Собственники многоквартирного дома

Ольга, обращайтесь в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) "О прокуратуре Российской Федерации"

Вправе обратиться в прокуратуру.

Однако, считаю, что простые жители потянут расходы, если все сложатся. Это не так дорого, как думаете

В вашу защиту может выйти прокуратура если найдет основания для нарушения ваших прав в фз "О прокуратуре Российской Федерации" есть перечень по которым Прокурор выходит с иском в защиту граждан

в прокуратуру надо обращаться, у неё есть полномочия

фз "О прокуратуре Российской Федерации"

Ни как это не их дело

УК лишь организация, которая занимается обслуживанием и ремонтом общего имущества. К вашим земельным спорам с соседним домом она никакого отношения не имеет

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Всем спасибо за ответы, а как же закон 161 ЖК, который и обязует УК защищать законные интересы граждан?

Никак! В обязанности УО (в народе - "УК") не входит представление интересов собственников помещений МКД в судах.

Не законно

Это законно. Ваше второе утверждение " голосование по решению собрания голосуется из расчета долей в квартире" также верно и этому не противоречит

Нет у каждого помещения свой номер

А адрес одинаковый у зданий? Если адреса разные, что владелец магазина не может быть председателем МКД

Многоквартирный дом (МКД) строится на уже выделенном для этого строительства земельном участке, то есть перед началом строительства у земельного участка должен быть соответствующий вид разрешенного использования, но никак не для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Возможно, ситуация выглядит несколько иначе: МКД построен на земельном участке для ИЖС.

И в связи с этим возникают вопросы: получено ли разрешение на строительство, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и т.д.?

Не регламентировано

Законодательно не установлены конкретные сроки замены батарей отопления. Время проведения работ зависит от сложности и технического состояния оборудования.

Важно помнить, что батарея отопления является общедомовым имуществом. В соответствии с этим, ответственность за её замену и обслуживание лежит на управляющей компании. Вам нужно подать заявку в управляющую компанию, и они сами организуют все необходимые работы. Они обеспечат отключение отопления, проведут замену батарей и восстановят подачу тепла в ваше помещение.

Не откладывайте решение этого вопроса, так как неисправные батареи могут привести к серьезным проблемам, включая переохлаждение помещений в холодное время года.

Не регламентировано

Не исключаю что это может быть ЗАКОННО. и вот почему. Если во втором повале находится оборудование или приборы учёта света и тепла, жильцам там, ДЕЛАТЬ НЕЧЕГО!

Вскрывайте подвал. вешайте свой замок. Говорите ТСЖ тоже, что оно говорит вам. ст. 14 ГК РФ, либо пишите жалобу в ГЖИ

Подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, и все собственники имеют право пользоваться данными помещениями. Однако п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии с п. 5.5.9 указанного Постановления Госстроя технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями.

Таким образом, учитывая особый режим такого вида общего имущества как подвал жилого дома с находящимися в нем инженерными коммуникациями, запрет открытого доступа со стороны управляющей организации в отсутствии принятого общим собранием собственников помещении решения об определении порядка пользования подвалом, правомерен.

Определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Фактически сложившийся порядок пользования, к сожалению, не означает законность пользования имуществом и , тем более, сам по себе не может менять какой либо правовой режим имущества. Поэтому в вашей ситуации необходимо руководствоваться не сложившимся порядком, а действующим актуальным законодательством.

Пишите официальный запрос в управляшку, что ответят от того и отталкивайтесь.

Николай, не может один собственник быть инициатором расторжения договора с УК. При указанных в вопросе обстоятельствах обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

обращайтесь с жалобой в ГЖИ.

Один собственник не может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Нужно решение общего собрания (50%+ голосов). Соберите собственников, проведите голосование. Если УК нарушает обязанности - фиксируйте нарушения и обращайтесь в суд для принудительного расторжения. Без собрания или суда договор не расторгнуть. Пролонгация не обязательна, если в договоре нет жёстких условий. Для перехода на управление УК - проведите новое собрание.

Здравствуйте! Нужно решение общего собрания.

Здравствуйте Николай

Обращайтесь ГЖИ с жалобой.

С уважением

Нет, не может один собственник быть инициатором расторжения договора с УК

Может. Но решение принимает общее собрание

Нет

Нет, нельзя! Ибо, ЗУ есть объект входящий в состав общего имущества данного многоквартирного дома.

Соответственно, любое изменение в этом общем имуществе, в том числе и внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ, должно быть согласовано со ВСЕМИ собственниками помещений (жилых и нежилых) в ланном МКД.

См. ст.36 ЖК РФ, ст.246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ.

нет

Здравствуйте, Алексей. Если доверенность выдана собственником жилого помещения МКД и в ней предусмотрено соответствующее полномочие, то может.

если полномочия позволяют- да

Не менее 2/3 голосов.

Как минимум 50%.

Ольга! Требуется квалифицированное большинство — 2/3 голосов от общего числа голосов.

тот кто нанес ущерб или собственник

Собственник нежилого помещения.

если бордюр именно в собственности, то есть земля под ним, то сам собственник, если же нет , то ук

собственник

Собственник или виновник поломки.

Если бордюр элемент крыльца - собственник помещения

Создавайте и регистрируйте именно ТСЖ, так как, ТСН не указано в ЖК РФ способом управления многоквартирными домами.

Здравствуйте, Галина Федоровна!

Если в МКД нет коммерческой недвижимости, например, магазины, офисы и т.п. на первом этаже, то проще образовать ТСЖ (нет сложной бухгалтерии).

Если вышеуказанные объекты в МКД есть, то следует создавать ТСН (в порядке ст. 123.12–123.14 ГК РФ и ЖК РФ по аналогии).

Создавайте и регистрируйте именно ТСЖ

Если вы все правильно сделали то мало вероятно. Понизит цену иска скорее всего и потянет дело

Уважаемый Котенок, очень сложно будет выиграть дело !

Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Есть такое понятие как осуществление деятельности создающей опасность. Если правильно юрист составит иск и представит его в суде, то могут выиграть дело, тоже самое со стороны ТСЖ, при нормальных возражениях можно отбиться от иска. Экспертиза потребуется строительная, что все было закреплено по ГОСТАМ и СНИПАМ. Доказательства, ст. 56 ГПК РФ.

Может, если докажет, что хорошо все было закреплено, как положено.

Тут больше претензии к МЧС

Все зависит от конкретных обстоятельств дела

Может, не может - решит суд. Юристы не гадалки, ответа не знают. Присутствие представителя виновной стороны на осмотре повреждений не предусмотрено законом. Можете просить суд назначить судебную экспертизу, если не согласны с выводами экспертизы истца.

Суд примет решение на основании всех обстоятельств и доказательств по делу.

Если вы пострадавшая в этой истории, вам надо правильно собрать и представить суду доказательства, чтобы выиграть процесс

Без протокола ОСС, вы ничего не смените.

Необходимо решение общего собрания.

А если у нас есть подписанный документ собственников о том, что мы можем советом дома, принимать решение, представляя интересы собственников?

НЕ можете. С другой стороны ну зачем вам это решение. Благо же делаете. Если только УК от вас его требует

Да законно УК и ТСЖ обязано вести реестр собственников квартир, но она и несет ответственность за сохранение персональных данных. Если не будите платить на кого в суд подавать?

Здравствуйте Ольга!

Законно в соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации:

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Здравствуйте, Ольга!

Без данных сведений бланк голосования будет считаться недействительным.

Это требования п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако сам бланк голосования должен вручаться таким образом, чтобы избежать передачу другим лицам сведений, содержащих персональные данные.

Например, вручены на руки либо заказным письмом

Нет, нужно согласие всех собственников

Подкупите чем нибудь несогласного, часто людям хочется просто внимания для того, чтобы они пошли вам навстречу

Нет, такой обязанности закон не предусматривает. В настоящее время данные требования предъявляются к домам, которые вводятся в эксплуатацию вновь. Так как дом был построен во времена, когда данные требования отсутствовали, то и обязанности производить установку пожарной сигнализации нет. Её установка производится в добровольном порядке на основании решения общего собственников жилья.

Да нет, такой обязанности закон не предусматривает.

Нет, такой обязанности закон не предусматривает

Вопрос для ОМСУ, они рассчитают

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о взыскании компенсации возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

По особенностям определения суммы возмещения почитайте www.9111.ru

Управляющая организация обязана проводить ежегодные собрания собственников МКД для отчета о своей деятельности и утверждения тарифов и смет расходов.

Если собрание проводилось в очно-заочной форме, как указано в ст. 47 Жилищного кодекса, то сначала проходит очная часть, затем, если кворума нет, - заочная часть.

Здравствуйте

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Действующим законодательством предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений – посредством очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

И минимальный срок голосования собственников по выбору как проголосовали и сам протокол.

Удачи

Ваша УК...Все ремонты должны проводить УК в соответствие со своими обязанностями по благоустройству дома и территории. ( Если, конечно, есть видеозапись, что кто-то специально ломал ящики, то пишут заявление участковому, разыскивают виновного, взыскивают ущерб с него). Если ТСЖ, то принцип тот же. Деньги собираете на нужды, с этих денег и ремонт.

Обратитесь с этим вопросом в управляющую компанию.

Если это ящик для одной квартиры - собственник квартиры. Если это ящик в блоке других ящиков - ТСЖ

Заставить не могут.

вполне

это собственники на общем собрании решают

В многоквартирном доме решения о крупных расходах, таких как замена или приобретение оборудования для отопления, обычно принимаются на общем собрании собственников (жилищно-строительного кооператива или ТСЖ).

собственники на общем собрании решают

Вполне возможно

Здравствуйте, Алексей Викторович!

Шансов отменить решение нет.

Для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД) необходимо, чтобы решение приняли большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников. 24

Это требование установлено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Откажут если это 1 несогласный.

Здравствуйте

Есть шансы

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного, вам могут предложить деньги или (в отдельных сдлучаях) жилье.

Можете для начала обратиться к участковому. Если не поможет, пусть УК составит акт об этом и идите в суд с иском о нечинении препятстий в пользовании квартирой.

Можете в судебном порядке обязать отапливать квартиру. Судебная практика есть!

Если ваш дом находится под управлением управляющей компании, сообщите им о проблеме. Они могут предпринять меры для решения ситуации, например, провести осмотр или довести до сведения соседа необходимость отопления.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Если начнете сейчас к следующему отопительному сезону решите проблему

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.