Сервитут на земельный участок

Именно на ТСЖ в лице председателя.

С уважением.

Оксана, если земельный участок принадлежит ТСЖ, то на ТСЖ

Переоформлять сервитут не требуется.

Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) на линейные объекты недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответ отключен модератором

Можно пользоваться, но не более того.

Ничего не будет.

Как был, так и останется.

Добрый день! Если теплотрасса действующая, принудить демонтировать ее не получится. Но можно обратиться в суд с иском о взыскании платы за пользование той частью земельного участка, который обременен сервитутом.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Перед обращением в суд нужно выделить участок, обремененный сервитутом, провести оценку прав аренды на него, и направить официальную претензию теплосети с требованием заключить договор сервитута и произвести оплату за пользование. Если на претензию не поступит положительный ответ в течение 1 месяца, подавайте иск в арбитраж.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

в судебном порядке. Можете обратиться в личку к юристу

Здравствуйте, Олег Иванович!

Как предусмотрено в статье 274 Гражданского кодекса РФ:

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

...

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Поэтому собственнику земельного участка, через который проходит теплотрасса, можно обратиться в суд с иском об установлении платного сервитута.

Здравствуйте Уважаемый Олег Иванович!

1. Вам следует уточнить действующая теплотрасса, или нет, если действующая, то необходимо выделить участок, обремененный сервитутом, провести оценку (через оценщиков) прав аренды на него, и направить официальную претензию/ соглашение в теплосети с требованием заключить договор сервитута и произвести оплату за пользование, посчитайте с момента регистрации земельного участка по купли-продажи. Если на претензию не поступит положительный ответ в течение 30 дней, то следует подать исковое заявление в арбитражный суд. (АПК РФ Статья 125. Форма и содержание искового заявления)

На основании п.5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

2. Если не действующая теплотрасса, то следует также направить досудебную претензию в теплосети с требование демонтировать ее в установленные Вами сроки, если не последует ответа, обращаться в суд.

Всего Вам наилучшего!

Через суд можно пробовать.

Вопрос сложный, так как в итоге сервитут - повысит плату конечным потребителям.

И плату за сервитут включат в тариф, очень не легко выиграть, да и плата там за 10 соток будет мизерная

Здравствуйте!

Сервитут согласно ст.274 ГК РФ устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник земельного участка, через который проходит теплотрасса, вправе обратиться в суд с иском об установлении платного сервитута. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Шансы есть.

Плату за сервитут включат в тариф.

Добрый вечер, Олег.

1)Смотрите, имеется участок в собственности, а так же имеется общая земля так понимаю в размере 10 соток, либо ваша, тут значение не имеет.

2)по документам должны быть гаражи, тогда вопрос, каким образом там проложили тепло трассу?

3)Тут у вас два варианта, либо вы подаете заявление об установлении сервитута, что бы вам выплачивались денежные средства, но скажу так, они все равно данную сумму умудрятся включить в расходы... Либо же вы подаете в суд о демонтаже данной сети, так как установка не по назначению, тут будет очень сложно, так как демонтаж данной сети приведет к отключению теплотрассы и не известно на сколько, но шансы есть...

4)Так что выбирать вам, но в любом случае грамотный иск понадобится, это сразу вам говорю и даже думаю без представителя в суд может быть сложно...

ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (в данном случае земельного участка) вправе требовать от собственника другого недвижимого имущества, без которого первое не может использоваться в соответствии с его назначением, предоставления права ограниченного пользования этим имуществом (сервитута).

В случае, если теплосеть отказывается добровольно заключить договор о сервитуте, собственник земельного участка вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута в соответствии со статьей 274 ГК РФ.

Кроме того, согласно статье 39.37 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право требовать от организации, эксплуатирующей инженерные сооружения (в данном случае теплотрассу), переноса этих сооружений на другое место за счет этой организации.

В данном случае, принудить теплосеть заключить договор сервитута или демонтировать ее можно только через суд. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Если теплотрасса действительно является необходимой для обеспечения жизнедеятельности жилых домов и промышленных объектов, то она может быть признана объектом, требующим установления сервитута.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Для этого необходимо доказать, что наличие теплотрассы действительно создает препятствия для использования земельного участка по назначению. Также, необходимо учитывать интересы третьих лиц, которые зависят от функционирования данной теплотрассы.

Для начала необходимо обратиться к организации, которая обслуживает теплотрассу, и согласовать с ними перенос теплотрассы на новое место. При этом возможно понадобятся соответствующие инженерные расчеты и проект переноса.

Также стоит обратиться к местным органам власти и ознакомить их с проектом строительства производственной базы. При наличии разрешения на строительство, возможно вам предоставят согласие на перенос теплотрассы.

Важно помнить, что перенос теплотрассы является ответственным и технически сложным процессом, поэтому необходимо обращаться к профессионалам и строго соблюдать все нормативы и требования безопасности.

Здравствуйте, Олег Иванович! Если добровольно отказываются оплачивать сервитут (ст.274 ГК РФ), то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить производить оплату в судебном порядке, т.к. бесплатно предоставлять свой земельный участок для разнообразных нужд не обязаны. Если отказываются оплачивать, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте, Олег Иванович!

Да, у вас есть такое право.

1. Если Теплосеть отказывается производить оплату за сервитут, то вы можете подать иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, с требованием о понуждении Теплосети заключить с вами договор и производить оплату.

2. Согласно ст. 274 ГК РФ,

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

3. Только перед тем как обращаться в суд, направляйте письменное предложение Теплосети (претензию) о заключении договора с указанием цены.

Если откажут, то уже соответственно выйдете в суд.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Олег Иванович!

В данном случае, с правовой точки зрения собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ст.274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения собственнику земельного участка, через который проходит теплотрасса, возможно обратиться в суд с иском об установлении платного сервитута (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Теплотрасса наземная или подземная и в каком году она построена до появления земельного участка или после того, как таковой был поставлен на кадастровый учёт. В данном случае это должен быть публичный сервитут пункт 1 статьи 39.37 Земельного Кодекса РФ и статья 23 Земельного Кодекса РФ и в данном случае должно быть обременение земельного участка в виде охранной зоны теплотрассы и с возможностью доступа к ней обслуживающей организацией. Публичный сервитут как правило бесплатный. Однако в законе указано, что в случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Предприятие теплосети если оно отапливает муниципальный жилищный фонд не обязано оплачивать за пользование сервитутом, которого тем более пока юридически не существует. Изучите статьи 23 и Главу V.7 Земельного Кодекса РФ "Установление публичного сервитута в отдельных целях". Как-то, так. Выбор юриста только за вами.

Ваш вопрос решается только в судебном порядке. Для составления иска, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте

Вам юристу АН, обратится надо.

По общему правилу размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Писать в администрацию с аргументами бесполезно. Они настроены решительно. Мы лично обращались к ним, но безуспешно. Нас просто не хотят слышать.

Добрый день, если отсутствуют иные варианты проезда, то ничего не сделаете.

Здравствуйте через суд

А вообще законно вбить в генплан проезд по чужой территории?

Добрый день! Да, Вы вправе требовать плату, ч. 5 ст. 274 ГК. Направьте лицу, в пользу которого установлен сервитут, претензию с требованием об уплате, если в течение месяца не получите деньги, обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Можете.

Сервитут - в описанном случае явно бессрочный, не на 11 месяцев, надо учитывать именно это.

Узнать у газовиков, насколько он им необходим.

И что это в принципе

Надо узнать на основании чего установлен, кем это оформлено. Если необоснованно - подавайте в суд об отмене сервитута.

В суд обращайтесь.

Можете это сделать, подав исковое заявление о признании недействительным зарегистрированное право собственности.

А как быть, если земельный участок находится в частной собственности?

Как установить частный сервитут на земельный участок

Чтобы установить такой сервитут, заключите соглашение о нем. Включите в соглашение предмет, размер платы, срок и другие условия, которые посчитаете нужными.

Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, обратитесь в суд. Суд установит сервитут, только если без него вы не можете пользоваться своей недвижимостью и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию. Если сервитут устанавливает суд, то он определяет его условия.

По общему правилу сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН в порядке, предусмотренном законом (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ).

Здравствуйте, Маша. Юридической формой правоотношений собственника участка и сособственников другого участка, является именно сервитут. При этом, собственник должен не иметь возможности организовать проезд к своему участку иным путем, не затрагивающих чужих интересов.

Без разрешения использовать чужую собственность нельзя, если не договоритесь, то сервитут!

В судебном порядке. Ст. указали верно.

Можно попробовать через суд.

С уважением.

Добрый день! Публичный сервитут может быть отменен, если есть основания, указанные в ст. 48 Земельного кодекса:

1. Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Публичный сервитут, за исключением публичного сервитута, установленного в порядке, предусмотренном главой V.7 настоящего Кодекса, может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

3. В случае истечения срока публичного сервитута он считается прекращенным по истечении последнего дня последнего месяца срока публичного сервитута. Принятие решения о прекращении публичного сервитута в этом случае не требуется.

(п. 3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

4. Публичный сервитут, установленный в порядке, предусмотренном главой V.7 настоящего Кодекса, прекращается на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении публичного сервитута, в случаях, если:

1) деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, не осуществляется на протяжении двух и более лет;

2) в срок, установленный пунктом 2 статьи 39.46 настоящего Кодекса, не внесена плата за публичный сервитут, установленный в отношении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и (или) юридическим лицам;

3) не внесена плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам и (или) юридическим лицам:

в срок более чем шесть месяцев со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, если плата за публичный сервитут вносится единовременным платежом;

более двух раз подряд по истечении установленного соглашением об осуществлении публичного сервитута срока платежа, если плата за публичный сервитут вносится периодическими платежами;

4) обладатель публичного сервитута отказался от него.

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

5. При наступлении обстоятельств, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 4 настоящей статьи, решение о прекращении публичного сервитута может быть принято уполномоченным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.38 настоящего Кодекса, самостоятельно или по заявлению правообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом. Решение о прекращении публичного сервитута по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 4 настоящей статьи, принимается уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.38 настоящего Кодекса, по заявлению правообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом.

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

6. Правообладатель земельного участка вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке при наличии следующих оснований:

1) нарушение порядка установления публичного сервитута;

2) отсутствие возможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества или возникновение существенного затруднения в их использовании в соответствии с их разрешенным использованием в связи с осуществлением публичного сервитута, за исключением случаев, если публичный сервитут установлен в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса;

3) изменение документации по планировке территории, в соответствии с которой был установлен публичный сервитут, предусматривающее иное местоположение инженерного сооружения, в целях размещения которого был установлен публичный сервитут, с учетом срока переноса указанного инженерного сооружения (при наличии такого срока);

4) осуществление обладателем публичного сервитута деятельности, для обеспечения которой был установлен публичный сервитут, с нарушением требований федеральных законов, технических регламентов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) условий осуществления публичного сервитута, предусмотренных решением об установлении публичного сервитута и (или) соглашением об осуществлении публичного сервитута;

5) в связи с обстоятельствами, указанными в подпунктах 1 и 3 пункта 4 настоящей статьи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

Если какие-то из оснований имеются, пишите в личку, присылайте документы для изучения.

Добрый день!

Решение задач - платная услуга по правилам Сайта.

Решение задач - платная услуга. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Для правильного ответа необходимо смотреть выписку. Сам по себе сервитут, не является препятствивем для продажи.