Ремонт квартиры

Здравствуйте, никак и не получите компенсацию за капремонт.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Можно ли не выплачивать долг по кап. ремонту до продажи квартиры?

А по этому долгу есть решение суда?

Долг обжаловать через суд.

Можно сбавить размер суммы долга через срок исковой давности.

Нет , не правда .Но долг по капремонту взыскивают с собственника ,в данном случае с вас ,а уже вы взыскиваете с предыдущего собственника .

При взыскании - сначала вам нужно будет отменить судебный приказ ,а уже когда иск подадут заявить о применении ст.196 ГК РФ - срок давности

Здравствуйте

Нет не могут взыскать

Если вы не указали в договоре о наличии задолженности, то новый собственник может взыскать эту задолженность после ее оплаты за свой счет.

В дополнительно соглашении к договору купли продажи это надо было прописать

Здравствуйте. Нет. Долг по капремонту так не взыскивается, поскольку договор заключается на квартиру, а не на конкретное лицо.

Владимир, новый собственник может взыскать эту задолженность после ее оплаты за свой счет.

Да подаст и выйграет

В договоре купли продажи прописано. Обязуется передать квартиру без долгов по комунальным платежам и кап ремонту

Да , может ,если вы отдельно это вопрос не указали в договоре .До перехода права собственности - может взыскать ,так как это ваша задолженность

Добрый день. Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому владельцу имущества (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Можете оплатить и в порядке регресса взыскать с бывшего собственника. Практика имеется.

Здравствуйте!

В данном случае, решать через суд. 131 ГПК РФ.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Вызывайте полицию для пересечения дальнейших противоправных действий. Ст 12 ФЗ рф о полиции обязывает полицию прибыть на место происшествия немедленно.

Здраствуйте!

Можно поговорить с соседями и объяснить им, что шум причиняет неудобства другим жильцам.

Соседи продолжают шуметь и игнорируют ваши просьбы, тогда обратитесь в полицию, что бы с ними провели проф. беседу.

Так же можете обратиться с жалобой в управляющую компанию, ну и в дальнейшем в суд.

(ст. 131-132 ГПК РФ)

Если останутся вопросы или нужно будет уточнить детали, обращайтесь. Удачи в решении вашего вопроса!

Здравствуйте!

Покраска - это не шум, потому время здесь значения не имеет. Вместе с тем, если резкий запах мешает отдыхать, Вы можете попробовать договориться красить в другое время. Если не получается договориться, можете направить жалобу в Роспотребнадзор, возможно, потребуется экспертиза на предмет качества и безопасности краски.

Конечно,иВы также можете зафиксировать свои страдания , например, обратившись в медицинскую организацию за медицинской помощью при плохом самочувствии. Это пригодиться в случае направления иска. Но перспектива постольку-поскольку. Так как делать ремонт не запрещается.

Здравствуйте,

Обратитесь с жалобой в территориальный орган Роспотребнадзора на нарушения требований:

СанПиН 2.1.2.1002-2000 — Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:

7. Требования к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений

7.1. Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

9. Требования к содержанию жилых помещений

9.1. Не допускается:

— выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;[b][/b]

Техника безопасности в строительстве СНиП III-4-80*

16. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

16.5. Не допускается приготовлять малярные составы, нарушая требования инструкции завода-изготовителя краски, а также применять растворители, на которые нет сертификата с указанием характера вредных веществ.

РАБОТЫ ОКРАСОЧНЫЕ

ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ

ГОСТ 12.3.035-84

4. ТРЕБОВАНИЯ К ОКРАСОЧНЫМ СОСТАВАМ

4.1. Все партии поступающих исходных компонентов и готовых окрасочных составов, в том числе импортных, должны иметь аналитический паспорт с указанием наличия вредных веществ, параметров, характеризующих пожаровзрывоопасность, сроков и условий хранения, рекомендуемого метода нанесения, способа и регламента безопасного производства окрасочных работ, рекомендаций по средствам коллективной и индивидуальной защиты.

4.2. Не допускается использование в окрасочных составах бензола, хлорированных углеводородов, метанола.

4.3. Окрасочные составы должны поступать на рабочие места готовыми к употреблению.

Пусть проверят.

Закона такого к сожалению нет

Статья 10 ГК РФ не запрещает делать ремонт в своей квартире. Ну а то что запах краски не нравится Вам или соседям за это никто не накажет, только если не докажите, что приченен вред здоровью

К сожалению никак вы не сможете повлиять на данную ситуацию, они не шумят и соответственно привлечь их не за что, соседи у вас токсичные, разговоры не понимают, полиция и управляющая компания вам ни чем не сможет помочь, пока будите писать заявление, потом если даже кто-то и будет разбираться, в квартире уже всё будет покрашено, краска высохнет, и по факту предъявить им будет нечего.

Хорошо вас кинули. Вы не знали ранее характер своего отца? По суду взыскивайте за неотделимые улучшения, утомительный труд, там и экспертиза будет.

Здравствуйте! Ваша ситуация непростая. Если ваш отец обещал вам квартиру в обмен на ремонт, но теперь хочет её продать, это может выглядеть как мошенничество, особенно если у вас есть доказательства его обещаний.

Однако, чтобы считать действия собственника мошенническими, нужно учитывать несколько моментов. Например, были ли у вас какие-то письменные соглашения или доказательства его обещаний? Если нет, то доказать мошенничество будет сложнее, хотя в некоторых случаях можно попытаться обратиться в суд.

Я бы посоветовал вам обратиться к юристу, который сможет оценить вашу ситуацию более подробно и предложить, что делать дальше. Если нужны дополнительные разъяснения, не стесняйтесь спрашивать!

Здесь нет мошенничества.

Через суд можете с него взыскать средства за ремонт.

Как я понимаю, ваш уговор не был никак не оформлен. Помешать продать квартиру вы ему не можете. Но если сможете подтвердить сумму, вложенную в ремонт, то можете взыскать в судебном порядке неосновательное обогащение.

Нет, нельзя.

Можете взыскать цену ремонта, если докажете, что он был нужен, было согласовано с собственником

За счет показаний - не доказать Не видно из них будет, действительно ли усилия увеличивали стоимость имущества, или это были просто меры по поддержанию имущества в рабочем состоянии.

Свидетельские показания являются одним из средств в доказательстве заявленных требований, но их мало для получения результата

То есть как свидетели дадут оценку стоимости до ремонта и после?

Никак. Следовательно необходимо искать еще доказательства ваших вложений для взыскания денег вложенных в ремонт что увеличило стоимость квартиры.

Например договориться с покупателями можно для подтверждения , но а как быть с тем, в каком состоянии была квартира . Может возможно из описания жилья из техпаспорта БТИ , эпикриза объекта

При этом долю тем самым вы не сможете отсудить , только деньги , практика судов об этом говорит

Если говорить о существенном улучшении имущества за счет второго супруга нужны документы.

Покупали за 2,5 млн. Потом продали за 3,5 млн.

Без документов только, если есть хотя бы фото, видео до ремонта и после, путем проведения экспертизы.

И цена могла вырасти за счет инфляции, а не ремонта.

Можете взыскать лишь расходы на улучшение в 1\2 доле потраченного.

Если вы считаете, что состояние дома не соответствует требованиям законодательства, вы можете обратиться в органы местного самоуправления или Жилищную инспекцию с жалобой о состоянии дома.

Если был долг по капремонту на момент сделки и вы купили эту квартиру, то купили ее с долгом и вам долг гасить, так как в соответствии ЖК долг по кап ремонту переходит новому собственнику квартиры.

Долг по капремонту теперь ваш. НЕ платить взносы на капремонт и долг вы не можете

Долги по капремонту переходят к новому собственнику, их придётся платить. По поводу проверки износа -пишите заявление в ГЖИ

Здравствуйте. Поэтому и не производится ремонт.

Можете не платить, если ни разу продавец не вносил.

Татьяна, обязательно нужно спрашивать. Все собственники обязаны дать такое согласие по закону:

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

собственность общедолевая

обои можно поклеить?

если у вас между всеми собственниками есть договоренность у кого какая комната, то есть определен порядок пользования по устному соглашению, то можете ничего ни у кого не спрашивать.

Доля не равно комнате. Но все равно спрашивать обязательсно

Если у вас сложился порядок пользования, то в своей комнате можете делать ремонт, согласия не нужно.

за счет нанимателя

По общим правилам за счет собственника. В вашем случае -Администрации.

Как планируете заставить их произвести ремонт?

В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения, т.е. муниципалитет обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, замена оконных блоков и замену приборов отопления и проводки.

Роман, за счет местной администрации, как собственника жилья

Замена оконных блоков, проводки и батарей отопления в муниципальной квартире по социальному найму осуществляется за счёт собственника жилья, то есть муниципалитета.

Вы уже обращались с заявлением о замене?

За счет муниципалитета, только он ничего не будет делать, пока вы не обратитесь в суд

Я бы вам советовала обратиться в жилищную и с жалобой, будет проведена проверка по данному факту.

Направить жалобу можно не выходя из дома, через интернет приёмную.

Напишите официальное обращение в вашу УК с требованием провести ремонт в тамбуре. Обратитесь к руководству УК, укажите на необходимость ремонта, отсутствие доступа и другие важные моменты.

Олеся, я бы на вашем месте написал жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), а подать ее можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Вам ответят. что вы не обеспечили доступ для проведения ремонта и заставят демонтировать двери и стенку, если вы сами её установили.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Олеся, если везде отремонтировали, а в тамбуре - нет, думаю, значительная доля вины Вашей как жильца в этом есть. Им же не жалко было, видимо, на тот момент это сделать, да и средства выделялись.

Вы можете обращаться как в УК, так и в департамент Москвы, в свободной форме описав ситуацию, но вот какой будет результат - пока сказать достаточно сложно.

Здравствуйте!

Льгота на капремонт предоставляется только собственникам квартир. У Вас получить льготу нет оснований. Одной регистрации недостаточно.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Тамара Андреевна, нет у вас такого права.

Уважаемая Тамара Андреевна.

Льготы по уплате взносов капремонт предоставляются именно собственникам жилых помещений.

Раз Вы собственником не являетесь, Вам, скорей всего, откажут в предоставлении льготы.

Эти льготы устанавливаются региональным законодательством, поэтому, попробуйте обратиться в местный МФЦ или Фонд капремонта с соответствующим запросом.

Так значит, я, не являющая собственником квартиры, но в ней прописана, должна пожизненно платить за капремонт, даже тогда, когда мне исполнится 80 лет?

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (абз. 3 п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Нет, вы ж не собственник, а платят они

Вам- готовиться к суду - докажет чеками вложения - взыщет с вас всю сумму .

Вопрос не правовой. Но в случае спора, если все так и изложите в суде - да, может требовать возврата затрат.

Сначала оцените, насколько серьезны его требования. Если он настаивает на возврате денег, попробуйте договориться о компенсации в виде ремонта или других улучшений в доме. Если ситуация выходит из-под контроля, подумайте о консультации с адвокатом, чтобы защитить свои интересы.

Но при этом купили машину в браке. Набрали кредиты. И машину он на днях переоформил на мать чтоб не делить ее со мной

Никак,были у меня дела наподобие вашей проблемы. Если были не в браке.то судами этот ремонт и прочие вложения,рассматриваются,как просто помощь ни к чему Вас не обязывающая,при условии,что не было договоренности о том, что вы ему вернете эти деньги либо отдадите часть собственности.

Не очень понятно, что значит "не до конца". До 98-го года в Росреестр ничего относить не нужно было, и если они тогда приватизировали жилье, то они - собственники и должны оплачивать капремонт даже если не регистрировали свое право собственности в ЕГРН.

Необходимо понимать какие право подтверждающие и правоустанавливающие документы в настоящее время есть на квартиру.

Вы не обязаны продавать долю.

Если хотите продать - можете продать. Если не хотите продавать - не продавайте.

Вы можете в судебном порядке признать ее долю малозначительной и выкупить.

Здравствуйте!

Если Вы проживаете в квартире, оплачиваете коммунальное содержание (тем более, - был сделан ремонт, и тем более, - Вы владеете 3/4), то речи Вашей дочери с точки зрения закона - ни о чем. Конечно, целесообразно именно Вам выкупить 1/4, в том числе, принудительно, на основании п.4 ст.252 ГК РФ. Дочь же НЕ сможет (без Вашего желания) принудить Вас к продаже 3/4 долей.

Здравствуйте! Вы не обязаны продавать свою долю. Вы вправе требовать компенсацию за расходы на ремонт и коммуналку через суд, если дочь не участвовала в содержании квартиры. Продавать долю можно только после уведомления дочери по ст. 250 ГК РФ — она имеет преимущественное право покупки.

Мне моя доля досталась от мамы по завещанию

Это ваше право выкупать у неё или нет. После предложения вам, она может продать другим

Сергей Анатольевич! Вы абсолютно правильно делаете, что устраиваете "таинственность" в своём вопросе. Теперь мы будем мучиться над загадкой, что же это за "акт передачи квартиры"???

К чему этот "акт"???

Нужно смотреть Ваш договор долевого участия, который скорее всего так и распределяет обязанность оплаты.

Если ДДУ конечно

Здравствуйте! Если у вас нет права собственности, но вы приняли квартиру по акту, обязанность платить за содержание и текущий ремонт зависит от условий договора. По общему правилу (ст. 30 ЖК РФ) эти расходы лежат на собственнике. Однако если договор или акт передачи прямо возлагают эти обязательства на вас, платить придется. Проверьте условия вашего договора — если там нет таких требований, платит собственник.

Вы вправе сделать косметический ремонт без согласия соседей.

Здравствуйте! В вашей ситуации можно предпринять следующие шаги:

1. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ

Если квартира муниципальная, ответственность за её состояние несёт администрация города, но текущим содержанием занимается УК. Подайте письменную жалобу, указав антисанитарные условия и угрозу здоровью детей. УК обязана проверить состояние кухни и принять меры.

2. Жалоба в Роспотребнадзор

Антисанитария и тараканы — это нарушение санитарных норм. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, который проведёт проверку и при необходимости вынесет предписание.

3. Жилищная инспекция

Если кухня в аварийном состоянии, можно направить жалобу в жилищную инспекцию. Они проверят состояние помещения и могут обязать соседей поддерживать его в надлежащем виде.

4. Можно ли делать ремонт без согласия соседей?

Да, косметический ремонт (покраска стен, замена линолеума, устранение грязи) можно делать без их согласия. Главное — не затрагивать несущие конструкции, вентиляцию и инженерные коммуникации.

Если соседи продолжают препятствовать, попробуйте привлечь администрацию города

Алина

Вам надо обратиться в УК с заявлением сделать ремонт, а также в государственную жилищную инспекцию

. Права на ремонт в муниципальной квартире

Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры по договору социального найма, вы имеете право на косметический ремонт (побелка, покраска, оклейка обоями и т.д.) без согласия соседей, так как это не затрагивает конструктивные элементы жилья и не требует переустройства или перепланировки.

Однако, если ремонт предполагает изменение конструкции (например, перенос перегородок, сантехники, электропроводки и т.д.), потребуется согласие всех проживающих, а также разрешение от муниципалитета.

2. Что делать, если соседи против ремонта?

Если соседи против даже косметического ремонта, вы можете:

Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ: Они могут помочь урегулировать спор и разъяснить ваши права.

Подать жалобу в жилищную инспекцию: Если соседи препятствуют вашему праву на благоустройство жилья, жилищная инспекция может провести проверку и вынести предписание.

Обратиться в суд: Если конфликт не удается решить мирно, вы можете подать иск о защите своих прав как нанимателя.

3. Можно ли делать ремонт без согласия соседей?

Косметический ремонт: Да, вы можете делать его без согласия соседей, так как это не требует изменения конструкции и не затрагивает их права.

Капитальный ремонт или переустройство: Нет, для этого потребуется согласие всех проживающих и разрешение от муниципалитета.

4. Рекомендации

Попробуйте договориться с соседями, объяснив, что ремонт не повлияет на их комфорт.

Если договориться не удается, действуйте в рамках закона: начните с косметического ремонта, а в случае препятствий обращайтесь в уполномоченные органы.

Если соседи забыли о ст 10 ГК РФ делайте сами ремонт

Делайте.

Они ничего не смогут Вам сделать с юридической точки зрения.

В суд с иском о допуске к ремонту, устранении препятствий ст.304 ГК РФ

Вызовите участкового , представителя УК, представителя Роспотребнадзора.

Ну тот кто это сделал вызывайте представителя УК фиксируйте

Кто устроил беспорядок тот и устраняет. Действуйте через УК, не поможет обращайтесь в ГЖИ

Убирать должен тот, кто намусорил

В данном случае, поскольку причинен вред общему имуществу собственников МКД, следует руоководствоваться положениями статьи 1064 ГК РФ:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда

§ 1. Общие положения о возмещении вреда

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

***

Кроме того.

Читайте внимательно:

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Сделайте фото и видео фиксацию и направьте жалобы в УК (ТСЖ), Жилищную инспекцию. Можно направить жалобы через госуслуги, электронную почту или интернет-приемную. Всего доброго

Обратитесь в УК или к участковому.

Думаю, да. "Сказать" (говорить) каждый может свободно, без каких-либо препятствий. В Российской Федерации свобода слова и мыслей. Если кто-то что-то говорит, значит, он реализует своё право на свободу выражения собственного мнения.

Возможно, Вам имеет смысл включить на максимум все свои юридические навыки и провести специальную процессуальную операцию, получив в конечном итоге необходимые правовые документы, а не "атмосферное бла-бла-бла".

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад относится к составу общего имущества. Таким образом, стены многоквартирного дома являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общего имущества в МКД. Следовательно ремонтироваться они должны за счет средств на содержание общего имущества МКД по решению собственников помещений в МКД.

Здравствуйте. Ук обязана устранить проблему.

Если управляющая компания отказывается выполнять работу, которую она обязана выполнить по договору и законодательству, это может быть нарушением ее обязанностей. В таких случаях вы имеете право требовать исполнения обязательств через официальные каналы.

Сделайте фотографии повреждений, грибка, и недостатков утепления. Зафиксируйте свои обращения в управляющую компанию, а также их ответы и отказы.

Направьте официальное письмо в управляющую компанию с требованием об устранении дефектов и утеплении торцевой стены. Укажите в обращении все выявленные проблемы и ссылайтесь на соответствующие нормы и правила.

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязательства, вы можете обратиться в Жилищную инспекцию или Жилищный надзор вашего региона. Они могут провести проверку и обязать управляющую компанию выполнить необходимые работы.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

УК обязана устранить проблему,или вы можете устранить проблему ,а потом взыскать с УК в порядке регресса.Потребуется экспертиза.Практикую в Рязани,готова помочь.

капремонт переходит к новому владельцу да единственный коммунальный платеж...остальные только с момента регистрации права собственности

Здравствуйте. Неправомерно. Долги за ЖКУ остаются за прежним владельцем, кроме долга за капремонт. См. ст.ст. 153, 169 ЖК РФ.

Здравствуйте.

Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу закона в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ.

Ответ отключен модератором

Обращайтесь в суд

Иск в суд ст 131-132 гпк РФ в помощь

Ст 15 и 13 п6 и пени и прочее в помощь

Если требования претензии не выполнены, обращайтесь в суд.

Наталья, если не отвечает, обращайтесь в суд.

В суд

Увы, но заставить его ответить никто не может . Можно просто недоплачивать- видимо он понимает,что если вы обратитесь в суд , то он вам еще и должен останется .

Следующий этап после претензии - обращение в суд.

Добрый вечер. Если подрядчик проигнорировал претензию, то Вам в суд.Заказчик, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде упущенной выгоды, вызванной ненадлежащим исполнением договора подряда (п. 2 ст. 15, п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ).

Добрый вечер, Наталья.

Обращайтесь в суд. Непонятно об оплате какой оставшейся сумме Вы говорите в вопросе если акт не подписан? Дополнительные проблемы могут возникнуть при вызове новых мастеров без разрешения вопросов с подрядчиком.

Внимательно изучите договор, там должны быть указаны все Ваши права на этот случай.

А вообще - иск в суд с требованиями (на Ваше усмотрение):

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Ст. 29 ЗоЗПП.

Если вы ему должны - ничего не делать, ждать пока он объявится - очередь действовать за ним. Если он вам должен - обращаться в суд

Данные условия нужно закреплять в договоре найма жилоо помещения, либо в доп соглашении к договору найма. Согласно ст 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В принципе простой договор найма.

Обязательно регистрировать в Росреестре.

Акт подписывать сразу для проведения ремонта.

Такой расчет возможно прописать как арендную плату без проблем.

Проблемы возникнут когда делать начнете...

Для начала стоит определиться с объёмом и масштабом ремонтных работ. Если ремонт будет небольшой — косметический, не предполагающий больших финансовых затрат, то можно самостоятельно попробовать составить смету. Особенно, если работы в квартире будут выполняться собственными силами или наёмным специалистом без участия строительной фирмы. Однако прописать виды работ, их сроки и стоимость всё равно придётся. И надо не забыть про стройматериалы — цена на них должна быть отражена в документе.

Но если в планах глобальный ремонт с привлечением подрядной организации, то к договору найма необходимо приложить смету от строительной компании. Это станет гарантией для владельца, что деньги будут использованы по назначению. В самом договоре найма следует указать размер платы за квартиру в месяц с дополнением о том, что ремонт будет осуществляться в счёт аренды согласно смете. После её подписания договор вступит в силу. 

Важный пункт — ответственность сторон в случае досрочного расторжения. Здесь необходимо прописать, кто и в каком случае будет должен заплатить до окончания ремонта. Отдельно надо закрепить порядок распределения расходов в случае увеличения стоимости по материалам или работам. А когда ремонт будет завершён, обе стороны должны подписать акт о проведении ремонта в полном объёме и об отсутствии взаимных претензий.

Перед началом ремонта в счёт аренды квартиры необходимо вместе с арендатором съездить в строительный магазин, выбрать материалы, внести их в смету и только потом начинать работы. И лучше привлечь специалиста, который грамотно составит документы, снизив риски всех участников сделки.

И самое ненадёжное в этой истории — устные договорённости без сметы с описанием работ. Может произойти всё что угодно, вплоть до того, что арендатор спокойно живёт в квартире бесплатно, а ремонт делать даже не начинал. Или наоборот: как только ремонт выполнен, собственник требует, чтобы жилец съехал. Поэтому необходимо оформить всё документально, а затем строго придерживаться графика выполнения работ и контролировать процесс.

Арендатор может подстраховаться на случай досрочного расторжения договора: стоимость работ должна быть пропорциональна времени проживания. В этом случае квартирант не останется должен собственнику недвижимости.

Также в договоре нужно отраить цену месяца аренды и как скоро собственник сможет поднять плату. С одной стороны, квартиросъёмщик терпит неудобства при ремонте, а с другой — получает возможность жить в улучшенной квартире. Сроки повышения арендной платы можно вынести в отдельный пунк

Уважаемая Олеся Александровна, здравствуйте!

Для защиты ваших интересов в описанной ситуации необходимо закрепить условия в договоре найма жилого помещения или в дополнительном соглашении к нему. Это позволит учесть ваши вложения в ремонт и обеспечить компенсацию в случае невозможности заселения по инициативе собственника.

--------

Основные моменты, которые нужно включить в договор:

Условие о возмещении затрат на ремонт

Укажите, что ваши затраты на выполнение ремонтных работ (500.000₽) являются частью арендной платы за 20 месяцев проживания (ст. 614 ГК РФ, п. 5).

Пропишите, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника, он обязан возместить вам неиспользованную часть затрат на ремонт пропорционально оставшемуся сроку проживания.

Срок проживания

Закрепите срок проживания (20 месяцев) и укажите, что в течение этого периода арендная плата не взимается.

Акт приема-передачи работ

После завершения ремонта составьте акт приема-передачи работ, где будут указаны объемы выполненных работ и их стоимость. Это подтвердит факт выполнения ваших обязательств.

Ответственность сторон

Установите штрафные санкции для собственника в случае нарушения условий договора (например, невозможность заселения).

Порядок расторжения договора

Пропишите, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке с обязательным возмещением ваших затрат.

Пример формулировки

"Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем в виде выполнения ремонтных работ на сумму 500.000₽, что эквивалентно 20 месяцам проживания. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя последний обязан возместить Нанимателю неиспользованную часть затрат на ремонт пропорционально оставшемуся сроку проживания."

----

Данные условия соответствуют ст. 614 ГК РФ, которая допускает внесение арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества.

Если возникнут споры, вы сможете ссылаться на условия договора и требовать компенсацию через суд.

С уважением!

Уважаемая Олеся Александровна!

Если вы планируете заключить договор с собственником квартиры на выполнение ремонта с условием проживания по окончании работ, важно учесть несколько ключевых аспектов для вашего юридического и финансового обеспечения.

Во-первых, для обеспечения правовой защиты следует заключить два договора: договор подряда на выполнение работ и договор аренды жилого помещения. Договор подряда регулируется ГК РФ, статьей 702, часть 1, согласно которой подрядчик обязуется выполнить определенную работу и передать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В данном контексте договор подряда должен четко фиксировать стоимость выполненных работ (например, условные 500.000 рублей), а также сроки выполнения работ и ответственность сторон за несоответствие качества работы или нарушение сроков.

По нормам ГК РФ, статьи 711, часть 1, заказчик обязан предоставить материалы для выполнения работ, если иное не предусмотрено договором. Если собственник не предоставит необходимые материалы, это может стать основанием для увеличения стоимости работ либо для отказа от их выполнения.

Согласно ГК РФ, статье 683, часть 1, договор аренды жилого помещения должен регулировать условия использования квартиры, включая оплату (если она предусмотрена) и сроки проживания. В вашем случае в договоре аренды следует указать, что после завершения ремонта вы имеете право на бесплатное проживание в квартире, поскольку ваши трудозатраты на ремонт компенсируются жильем.

В случае, если по вине собственника невозможен въезд в квартиру по окончании ремонта, вам необходимо предусмотреть в договоре аренды пункт о возмещении понесенных вами затрат на материалы и труд. Если собственник не выполнит свои обязательства, вы сможете обратиться в суд с требованием возместить затраты, связанные с ремонтом, а также понесенные убытки.

Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя в случае невыполнения условий договора со стороны собственника, необходимо заключить детализированные договоры, в которых будут учтены все обязательства сторон. Важно фиксировать все условия в письменной форме, чтобы при возникновении спора у вас была надежная юридическая база для защиты своих прав.

Здравствуйте, Олеся Александровна! Заключить договор (ст.421 ГК РФ), где прописать обязательство наймодателя (ст.671 ГК РФ), по которому в случае если он откажется в одностороннем порядке Вас заселить по своей инициативе, то в этом случае будет обязан вернуть эти деньги с процентами. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вам необходимо заключить договор найма с последующим выкупом, который регистрируется через Росреестр.

Также рекомендую заверить через нотариуса.

В договоре прописать все права и обязанности, а также указать неустойку в случае нарушения условий договора.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

- см. ст. 421, 606, 609, 624 ГК РФ

Нет. В общем собрании должны участвовать все собственники.

Проводите собрание

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решение принимается на голосовании

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте. Протокол нужен. Подписи достаточно.

В протоколе указываются .Квартира номер ,колличество собственников , с указанием долей и каждый расписывается

Общее собрание собственников жилья проводится, а не подписи собираются.

Заявку в УК на ремонт может подать любой собственник. Сбора подписей для этого не требуется. Если вам это УК сказала сделать - знайте, она лжет и пытается уклонится от ремонта.