321 ответ адвокатов и юристов
Читайте также:
39.8к
2793
Здравствуйте! Собственники дома не могут самостоятельно распорядиться демонтированными трубами, так как они являются общим имуществом МКД. Согласно ст. 166 ЖК РФ, капитальный ремонт подвальных помещений, включая замену труб, финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, и все работы должны быть согласованы на общем собрании собственников. Для точного решения рекомендуется ознакомиться с документами и уточнить детали
Елена, добрый день! Можете. У нас в 2019 году был капитальный ремонт инженерных систем, в соседнем доме капитальный ремонт инженерных систем был в прошлом году. И они, и мы сдавали демонтированные трубы на металл. А затем по решению собственников распоряжались данными деньгами. Мы, например, на эти деньги закупили плитку и выложили плиткой тамбуры в подъездах.
Рабочие изначально сопротивлялись и говорили, что это их трубы. Но! Это общедомовое имущество и Вы с соседями имеете право распоряжаться им как хотите. В смете заложен демонтаж труб, рабочие их демонтируют. Так же в смету заложен и вывоз мусора. Трубы как раз и входят в вывоз мусора. По итогам капитального ремонта составляются акты по фактически выполненным работам, просто в этих актах рабочие укажут, меньший объем вывезенного мусора.
У Фонда капремонта вопросов не возникло. Наоборот, мы пожаловались на рабочих в техотдел Фонда, что рабочие не отдают нам трубы и по телефонному звонку из Фонда вопрос был решен.
Кто делает капитальный ремонт? Если делаете через Фонд капитального ремонта, то в Фонд капитального ремонта. Текст произвольный, главное ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ с просьбой оставить срезанные трубы и оборудование жильцам. Я не писала заявление, просто приехала в Фонд капитального ремонта к руководителю техотдела (или отдел по работе с Заказчиком) и поговорила. Он при мне позвонил подрядчику и вопрос был решен. Все индивидуально. Пробуйте и так, и так.
А если рабочие будут сопротивляться и не отдавать трубы, то пусть законодательно обоснуют свой отказ.
Перестрахуйтесь и напишите в УК заявление с просьбой выдать трубы жильцам. Потому что УК разные. Если хорошая УК, то они без проблем Вам отдадут. Если УК не очень, то сами сдадут и деньги заберут, не увидите их.
Если есть время, то быстро организуйте общее собрание, где примите решение, что сами будете распоряжаться трубами.
2944
43.9к
43.9к
Ответ отключен модератором
Уважаемая Татьяна.
Если управляющей компании у Вас в доме нет, обратитесь по поводу ремонта подвала в местную администрацию, а также в фонд капремонта (заодно выясните - когда планируется капремонт). Также сведения о сроках проведения капремонта можно выяснить на сайте фонда капремонта Курской области.
43.9к
Вам нужно обратиться к председателю совета многоквартирного дома или инициировать собрание собственников жилья. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 44, статья 45) решение о проведении ремонта общедомового имущества, включая подвал, принимается на общем собрании собственников.
Так как управляющей компании нет, все владельцы квартир совместно отвечают за состояние общего имущества. На собрании необходимо решить, использовать ли средства накопленного капитального ремонта на ремонт подвала или организовать дополнительные сборы (ст. 36 ЖК РФ). С решением собрания можно обратиться в Фонд капитального ремонта, если средства для этих целей накапливаются в региональном фонде.
2090
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
Подавайте на основании статьи 2 данного закона жалобы в жилищную инспекцию, в прокуратуру в местную администрации.
Согласно статьи 12 данного закона на ваши жалобы должны дать ответ о принятых мерах в течение 30 дней
если ситуация не сдвинется с мертвой точки тогда нужно подавать жалобы губернатору вашей области и в администрации президента.
В России подобные проблемы решаются именно таким образом, чем больше инстанций охватил своими жалобами гражданин,тем выше его шансы на положительное решение проблемы И Вам также нужно действовать подобным образом
Здравствуйте уважаемая Галина!
В данном конкретном вашем случае, с правовой точки зрения необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышение полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Других вариантов нет.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Обратитесь к подрядчику с письменным требованием выполнить все необходимые работы в соответствии с проектной документацией и договором. Ссылайтесь на указанные выше нормативные акты.
Если подрядчик откажется выполнить требование, обратитесь в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на ненадлежащее исполнение договора. ГЖИ проведет проверку и выдаст предписание подрядчику об устранении нарушений.
Если ГЖИ не примет мер, обратитесь в суд с иском о понуждении подрядчика выполнить работы и возмещении убытков.
Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
Статья 16 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные работы
Уважаемая Галина!
То, что вы сослались на материал "Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД, в рамках программы капитального ремонта", размещенный по ссылке tkros.ru не является правоприменительным документом для всех случае восстановительного ремонта мест общего пользования
Основанием для проведения работ по ремонту подвальных помещений, на самом деле является Приказ Минстроя России от 29 декабря 2022 № 1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части I статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации», а еще точнее - Приложение к нему "Рекомендуемые услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации"
Обратите внимание при его чтении на п.3 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
- Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство бетонных дорожек в подвальном помещении- Замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа
-Утепление перекрытия пола первого этажа со стороны подвальных помещений
- Демонтаж, монтаж, восстановление, усиление и гидроизоляция железобетонных, деревянных конструкций подвала
- Антисептирование конструктивных элементов подвала
- Восстановление или устройство технических помещений для размещения узлов учета и регулирования коммунальных ресурсов
- Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал
- Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми
- Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство дренажной системы
- Утепление стен спуска в подвал
- Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома
Указанные виды работ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ, их проведение вы можете требовать на полностью законных основаниях
Контроль за исполнением этого приказа осуществляет Главное управление "Государственная жилищная инспекция Смоленской области"
214038, РФ, г. Смоленск, ул. Кловская, д. 138 (4812) 20-55-88 (приемная и.о. начальника Чобанян Анны Григорьевны)
Вы можете попросить управляющую компанию или ТСЖ, которые отвечают за ваш дом, провести общее собрание собственников.
На нём вы можете поставить вопрос о необходимости проведения дополнительных работ и сборе дополнительных средств на эти цели.
Если большинство собственников поддержат ваше предложение, то будет принято решение о сборе дополнительных взносов.
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
745
79
9388
Возможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше.
Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
Что вы имеете ввиду под фразой «разговоры разговаривать»?
Ситуация произошла только что.
я задала вопрос понимающим в этом вопросе людям.
Сообразить написать жалобу я могу и сама, мне для этого помощь юриста не нужна.
А нужна мне помощь от компетентного юриста, который разбирается в жилищном кодексе.
Для для того, что-бы писать жалобу, нужно быть на 105% уверенной в своей правоте и знать, на какие законы ссылаться.
Добрый день! Начните по порядку, изначально нужно обратиться в жилищную инспекцию; после написать в Роспотребнадзор; если реакции не будет в прокуратуру; ну и уже при наличии ответов можно подать в суд. При написании жалобы следует опираться на законодательные акты, в т. ч. на Закон «О защите прав потребителей». К подаваемому в Роспотребнадзор документу нужно приложить копию заявления, отправленного в УК ранее, и которое УК либо проигнорировала, приняла не надлежащие меры.
7282
На ремонт и обслуживание общего имущества вы должны платить. Также за электричество, которым вы пользовались в общем имуществе собственников многоквартирного дома, вы тоже должны платить. Так как вы пользуетесь электричеством для заряда машины не из своей квартиры, а из общего имущества, то вы должны тоже за него платить.
За электричество для Вашей машинки в случае зарядки от общей розетки платит весь дом, то есть общедомовое электричество уходит не на общедомовые нужды, куда должно уходить, а на вашу машинку, соответственно претензии жильцов законны и обоснованны. Они не должны оплачивать в коммунальных платежах за общие нужды электричество на зарядку вашей машинки. А вы обязаны платить за содержание общего имущества в том числе за ремонт и свет, вернуть не сможете.
Так вы платили на общих условиях, а машина потребляет намного больше чем вы платили и поэтому им этот момент не нравится. Чтобы все было нормально и без проблем, надо документально оформлять условия использования электричества в общем имуществе или из своей квартиры заряжать машину.
Пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех собственников, а при недостижении согласия по решению суда. Так что да, вам надо согласовывать пользование розеткой в подвале. Самое простое в такой ситуации заряжать машинку из дома, и не связываться с жадными соседями стяжателями
62
2090
Здравствуйте, Галина! Если летом ремонтные работы по проведению капремонта фасада еще не начались, осень уже наступила, а к ним еще никто не приступал, то вполне возможно, что их могут и не провести, если не предпринять для этого меры в форме жалобы в жилищную инспекцию, например, на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, т.к. это надзорный орган в сфере соблюдения жилищного законодательства. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
Не в каждом регионе РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы.
Исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности - за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.
Здравствуйте Галина!
По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.
Здравствуйте уважаемая Галина!
В данном конкретном вашем случае, в целом федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ (п 5 ст.168 ЖК РФ).
В этой связи сам перенос сроков капремонта на более ранний может осуществляется на основании решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ, Приказ Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).
Таким образом с юридической точки зрения перенести запланированные работы на следующий год без ведома собственников, не вправе, в силу закона.
В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой как в Государственную жилищную инспекцию так и в Прокуратуру для проведения проверки и привлечения виновных лиц к ответственности за самоуправство (ст.10 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федераци).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Галина!
Согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ запрещено изменять в региональной программе сроки капремонта МКД на более поздние за исключением случаев:
1. принятие соответствующего решения собственниками помещений в этом МКД.
2. отсутствие конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт
3. работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были проведены ранее
4. определена невозможность выполнения работ по капитальному ремонту по причине недопуска подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома
Минстрой России в Письме от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 (вопрос 14 об исправлении сроков проведения работ на более ранние или, напротив, более поздние) запретил переносить сроки ремонта на более поздние.
В связи с изложенным предлагаю:
1. Сделать запрос в Региональный фон капитального ремонта о сроках проведения ремонта в Вашем доме. (Осталось еще 4 месяца - может быть ремонт запланирован на ноябрь?).
2. При неполучении ответа в месячный срок или если ответ Вас не удовлетворит, обратиться с жалобой в Прокуратуру на бездействие Фонда при наличии у Вас подозрений, что ремонт в 2023 г. провести не успеют. Прокуратура может направить в адрес Фонда предостережение о недопустимости нарушения закона (Статья 25.1 Закона О Прокуратуре.). Оно направляется в целях предупреждения правонарушения - непроведения ремонта до конца года, поскольку для такого предположения есть объективные данные - до конца года осталось немного, Фонд не приступает к ремонту, фасад в холодное время ремонтировать затруднительно.
Жилищная инспекция может только отреагировать лишь на непосредственное нарушение закона - ремонт в 2023 г. не проведен.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.
Добрый вечер, Галина.
1)Отвечу вам прямо и кратко.
2)Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ.".
3)То сеть в любом случае должно быть решение общего собрания собственников.
4)Вы в праве подать жалобу в ГТИ, так же в прокуратуру, если реакции нет, то тогда уже в суд обжаловать.
ст.20, 44, 154, 168 ЖК РФ.
Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ."
В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Галина, здравствуйте 🤝
Нет, не могут - без ведома собственников
"По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Исключения из данного правила определены в приведенной норме, их перечень носит исчерпывающий характер, не подлежащий расширительному толкованию
С уважением, Дарья
3094
28
Вам юристы не пишут почему? Потому что уже всё разъяснено, Вы хотите статью почитать, читайте. Я тут ещё не просто привёл статью. Вы можете тут прочитать: base.garant.ru
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Что включает и как вносится плата за жилье и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как разделить лицевой счет между проживающими в квартире
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
КонсультантПлюс: примечание.
П. 5 ч. 2 ст. 153 признан частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.
Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
1864
Ркомендую в суде решать вопрос - пусть поалст претензию собственникам - стю 4 АПК РФ, собственники её изучат и в суд предложат сходить.
Тут весь вопрсо из двух частей-
1) Вина собственников не сопаривается - ст. 1064 ГК РФ и т.д. ?
Прорванная труба в чьем ведении была? Не сам собственник подвала виновен, что всё скрыл под картоном? Или иные собсвтенники должы были каждый год вскрывать его обшивку и трубы проверять?
2) Стоимость восстановительного ремогнта - тут экспертная оценка - найдите сами оценщика -
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки
Если найдёте консенсус - то без суда решите...
Добрый вечер, Алла.
1)Смотрите, в такой ситуации все просто.
2)Если вы хотите заменить трубу, то в таком случае замена происходит собственниками, которое обслуживается некоммерческим партнерством
3)Вы обязаны будите оплатить только демонтаж и повторную установку потолка.
4)А так же иной ущерб, если возникнет при замене трубы.
5)Если он отказывается, то ему претензию, а так же обращение в суд и там решать данный вопрос.
ст. 131-132 ГПК РФ.
Так же может потребоваться экспертиза.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Алла, несмотря на то, что виновник протечки трубопровода (управляющая организация или иная обслуживающая организация, в Вашем случае некоммерческое партнерство) по ст. 1064 ГК РФ отвечает за ущерб, если не докажет отсутствие своей вины, все же в Вашей ситуации есть один наиважнейший правовой нюанс. Вам надо сообщить юристам, на каком основании трубопроводы были закрыты гипсокартоном. Насколько я понял из текста вопроса, проектом дома не предусмотрен никакой гипсокартон. Есть дома, проектом которых предусмотрено расположение некоторых трубопроводов в стенах и перекрытиях, но это не относится к дому, о котором Вы задали вопрос. К открытым трубопроводам должен быть свободный доступ для проведения управляющей организацией периодических осмотров и ремонта. И если собственник подвального помещения самовольно установил гипсокартоновый потолок, закрыв вопреки проекту доступ к трубопроводу, то он обязан за свой счет привести помещение в первоначальное предусмотренное проектом состояние. А если собственник сначала официально согласовал изменения в проектной документации и после этого по измененному проекту закрыл доступ к трубопроводам гипсокартоном (в чем я сомневаюсь, т.к. такое изменение проекта никто по закону не вправе согласовать), тогда только он вправе требовать с виновника приведения своего помещения в прежнее состояние после ремонта трубопровода.
Обычно контролирующие организации отказывают в согласовании перепланировки, исключающей доступ к трубопроводам (требуют выноса трубопроводов в иное место для обеспечения доступа). Но, теоретически, могли и согласовать такую перепланировку, например, если собственник обязуется обеспечить доступ для осмотров и обслуживания.
Поскольку труба в подвале находится в общей собственности, то собственник подвала должен предоставить доступ к трубам на основании ст.304 ГК РФ
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жильцам - собственникам здания необходимо подать иск о предоставлении доступа для ремонта трубы.
