Сделки с загородной недвижимостью / Недвижимость - 135 советов адвокатов и юристов

Человек предложил продать его загородную недвижимость. Обговорили сумму 150 тысяч. Делала рекламу, показывала объект, ключи были у меня. Производила на объекте перестановку, нанимала работников для покоса травы и тд, переделывала документы. Ездила на показ. Нашла покупателей по ипотеке. Но мой собственник исчез. Спустя время узнаю, что объект продан покупателю, которого я нашла. Деньги за работу не получила, собственник и покупатель договорились между собой. А как же я? Могу ли получить свои деньги? Все скрин есть, могу заказать у своего провайдера. Есть переписка с теми, у кого заказывала косить траву, переделывать документы. И тд. Можно заказать переписку с собственником. Что скажете?

Продаю довольно дорогой автомобиль для покупки загородной недвижимости, поступило интересное для меня предложение по обмену авто на недостроенный дом с солидной доплатой (ДНП, каркасная технология 175 м 2 на участке 10 соток). Возникла масса вопросов.

Как заключить подобную сделку?

Какой договор использовать при проведении сделки?

На что стоит обратить внимание?

Какие документы потребовать у продавца, для проверки?

Загородной недвижимостью ранее не обладал, опыта в этом деле как такового нет. Спасибо.

У меня такой вопрос. Выплачиваем ипотечный кредит загородная недвижимость уже второй год. Проценты по кредиту 120000 в год примерно. Сумма кредита 790000. Ранее несколько лет назад покупали квартиру и получали налоговый вычет 260000 рублей. Имеем ли право на вычет по процентам на ипотеку по загородной недвижимости?

Покупаю загородную недвижимость. Имею ксерокопии свидетельств. 1.на землю: земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населен ных пунктов. 2.на дом: садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое. На что следует обратить внимание при данное сделке, какие еще документы должны обязательно быть при регистрации. Возможно ли в будущем перевести в жилой дом (при выполнении всех норм пожарной и проч).

Можно ли за счет средств материнского капитала купить загородную недвижимость? И можно ли провести эту сделку с физическим лицом, являющимся второму ребенку прабабушкой? Подскажите как действовать и какие бумаги собирать?

Сами нашли участок и обговорили с продавцом общие вопросы. Теперь следует найти риелтора или юриста, работающего на рынке загородной недвижимости, который вникнет в тонкости и будет исходить из наших интересов.

Так понимаем, что стоимость услуг риелторасоставляет 10% от стоимости приобретаемого (владельцы готовы сделать небольшую скиду, узнав о стоимости услуг, но она, скорее, формальная. Также предложили своего знакомого, но эта идея нам не нравится, т. к. неизвестно, действительно ли знакомый чистоплотен/имеет достаточную квалификацию и, естесственно, он будет выступать в интересах продавца). Стоимость участка небольшая (т. е. это не элитное или потенциально выгодная в отношении оформлении земля)-обычное СНТ.

По поводу юриста вообще не имею никакой информации. Мне дали совет, раз мы уже все нашли-обращаться уже по оформлению именно к юристу.

Что именно слеуюет сделать и где искать специалиста? В том регионе, где планируем приобретать участок?

Сейчас планирую приобрести в ипотеку загородную недвижимость. Ипотека одобрена. Объект найден самостоятельно. Банк запрашивает предварительный договор купли-продажи. Подскажите, как грамотно его составить, чтобы охватить максимум нюансов. Или, может-быть, Вы можете выслать шаблон такого договора? Буду очень признательна.

Пожалуйста при покупке загородной недвижимости (дом, дача) на какие нюансы необходимо обратить внимание чтоб сделка помом не могла быть признана ничтожной или недействительной? Или все как при сделках с квартирами?

Здравствуйте, мой отец продал квартиру будучи инвалидом или имел эпикриз с весьма сложными последствиями (деффузия мозга склероз, продолжительная кома около 14-15 дней в реанимации, проколотое легкое сломаным ребром) так вот потом он умер, а до этого сам причём при всём остался не с чем так как его прописали сводные родственники (можно сказать чужие) к себе в квартиру хотелось бы узнать как фирма «Бэст загородная недвижимость» по адресу Москва ул Щепкина обошла так ловко законодательство, с момента как его сбил автомобиль в 2011 году момент сделки купли/продажи 2013 а умер он в 2014, поясните как возможно присеч эту фирму по всей строгости законодальства?

Ситуация следующая: недавно случайно узнал, что мою загородную недвижимость, находящуюся в другом регионе и в которой я не проживал, а именно 2 дома и 2 земельных участка переоформили на другое лицо, и после продали еще одному человеку. Что полагается делать в таком случае? С чего начинать, что бы вернуть свое имущество?

Благодарю заранее за оперативный ответ.

С уважением, Евгений.

Хочу купить дом в общем дворе на двух хозяев, по документам доля. На участке первый дом, который я хочу купить и второй дом в конце двора, второй собственник. Второй собственник уже ставит условия, он хочет чтобы ему сделали или выделили отдельный въезд, хотя машины у него никогда не было и всю жизнь ему не нужен был въезд. Потому что был проходной двор. У нас общая стена с тем домом, который хотим купить и поставить забор. Очень давно это был один дом, когда-то продали часть дома. Что делать со вторым собственником и имеет ли он права требовать проезд или достаточно проход сделать? Спасибо.

Предстоит покупка загородного дома. Ситуация сложная, но хотелось бы понять как можно застраховать свою сделку и будущую собственность?

Основание собственности у продавца дома - соглашение об отступном 29.20.2019 от прежнего владельца.

Однако предыдущий (прежний) владелец имел на момент сделки и имеет до сих пор долг (судебные приставы) 1 млн. 300 тыс.. Долг он должен как раз нынешнему собственнику (проценты за займ). Вопрос: если мы купим дом, а в будущем времени кто-то признает предыдущего хозяина банкрот, то есть ли шанс потерять приобретенную собственность. И как можно застраховаться? Титульное страхование, расписка от собственника или еще что-то?

Я родилась в Абхазии, но это было в середине прошлого века! С тез пор я там не жила. Сейчас хочу приобрести недвижимость, для чего мне требуется гражданство. Возможно ли это, и с чего следует начать?

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

Граждане Казахстана, нерезиденты, хотим купить квартиру в россии у резидента РФ за российские рубли. Агенство недвижимости утверждает что сделка должна быть проведена только в безналичной форме. Насколько требование законно? Мы бы хотели рассчитаться наличными...

Загородный участок и дом приобретены в период брака, но оформлены на мужа. Имеет ли он право без моего согласия отчуждать эту собственность (дарить, завещать и т.д.)?

Заранее благодарю за ответ.

Покупаем загородный дом. Собственник дома (продавец) просит оставить прописку ему и его брату. Как поступить и чем нам это грозит в дальнейшем.

Не состоялась сделка при продаже загородного недостроенного дома с земельным участком. МФЦ в Челябинске потребовало справку о правоустанавливающих документах на недострой. Разрешение на строительство, технический паспорт на недострой, выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства, их не устроили. К документам на землю претензий нет. Договор купли-продажи составляла специалист МФЦ (ул.Труда,184). Взяв 1500 руб. за составление договора, она заявила, что без такой справки документы не примут в МФЦ. Зам.директора МФЦ также заявила о необходимости такой платной справки (5 раб. дней). Специалист кадастровой палаты пояснила, что такая справка не нужна при наличии вышеуказанных документов. При составлении договора юрист просто должна их была приложить к договору. Кто прав? И что теперь делать? МФЦ-посредник, устанавливает свои порядки? Деньги за договор покупателю не вернули Сделка сорвалась.

Хочу подарить долю в загородном доме сыну 19 лет. проживаю в Москве дом находится в тверской области. Как оформить договор дарения у нотариуса? И где искать нотариуса, в Москве или в Тверской области?

У мужа умер папа 23 июня 2010 года. От него остались дом с земельным участком (прописан только он один, дом строился в браке), 2 автомобиля. В доме после смерти папы проживаем мы с супругом и детьми, оба там не прописаны, но возводим второй этаж и благоустраиваем весь дом. Мать мужа (супруга умершего) с нами не общается, проживает со вторым сыном в своей квартире, все документы на имущество забрала себе. Какое мужу причитается наследство (завещание отсутствует), каким образом мы можем обратиться за вступлением в наследство, если у нас нет необходимых документов (тк они у мамы на руках) и в какой срок мы должны это сделать? И как закрепить за нами право собственности на второй этаж?

Планирую покупать загородный дом.

1. Имеет ли значение с точки зрения гарантии на дом кто продавец - физическое лицо или юридическое? Ведь это дома на вторичном рынке.

2. Смогу ли я иметь какие то финансовые гарантии после покупки, если в доме что то не так?

Возможно ли приобретение нового недостроенного загородного дома, если продавцом не оформлено свидетельство о праве собственности на него. Все документы на земельный участок в порядке. Технический и кадастровый паспорта на дом, разрешительные документы на подведение коммуникаций имеются. Оплата планируется с рассрочкой, т.к. продавец после оформления договора купли-продажи обязуется устранить недоделки (установить забор, завести газ в дом и пр.). Как в таком случае грамотно составить договор купли-продажи, какие моменты должны быть в нем отражены?

Как оформить договор дарения доли в загородном доме? От матери для дочери? Какие нужны документы? Это оформляется у нотариуса? И как долго? Сразу в тот же день или надо ждать готовность договора дарения? На регистрацию права собствености в мфц надо записываться за неделю-от нотариуса договор дарения сразу получим и в мфц сдаем? (очень дорого время) заранее спасибо.

Свет заведен в дом, газ на границе участка, скважина в доме.

Мне 70 лет, я работающая пенсионерка, Лауреат государственной премии РФ.ветеран труда. Имеются ли льготы при оплате налогов земельного участка и загородного дома в московской области?

Как будет разделено имущество при разводе:

1. Нанимателем комнаты в коммунальной квартире до брака по социальному найму был муж, после вступления в брак была прописана туда супруга, а в последствие и ребенок, затем комната была приватизирована с выделением доли каждому из прописанных. По факту семья там не проживает, у жены есть в собственности другое жилье. Как будет разделена комната в случае развода супругов.

2.Загородный дом перешел в собственность мужа (по наследству от его отца) в момент брака. До перехода в собственность мужа, при жизни его отца, производился капитальный ремонт в доме и были построены доп. постройки на деньги супруга (жена на тот момент не работала). Может ли дом считаться совместно нажитым имуществом в результате производимого там ремонта.

При заключении договора у застройщика с переоформлением земельного участка + договор подряда на строительство на что нужно обращать внимание? И нужна ли расписка о передачи денег?

Продается загородный дом, у хозяйки из документов-только домовая книга на дом и договор аренды на участок на год без права любого строительства. Каким образом осуществить продажу? Если в домовой книге прописана только она, выходит она является собсвенником данного дома. Но!земля то под домом не оформлена в собственность... Спасибо!

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домиком. Земля в собственности, домик на плане внесен. Какие нужны документы? Как вообще проходит данная процедура. Спасибо.

Мы с мужем покупаем загородный дом, уже готовы провести сделку, но нас смущает один момент. Риэлтор предлагает указать в договоре гораздо меньшую сумму, чем есть на самом деле, чтобы избежать большого налога, а на остальную сумму выдать расписку. Насколько для нас рискованна данная процедура? Какие подводные течения? Или так делают все?

Сестра дарит брату 1/2 загородного дома (московская область) Помимо официальных документов - Что бы оформить ДАРЕНИЕ С брата ОДАРЕВАЕМОГО требуют: справка из Мосэнерго, горгаза что нет задолженностей. И справку по вывозу, оплате вывоза мусора? ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО СО СТОРОНЫ НАТОРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ?

Скажите, пожалуйста, возможно ли оформление договора купли-продажи загородного участка по простой письменной форме без нотариуса? Законно ли это? Есть ли риски?

Спасибо.

Хотим купить загородный дом в МО и узнаём от нашего агента недвижимости, что собственница дома (у неё есть 3 взрослые дочери) 3 года назад развелась с мужем, при этом интересующий нас дом никто после развода так и не делил, пустили на самотёк, но хозяйка готова написать нам расписку о том, что в случае финансовых вопросов или претензий (по поводу своей доли) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти вопросы на себя.

Правильно ли мы понимаем, что:

1. в принципе такая расписка делает покупку этого дома безопасной и её наличия вполне достаточно?

2. как должна быть оформлена такая расписка?

3. и возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами)?

Заранее спасибо!

Меняем загородный дом на квартиру в Москве. Квартира оформлена по договору ренты. Юрист владельца квартиры предлагает переоформить ренту на наш загородный дом. Возможно ли это?

На текущий момент имею долги в размере 1.5 млн руб. Есть работа с доходом 100 т. р, но с учетом того что арендуется жилье, такая зарплата не позволяет закрывать платежи. В имуществе есть только загородный дом, но я там не прописан (прописан в квартире у родителей), если подавать на банкротство какие вообще есть варианты и что делать?

Есть загородный дом, поделенный на троих, у каждого своя часть приватизирована и на каждого приходится по 12 соток. Участок единый, дом единый. Там живет летом только третий дольщик, остальные не живут, они доли получили в наследство. (Один из них там прописан, тот кто хочет продать свою долю). Двое захотели продать свои доли и готовы объединиться между собой. По закону, на сколько мне известно, они обязаны третьему предложить выкупить свои доли, если он отказывается, то могут продавать третьим лицам. Если третий дольщик никак не реагирует на предложение выкупа долей, то по истечении 30 дней, они все равно могут продать третьим лицам даже если не получили письменных отказ от выкупа от третьего дольщика? Насколько реально продать им две свои доли (они скорее всего объединятся для продажи)? На участке нет границ каждой доли и дом не поделен на части. Что и как должно происходить, какая последовательность? И как вообще можно поделить дом и делят ли его?

Не дает покоя ответ на вопрос: заключил договор купли-продажи с физическим лицом участка СНТ (садоводческого независимого товарищества) с находящимися на нем жилым домом, баней, колодцем, теплицей. При чем, земля принадлежит на праве безвозмездного пользования СНТ (собственник-Муниципальное образование). Как я понимаю, находящийся на земле жилой дом собственностью даже быть признан не может, так как отдельного договора купли - продажи на него нет (у прежнего владельца его также нет), как недвижимость (жилой дом из бруса на железобетонных сваях без водопровода, канализации, центрального отопления, это же недвижимость?) в Росреестре не зарегистрирован... Выходит на сегодняшний день дом - самовольная постройка? Но я же могу зарегистрировать право собственности на данный дом в Росреестре? Также как и земельный участок...

Я собираюсь покупать загородный дом. Он оформлен на одного хозяина. В начале строительства он был женат, но развелся. Прошло более 3-х лет. есть нотариальный отказ жены от любых прав на собственность. Сейчас хозяин снова женат и у него маленький ребенок. У жены нотариальная доверенность на продажу этого дома.

При заключении договора нужно ли согласие бывшей жены и новой жены. Не опасно ли заключать договор по доверенности, или лучше дождаться самого хозяина?

Мы с мужем в браке 30 лет. Построили загородный домик. Домик оформлен на мужа. Муж хочет продать дом без моего ведома и втайне от меня. Как оградить себя от обмана? Ведь все документы на дом находятся у мужа.

Муж пенсионер написал дарственную на меня на загородный дом. что можно предпринять для того, чтобы в случае моей смерти он не мог претендовать на это имущество? У нас двое детей, хотела написать на них завещание, но натариус сказал, что в любом случае он будет наследником. У него вторая семья незаконная уже 20 лет с ребёнком, дама его на 30 лет моложе. Он их содержит. Открыл бизнес, машина, квартира, отдых за границей,... у меня пенсия 10 тыс. руб. нигде не была, живу в кредит. Вышла замуж в 17 лет. теперь, как домработница...

Покупаю у родственника (70 лет) дом с зем участком.

В договоре купли. Продажи проходил дом и участок. Также был отдельная услуга в МФЦ на регистр прав родственника на дом. В росреестре сделали приостановку изза дома тк его нет на учете в росреестре и нет в архивах БТИ. Из подтверждающих документов есть выписка из домовой книги, договор купли продажи от 1970 г, квитанции с 1970 г за свет и налоги. Этого оказалось недостаточно. Сейчас сказали нужно о делать техн план дома. (замеры на месте) и делать регистрацию как построенного объекта. Но дом стоит на границе участка с соседом. Следовательно по новым правилам так строить нельзя (должен быть отступ) и предлагают переделывать границу с соседями... (какой то сложный вариант с соседями) . Есть другие варианты? Можете предложить с ссылками на законодательство или прецедент. Ведь таких древних неучтенных домов полно в деревнях.

Построен загородный дом. Собственником являюсь Я. Для того чтобы получить налоговый вычет супруге, нужно ей оформить ДДУ на 100%. Какое при этом право на дом будет иметь супруга допустим при разводе. Дом зарегистрирован когда мы состояли в браке.

Ситуация такая. Хотим приобрести загородный дом с землей. Но покупатель хочет получить деньги сразу под расписку, а документы на собственность покупатель (т е мы) получим позже. Какова стоимость расписки у нотариуса передачи денег? И какова ее сила если договор купли-продажи по какой либо причине не состоится? В регистрационной палате должен присутствовать бывший владелец собственности и будущий или достаточно только присутствие будущего владельца?

Мы в браке, но с ним не живем уже 8 мес, у него есть кредитные карты, на мне ип по нему долг. Я воспитываю ребенка одна, он не помогает, алиментов не платит. Хочу подать на раздел имущества, будут ли между нами делиться его кредитные карты, и ип?

Все предыдущие ответы для 2019 года.

Я приобретаю дом в коттеджном поселке Ростовской области. Мне предлагают беспроцентную рассрочку на 1 год на землю (4 сотки) и дом (122 кв м) - полной стоимостью 2 500 млн руб, при задатке всего в 100 тыс руб. Какой может быть в этом подвох? После оплаты задатка - мы оформляем договор купли продажи с обременением (продавец действует как ИП) и я ему даю доверенность на оформление данного участка и дома в собственность с обременением до полной выплаты стоимости (стоимость пакета документа, как они сказали 50 тыс руб) - таковы их условия. + подключение газа - 150 тыс руб. Соответствуют ли данные цены действительности - или дешевле сделать все самому? Как узнать не продан ли данный дом дважды? Какие еще могут быть риски в данном случае?