
Как получить компенсацию за капремонт ВБД, если в квартире прописан, но собственником не являешься.


19864 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Он взыщет .Если вы хотите отсрочить взыскание, то сделать нужно так:
1.Ждать когда он иск подаст
2.Сначала подать возражение на иск
3.Потом обжаловать решение суда и так отсрочить вступление решения в законную силу на 2 - 3 месяца
4.Потом сразу после апелляции подать кассацию и возможно они не успеют получить исполнительный лист (если грамотно и быстро, то получится) и это даст еще 2 месяца
5.И же потом отсрочку исполнения решения или рассрочку
6.После предъявление листа на взыскание - приставу заявление об оставлении прожиточного минимума
Здраствуйте!
Можно поговорить с соседями и объяснить им, что шум причиняет неудобства другим жильцам.
Соседи продолжают шуметь и игнорируют ваши просьбы, тогда обратитесь в полицию, что бы с ними провели проф. беседу.
Так же можете обратиться с жалобой в управляющую компанию, ну и в дальнейшем в суд.
(ст. 131-132 ГПК РФ)
Если останутся вопросы или нужно будет уточнить детали, обращайтесь. Удачи в решении вашего вопроса!
Здравствуйте!
Покраска - это не шум, потому время здесь значения не имеет. Вместе с тем, если резкий запах мешает отдыхать, Вы можете попробовать договориться красить в другое время. Если не получается договориться, можете направить жалобу в Роспотребнадзор, возможно, потребуется экспертиза на предмет качества и безопасности краски.
Конечно,иВы также можете зафиксировать свои страдания , например, обратившись в медицинскую организацию за медицинской помощью при плохом самочувствии. Это пригодиться в случае направления иска. Но перспектива постольку-поскольку. Так как делать ремонт не запрещается.
Здравствуйте,
Обратитесь с жалобой в территориальный орган Роспотребнадзора на нарушения требований:
СанПиН 2.1.2.1002-2000 — Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:
7. Требования к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений
7.1. Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.
9. Требования к содержанию жилых помещений
9.1. Не допускается:
— выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;[b][/b]
Техника безопасности в строительстве СНиП III-4-80*
16. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
16.5. Не допускается приготовлять малярные составы, нарушая требования инструкции завода-изготовителя краски, а также применять растворители, на которые нет сертификата с указанием характера вредных веществ.
РАБОТЫ ОКРАСОЧНЫЕ
ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ
ГОСТ 12.3.035-84
4. ТРЕБОВАНИЯ К ОКРАСОЧНЫМ СОСТАВАМ
4.1. Все партии поступающих исходных компонентов и готовых окрасочных составов, в том числе импортных, должны иметь аналитический паспорт с указанием наличия вредных веществ, параметров, характеризующих пожаровзрывоопасность, сроков и условий хранения, рекомендуемого метода нанесения, способа и регламента безопасного производства окрасочных работ, рекомендаций по средствам коллективной и индивидуальной защиты.
4.2. Не допускается использование в окрасочных составах бензола, хлорированных углеводородов, метанола.
4.3. Окрасочные составы должны поступать на рабочие места готовыми к употреблению.
Пусть проверят.
К сожалению никак вы не сможете повлиять на данную ситуацию, они не шумят и соответственно привлечь их не за что, соседи у вас токсичные, разговоры не понимают, полиция и управляющая компания вам ни чем не сможет помочь, пока будите писать заявление, потом если даже кто-то и будет разбираться, в квартире уже всё будет покрашено, краска высохнет, и по факту предъявить им будет нечего.
Здравствуйте! Ваша ситуация непростая. Если ваш отец обещал вам квартиру в обмен на ремонт, но теперь хочет её продать, это может выглядеть как мошенничество, особенно если у вас есть доказательства его обещаний.
Однако, чтобы считать действия собственника мошенническими, нужно учитывать несколько моментов. Например, были ли у вас какие-то письменные соглашения или доказательства его обещаний? Если нет, то доказать мошенничество будет сложнее, хотя в некоторых случаях можно попытаться обратиться в суд.
Я бы посоветовал вам обратиться к юристу, который сможет оценить вашу ситуацию более подробно и предложить, что делать дальше. Если нужны дополнительные разъяснения, не стесняйтесь спрашивать!
Свидетельские показания являются одним из средств в доказательстве заявленных требований, но их мало для получения результата
То есть как свидетели дадут оценку стоимости до ремонта и после?
Никак. Следовательно необходимо искать еще доказательства ваших вложений для взыскания денег вложенных в ремонт что увеличило стоимость квартиры.
Например договориться с покупателями можно для подтверждения , но а как быть с тем, в каком состоянии была квартира . Может возможно из описания жилья из техпаспорта БТИ , эпикриза объекта
При этом долю тем самым вы не сможете отсудить , только деньги , практика судов об этом говорит
Покупали за 2,5 млн. Потом продали за 3,5 млн.Изменение стоимости квартиры после произведенного ремонта (вложений) зависит от разных обстоятельств. Например, в 2022 году инфляция за год повысила цены на жилье примерно до 30%. Точнее подскажет дипломированный оценщик, имеющий квалификационный аттестат (выдается на 3 года) по направлению "оценка недвижимого имущества"
В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения, т.е. муниципалитет обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, замена оконных блоков и замену приборов отопления и проводки.
Олеся, я бы на вашем месте написал жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), а подать ее можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!
В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.
Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.
Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.
Олеся, если везде отремонтировали, а в тамбуре - нет, думаю, значительная доля вины Вашей как жильца в этом есть. Им же не жалко было, видимо, на тот момент это сделать, да и средства выделялись.
Вы можете обращаться как в УК, так и в департамент Москвы, в свободной форме описав ситуацию, но вот какой будет результат - пока сказать достаточно сложно.
Здравствуйте!
Льгота на капремонт предоставляется только собственникам квартир. У Вас получить льготу нет оснований. Одной регистрации недостаточно.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Уважаемая Тамара Андреевна.
Льготы по уплате взносов капремонт предоставляются именно собственникам жилых помещений.
Раз Вы собственником не являетесь, Вам, скорей всего, откажут в предоставлении льготы.
Эти льготы устанавливаются региональным законодательством, поэтому, попробуйте обратиться в местный МФЦ или Фонд капремонта с соответствующим запросом.
Так взыщите с него половину .У вас очень много вопросов по Семейному праву -Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете ,как правильно защитить свои права и что делать дальше!
Никак,были у меня дела наподобие вашей проблемы. Если были не в браке.то судами этот ремонт и прочие вложения,рассматриваются,как просто помощь ни к чему Вас не обязывающая,при условии,что не было договоренности о том, что вы ему вернете эти деньги либо отдадите часть собственности.
Здравствуйте!
Если Вы проживаете в квартире, оплачиваете коммунальное содержание (тем более, - был сделан ремонт, и тем более, - Вы владеете 3/4), то речи Вашей дочери с точки зрения закона - ни о чем. Конечно, целесообразно именно Вам выкупить 1/4, в том числе, принудительно, на основании п.4 ст.252 ГК РФ. Дочь же НЕ сможет (без Вашего желания) принудить Вас к продаже 3/4 долей.
Здравствуйте! Вы не обязаны продавать свою долю. Вы вправе требовать компенсацию за расходы на ремонт и коммуналку через суд, если дочь не участвовала в содержании квартиры. Продавать долю можно только после уведомления дочери по ст. 250 ГК РФ — она имеет преимущественное право покупки.
Здравствуйте! Если у вас нет права собственности, но вы приняли квартиру по акту, обязанность платить за содержание и текущий ремонт зависит от условий договора. По общему правилу (ст. 30 ЖК РФ) эти расходы лежат на собственнике. Однако если договор или акт передачи прямо возлагают эти обязательства на вас, платить придется. Проверьте условия вашего договора — если там нет таких требований, платит собственник.
Здравствуйте! В вашей ситуации можно предпринять следующие шаги:
1. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ
Если квартира муниципальная, ответственность за её состояние несёт администрация города, но текущим содержанием занимается УК. Подайте письменную жалобу, указав антисанитарные условия и угрозу здоровью детей. УК обязана проверить состояние кухни и принять меры.
2. Жалоба в Роспотребнадзор
Антисанитария и тараканы — это нарушение санитарных норм. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, который проведёт проверку и при необходимости вынесет предписание.
3. Жилищная инспекция
Если кухня в аварийном состоянии, можно направить жалобу в жилищную инспекцию. Они проверят состояние помещения и могут обязать соседей поддерживать его в надлежащем виде.
4. Можно ли делать ремонт без согласия соседей?
Да, косметический ремонт (покраска стен, замена линолеума, устранение грязи) можно делать без их согласия. Главное — не затрагивать несущие конструкции, вентиляцию и инженерные коммуникации.
Если соседи продолжают препятствовать, попробуйте привлечь администрацию города
. Права на ремонт в муниципальной квартире
Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры по договору социального найма, вы имеете право на косметический ремонт (побелка, покраска, оклейка обоями и т.д.) без согласия соседей, так как это не затрагивает конструктивные элементы жилья и не требует переустройства или перепланировки.
Однако, если ремонт предполагает изменение конструкции (например, перенос перегородок, сантехники, электропроводки и т.д.), потребуется согласие всех проживающих, а также разрешение от муниципалитета.
2. Что делать, если соседи против ремонта?
Если соседи против даже косметического ремонта, вы можете:
Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ: Они могут помочь урегулировать спор и разъяснить ваши права.
Подать жалобу в жилищную инспекцию: Если соседи препятствуют вашему праву на благоустройство жилья, жилищная инспекция может провести проверку и вынести предписание.
Обратиться в суд: Если конфликт не удается решить мирно, вы можете подать иск о защите своих прав как нанимателя.
3. Можно ли делать ремонт без согласия соседей?
Косметический ремонт: Да, вы можете делать его без согласия соседей, так как это не требует изменения конструкции и не затрагивает их права.
Капитальный ремонт или переустройство: Нет, для этого потребуется согласие всех проживающих и разрешение от муниципалитета.
4. Рекомендации
Попробуйте договориться с соседями, объяснив, что ремонт не повлияет на их комфорт.
Если договориться не удается, действуйте в рамках закона: начните с косметического ремонта, а в случае препятствий обращайтесь в уполномоченные органы.
В данном случае, поскольку причинен вред общему имуществу собственников МКД, следует руоководствоваться положениями статьи 1064 ГК РФ:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
§ 1. Общие положения о возмещении вреда
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
***
Кроме того.
Читайте внимательно:
10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Думаю, да. "Сказать" (говорить) каждый может свободно, без каких-либо препятствий. В Российской Федерации свобода слова и мыслей. Если кто-то что-то говорит, значит, он реализует своё право на свободу выражения собственного мнения.
Возможно, Вам имеет смысл включить на максимум все свои юридические навыки и провести специальную процессуальную операцию, получив в конечном итоге необходимые правовые документы, а не "атмосферное бла-бла-бла".
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад относится к составу общего имущества. Таким образом, стены многоквартирного дома являются ограждающими несущими конструкциями и входят в состав общего имущества в МКД. Следовательно ремонтироваться они должны за счет средств на содержание общего имущества МКД по решению собственников помещений в МКД.
Если управляющая компания отказывается выполнять работу, которую она обязана выполнить по договору и законодательству, это может быть нарушением ее обязанностей. В таких случаях вы имеете право требовать исполнения обязательств через официальные каналы.
Сделайте фотографии повреждений, грибка, и недостатков утепления. Зафиксируйте свои обращения в управляющую компанию, а также их ответы и отказы.
Направьте официальное письмо в управляющую компанию с требованием об устранении дефектов и утеплении торцевой стены. Укажите в обращении все выявленные проблемы и ссылайтесь на соответствующие нормы и правила.
Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязательства, вы можете обратиться в Жилищную инспекцию или Жилищный надзор вашего региона. Они могут провести проверку и обязать управляющую компанию выполнить необходимые работы.
В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.
Ответ отключен модератором
В случае отказа или игнорирования законных требований потребителя ,вы вправе обратиться с иском в суд .Подсудность по вашему месту жительства или месту нахождения организации.
Вы можете в судебном порядке потребовать:
-возврат основной оплаты
- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Моральный вред в данном случае презюмируется, поэтому в исках - никак не обосновывают.
Внимательно изучите договор, там должны быть указаны все Ваши права на этот случай.
А вообще - иск в суд с требованиями (на Ваше усмотрение):
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Ст. 29 ЗоЗПП.
Данные условия нужно закреплять в договоре найма жилоо помещения, либо в доп соглашении к договору найма. Согласно ст 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Для начала стоит определиться с объёмом и масштабом ремонтных работ. Если ремонт будет небольшой — косметический, не предполагающий больших финансовых затрат, то можно самостоятельно попробовать составить смету. Особенно, если работы в квартире будут выполняться собственными силами или наёмным специалистом без участия строительной фирмы. Однако прописать виды работ, их сроки и стоимость всё равно придётся. И надо не забыть про стройматериалы — цена на них должна быть отражена в документе.
Но если в планах глобальный ремонт с привлечением подрядной организации, то к договору найма необходимо приложить смету от строительной компании. Это станет гарантией для владельца, что деньги будут использованы по назначению. В самом договоре найма следует указать размер платы за квартиру в месяц с дополнением о том, что ремонт будет осуществляться в счёт аренды согласно смете. После её подписания договор вступит в силу.
Важный пункт — ответственность сторон в случае досрочного расторжения. Здесь необходимо прописать, кто и в каком случае будет должен заплатить до окончания ремонта. Отдельно надо закрепить порядок распределения расходов в случае увеличения стоимости по материалам или работам. А когда ремонт будет завершён, обе стороны должны подписать акт о проведении ремонта в полном объёме и об отсутствии взаимных претензий.
Перед началом ремонта в счёт аренды квартиры необходимо вместе с арендатором съездить в строительный магазин, выбрать материалы, внести их в смету и только потом начинать работы. И лучше привлечь специалиста, который грамотно составит документы, снизив риски всех участников сделки.
И самое ненадёжное в этой истории — устные договорённости без сметы с описанием работ. Может произойти всё что угодно, вплоть до того, что арендатор спокойно живёт в квартире бесплатно, а ремонт делать даже не начинал. Или наоборот: как только ремонт выполнен, собственник требует, чтобы жилец съехал. Поэтому необходимо оформить всё документально, а затем строго придерживаться графика выполнения работ и контролировать процесс.
Арендатор может подстраховаться на случай досрочного расторжения договора: стоимость работ должна быть пропорциональна времени проживания. В этом случае квартирант не останется должен собственнику недвижимости.
Также в договоре нужно отраить цену месяца аренды и как скоро собственник сможет поднять плату. С одной стороны, квартиросъёмщик терпит неудобства при ремонте, а с другой — получает возможность жить в улучшенной квартире. Сроки повышения арендной платы можно вынести в отдельный пунк
Уважаемая Олеся Александровна, здравствуйте!
Для защиты ваших интересов в описанной ситуации необходимо закрепить условия в договоре найма жилого помещения или в дополнительном соглашении к нему. Это позволит учесть ваши вложения в ремонт и обеспечить компенсацию в случае невозможности заселения по инициативе собственника.
--------
Основные моменты, которые нужно включить в договор:
Условие о возмещении затрат на ремонт
Укажите, что ваши затраты на выполнение ремонтных работ (500.000₽) являются частью арендной платы за 20 месяцев проживания (ст. 614 ГК РФ, п. 5).
Пропишите, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника, он обязан возместить вам неиспользованную часть затрат на ремонт пропорционально оставшемуся сроку проживания.
Срок проживания
Закрепите срок проживания (20 месяцев) и укажите, что в течение этого периода арендная плата не взимается.
Акт приема-передачи работ
После завершения ремонта составьте акт приема-передачи работ, где будут указаны объемы выполненных работ и их стоимость. Это подтвердит факт выполнения ваших обязательств.
Ответственность сторон
Установите штрафные санкции для собственника в случае нарушения условий договора (например, невозможность заселения).
Порядок расторжения договора
Пропишите, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке с обязательным возмещением ваших затрат.
Пример формулировки
"Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем в виде выполнения ремонтных работ на сумму 500.000₽, что эквивалентно 20 месяцам проживания. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя последний обязан возместить Нанимателю неиспользованную часть затрат на ремонт пропорционально оставшемуся сроку проживания."
----
Данные условия соответствуют ст. 614 ГК РФ, которая допускает внесение арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества.
Если возникнут споры, вы сможете ссылаться на условия договора и требовать компенсацию через суд.
С уважением!
Уважаемая Олеся Александровна!
Если вы планируете заключить договор с собственником квартиры на выполнение ремонта с условием проживания по окончании работ, важно учесть несколько ключевых аспектов для вашего юридического и финансового обеспечения.
Во-первых, для обеспечения правовой защиты следует заключить два договора: договор подряда на выполнение работ и договор аренды жилого помещения. Договор подряда регулируется ГК РФ, статьей 702, часть 1, согласно которой подрядчик обязуется выполнить определенную работу и передать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В данном контексте договор подряда должен четко фиксировать стоимость выполненных работ (например, условные 500.000 рублей), а также сроки выполнения работ и ответственность сторон за несоответствие качества работы или нарушение сроков.
По нормам ГК РФ, статьи 711, часть 1, заказчик обязан предоставить материалы для выполнения работ, если иное не предусмотрено договором. Если собственник не предоставит необходимые материалы, это может стать основанием для увеличения стоимости работ либо для отказа от их выполнения.
Согласно ГК РФ, статье 683, часть 1, договор аренды жилого помещения должен регулировать условия использования квартиры, включая оплату (если она предусмотрена) и сроки проживания. В вашем случае в договоре аренды следует указать, что после завершения ремонта вы имеете право на бесплатное проживание в квартире, поскольку ваши трудозатраты на ремонт компенсируются жильем.
В случае, если по вине собственника невозможен въезд в квартиру по окончании ремонта, вам необходимо предусмотреть в договоре аренды пункт о возмещении понесенных вами затрат на материалы и труд. Если собственник не выполнит свои обязательства, вы сможете обратиться в суд с требованием возместить затраты, связанные с ремонтом, а также понесенные убытки.
Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя в случае невыполнения условий договора со стороны собственника, необходимо заключить детализированные договоры, в которых будут учтены все обязательства сторон. Важно фиксировать все условия в письменной форме, чтобы при возникновении спора у вас была надежная юридическая база для защиты своих прав.
Здравствуйте, Олеся Александровна! Заключить договор (ст.421 ГК РФ), где прописать обязательство наймодателя (ст.671 ГК РФ), по которому в случае если он откажется в одностороннем порядке Вас заселить по своей инициативе, то в этом случае будет обязан вернуть эти деньги с процентами. В противном случае у него возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Вам необходимо заключить договор найма с последующим выкупом, который регистрируется через Росреестр.
Также рекомендую заверить через нотариуса.
В договоре прописать все права и обязанности, а также указать неустойку в случае нарушения условий договора.
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- см. ст. 421, 606, 609, 624 ГК РФ
Адвокат Полева Л.М., коли не владеете предметом - не надо давать "вредных советов".
В Протоколе ОССП в МКД указывается, в частности, ОБЩЕЕ количество голосов собственников помещений в данном МКД, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на ОССП (для определения кворума и легитимности собрания).
Количество голосов "ЗА", "Против", "Воздержался" при голосовании по каждому из вопросов повестки дня.
А сведения о собственнике (Ф.И.О.), его праве собственности на помещение в МКД и количестве голосов, которыми обладает тот или иной собственник, указываются в бюллетене для голосования (заочная форма проведения ОССП), либо в листе голосования - при очной форме ОССП.
Читайте ЖК РФ и НПА соответствующего министерства.