Согласие супруги на продажу объекта недвижимости / Недвижимость - 148 советов адвокатов и юристов

Добрый день, Алена! Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:

- Ф.И.О. соглашающегося на сделку.

- Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.

- Адрес объекта недвижимости.

- Выражение согласия.

- Срок действия.

- Подпись и дата.

С обеими заключаете один договор. Или второй может по доверенности действовать, которая заверена у нотариуса.

Договор необходимо заключать с собственником (собственниками), если объект в долевой собственности то с обоими сособственниками, если собственник один то с ним, а супруг дает согласие на сделку с недвижимостью.

С обоими заключается договор.

Договор с обоими супругами,, нотариус не нужен.

Сделка с объектом недвижимости не подразумевает согласие супруга, если имущество перешло во владение по договору дарения. В этом случае по нормам статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество является собственностью конкретного супруга и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Не нужно согласие

Для продажи объекта недвижимости продавцу необходимо нотариальное согласие супруга на совершение сделки, это обязательное требование закона

Добрый день! Имущество, приобретенное в период брака, находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого оно оформлено, ст. 34 Семейного кодекса. Поэтому нужно согласие вашего мужа на продажу участка и дома, ст. 35 СК. Тот случай, на который Вы ссылаетесь, мог быть совсем другим с правовой точки зрения (имущество получено одним из супругов в дар или по наследству).

Вам необходимо получить нотариальное согласие на продажу того, что вы приобрели в барке.

Договор купли-продажи земельного участка;

акт приема-передачи;

оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;

нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;

нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;

оригинал выписки из ЕГРН;

письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;

согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;

кадастровый паспорт земельного участка

документы, подтверждающие основание права собственности

Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах

и договор купли-продажи.

Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план.

Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку.

До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности.

Здравствуйте. Обращайтесь к юристам в личные сообщения для помощи в составлении документов

Вы можете обраться к нотариусу для оформления согласия на продажу объекта недвижимости.

Марина любой юрист сайта поможет в составлении. Или посмотрите образец в интернете, обратитесь к нотариусу можно в день сделки сразу оформить расписку.

Никак. Нужно чтобы она сделала нотариальное согласие на продажу земли и дачи.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Да, согласие необходимо.

Совместная собственность. Согласие обязательно.

Если объект недвижимости приобретался (кроме безвозмездных сделок) в браке, то согласие второго супруга обязательно.

Вам нужно получить разрешение от органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение же от мужа в данном случае не нужно, потому что он не принимал участие в приватизации и в этом жилье нет его доли.

Если квартира приватизирована в браке, то нужно согласие супруга. А разрешение на продажу несовершеннолетних детей должен дать орган опеки.

Приватизация-безвозмездная сделка и разрешение мужа не нужно. Вам нужно подобрать другое жильё, для детей, взамен продаваемого, чтобы дали детей в нём не стали меньше по площади/стоимости. На этот новый объект недвижимости нужно разрешение опеки, иначе сделка по продаже будет незаконной.

Согласие супруги не требуется.

Объект не зарегистрирован в МФЦ (Росреестр) как недвижимое имущество. Согласие супруги не требуется.

Нужен только договор купли-продажи.

Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН.

Соберите необходимые документы:

договор купли-продажи земельного участка

оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей

нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон

нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов

оригинал выписки из ЕГРН

письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге

согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.

Здравствуйте!

Как вы получили этот участок? Если он куплен вами в браке, купля-продажа или дарение не подходят.

Здравствуйте. Купля-продажа участка возможна, если этот участок не совместное имущество. Договор купли-продажи составляете и идете в МФЦ регистрировать право собственности.

Закон не подлежит расширительное толкованию. Поэтому согласно ст 35 ск РФ согласие требуется.

Да, закон в этом плане однозначно говорит о необходимости согласие такое получить.

Факт того, что выдана доверенность не отменяет такой необходимости..

А я считаю дополнительного согласия не нужно

так как вы продаёте свою часть собственности - сами

а его (супруга) часть собственности вы продаёте по доверенности - от его лица.

Только если у него будет от вас нотариальная доверенность.

Сделки с недвижимостью в браке заключаются с согласия второго супруга. Это ваша личная собственность, т.е квартира была вами приобретена до брака, либо это совместная собственность, но зарегистрирована только на вас?

Добрый день. Муж приходит один к нотариусу для оформления согласия. С собой паспорт, свидетельство о браке, кадастровый номер объекта (можно дать с собой свидетельство о праве собственности/ выписку из ЕГРН).

Это совместная собственность в браке. Муж согласен на продажу. Готов оформит согласие. Нужно ли для этой процедуры мое присутствие?

Здравствуйте!

Добрачная недвижимость не является совместным имуществом, поэтому согласие жены не требуется

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте!

По вопросу распоряжения недвижимым имуществом, которое является личной собственностью лица состоящего в браке, согласие супруги на сделку не требуется.

Поскольку объект недвижимости был приобретен вашим мужем до брака, то он является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу. Следовательно согласие супруга в данной ситуации не требуется.

Здравствуйте. Конечно, не имеет.

Согласие на продажу объекта недвижимости (общего имущества супругов) требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Расписка имеет силу, только не может запретить бывшему мужу обратиться в суд и заявить свои права на имущество или оспорить сделку по его продаже.

Если речь о разделе совместно нажитого имущества, то нет.

если о другом, то имеет силу.

Здравствуйте!

Необходимо соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально.

Здравствуйте Наталья!

Да, документы необходимы на тот объект, продажа которого планируется.

Здравствуйте!

Да необходимо предоставить документы на квартиру, Ваш паспорт для составления Согласия на продажу.

Здравствуйте!

Вообще, при распоряжении недвижимостью согласие бывших супругов не требуется.

Тем не менее, нотариусу документы на объект предоставляет то лицо, которое обращается за совершением нотариального действия.

В данном случае, это не Вы.

Если к нотариусу обращается бывший супруг, то он и должен предоставить необходимые документы.

Уточните, доверенность от мужа на иное лицо для передачи документов в Росреестр? Или иная доверенность?

Никакая доверенность не нужна, но может быть понадобится согласие супруги на продажу совместного имущества, иначе ДКП через Росреестр не проведут.

Если гараж является общим имуществом супругов - от вас нужно не доверенность на оформление сделки, а согласие на продажу совместной собственности. Иначе Росреестр может поставить отметку в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

Соответственно, информация об отсутствии согласия супруга отразится в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости.

Исходя из того, в течение срока исковой давности вы сможете оспорить эту сделку - покупатель может "засомневаться" ...

Как обезопасить сделку?

Не обманывать. В противном случае (не 400, а 200), при признании сделки недействительной, Вам вернут не 400, а 200.

Указать полную стоимость в договоре и за каждый объект в том числе.

Никакого смысла в таком кроилове нет.

В ДКП проставить фактическую стоимость недвижимости, земли. Проверить на чистоту объект и землю, отсутствие ограничений на строительство, охранной зоны и т.д. Получить согласие супругов, бывших супругов на продажу и т.д.

Добрый день, Анна. На каждый объект, приобретённый в браке.

Здравствуйте, да если объект приобретен в период брака.

На Недвижимость, приобретённое в браке.

Если часть доли объекта недвижимости была куплена в браке, то эта доля является совместно нажитым имуществом, соответственно для продажи недвижимости нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

Уважаемая Таисия г. Ростов-на-Дону!

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.01.021

При продаже данной квартиры согласие одного супруга обязательно требуется. Если вы только оформили ипотечный договор и собираетесь произвести регистрационные действия- то согласие одного из супруга на покупку объекта недвижимости не требуется.

Риски есть всегда, и они не связаны с периодом нахождения в собственности. Да, общий срок исковой давности составляет 3 года, но в некоторых случаях имеются отлагательные условия для начала течения данного срока. При приобретении недвижимости необходимо проанализировать документы, подтверждающие право собственности лица, обратить внимание на наличие/отстутствие супруга на момент приобретения им недвижимости. В случае, если земельный участок куплен в период брака, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, проверьте приобретаемый участок на наличие обременений. Сделать это возможно заказав в Росреестре соответствующую выписку по кадастровому номеру, либо воспользовавшись бесплатным сервисом на сайте Росреестра (Справочная информация по объектам недвижимости онлайн), раздел права и ограничения.