Согласие органов опеки на продажу квартиры

Да, может сделать нотариальное согласие ваш бывший.

С уважением.

В опеку Вы обращаетесь там, где прописан ребенок.

Если это Омск, значит, папа должен дать нотариальное согласие на отчуждение имущества сына.

Папа может явиться в органы опеки по месту регистрации и дать согласие на продажу квартиры, а опека переправит заявление в опеку где зарегистрирован ребенок. И нотариус не нужен (лишние деньги).

Добрый день

К сожалению, тогда один выход, это подать заявление в УСЗН (опеку) ,потребовать отказ и обратиться в суд с иском для обжалования отказа.

Писать жалобу, квартира не совместно нажитое имущество, обратитесь к юристам сайта в личные сообщения вам составят

Добрый день.

В судебном порядке обжаловать отказ и доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах.

Здравствуйте!

Только в судебном порядке обратившись с исковым заявлением

В судебном порядке.

Пусть выдаст Вам доверенность и все.

Добрый день.

Да, доверенность нужна, на право подписания заявления в органах опеки.

В противном случае, заявление не будет принято.

Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. Если к моменту обращения в орган опеки за разрешением на продажу квартиры у детей уже будут в собственности доли в новом доме, то проблем с разрешением на продажу квартиры быть не должно. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса:

«1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

1.Да, в вашем случае пи продаже квартиры необходимо на основании статьи 37 ГК РФ получить письменное разрешение от органа опеки.

2.Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)- статья 10 данного закона обязывает вас выделить доли именно в квартире. Не нужно делать так, выделять доли детям в доме, а потом говорить в опеке: мы же выделили доли детям. Закон обязывает вас выделить доли только в квартире.

3. Поэтому нужно покупать дом без выделения долей детям. Когда погасите ипотеку, сразу выделяйте в этой квартире доли детям. А чтобы опека дала согласие на продажу квартиры предоставьте в орган опеки предварительное соглашение ст 429 ГК РФ о выделении долей детям в доме, сразу же после продажи квартиры

Здравствуйте, уважаемая Елизавета!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с этим вопросом объективно, тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот очень серьезный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами в любое время внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

3 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

4 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ.

5 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ.

6 Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (статья 21).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.

В-четвертых, после погашения вами ипотечного кредита, снятия банком ограничения на ипотечную квартиру, вы с мужем выделяете доли в этой квартире себе и своим детям с учетом положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлении Правительства РФ № 862.

В-пятых, далее Вы обращаетесь в Орган опеки и попечительства по вопросу продажи этой ипотечной квартиры, приобретенной с доплатой материнским капиталом, где Вам специалисты Органа опеки и попечительства подробно разъяснят этот очень серьезный юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты и дадут Список документов, которые вы обязаны будете предоставить с письменным заявлением в Орган опеки и попечительства о выдачи вам Разрешения на продажу квартиры, в которой имеются доли собственности у ваших несовершеннолетних детей.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический ВИП вопрос № 20450239 было для Вас полезным.

Здравствуйте Елизавета!

Не вижу вообще никаких проблем!

В соответствии с положениями ст.26 Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и 175 Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ГК РФ Вы, как законные представители, можете совершать сделки по отчуждению недвижимости от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних)

На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в соответствии со ст.21 Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

Если Вы подтвердите, что в доме, который вы приобрели, размер долей будет не меньше, чем в квартире, которую Вы планируете т продать, т.е. ухудшения условий не будет, то получение предварительного согласия от органов опеки и попечительства у Вас будет

При этом любой отказ может быть оспорен в суде

Сделка по отчуждению долей в недвижимом имуществе, принадлежащим несовершеннолетним, требуют удостоверения нотариусом. После удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества, заключенного в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

сведения о сделке (что продается и на каких условиях);

данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);

сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.

Органы опеки обязаны ответить в течение 15 дней с даты письменного обращения. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Идти надо в суд того района, администрация которого отказалась согласовать сделку. И уже суд решит, чья позиция — родителей или опеки — лучше защищает интересы детей. Ст. 21 закона об опеке ст. 22, 219 КАС РФ

Здравствуйте!

Для продажи квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, если в ней зарегистрированы, либо являются собственниками несовершеннолетние дети. Согласие должно быть получено в письменной форме и оформлено в соответствии с требованиями закона.

Статья Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", родители (законные представители) несовершеннолетнего имеют право на распоряжение имуществом ребенка, находящегося в их владении, пользовании или распоряжении, в том числе на продажу такого имущества, за исключением случаев, когда это противоречит интересам ребенка. При продаже имущества ребенка несовершеннолетний должен получить долю от продажи в размере, установленном законом.

Таким образом, для получения согласия органов опеки необходимо обратиться в соответствующую организацию с заявлением о продаже квартиры и предоставлением всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру и долю несовершеннолетних детей в ней.

Лучше сначала погасить ипотеку, выделить детям доли в другом жилье, а потом уже подавать заявление о предоставлении согласия на продажу квартиры в опеку

Здравствуйте.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют вопросы совместной долевой собственности и реализации имущества, включают:

- Статья 244 ГК РФ, которая определяет правила о долевой собственности на общее имущество в случае наличия нескольких собственников;

- Статья 250 ГК РФ, которая регулирует порядок продажи имущества в случае совместной долевой собственности.

Для того, чтобы получить согласие органов опеки на продажу квартиры, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор о переуступке с заранее определенными долями на детей после погашения ипотеки.

2. Продолжать осуществлять платежи по ипотеке до ее полного погашения, чтобы при продаже квартиры не произошло нарушение ипотечного договора.

3. После погашения ипотеки, оформить документы на переуступку долей на детей.

4. При продаже квартиры, находящейся в совместной долевой собственности, нужно обратиться в органы опеки в своем регионе и получить их согласие на продажу квартиры.

5. При продаже квартиры, полученные деньги можно использовать для погашения ипотеки или других кредитов, а оставшуюся часть можно вложить в покупку нового дома.

Важно отметить, что обращение в органы опеки может занимать длительное время, поэтому лучше начинать оформление документов заранее. Также нужно учитывать, что продажа и покупка недвижимости с помощью федерального материнского капитала и сертификата по программе «Комплексное развитие сельских территорий» имеет свои особенности и требует соблюдение определенных условий.

С уважением.

Добрый вечер, Елизавета.

3)Есть у вас возможность купить дом, без выделения долей детям? Если есть, то после покупки выделяете доли в доме и продаете квартиру, как взаимозачетом.

4)

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

статья 10 данного закона обязывает вас выделить доли именно в квартире.

Для того чтобы получить согласие органов опеки на продажу квартиры, необходимо оформить договоры дарения доли в квартире на детей в соответствии с законодательством РФ. После этого можно продать квартиру и осуществить погашение ипотеки. Но перед этим следует убедиться в том, что договоры дарения долей были зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе и что все налоги по этим сделкам были уплачены в соответствии с законодательством РФ.

Также стоит обратить внимание на то, что продажа квартиры может повлиять на получение материнского капитала в будущем, если один из детей не достиг возраста 18 лет на момент продажи квартиры. Поэтому перед продажей стоит обратиться к своему юристу для консультации и подробного изучения всех возможных последствий этой сделки.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Дом, приобретаемый с помощью сертификата по программе «Комплексное развитие сельских территорий» - это отдельная тема, отдельные правоотношения.

Но обязательства, вытекающие от использования материнского капитала, должны выполняться в соответствии со ч.4 ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. ...

...

Вам необходимо выделить доли всем указанным лицам (супругам, детям). А потом уже обращаться в орган опеки за получением предварительного разрешения в соответствии со ст.37 ГК РФ на продажу долей детей.

Опека выдаст предварительное разрешение Вам, с обязательным предоставлением Вами соразмерной доли детям в ином имуществе. Можете определить доли в новом доме, уже приобретенном доме с помощью сертификата по программе «Комплексное развитие сельских территорий». (возможны варианты, н-р положить на вклад ребенку, детям, т.к. жилье у них есть)

Можно попробовать, раз у ребенка есть где жить.

С уважением.

Да, возможно. В случае отказа обращайтесь в суд.

Добрый день. Продавая долю ребенка, Вы должны обеспечить ему приобретения не меньшей доли жилплощади. В Вашей ситуации опека вряд ли одобрит продажу без покупки для ребенка жилья без установления конкретных сроков.

Здравствуйте, да можете если ребёнок прописан в другом месте.

Здравствуйте.

Обратитесь по месту регистрации детей.

По месту регистрации детей.

Да, орган опеки может дать разрешение без согласия отца.

Здравствуйте. Нет, не могут. Они потребуют согласие отца детей. Без согласия отца детей получить разрешение можно только через суд.

К сожалению без согласия мужа орган опеки не даст разрешения на продажу ст 37 ГК РФ.

Вера Кузьминична, добрый день. В данном рассматриваемом случае органы на свое усмотрение могут дать согласие.

Удачи Вам!)

Органы опеки могут дать согласие на продажу квартиры, согласие же бывшего мужа не требуется.

Здравствуйте. Все зависит от вас как напишите заявление в опеку, какие изложите доводы, и как на это посмотрит глава местного самоуправления.

Здравствуйте. В основном это на усмотрение органов опеки. Один из вариантов: согласие бывшего супруга, заверенное у нотариуса (в том случае, если он, например, проживает в другом регионе). В том случае, если его местонахождение неизвестно, у нас нотариус выписывает соответствующий документ (о том, что невозможно установить, где он находится).

Но органы опеки могут и не потребовать таких подтверждений.

В том случае, если Вам откажут в выдаче разрешения, этот отказ можете обжаловать в суд. Зачастую суд принимает решение в пользу заявителя.

Здравствуйте.

Если квартира оформлена только на Вас (на детей не оформлена), то и никакого разрешения не требуется. Продавайте ее и покупайте что хотите.

Если же Вы зачем то выделили доли в квартире и детям, то придется получать разрешение в опеке (постановление Главы Администрации) разрешающее продажу.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Нотариально заверенную доверенность никто не отменял!

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового Ресурса!

Согласие отца детей в письменном виде без личного присутствия возможно. Однако согласие нужно будет удостоверить у нотариуса.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!

Может, но согласие необходимо нотариальное, как показывает практика если предварительно вы не представите детям в собственность равноценные доли, вопрос решается в судебном порядке.

Здравствуйте. При невозможности одного из заявителей (Вашего мужа), присутствовать в органе опеки, либо в МФЦ, представляется нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица.

Здравствуйте.

Можно. Обращайтесь к нотариусу.

Если по договору купли продажи собственниками являются несовершеннолетние дети, то разрешение опеки на продажу необходимо, разрешение получаете пл месту регистрации несовершеннолетних детей.

Если дети собственники, то, конечно, нужно согласие органа опеки.

Орган опеки по месту регистрации детей.

Можете пожалуйста сослаться на нормы закона, согласно которых на продажу жилого помещения, в котором не проживают несовершеннолетние требуется согласие органа опеки, а также на чем основано утверждение о принятии решения (если все же требуется) по месту регистрации детей. Например при покупке жилья детьми в ином регионе решение о пригодности объекта принимает орган опеки по месту купли-продажи, а почему в этом случае (при продаже) не по месту купли-продажи?

Значит ли это, что мать на свои деньги купила частный дом на себя и детей без необходимости спрашивать орган опеки, а продать без согласия уже не может? И при этом суды отбирают ипотечное жилье, выкидывая детей на улицу, при отсутствии средств для погашения кредита, а опека уже не нужна, когда банк продает ипотечные детские доли? Я что-то упустила в логике законов или они не подчиняются логике?

Меня может кто-нибудь услышать наконец? Покупка частного дома в совместную собственность с детьми на деньги МАТЕРИ (без ипотеки) за наличные по ДКП и через три месяца продажа для возврата денег обратно в карман матери, которая имеет право вернуть свои деньги, не спрашивая чьего-либо разрешения. Дети имеют априори жилье в Москве, где и прописаны, они ничего не лишаются. Пример с ипотечным жильем я привела в пример того, чтобы показать, что опекунский совет плевать хотел на отъем ипотечного жилья у детей, когда замешаны интересы банков.

Но они там не прописаны и не проживают. У них есть постоянное место жительства в Москве в квартире (бессрочное право пользования по месту жительства матери. Их жилищные условия никак не ухудшаются продажей дома. Причем дом значительно хуже, чем московская квартира.

Не нужно разрешение от отца ребёнка.

Нет, не нужно, поскольку имущество детей остается в неизменном виде.

Нет не нужно. Согласие опеки надо на продажу долей самих детей.

Евгений, к сожалению для Вас, нельзя. При продаже доли несовершеннолетних получение согласия органов опеки обязательно. Нет законных путей избежания получения такого согласия. Иначе сделку продажи квартиры могут признать недействительной.

Ваше согласие необходимо органам опеки поскольку вы являетесь законным представителем своих детей. Без согласия обоих родителей органы опеки попросту могут не одобрить сделку. Тогда будет необходимо получить это согласие в судебном порядке, обжалуя отказ в выдаче согласия. Такие действия автоматически затянут процесс сделки, покупатели могут сорваться, да и новая квартира может тоже уйти в другие руки. Оценку квартир органы опеки требуют, по видимому для того, чтобы увидеть улучшение жилищных условий. Но это действительно не совсем правомерно с их стороны. Вы можете вместо оценки предоставить предварительные договоры купли-продажи на обе квартиры, где указаны их площади, количество комнат, чтобы они смогли оценить, что ЖУ только улучшаются, а не ухудшаются.

Нотариальное же согласие от родителей нужно в обязательном порядке.

Всего доброго.

Если взамен детям приобретается имущество, не хуже, чем у них есть сейчас, соответственно жилищные права несовершеннолетних не ухудшаются, основания для оспаривания сделки отсутствуют. Ваше согласие не является обязательным документом для получения разрешения. Уведомлять Вас органы опеки не обязаны.

Здравствуйте, Василий!

Да, это правомерно, так как органы опеки не обязаны спрашивать согласия обоих родителей для предоставления соответствующего разрешения.

Здравствуйте! Да, этого достаточно.

В итоге все решает орган опеки.

Органы опеки следят за тем, чтобы не были ущемлены права ребенка. Если ему принадлежало столько-то метров в квартире, то столько же или больше должно быть приобретено после продажи имеющейся недвижимости, но квартира по удобствам должна быть аналогичной.

Вы можете представить и предварительный договор купли-продажи новой квартиры, где будет прописана доля несовершеннолетнего, но можете представить либо предварительный договор, либо гарантию того, что после продажи приватизированной доли приобретете ребенку аналогичную долю в в своей квартире.

Думаю, что этого будет достаточно.

Нет, нетрудно такое согласие.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте

Не будучи собственником ребенок не может ни на, что претендовать, в этой связи разрешения органа опеки и попечительства не требуется. И если бы было иначе, то практически для любой сделки на рынке недвижимости, требовалось бы привлечение органа опеки и попечительства.

Добрый вечер! Согласие органов опеки не требуется, т.к. ребенок не является собственником квартиры. Согласие требуется только в том случае, если у детей есть доля в квартире. Прав на квартиру ребенок не имеет.

Согласие органа опеки и попечительства не нужно. Вы главное квартиру на чистоту проверьте, получите справки об отсутствии долга за ЖКУ, капремонт, чтобы ребёнка и всех зарегистрированных сняли с регистрации. Справки от нарколога и психиатра предоставили.

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.

Нужно предоставить детям равнозначные доли в другом жилье. А вообще в опеке такую информацию дают без проблем. Запишитесь на прием к соответствующему сотруднику. Предоставляете детям имущество, потом получаете разрешение. Но оно не бессрочное.

Доверенность Вы конечно оставить можете и Ваш представитель может подавать документы и заявления по доверенности, только орган опеки никогда не даст согласия на продажу жилья если не будет подтверждения что из-за этого ребенок не останется без жилья в собственности.

Можно ли получить разрешение опеки на продажу, чтобы положить деньги на счёт ребёнка и когда ему станет 18, он сам распорядится ими?

Заявление о даче разрешения на продажу доли подается родителями или опекуном. Законом РФ "Об опеке и попечительстве" не предъявлено требования о месте подачи заявления о разрешении на отчуждение имущества ребенка. Оно может быть подано как по месту нахождения имущества, так и по месту жительства ребенка, но подано родителями или опекуном.

Здравствуйте! Моя цена консультации указана. Вообще по этой проблеме я даже книгу издал в Москве - издательство Юрайт. Обращайтесь.

Какова плата за консультацию и оказание конкретной помощи?

Если родители вознамерились продать (обменять, подарить) квартиру, в которой вместе с ними проживают несовершеннолетние дети, им придется собрать целый пакет документов. Прежде чем перечислить все, что требуется органу опеки для принятия решения, хотелось бы еще раз напомнить: данная процедура носит не уведомительный, а разрешительный характер, поэтому наличие всех документов и их подлинность отнюдь не гарантируют положительного ответа.

Итак, для того чтобы получить разрешение на отчуждение жилого помещения, в орган опеки необходимо представить следующие документы:

заявление обоих родителей с просьбой о разрешении совершения сделки;

заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

справку БТИ о балансовой стоимости жилого помещения на момент обращения;

выписку из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего;

копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений;

копии свидетельств о праве собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

согласие несовершеннолетнего старше 16 лет на проживание на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения;

копию справки из налоговой инспекции, подтверждающей отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Кроме того, орган опеки может истребовать письменное обязательство каждого собственника (заверенное нотариусом) о выписке его и проживающих с ним членов семьи с занимаемой жилой площади. Если орган опеки даст "добро", собственник отчуждаемого имущества получит разрешение на совершение сделки, оформленное постановлением или распоряжением органа местного самоуправления за подписью его главы.

Должны дать письменное согласие.

Добрый день! Вам необходимо подобрать вариант жилья, которое Вы намерены приобрести, при этом оно не должно быть хуже имеющегося жилья, как по площади, так и по близости к различным социо-культурным центрам. Грубо говоря, жилье должно быть в не менее крупном населенном пункте и не меньше по площади. С продавцом этого жилья необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, взять выписку на этот объект в Росреестре, и обратиться в орган опеки по месту прописки ребенка, представив туда указанные документы.

В органы опеки Вам необходимо предоставить: свидетельство о рождении ребёнка и паспорт если ребёнку есть 14 лет, выписку из ЕГРП на квартиру, предварительный договор купли продажи, заявление на получение приказа (форму дадут в опеке). В Вашей ситуации необходим приказ с разрешением на продажу квартиры, с размещением денежных средств покупателя на отдельном банковском счете ребёнка. Деньги с него возможно будет потратить только на покупку жилья по согласованию с органами опеки.

Спасибо, Наталья Евгеньевна. Скажите, пожалуйста, согласие от бывшего мужа на эту сделку и переезд несовершеннолетнего ребёнка в другой регион России на ПМЖ необходимо для органов опеки и попечительства?