ООО Является собственником нежилого помещения в МКД. Имеет намерение зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок под МКД. Возможно ли это осуществить отдельно от намерения или желания других собственников помещений в этом МКД?
Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит
Приобретаю кладовку в подвале многоквартирного дома, продавец предоставил шаблон договора, с таким пунктом:
Указанное нежилое помещение, «Объект», принадлежит «Продавцу» на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественное право) должника
Вопрос:
1. Что это может означать?
2. Безопасно ли участвовать в такой сделке?
Не безопасно, потому что взыскатель может оспорить данное постановление ФССП.
По общему правилу, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника. Такие правила содержит ст.66 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ - см. также Письмо ФССП России от 08.12.2015 № 0014/14 «Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество». Для государственной регистрации прав взыскателя на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в т.ч.: постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество; документ, устанавливающий право взыскателя на недвижимое имущество (постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю); постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (в случае осуществления государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю). Иные документы, могут быть запрошены Росреестром в рамках правовой экспертизы.
Ошибочно был подан на регистрацию неверный кадастровый номер подсобного помещения в нежилом комплексе, т.к. Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор, а в настоящий момент зарегистрированное в собственность помещение не является пригодным к эксплуатации (размещена электрощитовая дома). В связи с этим хотела бы просить Росреестр отменить данную регистрацию в собственность указанного помещения и произвести регистрацию моего права собственности на другое, равноценное по площади помещение, на которое также имеются документы от Застройщика. Есть ли такая практика в Росреестре – отменить по моей просьбе регистрацию одного помещения и заменить на регистрацию другого? Нужно ли для этого писать какое-то заявление на имя руководства, записываться на приём и т.п.?
Добрый вечер. Однозначно Росреестр отменять регистрацию не будет, право же было зарегистрировано по вашему заявлению, вы же его писали сами, при чем тут Росреестр? Обращайтесь в суд и отменяйте регистрацию.
Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор. Данное решение суда является правовым основанием?
- Для регистрации права собственности всегда требуется правовое основание. Одного Вашего заявления будет недостаточно.
- Застройщик по мировому соглашению в результате решения суда предоставил несколько равноценных помещений на выбор. Данное решение суда является правовым основанием?
Может ли Росреестр отменить регистрацию права собственности на кладовку, в которой Застройщик разместил электрощитовую и зарегистрировать мне в собственность другое равноценное помещение, которое было предоставлено в свое время застройщиком на выбор?
Может собственник нежилого помешения на первом этаже многоквартирного жилого дома, не имея регистраций права на собственность в регпалате, быть членом ТСЖ?
Если право собственности не зарегистрировано на основании ст.131 ГК РФ, следовательно, гражданин не может являться собственником нежилого помещения. Условия членства в ТСЖ устанавливаются Уставом ТСЖ.
У меня несколько вопроса по нежилому помещению которым владеет ЖСК с советских времен, т.е. права ЖСК на это помещение в Росреестве не зарегистрированы.
1. Могу ли я взять это помещение в аренду без регистрации права ЖСК по действующему ныне порядку.
2. Помещение принадлежит ЖСК с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1971 году. Какие документы, действовавшие до введения госрегистрации прав, должны подтвердить право ЖСК на это помещение.
3. Существует ли форма, которая позволяет мне взять это помещение в пользование, управление и т.п. на долгий срок и не регистрировать договор в Росреестре?
Спасибо.
Распоряжаться имуществом, в том числе передавать в аренду может только собственник.
Вам нужно подтверждение прав собственности за ЖСК. До 1998 года право собственности учитывалось в БТИ. Возможно там есть сведения о собственнике.
Если есть, то на срок менее года можете заключать. На более длительный срок договор нужно регистрировать. Регистрация возможна будет при регистрации права собственности в Росреестре.
Вы можете пользоваться этим помещением по договоренности с ЖСК, но письменный договор не будет иметь юридическую силу, поскольку распоряжаться имуществом (в том числе сдавать в аренду) может только собственник.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.
Мы не просим сделать исковое мы просим подсказать того кому не жалко дать совет. Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.
Нужно оформить право собственности на нежилое помещение. Застройщик обанкротился и Росреестр прекратил осуществлять регистрацию. Знаю, что можно через суд. Так вот у меня на руках ДДУ, Акт Приемки передача (правда с неправильной датой) Акт осмотра помещения. Подскажите мои действия, куда в какой суд мне обращаться, и что вообще делать. Никогда в жизни в суде не был, потому ничего не знаю. СПАСИБО.
Обратиться надо Вам к юристу в таком случае. Потому как сами иск Вы не составите. Обращаться надо в суд с иском о признании права собственности, указанные Вами документы все предоставляете."
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться!
Мы 6 владельцев нежилых помещений в цокольном этаже жилого дома. Не можем зарегистрировать право собственности. В фрс цоколь не поставлен на кадастровый учет. Должен ли был застройщик предоставить всю техническую документацию в фрс в т.ч. техпланы? Куда нам обращаться? Писали в прокуратуру но те отписались типа направили обращение к градостроительству и администрации. Те тоже отписались а админ. Без внимания оставила.
Здравствуйте! В 2006 году ф.л. приобрело по договору купли-продажи у юр.лица нежилое помещение, однако договор в УФРС не зарегистрировали. Данная организация ликвидирована. Сейчас ф.л. желает в судебном порядке признать право собственности на данное имущество. Вопрос с каким требованием можно обратиться и на какой норме закона основываться? Может признать договор заключенным и на основании этого признать право собственности. Вообщем умные головы жду вашей помощи. Спасибо) Я так понимаю раз собственника имущества уже нет, то и спора о праве нет, может в особом производстве заявить требование об установлении факта заключения договора и приобретения права собственности. Вообщем умные головы жду вашей помощи. Спасибо)
А в Росреестре вам уже отказали? Учитывая, что ответчика нет, пишите заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Ссылаться вам надо на оформленный договор купли-продажи. Приложите выписку из ЕГРЮЛ, что продавец ликвидирован.
В Россреестр не обращались, поскольку права собственности за юр.лицом зарегистрировано не было, таким образом, переход права Россреестр оформить ни как не сможет. Данное имущество находилось на балансе данного ООО без регистрации права.
Если имущество не было оформлено на ООО, то как оно вам его продало. В данном случае оно не имело право вам его отчуждать. Ситуация очень сложная. Надо смотреть документы и договор, который был у вас заключен.
Анастасия Андреевна! Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на данное нежилое помещение. В обязательном порядке суду должен быть представлен договор купли-продажи нежилого здания (оригинал) и подтверждающие оплату документы по договору купли-продажи жилого помещения (оригиналы) платежные поручения, письменный отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и др. документы.
Здравствуйте! Вопрос такой, в 2006 году ф.л. приобрело по договору купли-продажи у юр.лица нежилое помещение, однако договор в УФРС не зарегистрировали. Данная организация с 2009 года ликвидирована. Сейчас нов. собст-к - ф.л. желает в судебном порядке признать право собственности на данное имущество. Вопрос с каким требованием можно обратиться на какой норме закона основываться? Спасибо)
Здравствуйте! Если с момента приобретения нежилого помещения пройдет более 15 лет, то тогда сможете подать в суд иск о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.
Рассматриваю воероятность покупки права требования на нежилое помещение с торгов по банкротству, конкурсный управляющий написал-"На кадастровый учет вышеуказанные площади не поставлены, в связи с тем, что часть их является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. " После покупки мной этого права требования на объект долевого участия какие проблемы могут возникнуть при регистрации права собственности как их решить и возможно ли их вообще решить?
Если это общее имущество собственников дома, то в свою собственность вы его не обратите никак. Более того, вам нужно будет допускать к этому имуществу специалистов дома.
Никак. У Вас будет право собственности на конкретно Ваше помещение, приобретенное с торгов. Имущество, являющееся общим не выделяется. Право на него не регистрируется, оно признается в силу закона.
Получил отказ из управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по регистрации права собственности на нежилое помещение Ипотека была наложена при УкраинеюКУредит полностью закрыт. Предоставлена была справка из банка еще 2013 года. Также предоставлена выписка из украинского реесмтра, заверенная нотариусом о погашении и снятии обременения. Но в местном ресстре нотариальной палаты запись менять не хотят ибо первично Управление. Теже ссылаются опять на нотариальную палатуУправление в отказе требует нотариально заверенную доверенность от управляющего банком, что ему можно было подписывать справку. В России такого вроде нет, .Вопрос. Каким законом или должностной инструкцией это требование вменено. Заранее благодарен. Дмитрий Петрович.
Добрый день. Если натыкаетесь на замкнутый круг, то такие круги надо в суде разрывать. Обжалуйте отказ Росреестра снять обременение в судебном порядке, заявив в суд соответствующее заявление.
Справка не должна иметь никакого значении при регистрации договора, потому как она не является частью договора, и банк не является стороной договора купли продажи.
Правомерно ли требование регистратора к правке из банка, об отсутсвии задолженности выданной йукраинским банком еще 4 года назад приложить нотариально заверенную доверенность о том, что управляющий отделением банка в праве выдавать такие справки? Каким законом или инструкцией это регулируется.
У меня имеется земельный участок в собственности, разрешенное использование - для обслуживания ИЖС, находится в зоне Ж 2, имеется разрешение на строительство индивидуальный жилого дома с нежилыми помещениями под магазин, предусматривающее поэтапное строительство в 2 этапа: 1 этап - строительство нежилых помещений под магазин, на которые выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Могу ли я поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилые помещения под магазин по этим документам?
Поскольку у вас уже есть разрешение на ввод в эксплуатацию построенных нежилых зданий Вы можете поставить эту недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать в росреестре право собственности.
Утеряно свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения и все прилегающие документы к этому зданию, подскажите пожалуйста куда можно обратиться?
Собственник может обратиться в Росреестр через мфц и заказать дубликат правоустанавливающего документы и выписку о регистрации права. Свидетельство сейчас не выдаются вообще.
Мы купили нежилое помещение, с какого момента оно будет являться нашей собственностью, с момента подачи документов на регистрацию или с момента полной оплаты за это помещение, или же только при получении на руки свидетельства о праве собственности?
Ответ двух юристов на один и тот же вопрос и оба разные. Хочу задать вам и жду с нетерпением ответ: Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?
Прошу зарегистрировать переход права собственности и право собственности
на 8 объектов недвижимости (нежилые помещения), расположенные в Сакском районе
по одному адресу. Передача осуществляется от юр. лица к юр. лицу по решению участников.
Кадастровые паспорта имеются.
С уважением, СВ!
Судебные приставы по алиментным обязательствам бывшего супруга наложили запрет на регистрационные действия на его 1/2 долю неж. помещения. Позже приставы провели регистрацию права собственности этой доли на его имя. Как обжаловать действия приставов? Спасибо.
Росреестр отказывает мне в регистрации права собственности на нежилое помещение (перевела квартиру в нежилое еще в 2012, но не зарегистрировала) по причине того, что администрация ввела в эксплуатацию мой объект не актом ввода в эксплуатацию, а документом такой же формы, только названным Протокол работы комиссии по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта. Мне отказывают по причине, что план переустройства (который мне сделала кадастровый инженер) составлен на основании ненадлежащего документа. Что делать?
Как привести в соответствие? Администрация города задним числом переделывать документы отказывается. Может мне написать претензию в Росреестр? Или обжаловать можно только через суд?
Я приобрел паркинг по договору долевого участия. В акте приема-передачи паркинга указано, что я приобретаю 1/230 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку). Паркинг находится в подземном помещении, под 1-ым этажем жилого дома. Какой размер госпошлины я должен заплатить - в соответствии с пунктом 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 2 тыс. руб.) или в соответствии с пунктом 23 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 200 руб. Росреестр считает, что поскольку регистрируется доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, то я должен заплатить 2 тыс. руб., упирая при этом, что это нежилое помещение. При этом деления госпошлины на жилые и нежилые помещения в НК РФ я не нашел.
ООО продало другому ООО 1/29 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в стадии реконструкции по договору купли-продажи от 26.12.2011 г. Согласно этого договора оплата произведена полностью, имущество по акту передачи было передано. Данный договор не предоставлялся на гос. регистрацию, и право у покупателя не возникло, т.е. собственником на сегодня числится Продавец. Вопрос: как зарегистрировать договор и право, если объект в стадии реконструкции?
Необходимо обеим сторонам явиться в Росреестр и подать документы. Если одна из сторон уклоняется от регистрации - произвести регистрацию права собственности в судебном порядке.
02 марта 2012 г. вступило в силу судебное решение, согласно которому А.А. Иванов был признан собственником нежилого помещения. 01 апреля 2012 г. А.А. Иванов сдал указанное помещение в аренду. Действителен ли договор аренды, если право собственности А.А. Иванова на основании судебного решения было зарегистрировано 01 сентября 2012 г.?
Добрый вечер. Статья 8.1. ГК РФ определяет. что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Возможно у Иванова А.А. были на тот момент другие документы на право распоряжением этим имуществом (доверенность от старого владельца и т.п.), если нет, то он не имел право распоряжаться им до вступления решения в законную силу и государственной регистрации права.
