Статус многоквартирного дома / Недвижимость - 819 советов адвокатов и юристов
Если в Росреестре дом числится как индивидуальный жилой дом, а право собственности у жителей дома является долевым, то многоквартирным дом не является.
Для признания дома многоквартирным необходимо изменить его статус (с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом) и прекратить долевую собственность на дом.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для увеличения мощности в жилом многоквартирном доме необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном доме. Однако, если данное увеличение мощности не влечет за собой изменения конструкций, то возможно делать это на основании решения уполномоченного на то органа или утвержденных документов. нет, раз договора разные. Котедж состоит из двух квартир, управляющей компании нет, мест общего пользования нет, ввода в дом разные счётчики тоже, отказывают в увеличении мощности на квартиру, требуют протокол собрания собственников жилья. Правомерно ли это?
Если в Росреестре дом числится как индивидуальный жилой дом, а право собственности у жителей дома является долевым, то многоквартирным дом не является.
Для признания дома многоквартирным необходимо изменить его статус (с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом) и прекратить долевую собственность на дом.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для увеличения мощности в жилом многоквартирном доме необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном доме. Однако, если данное увеличение мощности не влечет за собой изменения конструкций, то возможно делать это на основании решения уполномоченного на то органа или утвержденных документов.
Спросить
Уточняет информацию в управляющей компании. Eva, обращайтесь с запросом в Управляющую компанию. Делайте свою по договору с управляющей компанией свою врезку, ставьте счетчики и пользуйтесь Для уточнения прав на использование коммуникаций, вам лучше всего обратиться в управляющую компанию, жилищно-строительную организацию или жилищный кооператив, который управляет вашим многоквартирным домом. Они смогут предоставить информацию о том, какие коммуникации находятся в общем пользовании, а какие принадлежат отдельным квартирам. Также, возможно, понадобится консультация юриста для выяснения правового статуса ваших коммуникаций. Купили квартиру в мкд. Раньше это было общежитие. Получается был блок в нём две комнаты. Из комнат сделали квартиру, её приватизировали, а вот коммуникации остались в блоке. Где можно узнать кто имеет право пользоваться этими коммуникациями?
Делайте свою по договору с управляющей компанией свою врезку, ставьте счетчики и пользуйтесь
Спросить
Для уточнения прав на использование коммуникаций, вам лучше всего обратиться в управляющую компанию, жилищно-строительную организацию или жилищный кооператив, который управляет вашим многоквартирным домом. Они смогут предоставить информацию о том, какие коммуникации находятся в общем пользовании, а какие принадлежат отдельным квартирам. Также, возможно, понадобится консультация юриста для выяснения правового статуса ваших коммуникаций.
СпроситьЭто когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.
Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.
Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях. Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы
Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.
Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.
Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях.
СпроситьДля начала юридической деятельности можно обратиться туда, где вас возьмут на работу, специализация значения не имеет, чем начнете заниматься, то и изучите, придется изучить, например газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, ТБО, управление МКД Начните с общей практики, т.к. чтобы быть полноценным автоюристом (при уголовных делах) понадобится статус адвоката Какое направление, например: Жилищное право или автоюрист легче или можете посоветовать начинающему какое направление полегче проанализировать?
Для начала юридической деятельности можно обратиться туда, где вас возьмут на работу, специализация значения не имеет, чем начнете заниматься, то и изучите, придется изучить, например газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, ТБО, управление МКД
Спросить
Здравствуйте, почему частный дом. Если раньше была квартира так она и осталась, статус с квартиры на дом вы же не меняли. Сделайте выписку ЕГРН. Подайте заявление в администрацию о признании дома непригодным для проживания аварийным.Подайте жалобу в прокуратуру района а также претензии в администрацию района затем исковое заявление в суд У меня в двухквартирном доме квартира, но вторую квартиру снесли тк начало тянуть мою квартиру и теперь мне не хотят дать квартиру по программе переселение тк Это считается как частный дом
Здравствуйте, почему частный дом. Если раньше была квартира так она и осталась, статус с квартиры на дом вы же не меняли. Сделайте выписку ЕГРН.
СпроситьПодайте заявление в администрацию о признании дома непригодным для проживания аварийным.Подайте жалобу в прокуратуру района а также претензии в администрацию района затем исковое заявление в суд
СпроситьЗдравствуйте. Не должны, если в ЕГРН были внесены сведения о Вашем доме, как об объекте ИЖС, с момента внесения соответствующих сведений Росреестром. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, именно собственники помещений [b]в многоквартирном доме[/b] обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.У Вас-же, статус объекта изменился на ИЖС, поэтому Вы перестали быть плательщиками взносов в фонд капитального ремонта. Можете предъявить претензию региональному оператору, в случае отказа - в суд с требованиями о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Не должны. В 2023 г. наш четырехквартирный дом перешел в статус ИЖС (ВРИ 2.1). В 2017 г. Фонд помощи капремонту заменил на доме кровлю (по акту стоимость кровли составила 475 т.₽). Мы, четыре собственника, платим взносы за капремонт по сей день, хотя у нас уже частный дом. ВОПРОС: Должны ли с нас брать эти взносы, если наш дом уже в статусе ИЖС?
Здравствуйте. Не должны, если в ЕГРН были внесены сведения о Вашем доме, как об объекте ИЖС, с момента внесения соответствующих сведений Росреестром. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.У Вас-же, статус объекта изменился на ИЖС, поэтому Вы перестали быть плательщиками взносов в фонд капитального ремонта. Можете предъявить претензию региональному оператору, в случае отказа - в суд с требованиями о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Спросить
Спасибо огромное, за ответ.
Да, сведения в ЕГРН внесены, даже на Публичной кадастровой карте уже есть изменения.
Спросить
В судебном порядке подаете иск и признаете домом блокированной застройки. Без судебной строительно-технической экспертизы не обойтись. Частный Дом разделен судом на две квартиры. Земельные участки разделены и мой участок в собственности. Как и на какой статус можно поменять квартиру, чтобы не был применен статус многоквартирного дома: если статус дома блокированной застройки то как это сделать или может есть более простые варианты?
В судебном порядке подаете иск и признаете домом блокированной застройки. Без судебной строительно-технической экспертизы не обойтись.
СпроситьЗависит от того, кто является второй стороной договора.
Если второй стороной является физическое лицо без статуса ИП - то спор подведомственен суду общей юрисдикции. Если вторая сторона - ИП или юридическое лицо, то арбитражному суду. Здравствуйте. Спор юридического лица и УК будет рассматриваться в Арбитражном суде Да Да, экономический, подсуден арбитражному суд. Взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды)-это экономический спор?
Зависит от того, кто является второй стороной договора.
Если второй стороной является физическое лицо без статуса ИП - то спор подведомственен суду общей юрисдикции. Если вторая сторона - ИП или юридическое лицо, то арбитражному суду.
Спросить
Здравствуйте. Спор юридического лица и УК будет рассматриваться в Арбитражном суде
Спросить
Если Вы считаете себя умнее нас - зачем сюда пришли? Поглумиться? Или негатив выплеснуть?
Вам ответили, как есть.
Не устраивает - до свидания.
СпроситьЗдравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять Участок под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД. Я хочу купить студию в Лоо, Сочи. Чья земля должна быть под многоэтажном (не в аренде) . Чтоб меня через несколько лет не выгнали из квартиры с ребёнком? 2 вопрос. Если я студию буду покупать в ипотеку с материнским капиталом, банк проверит все нюансы по обременению, землю? Или лучше нанять ещё нотариуса чтоб и он проверил всё. Спасибо.
Здравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять
СпроситьУчасток под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД.
СпроситьДобрый день. Парковаться у подъезда нельзя. Съезды делаются для вывоза мусорных баков, а также для необходимости подъезда спецтранспорта. Как правило съезд делается для спец. Техники. Данный проезд загораживать ничем нельзя. Около подъездов парковка запрещена. Можете всю информацию о всех интересующих назначениях и статусах дорог и съездов уточнить в вашей УК. Можно ли парковаться у подъезда МКД, если для пешеходов есть тротуар с бордюрами вдоль дома, но у подъезда на тротуаре сделан съезд и при парковке у подъезда этот съезд перекрывается. И для каких целей этот съезд делается.
Добрый день. Парковаться у подъезда нельзя. Съезды делаются для вывоза мусорных баков, а также для необходимости подъезда спецтранспорта.
Спросить
Как правило съезд делается для спец. Техники. Данный проезд загораживать ничем нельзя. Около подъездов парковка запрещена. Можете всю информацию о всех интересующих назначениях и статусах дорог и съездов уточнить в вашей УК.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Для того чтобы вернуть статус общежития бывшему общежитию, которое сейчас является многоквартирным домом и вернуть только одному этажу статус общежития, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства с официальным запросом о восстановлении статуса общежития для данного этажа. В запросе необходимо указать все необходимые документы и обоснования, почему данный этаж должен быть вернут в статус общежития. После рассмотрения запроса и удовлетворения всех требований, местное управление жилищно-коммунального хозяйства примет соответствующее решение. Как вернуть статус общежития бывшему общежитию, которое сейчас является МКД?
Точнее только одному этажу.
Владимир, здравствуйте! Для того чтобы вернуть статус общежития бывшему общежитию, которое сейчас является многоквартирным домом и вернуть только одному этажу статус общежития, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства с официальным запросом о восстановлении статуса общежития для данного этажа. В запросе необходимо указать все необходимые документы и обоснования, почему данный этаж должен быть вернут в статус общежития. После рассмотрения запроса и удовлетворения всех требований, местное управление жилищно-коммунального хозяйства примет соответствующее решение.
СпроситьПо общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом (п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ). Здравствуйте, Игорь!
Оплата земельного налога за земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, собственниками помещений в указанном доме не производятся с 01.01.2015 независимо от наличия /отсутствия статуса пенсионера. Должен ли пенсионер старше 70 лет оплачивать задолженность по зем. налогу за участок под МКД?
По общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом (п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Оплата земельного налога за земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, собственниками помещений в указанном доме не производятся с 01.01.2015 независимо от наличия /отсутствия статуса пенсионера.
СпроситьВ ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру. Факт нахождения отопительного прибора в квартире не означает, что он не может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, радиатор без отключающих устройств не может обслуживать только одну квартиру, поскольку является неотделимым элементом общей системы отопления. Если между стояками и радиаторами есть отсекающие краны - да Кому принадлежат радиаторы отопления собственников квартир в МКД Относятся ли отопительные приборы собственников к общедомовому имуществу?
В ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру.
СпроситьФакт нахождения отопительного прибора в квартире не означает, что он не может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, радиатор без отключающих устройств не может обслуживать только одну квартиру, поскольку является неотделимым элементом общей системы отопления.
Спросить
Здравствуйте. Никаких рисков. Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя. Никакой опасности. Помещения можно затем перевести в жилое через администрацию. Хочу, купить квартиру в многоквартирном доме, имеющую статус жилого помещения. Но в этом доме есть и жил. помещения со статусом квартира. Какую опасность несет для меня такая покупка, и можно ли потом перевести статус жилое. Помещения в статус квартиры
Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя.
Спросить
Нет законных оснований для полномочий любой УК... Здравствуйте.
Он не введен в эксплуатацию, поэтому нет.
Нужно пройти порядка 346 согласований с разными ведомствами, сдать дом в эксплуатацию и потом собственники решают как домом управлять, самим, УК, ТСЖ И т.д ст. 44-46 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Можно ли имея существующее ТСН и не имея юридического статуса дома как МКД (нет акта ввода дома как МКД) и дом не поставлен на землю Передать дом в УК
Здравствуйте.
Он не введен в эксплуатацию, поэтому нет.
Нужно пройти порядка 346 согласований с разными ведомствами, сдать дом в эксплуатацию и потом собственники решают как домом управлять, самим, УК, ТСЖ И т.д ст. 44-46 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
СпроситьЖалобу в прокуратуру либо с иском в суд. У вас есть официальный ответ? Обжалуйте его! Нет, не может. Дом подлежит расселению в соответствии со статусом аварийного многоквартирного дома на момент признания дома аварийным.
Муж как собственник можете претендовать на выплату денег или предоставление жилья (положено не всем собственникам). Муж является собственником в многоквартирном доме (по наследству), дом на два хозяина. В 2013 году дом признан аварийным, под снос. Обещали дать жилье. А теперь говорят, что соседям присвоен статус их квартиры блокированной застройки. Они попадают под переселение (у них муницыпальная квартира), а мой муж нет. Скажите пожалуйста, можно ли аварийное жилье признать блокированной застройкой (без ведома соседей) ?
Нет, не может. Дом подлежит расселению в соответствии со статусом аварийного многоквартирного дома на момент признания дома аварийным.
Муж как собственник можете претендовать на выплату денег или предоставление жилья (положено не всем собственникам).
СпроситьНет Лия, может быть, если нежилое помещение под № 62 и жилое помещение (квартира) под № 62. Да может, т.к. статус разный: жилое помещение (квартира, где разрешено проживание гражданам, регистрация и т.д.) и нежилое помещение (с целевым назначением использования и т.д.).
Но на практике одинаковым по нумерации помещениям с целью идентификации присваивается дополнительно буква или дробь: например: 62 а, 62/а, 62/1 и т.д.
Обратитесь в Управляющую Компанию (УК) у них имеется Реестр собственников помещений (жилых, нежилых) в Многоквартирном жилом доме (МКД). Может быть в одном доме и помещение под номером 62 и квартира 62?
Лия, может быть, если нежилое помещение под № 62 и жилое помещение (квартира) под № 62.
Спросить
Да может, т.к. статус разный: жилое помещение (квартира, где разрешено проживание гражданам, регистрация и т.д.) и нежилое помещение (с целевым назначением использования и т.д.).
Но на практике одинаковым по нумерации помещениям с целью идентификации присваивается дополнительно буква или дробь: например: 62 а, 62/а, 62/1 и т.д.
Обратитесь в Управляющую Компанию (УК) у них имеется Реестр собственников помещений (жилых, нежилых) в Многоквартирном жилом доме (МКД).
СпроситьКакой перенос если это многоквартирный дом и какой статус у данного помещения? Хочу приобрести подвальное помещение в мкд но в этом помещение имеются коммуникации электричества и водопроводак кому обращаться по поводу переноса их и каков шанс положительного решения?
Право от А до Я
https://t.me/+7VNTLk-eUxs1NzVi
Практика от адвокатов, сотрудников, судей.
Это работает. Кладовая не входит в перечень объектов налогообложения))) Является ли кладовка объектом налогообложения, или она относится к общему имуществу многоквартирного дома у пенсионера. Не имеющего ничего в собственности
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. В ГЖИ Смотря каким образом использовать, статус помещения "жилое" или "нежилое" влияет на возможность его использования с определенными целями, в зависимости в том числе от соблюдения условий, предусмотренных санпинами и иными нормами и правилами. Собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме предполагает использовать его под жилье. Куда можно обратиться по вопросу неправомерного использования нежилого помещения?
Смотря каким образом использовать, статус помещения "жилое" или "нежилое" влияет на возможность его использования с определенными целями, в зависимости в том числе от соблюдения условий, предусмотренных санпинами и иными нормами и правилами.
СпроситьСоседи прав на 4 этаж не имеют.
Через суд решайте вопрос.
Терраса не может быть объектом общего пользования. Для начала нужно знать статус дома.. у вас МКД или частный дом? Уточните ваш вопрос. В любом случае, в силу ст. 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, [b]осуществляются по соглашению всех ее участников,[/b] а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Долевая собственность в доме, первый этаж соседи, второй и третий наша собственность, сделали на четвёртом этаже террасу, соседи претендуют на террасу, говорят общего пользования, как узаконить
Соседи прав на 4 этаж не имеют.
Через суд решайте вопрос.
Терраса не может быть объектом общего пользования.
Спросить
Для начала нужно знать статус дома.. у вас МКД или частный дом? Уточните ваш вопрос. В любом случае, в силу ст. 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Если частный дом, то у 4 этажа тоже должен быть собственник, о котором, Вы,возможно, не знаете..
СпроситьВнимательно изучайте соглашение о выкупе жилья. Как у вас земля под квартирой приватизирована? Земля может быть оформлена в собственность под МКД.
При встрече с застройщиком главное знать статус земельного участка и дома (включены ли в программы расселения или программы комплексного развития застроенных территорий) и свои права как собственника.
В коротком бесплатном ответе все эти права вам не разъяснить. Как действовать в ситуации. У нас аварийное жилье, земля под квартирой приватизирована. Пытаются связаться разные застройщики. Что главное при встрече с застройщиками, как не остаться ни с чем?
Как у вас земля под квартирой приватизирована? Земля может быть оформлена в собственность под МКД.
При встрече с застройщиком главное знать статус земельного участка и дома (включены ли в программы расселения или программы комплексного развития застроенных территорий) и свои права как собственника.
В коротком бесплатном ответе все эти права вам не разъяснить.
СпроситьНет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета Нет не нужно. По земле нужно смотреть документы Нужно ли согласие соседей на покупку квартиры в доме на четыре хозяина, где три других оформлены как часть дома, а продаваемая как квартира. Всё четыре при этом приватезированы. В доме нет никаких коммуникаций кроме света. И полагается ли всем земля?
Нет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета
Спросить
Для этого было нужно не менее 2/3 от общего количества членов ТСЖ. Было такое количество? Каждый МКД вправе реорганизоваться путем выделения из состава ТСЖ. При этом согласие собственников иных МКД не нужно (см. п. 10 Ответов на вопросы из Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2007 года). По смыслу этих разъяснений исключать дома из ТСЖ нельзя, возможно реорганизация в форме выделения с сохранением действующего статуса ТСЖ остальных (маленьких) домов. Вопрос. На выделенном земельном участке находится три многоквартирных дома отдельно стоящих. ТСЖ сначала было создано на один дом с 62 квартирами, позже присоединили ещё два дома с общем числом квартир 13. ТСЖ управляли домами на протяжении 10 лет. И недавно на общем собрании в котором не принимал участие не один собственник маленьких домов, вывели наши маленькие дома из ТСЖ. Подскажите законно это?
Для этого было нужно не менее 2/3 от общего количества членов ТСЖ. Было такое количество?
СпроситьКаждый МКД вправе реорганизоваться путем выделения из состава ТСЖ. При этом согласие собственников иных МКД не нужно (см. п. 10 Ответов на вопросы из Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2007 года). По смыслу этих разъяснений исключать дома из ТСЖ нельзя, возможно реорганизация в форме выделения с сохранением действующего статуса ТСЖ остальных (маленьких) домов.
Спросить
Каков статус кладовок в доме 54-го года постройки и нужно ли регистрировать их при покупке квартиры?
Кладовки в этих домах являются общедомовым имуществом. Оформлению не подлежат. Нет не означают, эти кладовки построены самовольно, подвал является общим имуществом многоквартирного дома и поэтому никакие там кладовки никому не зарегистрируют. В доме 54-го года постройки в подвале размещались кладовки для пользования жильцами. Означает ли это, что, купив квартиру в этом доме уже в 90-е годы, я автоматически становлюсь собственником данной кладовки, и мне не надо её оформлять/регистрировать? В техническом плане кладовки присутствуют.
Нет не означают, эти кладовки построены самовольно, подвал является общим имуществом многоквартирного дома и поэтому никакие там кладовки никому не зарегистрируют.
Спросить
Читайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Как узнать статус дома
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме
