Строительный подряд / Недвижимость - 5475 советов адвокатов и юристов

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ г. Краснодар Дело № А 32-13992/2013 27 февраля 2014 г. Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2014 г. Текст решения в полном объеме изготовлен 27 февраля 2014 г. Арбитражный

Между двумя организациями заключен договор строительного подряда. В договоре в разделе ответственность не предусмотрена неустойка на случай, если заказчик не оплатит вовремя выполненные работы.

Какая статья ГК РФ регулирует возможность и порядок начисления неустойки с заказчика? Это не государственный контракт.

Заказчик не оплачивает работы по Договору строительного подряда (сроки оплаты, указанные в Договоре прошли). Акты выполненных работ подписаны. Как правильно составить писменную претензию, на какие статьи законов ссылаться?

Есть ли принципиальная разница между договорами строительного подряда и генерального подряда? К тому же, в договоре строительного подряда прописано условие о привлечении к выполнению работ иностранной рабочей силы. Заранее спасибо!

Обратился в администрацию своего города по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания. Одним из необходимых документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса является акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда). Я строил без договора строительного подряда. (с привлечением строительной бригады). Здание-одноэтажное. От меня требуют данный акт (форма КС-11), мотивируют, тем что нельзя строить без лицензии и строительная фирма должна состоять в СРО. Так ли это?

Договор строительного подряда. ООО (заказчик) заключило договор с ип (подрядчик) договор строительного подряда. Спустя месяц выполнения работ заказчик устным распоряжением предлагает подрядчику остановить работы, потому что ее будет исполнять другой подрядчик, а его поставят на другие работы, какие-разберутся позже. Подрядчик 1 ип работы остановил. Через месяц ему приходит претензия на 1,5 млн руб. и расторжение договора, потому что работы не ведутся. Подрядчик ип отвечает, что работы были остановлены по устному распоряжению заказчика, от работы подрядчик самовольно не отказывался и ждет допуска к объекту строительства. Заказчик молчит. Что можно предпринять чтобы или расторгнуть договор, или принудить заказчика предоставить доступ к исполнению договора.

Какие рекомендации (правовой анализ, юридические обоснованные выводы и по возможности рекомендуемые формулировки), позволят минимизировать возможность подрядчика потребовать изменения твердой цены договора строительного подряда? И какое судебное дело можно взять в пример?

Заключаем договор строительного подряда.

И Заказчик, и Подрядчик - ФИЗИЧЕСКИЕ лица.

Вопрос: насколько нормально указывать в договоре две нижеприведённых закавыченных формулировки? В какой редакции их бы предложили вы?

В случае не устранения дефектов в согласованные сроки Заказчик вправе обратиться в суд и компенсировать стоимость затрат по устранению дефектов в двойном размере.

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов, Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.

Помогите пожалуйста, мне в сложившийся ситуации: мой муж при жизни заключил договор строительного подряда. Муж умер. Условия договора строительного подряда не выполнены.

Я обратилась с исковым заявлением в суд к строительной организации об обязании выполнить до конца условия договора или возвратить денежные средства. Однако судом иск оставлен без движения по причине того, что к исковому заявлению не приложены доказательства правопреемства истцом прав и обязанностей умершего. Подскажите, пожалуйста, что именно мною должно быть приложено к исковому заявлению. Строительная организация мою почтовую корреспонденцию не получает, адрес ее регистрации фиктивный.

Обговорили сроки работ, расценки. Директор фирмы сказал, что подпишем договор позже. Я приступил к работе. Также работали работники, устроенные у меня по трудовому договору. Шесть человек. Директор фирмы договор подписывать уклонялся. Через пять месяцев работы были закончены. Выполнено работ на сумму 620 тысяч рублей. Директор фирмы оплачивать отказывается. Как деньги получить?

Между юридическим лицом и муниципальным предприятием заключен договор строительного подряда. Срок оплаты указан: в течении 20 дней с момента поступления средств от мэрии в муниципальное предприятие. Работы юридическим лицом выполнены в полном объеме, сданы, документы подписаны. Все сроки прошли. Но муниципальное предприятие сообщает, что деньги от мэрии не поступили по разным причинам, поэтом и нам они заплатить не могут. А если ни когда не поступят? Можем ли мы обратиться в суд с просьбой признать пункт об оплате после поступления денег на расчетный счет заказчика не действительным? Что нам делать в этой ситуации? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, можем ли мы удержать последний платеж по договору строительного подряда в связи с тем, что ген. подрядчик не предоставил согласно указанному договору банковскую гарантию?

Обязан ли заказчик предъявлять подрядчику правоустанавливающие документы на земельный участок при заключении договора строительного подряда на строительство жилого дома? Если да, то по какому закону?

Могу ли я использовать сертификат на улучшение жил. условий подпрограмма обеспечение жильем молодых семей на строительство жилого дома, заключив с физическим лицом договор строительного подряда?

В договоре есть пункт, в котором указано, что оплата выполненных работ производится Заказчиком ежемесячно на основании КС-2 и КС-3 за вычетом выплаченного аванса пропорционально стоимости выполненного и принятого к оплате объема работ за отчетный месяц. Я считаю, что данный пункт регулирует только порядок оплаты, и не означает, что в таком же порядке нужно зачитывать авансы в бухгалтерском учете. Поэтому, по моему мнению, договором не установлен какой-либо особый порядок зачета авансов и, следовательно, зачитывать аванс (в случае, если его размер больше суммы выполненных работ) мы должны на полную сумму выполненных работ. Права ли я?

Какие доказательства можно привести по иску о защите прав потребителя, расторжении договора строительного подряда, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда?

Я, как ген. дир. заключил договор строительного подряда от своего ООО, после заключения договора и выполнения части работ обнаружил, что на момент заключения договора мою компанию ликвидировали. Заказчик об этом знает и отказывается принимать работы шантажируя обращением в суд. Все работы согласно договора выполнены. Какая ответственность для меня, предусмотрена в таком случае.

Может ли наша организация (Заказчик) расторгнуть договор строительного подряда в одностороннем внесудебном порядке? Подрядчик договор не нарушает. Пункт договора звучит так? - "Заказчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, в случаях (включая, но не ограничиваясь): неоднократного (два и более раз) и/или долговременного (более двух недель) нарушения.

Подрядчиком обязательств по настоящему Договору, нарушения существенных условий настоящего договора, письменно уведомив об этом Подрядчика не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора".

Заключили договор строительно подряда со строительной компанией. Дом строится с нарушениями, материалы заменяются на более дешевые. Руководство компании на встречу идти не хочет, прикрывает себя и строителей. Привлекли строительного эксперта к этому вопросу, при сдаче-приемке дома будем с ним. Нужен юрист с должной квалификацией чтобы ознакомится с договором и помочь в дальнейших действиях.

Договор строительного подряда (Смет в начале не было. Договорились, что цена будет определятся по единичным расценкам (к договору приложена методика расчетов + даны ссылки на региональные методики и коэффициенты). При этом стороны закрепили в договоре, что цена является предельной). Далее, началось исполнение и часть работ была выполнена подрядчиком по расценкам, завышенным за счет применения необоснованных коэффициентов (согласно применимым ТЕРам должен был использоваться иной, более низкий, коэффициент). При этом данные завышенные расценки содержались в сметах, которые были подписаны сторонами. Может ли заказчик как-то снизить платежи?

Скажите пожалуйста, у меня не подписан договор строительного подряда, считаеться ли договор законным и подписанным если перечисляли на р/с который указан в договоре? Спасибо!

Добрый вечер. Можно ли заключить договор строительного подряда (строительство дома) с физическим лицом. Или только с юридическим? Мы хотим построить дом с использованием мат капитала, с привлечением подрядчика (брат мужа) можно ли так? В пенсионном фонде говорят что только юридическое лицо может заключить такой договор, потому что у физ лица нет лицензии. Спасибо.

Заключил договор строительного подряда с физическим лицом, и есть этапы работы, и хотим на одном из них остановиться и расторгнуть договор, как можно правильно составить письмо подскажите пожалуйста?

Бригада каменщиков выполняла работу по договору строительного подряда, договор подписан бригадиром, как физ лицом. В настоящее время заказчик не подписывает акт выполненных работ и не оплачивает работу. Куда лучше обратиться в прокуратуру или в районный суд?

Ситуация следующая по договору строительного подряда бюджетная организация в связи с окончанием финансового года оплатила аванс в размере 100%, также были подписаны акты приемки работ предварительно, так как данные документы были необходимы для получения финансирования. В результате работы подрядчиком не выполнены в полном объеме, сроки нарушены. Есть ли шанс при подаче искового заявления выиграть дело о возмещении убытков. Либо все таки это невозможно так как акты были подписаны?

Договор ремонт-строительного подряда.

Хочу добавить пункт договора, который ограничивает любой ущерб связанный с выполнением работы по договору или суммой договора или размером уставного капитала (что не нарушает закон РФ).

Напиши пожалуйста этот пункт.

Какой срок ответа юр.лица физическому лицу? Между указанными лицами заключен договор строительного подряда. Имеет ли возможность физ. лицо воздействовать через прокурора на юр.лицо для получения ответа или возбуждения административного дела о нарушении? На основании каких норм закона это осуществимо?

Добрый день! В договоре строительного подряда заказчик "отсек" возможности расторжения договора по основаниям ст.ст.719, п.2 ст. 431.2, 451 ГК. Получается подрядчик даже в судебном порядке не может расторгнуть договор и он "нерасторгаемый"?

Заказчик не платит по договорам строительного подряда - юр.лицо подает иск в арбитраж. Можем ли мы одновременно требовать возмещения пеней, которые сформировались вследствие неуплаты по обязательным платежам в бюджет (НДС, прибыль), по кредитным обязательствам, по зарплате. Моральный ущерб юрлицу в арбитраж подавать бесполезно? (ущерб деловой репутации, формирование плохой кредитной истории) или можно в суд другой юрисдикции?

Я физ. лицо, заключил договор с ООО на строительный подряд. Работа выполнена в срок. По договору выплата далжна произойти наличными средствами или переводам на карту банка в течении 40 дней после завершении работ. Прошло 2 месяца денег нет. Хочу подать в суд. Подскажите, пожалуйста, в какой суд, и какие нужны документы? И есть шанс выеграть дело. И кто оплачивает судебные издержки? Спасибо.

При проведении строительно-монтажных работ, далее СМР, между подрядчиком и заказчиком нередко возникают споры (оплаты, материалы, сроки выполнения, общий надзор за СМР, архнадзор, корректировка сметной документации и многое другое). Предлагаю вашему вниманию выдержки из решения Высшего

В отношениях по договору строительного подряда сторонам не всегда удается точно определить объем работ на момент заключения договора. Также, часто возникают случаи, когда техническая документация содержит ошибки, не позволяющие в дальнейшем продолжить работы без внесения в нее изменений.

Иностранный гражданин работал по договору строительного подряда, хотя в качестве индивидуального предпринимателя он зарегистрирован не был и допуск СРО не имел.

Когда он работу выполнил (в срок), заказчик исчез с объекта, ничего не заплатив 😀.

Подскажите, пожалуйста, может ли как-то иностранный гражданин в этих условиях получить деньги за выполненную работу или нет?

Спасибо!

Вопрос - если заключён договор строительного подряда между ИП (подрядчик) и физлицом (заказчик), то может ли Заказчик-физлицо, в случае нарушения сроков выполнения работ, подать иск к Подрядчику на основании статьи №28 Закона о защите прав потребителей? Важное уточнение - договор именно строительного подряда, а не бытового подряда.

Вопрос по стоимости расходных материалов

Если заключен договор строительного подряда и Заказчиком подписаны все акты, по условиям договора строительного подряда расходные материалы входят в стоимость договора, уместен ли тогда довод заказчика о том, что стоимость переданных нам расходных материалов (строительных смесей) входит в стоимость договора и за него он платить не будет поэтому и вычтет из цены договора?

ООО «Строитель» обратилось в арбитражный суд Красноярского края с заявлением в порядке особого производства о признании незаключенным договора строительного подряда. В обоснование своих требований заявитель (подрядчик) сослался на отсутствие при согласовании условий договора между ним и ООО «Инвест» (заказчиком) соглашения в отношении сроков строительства. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, не позволяет считать правоотношение по договору строительного подряда возникшим, поскольку срок является существенным условием данного договора (ст.432, 740 ГК РФ). С целью предвосхитить вероятные разногласия с упомянутым ООО «Инвест» заявитель обратился в суд с заявлением об установлении данного факта.

Подлежит ли заявление, поданное в порядке особого производства, удовлетворению?

Заключили договор строительного подряда с компанией профбрусдом, которая не выполнив обязательств исчезла с нашими деньгами. Какова последовательность наших действий по возрату денег, если соглашение о расторжении договора строительного подряда с актом о приёмке частично выполненных работ подписан 16.09.2014 г. обеими сторонами. Но с почты, куда нам профбрусдом письменно сообщил отправить подписанное соглашение, его не забирает и не возвращает деньги.

В договоре строительного подряда между физ. лицом и ООО,-указано, что в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика с соблюдением претензионного порядка разрешения споров. Полагаю, что между ООО и судом существует коррупционная связь. Основанием тому являются сведения из интернета, которые указывают на невозможность истребовать денежные средства из данного ООО. Вопрос такой: хочу отказаться от договора подряда и потребовать вернуть денежные средства в сумме 1 млн. рублей, ввиду того, что строительные работы не начаты по истечении 7 месяцев с момента заключения договора. Если ООО не вернет деньги, то могу ли я обратиться в ОВД по факту мошенничества в особо крупном размере, вместо обращения в суд общей юрисдикции?

У меня вопрос такой. Выполняли строительный подряд с строительной фирмой по договору, мы тоже строительная фирма, сумма 520 тыс рублей, в договор был таков, до начала работы они обязаны перечислить 70 процентов от общей суммы, они перечислили, поступили, после окончании работ другая сторона приняла работу, без всяких притензии, по договору остальная часть то исть 30 процентов обязаны отправить в течение 10 рабочих дней, не выполняли прошёл месяц, тянут, вопрос такой могу подать в суд? и каковы шансы вызыскать долг? Благодарю заранее за ответ. С уважением Арсен.

В 2015 году ООО заключило договор строительного подряда с физическим лицом. Договором предусмотрен срок окончания работ конец 2015 кода, а так же что договор действует до выполнения всех обязательст по договору. ООО как подрядчик выполнило свои обязательства с задержкой а именно в

В 2015 году ООО заключило договор строительного подряда с физическим лицом. Договором предусмотрен срок окончания работ конец 2015 кода, а так же что договор действует до выполнения всех обязательст по договору. ООО как подрядчик выполнило свои обязательства с задержкой а именно в 2016 году, заказчик в свою очередь отказался принимать работы и оплачивать оставшуюся сумму денег по договору. ООО часть денег вернуло заказчику. В 2019 году ООО было ликвидировано. Вопрос что теперь с этим договором подряда? Обязательства по договору не выполнены обееми сторонами. Действует ли этот договор? Как расторгнуть этот договор ООО и вернуть заказчику оставшийся аванс внесённый при заключении договора?

Договор составлен страительного подряда, и по существенным условиям он не соответствует, а подходит на договор гос-х,муниципальных работ. А заключался он как договор строительного подряда. Имеет ли судья полномочия поменять на иной договор.

Можно ли оспорить договор строительного подряда, если в разных разделах договора указана разная стоимость договора?

Договор предусматривает полную предоплату.

Договор строительного подряда, общая стоимость работ по смете 290000, предоплата по договору 150000, пропущены сроки сдачи объекта и из предоплаченных работы выполнены на сумму 50000. Вопрос: от какой суммы считать неустойку от общей суммы договора за вычетом выполненных работ или от суммы аванса за вычетом выполненных работ?

Есть договор строительного подряда на одноэтажный дом. Окончательные сроки строительства нарушены. По пункту договора " подрядчик уплачивает пени в размере 0.01% ОТ СУММЫ НЕВЫПОЛНЕННОГО ПОДРЯДЧИКОМ ОБЪЕМА РАБОТ за каждые сутки просрочки. По договору оплата в два этапа: при заключении, и после акта приемки. Вопрос: с какой суммы считаются пени? С ОБЩЕЙ суммы договора или с фактически оплаченной мной за первый этап? Спасибо за ответ.

В течение какого времени не поздно обратиться в суд по задолженности, если был заключен договор строительного подряда с физическим лицом. Т.е.3 или 5 лет?

Был заключен договор строительного подряда по ремонту спортивного зала на ~1 млн. руб., подрядчик произвел ремонт зала. Но в результате проверки было выявлено что фактически ремонт был произведен на ~600 тыс. руб. - Является ли это частичным не исполнением условий договора?

Так как договоре прописано что в случае не исполнения или частичного не исполнения, подрядчик уплачивает заказчику 10% от суммы договора.