Строительство пристройки к дому

узаконить перепланировку, разрешение на реконструкцию

Для узаконивания пристройки к дому вам понадобятся следующие документы:

1. Подтверждение права на владение земельным участком (выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.).

2. Оформленное право собственности на дом.

3. Технический план здания с пристройкой, включающий описание и подробный план работ.

4. Если дом используется как жилой, то выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов.

5. Разрешения от коммунальных служб, если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации.

6. Согласование с соседями, если пристройка влияет на соседние участки.

7. Письменное согласие всех совладельцев, если дом находится в общей собственности.

Собрав эти документы, обратитесь в проектную организацию при местной администрации для получения разрешения на строительство.

Обратитесь за разрешением в ОМСУ, вам выдадут перечень всех необходимых для согласования документов, которые надо представить

Нет.

У вас реконструкция.

Просто через уведомление

Нужна. Также решение общего собрания все 100% за.

Вы можете использовать средства материнского капитала например.

С вопросами о выдаче кредитов, в т.ч. ипотечных, нужно обращаться напрямую в банк. Банков много, у каждого свои условия выдачи кредита, на которые вы либо соглашаетесь, либо нет.... Все зависит и от вас тоже, от ваших доходов и вашей кредитной истории.

Здравствуйте, в банках существуют специальные кредиты такие как семейные, кредиты для многодетной семьи с данной информацией вы можете непосредственно в банке ознакомиться обратившись лично, либо найти это в интернете, все есть в открытом доступе

Здравствуйте, Римма!

Пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения является одним из способов защиты гражданских прав. Кроме того, собственник вправе требовать устранения и пресечения любого нарушения его прав (ст 304 ГК РФ).

Обращайтесь в суд с иском о запрете монтажа остановочноно пункта перед входом в ваш дом.

Здравствуйте Римма!

Ни в какой суд, как указывает юрист Каравайцева Вам обращаться не придется, так как остановка общественного транспорта расположена за пределами красных линий, т.е. на муниципальной земле, а следовательно, ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ здесь не применяется.

На нее можно было бы сослаться, если бы остановка УЖЕ перекрыла Вам въезд или вход на Ваш участок, но, как Вы сами пишите,

... поставили остановка возле забора частного дома

...собираю документы на строительство пристройки к дому и меняю план входа, как раз там где сейчас поставили мне у забора остановку общественного транспорта, я хотела перенести калитку и заезд в гараж именно в данное место

Т.е. Вами конструктивные изменения только предполагаются

Но это не означает, что остановку перенести нельзя

Можно.

Если этот остановочный павильон предназначен только для остановки местных маршрутов, то Вам надо обратиться в Управление дорожного хозяйства Воронежской области, так как именно эта организация ответственная за организацию транспортной инфраструктуры

ул. Кирова, 28, г. Воронеж, 394006

e-mail: udhib@cityhall.voronezh-city.ru

телефон: 228-31-92, факс: 255-09-87

Римма, здравствуйте.

Вам нужно написать обращение с просьбой перенести остановку чуть дальше, от Вашего домовладения, поскольку такой перенос не повлияет на изменение маршрута.

_______

Обращение нужно оформить согласно статей 5,10, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция). Ответ Вам должны предоставить в течение 30 дней

________

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная платная консультация, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.

Легализовать такую постройку можно только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).

Но в случае с многоквартирным домом это весьма проблематичено.

Что она из себя представляет?

Пристройка к многоквартирному дому - это реконструкция.

Чтобы узнать узаконена ли пристройка, нужно изучить тех. паспорт бти

Здравствуйте.

Начните с обращения в бюро технической инвентаризации. Там хранится инвентарное дело на дом в целом. Запросите сведения относительно пристройки из этого инвентарного дела. Дальнейшие действия целесообразно планировать только после получения ответа БТИ.

Оставить может, если будет установлено, что действия соседа законны (а не если он успеет достроить) и при условии, что будет заявлено требование, например, о том, чтобы оставить дом в реконструированном виде. Вам нужно было подать заявление об обеспечении иска в виде запрета строительства.

Возможно, что суд оставит эту пристройку на участке общего пользования, если успеют построить. Однако это зависит от конкретных обстоятельств дела и от решения суда.

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы как второй долевой собственник вправе требовать приведения имущества в то положение, в котором оно существовало до нарушения вашего права (то есть сноса пристройки).

Единственная возможность вашего соседа легализовать пристройку, обратится в суд (возможно со встречным с иском) с требованием к вам об определении порядка владения и пользования имуществом путем сохранения пристройки. В случае положительного решения, пристройка будет сохранена.

Сам факт того, окончено строительство или нет, не влияет на удовлетворение или не удовлетворение требований.

С уважением, Соков Д. А.

В исковом заявлении попросили принять меры по запрету строительства.

Согласие соседей обязательно.

Для строительства разрешения не требуется.

Требуется у́вёдомление о строительстве.

Здравствуйте, Алексей. В данном случае для реконструкции обязательно нужно получить разрешение на строительство и реконструкцию. Для этого в орган местного самоуправления надлежит представить заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию дома и правоустанавливающие документы на земельный участок. Также потребуется представить градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома. Вместе с тем требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию в местной администрации. Разрешение на строительство и реконструкцию или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причины отказа должны быть представлены уполномоченным органом в течение 7 дней. После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к работам по реконструкции. По окончании работ в том же органе самоуправления нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (выдается в течение 10 рабочих дней) и обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план с отраженными сведениями о реконструкции. Подготовленный пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости можно подать в офисах МФЦ, а также посредством официального сайта Росреестра.

Советую также изучить вам Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21

Здравствуйте. Сейчас, в соответствии с поправками к фз о Дачной амнистии, вам достаточно вызвать кадастрового инженера, который вам подготовит технический план и потом его сдать в МФЦ/росреестр, госпошлина 350 р.

Благодарю. Просто мне сказали что сейчас можно построить а после по упрощенке подать заявление в Росреестр, а теперь мол зарегистрируют.

Вот вы голословно утверждаете что всё просто. Так бы всё и строились а после регистрировались... Есть пример то на бумаге. Вот я точно знаю что люди в суде потом доказывают соответствие постройки строительным и санитарным нормам а после с решение идут на регистрацию. Отвечая, уважайте прежде всего себя...

Вот я тебя не спросил...) кстати, Лариса Вячеславовна, забыл поблагодарить вас за развёрнуты ответ. На самом деле я придерживаюсь подобного мнения. Спасибо!

Если с Вами предварительно данную пристройку не согласовывали и планируемы затраты, а просто ставят перед фактом, можете не возмещать затраты.

Наталья, здравствуйте. На этот вопрос может ответить суд, исследовав доказательства по делу.

Вам нужно написать отзыв на иск, в силу ст 35 ГПК РФ, чтобы оппоненту отказали в иске

С уважением.

Такую постройку лучше сделать с другой стороны, эти расстояния, так называемые противопожарные разрывы - требования норм пожарной безопасности.

Дом должен быть на расстоянии 3 метра, иные постройки не менее 1 метра.

За забором у соседей огород. Это как то меняет ситуацию в данном случае?

Полный перечень документов установлен ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство не требуется.

Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр

"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

А затем.

Непонятно, что оформить? Гараж или землю?

Все зависит от того, нужно ли Вам, чтобы веранда была учтена в реестре недвижимого имущества. Если не нужно, то можно и без разрешения.

Гараж - через уведомление попробовать в администрацию, изменение параметров дома.

Если скажут, что гараж уже есть, тогда через суд.

Здравствуйте, Анастасия!

Просто так убрать гараж вы не можете. Это ведь собственность какого-то гражданина.

Необходимо знать, на каком основании он его там установил?

И требовать переноса, если установка незаконная.

Мало того, вы также не можете сделать пристройку к МКД без согласия собственников этого дома.

Вам необходимо получить согласие собственников, ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Мало того, согласовать необходимо пристройку потом еще и с администрацией.

К собственнику обратитесь, чтобы узнать, какие у него права на гараж, действиельно ли он собственник, если стационарный капительный гараж, то право собственности в Росреестре должно быть зарегистрировано, если ракушка, например, то есть ли договор аренды земли. С собственником нужно договариваться, а не просто убирать чужое имущество. Далее уже после заключения того или иного соглашения нужно делать проект, согласовывать его, а только потом строить.

Признание имущества бесхозяйным - в судебном порядке.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (ст 225 ГК РФ). В Управу, видимо, стоит обратиться.

Уважаемая Анастасия, если земля под многоквартирным домом находится в муниципальной собственности то возведение новых и снос существующих строений осуществляется органами местной администрации в соответствии с требованиями Гражданского и Градостроительного кодекса РФ.

Согласие собственников уже есть.

Гараж металлический, собственник по данному адресу не проживает и гаражом не пользуется уже лет 10, он стоит гниёт.

Перед началом строительства получить согласование. Сейчас это можно сделать дистанционно.

Добрый вечер. Сейчас Вам нужно получить разрешение на реконструкцию. Далее обратиться к кадастровому инженеру.

Добрый день!

Вам следует подать заявление о продлении разрешения на строительство.

Здравствуйте! Вам необходимо оформить разрешение на строительство в архитектуре.

Направляете претензию о возврате выплаченного и требуете возврата и расторжения договора и если не исполнит, то иск в суд подаете.

Можете еще заявление в полицию написать.

В данном случае нужно расторгать договор с возвратом денег + взыскать еще и неустойку, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК.

Здравствуйте, Кристина. Можете получить разрешение на реконструкцию дома, чтобы оформить потом лишние квадратные метры.

По нему же не можно, там же параметры меняются, да и вообще это новый пристрой, правда сейчас это не разрешение, а уведомление ст.51 Градостроительного кодекса.

Переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Если пристроенные помещения будут сообщаться с основным домом, и увеличат площадь дома, то надо брать разрешение обязательно. А в Вашем случае вряд ли вход на кухню и санузел будет с улицы, поэтому лучше взять в администрации разрешение.

Нужно подать уведомление о начале работ по реконструкции дома, так как собственность общедолевая, потребуется лично подписать согласие на реконструкцию всем собственникам (за ребенка, если выделена для него доля подписывают родители).

С получения разрешения архитектуры.

Вообще начните с получения разрешения на реконструкцию жилого дома, ст.51 ГрК РФ.Обратитесь в администрацию.

Разрешение на реконструкцию есть. Я так понимаю, это не реконструкция, а пристройка? Нужен ли будет для разрешения на пристройку эскиз пристраеваемой комнаты?

Добрый день, Олег! вызвать кадастрового инженера, далее в МФЦ или Росреестр с этими документами: кадастровый план и техпасппорт (он сделает новый) и с разрешением на строительство. Что у Вас с землей?

Признание право на сохранение помещения в перепланированном виде можно, по общему правилу, в административном и судебном порядке. Для начала обратитесь в местную администрацию или МФЦ (если это муниципальная услуга). Если административный порядок не дал результатов, то можно обратиться в суд. При этом перепланировка не должна нарушать строительные и иные правила. Свидетельство о праве собственности или нахождение жилого помещения в ЕГРН, которое существовало до вступления в силу 122-ФЗ от 21.07.1997 не требуется. Документы можно получить, например, в БТИ.

Если площадь дома увеличилась, то вами была произведена не перепланировка, а реконструкция.

Здравствуйте Александр.

Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.