Подписчиков 3
20.12.2022, 11:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 66.7к

Как получить разрешение на продажу ЗУ с долями несовершеннолетних детей и обойти требование органов опеки о заморозке денег?

Собственница ЗУ многодетная мать, участок был получен по программе многодетной семьи. Она и 3 дочери имеют равные доли (земля в собственности), 2 дочери несовершеннолетние. Она хочет продать этот ЗУ с условием, что деньги не будут заморожены на счету, они получили квартиру и хотят на эти деньги сделать ремонт квартиры. Что необходимо, чтобы получить разрешение от органов опеки на сделку, учитывая пожелания собственницы ЗУ? Как обойти требование органов опеки на заморозку денежных средств, полученных с продажи долей несовершеннолетних детей? Заранее благодарен за помощь.

НИКАК их не обойти, если только написать заявление о выделении в квартире долей детям, вместо проданного з/у.

Опеку никак не обойти. В заявлении на разрешение на продажу ЗУ можно указать все, что Вы хотите. Все на усмотрение опеки. Могут и разрешить продажу только при условии выделения долей детям в квартире, а могут и дать разрешение с условием ремонта. Ведите диалог с органами опеки.

Нужно письменно обратиться в органы опеки, указать параметры сделки и свои "хотелки"

Отказ потребовать письменно, обжаловать его по суду.

Елизавета
Подписчиков 3
11.11.2022, 09:14

Банк отказал в выдаче ипотеки из-за противоречий в разрешении органов опеки на продажу недвижимости с переводом

Банк отказал в ипотеке покупателю моего объекта недвижимости из-за того что в разрешении о органов опеки есть два пункта которые якобы противоречат друг другу. В одном пункте разрешить продажи недвижимости с переводом средств для детей на закрытые банковские ячейки. Второй пункт, отчитаться в органы опеки что деньги на ячейки после сделки поступили и третий пункт отчитаться, что выделили доли детям на недвижимость в новом приобретённом объекте недвижимости. Причем новый объект уже есть но на нём обременение (ипотека). То есть при продаже объекта недвижимости, деньгами от продажи мы погашаем ипотеку и там выделяем доли детям. Вопрос в том, где здесь противоречия? Спасибо.

Вы вопрос задайте корректно. Если вы продаёте нежилое помещение, то так и пишите. Денег на его покупку ПФ, - НЕ ДАСТ!

Так спросите банк об этом письменно.

В том, что денежные средства не могут переводиться в ячейку и никак нельзя отчитаться, что в ячейку поступили деньги.

Но, это всё не имеет никого значения.. главное доли оформить. А банк просто проявил не уместную формальную логику...

Сумина Валерия Алексеевна
Подписчиков 1
20.03.2022, 05:05

Ограничения на использование денег с продажи доли в квартире - что разрешено и запрещено без разрешения органов опеки?

У моего сына от продажи доли в квартире, есть свой счёт в Сбербанке. Я лично его открывала перед продажей и переводила туда деньги. Так вот… Ранее мне говорилось, что снятие денег, только с разрешение органов опеки. Я решила купить сыну компьютер, но обратившись для записи в органы опеки, мне отказали! Сказав, что деньги только на покупку жилья! Правомерно ли это?

Да. Это правомерно. Оспаривать отказ опеки бессмысленно.

Владимир
09.02.2022, 10:08

Продажа квартиры, купленной на субсидию врачам - нужно ли разрешение органов опеки и наделять ли детей долями?

Я покупал квартиру с использованием субсидии врачам 1000000, на момент покупки была жена и ребёнок, сейчас с пустя 8 лет, я хочу продать эту квартиру, у меня ещё 2 детей родилось, мне при продаже этой квартиры нужно разрешение оргонов опеки? Дети прописаны в другой квартиры, но она покупалась когда 1 ребёнок уже был, обязан ли я наделять их долями и брать разрешение из органов опеки (как в мат капетале)?

Нет не обязаны доли выделять.

Кто собственники квартиры напишите.

Обращайтесь в УФМС России.

Елена
Подписчиков 2
18.01.2022, 10:54

Как получить разрешение от органов опеки на продажу моей доли в квартире, принадлежащей недееспособному собственнику?

БОльшая часть квартиры принадлежит недееспособному. Но у меня там есть 3/16 доли. Их хочу продать, но нужно разрешение от органов опеки на отказ от права преимущественной покупки от имени недееспособного. Как правильно составить заявление? Именно от опеки тк недееспособный находится в интернате.

Обратиетсь в опеку, вам подскажут форму составления.

Обращайтесь в отдел опеки.

Елена
14.04.2021, 11:18

Возможна ли сделка купли-продажи несовершеннолетнего с родной тетей? Разрешение от органов опеки есть на продажу доли.

Возможна ли сделка купли-продажи несовершеннолетнего с родной тетей? Разрешение от органов опеки есть на продажу доли.

Елена, ну если есть разрешение опеки, то можете.

Добрый день! Запретов законодательством не установлены. Законные представители несовершеннолетнего ребенка его родители.

Если есть разрешение органов опеки, то сделка возможна. Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетнего, законом запрещены только в отношении его родителей. Тетя не является родителем. Желаю удачи!

Вячеслав
Подписчиков 1
01.02.2021, 13:09

Дадут ли органы опеки разрешение на продажу доли недвижимости несовершеннолетнего ребенка?

Дадут ли органы опеки разрешение на продажу одной из долей принадлежащих несовершеннолетнему ребенку (у ребенка в собственности 1\4 часть квартиры общей площадью 33.3 м 2 и 1\4 часть дома общей 48.2 м 2)?

Вячеслав, здравствуйте!

Не откажут, если Вы приобретете в собственность ребенку НЕ ХУЖЕ по показателям долю в недвижимости, которую собираетесь отчуждать.

Анна
31.10.2020, 08:52

Отказ органов опеки в разрешении на продажу дома - что делать, когда вы не можете выделить доли детям в новом жилье?

Мы хотели купить дом. Но продавцу отказали органы опеки в разрешении на продажу т.к. они приобрели новый дом большей площади, но в ипотеку и банк не даёт им выделить доли детям в новом жилье до погашения ипотеки. Как можно поступить в данной ситуации?

Нужно обжаловать решение органа опеки в суд.

Добрый день. Либо обжаловать отказ в судебном порядке или отказаться от покупки этого дома, так как предсказать решение суда невозможно.

Роман
24.02.2020, 20:05

Нарушение обязательств по распределению долей на детей и продажа квартиры - возможность получения разрешения от органов опеки.

Нарушили сроки обязательства по распределению долей на детей на пол года, квартира куплена за счёт средств по мат капиталу, сейчас все выполнили. Хотим продать и купить квартиру больше, одобрят ли органы опеки из-за просрочки?

Уважаемый Роман!

Во-первых, все вопросы, связанные с покупкой квартиры с использованием суммы материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми в первую очередь нужно ознакомиться матери детей, так как именно она несет полную ответственность за нарушение указанных нормативных актов.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, что бы Вам продать эту квартиру, в которой есть доли собственности ваших детей, Вам нужно получить письменное разрешение в Органе опеки и попечительства согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". То, что Вы просрочили выделить долю детям в этой квартире, не может служить со стороны Органа опеки и попечительства в отказе в выдачи Вам такого разрешения.

Всего Вам доброго.

Nikol
Подписчиков 16
09.01.2020, 17:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1411

Как получить разрешение на продажу земельного участка с долей ребенка в органах опеки - законодательные аспекты

Что предоставляют (где прописано законом) в органы опеки для разрешения сделки, а именно продажу земельного участка с садовым домом, где есть доля ребёнка? (поясняю, что данный участок является дачей (заброшенной, в плохом состоянии)

Прописано в административном регламенте по предоставлению данной услуги о выдае предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего.

Василий
29.12.2019, 13:17

Разрешение органов опеки на продажу долей в квартире несовершеннолетних детей без согласия отца

Органы опеки выдали разрешение бывшей жене на продажу долей в квартире моих несовершеннолетних детей без моего согласия, меня да же не уведомили. Это правомерно? Есть ли шанс, что сделку признают недействительной?

Если взамен детям приобретается имущество, не хуже, чем у них есть сейчас, соответственно жилищные права несовершеннолетних не ухудшаются, основания для оспаривания сделки отсутствуют. Ваше согласие не является обязательным документом для получения разрешения. Уведомлять Вас органы опеки не обязаны.

Здравствуйте, Василий!

Да, это правомерно, так как органы опеки не обязаны спрашивать согласия обоих родителей для предоставления соответствующего разрешения.

Алена
23.10.2019, 23:16

Как оспорить продажу квартиры с долей малолетних детей, которая была куплена на материнский капитал без разрешения органов опеки?

Купили квартиру на материнский капитал, а после заложили ее в банк, сделка проходила без разрешения органов опеки, выплатить не смогли. Теперь квартиру продали через аукцион. Как оспорить эту сделку, если там есть доли малолетних детей?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не оспорите,-ещё и вас накажут! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Светлана
17.09.2019, 16:47

Есть ли срок давности у разрешения из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего?

Есть ли срок давности у разрешения из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего?

Месячный срок разрешения по обычаям делового оборота.

Репина Татьяна Васильевна
23.07.2019, 13:19

Продажа дома, купленного за материнский капитал

Скажите пожалуйста. Я продаю дом купленный за мат капитал, доли на меня и моих детей, должна ли я сумму от продажи ложить на счёт детям. Или достаточно предоставить им доли в другом месте и прописку. И ещё, могу ли этот дом с разрешения органов опеки подарить все три доли. Не будет ли дарственная противозаконна. Спасибо.

Здравствуйте!

Вы можете продать дом, долями в праве на который обладают дети, только с согласия органов опеки и попечительства. Обычно опека требует приобретения на детей доли в другом жилом помещении. Вы можете весь дом купить только на детей, это ваше право, ничего противозаконного здесь нет.

Олеся
05.07.2019, 11:50

Необходимо получить разрешение органов опеки на продажу своей доли в приватизированной квартире

Являюсь собственником 1/2 доли в приватизированной квартире. Другая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку не прописанному в этой квартире (досталась в наследство от матери, назначен опекун). Могу ли я продать свою долю или нужно получить разрешение органов опеки?

Здравствуйте! Можете продать сою долю согласия органов опеки не нужно. Нужно уведомить опекуна о продаже.

Да, вы свободно можете продать свою долю. Сначала правда предлагаете ее купить родителям ребенка в письменном виде. А после их отказа или не ответа в течение 30 дней, продаете любому человеку. Ст. 250 ГК РФ.

Ольга
Подписчиков 1
29.04.2019, 14:17

На каких условиях органы опеки дают разрешение на продажу долей в квартире, которые принадлежат несовершеннолетним.

На каких условиях органы опеки дают разрешение на продажу долей в квартире, которые принадлежат несовершеннолетним.

Добрый день!

Если не ущемлены интересы несовершеннолетнего, если у него это единственное недвижимость, например ему подаренная и не вами, или перешедшая ему по наследству и взамен ему не предоставляется другое имущество, то откажут.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ):

1) сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;

2) сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);

3) сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

4) других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (п. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Светлана Мельникова
Подписчиков 5
30.03.2019, 08:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 288

На каких условиях органы опеки могут дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего?

На каких условиях органы опеки могут дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего?

На условиях равновценного возмещения ребенку отчуждаемого имущества.

Здравствуйте, например, если одновременно на его имя будет приобретена доля в другом жилом помещении не меньшей площади и при этом не будут ухудшены условия жизни в этом помещении.

Светлана Мельникова
Подписчиков 5
29.03.2019, 18:58
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 288

Условия, при которых органы опеки могут дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в недвижимость

Если несовершеннолетний ребенок находится в доле на недвижимость, на каких условиях органы опеки могут дать разрешение на продажу его доли?

Здравствуйте, Светлана!

Опека даст согласие, если представите ей доказательства обеспеченности в новом жилье не меньшей площадью. Например представите договор купли-продажи.

Елена
Подписчиков 9
18.02.2019, 06:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 148

Необходимо ли получить разрешение от органов опеки на продажу доли машины, унаследованной от мужа

Мне по наследству от мужа досталась машина, т.е. 1/2 мне и 1/2 моему ребёнку, ребёнок несовершеннолетний. Хочу сейчас её продать. Надо ли мне разрешение с органов опеки на продажу доли рёбёнка?

Нет

Вы сами опекун и отвечаете за обеспечение ребенка.

Спасибо! А в ГАИ говорят, что нужно с опеки взять разрешение на продажу, и ещё счёт открыть ребёнку. Вот как быть не знаю?

Так как половина машины принадлежит ребенку, то возьмите в опеке разрешение на продажу его собственности и откройте счёт, на который положите половину денег от сделки.

Ирина
03.11.2018, 12:54

Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу коммунальной квартиры с долей принадлежности малолетнему ребенку

Хотим продать коммунальную квартиру. Квартира в долях. 19/100 в этой квартире принадлежит малолетнему ребенку. В данном случае требуется разрешение от органов опеки тна продажу. Чтобы получить разрешение в опеке мы должны выделить малолетнему ребенку равноценную долю в другой квартире. Если мы купим комнату в общежитии 12 м.кв. и оформим все на ребенка, опека пропустит такой вариант?

Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.

Любовь
Подписчиков 654
31.10.2018, 11:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 240.1к

Необходимость разрешения органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетних детей от второго брака при продаже квартиры

Помогите, пожалуйста, разрешить следующую ситуацию. В 1994 г. приватизирована квартира. В договоре приватизации участвовали муж, жена и двое их несовершеннолетних детей. По договору приватизации общая площадь квартиры 44,9 кв. м. (по 1/4 доли). В 1999 году супруги развелись. В 2000 году гражданин, участвующий в приватизации, вступил в брак повторно. От второго брака родились двое детей. В 2005 году этот гражданин умирает. Первая жена вступила в наследство. Вторая жена - до сих пор нет. Первая жена желает продать квартиру, нужно ли разрешение органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетних детей от второго брака, в случае, если не вступили в наследства, в случае если вступят в наследство. При этом в свидетельстве о праве на наследство площадь квартиры составляет 42,8 кв.м.

Здравствуйте!

Хочу развеять Ваше заблуждение: первая жена (если брак расторгнут) - не является наследницей, наследниками являются дети.

Вторая супруга (если брак не расторгнут) - является наследницей и ее дети тоже, но она с детьми должна была вступить в наследство в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя путем подачи заявления к нотариусу или по факту.

Если у второй жены и детей была регистрация в указанной квартире на момент смерти мужа, то к нотариусу можно обратиться в любой момент с заявлением о выдачи свидетельств о праве на наследство, если нет - то только в судебном порядке, если срок на принятие наследства пропущен.

Да, на отчуждение жилой площади, принадлежащей несовершеннолетним детям - нужно разрешение органа опеки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение