Если котельная не какая-нибудь блочная или модульная, а настоящее капитальное строение (недвижимое имущество), то скорее всего так строить нельзя.
Дело в том, что строения должны находиться на некоторых минимальных расстояниях от границы земельного участка. И эти минимально допустимые расстояния установлены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Соответственно, для ответа на Ваш вопрос нужно узнать содержание Правил землепользования и застройки.
Согласно ст.30 Градостроительного кодекса РФ:
...
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
...
3) градостроительные регламенты.
...
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
...
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
Согласно ст.38 Градостроительного кодекса РФ:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
...
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
...
Добавлю, что обычно разрешенный минимальный отступ равен 3 метрам от границы участка, а если котельная соседа стоит ближе и с нарушением ПЗЗ, то нужно разобраться - когда он ее поставил. Если поставил в период, когда уже действовали ПЗЗ, то данное строение является самовольной постройкой с позиции ст. 222 ГК РФ и можно требовать в суде ее сноса.
Но если эта котельная не является капитальным строением и может восприниматься, как движимое имущество, то нормы ПЗЗ на нее не распространяются и тут нужно просто соблюсти правила пожарной безопасности, установленные для размещения подобных объектов, которые иногда разрешают установку подобных объектов вблизи при условии оборудования противопожарных стен.
