Ремонт водоснабжения в доме

Если отремонтировать или поменять трубы за счет управляющей компании не получается — вроде бы акт составлен, но коммунальщики не спешат на помощь и тянут время — можно обратиться в другие органы власти. 

Вот список инстанций, куда можно подать обращение, если службы ЖКХ или управляющая компания бездействуют:

Администрация города или района

Государственная жилищная инспекция, ГЖИ

Федеральная антимонопольная служба

Прокуратура 

Роспотребнадзор

Суд

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Подайте жалобу в прокуратуру района, в ГЖИ,

Жалобы в ГЖИ и прокуратуру.

С уважением.

Здравствуйте Людмила.

Только собирать новое собрание или идти и получать подписи от жильцов об отказе в проведении преждевременного капитального ремонта труб водоснабжения в МКД. И оспорить это собрание, которое дало согласие на проведение в суде.

Если решение собрания будет ЗА кап. ремонт - только через суд

Да, возможно, Татьяна.

Вопрос капитального ремонта решается с управляющей компанией, есть ли денежные средства на счету МКД.

Здравствуйте. Необходимо смотреть акт балансовой принадлежности, если труба ваша и на вашей территории - ваша ответственность.

Здравствуйте. Если авария случилась по вашей вине, то вы и должны оплачивать ремонт.

Здравствуйте, Илья! Обращайтесь в органы местного самоуправления. В частности, - в управление (департамент или отдел) по вопросам ЖКХ. Кто-то должен управлять домом: или сами жильцы, если в доме не более 30 квартир; или товариществом собственников жилья, жилищным или иным кооперативом; или управляющей компанией (это установлено ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Следует обратиться в муниципальные органы (администрация, мэрия) с письменным заявлением.

В отсутствии управляющей компании бремя содержания общего имущества лежит на собственниках. Ст. 210 ГК РФ. Скидывайтесь с соседями, нанимайте специалистов, ремонтируйте стояк.

Сосед и вы и должны его ремонтировать, а если вы не согласны, то сосед имеет полное право вас отрезать от собственного колодца, свой выкладывайте, а не чужим пользуйтесь.

Формально владелец трубы, которую прорвало. Но фактически разумно предложить ему свое содействие.

Это специально для вас. Дело в следующем

Есть вот такие вот

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 30 ноября 2021 г. N 2130

Правила

подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения

1. Настоящие Правила определяют порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства (далее - объект капитального строительства), в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, применяемых в целях архитектурно-строительного проектирования, и условия перераспределения (уступки права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки) объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Действие настоящих Правил также распространяется на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения водопроводных и (или) канализационных сетей в целях создания технологической связи между централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения либо отдельными объектами централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (за исключением водопроводных и (или) канализационных сетей), а также подключение (технологическое присоединение) к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения земельных участков в целях отведения (сброса) поверхностных сточных вод осуществляется с согласия организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.

То есть если в будущем возникнет вопрос о подключении вашей квартиры к системе водоснабжения, то чтобы не было проблем. А также при производстве капитального ремонта, который вообще не допускается без проекта.

А в настоящее время просто положите его в стол до "лучших" времен.

Проект согласовывается со службой газа и поставщиками электроэнергии, если их коммуникации пересекают вашу землю. Далее проект регистрируют в СЭС. В финале проект утверждает архитектурный комитет. Главные пункты договора. В договоре говорится о том, что водоканал берет на себя подготовительные работы и присоединение дома к системе водоснабжения, а вы это обязуетесь оплатить.

.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О водоснабжении и водоотведении"

Статья 18. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Важно для Вас!.

Что такое проект по водоснабжению? Это раздел инженерного проекта, состоящий из чертежей, сметы на материалы и прочих документов. Благодаря ему можно точно рассчитать расходы на создание инженерных коммуникаций, оптимизировать их и обеспечить объект бесперебойным обеспечением водой.

Проект учитывает источники водоснабжения Вашего дома: автономное или центральное

Параллельно должен быть разработан и утвержден и проект канализации (отвода сточных вод)

Если проект предусматривает подключение к центральной системе водоснабжения, то Вам предстоит заключение соответствующего договора о подключении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации"

Милое создание, здравствуйте.

Проект по водоснабжению это техническая документация, используемая для обеспечения безопасности и использования горячей, а также холодной воды.

______

Он Вам выдан с целью подключения коммуникаций по объекту недвижимого имущества, согласно статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О водоснабжении и водоотведении"

______

С уважением.

Здравствуйте МиЛОе СоЗДАНие

Проект вам необходим для представления в орган водоснабжения, для подключения к централизованным системам горячего водоснабжения или холодного водоснабжения, так как для подключения дома к водоснабжению требуется представить документы указанные в п. 25 раздела III Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или)... среди которых есть искомый вам переданный

25. Для заключения договора о подключении заявитель направляет исполнителю заявление о подключении по форме согласно приложению N 2, содержащее следующие сведения:

а) наименование исполнителя, которому направлено заявление о подключении;

б) сведения о заявителе и его контактные данные:

для органов государственной власти и местного самоуправления - полное и сокращенное наименование органа, реквизиты нормативного правового акта, в соответствии с которым осуществляется деятельность указанного органа, место нахождения, почтовый адрес, контактный телефон, адрес электронной почты;

для физических лиц - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения, данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес регистрации по месту жительства, почтовый адрес, контактный телефон, адрес электронной почты;

в) основания обращения с заявлением о подключении (указание, кем именно из перечня лиц, имеющих право обратиться с заявлением о подключении, является это лицо, а для правообладателя земельного участка также информация о праве лица на земельный участок, на который расположен подключаемый объект, основания возникновения такого права);

г) наименование и местонахождение подключаемого объекта;

д) вид централизованной системы, для подключения к которой подается заявление о подключении (централизованная система горячего водоснабжения, централизованная система холодного водоснабжения, централизованная система водоотведения), необходимые виды ресурсов или услуг, планируемых к получению через такую централизованную систему (получение питьевой, технической или горячей воды, сброс хозяйственно-бытовых, производственных или поверхностных сточных вод);

е) основание для заключения договора о подключении, определяемое в соответствии с пунктом 23 настоящих Правил;

ж) характеристика земельного участка, на котором располагается подключаемый объект, в том числе площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования такого земельного участка (за исключением направления заявления о подключении в случаях, указанных в абзацах втором - четвертом подпункта "б" пункта 26 настоящих Правил);

з) данные об общей подключаемой мощности (нагрузке), включая данные о подключаемой мощности (нагрузке) по каждому этапу ввода подключаемых объектов, а в случаях, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 23 настоящих Правил, - сведения о подключенной мощности (нагрузке);

и) информация о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции, модернизации подключаемого объекта;

к) технические параметры подключаемого объекта (сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений);

л) при подключении к централизованным системам горячего водоснабжения или холодного водоснабжения - наличие и возможность использования иных способов отведения сточных вод, кроме централизованных систем водоотведения, при подключении к централизованной системе горячего водоснабжения - наличие и возможность использования собственной нецентрализованной системы горячего водоснабжения (с указанием мощности и режима работы), при подключении к централизованной системе водоотведения - наличие иных источников водоснабжения, кроме централизованных систем горячего и холодного водоснабжения с указанием объемов горячей и холодной воды, получаемой из таких иных источников водоснабжения, при подключении к централизованной ливневой системе водоотведения - информация о площади и характеристике покрытия земельного участка, с которого осуществляется (будет осуществляться) сброс поверхностных сточных вод в централизованную ливневую систему водоотведения, в том числе неорганизованный сброс поверхностных сточных вод;

м) номер и дата выдачи технических условий (в случае их получения до заключения договора о подключении);

н) информация о планируемых сроках строительства (реконструкции, модернизации) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого, модернизируемого) подключаемого объекта;

о) расположение средств измерений и приборов учета горячей воды, холодной воды и сточных вод (при их наличии).

Здравствуйте, вы не ограничены в Вашем выборе, можете и так и так, в зависимости от условий договора!

Если идут ремонтные работы в доме то должны, так как, уход и содержание стояка находится на Вашем попечении!

Здравствуйте. Стояки в квартире являются общедомовым имуществом и за их ремонт и замены вы платите в рамках статьи "Содержание" и "Капитальный ремонт". А вот все отходящие от стояков сети (которые обслуживают только Вашу квартиру) меняются и ремонтируются Вами за свой счет. Постановление правительства РФ № 491, в нем указано что относится к общедомовому имуществу.

Капитальный ремонт различных систем обеспечения коммунальными ресурсами многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Региональными программами капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе и стояков ХВС в жилых помещениях МКД, которые также относятся к этому общему имуществу (см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Средства, которые идут на оплату кап. ремонта, формируются за счёт ежемесячных взносов собственников помещений в МКД.

Поэтому, о какой-либо дополнительной оплате собственниками помещений замены стояков ХВС при капитальном ремонте системы холодного водоснабжения в МКД - речи идти не должно.

Добрый день!

Напрямую закон не регулирует данный вопрос. В данном случае нужно смотреть условия муниципального контракта администрации с подрядчиками - что там сказано относительно срока гарантийных обязательств.

Можете обратиться письменно с запросом в администрацию.

Только так Вы сможете узнать какой срок гарантии на работы и материалы.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ,ст.2

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2022), ст.34

Здравствуйте! Гарантия 5 лет. В соответствии с "Жилищным кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:

- нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Здравствуйте, Виктор! Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Таким образом срок не 2 и не 3 года, а 5 лет. Если они утверждают обратное, то в случае неисполнения гарантийных обязательств можно снова подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы устранили все по гарантии. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Виктор, добрый день.

Гарантия 5 лет! Какой закон устанавливает 5-летнюю гарантию на капитальный ремонт дома? В соответствии с п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ гарантия на капитальный ремонт должна составлять не менее 5 лет. Соответствующая норма начала действовать с 20 декабря 2017 г. и введена в действие ФЗ №399. ... Если подрядчик отказывается выполнять свои гарантийные обязательства по выполненному капитальному ремонту в течение 5 лет, рекомендуем обратиться за помощью к юристам, ответившим на ваш вопрос.

Здравствуйте! Нужно, чтобы ТСЖ обратилось в суд (если оно есть). Только судебным решением соседа могут обязать обеспечить доступ в квартиру для утепления трубы.

Надеюсь мой ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Добрый день. Составьте акт, зафиксируйте все как положено с участием соседей, можно с участием участкового. Обязательно фото и видеофиксацию проведите и в качестве приложения к акту укажите. Если есть управляющая организация, с их участием все. И в суд с иском, можете и моральный также взыскать.

Добрый день. Вообще УК обязана согласовывать время ремонтных работ.

Обычно либо согласовывают устно время ремонта, либо направляют письменное уведомление, в котором как бы назначают время ремонта.

Можете поменять но не за счет фонда капремонта, это прямо сказано в Правилах предоставления коммунальных услуг Постановление Правительства РФ 491

Нет не можете, это работы которые проводятся без обязательного получения согласия.

Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 642 "Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83"

Таким сроки устанавливаются в размере 14 дней.

К сожалению, нет утвержденных сроков на проведение ремонта водоснабжения

Напишите жалобу в прокуратуру что вас не обеспечивают водой.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды - 8 часов (суммарно в течение месяца); 4 часа единовременно и 24 часа при аварии на тупиковой магистрали. Обратитесь через интернет-приемную в территориальный Жилнадзор, прокуратуру и Роспотребнадзор.

Здравствуйте Евгений. А вопрос то в чем. Платить или нет. Нет, не платить. Или у вас другой вопрос?

Да, но если только произойдет поломка. Стояки являются общедомовым имуществом и его ремонт проводит управляющая компания за свой счет.

Имеете право, и все легко доказать в суде.

Бремя содержания своего имущества несет собственник (ст.210 ГК РФ).

Арендатор не собственник. По договору аренды арендатор производит лишь текущий ремонт в соответствии со ст.616 ГК РФ.

Замена труб ГВС и ХВС - это кап. ремонт и производится за счет арендодателя-собственника.

Уважаемый Денис г. Владивосток!

Арендатор подвала должен участвовать в ремонте подвального помещения.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.01.021 г.

Вопрос о необходимость кап ремонта решается только общим собранием, а не тсж.

Нельзя сказать точно. В таком случае - восстанавливается все до первоначального состояния. Как это будет достигнуто - уже вопрос согласования между сторонами, не достигли если согласия - тогда суд определит.

Согласно ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О водоснабжении и водоотведении" прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения, а также транспортировки воды и (или) сточных вод осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: av-garant.ru

Смотрите договор, заключенный владельцем такого дома с Водоканалом, в части разделения эксплуатационной ответственности.

Отказаться можно письменно. Провести общее собрания собственников МКД.

Это общее имущество МКД, зона ответственности управляющей компании.